Займ от частного лица под залог недвижимости

Где найти заимодавца

Итак, физическое лицо желает получить займ под залог имеющейся у него недвижимости у частного кредитора. Где можно найти займодавца:

• во-первых, частные инвесторы постоянно подают объявления в местные газеты с целью найти подходящего заемщика. Большинство газет раздаются бесплатно. Достаточно найти нужный раздел и связаться с понравившимся подателем объявления;
• во-вторых, в сети интернет есть много сайтов с объявлениями от частных лиц. Например, АВИТО. В специализированном разделе есть объявления, размещенные частными инвесторами и содержащие основные параметры займа, который предполагается выдать;

Кроме общеизвестных сайтов с частными объявлениями существуют специализированные сервисы, на которых располагаются объявления исключительно от займодавцев и заемщиков.

Существуют еще более узкие сайты, где кроме объявлений можно найти рейтинг и отзывы о частном инвесторе.

• в-третьих, можно обратиться к кредитному брокеру (опять же в интернете), который по заявленным параметрам подберет за заемщика определенный список частных кредиторов.

Заемщику останется только выбрать из представленного списка наиболее подходящего для себя займодавца.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы и выбирается заемщиком самостоятельно.

Договор

Договор займа под залог недвижимости составляется по стандартной схеме. Документ содержит:

• информацию о заемщике, включающую в себя ФИО, паспортные данные и место прописки;
• информацию о займодавце, включающую в себя ФИО, паспортные данные и место прописки;
• информацию о сумме предоставляемого займа, сроке займа и иных условиях его предоставления;
• информацию о залоговом имуществе: адрес недвижимости и небольшое описание;

Например, трехкомнатная квартира, площадью 70 кв.м, расположенная по адресу: г.________ ул.__________ дом № __ кв. №____.

• подписи сторон, дату и место составления и подписания документа.

Пример договора займа с залогом недвижимости можно посмотреть здесь.

Договор залога содержит:

• так же как и договор займа, информацию о заемщике и займодавце, подписи сторон, информацию о месте и дате составления;
• информацию о заключенном ранее договоре займа;
• полную информацию о залоговом имуществе: описание, юридический адрес, реквизиты документов, подтверждающих право собственности заемщика – залогодателя;
• договоренности относительно способа хранения имущества и метода его реализации в случае наступления такого момента.

Пример договора залога можно посмотреть здесь.

Следует отметить, что в каждом конкретном случае условия договоров займа и залога недвижимости могут изменяться в зависимости от предыдущей договоренности сторон.

Достоинства и недостатки

Займ под залог недвижимости выдается кредитными организациями и частными лицами более охотно, нежели любой другой вид.

Это связано с минимизацией рисков займодавцев. В случае неисполнения обязательств заемщиком залоговое имущество перейдет в собственность займодавца.

Основными достоинствами займа у частного инвестора считаются:

• возможность получить займ от частного лица под залог недвижимости без подтверждения доходов заемщика. Организации все-таки предпочитают получать подтверждение платежеспособности кредитуемого физического лица;
• чтобы получить займ от частного инвестора очень часто не надо производить официальную оценку залогового имущества и страховать его. Это значительно снижает затраты на оформление сделки;
• частный займ можно получить на согласованных условиях (предпочтениях и полном согласии обеих сторон). У кредитных организаций существуют четкие правила, которых они придерживаются;
• условия получения частного займа более лояльны, чем например, у микрофинансовых организаций и специализированных ломбардах.

Самой основной отрицательной стороной частного инвестирования является то, что заемщик и займодавец не знают друг друга. Поэтому невозможно предсказать дальнейшее развитие отношений между сторонами в период действия договора займа.

Найти корректного частного инвестора, полностью исполняющего свои обязательства достаточно тяжело.

Займ — объявления в краснодарском крае

Займ от частного инвестора под 3-5% без справок и поручителей

Займ от частного лица в москве без предоплаты и залога

Низкая процентная ставка. Индивидуальный график погашения. Выдача займа в день обращения!
Никаких брокеров, посредников, заявок в банки, заливов и прочих сказок, вам повезло найти настоящего инвестора.
Выдаю деньги из личного капитала по договору займа. Самый надёжный и проверенный вариант кредитования, законно и без подводных камней.
Одобряю даже в безнадёжных случаях. Работаю только с адекватными и порядочными заёмщиками с постоянной пропиской в РФ, любые регионы.
Оформить можно как при встрече, так и онлайн.
Для получения займа и по всем вопросам — пишите на почту, я на связи!

Работаем без выходных, ваша КИ не имеет значение, подтверждение доходов не обязательно!
От 18-ти лет, гражданинам РФ, без судимости. Онлайн оформление по договору займа, выдача средств на карту, счет, кошелек. От 50.000 до 4.000.000 рублей.
Минимальный пакет документов. Просьба мошенников — не беспокоить!
Все что от Вас требуется — написать мне на рабочую почту, готов рассмотреть разные случаи.
Хватит тратить время и нервы в пустую! все что от вас требуется это НАПИСАТЬ МНЕ Цените свое и мое время. Рассматриваю разные случаи, не официальный доход не проблема. Ваша КИ и цель кредита не влияют на мое решение, график погашения займа согласуем. Пишите мне на почту за подробностями, я на связи. В

Еще про залог:  Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Предлагаем Вам прозрачные и выгодные условия, для получения денежных средств или рефинансирования, в размере от 100 тысяч до 3 миллионов рублей по ставке от 10 до 15% годовых.
Без справок с места работы, без предоплаты, без комиссии и оплаты дополнительных услуг.
Работаем с Клиентами, которые имеют низкий кредитный рейтинг, стоп-лист, черный список, действующие кредиты, долги и просрочки в банках и МФО.
Работаем с регионами.
Мы не требуем, при рассмотрении заявки, никакой предоплаты.
Помните! Любая предоплата — это способ мошенничества.
Вы можете подать заявку на почту financepeople@ya.ru и получить детальную информацию с условиями.

Если вам потребовались деньги, у вас есть выбор: подать заявку в банк или обратиться к частному инвестору. Но, выбор есть далеко не у каждого. Из-за ограничений, которые используют банки, многие платёжеспособные клиенты ограничены в их услугах. Они отказывают из-за большой финансовой нагрузки, плохой КИ, но для меня эти проблемы не важны. Обращайтесь, готов занять вам деньги, даже если вы получили отказ в банке. Обращаясь ко мне, вы можете быть уверены в выгодных условиях:
• Размер кредита до 1 000 000 руб.
• Переплата 20 %
• Без страховок, лишних услуг и предоплат
• Официальный договор через нотариуса
• Услуга для всех заемщиков с 20 лет
• Не проверяю кредитную историю
• Высокая вероятность одобрения
Если вам интересно предложение частного кредита, обращайтесь по электронной почте или звоните на указанный номер. Составлю для вас персональный график возврата, отправлю для ознакомления бланк договора. Вы сможете заранее прочитать обо всех пунктах соглашения и убедиться в безопасности. Встреча личная.

20 июля 2021

Просмотров: 224

Принимаю заявки на частные кредиты. В распоряжении есть большие суммы, готов предоставить вам удобные ставки на частные займы. Все клиенты от 20 до 70 лет могут рассчитывать на одобрение. Допускаю работу только с гражданами РФ. Меня интересует с вашей стороны стабильный доход, достаточный для своевременной оплаты по графику.
Составляю персональное соглашение с каждым клиентом, документы заверяет нотариус. Обращайтесь по указанному номеру, чтобы проконсультироваться и рассчитать график возврата. Я не придираюсь к финансовому прошлому клиентов, одобряю большинство заявок. От заемщика требуется: постоянная российская регистрация, отсутствие принудительных взысканий. Из документов нужны только паспортные данные, по которым я проверяю ваши долги через базу судебных приставов. Это важно, потому что взыскание усложняет расчёты по кредиту. Обращайтесь, отвечу на вашу заявку в течение часа. На регистрацию сделки приглашу в Москву.

8 июля 2021

Просмотров: 88

Обращайтесь, если хотите получить деньги без предоплаты от частного инвестора. Я пользуюсь собственным бюджетом, предоставляю займы до 1 000 000 руб. лично в руки. Для сотрудничества рассмотрю всех адекватных клиентов без задолженности перед приставами, без длительных просрочек в банках на стадии взыскания, без судимости.
Мои основные требования: вам не менее 20 лет, вы стабильно трудоустроены и получаете от 25 000 руб. в месяц. Оказываю услуги только гражданам России.
Приглашаю вас в кабинет нотариуса для оформления сделки. Если проживаете далеко от Москвы и не можете приехать лично – есть вариант регистрации расписки в одностороннем порядке. Чтобы рассмотреть возможность сотрудничества, прошу вас предоставить паспортные данные, сведения о трудоустройстве и о текущих кредитах. С вашей стороны не нужна предоплата, комиссий нет. Единственная статья расходов – это оплата нотариуса, которая взимается в момент оформления. Допускаю расходование денег на любые цели, отчитываться не прошу. Жду ваших обращений, я готов решить ваши материальные проблемы.

1 июля 2021

Просмотров: 258

Частный инвестор предлагает вам финансовое сотрудничество. Готов одолжить деньги из собственных сбережений. Обращайтесь, если вам в экстренном порядке потребовать финансовые услуги, но с банками отношения не сложились. Я предложу вам более адекватные и лояльные условия, не буду требовать невозможного. Крупную сумму готов предоставить даже клиенту с плохой кредитной историей, большой долговой нагрузкой. Банковские рейтинги не проверяю, повод для отказа не ищу.
Обращайтесь за полноценной консультацией по условиям частного кредита, оценю вероятность сотрудничества в ходе телефонного разговора.
Условия кредита: максимальная сумма займа до 2 000 000 руб., ставка 12%. Индивидуально для каждого клиента определяю переплату, по вашим характеристикам. Деньги вы сможете получить на любые цели, доказывать доход или оплачивать что-либо дополнительно не придётся. От вас требуется только стабильное финансовое состояние, которое позволит своевременно погашать кредит без задержки платежей.

27 июня 2021

Просмотров: 468

Услуга «срочный частный займ» в Москве особенно популярна среди «небанковской» категории заёмщиков: с плохой кредитной историей, с большой закредитованностью, текущими просрочками и другими актуальными проблемами. Займы в Москве от частных лиц берут также те, у кого нет времени на сбор справок и документов, отсутствует прописка или нет постоянной работы.

С помощью нашей кредитной доски объявлений вы сможете получить частный займ в Москве без предоплаты и без залога на интересных вам условиях. Рекомендуем обратить внимание на частные займы под расписку в г. Москва, которые оформляются при личной встрече – это наиболее безопасный способ взаимодействия с кредитором.

Займ под залог недвижимости от частного инвестора за 1 день

Как получить кредит у частного лица в москве?

С помощью нашей доски объявлений, подберите подходящий вам частный займ в Москве. Основной критерий выбора — личная встреча. С плохой кредитной историей работают практически все инвесторы, поэтому вам следует заострить внимание на других деталях.

Критерии выбора частного займа:

• Инвестор из вашего региона;
• Кредитор готов к личной встрече;
• Вы укладываетесь в предложенные условия (сумма, срок возврата, процентная ставка);
• Кредитор не требует предоплаты.

Отобрав частные кредиты без оплаты, пройдите предварительное интервью – свяжитесь с частником по указанным в объявлении контактам и убедитесь, что вы подходите условиям, и у частника есть свободные наличные в нужном вам объёме. Обсудите место и время встречи, а также список документов, которые интересны частнику (зачастую, кредитору достаточно паспорта).

Уточните заранее, планирует ли кредитор заверять сделку у нотариуса. Следует принять во внимание нормы закона:

• Частный заём до 10 МРОТ не обязательно заверять нотариально;
• Частные сделки свыше 10 МРОТ должны быть оформлены через нотариуса в обязательном порядке.

Расписку стороны готовят заранее – это документ «от руки», заполненный в свободной форме с указанием паспортных данных и адресов обеих сторон. В расписке обязательно указываются все параметры, условия сделки, такие как:

• Сумма сделки;
• Срок возврата;
• Величина процентов;
• График возврата долга;
• Штрафы, неустойки и последствия неоплаты долга.

Передачу денежных средств стоит произвести в присутствии нотариуса. Если инвестор переводит вам деньги безналом – убедитесь в совершении платежа (потребуйте документ, подтверждающий транзакцию, так как недобросовестные лица могут использовать банковские демо-версии для демонстрации перевода).

Как происходит оформление документов

Оформление займа под залог недвижимости происходит в несколько этапов:

•  на основании договоренностей по условиям займа сторонами составляется и подписывается договор займа, являющийся основным документом. Чтобы правильно составить договор можно обратиться к помощи профессиональных юристов, которые максимально точно отобразят в документе все договоренности;

Дополнительно договор займа можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным условием. С одной стороны нотариус проверит правомочие документа, и подтвердить дееспособность обеих сторон договора. С другой стороны за содействие нотариуса придется заплатить деньги.

• на основании договора займа, имеющим обеспечение в виде залога недвижимости составляется дополнительный документ – договор залога, который подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Без регистрации договор залога недвижимости не имеет юридической силы;
• в подтверждение передачи денежных средств и залогового имущества составляются расписки.

Когда нужна помощь частных инвесторов

Кредит от частного лица под залог недвижимости можно получить при отказах банков, либо в случае, когда заемщик уверен, что ему скорее всего откажут в ссуде. Например, у него есть погашенная судимость либо он нарушал неоднократно правила дорожного движения.

Обратиться за частным займом под залог квартиры можно, если заемщик хочет выступать не как физическое лицо, а как ИП либо ООО. Обычно в компаниях для таких случаев есть юрист, но не все могут обеспечить услуги юрисконсульта, поэтому обязательства по оформлению сделки, подбору лучшего банка может взять на себя кредитный брокер.

Брокер может сопровождать сделку на одном из этапов либо полностью поможет с оформлением кредита под залог. Он сотрудничает с различными банками, знает их требования. Насколько выгодно сотрудничать с брокером, можно узнать из следующего раздела.

Кредит под залог земельного участка

Кто такие — частные кредиторы?

В России всегда существовали лица, выдающие деньги в долг. Их называли «ростовщиками», «процентщиками». С появлением банков и развитием финансовых услуг их стало меньше, но после распространения базы кредитных историй, доступность кредитов снова снизилась. Тогда заёмщики, лишенные кредитных услуг, снова вспомнили о «ростовщиках» и частный рынок начал развитие с новой силой.

Отличия частного кредитора:

• Даёт в долг собственные деньги;
• Не проверяет кредитную историю;
• Не имеет отношения к финансовым организациям;
• Является физическим лицом;
• Работает строго по расписке;
• Крупные суммы займа заверяет через нотариуса;
• Выдает деньги при личной встрече.

Сегодня деньги в долг от частника получить гораздо проще, чем в банке: клиенту не нужно собирать справки, оправдываться за нарушение сроков оплаты по прошлым обязательствам. При этом, процентные ставки не намного отличаются от банковских – те же 15-20% годовых вы без проблем получите от частника.

Можно ли брать займы дистанционно?

Ряд кредиторов готовы предложить удаленное оформление сделки, которое было бы удобно заёмщикам из регионов. Стоит ли рассматривать такие предложения?

Технически, заключить сделку дистанционно возможно – например, передав расписку кредитору курьерской службой, либо почтой. Однако при таком раскладе резко повышаются риски для обеих сторон – кредитор не может оценить клиента лично, а заёмщик не имеет гарантий выдачи денежных средств.

Эту схему часто используют мошенники – для «проверки надежности» они придумывают основание для предоплаты – услуги виртуального нотариуса, «проверку счета» и пр. В реальности, никаких виртуальных нотариусов не существует и редкий кредитор действительно готов отправить деньги на карту.

Запомните: работают реальные частные кредиторы без предоплаты и авансов! Если вам предложили дистанционную сделку без аванса – она безопасна. Если же потенциальный кредитор просит денег – прекращайте сотрудничество сразу, без объяснения причин.

Расписка

В дополнение к договору займа может быть составлена расписка, подтверждающая получение заемщиком денежных средств.

Это связано с тем, что при заключении договора займа между физическими лицами очень часто возникают вопросы с фактической передачей средств заемщику.

А этот фактор является основополагающим, так как договор займа вступает в силу только после передачи средств.

Итак, расписка составляется в письменной форме. Не приемлемо печатать документ на специальной технике, так как кроме указанного в ней действия расписка подтверждает желание заемщика получить займ.

Документ содержит:

• информацию о заемщике и займодавце, состоящую из ФИО, паспортных данных и места проживания сторон;
• информацию о сумме займа и сроке ее возвращения.

Образцы расписок, в зависимости от условий договора займа можно посмотреть здесь.

Риски

При каждом займе заемщик и займодавец несут определенные риски.

Риски заемщика:

• при поиске частного инвестора можно натолкнуться на недобросовестного человека;
• при получении большой суммы займа можно столкнуться с временной неплатежеспособностью, способной привести к критическим ситуациям;
• при заключении договора займа под залог недвижимости можно лишиться места жительства при малейшем неисполнении своих обязательств;

Чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков следует внимательно ознакомиться со всеми условиями договора займа.

Если заемщику что-то не понятно или не совсем нравиться, то решить проблему поможет элементарный диалог с займодавцем, в ходе которого проблема будет устранена.

При возникновении временной неплатежеспособности заемщику рекомендуется в кратчайшие сроки связаться с займодавцем, максимально конкретно изложить сложившуюся ситуацию и в ходе переговоров достичь соглашений, которые можно дополнительно оформить к основному договору займа.

Если заемщик отказывается от диалога и пытается избежать исполнения своих обязанностей, то результат может быть весьма критическим.

Основным риском займодавца является невозврат выданного займа. В случае заключения договора займа под залог недвижимости этот риск сводится к минимуму.

Основной момент получения займа под залог недвижимости, заключающегося между частными лицами является факт того, что оба договора (займа и залога) обязательно заключаются в письменной форме, причем договор залога подлежит государственной регистрации.

Четкая формулировка всех пунктов составляемых документов позволит свести риски обеих сторон договора к минимуму.

Риски обращения к частному лицу

Если заемщик твердо решил взять деньги под залог недвижимости от частного лица, нужно быть предельно внимательным, остерегаться объявлений мошенников. Достаточно сложно определить недобросовестного ипотечного брокера.

Основные признаки мошенничества:

1. Предлагает ли брокер оформить залог официально, через Росреестр или уклоняется от законной процедуры.
2. Заключает ли договор о сотрудничестве или просит заблаговременно перевести средства за услуги.
3. Не занижает ли рыночную стоимость жилья.
4. Обещает ли ипотечный брокер дать кредит «во что бы то ни стало». Если человек по объявлению говорит, что может оформить займ даже без справки 2-НДФЛ, с неофициальным трудоустройством, в возрасте от 18 лет (хотя многие банки дают заложить жилье только с 25 лет), то стоит быть внимательным. Это может оказаться мошенник, поэтому не стоит слепо доверять словам.

Если предлагает взять справку с работы с завышенной зарплатой или подделать какие-то бумаги, то это будет явным признаком недобросовестности. В дальнейшем с такой компанией возникнут проблемы. Лучше отказаться от сотрудничества.

Будьте внимательны! Низкие комиссии говорят о том, что ипотечные брокеры могут иметь низкую квалификацию. Часто брокерами работают бывшие банковские сотрудники. Они хорошо разбираются в кредитовании и берут за услуги соответствующую плату.

Добросовестный брокер возьмет деньги после того, как заемщик получит кредит. Предоплата — явный признак мошенничества.

Топ-32 деньги в долг от частных инвесторов без предоплат в москве под расписку