Договор купли продажи автомобиля после лизинга образец

Кликните на текст документа чтобы развернуть его целиком.

Принимая решение купить или продать автомобиль, нужно оформить данную процедуру согласно действующему законодательству. Договор купли продажи машины предлагает официальную передачу ТС новому владельцу и передачи денежных средств продавцу в установленном законом порядке. Далее новый или старый владелец должен совершить постановку на учет.

ДКП (договор купли продажи) – это официальный документ, который должен защищать права каждого участника. Если он будет составлен с ошибками, то одна из сторон может потерять свои преимущества. Однако действующим законодательством не предусмотрено конкретного шаблона на составление договора.

Читайте в нашем блоге: как заключить договор купли-продажи авто.

Предлагаем читателю рассмотреть ситуацию, с которой столкнулся бухгалтер компании. Руководство планирует сделку по продаже имущества, которое находится в лизинге у организации. Однако главный бухгалтер сомневается, имеет ли право организация продавать имущество, собственником которого она не является.

Организацией в 2017 г. был заключен договор лизинга автомобиля, срок действия которого 1 год. Лизинговое имущество учтено на балансе лизингодателя. Поскольку договор лизинга еще не закончился, то имущество лизингополучателем не выкупалось. При этом, как было сказано выше, Лизингополучатель планирует сделку по продаже автомобиля третьему лицу (физическому лицу).

Рассмотрим ситуацию учитывая, что срок окончания договора лизинга — 28.10.2018 г., а сделка по продаже автомобиля предполагается в начале августа 2018 г.

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 29.10.98 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон № 164-ФЗ).

Таким образом, обычный договор лизинга заключается между лизингодателем и лизингополучателем. В свою очередь лизингодатель приобретает у продавца по договору купли-продажи необходимое имущества для передачи его лизингополучателю.

В отдельных случаях договор может быть трехсторонним, когда в качестве третьей стороны выступает продавец. Тогда договор носит смешанный характер: с одной стороны, он является договором лизинга, а с другой — договором купли-продажи. Согласно такому договору продавец продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга, а передает его лизингополучателю.

Если при заключении последовательно двух договоров соблюдаются интересы всех сторон (по договору купли-продажи — лизингодателя и продавца, по договору лизинга — лизингодателя и лизингополучателя), то в трехстороннем договоре все условия предусмотреть не всегда возможно.

Рассмотрим ситуацию, когда предметом трехстороннего договора является оборудование, требующее изготовления, монтажа и ввода в эксплуатацию.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

транспортного средства бывшего в употреблении

«» 2023 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим Договором, по прибытии автомобиля в срок, указанный в п.1.3, заключить договор купли-продажи (далее – Основной договор) в отношении следующего транспортного средства бывшего в употреблении (далее – ТС): .

1.2. Продавец гарантирует, что ТС не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц, находится в исправном техническом и эксплуатационном состоянии и не имеет никаких видимых внешних повреждений кузова. Продавец гарантирует, что ТС не числится в угоне и свободно от притязаний третьих лиц. В отношении ТС, ввезенного из другой страны, Продавец гарантирует, что таможенные процедуры выполнены надлежащим образом, все сборы, платежи уплачены в полном объеме.

1.3. Основной договор должен быть исполнен не позднее года, в соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Покупатель в течение дней с момента подписания настоящего Договора обязуется оплатить Продавцу 100% от стоимости ТС. Указанный платёж засчитывается в счет оплаты за транспортное средство, указанное в п.1.1 настоящего договора. В случае если в указанный в настоящем пункте Договора срок платеж не будет перечислен Продавцу, настоящий Договор считается расторгнутым.

2.2. В случае если в срок указанный в настоящем Договоре, Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, Продавец обязуется возвратить платеж в полном объеме (100%), в течение дней с момента его расторжения. После передачи ТСВ случае если Покупатель не произвел осмотра транспортного средства совместно с сотрудником компании Продавца, то Продавец освобождается от ответственности перед Покупателем за техническое состояние ТС, указанного в п.1.1 настоящего договора.

2.3. В случае, если в срок указанный в настоящем Договоре, Основной договор не будет заключён по вине Продавца, настоящий Договор считается расторгнутым, а Продавец возвращает платеж Покупателю в полном объеме (100%) в течение рабочих дней с момента расторжения Договора, либо договор продлевается по желанию покупателя сроком на дней и прописывается в дополнительном соглашении.

2.4. Покупатель вправе отказаться от приобретения ТС, предупредив об этом продавца не менее чем за дней до совершения сделки. В данном случае возврат денежных средств производится Покупателю в полном объеме в течение дней с момента отказа от покупки ТС.

2.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своихобязательств по настоящему Договору в случае, если такое неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств чрезвычайного характера согласно п.3 ст.401 ГК РФ, которые сторона не могла не предвидеть ни предотвратить собственными силами.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ТС, согласно характеристикам, указанным в п.1.1. настоящего Договора, и в срок, указанный в п.1.3. настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и оплатить ТС, а также доставку ТС по желанию.

3.2. Общая стоимость ТС по Основному договору составляет: рублей. Стороны одновременно с подписанием Основного договора подписывают Соглашение о зачете раннее внесенного Покупателем платежа в размере 100 % от стоимости ТС в счет оплаты по Основному договору.

3.3. Стороны согласовали, что передача ТС Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту одновременно с заключением Основного договора. С момента передачи ТС по Передаточному акту риск случайной гибели или повреждения ТС несет Покупатель.

3.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.5 Стоимость доставки ТС не входит в стоимость указанной в пункте и оплачивается отдельно на этапе выдачи ТС, о чем Покупателю сообщается за дней.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

4.3. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Стороны будут стремиться разрешить все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, путем переговоров. В случае не достижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

в рамках договора лизинга , заключенного между  и , Стороны заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

В соответствии с Договором  обязуется передать , указанное в п. 1.2 Договора (далее по тексту — ) в собственность , а  обязуется принять и оплатить  в порядке и сроки, указанные в Договоре.

В соответствии с п. 1.1 Договора  передает  следующее : .

Срок действия договора

Договор вступает в силу с  и действует до .

Права и обязанности сторон

Передать  , являющееся собственностью , полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре и под арестом, не являющееся предметом залога и т.п.

Возместить  понесенные им убытки при изъятии  у  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

Принять  по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями Договора.

Оплатить  в порядке и в сроки, установленные Договором.

По своему выбору потребовать оплаты  либо отказаться от исполнения Договора, если  в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

Отказаться от исполнения Договора, если  отказывается передать  .

Потребовать передачи недостающего количества  или отказаться от переданного  и от его оплаты, а если  оплачено, потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если  передал  в нарушение условий Договора меньшее количество , чем определено Договором. Возврат денежных средств осуществляется  в течение  банковских дней со дня получения соответствующего требования  аналогичным оплате по Договору способом.

Сроки передачи  определены Сторонами в Спецификации .

Право собственности на  по Договору возникает у  со дня получения   при условии полной оплаты .

Оплата по Договору осуществляется в течение  банковских дней со дня получения   в соответствии с условиями Договора в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Как уже было сказано выше, права и обязанности сторон договора лизинга регулируются в частности законом № 164-ФЗ, поэтому рассмотрим кто же такие, с точки зрения действующего законодательства Лизингодатель и Лизингополучатель.

Лизингодатель — это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

А Лизингополучателем признается физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 закона № 164-ФЗ).

Обращаем внимания читателя на то, что Лизингодатель приобретает имущество в собственность и передает его Лизингополучателю во временное владение.

При этом п. 1 ст. 11 закона № 164-ФЗ установлено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, продолжает оставаться собственностью лизингодателя.

В общем порядке условиями договора лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя (п. 1 ст. 19 закона № 164-ФЗ ), при этом в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга (п. 1 ст. 28 закона № 164-ФЗ).

Однако в рассматриваемой ситуации этого не происходит. То есть имущество продолжает оставаться в собственности Лизингодателя (арендодателя), поскольку арендатор еще не рассчитался по договору и окончательный выкуп не произошел.

Примеры оформления договоров купли-продажи авто

Существует несколько вариантов, как можно оформить ДКП:

• с участием нотариуса. В некоторых случаях его присутствие является обязательным: если сделка заключается с привлечением несовершеннолетних. Также не существует официального запрета на заверение нотариального характера;
• при помощи профессионального адвоката или юриста. Независимый эксперт поможет с консультацией и определением всех возможных нюансов. Однако важно понимать, что такая услуга предполагает оплату;
• при помощи посредников. Как правило, такие конторы работают недалеко от отделений ГИБДД.  Сотрудники помогут за символическую плату заполнить ДКП без ошибок и каких-либо подводных камней;
• ГИБДД.  Сюда обратиться за оформлением не получится. В эти инстанции обращаются уже с подготовленным и заполненным договором;

Если готовит договор вторая сторона, то перед тем, как подписывать документ, необходимо прочитать перед подписанием и проверить на наличие подводных камней. Это поможет избежать невыгодной сделки.

Учетная политика организации

Выбор способа учета «по мере готовности» и порядка определения степени завершенности работ по длящимся договорам следует закрепить в учетной политике организации.

Даже если в учетной политике уже установлен другой способ распределения доходов и расходов по договорам, то следует помнить, что в ПБУ 9/99 допускается применение для различных по характеру и условиям выполнения работ, оказания услуг, изготовления изделий в одном отчетном периоде одновременно разных способов признания выручки (абзац 3 п. 13 ПБУ 9/99). Поэтому в случае появления в организации подобного договора необходимо дополнить учетную политику. При этом не нужно дожидаться следующего года, так как утверждение способа ведения бухгалтерского учета фактов хозяйственной деятельности, которые отличны по существу от фактов, имевших место ранее, или возникли впервые в деятельности организации, не является изменением учетной политики (абзац 5 п. 10 ПБУ 1/2008) и может быть сделано в любой момент деятельности организации.

Все изложенное подтверждено и Минфином России в Рекомендациях аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2015 год (приложение к письму от 22.01.16 г. № 07-04-09/2355): при признании в бухгалтерском учете выручки от выполнения конкретных работ, оказания конкретных услуг, продажи продукции по мере готовности способ определения степени завершенности работ, услуг, продукции на отчетную дату целесообразно разрабатывать исходя из ПБУ 2/2008 (в части способа определения степени завершенности работ по договору строительного подряда).

Рассмотрим подобную ситуацию на конкретном примере.

Таким образом, правильное распределение доходов и расходов по длящемуся договору позволяет отразить в учете прибыль в течение всего периода исполнения работ по данному договору.

Общество является третьей стороной договора лизинга — продавцом. Договор был заключен в 2015 г. Предметом договора являются передача лизингополучателю четырех комплектов систем автоматического регулирования установок и выполнение работ по проектированию, монтажу, наладке и вводу оборудования в эксплуатацию. Общая стоимость работ по договору составляет 118 000 000 руб., в том числе НДС — 18 000 000 руб. В договоре не указана стоимость каждого отдельного этапа работ, а установлена стоимость каждого комплекта системы, т. е. стоимость работ включена в стоимость оборудования. Такая формулировка сделана в интересах остальных участников договора: лизингодателя и лизингополучателя.

Оплата по договору осуществляется в следующем порядке:

аванс в размере 35% от общей стоимости соответствующего комплекта перечисляется в течение 10 дней с момента выставления счета; второй платеж в размере 40% от общей стоимости соответствующего комплекта — в течение 40 рабочих дней после даты представления подписанной транспортной накладной; третий платеж в размере 13% от общей стоимости соответствующего комплекта — в течение 40 рабочих дней после даты подписания акта выполненных работ по монтажу соответствующего комплекта; четвертый платеж в размере 12% от общей стоимости соответствующего комплекта — в течение 20 рабочих дней после даты подписания акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии с разъяснениями, полученными от руководства общества, стоимость работ распределяется согласно пропорции по платежам, отраженным в договоре (табл. 1).

При отгрузке комплектов в накладных указывалась стоимость каждого конкретного комплекта. Практически все работы и отгрузка проводились в течение 2015—2016 гг. (табл. 2).

На 31 декабря 2016 г. не подписан акт ввода в эксплуатацию комплекта № 3. Работы планируется закончить во II квартале 2017 г.

Бухгалтер показывал всю сумму выручки при отгрузке комплектов системы. Однако в дальнейшем проводились работы по их монтажу и вводу в эксплуатацию, о чем подписывались акты выполненных работ без указания стоимости работ. В итоге в бухгалтерском учете отражалась выручка (табл. 3).

Общая сумма расходов по договору за 2015 и 2016 гг. составила 76 000 000 руб., в том числе:

в 2015 г. — 51 000 000,00 руб.; в 2016 г. — 35 000 000,00 руб.

Производственные подразделения не подавали в бухгалтерию сведения о распределении расходов ни по этапам работ, ни по комплектам системы. Бухгалтер отразил в учете расходы по договору без соответствующего распределения.

Таким образом, в 2015 г. по данному договору в учете отражена прибыль в сумме 19 млн руб., в 2016 г. показан нулевой финансовый результат и остаток незавершенного производства в сумме 5 млн руб.

Если бы организация в учетной политике установила способ определения финансового результата по данному договору «по мере готовности», а для оценки степени завершенности работ — долю выполненного на отчетную дату объема работ, то финансовый результат определялся бы следующим образом (табл. 4).

Расходы по комплектам системы и этапам выполнения работ распределятся следующим образом (табл. 5).

Расходы распределялись пропорционально выручке по каждому комплекту системы и каждому этапу договора.

С учетом сроков выполнения работ (см. табл. 2) затраты следовало учесть в расходах по договору следующим образом (табл. 6).

В итоге финансовый результат по данному договору равняется:

2015 г. — 8 096 200 руб.; 2016 г. — 5 399 800 руб.

Отложенная на 2017 г. выручка составит 3 600 000 руб. без учета НДС (НДС следует уплатить в бюджет с полученной предоплаты).

Остаток незавершенного производства на 31.12.17 г. — 3 096 000 руб.

Предварительный финансовый результат по данному договору в 2017 г. будет равняться 504 000 руб., который будет скорректирован на расходы, произведенные в 2017 г.

Как же быть?

В ГК РФ, а также в Законе № 164-ФЗ не предусмотрено положений, согласно которым арендатор (лизингополучатель) может продать арендуемое имущество. По смыслу приведенных норм только собственник может продать имущество, в то время как арендатор (лизингополучатель) не является собственником арендуемого имущества.

Учитывая вышеизложенное, для того, чтобы предполагаемая сделка по продаже лизингового имущества была правомерной, к лизингополучателю должно перейти право собственности на автомобиль.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона № 164-ФЗ договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

В этом направлении и следует действовать лизингополучателю, а именно договариваться с лизингодателем-собственником имущества, об внесении изменений в договор лизинга. Полагаем это можно сделать, заключив дополнительное соглашение о том, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю, например, по факту выплаты всех платежей, предусмотренных договором, досрочно.

В дальнейшем, следуя условиям дополнительного соглашения, лизингополучатель получит право собственности на объект движимого имущества. И это принципиально, поскольку до перехода к Организации (лизингополучателю) права собственности на это имущество распорядиться им, заключив договор купли-продажи, нельзя.

Реализация основных средств, осуществляемая по договору купли-продажи, по которым, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Цена, по которой продается основное средство, устанавливается соглашением сторон (ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ цены, применяемые в сделках, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, а также доходы (прибыль, выручка), получаемые лицами, являющимися сторонами таких сделок, признаются рыночными. Факт несоответствия цены, предусмотренной конкретным договором между субъектами хозяйственной деятельности, рыночным ценам может устанавливаться только по сделкам, заключенным между взаимозависимыми лицами, поскольку сделки между лицами, не обладающими признаками взаимозависимых, в силу прямого указания норм НК РФ признаются рыночными.

В рассматриваемом случае, полагаем, что Организация при формировании цены продажи полученного в собственность бывшего лизингового имущества, вправе учесть свои расходы, связанные с его приобретением (цена договора лизинга). Однако при этом, цена продажи должна стремиться к уровню рыночной. В противном случае, налоговый орган при проведении проверки, вправе будет рассматривать расходы, понесенные Организацией во исполнение договора лизинга, как экономически не обоснованными и не связанными с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 252 НК РФ).

Учет «по мере готовности»

В ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденном приказом Минфина России от 6.05.99 г. № 32н (далее — ПБУ 9/99), предусмотрено, что организация может признавать в бухгалтерском учете выручку от выполнения работ, оказания услуг, продажи продукции с длительным циклом изготовления по мере готовности работы, услуги, продукции или по завершении выполнения работы, оказания услуги, изготовления продукции в целом. Выручка от выполнения конкретной работы, оказания конкретной услуги, продажи конкретного изделия признается в бухгалтерском учете по мере готовности, если возможно определить готовность работы, услуги, изделия (п. 13 ПБУ 9/99).

Вместе с тем относительно расходов в ПБУ 10/99 «Расходы организации», утвержденном приказом Минфина России от 6.05.99 г. № 33н (далее — ПБУ10/99), установлено, что при формировании финансового результата от обычной деятельности организация определяет себестоимость по длящимся договорам путем распределения расходов на несколько отчетных периодов в соответствии с доходами по этим договорам (п. 9 ПБУ 10/99). В отчете о финансовых результатах расходы также признаются в соответствии с доходами путем их обоснованного распределения между отчетными периодами, когда расходы обусловливают получение доходов в течение нескольких отчетных периодов и когда связь между доходами и расходами не может быть определена четко или определяется косвенным путем (п. 19 ПБУ 10/99).

Способы определения степени готовности работ предусмотрены только для договоров строительного подряда (раздел IV ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», утвержденного приказом Минфина России от 24.10.08 г. № 116н (далее — ПБУ 2/2008). Для других длящихся договоров такая методика отсутствует.

В рассматриваемой ситуации необходимо воспользоваться нормами п. 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», утвержденного приказом Минфина России от 6.10.08 г. № 106н (далее — ПБУ 1/2008), согласно которым в случае отсутствия в нормативных правовых актах способа ведения бухгалтерского учета по конкретному вопросу при формировании учетной политики организация разрабатывает этот способ самостоятельно исходя из иных положений по бухгалтерскому учету, а также международных стандартов финансовой отчетности. Другими словами, если факты хозяйственной деятельности являются схожими, то можно воспользоваться нормами другого ПБУ.

Следовательно, при определении степени готовности работ по «нестроительным», длящимся более одного отчетного периода договорам можно воспользоваться нормами ПБУ 2/2008.

Для признания доходов и расходов по договору методом «по мере готовности» организация может применять следующие способы определения степени завершенности работ по договору на отчетную дату (п. 20 ПБУ 2/2008):

по доле выполненного на отчетную дату объема работ в общем объеме работ по договору (например, посредством экспертной оценки объема выполненных работ или путем подсчета доли, которую составляет объем выполненных работ в натуральном выражении (в километрах дорожного полотна, кубометрах бетона и т. п.) в общем объеме работ по договору); по доле понесенных на отчетную дату расходов в расчетной величине общих расходов по договору (например, путем подсчета доли понесенных расходов в натуральном и стоимостном измерителе в расчетной величине общих расходов по договору в том же измерителе).

Учет у продавца

В соответствии с законодательством лизингодатель по договору лизинга приобретает и передает имущество, а не работы, поэтому ему удобнее указывать в договоре общую стоимость оборудования без разделения на стоимость товара и стоимость работ. В свою очередь лизингополучателю необходимо приобрести смонтированное и введенное в эксплуатацию оборудование, а платить за это он заинтересован в рассрочку.

Именно поэтому в договоре стоимость оборудования указывается с учетом стоимости всех необходимых работ без выделения их этапов. В случае заключения такого договора учет у лизингодателя и лизингополучателя не представляет особых сложностей и ведется в обычном для договоров лизинга порядке.

Рассмотрим порядок отражения операций по такому договору в учете у продавца.

При отгрузке оборудования в накладной указывается стоимость оборудования, оговоренная в договоре. В дальнейшем акты по монтажу и вводу оборудования в эксплуатацию подписываются, но в них не указываются соответствующие суммы.

По рассматриваемому договору расходы у продавца формируются в течение всего периода его исполнения, т. е. в процессе изготовления оборудования, при его монтаже и вводе в эксплуатацию.

Если продавец отразит выручку в момент отгрузки оборудования, то в дальнейшем у него в учете появятся убытки. Когда это происходит в течение одного отчетного периода, сложности с определением финансового результата по данному договору не возникают. Если же подобный договор является долгосрочным и длится в течение нескольких отчетных периодов, то у продавца могут возникнуть проблемы. В отчетном периоде, когда была произведена отгрузка, в учете формируется большая прибыль, в дальнейшем же возникают расходы при отсутствии доходов, и как выявлять финансовый результат в таком случае — неясно. Если у организации имеется прибыль по другим договорам, то бухгалтер попытается списать возникающие по договору лизинга расходы за счет этой прибыли, а если ее не хватает, то в учете отражается незавершенное производство.

Подобные действия искажают финансовый результат нескольких отчетных периодов и влияют на показатели по отдельным статьям бухгалтерской (финансовой) отчетности. Поэтому в данной ситуации следует применять другие способы ведения бухгалтерского учета.

Обратимся к нормам ГК РФ

Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством РФ, Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и договором лизинга (ст.10 Закона № 164-ФЗ).

Гражданское законодательство определяет лизинг как разновидность аренды — финансовая аренда (лизинг). Следовательно, к лизингу применимы общие положения аренды (параграф 1 гл. 34 ГК РФ).

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал, если иное не установлено ГК РФ.

Однако, как мы видим, данной норме, речь идет о возможной передаче третьим лицам в частности арендных прав, а не самого предмета договора аренды (лизинга). В рассматриваемом же вопросе лизингополучатель предполагает продать автомобиль, а не передать арендные права на него третьему лицу.

Однако исходя из п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник (арендодатель, лизингодатель) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

обязуется приобрести в собственность у продавца   (далее именуемое ), указанное в Спецификации  (Приложение № к Договору), и передать  приобретенное  во временное владение и пользование за плату, на срок и на условиях, определенных Договором.

передается с условием его приобретения  в собственность в соответствии с Договором.

Выбор  по Договору осуществляется .

Выбор продавца  осуществляет .

Принадлежности  определяются в Спецификации  к Договору.

Перечень документации на  определяется в Спецификации  к Договору.

, переданное по Договору, является собственностью .

учитывается на балансе .

Приобрести в собственность  и передать его  за определенную Договором плату, в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению .

Предупредить  обо всех правах третьих лиц на Имущество в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

Приобретая  для , уведомить продавца о том, что  предназначено для передачи его в лизинг .

Передать   в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

Принять  во временное владение и пользование и уплатить  лизинговые платежи в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

В течение  календарных дней с даты подписания Договора заключить со всеми банками, в которых имеются его счета, как в российских рублях, так и в иностранной валюте, дополнительные соглашения к договорам банковского счета о безакцептном списании денежных средств со счетов  по требованию  в случаях, предусмотренных Договором, и предоставить копии дополнительных соглашений к договорам банковского счета, заверенные соответствующими банками, .

Беспрепятственно допускать представителя  в любое время в пределах установленных рабочих часов для осмотра  и проверки правильности его использования, а также предоставлять по запросу  бухгалтерскую и налоговую отчетность в течение срока действия Договора.

Информировать  в течение  рабочих дней о каждом происшествии с , в результате которого оно (любая его составляющая) было уничтожено, похищено, повреждено, либо в результате которого характеристики  или условия его эксплуатации были ухудшены, а также о связанных с этим событиях, нанесенном ущербе, возможности осуществить ремонт или восстановить .

В случае неперечисления  лизинговых платежей более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока, направить в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет , распоряжение на безакцептное списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей.

Уступить третьему лицу полностью или частично свои права по Договору.

Осуществлять финансовый контроль за деятельностью  в той ее части, которая относится к , за формированием финансовых результатов деятельности  и выполнением обязательств по Договору.

Направлять  в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля.

Применять ускоренную амортизацию  в соответствии с коэффициентом  на протяжении всего срока действия Договора.

Предъявлять непосредственно продавцу , требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и , в частности в отношении качества и комплектности , сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом. При этом  имеет права и исполняет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи .

Стороны пришли к соглашению, и  извещен надлежащим образом, что  может быть в полном объеме обременено залогом в пользу третьего лица, предоставившего  кредит для исполнения им обязательств по приобретению  у продавца.

При отказе продавца устранить выявленные несоответствия и/или подписать документы, фиксирующие нарушение продавцом своих обязательств по договору купли-продажи, а также при невозможности устранения указанных нарушений,  вправе расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке.

передается в собственность  по окончании срока Договора, при условии внесения  выкупной цены , и отсутствия задолженности по уплате лизинговых платежей и иных платежей, предусмотренных Договором.  выплачивает выкупную цену  в течение  рабочих дней со дня окончания срока Договора.

может, а в случаях, предусмотренных Договором, обязан досрочно выкупить  в собственность путем уплаты  лизинговых платежей и иных платежей, предусмотренных Договором, выкупной цены . В этом случае право собственности переходит к  с момента уплаты  всех вышеуказанных платежей.

Передача  в собственность  оформляется договором купли-продажи между  и , в котором указывается наименование , выкупная цена , способ и срок оплаты выкупной цены , срок и порядок передачи . Договор купли-продажи подписывается  и  в течение  рабочих дней с даты выплаты выкупной цены.  обязан в течение  рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи передать  .

В случае неоплаты  выкупной цены в срок, указанный в п. 5.1 Договора,  вправе письменным уведомлением обязать  в течение  банковских дней со дня направления соответствующего требования  вернуть  .

Порядок использования

самостоятельно, за свой счет, на свое имя осуществляет государственную регистрацию права владения, пользования , эксплуатации , а также других обязательных разрешений, связанных с ним.

гарантирует, что право  по временному владению и пользованию  не будет им нарушено, кроме как в случаях, предусмотренных Договором, или если основания для такого нарушения не возникнут по требованию третьих лиц в связи с действиями или упущениями .

Исключительное право владения и пользования  в течение срока действия Договора принадлежит , равно как доходы, получаемые в результате использования  являются собственностью .

не вправе передавать  в сублизинг, а также производить какие-либо конструктивные изменения (модификации) , улучшающие его качественные и эксплуатационные характеристики без предварительного письменного согласия .

Капитальный ремонт  осуществляется за счет .

Текущий ремонт и техническое обслуживание  осуществляется за счет .

Произведенные отделимые улучшения  являются собственностью .

Произведенные неотделимые улучшения  являются собственностью .

Лизинговые платежи и порядок расчетов

Сумма лизинговых платежей за период действия Договора составляет  () руб. НДС не облагается на основании: .

оплачивает лизинговые платежи в соответствии с условиями Договора не позднее  числа , следующего за расчетным, из расчета  () руб. за , НДС не облагается на основании: .

Способ оплаты лизинговых платежей: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет .

Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в следующие сроки:  но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства  по оплате лизинговых платежей наступают с .

Оплата лизинговых платежей производится независимо от фактического использования  .

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

В случае нарушения  сроков передачи , либо его части , указанных в Договоре,  уплачивает  пени за каждый день просрочки в размере  процентов, но не более  процентов.

В случае несвоевременного или неполного исполнения обязательств по уплате лизинговых платежей по Договору  по требованию  обязан уплатить  неустойку в виде пени. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате платежей, начиная со дня, следующего за установленным Договором днем исполнения обязательства, и определяется в размере  процентов от суммы невнесенных (несвоевременно внесенных) лизинговых платежей, но не более  процентов.

В случае недопуска представителя  для осмотра  и проверки правильности его использования в соответствии с п. 3.2.3 Договора,  составляет акт недопуска для осмотра , который подписывается представителями .  при получении данного акта уплачивает штраф  в размере  руб. за каждый такой случай. Если данные случаи повторяются  и более раз  вправе расторгнуть Договор.

Ответственность за сохранность  от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки  и до возврата его  несет .

Риск несоответствия  целям его использования по Договору и связанные с этим убытки несет .

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

Если задолженность  по уплате лизинговых платежей превысит   календарных дней.

Если  без письменного согласия  передает  третьим лицам в сублизинг, а также производит какие-либо конструктивные изменения (модификации) , ухудшающие его качественные и эксплуатационные характеристики.

Приостановления или прекращения деятельности , а также при начатой процедуре банкротства или ликвидации  как в добровольном, так и в судебном порядке.

Если  в течение  календарных дней со дня направления ему письменного уведомления  о недопущении и/или устранении нарушений условий Договора не устраняет нарушения, указанные в таком уведомлении.

Когда  не передано  в указанный в Договоре срок, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает .

В случае нарушения п. 6.4 Договора  может:

Потребовать от  в течение  банковских дней оплатить оставшуюся сумму лизинговых платежей, пеней, предусмотренных Договором.

Потребовать от  в течение  банковских дней оплатить выкупную цену, предусмотренную Договором. В случае неоплаты  выкупной цены в срок, указанный в Договоре письменным уведомлением обязать  в течение  банковских дней со дня направления соответствующего требования  вернуть  .

Реорганизация , а также перемена собственника  не влечет за собой изменения или расторжения Договора.

Разрешение споров из договора

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

От имени  __________

: юридический адрес — ; почтовый адрес — ; тел. — ; факс — ; e-mail — ; ИНН — ; КПП — ; ОГРН — ; р/с —  в  к/с ; БИК .

Краткие итоги

Ни в ГК РФ, ни в Законе № 164-ФЗ не предусмотрено положений, согласно которым арендатор (лизингополучатель) может продать арендуемое имущество.

При этом Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать третьим лицам арендные права, а не сам предмет договора аренды (лизинга).