Жилая недвижимость должников в Самарской области

Жилая недвижимость должников в Самарской области

Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Самарской области и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Самарской области

2 520 000,00

2 385 000,00

Земельный участок, общей площадью 528 кв.м., с кадастровым номером 63:010116007:541, расположенный по адресу:   г. Самара, переулок 6-й Карьерный, д. 55 и 2-х этажный жилой дом, общей площадью 313,40 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0116007:635, расположенный по адресу:   г. Самара, переулок 6-й Карьерный, д. 55.

8 550 000,00

Квартира, площадь: 49,9м², адрес (местонахождение): 443537,РОССИЯ,Самарская обл,Волжский р-н,,Черноречье с,Кустарная ул,24,,12, категория земель: Жилое помещение, кадастровый номер: 63:17:0802011:1063

1 821 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

1 689 004,80

Квартира, площадь 46.4 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, обл Самарская, г. Сызрань, ул. Мира, дом 19, квартира 1, кадастровый (условный) номер: 63:08:0104005:468 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4

Жилое помещение (квартира), площадь: 12,4м², кадастровый номер: 63:09:0101160:631, адрес (местонахождение): 445034, Самарская обл., г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 2, кв. 404

Земельный участок, 63:29:1902001:606, общей площадью 2084 кв.м., жилой дом с кадастровым №63:29:1902001:975, общей площадью 18,3 кв.м., расположенные по адресу:   Самарская область, р-н Похвистневский, с Малое Ибряйкино, ул. Красноармейская, д. 1

Земельный участок, площадь 1500 +/- 22 кв.м., адрес (местонахождение)   : Россия, Самарская область, Кинельский р-н, волость Богдановская, с. Кривая Лука, ул. Набережная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 63:22:0504011:21 Жилой дом, площадь 35.1 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, Самарская область, Кинельский район, с. Кривая Лука, ул. Набережная, дом 15, кадастровый (условный) номер: 63:22:0504011:2383 Находится в долевой собственности, размер доли: 3/4

1/4 доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу:   Самарская обл., Самарская область, Кинельский район, п.Комсомольский, ул.Комсомольская, д. 5, кв. 5, кадастровый номер 63:22:0808006:271 Ознакомление с имуществом производится с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: +792372061809, +79879818532.

2 080 000,00

1 657 475,30

1 275 000,00

Оцените результаты поиска

Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Самарской области

Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Самарской области с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Возможно, Вас заинтересует в Самарской области

Отзывы пользователей о других торгах

Хочу выразить благодарность менеджеру Дмитрию за консультацию по документам в лоте!! Спас от участия за плохой лот. Рекомендую сайт!

Категории торгов в Красноярском крае

Дебиторская задолженность в размере 202 002,97 рублей, дебитор: Макеев Сергей Витальевич, содержание обязательства: в составе 1) основной долг (реестровая задолженность), основание возникновения: определение АС КК по делу №А33-6224-4/2021 на сумму 48 345,84 руб.; 2) основной долг 146 526,13 руб. (реестровая задолженность), основание возникновения: определение АС КК по делу №А33-6224-5/2021; 3) текущая задолженность 7 131,00 руб., основание возникновения: определение АС КК по делу №А33-6224-5/2021

Легковой автомобиль, марка: ВАЗ, модель: 21043, год изготовления: 1996, г/н: Р820МЕ124. Требует капитального. ремонта.

Полуприцеп MEILLER MEILLER S, 2010 года выпуска, W09SHL335ATM08360. Имущество в неудовлетворительном состоянии, разукомплектован.

100 % долей участия в Общество с ограниченной ответственностью Шарыповский Агропромышленный комплекс ИНН 2459017323, ОГРН 1102459000247, 662330, Красноярский край, р-н Шарыповский, д Скворцово, ул Степная, 2 / стр 1 (в отношении общества введена процедура несостоятельности (банкротства): конкурсное производство).

Подвергнутое аресту ОСП по ВАП по г. Красноярску ГУФССП России по Красноярскому краю по и/п 32980/21/24088-ИП от 25.05.2021 года в пользу взыскателя: Гафнер Вероники Викторовны, принадлежащее на праве общей долевой собственности должнику Гафнер Виктору Александровичу, имущество: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 21,7 кв.м., по адресу:   Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 16, кв. 133, кадастровый номер: 24:50:0700188:4465 Местонахождение:   Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 16, кв. 133. запрещение регистрации. Особенности объекта недвижимости: запрещение регистрации. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 24:50:0700188:4465 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах Собственник имущества: Гафнер Виктор Александрович

Подвергнутое аресту ОСП по Свердловскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю, по и/п 160085/21/24029-ИП от 09.07.2021 года в пользу взыскателя: Инспекция Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Красноярска, принадлежащее должнику ООО «СибирьСтройНедвижимость», ИНН 2464122884, ОГРН 1152468050217, имущество: нежилое помещение, этаж: -1 (подвальное помещение), общей площадью 945,8 кв.м., расположенное по адресу:   Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карамзина, 7, пом. 78, кадастровый номер: 24:50:0700188:3396 Местонахождение:   Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карамзина, 7, пом. 78. Особенности объекта недвижимости: запрещение регистрации. Назначение нежилого помещения: нежилое помещение. Кадастровый номер: 24:50:0700188:3396 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах Собственник имущества: ООО «СибирьСтройНедвижимость»

90 659 200,00

Подвергнутое аресту ОСП по Тюхтетскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, по и/п 8343/21/24031-ИП от 25.08.2021, принадлежащее должнику ООО «Коммунальщик», имущество: самоходная машина трактор колесный «Беларус-82.1», 2012 г.в., цвет синий, рег. знак 1444 КУ 24, заводской номер машины (рамы) 808146580, вид двигателя D243, номер двигателя: 724938, объем двигателя: 100.000 см. куб., мощность двигателя: 81.000 л.с., мощность двигателя: 59.70 кВт. Местонахождение: Красноярский край, с. Тюхтет, ул. Набережная, 19. Год выпуска: 2012 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах Собственник имущества: ООО «Коммунальщик»

Подвергнутое аресту ОСП по городу Зеленогорску ГУФССП России по Красноярскому краю, по и/п 81378/21/24/038-СД, принадлежащее должнику ООО «Автохозяйство», имущество: транспортное средство ГАЗ 2217, 2017 г.в., белого цвета, г/н М852НС124, VIN X96221700H0835442, номер кузова (прицепа) 221700H0602984, номер двигателя: H0603238, объем двигателя: 2690.000 см. куб., мощность двигателя: 106.800 л.с., мощность двигателя: 78.600 кВт., в исправном состоянии, на ходу. Местонахождение: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Октябрьская, д. 59. Рег. номер: М852НС124. Год выпуска: 2017. Мощность двигателя: 106.800 л.с., 78.600 кВт.. Объем двигателя: 2690.000. Вид транспорта: легковой автомобиль, микроавтобус. Марка: ГАЗ 2217. Модель: ГАЗ 2217 Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах Собственник имущества: ООО «Автохозяйство»

Подвергнутое аресту ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю, по и/п 11932/22/24011-ИП от 09.02.2022 года, принадлежащее должнику Федулову Андрею Сергеевичу, имущество: автомобиль легковой MAZDA FAMILIA, 2001 г.в., тип кузова: седан, цвет: черный, г/н Х552ВА124, VIN отсутствует, номер кузова (прицепа) BJ5W311578, номер двигателя: 396763, объем двигателя: 1496.000 см. куб., мощность двигателя: 130.000 л.с., мощность двигателя: 95,6 кВт, первичный ПТС: серия 24 РК № 374410. Местонахождение: г. Красноярск, ул. Молокова, 66/4. Рег. номер: Х552ВА124. Год выпуска: 2001. Мощность двигателя: 130.000 л.с., 95,6 кВт. Объем двигателя: 1496.000 см. куб.. Вид транспорта: автомобиль легковой . Марка: MAZDA FAMILIA. Модель: MAZDA FAMILIA Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах Собственник имущества: Федулов Андрей Сергеевич

Подвергнутое аресту ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю, по и/п 76011/19/24009-СД, принадлежащее должнику Рафикову Роману Владимировичу, имущество: автомобиль легковой NISSAN ALMERA, 2013 г.в., тип кузова: седан, цвет: белый, г/н Е873МО124, VIN Z8NAJL01049707862, номер кузова (прицепа) Z8NAJL01049707862, номер двигателя: 053737, объем двигателя: 1598.000 см. куб., мощность двигателя: 102.000 л.с., первичный ПТС 78НУ267097, Свидетельство о регистрации транспортного средства серия номер регистрационного документа 2412845876. Местонахождение: г. Красноярск, ул. Металлургов, 4 а.. Рег. номер: Е873МО124. Год выпуска: 2013. Мощность двигателя: 102.000 л.с.. Объем двигателя: 1598.000 см. куб.. Вид транспорта: автомобиль легковой . Марка: NISSAN ALMERA. Модель: NISSAN ALMERA Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах Собственник имущества: Рафиков Роман Владимирович

2 369 000,00

20 250 000,00

Как приобрести имущество с торгов в Красноярском крае

Купить конфискованное имущество должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Красноярском крае с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

Хочу выразить благодарность менеджеру Анне за помощь в участие в торгах. Не первый раз участвую! Доволен, рекомендую!

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Залоговая недвижимость

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.