Судебная практика по разделу ипотечной квартиры между супругами

Некоторые аспекты раздела супругами совместно нажитого имущества

Мамонтов Николай,

судья Верховного Суда

Казахстана в почетной отставке

Поэтому актуальным является вопрос о прекращении права общей (совместной) собственности супругов на имущество и о сроках исковой давности, в пределах которых могут реализовываться правомочия супругов в отношениях по владению, пользованию и распоряжению таким имуществом.

По общему правилу право собственности бессрочно [3. п. 5 ст. 188], но защита этого права в случае его нарушения может осуществляться только в пределах установленных законов сроков, именуемых сроками исковой давности.

Под сроком понимается в календарном исчислении отрезок времени, в течение которого должно быть совершено вытекающее из договора или закона действие, направленное на исполнение субъективного обязательства в интересах другого лица. Такой срок может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями (сутками) или часами [3. п. 2 ст. 172].

Правила исчисления начала и окончание окончания периода времени как срока регулируется со ссылкой на точную календарную дату или событие, которое должно неизбежно наступить, что свидетельствует о том, что срок подлежит исчислению (определению) по объективным критериям, не зависящим от воли участника правоотношения [3. ст. ст. 173-176].

Под исковой давностью понимается период времени (срок), в течение которого потерпевший может обращаться в суд с иском о защита субъективных прав и охраняемых законом интересов.

Наличие сроков исковой давности препятствует бесконечно долгому сохранению неопределенности в имущественных отношениях между нарушителями права и потерпевшими [17. С. 202].

Законодатель определяет понятие исковой давности как период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса [3. п. 1 ст. 177].

Между супругами, брак между которыми расторгнут, также не может бесконечно долго сохраняться неопределенность в определении правовой судьбы совместного имущества, поскольку это будет препятствовать гражданскому обороту, изменению режима вида имущества и признании его находящимся в частной собственности каждого из бывших супругов. Такая неопределенность устраняется посредством установления срока исковой давности.

Из такого определения исковой давности можно делать вывод о том, что законодатель полагает, что за защитой нарушенных субъективных прав и охраняемых законом интересов будет обращаться только добросовестный потерпевший, поскольку его исковое требование будет удовлетворяться. Но при таком понимании исковой давности методом от противного можно утверждать, что исковая давность не распространяется на недобросовестное лицо, которое обращается в суд за защитой тех прав, которые законом не защищаются.

Но закон устанавливает правило о том, что осуществление гражданских прав с нарушением прав и охраняемых законом интересов других субъектов права, добросовестности, разумности, содержащихся в законодательстве требований, нравственных принципов, использованием своего преимущества из недобросовестного поведения влечет отказ в удовлетворении заявленного требования [3. п. 7 ст. 8].

Отказ в правовой защите может иметь место и в период исковой давности, если заявленное в исковом заявлении требование не соответствует указанным в законе критериям, при наличии которых нарушенное субъективное право потерпевшего подлежит защите.

Срок исковой давности устанавливается только законом и не может изменяться соглашением сторон [3. п. 2 ст. 177].

Законом установлено, что срок исковой давности может быть общим, равным трем годам, и специальным, то есть может быть меньше трех лет, больше трех лет либо бессрочным, без ограничения срока каким-либо периодом.

Например, иск о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным пунктом 9 статьи 159 Гражданского кодекса Казахстана, может быть подан в суд в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы [3. п. 2 ст. 162].

Защита имущественных прав автора защищается в течение семидесяти лет после смерти автора (если произведение создано в соавторстве, то в течение этого срока после смерти последнего автора), а защита личных неимущественных прав автора произведения осуществляется без ограничения срока [4. ст. ст. 977, 978, 982, 983].

Срок исковой давности по таможенным пошлинам, таможенным сборам, налогам, пеням, процентам составляет пять лет, исчисляемым по установленным законом правилам [7. ст. 89].

Законодатель установил, что срок исковой давности не распространяется, на перечисленные в статье 187 ГК требования, а также, например, на:

— требования по погашению задолженности по расходам по содержанию и использованию общего имущества собственниками [8. п. 4 ст. 50];

— требования банков к заемщикам по ненадлежащему исполнению кредитных договоров [9. ст. 37];

Срок исковой давности на требования микрофинансовых организаций к заемщикам по ненадлежащему исполнению договоров о предоставлении микрокредитов составляет пять лет [10. п. 2 ст. 10].

Законодатель установил, что срок исковой давности не применяется в брачно-семейных отношениях, за исключением требований о разделе супругами совместно нажитого имущества в случае расторжения брака [5. п. 6 ст. 37].

Конвенцией об исковой давности в международной купле-продаже товаров установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск [2. ст. ст. 9-12].

В теории гражданского процесса термин «право на иск» не получило единого понятия, но данное право можно рассматривать как право на предъявление требования о защите нарушенного субъективного права или охраняемого законом интереса в установленном процессуальном законом порядке.

Для реализации этого права необходимо, чтобы стороны спорного частного материально-правового отношения обладали процессуальной правоспособностью; спор должен быть подведомственен суду; отсутствовали предусмотренные процессуальным законом основания, препятствующие подаче иска; соблюдены предусмотренные законом обязательные процедуры предварительного (досудебного) урегулирования спора. Наличие названных оснований свидетельствует о возникновении права на иск как обеспеченную законом возможность требовать разрешения возникшего спора о праве и на принудительное удовлетворение притязания к ответчику [18. С. 424-425].

В праве на иск существуют две стороны, два правомочия: процессуальная сторона (право на предъявление иска) и материально-правовая сторона (право на удовлетворение иска) [16. С. 335].

Поэтому право на иск всегда предполагает наличие у истца субъективного материального права, вытекающего из договора или закона, конкретного притязания к ответчику, которое подлежит принудительному удовлетворению решением суда.

Отсутствие у истца такого права исключает возможность удовлетворения указанного в иске требования, притязания.

Законодатель установил общее правило о том, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего субъективного права [3. п. 1 ст. 180].

Термин «лицо узнало или должно было узнать» означает субъективное отношение потерпевшего к определению момента, когда потерпевший осознает, что принадлежащее ему материальное субъективное право нарушено.

Содержание этого термина применительно к физическому и к юридическому лицу подробно проанализировано академиком Сулейменовым М.К. [18].

При этом обращено внимание на то, что для начала течения срока исковой давности не обязательно знание о личности лица, нарушившего субъективное право потерпевшего.

В то же время следует учитывать, что в материально-правовом отношении, в котором были нарушены субъективные права потерпевшего, обязательно должен участвовать субъект права в виде физического или юридического лица, к которому как к ответчику будет предъявляться требование о защите нарушенного субъективного права потерпевшего [6. абз. второй ч. 1 ст. 47].

Представляется, что срок исковой давности имеет предназначение не только для подачи в суд искового заявления о защите того субъективного права или законного интереса, которые потерпевший считает нарушенными, но и для определения момента такого нарушения и лица, на которого может быть возложена юридическая обязанность по восстановлению нарушенного субъективного права, предусмотренного законом способами [3. ст. 9].

Законодатель срок исковой давности увязывает с нарушением субъективного права или законного интереса потерпевшего. Представляется, что подача потерпевшим иска в суд о защите нарушенного субъективного права или законного интереса в пределах срока исковой давности допускается, если нарушение основано на виновном и противоправном деянии (действии или бездействии). Но вывод потерпевшего о противоправности и виновности деяния, послужившего основанием к подаче иска, не всегда может быть основан на юридических составе правонарушения. Например, потерпевшему может быть причинен имущественный ущерб или неимущественный вред в состоянии необходимой обороны, крайней необходимости, но нарушение субъективных прав и законных интересов потерпевшего не отвечает критерию противоправности [4. ст. ст. 919, 920].

Применение срока исковой давности имеет две особенности:

1) исковое заявление подается в суд и судом рассматривается независимо от истечения срока исковой давности.

Срок исковой давности является общим критерием, который позволяет истцу подавать исковое заявление в суд независимо от истечения этого срока.

Пропуск срока исковой давности по инициативе суда не может применяться при рассмотрении и разрешении частного или публичного материально-правового отношения в силу конституционного положения о том, что право физического лица на судебную защиту не может быть ограничено по любым основаниям [1. п. 2 ст. 13, п. 3 ст. 39; 3. п. 1 ст. 179];

2) срок исковой давности может применяться судом только по ходатайству ответчика о его пропуске истцом без уважительных причин, сделанному до вынесения судом решения [3. п. 2 ст. 179].

Подача потерпевшим (истцом) искового заявления о защите нарушенного субъективного права или законного интереса, в отношении которого срок исковой давности истек, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. При этом истечение срока исковой давности по основному требованию влечет одновременно истечение срока исковой давности и по дополнительному требованию [3. п. 3 ст. 179].

Актуальным является уяснение воли законодателя о содержании термина «до вынесения судом решения».

Решение суда является одним из видов судебных актов, который выносится при разрешении материально-правового отношения по существу заявленного истцом требования и конкретизации субъективных прав и обязанностей его участников [6. ч. 1 ст. 21, ч. 1 ст. 223].

Решение может выноситься судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции, если решение суда первой инстанции обжаловано в апелляционном порядке [6. пп. 1) ст. 425].

Суд первой инстанции выносит судебные акты в форме решения по результатам рассмотрения материально-правового отношения в судебном заседании и в предварительном судебном заседании, когда по заявленному ответчиком ходатайству признает причину пропуска истцом срока исковой давности неуважительной. [6. ч. 6 ст. 172].

Академик Сулейменов М.К. отмечает, что в брачно-семейном законодательстве предусмотрен срок исковой давности только в отношениях, возникающих при разделе супругами совместно нажитого имущества [18.].

В отношениях по взысканию алиментов существует пресекательный срок, равный трем годам. Алименты подлежат взысканию с момента подачи иска в суд, а за прошлое время в исковом производстве может быть заявлено требование о взыскании алиментов с родителя, уклонявшегося от содержания ребенка, но не более чем за три года. Взыскание алиментов за прошлое время, но не более чем за три года, может производиться, если истец докажет, что принимал меры к получению содержания на ребенка, а ответчик уклонялся от содержания своего ребенка (детей) [5. п. 2 ст. 164].

Алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка с родителя (должника), уклоняющегося от предоставления такого содержания, во всех случаях взыскиваются в приказном производстве со дня подачи в суд заявления о взыскании алиментов. Но если на судебный приказ должник подаст возражение и судебный приказ будет отменен по мотивам наличия спора, то заявителю разъясняется право на подачу искового заявления о взыскании алиментов. Вот в этом случае алименты могут быть взысканы и за прошлое время в пределах трехлетнего срока.

Одним из актуальных материально-правовых отношений в брачно-семейном законодательстве является вопрос о разделе супругами совместно нажитого в браке (супружестве) имущества.

Право собственности на имущество гарантируется законом, является бессрочным, может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законом, а принудительное отчуждение имущества может иметь место только в судебном порядке [1. п.п. 1-3 ст. 26; 3. п. 6 ст. ст. 188, 249].

Имущество может находиться в индивидуальной собственности физического или юридического лица, в собственности нескольких лиц на праве общей собственности с указанием долей или без такового, на праве общей совместной собственности супругов, членов крестьянского хозяйства, лиц, приватизировавших жилое помещение [3. ст. ст. 209, 219].

Супруги по взаимному согласию владеют, пользуются и распоряжаются совместно нажитым в браке (супружестве) имуществом.

Важное значение имеет вопрос о том, какое имущество приобретает статус совместно нажитого супругами имущества.

Под совместно нажитым супругами в период совместного проживания в браке имуществом понимается имущество, приобретенное в период совместной жизни на заработную плату (доходы) одного или обеих, если в брачном договоре не установлены доли каждого супруга в совместно нажитом имуществе при его разделе между супругами. При этом размер заработной платы (дохода) каждого работающего супруга не учитывается, не принимается во внимание и то, что дин из супругов может заниматься домашним хозяйством и воспитанием родившихся у супругов или усыновленных ими детей.

При определении того, какое имущество обладает статусом имущество, находящегося в совместной собственности супругов и подлежащего разделу между ними при расторжении или после расторжения брака следует учитывать некоторые особенности.

Имущество, полученное женщиной в качестве приданого, является ее личным имуществом и в состав совместно нажитого супругами имущества не включается. Но если на свадьбе жениху и невесте родственники каждого из них, друзья, гости дарят имущество, то оно приобретает статус совместно нажитого супругами имущества (брак уже зарегистрирован). Это же положение применяется, если даритель публично объявляет, что конкретное имущество дарится им супругам (мужу и жене).

Недвижимое или движимое имущество, полученное в дар либо в порядке наследования каждым супругом как до брака, так и в период совместного проживания в браке, принадлежит этому супругу на праве личной собственности, в состав совместно нажитого супругами имущества не включается (общей собственностью супругов не является).

В состав совместно нажитого супругами имущества не включается имущество, приобретенное одним из супругов на свою заработную плату (доход), после прекращения совместного проживания, но до расторжения брака в установленном законом порядке.

В состав совместно нажитого имущества, хотя оно может быть приобретено и в период совместной жизни на совместные средства, не включаются детские вещи, игрушки, детская мебель, музыкальные инструменты, книги, компьютеры и другая оргтехника, предназначенная для использования несовершеннолетними или совершеннолетними детьми. Такое имущество может являться исполнением родителями обязанности по содержанию своих несовершеннолетних либо совершеннолетних нетрудоспособных нуждающихся детей или передается супругами как дарителями одаряемому в качестве дара по взаимному [3. ст. 2220; 4. ст. ст.5-6, 508]

В состав совместно нажитого имущества не включаются личные вещи каждого супруга, музыкальные инструменты, книги, предназначенные для использования в профессиональной деятельности, за исключением ювелирных изделий из драгоценных металлов и их сплавов, драгоценных камней, предметов, представляющих историческую или культурную ценность, приобретенных в период брака на совместные средства супругов.

Все иное совместно нажитое супругами в период совместного проживания имущество обладает статусом общей собственности супругов, в праве собственности на которое доли супругов признаются равными, если иные доли в таком имуществе не конкретизированы в брачном договоре на случай его раздела.

Важно помнить, что неделимое совместно нажитое супругами имущество разделу между супругами не подлежит до тех пор, пока оно из неделимого не будет преобразовано в делимое имущество, в котором можно выделить самостоятельную долю каждого супруга, которой он будет способен распоряжаться, владеть и пользоваться самостоятельно, без получения согласия супруга или бывшего супруга [3. ст. 221].

Однако раздел жилых помещений, находящихся в общей собственности супругов, расположенных в многоквартирных жилых домах, практически невозможен в силу того, что невозможно путем перепланировки создать из одной квартиры две самостоятельные квартиры, определив тем самым в натуре доли каждого супруга.

Как вариант прекращения права общей собственности супругов на недвижимое имущество суд, с согласия сторон, вправе одному из супругов передать жилое помещение, а второму супругу — все иное движимое совместно нажитое имущество. Если стоимость долей при разделе таким вариантом совместно нажитого супругами имущества окажется неравной (примерно неравной с учетом интересов несовершеннолетних детей, находящихся на содержании и воспитании одного из супругов), то с супруга, стоимость доли в имуществе которого оказалась больше, разница в виде компенсации может взыскиваться в пользу супруга, стоимость доли которого оказалась меньше.

При наличии спора о порядке пользования неделимым имуществом суд вправе вынести решение о закреплении за каждым супругом конкретных изолированных жилых помещений с выделением тех частей жилого помещения, которые должны оставаться в общем пользовании супругов или бывших супругов.

Супруги вправе произвести раздел совместно нажитого имущества 1) в период совместного проживания в браке, 2) одновременно с расторжением брака, 23) а также после расторжения брака.

В первых двух случаях исковая давность не возникает, поскольку существование права общей собственности супругов исключает наличие спора, а супруги добровольно производят раздел совместно нажитого имущества в соответствии с условиями нотариально удостоверенного брачного договора, путем заключения мирового или медиативного соглашений.

Истец вправе в исковом заявлении объединить требования о расторжении брака и о разделе общего имущества, которое обладает статусом совместно нажитого супругами имущества в период совместной жизни.

Брак между супругами, расторгнутый решением суда, прекращается после вступления решения суда в законную силу [5. абз. первый п. 1 ст. 23].

Решение считается вступившим в законную силу, если оно не было обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме либо не было отменено судом апелляционной инстанции [6. ч. ч. 1 и 5 ст. 240, ч. 3 ст. 403].

Если при рассмотрении иска о расторжении брака никто из супругов не подал иск о разделе совместно нажитого имущества [6. ч. 3 ст. 167], то иск о разделе совместно нажитого имущества может быть подан одним из супругов или процессуальным представителем в его интересах в течение срока исковой давности, равного трем годам [5. п. 6 ст. 37].

Поскольку институт вступления решения суда в законную силу является институтом процессуального права, то решение суда о расторжении брака будет считаться вступившим в законную силу с ноля часов суток, следующих после календарной даты окончания этого срока. Если же последний день срока приходится на нерабочий день (выходной, праздничный), то решение суда о расторжении брака будет считаться вступившим в законную силу в первый рабочий день после дня нерабочего [6. ч. ч. 1 и 4 ст. 23].

Срок исковой давности по общему правилу начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего субъективного права или охраняемого законом интереса [3. ст. 180], но при исчислении срока исковой давности по делам о разделе совместно нажитого супругами имущества этот субъективный критерий не действует: срок исковой давности по делам указанной категории исчисляется во всех случаях со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении брака между супругами.

Это правило исчисления срока исковой давности является объективным, не зависит от субъективной воли супруга при подаче иска о разделе совместно нажитого имущества и распространяется как на решения суда, вынесенные в исковом производстве, так и в заочном производстве.

При рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества предметом спора будет не все совместно нажитое имущество, а только то, о котором имеется спор по его стоимости или в отношении которого имеются притязания каждого супруга.

Судья в судебном заседании или в предварительном судебном заседании на основании ходатайства ответчика о применении срока исковой давности выносит решение об отказе истцу в иске, поданному с пропуском установленного законом срока исковой давности, если от истца не поступило ходатайство о восстановлении срока исковой давности, пропущенного им по уважительным причинам [3. п. 1 ст. 185].

Восстановление срока исковой давности может иметь место только при наличии исключительных обстоятельств, касающихся личности физического лица-истца (потерпевшего). Законодатель дает примерный перечень обстоятельств, которые по усмотрению суда могут расцениваться в качестве уважительных причин пропуска срока исковой давности. Но при этом законодатель установил, что уважительные причины пропуска срока исковой давности должны возникнуть в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если срок исковой давности равен шести месяцев или установлен менее шести месяцев, то в течение этого срока.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности, пропущенного по уважительным причинам, может быть заявлено ответчиком при подготовке дела к судебному разбирательству и будет рассматриваться в предварительном судебном заседании с участием сторон.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности в судебном заседании может быть заявлено до удаления суда в совещательную комнату, в том числе в судебных прениях, пока суд не удалится в совещательную комнату.

На определение суда о восстановлении срока исковой давности частная жалоба, частное ходатайство процессуального прокурора не подается, но возражения могут быть изложены в апелляционной жалобе, апелляционном ходатайстве процессуального прокурора.

Следует учитывать, что суд апелляционной инстанции вправе восстановить срок исковой давности только в том случае, если о несогласии с восстановлением срока исковой давности судом первой инстанции указано в возражениях на апелляционную жалобу или в апелляционной жалобе стороне, ее процессуального представителя или в апелляционном ходатайстве процессуального прокурора либо в его возражениях на апелляционную жалобу, а суд апелляционной инстанции отменит решение суда первой инстанции и вынесет новое (апелляционное) решение [6. пп. 1) ст. 425].

Представляется, что после вступления решения суда о расторжении брака бывший супруг может подавать несколько исковых заявлений о разделе разных видов совместно нажитого имущества, но в пределах срока исковой давности, исчисляемого по указанным выше правилам со дня вступления в законную силу судебного акта о расторжении брака.

Совместно нажитое имущество супругов может выражаться в определенном количестве акций акционерного общества, которыми владеет один из супругов. Супруг как акционер включается в реестр держателей конкретного количества акций, который ведет регистратор.

На основании вступившего в законную силу решения суда о разделе между супругами (бывшими супругами) акций акционерного общества и выданного судом исполнительного листа регистратор производит изменение держателей акций с отражением центральным депозитарием необходимых реквизитов (фамилия, имя, отчество акционера, вид акций, их количество) [11. п. 6 ст. 36; 6. ст. 241].

Если на день подачи иска о разделе совместно нажитого имущества состоялось решение общего собрания акционеров о выплате дивидендов по акциям, то их размер включается в состав совместно нажитого имущества и подлежит разделу между совместными собственниками [14. п. 1 ст. 19, п. п. 1 и 4 ст. 23].

Следует учитывать и особенности, связанные с разделом доли в уставном капитале ТОО, внесенной из совместно нажитых супругами денег. Разделу может подлежать не та доля, которая предусмотрена учредительным договором товарищества, а та доля, которая действительно внесена в уставный капитал или та доля супруга-участника товарищества, которая фактически образовалась в результате увеличения или уменьшения уставного капитала [13. ст. ст. 24, 26, 27, 28].

Однако имущественные отношения супругов по поводу доли в уставном капитале товарищества ограничены тем, что супруг вправе распоряжаться долей в уставном капитале товарищества только в том случае, если доля или ее часть передается одному или нескольким участникам данного товарищества. Это означает, что отчуждение доли участником товарищества не может производиться третьему лицу, участником товарищества не являющимся, если только такое не предусмотрено учредительными документами. Доля участника товарищества, равная по стоимости доли супруга (бывшего супруга), включенная решением суда в качестве доли истца в совместно нажитом имуществе, подлежит отчуждению другим участникам товарищества на праве преимущественной покупки, а при отказе всех участников товарищества от покупки доли она выкупается товариществом. Вырученные от продажи части доли участника товарищества средства передаются истцу в том размере, который указан в решении суда [13. ст. ст. 31-33].

Поэтому доля супруга-участника товарищества в уставном капитале товарищества с ограниченной и дополнительной ответственностью будет включаться в состав общего имущества супругов и учитываться в той доле имущества, которое подлежит разделу между супругами.

Представляется, что при рассмотрении исков о разделе совместно нажитого супругами в период совместного проживания имущества следует выделять:

— имущество, которое не является спорным, поскольку супруги согласны его поделить между собой в процедурах заключения мирового соглашения или медиативного соглашения;

— спорное имущество, на которое имеются притязания каждого супруга;

— движимое имущество, которое не подлежит разделу между супругами (личное имущество, имущество, удовлетворяющее профессиональные интересы конкретного супруга, имущество, приобретенное для удовлетворения потребностей и интересов детей);

— неделимое недвижимое имущество (квартира, помещение, земельный участок).

В отношении имущества, которое является спорным и бесспорным, устанавливается его стоимость по согласованию между супругами или с привлечением специалиста-оценщика, что позволяет определить стоимость доли в этом имуществе, в пределах которой будут передаваться каждому супругу конкретные вещи, акции, доли в уставном капитале ТОО.

В отношении бесспорного имущества судья выносит определение об утверждении условий мирового или медиативного соглашений, в которых указывает, какое конкретно имущество и какой стоимостью передается каждому супругу, а также о распределении между сторонами судебных расходов в этой части иска.

В отношении спорного имущества судья в мотивировочной части решения указывает доводы, по которым каждому из сторон передается конкретное имущество и его стоимость, а также о распределении между сторонами судебных расходов.

Важно, чтобы доли супругов (бывших супругов), сформированных за счет бесспорного и спорного имущества, были примерно равны.

В отношении рассмотрения требования о разделе неделимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов (бывших супругов) или в общей собственности членов семьи (приватизированное жилое помещение), имеются особенности.

Раздел такого имущества означает прекращение названных видов права собственности на неделимое имущество и возникновение права долевой собственности, которой долевой собственник вправе самостоятельно и независимо от воли другого долевого собственника распоряжаться. А такое возможно только в том случае, если будет возникать новый самостоятельный объект недвижимого имущества в результате перепланировки объекта неделимого имущества в объекты делимого недвижимого имущества [3. ст. 218 — 223, 227].

Вот почему объект неделимого имущества не может быть разделен между его собственниками до тех пор, пока не будет определена самостоятельная доля каждого собственника в этом имуществе, которой собственник будет правомочен беспрепятственно распоряжаться по своему усмотрению, независимо от воли собственников других долей в этом имуществе.

Поэтому иск о разделе неделимого совместно нажитого имущества между супругами или иск о разделе приватизированного жилого помещения следует выделять из иска о разделе другого спорного совместно нажитого супругами имущества в отдельное производство, разъяснять право на иск об определении порядка пользования объектом недвижимого имущества.

Поскольку доли супругов в совместно нажитом в период брака неделимом имуществе равны, ни один из них не вправе требовать принудительного выкупа доли другого супруга как незначительной [3. п. 4 ст. 218].

Актуальным является вопрос о разделе супругами совместно нажитого в период брака имущества, находящегося в ипотеке [3. ст. ст. 303-305, 308-316, 317].

Вся специфика ипотечных правоотношений состоит в том, что ипотека на недвижимое имущество регистрируется за каждым супругом как собственником совместно нажитого в браке имущества, в силу чего ни один из залогодателей не вправе совершать распорядительные действия в отношении предмета залога без согласия залогодержателя [3. ст. 315].

Вытекающие из договора залога обязательства подлежат изменению посредством изменения условий ипотечного договора с участием залогодателей и залогодержателя (ст. 9, 9-1 Закона Об ипотеке). Но в любом случае раздел между супругами неделимого имущества, находящегося в залоге, в отношении которого установлен правовой режим совместно нажитого в период совместной жизни, не допускается, пока не будут изменены условия ипотечного договора и не будет прекращен режим ипотеки неделимого имущества.

Ипотека недвижимого имущества, в отношении которого установлен правовой режим совместной собственности супругов, является одним из видов обременения, позволяющим обеспечить интересы залогополучателя по обязательствам залогодателя, обеспеченных залогом.

Перечень использованных источников

1. Конституция Республики Казахстан, принята 30 августа 1995 года на республиканском референдуме, по состоянию на 10 марта 2021 года

2. Конвенция об исковой давности в международной купле-продаже товаров (Нью-Йорк, 14 июня 1974 г.), по состоянию на 11 апреля 1980 года

3. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года, по состоянию на 21 июля 2021 года

4. Гражданский кодекс Республики Казахстан (особенная часть) от 1 июля 1999 года, по состоянию на 4 июля 2021 года

5. Кодекс Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» от26 декабря 2021 года, по состоянию на 2 июля 2021 года

6. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан от 31 октября 2021 года, по состоянию на 5 июля 2021 года

7. Кодекс Республики Казахстан «О таможенном регулировании в Республике Казахстан» от 26 декабря 2021 года, по состоянию на 4 июля 2021 года

8. Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года, по состоянию на 12 июля 2021 года

9. Закон Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» от 31 августа 1995 года, по состоянию на 4 июля 2021 года

10. Закон Республики Казахстан «О микрофинансовых организациях» от 26 ноября 2021 года, по состоянию на 1 августа 2021 года

11. Закон Республики Казахстан «О рынке ценных бумаг»от 2 июля 2003 года, по состоянию на 4 июля 2021 года

12. Закон Республики Казахстан «Об ипотеке Недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года, по состоянию на 15 июля 2021 года

13. Закон Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» от 22 апреля 1998 года, по состоянию на 24 мая 218 года

14. Закон Республики Казахстан «Об акционерных обществах» от 13 мая 2003 года, по состоянию на 15 июля 2021 года

15. Гражданский процесс: Учебник Под ред. М.К. Треушникова — 5-е изд., перераб. и доп. — М.: Статут, 2021

16. Гражданское право: учебник для бакалавров И.А. Зенин. — 15-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт, 2021

17. Курс советского гражданского процессуального права. В двух тома. Том Первый. Теоретические основы правосудия по гражданским делам /Отв. Ред. А.М. Мельников. — Издательство «Наука» — Москва, 1981