Аукционы конфиската, Челябинская область

Аукционы конфиската, Челябинская область

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Челябинская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Квартира пл. 59,6 кв. м., Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Днепровская, д. 33, кв. 42, кад № 74:36:0308025:417

Россия, Челябинск, Днепровская улица, 33, подъезд 2, этаж 1, кв. 42

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 24.04.2023

2 888 100

Квартира пл. 60,7 кв. м., Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Днепровская, д. 33, кв. 78, кад № 74:36:0308025:411

Россия, Челябинск, Днепровская улица, 33, подъезд 2, этаж 10, кв. 78

3 160 400

Гараж, № 150, 22,8 кв.м., Челябинская обл., г. Копейск, рп Потанино, ГСК №5, уч.№1, кад № 74:30:0401013:962

Гараж, № 4072, 41,10 кв.м., Челябинская обл., г. Челябинск, у садового товарищества Дружба, ГСК №507, кад № 74:36:0103003:1601

Россия, Челябинская область, Снежинск, гаражно-строительный кооператив № 13

Гараж, № 3972, 41,10 кв.м., Челябинская обл., г. Челябинск, у садового товарищества Дружба, ГСК №507, кад № 74:36:0103003:1532

1 579 700

Сооружение электроэнергетики, кабельная ЛЭП-0,4 кВ, протяженностью 219 м, г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, д. 63А, кад № 74:36:0202005:4683

Россия, Челябинск, улица Героев Танкограда, 63А

Гараж, 17,2 кв.м., Челябинская обл., г. Челябинск, ул. Героев Танкограда, 24 П, кв. 647, ГСК Турист, кад № 74:36:0608002:917

Россия, Челябинск, улица Героев Танкограда, 24П/к1

З/у пл. 500 кв.м., Челябинская обл., Ашинский район, г. Миньяр, СНТ №6, ул. Клубничная 75, кад № 74:03:0715000:497

Россия, Челябинская область, Аша, СНТ Сад № 6, 75

Квартира пл. 26 кв. м., Челябинская обл., Троицкий р-н, п. Целинный, ул. Нагорная, д. 15, кв. 23, кад № 74:20:0408001:982

Россия, Челябинская область, Троицкий район, посёлок Целинный, Нагорная улица, 15

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 6 773 р.

Иное и годные остатки (кроме автомобильных)

Ростовская область, Новочеркасск, Харьковское шоссе, д.16а

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 393 р.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 6 360 р.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 6 343 р.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 85 113 р.

Ростовская область, Новочеркасск, Харьковское шоссе, д.16а.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 93 212 р.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 867 200 р.

Земли населенных пунктов

Ростовская область, Обливский район, станица Обливская, ул. Московская, д.19.

Сведения об обременении

залог, арест, запрещение регистрации.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 848 800 р.

Ростовская область, г. Шахты, ул. 2-я Наседкина, 20.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 744 000 р.

г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, 93А, кв. 5.

Статус аукциона: Опубликовано Начальная цена: 1 284 000 р.

Ростовская область, г. Новочеркасск, спуск Красный/ул. Аксайская 7/1, кв. 5.

Города и районы региона: Новочеркасск, Шахты, Зверево, Ростов-На-Дону, Донецк, Таанро, Володонск, Батайск, Новошахтинск, Каменск-Шахтинский, Азов, Уково, Ростов-На_дону, Ростов-На-Дону, Ростов-На-Дону, Семикаракорск пер. 1-Ый, Ской окру володонск, Аксай, Зернорад, Белая калитва, Морозовск, Цимлянск, Семикаракорск, Миллерово, Сальск, Пролетарск, Красный сулин, Константиновск, Кострома, Аксайский район, Асксайский район, Азовский район, Багаевский район, Белокалитвинский район, Боковский район, Целинский район, Чертковский район, Цимлянский район, Дубовский район, Егорлыкский район, Железнодорожный район, Кагальницкий район, Каменский район, Кашарский район, Кашарский. район, Кировский район, Константиновский район, Костромской район, Красносулинский район, Куйбышевский район, Ленинский район, Мартыновский муниципальный район, Мартыновский район, Матвеево-Курганский район, Миллеровский район, Милютинский район, Морозовский район, Муниципальный милютинский район, Мясниковский район, Неклиновский район, Обливский район, Октябрьский район, Орловский район, Первомайский район, Песчанокопский район, Пролетарский район, Ремонтненский район, Родионово-Несветайский район, Ростовская область. сальский район, Сальский район, Семикаракорский район, Шолоховский район, Советский район, Тацинский район, Тарасовский район, Усть-Донецкий район, Верхнедонской район, Веселовский район, Волгодонской район, Ворошиловский район, Заветинский район, Зерноградский район, Зимовниковский район.

Квартира состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер: 61:59:0040330:349

ИД: 424097, Должник: Алтухов Денис Дмитриевич

Дата окончания приема заявок: 02.05.2023 — 00:00

ИД: 424052, Должник: Грибанова Светлана Юрьевна

Дата окончания приема заявок: 28.05.2023 — 23:59

1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый номер 61:12:0050901:1069 и на земельный участок общей площадью 1425 кв.м., кадастровый номер 61:12:050901:0056, расположенные по адресу: Россия, Ростовская обл., Зерноградский район, п. Комсомольский, ул. Молодежная, дом №18, кв. 2

ИД: 423623, Должник: Назаренко Игорь Александрович

Дата окончания приема заявок: 18.04.2023 00:00:00

ИД: 421533, Должник: Угарова Екатерина Андреевна

Дата окончания приема заявок: 04.04.2023 — 09:00

Квартира состоящая из 2-х комнат, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый номер: 61:59:0050301:8239 Российская Федерация, Ростовская область, г. Шахты, ул. Симферопольская, д. 4, кв. 8

ИД: 421411, Должник: Коваленко Александр Александрович

Дата окончания приема заявок: 20.04.2023 — 15:00

Четырехкомнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 91,8 кв. м, расположенная по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, д.157-161, кв.74, кадастровый номер 61:44:0040707:468

ИД: 421406, Должник: Пачалов Ровшан Джиндар

Дата окончания приема заявок: 21.04.2023 — 09:00

Трёхкомнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 76,2 м2, расположенная по адресу: Россия, Ростовская область, Константиновский район, ст-ца Николаевская, ул. Гончарова, д. 22, кв. 5, кадастровый номер: 61:17:0600015:2888

ИД: 421403, Должник: Киперку Василий Александрович

Дата окончания приема заявок: 27.04.2023 — 00:00

ИД: 421348, Должник: Худиков Альберт Владимирович

Дата окончания приема заявок: 06.04.2023 — 09:00

ИД: 421313, Должник: Демченко Елена Александровна

Дата окончания приема заявок: 17.04.2023 — 11:00

ИД: 421134, Должник: Украинская Наталья Александровна

Доля в размере 1/3 на квартиру кадастровый номер 61:47:0030101:1272, общая площадь 57,6 кв. м., назначение объекта: жилое помещение, расположенное: Ростовская область, р-н Белокалитвинский, рп., Шолоховский, ул Кирова, д 2-а, кв 21

ИД: 421106, Должник: Кочетова Юлия Андреевна

Дата окончания приема заявок: 28.04.2023 — 10:00

Жилое помещение (квартира), площадь: 69,3м², кадастровый номер: 61:55:0011007:990, адрес (местонахождение): 346400, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,, г. Новочеркасск,, пер. Рощинский,8-ф,,1

ИД: 421061, Должник: Панацов Александр Михайлович

Дата окончания приема заявок: 17.05.2023 — 09:00

Помещение с кадастровым номером 61:42:0010101:2848, жилое помещение, расположенное по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с. Алексеево-Лозовое, ул. Лисичкина, д. 7, кв. 2, площадью 33,6 кв. м

ИД: 420990, Должник: Сетраков Григорий Владимирович

Дата окончания приема заявок: 31.03.2023 — 18:00

Квартира, назначение жилое: общей площадью 69,10 кв.м.., расположенная по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, д. 132/3, кв. 159. Кадастровый номер: 61:44:0080307:702 (Залог Банка (АО) ГПБ) Минимальная цена предложения, по которой может быть реализовано имущество, составляет 50 % от начальной цены публичного предложения.

ИД: 419743, Должник: Подгорная Юлия Владимировна

Дата окончания приема заявок: 10.08.2023 — 16:00

Имущество обретенное ипотекой. Двухкомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 41,8 м2, расположенная по адресу: Ростовская обл., г. Новочеркасск, ул. Высоковольтная, дом 20, кв. 16, кадастровый (условный) номер: 61:55:0021104:517. Реализация имущества две доли по 1/2 каждая, как единое целое помещение, не зависимо от собственников долей.

ИД: 419707, Должник: Боровенников Максим Владимирович

Дата окончания приема заявок: 28.04.2023 00:00

Трехкомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская обл., г.Волгодонск, ул. Ленина, 61, кв. 16. Кадастровый номер 61:48:0030507:298

ИД: 419650, Должник: Пискарев Владимир Николаевич

Дата окончания приема заявок: 17.04.2023 — 10:00

1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира) площадью 60,9 кв. м., кад. номер 61:44:0071409:1188, находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, д. 31/1, кв. 91 Этаж: 7 (из 9) В квартире имеется частичный косметический ремонт. Кадастровая стоимость объекта: 3 439 468,18 руб.Порядок ознакомления с имуществом и документацией по предварительной записи в рабочие дни — 89282961172. С информацией об объекте торгов, порядком проведения торгов можно ознакомиться в рабочие дни по адресу организатора торгов: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 35, офис 5а с 10.00 до 17.00 или по тел. 88632907822.Собственник Щербина Наталья Владимировна (дата рождения: 21.06.1974, место рождения: гор. Ростов-на-Дону, место жительства: 344015 г Ростов-на-Дону, ул Еременко, д 66/8, кв 92, ИНН 616841450650, СНИЛС 02932117532). Финансовым управляющим утвержден Лебедь Сергей Васильевич (ИНН 616600808523) — член Ассоциация « МСО ПАУ» территориальное управление в ЮФО (ОГРН 1037705027249, ИНН 7705494552, место нахождения:344002, г. Ростов-на-Дону, ул.Каяни,18, оф.511).

ИД: 419289, Должник: Щербина Наталья Владимировна

Дата окончания приема заявок: 29.03.2023 — 16:00

Жилое помещение, Кадастровый номер: 61:44:0000000:114864, Назначение объекта недвижимости:Жилое помещение, Видыразрешенного использования объекта недвижимости:жилое, Местоположение: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Российская, д. 2, кв. 12, Площадь: 31.5, вид права, доля в праве: Собственность.

ИД: 419288, Должник: Хакунова Валентина Николаевна

Дата окончания приема заявок: 30.03.2023 — 12:00

Помещение, жилое, кадастровый номер: 61:46:0012901:329, местоположение: Ростовская область, г. Батайск, ул. Залесье, д.4, кв. 24, площадь: 64,9 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/3. С имуществом можно ознакомиться по предварительной договоренности с организатором торгов.

ИД: 419287, Должник: Мчедлидзе Елена Маратовна

Дата окончания приема заявок: 30.03.2023 — 18:00

Квартира, площадь 54.9 кв.м., назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, 21-я Линия, дом 6, квартира 19, кадастровый (условный) номер: 61:44:0050260:189 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4

ИД: 418923, Должник: Тамаев Сергей Валерьевич

Дата окончания приема заявок: 20.04.2023 12:00

Жилое помещение – однокомнатная квартира № 50, с кадастровым номером 61:44:0061756:480, общей площадью 38,9 кв.м., расположенная на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, улица Вагулевского, дом 37

ИД: 418514, Должник: ООО ЮЖС

Дата окончания приема заявок: 19.04.2023 — 18:00

1/3 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Россия, Ростовская обл., Азовский район, с. Кулешовка, ул. Пролетарская, дом №37, кв. 87, кадастровый номер 61:01:0090103:2809

ИД: 418270, Должник: Левчиковский Владислав Валерьевич

Дата окончания приема заявок: 14.04.2023 — 19:00

Жилое помещение (трехкомнатная квартира)Кадастровый номер: 61:55:0021108:793Местоположение: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Беляева, д. 4А, кв. 16Площадь: 58.6Находится в залоге у ПАО СБЕРБАНК

ИД: 417512, Должник: Яготинцев Павел Васильевич

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Текучева, д. 127/151, кв. 78, жилая комната No 87

ИД: 417266, Должник: Ирхина Ольга Александровна

Квартира, расположенная по адресу: Ростовская область, р-н. Красносулинский, г. Красный Сулин, ул. Менделеева, д. 4, кв. 86, площадью 22.1 кв.м., кадастровый номер 61:53:0000385:271 Ознакомление с имуществом происходит по предварительному согласованию с Финансовым управляющим по номеру 8-908-559-87-20

ИД: 417214, Должник: Гуцол Галина Валентиновна

Дата окончания приема заявок: 13.04.2023 — 10:00

ИД: 417064, Должник: Банк ИТБ (АО)

Дата окончания приема заявок: 13.04.2023 14:00

Однокомнатная квартира, назначение- жилое, общей площадью 40,3 м2, расположенная по адресу: Ростовская область, р-н Чертковский, с. Сохрановка, ул. Дачная, дом 5, кв.1, кадастровый (условный) номер: 61:42:0150101:1226

ИД: 416793, Должник: Алексеева Наталья Валерьевна

Дата окончания приема заявок: 13.04.2023 12:00

лот №1 Квартира, общей пл. 47,9 кв.м, в т.ч. жилой-27,7 кв.м, расположена на 4 этаже 9-этажного дома, по адресу: РО, г. Азов, ул. Толстого, 56, кв. 14. Кадастровый номер 61:45:0000115:144.Должник является собственником, прописан, доступ не предоставляет (вход через приставов).

ИД: 416665, Должник: Маслов Владимир Алексеевич

ИД: 415688, Должник: Казаров Роберт Амаякович

Дата окончания приема заявок: 07.04.2023 — 18:00

Доля 1/4 на жилое помещение, кадастровый номер 61:55:0020224:814, площадь 62,6 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, ул. Грушевская, д. 19, кв. 141

ИД: 415286, Должник: Недобоева Наталья Владимировна

Дата окончания приема заявок: 14.06.2023 23:59

Жилая недвижимость должников в Краснодарском крае

Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Краснодарском крае и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Краснодарском крае

Лот 1: — четырёхкомнатная квартира, назначение –жилое, общей площадью 113,8 м2, расположенная по адресу:   Краснодарский край, г. Новороссийск, Приморский р-н, с. Борисовка, ул. Центральная, дом 5, кв. 6, кадастровый (условный) номер:23:47:0117026:325; — земельный участок (9/54 доля), кад. №23:47:0117026:169, площадь 304 кв.м.

7 075 800,00

Прием заявок с

Прием заявок до

1 317 500,00

1 801 150,00

21 640 245,20

1 615 000,00

17 739 600,50

1 001 700,00

Лот № 1 Жилое помещение, общая площадь: 37,4 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0142047:10064. Адрес местоположения: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.им.Героя Аверкиева А.А., д.20, кв.301. Дата государственной регистрации: 26.10.2018, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи жилого помещения, выдан 24.10.2018. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. Совместно нажитое имущество в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, жилое помещение зарегистрировано за Мирошниченко Андреем Владимировичем. Является предметом залога, залогодержатель — ПАО Росбанк (ИНН 7730060164, ОГРН 1027739460737).

3 189 689,10

Жилой дом, пл. 261,8кв.м., количество этажей 4, в т.ч. подземных 1, кадастровый №23:37:0812003:3024; Земельный участок, пл. 1000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №23:37:0812003:1264. Адрес   объектов: Краснодарский край, г. Анапа, ст. Анапская, ул. Приобская, д. 8. (имущество является предметом залога ПАО Сбербанк).

15 138 900,00

Жилой дом, 49,1 кв.м. с пристройкой кадастровый номер: 23:04:0202014:40 и земельный участок, площадь: 1500 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер:23:04:0202014:1, находящиеся по адресу:   Краснодарский край, р-н Брюховецкий, ст-ца Переясловская, ул. Кавказская, 36.

1 080 000,00

Здание жилое кад. номер 23:32:0902004:858 площадь 47.4к.в. местонахождение   Краснодарский край, Тихорецкий р-н, ст-ца Архангельская, ул. Халтурина, д. 24, расположенное на земельном участке кад. номер 23:32:0902004:465 площадь 1900 кв.м. местоположение Краснодарский край, р-н Тихорецкий, ст-ца Архангельская, ул. Халтурина, д. 24. Дом в аварийном состоянии, сведений о подключенных коммуникациях нет.

Квартира, назначение: жилое, площадью 61,1 кв. м, количество этажей: 2, расположенная по адресу:   Краснодарский край, г. Новороссийск, п. Гайдук, ул. Победы, д. 7, кв. 1, с кадастровым номером: 23:47:0119051:301; Земельный участок, площадью 253 +/- 6 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Победы, с кадастровым номером: 23:47:0119051:288.

3 070 800,00

Недвижимое имущество, расположенное по адресу:   Краснодарский край, Абинский район, ст-ца Холмская, ул. Шевченко, 66, состоящее из объектов: жилой дом с пристройкой, литер А, а2, общей площадью 24,1 м.кв., с кадастровым номером 23:01:0904171:1340; земельный участок, площадью 1100 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-для приусадебного участка и под домом, с кадастровым номером 23:01:0904171:29 Местонахождение:   Краснодарский край, Абинский район, ст-ца Холмская, ул. Шевченко, 66

1 077 000,00

. Здание (жилой дом). Назначение: жилое. Площадь: общая 176.4 кв. М. Этажность: 2, кадастровый номер: 23:07:0301012:40, зарегистрированный по адресу:   Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, п. Южный, ул. Восточная, дом №62; 2. Земельный участок, площадью – 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 23:07:0301012:7, зарегистрированный по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, п. Южный, ул. Восточная, 62

9 800 000,00

1 515 000,00

Жилой дом, дача, площадь: 37м², кадастровый номер: 61:30:0010132:273, земельный участок , площадь: 4 100м², кадастровый номер: 61:30:0010132:21 На момент опубликования объявления о проведении торгов по лоту №1 — есть обременения: Запрещение регистрации № 61:30:0010132:273-61/205/2021-2 отсутствует Запрещение регистрации № 61:30:0010132:273-61/869/2021-3 отсутствует Запрещение регистрации № 61:30:0010132:21-61/205/2021-2 отсутствует Запрещение регистрации № 61:30:0010132:21-61/869/2021-3 отсутствует В соответствии с абз. 4 п. 5 ст. 213.25 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

1 408 000,00

Оцените результаты поиска

Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Краснодарском крае

Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Краснодарском крае с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Возможно, Вас заинтересует в Краснодарском крае

Отзывы пользователей о других торгах

Всё отлично, спасибо Юлии за помощь!

Жилые помещения (квартиры) подлежащие государственной регистрации

Аукционы конфиската в России

Россия, Республика Адыгея, Адыгейск, Пролетарская улица, 13, подъезд 1, этаж 4, кв. 7

• Аукцион: Опубликован
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 14.04.2023

2 500 000

1 650 000

Жилой дом площадью 117.70 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:15 и земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:3, Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, с. Преображенское, ул. Коминтерна, д. 4;

1 881 320

2 870 900

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок городского типа Яблоновский, Шоссейная улица, 63к13, подъезд 1, этаж 10, кв. 72

1 265 600

Россия, Республика Адыгея, Красногвардейский район, Белосельское сельское поселение, село Белое, Пионерская улица, 19

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок городского типа Яблоновский, улица Гагарина, 148к5, подъезд 1, этаж 4, кв. 16

2 890 320

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея

2 465 600

9 534 840

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

• найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
• пройти аккредитацию на электронной площадке;
• выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
• пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
• предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
• участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
• в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
• удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
• объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
• описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• сложность реального физического просмотра объекта;
• более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
• не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
• трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Лот №3 – Земельный участок, площадь 416 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение): Россия, Белгородская обл, р-н Яковлевский СНТ ‘Газовик’, дом 133, кадастровый (условный) номер: 31:10:0909004:85. Совместная собственность. Здание, площадь 35 кв.м., назначение Жилое, количество этажей: 2, адрес (местонахождение): Россия, Белгородская обл, р-н Яковлевский, СНТ ‘Газовик’, дом 133, кадастровый (условный) номер: 31:10:0909004:252. Совместная собственность. Состояние аварийное. Системы жизнеобеспечения отсутствуют.

ИД: 423823, Должник: Банников Владимир Васильевич

Дата окончания приема заявок: 28.04.2023 19:00

ИД: 423398, Должник: Тарасенко Евгения Арсеевна

Дата окончания приема заявок: 11.04.2023 — 09:00

— земельный участок общей площадью 2400 кв.м., КН 31:02:1202002:18, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с.Кострома, ул.Костромская 9а;- жилой дом общей площадью 44 кв.м., КН 31:02:1202002:40, расположенный по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, с.Кострома, ул.Костромская, 9а;

ИД: 420383, Должник: Арутюнян Свмвел Самсонович

¼ доля в праве на земельный участок, кадастровый номер: 31:08:0207002:69; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: Белгородская область, р-н Чернянский, с. Орлик, ул. Широкая, д. 5; площадь: 1900 кв. м; вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/4; дата государственной регистрации: 10.10.2005 г.; номер государственной регистрации: 31-31-20/003/2005-598; основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан 29.08.2005 г.;
¼ доля в праве на жилой дом, кадастровый номер: 31:08:0207002:93; по адресу: Белгородская область, р-н Чернянский, с. Орлик, ул. Широкая, д. 5; площадь: 35,1 кв. м; вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/4; дата государственной регистрации: 10.10.2005 г.; номер государственной регистрации: 31-31-20/003/2005-597; основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан 29.08.2005 г.;

ИД: 418158, Должник: Винтенбах Лилия Юрьевна

Дата окончания приема заявок: 14.04.2023 — 10:00

— ¾ доли праве на жилой дом, кадастровый номер: 31:06:0236001:1390; по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Отрадная, д. 10; площадь: 193,3 кв. м; вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 3/4; дата государственной регистрации: 14.05.2021 г.; номер государственной регистрации: 31:06:0236001:1390-31/076/2021-5; основание государственной регистрации: Определение Старооскольского городского суда Белгородской области, выдан 04.03.2021г., Договор купли-продажи земельного участка, № 3462/6, выдан 10.06.2010 г.;
¾ доли в праве на земельный участок, кадастровый номер: 31:06:0236001:740; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для индивидуального жилищного строительства; по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Отрадная, д. 10; площадь: 1494+/-14 кв. м; вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 3/4; дата государственной регистрации: 14.05.2021 г.; номер государственной регистрации: 31:06:0236001:740-31/076/2021-5; основание государственной регистрации: Определение Старооскольского городского суда Белгородской области, выдан 04.03.2021г., Договор купли-продажи земельного участка, № 3462/6, выдан 10.06.2010 г.;

ИД: 417745, Должник: Павленко Алексей Юрьевич

¼ доля в праве на земельный участок, кадастровый номер: 31:12:0702001:349; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: Белгородская область, р-н Краснояружский, п. Красная Яруга, ул. Колхозная, 17; площадь: 640 кв. м; вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/4; дата государственной регистрации: 20.11.2017 г.; номер государственной регистрации: 31:12:0702001:349-31/018/2017-3; основание государственной регистрации: Договора об оформлении земельного участка и части жилого дома в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ » О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выдан 29.10.2017., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 года;
¼ доля в праве на жилой дом, кадастровый номер: 31:12:0702001:351; по адресу: Белгородская область, р-н Краснояружский, п. Красная Яруга, ул. Колхозная, 17; площадь: 73,6 кв. м; вид права, доля в праве: общая долевая собственность: 1/4; дата государственной регистрации: 20.11.2017 г.; номер государственной регистрации: 31:12:0702001:351-31/018/2017-3; основание государственной регистрации: Договора об оформлении земельного участка и части жилого дома в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ » О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выдан 29.10.2017., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 года;

ИД: 417255, Должник: Руденко Александр Николаевич

Дата окончания приема заявок: 12.04.2023 — 10:00

кадастровый (условный) номер 31:13:1101007:191. Место нахождения: Россия, обл Белгородская, р-н Грайворонский, х. Масычево, 49. В собственности. Жилой дом, кадастровый (условный) номер 31:13:1101007:73.Площадью: 42.3 кв.м., Место нахождения: Россия, обл Белгородская, р-н Грайворонский, х. Масычево, 49.

ИД: 415419, Должник: Новикова Ирина Петровна

Дата окончания приема заявок: 15.04.2023 — 12:00

Земельный участок кадастровый номер 31:15:0516002:613 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; местоположение: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Стрелецкое, ул. Московская 47.Жилой дом кадастровый номер 31:15:0516002:2220 площадью 172,2 кв.м., назначение жилое, этаж 1, местоположение: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Стрелецкое, ул. Московская 47.

ИД: 414318, Должник: Бобрышева Татьяна Петровна

Жилой дом, площадь 101.1 кв.м., назначение: Здание, адрес (местонахождение): Россия, Белгородская обл, Красненский р-н, с.Широкое, ул. Центральная, дом д. 21, кадастровый (условный) номер: 31:07:0110003:107 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2 расположенный на Земельном участке, площадь 2000 кв.м., назначение: Для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение): Россия, Белгородская область, Красненский р-н, с.Широкое, ул. Центральная, дом д. 21, кадастровый (условный) номер: 31:07:0110003:45 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/2

ИД: 412564, Должник: Ситников Николай Николаевич

— 1/8 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером 31:08:0214001:97; по адресу: Белгородская область, р-н Чернянский, с.п.Орликовское, х. Яблоново, ул. Охотничья, д. 18; площадью 51,7 кв. м.; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/8; основание государственной регистрации: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан 17.11.2021; номер государственной регистрации: 31:08:0214001:97-31/077/2021-4 от 13.12.2021 г.;
— 1/8 доля в праве на земельный участок, с кадастровым номером 31:08:0214002:74; виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: Белгородская область, м.р-н Чернянский, с.п.Орликовское, х. Яблоново, ул. Охотничья, д. 18; площадью 3500 кв. м.; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/8; основание государственной регистрации: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдан 17.11.2021; номер государственной регистрации: 31:08:0214002:74-31/078/2021-4 от 13.12.2021 г.;

ИД: 412425, Должник: Русинов Евгений Юрьевич

Дата окончания приема заявок: 28.03.2023 — 10:00

ИД: 412243, Должник: Пахмутова Марина Алексеевна

Дата окончания приема заявок: 12.05.2023 — 17:00

1/4 доли жилого дома, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, ул. Западная, д.43Кадастровый номер: 31:06:0143002:141Собственник объекта: Захаров Юрий Иванович

ИД: 411674, Должник: Захаров Юрий Иванович

Дата окончания приема заявок: 26.03.2023 23:59

1/4 доли жилого дома, площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, ул. Западная, д.43 Кадастровый номер: 31:06:0143002:141 Собственник объекта: Захаров Юрий Иванович

ИД: 411672, Должник: Захаров Юрий Иванович

— -Жилой дом общей площадью 200,9 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г.Белгород, пер. Лирический 2-Й, д. 22, кадастровый (или условный) номер: 31:16:0128035:79.- Гараж, расположенный по адресу: Белгородская обл., г.Белгород, пер. Лирический 2-Й, д. 22, кадастровый (или условный) номер: 31:16:0128035:202.- Земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская обл., г.Белгород, пер. Лирический 2-Й, д. 22, кадастровый (или условный) номер: 31:16:0128035:27. — Общей стоимостью 5 544 000 (пять миллионовпятьсот сорок четыре тысячи) рублей 00 коп

ИД: 401744, Должник: Калатура Даниил Олегович