Доля в квартире в ипотеку: можно ли получить ипотеку на долю или комнату в квартире | Райффайзенбанк

Доля в квартире в ипотеку: можно ли получить ипотеку на долю или комнату в квартире | Райффайзенбанк Залог недвижимости
Содержание
  1. Что нужно для получения денег под залог доли в квартире?
  2. Что должно быть в согласии и как его составить
  3. Банки дающие кредит под залог недвижимости
  4. Банки москвы, выдающие кредиты под залог квартиры
  5. Возможные сложности
  6. Займ под залог коммерческой недвижимости в москве | банки.ру
  7. Залог доли в квартире с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком
  8. Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире
  9. Как может повлиять кредитная история
  10. Как оформить кредит?
  11. Как оформить?
  12. Как срочно взять кредит под залог доли в квартире?
  13. Какие банки готовы предоставить кредит под залог доли квартиры?
  14. Какие документы понадобятся
  15. Кому могут предоставить кредит под залог недвижимости
  16. Кредит под залог доли в доме
  17. Кредиты под залог от 5.9% — 23 предложения в 15 банках
  18. Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей?
  19. Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?
  20. Можно ли потерять недвижимость
  21. Необходимый пакет документов
  22. Нюансы
  23. Особенности владения долями
  24. Особенности оформления
  25. От чего зависит сумма кредита?
  26. Оформление кредита на примере сбербанка
  27. Получение и обслуживание кредита
  28. Преимущества кредита под залог квартиры
  29. Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике
  30. Способы получения займа под залог доли в квартире без согласия других собственников
  31. Судебная практика: договор залога доли в квартире
  32. Требования и документы
  33. Требования к заемщику и залоговой недвижимости
  34. Требования к недвижимости
  35. Требования к недвижимости под залог
  36. Условия кредитования
  37. Условия оформления онлайн

Что нужно для получения денег под залог доли в квартире?

Часто, именно таким способом получения кредита пользуются:

Срочный займ под залог доли в квартире остается чуть ли не единственным решением в случае:

Для получения займа под залог доли в квартире необходимо соответствовать определенным требованиям, выдвигаемым финансовыми структурами, типовыми условиями являются:

К сведению

Для того, чтобы взять кредит под залог доли в квартире не потребуется обязательно предоставлять в банк справку о доходах и искать поручителя. А размер ссуды может быть до 50% от оценочной стоимости заложенного имущества.

В качестве залога может выступать доля в квартире или доме, комната, земля, бытовая постройка. Его банк оценивает по следующим показателям:

Внимание

Сотрудники банка сами посетят квартиру и произведут оценку стоимости доли. Отталкиваясь от этого будет назначен кредитный лимит.

Что должно быть в согласии и как его составить

Согласие на залог имущества – нее имеет строгой формы, образцы можно найти в Интернете, или непосредственно у нотариуса, который будет заверять документ.

Согласие должно содержать:

  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место прописки (данные свидетельства о браке – если согласие дает один супруг другому);
  • данные об объекте залога, и финансовой организации, выдающей кредит или займ;
  • условия займа или пометку о том, что согласие дается на условия по усмотрению второго собственника;
  • дата, подпись гражданина, дающего согласие и нотариуса.

Банки дающие кредит под залог недвижимости

На этой странице представлены все учреждения, кредитующие под залог имущества: СберБанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк и пр. Если вы хотите найти выгодную программу, то воспользуйтесь онлайн-калькулятором кредитов. С его помощью вы узнаете сумму платежей и переплаты в каждом банке.

Банки москвы, выдающие кредиты под залог квартиры

Финансовые организации, предлагающие программы залогового кредитования, размещены на данной странице. В таблице приведены некоторые доступные варианты.

В какой банк Москвы отправить запрос

Название банка

Продукт

Базовые параметры

Хатон.ру

Под залог недвижимости

Ставка от 4.9%, до 200 млн руб, до 360 месяцев на выплату

Тинькофф Банк

Под залог квартиры (с безопасной доставкой карты)

Ставка от 5.9%, до 15 млн руб, срок до 180 месяцев

Совкомбанк

Под залог недвижимости

От 11.9%, до 30 млн руб, до 120 месяцев

Акибанк

Особые условия держателям зарплатной карты Банка

От 8.4%, до 1000 тыс. руб, до 60 месяцев

Сургутнефтегазбанк

Золото Югры

От 8.19%, на 240 месяцев, лимит до 15 млн руб

Возможные сложности

Чтобы получить финансирование от банка недостаточно обладать своей долей в квартире. В ходе оформления кредита многие заемщики могут столкнуться со следующими трудностями:

К этому стоит присовокупить малое количество банков, выдающих займы под залог доли в квартире без согласия других совладельцев. Это обусловлено тем, что в штате отсутствуют специалисты, способные адекватно провести оценку таких объектов.

Займ под залог коммерческой недвижимости в москве | банки.ру

Сайт zalognedvigimosti.ru бесплатно предоставляет пользователям информацию о микрозаймах. Процентные ставки и срок погашения займа индивидуальны, зависят от выбранной организации и могут составлять от 0% до 1% в день (365% годовых), срок от 1 дня до 1825 дней.

Пример расчета: займ 10 000 руб., срок пользования 12 недель под 0.83% в день; проценты за весь период составят 4 164.52 руб. Итого к выплате 14 164.52 рублей.
Администратор сайта ООО «Информационное агентство «Банки.ру».

Адрес: 117638, г. Москва, улица Одесская, д. 2, этаж 19.
Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру

Обновлено 13.09.2021

Залог доли в квартире с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком

В российском законодательстве нет четкого ограничения по поводу выставления доли квартиры в качестве обеспечения, если на ней прописан несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации не надо брать разрешение из органов опеки.

Только в действительности банки отказывают по таким заявкам. Слишком уж велик риск – в случае необходимости продать залог можно столкнуться с большими трудностями.

Залог доли в коммунальной или неприватизированной квартире

В качестве обеспечения по кредиту может выступать комната в коммунальной квартире. Главное, чтобы на нее была оформлена долевая собственность.

А вот предоставить в залог неприватизированное помещение не получится. Эта жилая площадь не принадлежит заемщику, и он не имеет право ей распоряжаться в своих целях – может только проживать на ней. Юридически, владельцами такой недвижимости является муниципалитет.

Как может повлиять кредитная история

Проверить свою кредитную историю лучше до подачи заявки. Это можно сделать бесплатно два раза в год. В отчете будет фигурировать информация о действующих кредитах, сумме задолженности и наличию просрочек.

Когда вы подадите заявку, банк будет рассматривать её, отталкиваясь именно от этих сведений.

Если ваш кредитный рейтинг не очень высокий, это необязательно означает, что банк откажет в выдаче займа. Однако вполне возможно, что вам предложат заем по повышенной процентной ставке.

Чтобы повысить вероятность получения:

  • закройте текущие задолженности – они снижают возможную сумму будущего кредита;
  • расторгните соглашения по кредитным картам, которыми вы не пользуетесь, чтобы снизить финансовую нагрузку;
  • старайтесь не допускать просрочек не только по займам, но и по платежам ЖКХ, штрафам и т.д.

Как оформить кредит?

Вы можете обратиться в отделение или воспользоваться функционалом на официальном сайте банка. На этой странице вы найдете самый простой и быстрый сервис для отправки запроса. Чтобы подать заявку через наш портал:

Еще про залог:  Покупка квартиры с обременением по ипотеке: важные нюансы

  1. установить параметры поиска кредитных залоговых программ;
  2. проверьте предложения и выберите лучшее;
  3. заполните заявку на получение средств;
  4. отправьте запрос на одобрение;
  5. выбрать способ получения.

Как оформить?

Заполнить онлайн заявку на кредит можно в отделении банка или на сайте. Онлайн-оформление — более удобный и быстрый вариант. Достаточно заполнить анкету, указав достоверные данные о себе, и дождаться ответа от банка. Если заявка была принята, то далее нужно следовать инструкциям работника банка: собрать нужные документы на залог, сделать оценку объекта, подписать договор и оформить закладную на недвижимость.

Как срочно взять кредит под залог доли в квартире?

Если деньги под залог доли в квартире требуются срочно, то можно воспользоваться следующими советами, как ускорить процедуру получения:

Какие банки готовы предоставить кредит под залог доли квартиры?

К банковским организациям готовым предоставить кредит под залог доли в квартире можно отнести:

Название организацииКредитный лимит, руб.Ставка, %Срок, летПримечание
Банк Жилищного Финансирования450 тыс. – 8 млн. (для москвичей), до 5 млн. – в других регионах.От 12,9До 20Заявку можно подать онлайн. На рассмотрение уходит около 2 дней и при одобрении уже на следующий день перечисляют деньги, после предоставления требуемых документов.
Восточный300 тыс. – 30 млн.От 9,9 до 26До 12От подачи заявления до получения денег проходит не более 4 дней. Деньги выдают наличными в филиале банка.
Совкомбанк500 тыс. – 100 млн.14-18От 5 до 15Заявку подают в банковском отделении или через интернет, а договор подписывается только в банке. Размер выдаваемой суммы – не более 70% от стоимости доли.
Тинькофф Банк (кредитная карта)До 300 тыс.15-29,9Льготный период – 55 дней.По карте имеется кэшбэк – до 30% от стоимости приобретения. За обслуживание взимается 590 руб. в год. Минимальный платеж рассчитывается в зависимости от остатка (6-8%).
ВТБ 24600 тыс. – 15 млн.От 11,5До 20После подачи документов на рассмотрение уходит около 5 рабочих дней. Решение приходит в виде СМС. Лимит составляет 50% от оценочной стоимости доли в квартире.
Альфа-БанкОт 600 тыс.От 13,29До 20Заявки на получение займа принимаются только онлайн. После чего менеджер перезванивает и назначает день встречи для подписания договора и получения денег.
Сбербанк500 тыс. – 10 млн.От 12До 20Приносят в любое отделение банка документы и в течение 3-5 дней будет вынесено решение по кредиту. В случае одобрения деньги получают в кассе отделения.

Данные действительны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.

Какие документы понадобятся

В отличие от потребительского, процедура оформления такого кредита занимает несколько дней и требует предварительной подготовки. Клиенту финансовой организации придется собрать определенный пакет документов:

  • На самого заемщика (паспорт, справки о доходах и подтверждающие трудоустройство, другие документы по требованию банка).
  • На созаемщика (если он есть). Без учета дохода созаемщика потребуется только его паспорт. В противном случае комплект будет такой же, как у основного кредитуемого.
  • На квартиру или дом, передаваемые в залог (подтверждение права собственности, отчёт об оценке, согласие страховщика взять объект под защиту).

Важно учитывать сроки действия справок и копий документов. К моменту заключения сделки все они должны быть действительными.

Кому могут предоставить кредит под залог недвижимости

Требования к заемщикам минимальные и практически одинаковы во всех банках:

  • Гражданство РФ и наличие постоянной регистрации.
  • Возраст от 18 лет. Верхний порог различается и обычно указывается на момент окончания договора. Совкомбанк предоставляет займы в том числе пенсионерам, до достижения ими 85 лет.
  • Требования к общему стажу и периоду работы на последнем месте варьируются — как правило, это срок от 4 месяцев.

Кредит под залог доли в доме

Если под залог отдается доля в частном доме, то он должен иметь хорошее состояние (не требовать капитального ремонта), пригодное для постоянного проживания. Предпочтительней, чтобы строение находилось в черте города или ближайшем пригороде.

Кредиты под залог от 5.9% — 23 предложения в 15 банках

БанкСтавкаСуммаСрокЕжемясячный платёж *
Тинькофф Банкот 5,9%200 000 ₽ – 15 000 000 ₽до 15 лет19 286 ₽
Совкомбанкот 6,9%150 000 ₽ – 5 000 000 ₽до 60 месяцев19 754 ₽
Тинькофф Банкот 7,9%100 000 ₽ – 3 000 000 ₽до 5 лет20 229 ₽
Экспобанкот 7,9%300 000 ₽ – 30 000 000 ₽до 180 месяцев20 229 ₽
Банк ЗЕНИТот 8,5%150 000 ₽ – 5 000 000 ₽до 7 лет20 517 ₽
РОСБАНКот 9%300 000 ₽ – 3 000 000 ₽до 5 лет20 758 ₽
Райффайзенбанкот 9,29%1 000 000 ₽ – 26 000 000 ₽до 15 лет20 899 ₽
Кубань Кредит9,9%500 001 ₽ – 1 000 000 ₽до 84 месяцев21 198 ₽
Уралсиб11,49%600 000 ₽ – 6 000 000 ₽до 15 лет21 988 ₽
Локо-Банк13,5%500 001 ₽ – 7 000 000 ₽до 84 месяцев23 010 ₽

Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей?

То ли из-за юридической неграмотности населения или в результате экономического кризиса в стране, увеличилось число граждан с испорченной кредитной историей. В большинстве банков таким соискателям отказывают в предоставлении кредита.

Однако, обеспечение в виде доли в квартире или доме, служит весомым аргументом и займ получить легче. Так что взять кредит под залог доли при плохом кредитном портфолио вполне реально.

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Доля в квартире в ипотеку: можно ли получить ипотеку на долю или комнату в квартире | РайффайзенбанкФЗ № 102 «Об ипотеке». Однако такие займы имеют свои особенности.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; 7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России.

Так, на беспрепятственное вынесение положительного решения со стороны банка влияет вид права собственности на жилую площадь. От этого зависит – требуется получать согласие прочих собственников на передачу доли квартиры в залог или нет.

Внимание

Если жилая площадь оформлена как совместная собственность без выделения долей (к примеру, совместно нажитое имущество супругов), то согласно п. 1 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке», потребуется у нотариуса заверить письменное согласие от второго супруга. Помимо этого, если среди совместных владельцев есть несовершеннолетние, то залог доли возможен только после согласования с отделом попечительства (п. 5 ст. 74 закона «Об ипотеке»).

Еще про залог:  Залоговая расписка. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Когда присутствует общая долевая собственность с предварительно распределенными и официально закрепленными долями, то исходя из п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке» согласие от других собственников не нужно. Тогда, в силу статьи 246 ГК РФ, обладатели долей вправе распоряжаться ими по личному усмотрению.

Например, Анатолий обладает выделенной долей в трехкомнатной квартире, если за ним определены определенные комнаты. В случае же разделения недвижимого имущества между ним и Светланой в соотношении 50 на 50 (в документах не обозначено, какая половина кому принадлежит), доля не считается выделенной.

Уточнить, выделена ли доля, можно на официальном портале Росреестра. Данная услуга обойдется в 120 руб.

Можно ли потерять недвижимость

Риск потерять недвижимость, безусловно, есть — но только если заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, и ни он, ни созаёмщик не могут покрыть остатки долга.

К такому способу возврата денег банки прибегают крайне редко, так как они связаны с лишними издержками. Гораздо чаще клиентам предлагают реструктуризацию долга и новую схему погашения задолженности.

Необходимый пакет документов

Для оформления в банке кредита под залог доли в квартире потребуется следующий пакет документов:

Более точный список можно уточнить в банковском отделении.

Нюансы

Чтобы выгодно взять кредит под такой залог доли в квартире, надо учесть ряд нюансов:

Если нет уверенности в выгодности такой сделки, то стоит сначала сопоставить все «за» и «против». С одной стороны, таким способом можно быстро получить довольно солидную сумму на приемлемых условиях. С другой – доля, не самый ликвидный залог и продать ее в случае необходимости банку будет проблематично.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, то есть:

  • право владения;
  • право пользования;
  • право распоряжения.

Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Если человек имеет в собственности какую-либо вещь, несет бремя её содержания, он всегда будет расценивать вмешательство других людей в сферу своего владения как посягательство на свои естественные и неотделимые права.

Не является исключением и право общей долевой собственности. При этом оно обладает одной отличительной особенностью: традиционно право собственности защищается от посягательств третьих лиц, а вот в праве общей долевой собственности требуется и защита участников этого самого права друг от друга.

Из этого истекают ограничения, которые накладываются на действия в отношении долевой собственности:

  • особенности сделок с участием долевого имущества (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
  • порядок прописки в долевой собственности третьих лиц;
  • порядок оплаты коммунальных услуг и имущественного налога;
  • порядок пользования жилищем;
  • порядок его содержания, в том числе капремонт, текущий ремонт, порядок реконструкции, порядок подключения различных коммуникаций (газ, электроэнергия, вода и т.д).

То есть, собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, оповещать других собственников жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

Особенности оформления

Оформить ипотечный кредит на долю в помещении можно только при покупке вторичного жилья — в новостройках или строящихся домах такие операции проводить нельзя.

Жилая недвижимость должна отвечать условиям банка, не быть в залоге, не находиться в ветхом или предназначенном к сносу здании. Поскольку такие объекты имеют довольно низкую ликвидность, банки будут обращать особое внимание на юридическую чистоту объекта и его фактическое состояние.

От чего зависит сумма кредита?

При определении суммы кредита под залог доли в квартире банки ориентируются на несколько факторов:

Оформление кредита на примере сбербанка

Как оформляется займ под залог доли в квартире будет рассмотрено на примере Сбербанка, поскольку в нем предлагаются наиболее выгодные условия. Однако здесь требуют обязательно подтверждать доход и велика вероятность получить отказ, если у заемщика запятнанная кредитная история.

К сведению

По условиям Сбербанка соискателю на момент обращения должно быть не меньше 21 года. Даже если получится взять деньги без документального подтверждения финансовой состоятельности, рабочий стаж не должен быть менее полугода на последнем месте работы. К пакету документов прилагается заявление, составленное по стандарту банка. При выполнении всех условий заемщику будет доступна сумма, в размере от 1 до 10 млн. руб. с периодом рассрочки до 7 лет. Условия действительны на момент написания статьи, для уточнения информации рекомендуется обратиться к специалисту.

Последовательность оформления кредита под залог доли в жилье:

  1. Подают в банк заявку. На ее рассмотрение обычно уходит около 2 дней. Если вынесено положительное решение, то перезванивает менеджер и сообщает список документов, которые необходимо принести в отделение.
  2. Оценивают имущество. Это можно сделать в независимой компании или той, что порекомендует кредитор. Оценщик по результатам осмотра выдает соответствующее заключение. Согласно ему становится ясно, сколько в реальности стоит доля в квартире. Ведь от этого будет зависеть размер выдаваемого займа (не более 60% от оценочной стоимости).
  3. Собирают необходимые документы. В комплект входит две папки – на недвижимость и на самого заемщика.
  4. Подписывают кредитное соглашение. Непосредственно в банке выдают типовой бланк договора, который надо будет подписать. Только вначале рекомендуется внимательно прочитать его, обращая внимание на следующее: процентную ставку, условия преждевременного погашения, возможные штрафные санкции и комиссионные сборы. Дополнительно к этому заключается еще договор на закладываемую недвижимость.
  5. Получают средства. Их выдают тут же в кассе банковского отделения или путем перечисления на карточку.

Важно сохранять выданный график внесения платежей до полной выплаты задолженности, чтобы вовремя перечислять деньги и не допустить просрочки.

Получение и обслуживание кредита

Банк может выдать заемщику до 70% от стоимости жилья наличными. Деньги предоставляются на срок от 5 до 30 лет, в зависимости от финансовой организации. Во время действия договора клиент не может выставлять на продажу, обменивать или дарить залоговое имущество. Если заемщик не исполняет обязательства, объект может быть продан кредитором, чтобы возместить убытки.

Преимущества кредита под залог квартиры

Кредит под залог недвижимости отличается от стандартных потребительских займов для физических лиц:

  • за счет имущественного обеспечения процент переплаты заметно ниже – от 5,9%;
  • жилье остается в собственности заемщика;
  • возможность взять до 150 000 000 рублей и потратить наличные на любые цели;
  • решение принимается в короткий срок: Тинькофф и БЖФ банк дают ответ уже в день обращения, другие организации – в течение недели.

Условия разных компаний отличаются друг от друга. Для выяснения деталей лучше обратиться к менеджеру выбранной вами организации.

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике

Если одним из собственников квартиры является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то дело осложняется. Тогда заемщику, желающеми заложить свою долю, сначала следует заполучить официальное одобрение со стороны органов опеки и попечительства (п. 5 ст.

74 Федерального закона «Об ипотеке»). Там скорее всего откажут, но даже при их согласии найти банк, готовый пойти на подобную сделку, будет не реально. Суть в том, что продать залоговую квартиру с несовершеннолетним собственником можно только после исполнения ему 18 лет.

Еще про залог:  Чем отличается договор купли-продажи в простой письменной форме от нотариальной?
Внимание

Когда несовершеннолетний владеет определенной частью жилплощади, закрепленной за ним официально на правах долевой собственности, то его согласия не потребуется для сделки в банке.

Способы получения займа под залог доли в квартире без согласия других собственников

Оформить кредит под залог доли в квартире возможно по одной из двух схем:

  1. При необходимости получения денег в кратчайшие сроки и на выгодных условиях потребуется передоверить право собственности кредитору. Тогда заемщик уже не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом на время выплаты кредита.
  2. Если же заемщику нужны деньги, но он хочет и дальше беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, то в качестве залога оставляют документацию на собственность. Только условия займа будут хуже.

Если доли в квартире не выделены и другие собственники не дают согласие на оформление кредита, то может быть несколько выходов из затруднительной ситуации. Сначала стоит попробовать договориться мирным путем с противодействующей стороной. Когда не выходит получить одобрения, то пробуют найти компромисс. Вот несколько вариантов:

Можно продать общую недвижимость, а деньги поделить поровну. Тогда и вовсе отпадает потребность в кредите.

Судебная практика: договор залога доли в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)
Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на 1/4 доли в праве собственности на квартиру по основаниям приобретения ее в период брака, в том числе и за счет личных средств истца. Разрешая спор, суд со ссылкой на положения ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ пришел к выводу об отказе в иске, поскольку ответчик, заключая договор об ипотеке спорной квартиры, распорядился своей долей в совместно нажитом имуществе супругов, а также долей своего супруга. Спорная доля отчуждена путем продажи с публичных торгов, в признании договора залога недействительным отказано, а потому оснований для раздела доли квартиры между сторонами не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45 «Обращение взыскания на имущество супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)
Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения и земельного участка, применении последствий недействительности сделок путем возврата имущества в общую собственность супругов, прекращении действия договора залога (ипотеки) на жилое помещение и определении супружеской доли и обращении на нее взыскания в счет исполнения решения суда, которым взысканы денежные средства. Как указал истец, один из ответчиков является его должником, по исполнительному производству требования не исполняет, поскольку ответчики состояли в браке, в период которого приобретено спорное имущество, отчужденное в последующем при наличии установленного долга, истец считает, что такие сделки оспоримы; со стороны должника имеет место злоупотребление правом. Суд указал, что в соответствии с п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. Установив, что супруг должника произвел отчуждение принадлежащих ему земельного участка и квартиры по возмездным сделкам при наличии неисполненной его супругом обязанности по возврату долга истцу, суд пришел к выводу об отсутствии признаков недействительности сделок. Истцом не подтверждена целенаправленность действий ответчиков исключительно на причинение вреда истцу, на создание невозможности обращения взыскания на имущество.

Требования и документы

Кредит наличными под залог квартиры в Москве можно получить при соответствии требованиям банка. Среди критериев:

  • Возраст от 18 лет. По некоторым программам можно получить деньги с 21 года.
  • Гражданство. Кредит в банке доступен для граждан Российской Федерации.
  • Наличие официальной работы и постоянного дохода. Не всегда является ключевым требованием для получения одобрения.

Требования к заемщикам зависят от финансовой организации. Для заключения сделки нужен паспорт и документов на недвижимость. Дополнительно к заявке за кредит запрашивают СНИЛС, ИНН, справки о заработной плате.

Требования к заемщику и залоговой недвижимости

Чтобы получить одобрение, клиент должен соответствовать основным требованиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
  • возраст от 18 до 65 лет (в некоторых компаниях установлен нижний порог 21-22 лет, а верхний – до 70 лет);
  • наличие официального трудового стажа от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев;
  • объект недвижимости в собственности (для некоторых компаний это требование необязательно).

В зависимости от особенностей конкретной программы кредитования залогом может выступать квартира, частный дом, таунхаус, земельный участок и даже гараж. Недвижимость должна быть свободна от обременений и арестов. Износ объекта – не более 55-60%, при этом должно быть подключение к основным коммуникациям: водоснабжению, отоплению, канализации, электричеству. Среди собственников не должно быть несовершеннолетних детей.

Требования к недвижимости

Оценке подлежит и объект обременения. Квартира должна быть ликвидной, ценной и не иметь активного статуса «аварийное жилье». Она должна находится в собственности потенциального заемщика. Если объект оформлен в долевую собственность, то потребуется согласие от всех владельцев недвижимости.

Требования к недвижимости под залог

Многие не берут под залог апартаменты, жилье, расположенное на закрытых территориях (ЗАТО) либо подлежащее реновации или сносу. А вот у Совкомбанка достаточно лояльные требования к жилью: кредитуют под квартиры, таунхаусы (в том числе в ЗАТО), комнаты, жилые дома с участками, апартаменты и нежилые помещения.

Есть и другие требования, например, к наличию перепланировок, перекрытиям и материалу стен, доступу к коммуникациям. Запросы к недвижимости могут отличаться в разных банках.

Условия кредитования

Параметры договора определяются после рассмотрения запроса. Они зависят от диапазона, установленного программой, и характеристик потенциального заемщика. Условия получения денег под залог квартиры:

  • Процентная ставка. Кредиты под залог имеют ставку ниже, чем стандартные программы. В среднем процент начинается от 4.9% в год.
  • Срок выплаты. На полное погашение задолженности дается от 1 до 360.
  • Лимит. Кредитование под залог отличается повышенным лимитом. Потенциальные заемщик может получить до 500000000 рублей.

При оформлении кредита необязательно приобретать страховой полис, включающий риски по здоровью и потере работы. В обязательном порядке нужно застраховать квартиру, на которую будет наложено обременение.

Условия оформления онлайн

Чтобы оформить кредит срочно, подайте онлайн-заявку в выбранную финансовую организацию. Соберите пакет документов. Помимо паспорта и выписки из ЕГРН вам могут потребоваться:

  • отчет об оценке жилья;
  • справка о доходах;
  • водительские права;
  • ПТС;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт.

Если заемщик состоит в браке, то необходимо согласие супруги на передачу объекта в залог, а также брачный договор.

Важно! Список документов зависит от кредитора и выбранной программы.

Оцените статью
Добавить комментарий