Приложение N 2
от 26 мая 2011 г. N 40
Примерный договор
на организацию обслуживания и осуществления услуг по эксплуатации недвижимого имущества
Администрация Приволжского муниципального района, в лице ______________________, действующего на основании ______________________, Порядка управления и распоряжения имуществом, составляющим казну Приволжского муниципального района, именуемая в дальнейшем «Администрация» с одной стороны, и _________________________, именуемое в дальнейшем «Держатель казны», в лице ______________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Администрация Приволжского муниципального района (далее — администрация) передает Держателю казны для организации сохранности, содержания и эксплуатации недвижимое имущество ______________________ (именуемое далее — Имущество), расположенное по адресу: __________________________________________.
1.2. Администрация передает Держателю казны имущество по акту приема-передачи, который составлен в 2-х экземплярах (для каждой из сторон договора) и является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3 Держатель казны осуществляет все действия по организации сохранности, содержания и эксплуатации Имущества в том числе:
— заключает и исполняет от своего имени все необходимые договоры для содержания и эксплуатации Имущества (отопление, водоснабжение, канализация, энергоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, снега, уборка территории и т.п.) и при необходимости на наружные инженерные коммуникации;
— обеспечивает надлежащее содержание Имущества, наружных инженерно-коммуникационных сетей, участка теплотрассы, земельного участка;
— заключает с арендаторами договоры на возмещение затрат по техническому обслуживанию и осуществлению услуг по эксплуатации недвижимого имущества.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Если Имущество передано Держателем казны арендаторам по договору аренды:
2.1.1. Держатель казны в двухнедельный срок с момента подписания настоящего договора обязан оформить договоры на возмещение затрат по техническому обслуживанию Имущества и осуществлению услуг по эксплуатации недвижимого имущества с арендаторами Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.
2.1.2. Администрация не обязана выплачивать Держателю казны вознаграждение и возмещать понесенные расходы за организацию обслуживания, сохранности и эксплуатации Имущества, если средств, полученных Держателем казны от арендаторов, достаточно для покрытия расходов по организации обслуживания, сохранности и эксплуатации Имущества.
2.1.3. Затраты Держателя казны возмещаются арендаторами в соответствии с договорами, заключенными в соответствии с п. 2.1.1. настоящего договора.
2.2. Если Имущество не передано Держателем казны арендаторам по договору аренды, и/или договор аренды в отношении Имущества не заключен:
2.2.1. Расходы по организации обслуживания, сохранности и эксплуатации Имущества несет Держатель казны за счет средств местного бюджета.
2.2.2. Администрация вправе, но не обязана выплачивать Держателю казны вознаграждение за организацию обслуживания, сохранности и эксплуатации Имущества.
3. Ответственность сторон
3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.2 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием возникших после заключения настоящего договора обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4. Изменение и прекращение договора
4.1. При необходимости изменения условий организации содержания и эксплуатации переданного Имущества, предусмотренных настоящим договором, Держатель казны обязан незамедлительно уведомить об этом Администрацию и дождаться ее ответа.
4.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон и в иных, предусмотренных законодательством случаях.
4.3. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны при условии составления их в письменной форме, подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и признания их неотъемлемыми частями настоящего Договора.
4.4. Договор прекращает свое действие в случае перехода права собственности в отношении Имущества.
5. Прочие условия
5.1. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения Сторонами обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров. Все споры и разногласия, по которым Стороны не придут к взаимному согласованию, разрешаются в судебном порядке.
5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.4. Администрация вправе в любое время проверять состояние переданного Держателю казны Имущества казны, соблюдение Держателем казны действующего законодательства и условий настоящего договора.
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
__________________________ _______________________________
м.п. подпись м.п. подпись
Приложение N 3
Правительства Республики Алтай
от 19 октября 2000 г. N 294
на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности гражданНастоящий договор заключен между -----------------------------
-----------------------------------------------------------------,
в лице -----------------------------------------------------------
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения, именуемого в дальнейшем
"Исполнитель", с одной стороны, и гражданином, являющимся
собственником квартиры
-----------------------------------------------------------------,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны.
Стороны договорились о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту
(Приложение N 1) на техническое обслуживание квартиру N ------ в
доме N ------------ по ул. --------------------------------, общей
площадью --------------- кв. м, в том числе жилой ----------------
кв. м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание соответствующей
части инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
территории домовладения, с соблюдением существующих единых правил
и норм, на условиях, определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда.
2.2. Обеспечивать профилактический осмотр строительных
конструкций и инженерного оборудования дома (за исключением
газового хозяйства):
- ремонт дома и его оборудования (за исключением газового);
- освещение лестничных клеток;
- санитарную очистку территории и вывоз бытового мусора;
- обслуживание систем центрального отопления и горячего
водоснабжения, водопровода, канализации, электроосвещения,
вентиляции, мусоропровода, а также аварийной службы;
- ведение домовой книги, выдачу справок с места жительства о
занимаемой площади, составление необходимых сведений о проживающих
в доме, прописку, выписку, регистрацию граждан в установленном
порядке.
2.3. Обеспечивать своевременную подготовку санитарно-
технического оборудования и иного оборудования, находящегося в
квартире "Заказчика", к эксплуатации в зимних условиях.
2.4. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже параметров, установленных для государственного и
муниципального жилищного фонда.
2.5. Возмещать "Заказчику" убытки, возникающие по вине
"Исполнителя" в связи с нарушением гарантированного уровня
качества и надежности обслуживания.
2.6. Производить расчет размеров платы за техническое и
коммунальное обслуживание, в случае изменения размеров платы и
тарифов своевременно доводить до сведения "Заказчика".
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-
гигиенические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и
эксплуатационные требования.
3.3. Без письменного согласия "Исполнителя" не производить
перепланировку квартиры и переоборудование санитарно-
технического оборудования и систем.
3.4. Своевременно сообщать в технические службы ЖЭУ о
возникших неисправностях (в нерабочее время - в аварийную службу)
------------------------------------------------------------------
(адрес)
3.5. Допускать в дневное время, а также при авариях в ночное
время, представителей "Исполнителя" для проведения осмотра и
устранения неисправностей.
3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения и
инженерного оборудования, если повреждения произошли по вине
"Заказчика" или совместно с ним проживающих.
3.7. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту,
а также получаемые через "Исполнителя" коммунальные и прочие
услуги жилищно-коммунальных и ремонтно-строительных организаций.
3.8. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и коммунальные услуги до 10 числа, следующего за
прожитым месяцем, по утвержденным ставкам.
4. Порядок расчетов.
4.1. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом
инженерного оборудования, мест общего пользования дома и
содержания придомовой территории и коммунальных услуг,
устанавливается в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации, органами местного самоуправления.
4.2. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один
календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа,
следующего за истекшим месяцем.
5. Ответственность сторон.
5.1. "Исполнитель" несет ответственность за качество
выполненного обслуживания и предоставленных услуг в соответствии с
законодательством и нормативными актами органов местного
самоуправления.
5.2. "Исполнитель" освобождается от ответственности за
нарушение качества обслуживания и предоставляемых услуг, если
докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, по вине
"Заказчика" или третьих лиц.
5.3. "Заказчик" возмещает "Исполнителю" в полном объеме
материальный ущерб, возникший в результате самовольной
перепланировки несущих конструкций и санитарно-технических
систем, в течение 10 дней со дня обнаружения.
5.4. В случае несвоевременного внесения оплаты за
обслуживание, ремонт инженерного оборудования, мест общего
пользования дома, содержание придомовой территории и за получаемые
через "Исполнителя" коммунальные услуги "Заказчик" оплачивает пеню
в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый
день просрочки по день фактической уплаты задолженности.
6. Порядок разрешения споров.
6.1. Возникшие между сторонами споры разрешаются взаимным
соглашением сторон, а при отсутствии - в суде.
7. Особые условия.
7.1. При длительном отсутствии "Заказчика" и возникшей
аварийной ситуации (порыв водопровода, отопления, затопления
стоками и т.п.) "Исполнитель" вправе входить в квартиру (жилое
помещение) в присутствии представителей органов власти и понятых
для устранения аварии.
7.2. "Заказчик", имеющий в собственности одну квартиру,
оплачивает услуги жилищно-эксплуатационных организаций и услуги
поставщиков коммунальных услуг по тем же ставкам, что и наниматели
жилых помещений муниципального жилищного фонда, для чего
предоставляется справка МП "Бюро технической инвентаризации", что
он является владельцем одного жилого помещения.
7.3. "Заказчик", имеющий в собственности более одной квартиры,
обязан производить оплату за техническое обслуживание и услуги
ресурсоснабжающих организаций, коммунальные услуги по реальной
(фактической) стоимости услуг, с учетом налога на добавленную
стоимость.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Порядок заключения и срок действия договора.
8.1. Настоящий договор заключается перед договором купли-
продажи, передачи квартиры в собственность (приватизация) и
вступает в силу вместе с последним (с момента вступления
гражданина в права собственности на данную жилую площадь).
8.2. В случае совершения сделок (купли-продажи, дарения,
мены и др.) данный договор юридической силы не теряет по отношению
к новому владельцу, который обязан в течение 30 дней сообщить
"Исполнителю" о смене собственника.
8.3. "Заказчик" вправе в одностороннем порядке расторгнуть
договор в случае прекращения права собственности, либо перехода
всего жилого дома на обслуживание в другие предприятия жилищно-
коммунального хозяйства, сообщив об этом "Исполнителю" за 30 дней.
8.4. Настоящий договор составляется в двух экз., один из
которых находится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя".
8.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт
сдачи-приемки квартиры на техническое обслуживание.
Адреса и реквизиты сторон:
"Исполнитель" "Заказчик"
Адрес, телефон, р/счет
Ф.И.О. (паспортные данные)
"Исполнитель" "Заказчик"
----------------------- -------------------------
Жилищного комитета и
Комитета по управлению
от 23 декабря 2004 г. N 57-р/607-р
Примерный договор
на организацию управления и обеспечение технической эксплуатации
объектов недвижимости Санкт-Петербурга.
Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство ___________ района Санкт-Петербурга», в дальнейшем именуемое «Сторона 1», в лице ___________________, действующего на основании Устава, открытое акционерное общество «Жилкомсервис N «_________________ административного района, в дальнейшем именуемое «Сторона 2», в лице __________________, действующего на основании Устава, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства», действующего на основании Устава и именуемая в дальнейшем «Сторона 3», а вместе именуемые «Стороны», действуя в интересах собственников зданий и помещений, относящихся к жилищному и нежилому фондам, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
I. Предмет и цель Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Сторона 1 поручает Стороне 2 организовать выполнение работ по технической эксплуатации, содержанию и ремонту (далее — Работы) указанных в Приложении 1 к Договору объектов недвижимости (далее — Объекты), а также организовать оказание лицам, владеющим или (и) пользующимся помещениями, расположенными в Объектах, именуемым далее Потребителями, жилищных, коммунальных и прочих услуг (далее — Услуги), в зависимости от уровня обеспечения конкретного Объекта инженерным и (или) иным оборудованием.
При этом Сторона 1 обязуется посредством Стороны 3 от имени Потребителей обеспечить перечисление Стороне 2 либо указанным ею лицам денежных средств, необходимых для исполнения принимаемых на себя Стороной 2 обязательств, по утвержденным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга ценам и тарифам, за вычетом причитающегося Стороне 3 вознаграждения, а также осуществлять контроль за их надлежащим исполнением.
1.2. В тексте Договора используются следующие термины:
— техническая эксплуатация жилищного фонда, содержание и ремонт жилищного фонда — используются в Договоре в значениях, определенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила и нормы технической эксплуатации).
— общее имущество, общие коммуникации — имущество, обслуживающее более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.
— жилищные услуги, коммунальные услуги — используются в Договоре в значениях, определенных Общероссийским классификатором услуг населению, принятым постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163.
1.3. Конкретный состав и объем Работ и Услуг, а также периодичность их выполнения и оказания установлены в Приложении 2 к Договору.
II. Обязанности и права сторон
2.1. Обязанности Стороны 1:
2.1.1. В недельный срок с момента заключения Договора передать Стороне 2 всю необходимую для надлежащего исполнения ею своих обязательств по договору техническую, бухгалтерскую, статистическую и другую документацию в соответствии с Перечнем согласно Приложению 3 к Договору.
2.1.2. В двухнедельный срок с момента заключения Договора уведомить Потребителей о заключении Договора.
2.1.3. Извещать Сторону 2 об изменениях в количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в жилых помещениях, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях права на льготы и компенсации, путем подачи Стороне 2 письменного уведомления в семидневный срок с момента получения информации о соответствующих обстоятельствах.
2.1.4. Информировать Сторону 2 о выполнении работ, не являющихся предметом настоящего Договора, третьими лицами на объектах жилищного фонда и придомовой территории.
2.1.5. В установленном законодательством порядке расторгнуть договоры на долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а также на энергоснабжение и другие аналогичные договоры с собственниками помещений, арендаторами и иными пользователями Объектов, после заключения указанными лицами договоров со Стороной 2.
2.1.6. В установленном законодательством порядке расторгнуть договоры, заключенные со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами, после заключения подобных договоров Стороной 2.
2.1.7. Осуществлять контроль за исполнением условий Договора. Ежемесячно проводить проверку выполняемых (оказываемых) Стороной 2 работ и услуг. Результаты проверки оформляются Актом в установленном порядке по форме согласно Приложению 4.
2.1.8. Производить расчет и начисление платежей за жилищные, коммунальные и прочие услуги Пользователям в порядке и на условиях, установленных законодательством. В порядке и на условиях, установленных законодательством, осуществлять перерасчет начисленных Потребителю платежей в случае предоставления услуг по содержанию, ремонту жилья и предоставления коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества.
2.1.9. Ежемесячно информировать Сторону 2 и Сторону 3 о суммах средств бюджетных субсидий, а также средств населения (с учетом проведенного перерасчета начисленных ранее платежей), подлежащих перечислению Стороне 2 в счет оплаты за выполнение функций в рамках условий настоящего Договора.
2.1.10. Ежемесячно информировать Сторону 2 о наличии у Потребителей задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с приложением соответствующих расчетов и иных документов, необходимых для ее взыскания с Потребителей.
2.1.11. Своевременно информировать Сторону 2 об изменении способа управления домовладением (создание ТСЖ, передача управления иной управляющей организации и т.д.), для соответствующих изменений в Приложении 1 к Договору.
2.1.12. Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных данных для централизованной печати для Потребителей «Счета за жилье и коммунальные услуги».
Права Стороны 1:
2.1.15. При необходимости ежемесячно до 25 числа предоставлять Стороне 3 требование о приостановлении выплаты денежных средств, причитающихся Стороне 2 за выполненные работы и оказанные услуги в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательств по Договору на основании Акта, составленного в соответствии с п. 2.1.7. Договора и возобновлять выплату денежных средств по истечении 5 дней после устранения Стороной 2 всех нарушений и представления отчетных документов.
2.1.16. Запрашивать у Стороны 2 любую информацию, связанную с исполнением условий Договора, в том числе о расходовании средств, перечисленных Стороне 2 в соответствии с Договором; в установленные сроки и по установленным формам отчеты о доходах и расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, статистическую отчетность; запрашивать и получать дополнительную информацию по вопросам, связанным с эксплуатацией жилищного фонда, а также расчеты, необходимые для определения размера финансирования работ по Договору.
2.2. Обязанности Стороны 2:
2.2.1. Обеспечивать выполнение Работ и оказание Услуг в соответствии с условиями Договора, Приложением 2 к Договору, в соответствии с требованиями, утвержденными постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» и иными действующими нормативами с учетом установленных цен и тарифов.
Соблюдать законодательство Российской Федерации и Санкт-Петербурга, правила, нормы и стандарты, регламентирующие выполнение (оказание) соответствующих работ (услуг).
2.2.2. Самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, предоставлению Потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг. При необходимости в установленном порядке заключать договоры со специализированными организациями в целях обеспечения технической эксплуатации, содержания и ремонта жилищного фонда, а также обеспечения Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами.
2.2.3. Заключить договор на оказание услуг по вывозу коммунальных отходов с участием Жилищного комитета, Стороны 1 при обязательном соблюдении требований по учету за движением отходов.
2.2.4. Заключать договоры на выполнение Работ и оказание Услуг с Потребителями — собственниками и арендаторами Объектов.
2.2.5. Обеспечивать учет договоров, заключенных в связи с выполнением условий Договора.
В случае передачи выполнения (оказания) отдельных работ (услуг) по договорам иным лицам, обеспечить Потребителей информацией о таких лицах (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб).
2.2.6. Незамедлительно информировать Сторону 1 и Потребителей о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных сетей.
2.2.7. Вести соответствующую техническую и иную документацию в отношении Объектов и придомовых территорий, находящихся на обслуживании по настоящему Договору.
2.2.8. Осуществлять сбор и анализ информации о состоянии Объектов и территории (проведение системы технических осмотров мероприятий по паспортизации объектов жилищного и нежилого фондов).
2.2.9. Обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и инженерного оборудования Объектов.
2.2.10. Предоставлять Стороне 1 по ее требованию любую информацию, связанную с исполнением условий Договора, в том числе о расходовании средств, перечисленных Стороне 2 в соответствии с п. 2.3.3. Договора.
2.2.11. Обеспечивать мероприятия по сбору платежей, а также взысканию задолженности с Потребителей за жилье и коммунальные услуги.
2.2.12. Рассматривать обращения Потребителей и иных лиц по вопросам выполнения Работ и оказания Услуг в рамках обязательств по Договору.
2.2.13. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений, расположенных в доме. В случае использования Объектов не по назначению незамедлительно информировать Сторону 1 об указанных нарушениях с предоставлением необходимых подтверждающих документов.
2.2.14. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности Потребителей, грозящей повреждением имущества других Потребителей (при отсутствии Потребителей, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.
2.2.15. Требовать от Потребителя возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества.
2.2.16. Самостоятельно распоряжаться всеми финансовыми средствами, поступающими из бюджетных и внебюджетных источников, с учетом ограничений, установленных законодательством и Договором.
2.2.17. Отвечать имеющимися денежными средствами по взыскиваемым штрафам, убыткам, причиненном неправомерными действиями по обязательствам, принятым в соответствии с Договором.
2.2.18. На основании отдельных договоров с Потребителями, за дополнительную плату, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда, а также обеспечением Потребителей жилищными, коммунальными и прочими услугами, не являющимися предметом настоящего Договора.
2.2.19. Обеспечивать предоставление Стороне 3 исходных данных для централизованной печати для Потребителей «Счета за жилье и коммунальные услуги».
2.2.20. При необходимости представлять Стороне 1 сведения о необходимости перерасчета платы за услуги (в случае наличия информации об их ненадлежащем качестве).
2.2.21. Оказывать содействие Стороне 1 в проведении возложенных на жилищные организации мероприятий по мобилизационной подготовке, гражданской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций, призыву граждан на военную и альтернативную гражданскую службу.
2.3. Обязанности Стороны 3
2.3.1. Обеспечить взаимодействие с банками и иными организациями, принимающими платежи от Пользователей.
2.3.2. На основании предоставленных Стороной 1 и Стороной 2 исходных данных обеспечивать формирование «Счета за жилье и коммунальные услуги», обработку, учет, распределение платежей между поставщиками Работ и Услуг (подрядчиками).
2.3.3. Перечислять Стороне 2 поступившие в установленном порядке от Потребителей денежные средства (платежи) за Работы два раза в неделю, за вычетом суммы вознаграждения, указанного в п. 3.2. Договора.
2.3.4. Приостанавливать перечисление Стороне 2 денежных средств, поступивших от Потребителей на основании одностороннего обоснованного требования Стороны 1, в пределах указанных в требовании сумм.
2.3.5. Организовать учет и обеспечить предоставление Стороне 1 и Стороне 2 информации о поступающих суммах бюджетных средств, средств Потребителей, а также иной информации, связанной с исполнением обязательств по Договору.
III. Финансирование услуг по Договору
3.1. Выполнение Стороной 2 и Стороной 3 обязательств по Договору оплачивается за счет платежей Потребителей (платежи за жилье, коммунальные услуги, техническое обслуживание и др.), иных средств.
3.2. Стоимость услуг Стороны 3 ежемесячно составляет ______% от суммы денежных средств, поступивших от Потребителей жилых помещений в отчетном месяце.
Услуги Стороны 3 оплачиваются путем удержания последней денежных средств Потребителей за Работы и Услуги.
IV. Ответственность сторон
4.1. Стороны обязаны возместить друг другу все убытки, возникшие вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по Договору.
4.2. Сторона 2 по требованию Стороны 1 своими средствами и за свой счет в разумные и согласованные со Стороной 1 сроки, устраняет недостатки, допущенные по его вине при выполнении Работ и оказании Услуг.
В случае не устранения указанных недостатков (дефектов) в установленный настоящим пунктом срок Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере 0,05% от суммы денежных средств, поступивших от Потребителей в отчетном месяце.
4.3. Уплата неустоек (штрафов, пени) не освобождает виновную сторону от исполнения своих обязательств и возмещения убытков.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Стороны обязаны незамедлительно известить друг друга о наступлении указанных обстоятельств.
V. Срок действия Договора.
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с ________ по __________.
VI. Изменение и расторжение договора
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами.
6.2. Сторона 1 вправе расторгнуть Договор до истечения срока его действия в случае систематического неисполнения либо ненадлежащего исполнения Стороной 2 обязательств (трех и более раз в течение 30 дней), предусмотренных настоящим Договором, приводящего к ухудшению технического состояния Объектов, а также нарушению сроков, объемов и периодичности выполняемых Работ и оказываемых Потребителям Услуг с уведомлением Сторон не позднее, чем за 30 дней до расторжения Договора.
6.3. Договор подлежит прекращению в _____ срок по требованию Стороны 1 в случае объявления в установленном законодательством порядке конкурса на право заключения договора на организацию обслуживания объектов недвижимости и предоставления коммунальных услуг находящимся в них гражданам и организациям и заключения по его итогам договора с иным лицом (если Договор заключался без проведения конкурса) а равно в случае включения Объектов в состав имущественного комплекса товарищества собственников жилья либо иной организации собственников недвижимости.
6.4. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон с их предварительным уведомлением друг друга не менее чем за 30 дней.
6.5. В срок, не позднее 14 дней до момента прекращения действия Договора, Сторона 2 обязана:
— передать Стороне 1 всю документацию на жилой дом и придомовую территорию, информацию о состоянии расчетов с Пользователями данного жилого дома;
— в установленном порядке внести изменения в договоры с третьими лицами, связанные с выполнением (оказанием) работ (услуг), поставкой энергии в целях исполнения обязанностей, предусмотренных Договором;
6.6. В случае изменения действующего законодательства, действующих норм и правил, оказывающих существенное влияние на надлежащее исполнение обязательств по Договору, Договор подлежит изменению по инициативе любой из Сторон Договора.
VII. Особые условия.
7.1. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.
7.2. Затраты, связанные с выполнением Стороной 2 не оговоренных Договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанным с изменением тарифов, возмещаются Потребителями дополнительно по отдельным договорам в соответствии с пунктом 2.2.18. Договора.
7.3. Права и обязанности Стороны 2, связанные с обеспечением Потребителей коммунальными услугами, возникают с момента заключения соответствующего договора с энергоснабжающей организацией.
7.4. Сторона 1 предоставляет Стороне 2 право от своего имени вести гражданские дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику и третьим лицам, в том числе с правом передачи дела в товарищеский суд или третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, передачи полномочий другому лицу (передоверие), обжалования постановления суда, предъявления исполнительного листа к взысканию, получения присужденного имущества или денег по вопросам, связанным с:
— взыскиванием с граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, найма, аренды, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, штрафов, убытков, причиненных их неправомерными действиями Стороне 1;
— взыскиванием с иных Потребителей, не указанных в абзаце втором настоящего пункта Договора, задолженности по их договорам со Стороной 1, штрафов, убытков, причиненных их неправомерными действиями Стороне 1;
— расторжением договоров и выселением граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, найма, аренды.
Сторона 2 вправе использовать иные законные меры для урегулирования с Потребителями спорных вопросов.
7.5. Денежные средства, взыскиваемые в соответствии с пунктами 7.4 Договора, поступают Стороне 2 в размере __ % по обязательствам Потребителей, возникшим до заключения данного Договора.
7.6. Сторона 1 выдает Стороне 2 в трехдневный срок доверенность на совершение от его имени юридических действий, предусмотренных Договором.
7.7. Все споры и разногласия, связанные с выполнением либо невыполнением любой Стороной обязательств по Договору, разрешаются путем переговоров.
