Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости: Образец залога квартиры

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, составленной по состоянию на «» года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от «» года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от «» года.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от «» года, выданной Территориальным БТИ .

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

Займа с залоговым обеспечением

г. Москва                                                                                                                                            «15» марта 2021 г.

Иванов Петр Михайлович, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с одной стороны, и Петров Иван Михайлович, именуемый в дальнейшем «Заимодавец», с  другой  стороны,   заключили настоящий договор о нижеследующем:

         1. Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей, а Заемщик  обязуется  возвратить  Заимодавцу  указанную сумму займа в обусловленный срок.

         2. Возврат  указанной  в  настоящем  договоре  суммы займа может иметь место по желанию Заемщика в течение 2 лет по частям (в рассрочку), но не позднее 15 марта 2020 года.

         5. Предоставляемый Заимодавцем заем является  беспроцентным,  то есть за пользование им проценты (плата) не взимаются.

•          4. Заимодавец  перечисляет  сумму  займа  поэтапно  в  следующие сроки:
•     первый платеж в размере 300 000 рублей — не позднее «15» декабря 2021 г.
•     второй платеж в размере 300 000 рублей — не позднее «15» сентября 2021 г.
•     третий платеж в размере 400 000 рублей — не позднее «15» марта 2020 г.

5. В      целях      обеспечения      надлежащего     исполнения своих обязательств  по  возврату  суммы  займа в указанный в пункте 2 настоящего договора срок,  Заемщик предоставляет  в  залог  следующее имущество: автомобиль  Toyota Corolla 2021 г.в., именуемый  в дальнейшем «Имущество».

         Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложение к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора.

         6. Заложенное   Имущество,   служащее  обеспечением  надлежащего  исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика.

         7. Стороны договорились,  что Заемщик  не  вправе  распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.

8. При  утрате  Заемщиком  Имущества,  являющегося  обеспечением обязательств Заемщика   по  настоящему  договору  или  ухудшения  его условий по  обстоятельствам,   за   которые   Заимодавец   не   несет ответственности, Заимодавец  вправе  требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа.

9. Стороны  определили,   что   в   случае   неисполнения   либо ненадлежащего исполнения Заемщиком  своих  обязательств  по  возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом  к  моменту   фактического   удовлетворения,   за   счет Имущества, служащего  обеспечением  обязательств  Заемщика  путем его реализации в установленном порядке.

10. Стороны  договорились,  что  в  случае  недостаточной суммы, вырученной при реализации Имущества,  Заимодавец получает недостающую сумму  из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

         11. Если  сумма,  вырученная при реализации Имущества,  превысит  сумму предоставленной суммы займа,  разница возвращается Заемщику  не позднее 10 дней с момента реализации.

         12. Во   всем   ином,  не  предусмотренном  настоящим договором, применяется действующее законодательство.

         15. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента   передачи Заимодавцем первого   платежа,   указанного   в  п.  4  Заемщику  или перечисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

         Настоящий договор будет  считаться  исполненным  при  выполнении Сторонами  взаимных  обязательств.  Действие  договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

14. В случае возникновения споров  по вопросам,  предусмотренным настоящим договором или в связи с ним,  Стороны примут все меры к их разрешению  путем   переговоров.   В   случае  невозможности  мирного урегулирования споров они будут разрешаться в порядке,  установленном действующим законодательством.

         18. Договор составлен в 2-х экземплярах.

         16. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:

         Заемщик: Иванов Петр Михайлович, г. Москва, ул. Березовского, д. 12

         Заимодавец: Петров Иван Михайлович, г. Москва, ул. Широкая, д. 12, кв. 55.

1.                                Подписи сторон:
2.               Заемщик                                Заимодавец
3.        _________________________              __________________________

                М.П.                                     М.П.

Образец договора займа

Образец договора займа между физическими лицами имеет принципиально важные моменты. В преамбуле всегда указывается информация об участниках сделки — займодавце и заёмщике с их персональными данными (полностью пишутся фамилии, имена, отчества, точное место проживания).

После чего переходят к описанию предмета договора (деньги, материальные ценности, оборудование и т.п.). Это основная часть, требующая уточнения следующих моментов:

• размер суммы (должно быть указано цифрами и прописано словами с указанием валюты);
• форма передачи средств заёмщику (наличные, безналичные);
• временные рамки (необходимо четко установить дату возврата и прописать её числовым выражением и словами). Нелишним будет указать, что займодавец не против досрочного возвращения средств и не будет требовать проценты за неиспользованный по факту период.

Стоит обратить особое внимание на содержащийся в образце договора займа между физлицами раздел о порядке проведения окончательного расчета и уплаты процентов за пользование средствами.

Можно подробно расписать этот момент в тексте, а можно вынести приложением, в котором будет расписан график погашения и суммы.

Если займ беспроцентный, то это в обязательном порядке должно указываться в документальном соглашении.

Ответственность сторон касается только заемщика, и тут может быть отмечено начисление пени за неустойку. Также нелишним будет пункт, касающийся форс-мажорных ситуаций.

Внизу документ подписывается обеими сторонами, с указанием реквизитов, данных паспорта, контактов (как пример, можно посмотреть любой типовой бланк).

ДОГОВОР ЗАЙМА Место заключения договора: ________________________________________ Дата заключения договора: __________________________________________ Мы, Гражданин Российской Федерации _____________________________ (__ года рождения; паспорт серии № _, выдан ____________________________________________; зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________), именуемый в дальнейшем Заимодавец, и гражданин Российской Федерации ____________________________ (_____ года рождения; паспорт серии № _, выдан ________________________________________; зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________), именуемый в дальнейшем Заемщик, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере (_______________________________) рублей на указанный ниже срок, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный срок.
2. За предоставление займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты в сумме _ (________________) ежемесячно. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются Заемщиком __ числа каждого месяца, начиная с месяца заключения настоящего договора. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются в полном объеме независимо от фактически возращенной суммы займа.
3. Заемщик имеет право возвратить сумму займа разновеликими долями, однако последний взнос должен быть сделан не позднее «» ___ 201__г.
4. В случае просрочки взноса последней суммы Заемщик выплачивает Заимодавцу пеню в размере _ (_)% от оставшейся суммы задолженности с учетом проценов за пользования суммой займа за каждый день просрочки.
5. Содержание ст.ст. 807, 808 и 812 Гражданского Кодекса РФ Сторонам известно.
6. Стороны договорились, что подписание настоящего договора фактически подтверждает получение Заемщиком денежных средств в размере (___________________) рублей в полном объеме.
7. По желанию Заимодавца права по настоящему договору могут быть переданы третьим лицам с уведомлением об этом Заемщика.
8. Все споры или разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами с момента заключения настоящего договора, решаются путем переговоров, а при не достижении согласия подлежат разрешению в судебном порядке.
9. Стороны договорились, что в соответствии со ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, спор передается на рассмотрение в суд по месту жительства Займодавца.
10. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения ими своих обязательств.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон.
12. Платежи по настоящему договору должны быть произведены наличными денежными средствами Заемщиком в руки Займодавца с составлением расписки в получении денежных средств.
13. Указанная в п. 1 настоящего договора сумма передана Займодавцем Заемщику в присутствии третьих лиц:
    Гражданина Российской Федерации _____________________________ (__ года рождения; паспорт серии № _, выдан ___________________________________________; зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________),

(ф.и.о.

полностью, подпись)Гражданина Российской Федерации _____________________________ (__ года рождения; паспорт серии № _, выдан _____________________________; зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________).

(ф.и.о.

полностью, подпись)Заимодавец:____________________________________________________________(ф.и.о. полностью, подпись)

Денежные средства в сумме (___________________) получил полностью, претензий не имею:

Заемщик:______________________________________________________________(ф.и.о. полностью, подпись)

Порядок регистрации

Но, для того чтобы договор залога недвижимости был признан действительным и данный объект можно было использовать в обеспечении займа, документ нужно зарегистрировать.

Правовую основу вопроса государственной регистрации составляет статья 131 Гражданского кодекса РФ.

В этом же разделе российского законодательства регулируется вопрос, как происходит данная процедура, и какая документация для нее потребуется.

Перечень документов, которые заемщик должен предоставить для государственной регистрации договора залога недвижимости:

• Общегражданский паспорт заявителя: оригинал и ксерокопия.
• Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Паспортные данные лица, являющегося созаемщиком (можно предоставить ксерокопию паспорта).
• Реквизиты банка (предоставляются банковскими сотрудниками).
• Первоначальный договор кредита или ипотеки, со всеми приложениями.
• Регистрируемый договор залога недвижимости.
• Закладная (при наличии).
• Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.
• Документы, которые подтверждают право собственности на данный объект недвижимости.
• Технический/кадастровый паспорт закладываемой недвижимости. В том случае, если объектом обеспечения залога является дом с земельным участком, то нужно предоставить соответствующие документы и на строение, и на прилегающую территорию.
• Контракт по недвижимости (при наличии).
• Если у объекта недвижимости несколько совладельцев, требуется разрешение от них. Это может быть просто подписанное согласие, брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• Документ, подтверждающий факт проведения процедуры оценки и общую стоимость закладываемой недвижимости. В качестве подобной бумаги может выступать соответствующий отчет или оценочный альбом.
• Если владелец недвижимости несовершеннолетний, то требуется также согласие от органов опеки и попечительства.
• Доверенность (при наличии и при необходимости).
• Если заявитель является юридическим лицом, то он должен собрать все документы, которые дают ему право на осуществление коммерческой деятельности, наряду с копией устава фирмы и подтверждением полномочий руководителя.

Регистрация, как правило, проводится в течение 5-10 дней. Если данная процедура занимает больше времени, то инстанция должна предоставить обоснование задержки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Существующие виды

Довольно часто, обеспечение требуется при участии в различных конкурсах, торгах, на поставку тех или иных товаров, услуг. Не всегда участник процедуры имеет необходимую сумму для подтверждения своей финансовой состоятельности.

Конкретные обеспечительные меры каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно и по согласованию с клиентом корректирует в процессе заключения сделки.

Наиболее популярным обеспечением по кредиту выступает недвижимость. Имея в собственности такое имущество, заемщик может рассчитывать на получение достаточно крупной суммы денежных средств на длительный срок, а кредитор, гарантию возврата своих вложений.

Среди видов недвижимости, которые могут выступать в качестве предмета залога, могут выступать:

• квартиры, дома;
• участки земель;
• дачные участки;
• гаражи;
• недвижимость, имеющая статус коммерческой.

Жилую недвижимость принимают в качестве залога многие кредитные учреждения, так как именно ее можно быстро и выгодно реализовать в случае, если заемщик не сможет вернуть взятые денежные средства.

Земли и дачные участки принимаются реже, так как в этой сфере не до конца урегулировано законодательство и часто возникают проблемы с продажей имущества. Кроме того, цена на земли и дачи может меняться достаточно быстро.

В специальных кредитных программах, в качестве обеспечительной меры могут выступать гаражи и коммерческая недвижимость.

Все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, что может занять дополнительное время на ее оформление.

Вторым по популярности видом залога являются транспортные средства. Такой вид имущества ликвидный и быстро реализуется, в случае неоплаты долга со стороны заемщика.

Под залог машины клиент может взять крупную сумму денег. Такой вид имущества, выступая в качестве залога, не требует дополнительной регистрации при оформлении сделки, поэтому, заключить ее можно в течение одного часа.

При заключении договора займа между физическими лицами, в качестве залога могут выступать:

1. Транспортное средство.
2. Недвижимость.
3. Личные вещи, имеющие определенную ценность.
4. Акции и облигации.

Передача особого ценного имущества (квартира, дома, автотранспорт и пр.), может выступать в качестве объекта только с предварительного получения согласия родственников клиента, имеющих те же права собственности на него.