Договоры аренды

Кликните на текст документа чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. С

• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .
• Срок аренды составляет .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

• План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
• Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1.2.Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей в месяц, в том числе НДС — рублей.

• использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;
• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
• иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• по истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

• использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
• не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
• не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
• своевременно возвратить земельный участок по акту возврата земельного участка в в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа.
• выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

• осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором;
• требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;
• изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Если стороны не урегулируют разногласия в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7.1. Любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Аренда квартиры всегда подразумевает пользование всем, что есть снимаемом помещении. И даже если вы сдаёте квартиру без мебели и техники, то опись имущества необходима — ведь есть санузел, кухонный гарнитур и так далее.

Такой акт убережёт арендодателя от в случае возможной порчи вещей и дисциплинирует жильца. Ведь в документе будут указаны все предметы, их стоимость и состояние на момент начала аренды. С описью безопасность сделки становится ещё более высокой и комфортной, причём для обеих сторон. Разбираемся, как описать имущество при аренде квартиры и ничего не упустить.

Для чего нужна опись имущества

Составлять акт с описью имущества или нет, решает собственник: закон не предписывает делать это в обязательном порядке. Но если в квартире дорогой ремонт, а собственник оставляет жильцам новую мебель и технику, то опись необходима.

При заключении договора найма опись имущества добавляют как приложение, в котором перечислено всё, чем временно будет пользоваться арендатор. Разумеется, в рамках основного договора. В редких случаях опись даже включается в основной документ. Акт приёма-передачи квартиры с описью фиксирует все предметы, которые достаются арендатору.

Жилец, подписывая документ, обязуется бережно относиться к чужому имуществу и содержать его в хорошем состоянии. В случае утраты или поломки, произошедшей по вине квартиранта, тот должен будет возместить ущерб.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

• сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
• проведём показы и проверим жильцов на надёжность
• будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж

Главное — всё это бесплатно.

Впрочем, опись нужна не только собственнику: интересы арендатора здесь тоже будут защищены. Ведь вся мебель и её состояние на момент заселения зафиксированы в документе. Да, любые вещи приходят в негодность, подвержены амортизации и естественному износу — это нормально. Но и здесь опись поможет правильно оценить степень износа, а значит не придётся оплачивать поломки, в которых виновато только время. Соответственно, и конфликты по окончании действия договора будут минимизированы.

Для арендатора опись несёт и вполне очевидные плюсы: гарантирует сохранность имущества или возмещение в случае утраты. Если квартира застрахована, как в случае с Яндекс Арендой, то и для страховой документы практически готовы: особенно если к описи приложены ещё и фотографии.

Поэтому включить в список максимальное количество предметов — в интересах собственника. Не стоит забывать, что имущество — это не только мебель и техника. Это могут быть любые вещи из квартиры: например, дорогие ковры, посуда и т.д. Если предмет не указан в описи, юридически его и не существовало: для суда слова не будут представлять ценности, только зафиксированные на бумаге вещи.

Правила и особенности составления описи

Любая сторона сделки по квартире может быть инициатором составления описи имущества. Обычно собственник недвижимости составляет этот документ в присутствии жильца — так надёжнее и прозрачнее. И наглядно: сразу видно какие предметы попадают в опись и в каком они состоянии.

Второй вариант — арендодатель заранее записывает все предметы имущества в квартире, а при заселении оба участника договора проверяют их по списку.

Собственник жилья может внести в опись абсолютно любые предметы. Но чтобы облегчить себе задачу, стоит всё же указывать действительно ценное имущество. А вот фамильных фарфоровых слоников из серванта лучше забрать с собой: жильцам они будут только мешать, а судиться из-за них вы вряд ли решите. Когда вещей много, записать всё, что есть в квартире, попросту трудно. Хотя, конечно, у собственника есть на это полное право.

Имущество нужно внимательно осмотреть и задокументировать. Каждая вещь должна иметь характеристики: название, особенности (цвет, размер или иное), количество. Может быть указана и степень износа. Если в описи не будет уточнений по состоянию, будет считаться, что вещь в идеальном состоянии.

И тут нужно быть начеку арендатору. Фиксация повреждений и износа — важная часть, которая при выезде покажет степень повреждений за период проживания. Исходя из описи будут предъявлены претензии и рассчитано денежное возмещение. Конечно, оценка имущества может быть глубоко субъективной и не совпадать с действительностью.

Совет как собственнику, так и арендатору: сфотографировать все предметы, особенно те, у которых есть дефекты. Фото станут приложением к описи, а также подстрахуют каждую сторону по окончании действия договора. Кстати, все пользователи сервиса Яндекс Аренды могут оформить опись с фото прямо в приложении, а затем подписать её с обеих сторон электронной подписью. Это очень экономит время — а собственнику такая опись пригодится для следующих жильцов.

Что же всё-таки включить в опись? Совершенно точно: бытовую технику, предметы мебели, всю сантехнику, приборы учёта, отделку. По желанию можно добавить элементы интерьера, посуду, если они представляют особенную ценность для владельца.

Что необходимо указать

Обязательно зафиксировать, что акт — это приложение к основному договору найма (с указанием реквизитов). Правильное название прилагаемого документа — «Акт описи имущества». Далее идёт дата его составления, персональные данные сторон сделки. Отдельным пунктом арендодатель должен указать, что при материальном ущербе жилец обязан выплатить компенсацию. Вот для чего будет нужна таблица с перечнем предметов с их характеристиками и стоимостью: именно эту цену заплатит жилец за испорченную по собственной вине вещь.

Подписание акта приёма-передачи квартиры означает, что арендатор принял его в пользование и не имеет никаких претензий. Как только стороны подписали акт приёма передачи и согласовали опись имущества, никакие претензии уже не принимаются.

Когда закончится срок действия договора найма, нужно будет составить ещё один акт приёма-передачи квартиры — только уже в обратную сторону, от жильца к хозяину. И это тот самый момент, когда арендодатель будет проверять наличие и состояние всего имущества строго по описи.

Материал по теме

28 июня 2022

8 июля 2022

и приложения к нему обезопасят арендодателя и квартиросъёмщика от спорных ситуаций. В документе, например, можно прописать, что из имущества передаётся во временное пользование арендатору и где проходит грань между естественным износом и порчей, а также когда и как жилец должен платить за проживание.

Рассказываем, зачем нужны приложения, какие разделы в нём (в них) должны быть и как всё правильно оформить. А также даём готовый шаблон документа.

Что такое договор аренды и зачем нужны приложения

Сразу оговоримся, что по закону договор аренды и найма — это разные документы. Если жильё снимает физлицо — это найм, а если юрлицо решает использовать жилые или нежилые помещения — это аренда. Но большинство людей найм жилья называют арендой, поэтому, чтобы не было путанницы, в статье мы будем использовать эту формулировку.

Правильно написанный договор и приложения к нему обезопасят собственника и съёмщика от многих проблем и разбирательств. В договоре аренды вы обозначаете основные пункты, которые обязаны соблюдать обе стороны.

Что должно быть указано в договоре аренды:

• документы о праве собственности;
• условия повышения платы;
• оплата коммунальных услуг;
• условия досрочного прекращения действия договора;

12 октября 2021

Приложение к договору — это документ, задача которого — уточнить или раскрыть содержание и условия, прописанные в основном договоре. Вместе они имеют полную юридическую силу. Документ составляется по национальным стандартам, прописанным в ГОСТ Р 7.0.97-2016. Договор и приложение связаны содержанием, поэтому ссылки на основной договор должны быть прописаны в дополнительных документах.

Если квартиросъёмщики, к примеру, нанесли ущерб вашему имуществу и отказываются возмещать убытки, для решения ситуации понадобится и договор, и приложение — одного любого документа будет недостаточно. Приложение не действительно без договора, своего «материнского» документа. Чтобы восстановить договор, можно запросить копию в Росреестре. Но это действительно только в том случае, если вы регистрировали сделку.

Как оформить приложение?

Правила оформления Приложения прописаны ГОСТ Р 7.0.97-2016.

Документ должен начинаться со слова «Приложение». Затем идёт порядковый номер  (№1, №2, №3 и так далее), а после ставится заглавие, раскрывающее суть содержания: «Акт описи имущества», «Копии документов», «Расписки», «Квитанции». Каждое новое приложение должно начинаться с нового листа.

Приложение, как и основной договор, должно быть подписано в двух экземплярах. Обязательно указывайте ссылку на договор, к которому составляете приложение: для этого пропишите в верхнем правом углу «К договору найма жилого помещения от число/месяц/год», чтобы было понятно, к чему относится эта бумага.

После, в теле приложения, раскройте суть его содержания.

В конце документа должна стоять дата и реквизиты двух сторон с подписями — в качестве подтверждения того, что стороны ознакомлены с документом и не имеют возражений.

Здесь можно найти шаблон приложения к договору аренды

Что перечислить в приложении к договору аренды

Самый распространённый и необходимый вид приложения к договору — это «Акт описи имущества» или «». В России принято сдавать жильё с мебелью и бытовой техникой, и при заезде новых арендаторов состояние всего, что находится в квартире, необходимо подробно описать. Если это сделать в основном документе, то договор получится громоздким, поэтому лучше убрать характеристики мебели и техники в отдельное приложение.

Опись имущества по закону составлять не обязательно, но она обезопасит и арендодателя, и арендатора. Обычно её составляет владелец недвижимости, но заняться этим может и квартиросъёмщик — с согласия собственника. Важно: если предмет не указан в приложении, значит, юридически доказать его порчу или кражу не получится.

Составить опись можно двумя способами:

• Владелец заранее составляет документ и в присутствии арендатора ставит отметки о состоянии вещи;
• Владелец составляет опись вместе с квартиросъёмщиком (этот способ займёт больше времени).

Внимательно отнеситесь к перечислению характеристик. Можно опираться на следующий перечень:

• функционирует ли предмет (раскрывается ли диван-кровать, работает ли морозилка и так далее);
• есть ли видимые повреждения;
• сколько стоит предмет мебели или техники: от этой графы зависит ущерб, который будет возмещаться в случае его порчи.

Сторонам договора лучше сделать фото или видео жилья и запечатлеть предметы, на которых есть изъяны: сколы, царапины. Фотографии приложите к описи и при спорных моментах сравнивайте исходное состояние с текущим.

В случае, если опись не была составлена, владелец не сможет доказать порчу или кражу. И, наоборот, если вам попался недобросовестный арендодатель, он может угрожать вам судом за якобы испорченное имущество. Доказать вину у него, скорее всего, не получится, но время на разбирательство вы потратите.

Если ваше имущество испортил арендатор, но у вас есть договор аренды, составлена опись, а в документе есть фраза о том, что в случае порчи квартиросъёмщик возмещает ущерб, не подписывайте акт приёма-передачи. Вместо этого направьте досудебную претензию с требованием компенсации ущерба бывшему жильцу, а после обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке, прописанном в ст.131 ГПК РФ.

Ещё один распространённый вид приложения к договору — «Расписки». Если арендатор платит за жильё наличными, то арендодатель обязан каждый раз составлять расписку о получении денег. Её следует писать в свободной форме, от руки, но с обязательным указанием даты составления договора аренды, сторон-участников и подтверждением того, что деньги поступили в полном объёме. В это приложение добавьте квитанции об оплате. Сторонам будет спокойно с таким документом, он пригодится в случае спорных моментов.

25 мая 2022

Отдельный вид приложения — «График платежей». В нём необходимо прописать предполагаемые даты внесения оплаты за аренду и условия: сумму и то, как она будет передана (в наличной или безналичной форме).

Также существует вид приложения «Копии документов». Сюда добавьте следующие копии:

• свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП, если квартира была куплена после 15 июля 2016 года;
• согласия всех собственников на сдачу квартиры в аренду;

В приложении «Показания квартирных счетчиков» следует вносить все данные, снятые со счётчиков, и период оплаты. Конкретизируйте дату показаний и на что установлены счётчики: электричество, холодное или горячее водоснабжение, газ.

При сдаче и аренде жилплощади есть страхи как у владельцев, так и у квартиросъёмщиков. Первые переживают за своё имущество, вторые — что им придётся расплачиваться за вещи, которые, например, испортили не они. Грамотный договор и приложения к нему обезопасят обе стороны.