Договор аренды части земельного участка является образцом и образцом договора между физическими лицами

Договор N _____аренды части земельного участка

г. _________                                        «___»___________ ___ г.

______________ __________________ в лице ______________ ______________,     (наименование организации/Ф.И.О.             (должность, Ф.И.О.)     индивидуального предпринимателя)действующ__ на основании ______________ ____________________ __________,                               (Устава, доверенности, паспорта, др.)именуем__    в   дальнейшем   «Арендодатель»,    с    одной    стороны,   и______________ ______ ______________ в лице ______________ ______________,   (наименование организации/Ф.И.О.               (должность, Ф.И.О.)   индивидуального предпринимателя)действующ__ на основании ______________ ______ _______________, именуем___                         (Устава, доверенности, паспорта, др.)в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно  именуемые «Стороны»,заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по акту приема-передачи.2.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемой части земельного участка.2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.2.2. Арендатор обязан:2.2.1. Использовать переданную часть земельного участка в соответствии с целевым назначением.2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.2.2.3. Не допускать ухудшения состояния передаваемой части земельного участка в течение всего срока аренды.2.2.4. По окончании срока аренды в течение __________ (_______________) рабочих дней передать арендуемую часть земельного участка по акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии.2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.2.3. Арендатор не вправе изменять назначение арендуемой части земельного участка.2.4. Арендатор не вправе заключать договоры субаренды (вариант: вправе заключать договор субаренды только с предварительного письменного согласия Арендодателя).

3. Арендная плата, порядок внесения

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет сумму в размере ___________ (_______________) рублей в _________________ (месяц/квартал).3.2. Арендные платежи вносятся с периодичностью ______________ ___________________.3.3. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

4. Изменение и расторжение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:4.2.1. Пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.4.2.2. Существенно ухудшает состояние части земельного участка.4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда:4.3.1. Арендодатель не предоставляет часть земельного участка, оговоренную в настоящем Договоре, в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ею.4.3.2. Арендуемая часть земельного участка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за _________ (__________) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ (__________) рабочих дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.

5. Ответственность Сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.5.3. За нарушение сроков передачи или возврата части земельного участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере _______% от размера установленной арендной платы за каждый день просрочки.5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.5.5. Если Арендатор не возвратил в срок арендованную в соответствии с настоящим Договором часть земельного участка либо возвратил ее несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

6. Разрешение споров

6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

8. Адреса и реквизиты Сторон

______________ /______________         ______________ /______________    (Ф.И.О.)       (подпись)               (Ф.И.О.)       (подпись)

(М.П.)                                 (М.П.)

Аренда земельных участков — неотъемлемое право его владельца, которое он может реализовать любым законным способом. При этом, у арендатора может возникнуть необходимость арендовать лишь часть территории, а не ее всю. В статье мы подробно рассмотрим особенности проведения и документального оформления такой сделки.

Можно ли арендовать долю земельного участка

В соответствии с п. 1 ст. №6 ЗК РФ «Объекты земельных отношений», собственник участка имеет право сдавать его в аренду, а также продавать — или целиком, или по частям. Часть на земельном участке может быть любого размера, и делать это можно неограниченное количество раз – нет никаких ограничений ни для одной из сторон.

В как случаях это встречается на практике:

• сдача в аренду земельного участка только в виде его части служит источником дополнительного сезонного заработка;
• владелец крупного земельного участка не в состоянии поддерживать его в надлежащем состоянии и потому сдает землю по частям одному либо нескольким арендаторам;
• нередко сделки по продаже частей участка происходят между соседями.

Собственник вправе распоряжаться землей так, как пожелает. Сдача в аренду части земельного участка никак не отличается от ситуации, когда сдается участок полностью. Важно четко указать границы сдаваемого места.

Можно ли сдать в аренду землю без межевания и постановки на кадастровый учет

Итак, возможна ли аренда части земельного участка без межевания? Постановка на учет части земельного участка в теории является обязательной, однако на практике контролирующим органам достаточно, если в письменном договоре путем письменного или графического описания четко обозначить границы объекта.

Если срок аренды по договору равен одному году или превышает данный срок, то Росреестр может потребовать документацию по кадастровому учету.

Собственник, неуверенный в своем арендаторе, существенно рискует, отказываясь от постановки на учет. Правда, некоторых останавливает то, что сделать это официально может исключительно кадастровый инженер.

Межевание земельного участка в аренде – это фактическое разграничение границ, которое остается на усмотрение сторон соглашения. Можно считать это способом поделить территорию визуально, чтобы и собственнику, и арендатору было удобно пользоваться землей.

Поскольку межевание земельного участка арендатором или собственником требует работы, стороны, которые находятся в согласии и не имели прежде конфликтов относительно площади своих участков, нередко игнорируют его.

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Участок можно сдать и арендовать и без межевания, однако лучше не подвергать себя дополнительным рискам. К тому же при заключении договора на срок более 12 месяцев Росреестр может потребовать предоставить документы по кадастру. Если вы не знаете, как размежевать землю или столкнулись с какими-либо другими трудностями при арендной сдаче, наши юристы удаленно помогут вам подготовить все необходимые документы и грамотно оформить сделку.

Аренда части участка, находящегося в муниципальной собственности

Арендовать часть земли у муниципалитета несколько сложнее, чем у физ- или юрлица. Для того, чтобы совершить сделку, нужно пройти подготовку. В зависимости от способа получения права на аренду, этапы будут следующими:

• Заключение договора аренды участка земли на торгах в виде аукциона, инициированного администрацией или потенциальным арендатором.
• Подписание соглашения без проведения торгов (в случаях, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ):

• для граждан льготных категорий (инвалидов, многодетных семей и пр.);
• на земельные наделы, которые не состоят на кадастровом учете (если будущий арендатор займется их размежеванием);
• для земель, предназначенных для подсобного, огородного хозяйства, ИЖС.

Администрация муниципалитета после проведения торгов вправе сдать в аренду победителю аукциона часть земли. Или без проведения торгов — лицу, подготовившему требуемые документы.

На практике часто бывают ситуации, когда аренда всего земельного надела с целью применения природного объекта нецелесообразна и даже невозможна.

С внесением изменений в ст. 70 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» часть лесного участка рассматривается как самостоятельный объект государственного кадастрового учета. Так, суд посчитал некорректным заявление участника судебного разбирательства о том, что часть лесного участка не может быть самостоятельным объектом оборота (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8.12.2017, дело № А33-18808/2016).

Особенности аренды

Поскольку в законодательстве нет конкретной информации о частях земельного надела, его можно сдать в аренду лишь после индивидуализации и ее заверения в соответствующих документах. Индивидуализация бывает:

• по договоренности (когда обозначается временная собственность арендатора на плане или ее описание в договоре).
• физической (речь о межевании);

Финальный опциональный этап индивидуализации — это постановка на кадастровый учет, что стороны иногда делают в случае долгосрочного договора или дорогостоящей сделки.

Процесс индивидуализации состоит из следующих этапов:

Важно! Если указанные выше пункты не соблюсти, сделку могут признать недействительной, из-за чего пострадает одна из сторон. Поэтому лучше не пренебрегать официальным оформлением части земельного участка.

Порядок процедуры оформления

Предоставление части земельного участка в аренду со стороны собственника мало чем отличается от стандартного типа аренды. Стороны также связаны обязательствами друг с другом и несут ответственность за нарушение договора аренды. Обязательно обратите внимание на все существующие формальные процедуры, поскольку любая сторона теоретически может пострадать от мошеннических действий.

Подготовка межевого плана

Межевой план является альтернативой кадастровому плану. Если осуществляется фактическое межевание с геодезическими и прочими работами (арендатор имеет право проводить подобные работы исключительно с согласия собственника), результат образования частей территории следует зафиксировать в межевом плане либо создать его, если его еще не существует (такое бывает, например, если землю зарегистрировали до возникновения РФ).

Важно! Документ представляет собой чертежи и листы с описанием целей и границ участков, данными о сторонах и сведениями о кадастровом инженере.

Регистрация в ЕГРН

Здесь понадобится кадастровый паспорт. Только кадастровый инженер может вести учет и заверять там те или иные изменения после согласования границ с инспекциями.

Для постановки потребуется четкая индивидуализация части надела.

При аренде части земли необходимо соблюсти все правила оформления, чтобы избежать ненужных рисков. Вам нужно подготовить межевой план, поставить участок на учет в ЕГРН, получить право временной собственности на землю, подписать соглашение. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить пакет требуемых документов и проверить все детали сделки.

Заключение договора между сторонами

Соглашение подписывают обе стороны, после этого каждой из них остается своя копия. К договору прикрепляются:

• кадастровый паспорт либо межевой план (если есть);
• разрешения от соответствующих служб;

Кроме того, в договоре непременно следует прописать следующее:

Продлить соглашение можно по истечении срока его действия, для этого потребуется согласие обеих сторон. Если все условия остаются такими же, то надо лишь обновить ранее составленный документ, изменив в нем даты.

Если же вам нужно продлить договор на каких-то иных условиях, придется переписывать текст документа. Например, если планируется расширение участка или какие-то иные изменения, сторонам необходимо оформить новое соглашение.

Составляя договор, вы можете опираться на образец, специально подготовленный нашими специалистами. Его вы найдете ниже.

Образец договора аренды части земельного участка

Если соглашение подписывается двумя организациями, а не гражданами, то потребуется немного другая форма документа. Вы можете ознакомиться с ней далее:

Образец договора аренды части земельного участка между юридическими лицами

Если объектом сделки является сельскохозяйственная земля, соглашение будет выглядеть следующим образом:

Образец договора аренды части земельного участка сельхозназначения

Расторжение сделки

Аренда части земельного участка довольно часто используется арендаторами и собственниками из-за обоюдной выгоды. Условия арендных договоров в таких типах соглашений почти не отличаются от стандартных и также регулируются законодательством. Как только срок соглашения истек, арендатор обязан прекратить пользование частью надела. Теперь собственник опять полностью владеет всей площадью.

Если нет необходимости в срочном порядке расторгать договор, можно просто подождать, пока истекут сроки. Если же требуется срочное расторжение, то и собственник, и арендатор вправе инициировать прекращение взаимоотношений:

• В случае с расторжением по обоюдному согласию соглашение аннулируется и перестает действовать немедленно либо с отсрочкой — все зависит от того, что решат стороны.
• Если же между участниками сделки возник конфликт, стороны обращаются в судебный орган.

Передача части земли в субаренду

Передача в субаренду части земельного надела, уже находящегося в аренде, допустима, если между сторонами достигнуто соглашение по условиям договора и оформили это соответствующим образом. Давайте, рассмотрим пример из практики.

Госпредприятие обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ЗАО с требованием взыскать долг по договору субаренды земли с целью эксплуатации здания.

Ответчик подал апелляцию, не согласившись с принятым решением суда. Он сообщил, что договор субаренды части арендованного неделимого земельного участка не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, а потому является ничтожной сделкой, согласно ст. 168 ГК РФ.

Проверив жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что передача в аренду части земельного участка состоялась на законных основаниях, нет каких-либо непроверенных фактов, не учтенных судом первой инстанции и опровергающих его выводы.

Так, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что передача в субаренду земли, находящейся в аренде у истца, противоречит содержанию ЗК РФ, отклонен, т.к. не обоснован. Как показало изучение материалов, на момент заключения арендного контракта участок не прошел процедуру разграничения государственной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 1 января 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, которая действовала на момент подписания соглашения) городская администрация была вправе заключить договор аренды земельного участка с ФГУП.

В 2006 г. на данную землю зарегистрировано право собственности РФ. Из-за чего городская администрация утратила права арендодателя указанного объекта, а Российская Федерация, согласно п. 2 ст. 9 ЗК РФ, напротив, приобрела.

Так как в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу — это не основание для изменения или расторжения соглашения. Поэтому государственная регистрация права федеральной собственности на данную землю никак не повлияла на права истца, указанные в арендном договоре.

На основании п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор вправе право передавать арендованный участок земли в субаренду в пределах срока договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в арендном договоре должны быть указаны сведения, дающие возможность установить имущество, которое подлежит передаче арендатору, в качестве объекта аренды. Если же такой информации в договоре нет, то условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, является несогласованным.

В рассматриваемом нами случае, по мнению апелляционного суда, предмет договора в части передачи в субаренду земельного надела, являлся полностью согласованным. Индивидуализирующие признаки данного объекта, перечисленные в договоре субаренды, совпали с признаками, которые содержатся в свидетельстве о праве собственности на здание. Договор субаренды был подписан обеими сторонами сделки, а от имени ответчика договор субаренды был подписан гендиректором, также поставлены печати ФГУП.

В связи с вышеперечисленными фактами договор субаренды считается заключенным в части передачи земли в аренду. Кроме того, во внимание взят и факт, что до момента обращения истца в суд у участников разбирательства не было разногласий касательно предмета договора субаренды. Помимо этого, ответчик в ходе рассмотрения дела частично признал за собой задолженность по договору субаренды. Определением Высшего Арбитражного Суда РФ в передаче этого дела для пересмотра в порядке надзора судебных актов было отказано (Дело/2009 (№ 07АП-10159/2009).

Частые вопросы

Как у администрации арендовать землю?

Для этого следует получить в многофункциональном центре выписку об объектах, которые находятся во владении города, а потом на сайте Росреестра выбрать подходящие участки без каких-либо правовых ограничений. Затем необходимо отправить заявление и дождаться проведения торгов.

Как проводится регистрация договора аренды части земельного участка?

По договору аренды земли арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение участок либо его часть за плату, а арендатор обязуется вовремя выплачивать арендную плату, использовать объект в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием, а также соблюдать требования градостроительных регламентов и прочих правил и нормативов. Как же зарегистрировать договор аренды части земельного участка? Участникам сделки надо обратиться в Росреестр или в МФЦ. Порядок регистрации и кадастрового учета регламентируется Федеральным законом №218-ФЗ.

Можно ли сдавать земельный участок в аренду, если он является частью земли собственника?

Аренда только части земельной собственности разрешается российским законодательством, но при ее оформлении требует соблюдения определенных условий. Также рекомендуется заранее провести процедуру межевания, чтобы выделить конкретные доли надела как самостоятельного субъекта.

Сколько земельных участков можно взять в аренду одному человеку?

На одного человека разрешено брать один участок площадью не более одного гектара. Гектар можно оформить даже на маленького ребенка. Так, семья из нескольких человек сможет получить несколько гектаров: двое получат в пользование два гектара, трое — три и т.д. В таком случае соарендаторы могут подать коллективное заявление. С подобным документом могут обратиться не больше 10 граждан.

Заключение эксперта

Аренда земельного участка, то есть передача собственной земли во временное пользование за плату должна регулироваться письменным соглашением между арендодателем и лицом, приобретающим право на сдаваемый объект. Согласно нормам ЗК РФ, в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению и пользованию могут участвовать в том числе и отдельные площади земли либо их части. Аренда части земельного участка осуществляется точно также, как и целого. Главное — обозначить конкретные границы этой части. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

ДОГОВОРАРЕНДЫ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБОРУДОВАНИЯг. _____________                                       «___»________ ___ г.

Владелец земельного участка ______________ _________________________                                      (наименование или Ф.И.О. лица)в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании                   (должность, Ф.И.О.)______________ __________________________ от «___»_________ ___ г. N __,       (Устава, доверенности и т.д.)именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны  и законный владелецоборудования для ______________ ____________________ __________ в лице                   (назначение)      (наименование или Ф.И.О. лица)______________ ____________________ _________, действующ___ на основании              (должность, Ф.И.О.)______________ __________________________ от «___»_________ ___ г. N __,        (Устава, доверенности и т.д.)именуемый   в  дальнейшем  «Арендатор»,  с  другой  стороны,  далее  вместеименуемые  «Стороны»,  а  по  отдельности  — «Сторона», заключили настоящийДоговор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора и общие условия

1.1.  Арендодатель  предоставляет  в аренду часть земельного участка изземель ______________ ____________________ _______ с кадастровым номером                    (категория земель)______________ ____________________ ____________________ _________,находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): ______________ _____________________ ______ _____________ (далее — Участок), предназначенный для______________ ____________________ ____________________ __________                        (разрешенное использование)в  границах,  указанных  в  Выписке  из  Единого  государственного  реестранедвижимости    от    «___»_________   ____  г.   N _____________, выданной______________ ___________ (Приложение N ____), общей площадью _____ кв. м,а    Арендатор    принимает    Участок    для    размещения    оборудования______________ ______ ______________    (далее    —   Оборудование).   Дляиндивидуализации  Участка  прилагается  схема  ее расположения относительноучастка в целом (с указанием ориентиров на местности и направления).    1.2. Параметры Оборудования: ______________ ______ __________________.                                         (габариты, технические,                                          эксплуатационные, иные)

2. Обязательства и права Сторон

2.1. Арендатор обязуется:2.1.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.2.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.2.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.2.1.4. Своевременно производить платежи за землю и вносить арендную плату.2.1.5. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.2.1.6. Не допускать загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы.2.1.7. Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.2.1.8. Своими силами и за свой счет разместить и обеспечить в течение всего срока действия настоящего Договора функционирование и эксплуатацию Оборудования в соответствии с его назначением и в порядке, предусмотренном федеральным законодательством и нормативными актами субъекта Российской Федерации.2.1.9. По истечении срока действия настоящего Договора освободить место размещения Оборудования в течение ___ (___________________) календарных дней с даты прекращения Договора.2.1.10. Разработать и согласовать с Арендодателем и всеми заинтересованными лицами Проект размещения Оборудования в срок до __ (_________________) календарных дней с даты заключения Договора.2.1.11. Соблюдать все существующие правила, не нарушать запреты и предписания, действующие в отношении порядка поведения на территории, а также новые правила, запреты и предписания, введенные действующим законодательством Российской Федерации после подписания настоящего Договора, о которых Арендодатель обязуется незамедлительно уведомлять Арендатора в письменном виде.2.1.12. При необходимости обеспечить за свой счет благоустройство и оборудование места размещения Оборудования.2.1.13. Согласовать с Арендодателем внешний вид места размещения Оборудования и поддерживать его в течение действия Договора.2.1.14. Обеспечить соблюдение сотрудниками, работающими с Оборудованием, действующего законодательства Российской Федерации, в том числе наличие у них необходимой разрешительной документации.2.1.15. Возмещать Арендодателю расходы по оплате электричества, иных коммунальных платежей и эксплуатационных услуг (включая вывоз мусора, благоустройство территории).2.1.16. Оформить с предварительно согласованным с Арендодателем страховщиком в течение ___ (____) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора договор (полис) страхования рисков причинения Арендатором (его сотрудниками) вреда имуществу, жизни и здоровью третьих лиц. Сумма страхового возмещения должна составлять не менее _______ (_______) рублей.2.1.17. Обеспечить соблюдение сотрудниками, представителями Арендатора и иными привлеченными им лицами, правил поведения в общественных местах, норм вежливости, а также предпринять все усилия для того, чтобы указанные лица вели себя культурно и доброжелательно с третьими лицами.2.1.18. При заключении Договора предоставить Арендодателю:- копии технической документации Оборудования на русском языке;- приказы об обеспечении безопасной эксплуатации Оборудования в месте размещения и о назначении аттестованных инженерно-технических работников, отвечающих за безопасную эксплуатацию Оборудования;

2.1.19. При расторжении Договора осуществить демонтаж Оборудования, размещенного на арендуемой части земельного участка.2.2. Арендатор имеет право:2.2.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.2.2.2. Возводить производственные, бытовые и иные сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.2.2.3. Разместить Оборудование в соответствии с условиями настоящего Договора.2.2.4. Использовать Оборудование для целей, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора, а также Проектом размещения Оборудования, а также в соответствии с требованиями федерального законодательства.2.2.5. В случае возникновения необходимости досрочного освобождения земельного участка от Оборудования по независящим от него причинам — на возмещение его реальных убытков и получение компенсации в размере ____ сверх возмещенных убытков в срок до ____________.2.2.6. Пользоваться предоставляемыми Арендодателем электроэнергией и иными коммунальными услугами в пределах технических возможностей Арендодателя.2.2.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.2.2.8. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.2.3. Арендатор не вправе использовать предоставленное право на размещение Оборудования в иных целях и для предложения, продажи (распространения) иных товаров или услуг, чем предусмотренные настоящим Договором и (или) Приложениями к нему.2.4. При размещении Оборудования не допускается вырубка кустарниковой, древесной растительности и сплошное мощение приствольных кругов в радиусе ближе 1,5 метра от ствола.2.5. Размещаемое Оборудование не должно препятствовать доступу пожарных подразделений к существующим зданиям и сооружениям. В случае нарушения Арендатором требований к размещению Оборудования Договор подлежит досрочному расторжению, а Оборудование — демонтажу и вывозу за счет Арендатора.2.6. Арендатору запрещается:2.6.1. Заезд, движение, остановка и стоянка механизированных средств на территории Арендодателя без его специального разрешения и вне установленного Арендодателем времени.2.6.2. Нарушение почвенного покрова, зеленых насаждений, порча асфальтового покрытия.2.6.3. Сброс неочищенных сточных вод в водные объекты и их замусоривание.2.6.4. Загрязнение территории.2.7. Арендодатель обязан:2.7.1. Предоставить Арендатору право на размещение Оборудования в соответствии с условиями настоящего Договора.2.7.2. Обеспечить реализацию права на размещение и эксплуатацию Оборудования в соответствии с настоящим Договором, дополнительными соглашениями и приложениями к нему.2.7.3. Предоставить Арендатору возможность подключения Оборудования к инженерным системам и коммуникациям с согласованными параметрами.2.7.4. Предоставлять Арендатору коммунальные услуги. Расчет стоимости коммунальных услуг производится Арендодателем с применением тарифов/цен за коммунальные услуги, установленных соответствующими Соглашениями между Арендодателем и ресурсоснабжающими/иными организациями, оказывающими соответствующие услуги Арендатору.2.8. Арендодатель вправе:2.8.1. В любое время действия Договора проверять соблюдение Арендатором условий настоящего Договора на месте размещения Оборудования.2.8.2. Отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков в случае, если Арендатор размещает Оборудование, функциональное назначение которого не соответствует назначению Оборудования, определенному в п. 1.1 настоящего Договора, и иным условиям настоящего Договора.2.8.3. В случае отказа Арендатора демонтировать и вывезти Оборудование при прекращении Договора в установленном порядке самостоятельно сделать это, с отнесением расходов за счет Арендатора.2.8.4. В случае наличия претензий по деятельности Арендатора, размещению Оборудования на территории Арендодателя предъявить претензию Арендатору путем ее направления по адресу Арендатора, указанному в п. 8 настоящего Договора, а также вызвав его для составления Дефектного акта для фиксации фактов неудовлетворительных деятельности, размещения, внешнего вида Оборудования и/или его работников.2.8.5. В случае если Арендатор в течение __ (____) календарных дней с даты получения Претензии, вызова для составления акта фиксации нарушения (Приложение N ___) не явился к Арендодателю и не заявил о своих возражениях, акт фиксации нарушения, составленный в одностороннем порядке, считается действительным и не подлежит оспариванию со стороны Арендатора.2.9. В целях охраны земель Стороны обязуются проводить мероприятия:2.9.1. По защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.2.9.2. Охране земель (в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»).2.10. При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ, связанных с пользованием недрами, плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель.

3. Срок действия Договора.Изменение и досрочное прекращение Договора

3.1. Настоящий Договор действует с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до окончания срока действия Договора, указанного в п. 1.8 Договора.3.2. Внесение изменений в настоящий Договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к Договору, подписываемого уполномоченными представителями обеих Сторон.3.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случаях:1) ликвидации/прекращения деятельности Арендатора как юридического лица, являющегося хозяйствующим субъектом, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;2) прекращения у Арендодателя права собственности (или: аренды, постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок в случаях, предусмотренных ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации;3) по соглашению Сторон.3.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления Арендатору, в том числе в случаях:1) размещения Арендатором Оборудования, назначение которого не соответствует условиям настоящего Договора;2) однократного нарушения Арендатором существенных условий Договора, к которым в том числе относятся правила эксплуатации Оборудования и условия, содержащиеся в п. п. 1.1, 1.6, 2.1.3 — 2.1.11 настоящего Договора;3) неоднократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором иных обязательств по настоящему Договору;4) внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, которые делают реализацию настоящего Договора невозможной и/или противоречащей действующему законодательству Российской Федерации;5) существенного изменения обстоятельств, когда они изменились настолько, насколько это возможно было разумно предвидеть на момент заключения, когда настоящий Договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях;6) в иных случаях, когда реализация Договора станет для Арендодателя затруднительной или экономически необоснованной, при условии возмещения Арендатору разумно понесенных и документально подтвержденных расходов по демонтажу и вывозу Оборудования.3.5. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления.3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель осуществляет возврат суммы задатка в течение __ (____) рабочих дней с даты расторжения Договора.

4. Плата за размещение Оборудования и порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС __% ________ (____________) рублей в ____________________ (год, квартал, месяц) (далее — Цена).4.2. Цена, установленная п. 4.1 Договора, не может быть изменена по соглашению Сторон.4.3. Арендатор до заключения настоящего Договора перечислил Арендодателю задаток в размере ____ (________) рублей.4.4. Денежные средства за право размещения Оборудования уплачиваются Арендатором ежемесячно не позднее __-го числа текущего месяца.4.5. Арендная плата начисляется с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон акта приема-передачи Участка (Приложение N ___).4.6. Арендодатель в срок до _________ перевыставляет Арендатору счета за электроэнергию и коммунальные услуги.4.7. Одновременно с уплатой Цены Арендатор оплачивает перевыставленные Арендодателем (п. 4.5 Договора) счета.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.2. Арендодатель не несет ответственности:- за перебои с электроэнергией, поставкой иных коммунальных услуг на территории Арендодателя;- сохранность имущества Арендатора, включая Оборудование.5.3. За просрочку платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор обязуется по требованию Арендодателя и в сроки, указанные Арендодателем, выплатить Арендодателю штрафную неустойку (пени) в размере ___% (_____ процента) от суммы, подлежащей уплате Арендодателю, за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.5.4. В случае размещения Оборудования с нарушениями его вида, назначения, места размещения и режима работы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере ____ (____) рублей за каждый случай нарушения и ____ (____) рублей за каждый повторный случай, а также возмещает Арендодателю причиненный реальный ущерб.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (________) календарных (рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.7.3. Документ, выданный __________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более ________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. Заключительные положения

9. Реквизиты Сторон

Законодательство России разрешает сдавать наделы как полностью, так и частично, одному или нескольким арендаторам. Сдача надела является вариантом реализации права распоряжаться собственностью по закону. Нормы регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ (260 и 22 соответственно).

Договор при этом является письменным гарантом на случай неисполнения обязательств одной из сторон и возникновения судебного спора.  По отношению к обычному договор аренды части земли имеет особенности, которые необходимо зафиксировать перед подписанием документа.

Кто может участвовать в сделке?

Гражданский кодекс РФ четко определяет субъектов сделки имущественного найма:

• Физические лица, обладающие дееспособностью. Граждане, достигшие совершеннолетия и не ограниченные законом в участии по передаче прав собственности, владения и пользования. В противном случае от имени недееспособного лица выступает его опекун.
• Юридические лица, поставленные на госучет надлежащим образом: в наличии имеются заверенные Уставные документы.
• Муниципальные органы, в ведомстве которых находится сдаваемая территория.
• Государство.

Сдающим может быть только собственник надела либо лицо, обладающее правами передачи его в аренду. В случае права пользования имущественный съем также разрешается при условии, что государство, во владении которого находится недвижимость, может изъять ее в любое время. При получении права на эксплуатацию в результате аукциона право на территорию разрешается передавать только другим участникам торгов.

Особенности объекта договора аренды части земельного участка

Объектом в данном случае является отрезок земли, которая сдается в наем. Это может быть не только выделенная доля из сельскохозяйственного надела, но и целое здание, которое автоматически сдается вместе с территорией, где оно располагается.

Важно учитывать, что все площади делятся на два вида:

• Делимый – законом разрешено частично продавать, сдавать, дарить и проч.
• Неделимый – по определенным причинам разделить невозможно (например, на нем расположено большое здание или слишком маленький размер).

Законодательство разрешает съем делимых наделов. Кроме того, необходимо:

• Провести межевание объекта. Результатом процедуры является межевой план, зарегистрированный в Кадастре. В съеме фиксируются границы территории, площадь, расположение относительно соседских участков, адрес нахождения.
• Зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Собственнику выдается выписка из ЕГРН (ранее – Кадастровый паспорт), которая является основной бумагой по недвижимости. Основные идентификаторы – адрес и кадастровый номер.

Если сдается часть участка, ее также необходимо отмежевать – это выполняет кадастровый инженер. Он выполнит все необходимые замеры, съемку местности, поможет определить наиболее оптимальные границы отрезка. После этого новый надел станет самостоятельным объектом, получит свой кадастровый номер и его можно будет использовать в сделках на законном основании.

Что касается муниципальных земель, съем разрешается только через аукцион. Исключениями являются территории, переданные товариществам некоммерческого типа для обустройства дач, садов и огородов.

Предмет договора

Начинается письменное соглашение с данных по каждому субъекту:

• ФИО, паспортные данные, ИНН указывают физические лица. Наименование организации и другие уставные данные (ИНН, ОГРН, Устав) – юридические лица. Если один из участников действует по доверенности, об этом также указывается. Документ должен быть заверен нотариально.
• В «шапке» бланка указываются дата и место составления.

Основой документа являются пункты, где описывается передаваемое в наем имущество и важные условия:

• Вся информация о недвижимом имуществе переписывается из Кадастрового паспорта, который был ранее получен на выделенную часть надела. Сюда входит адрес, площадь отрезка, кадастровый номер, земельная категория и вид разрешенного использования.
• Необходимо прописать, с какой целью будет использоваться земля – это должно соответствовать ВРИ.
• Данные о документах, подтверждающих право собственности или передачи в съем (договор купли-продажи, дарения, решение государственного органа и проч.).
• Полная перепись расположенных на территории построек – жилых, коммерческих, подсобных, гаражей и проч. Здесь же упоминаются правовые акты, дающие право ими распоряжаться.

К основной бумаге прикладывается межевой план (кадастровая карта), где выделен отрезок, сдаваемый в аренду, а также указаны границы основного надела.