залог водительского удостоверения |

залог водительского удостоверения | Залог недвижимости

Что делать, если пришел отказ в возврате страхования жизни?

Если страховщик не вернул в установленный срок оплаченную страховую премию (при обращении в период охлаждения – в течение 10 дней), а равно отказа в возврате страховки, следует ознакомиться с позицией страховщика. В случае, если доводы страховой компании не законны и не соответствуют действительности, в том числе указано, что правила не предусматривают возврат страховки независимо от обращения в период охлаждения, следует защищать свои интересы в судебном порядке.

Здесь возможно три варианта: подача жалобы на имя руководителя страховщика, иска в суд или заявления в Роспотребнадзор.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки:

Обжалование отказа через руководителяОбращение в РоспотребнадзорСудебный иск
Велика вероятность отрицательного ответа, даже если правота заявителя очевиднаПринимается объективное решение по результатам проверкиЕсли закон на стороне истца, по решению суда СК обязуется произвести выплаты
Ответ поступает в течение 7 днейРешение станет известно только по истечении 20 днейРазбирательства могут затянуться на 2 месяца

Если при направлении заявления об отказе от страховки был пропущен предусмотренный законом срок 14 дней и условия страхования не содержат право на возврат страховки при расторжении, отказ следует считать обоснованным. Суд в подобной ситуации примет сторону страховщика и в удовлетворении требований откажет.

Чаще всего страховая компания отказывает если:

  • пропущены сроки подачи заявления;
  • возможность возвращения суммы не предусмотрена текстом договора о страховании.

Кроме того, отказ может быть мотивирован нормами ст. 985 ГК РФ. В такой ситуации маловероятно, что удастся решить проблему без привлечения толкового юриста. Специалист может воспользоваться правовыми лазейками:

  • Отсылка на договор о предоставлении займа, который включает в себя пункт о том, что страховка действительна до полного возврата долга. Иначе говоря, если кредитный договор был закрыт в связи с погашением задолженности, то и страховые обязательства прекращаются.
  • Понятие «страховой риск» появляется только при ситуации, когда заемщик признает себя банкротом. Если кредитные средства возвращены досрочно, то подобная ситуация исключена. По этой причине страховщик обязан сделать перерасчет суммы страховки и вернуть часть премии.

Отказать, ссылаясь на ст. 958 ГК РФ могут также в суде или Роспотребнадзоре. Юристы рекомендуют доказать в суде недействительность страхового договора.

Чтобы это удалось, потребуется приводить доводы о том, что вы не были проинформированы об условиях страхования должным образом или на вас было оказано психологическое давление. Возможно, что при оформлении кредита, вы не понимали, что подписываете завуалированный договор страхования жизни.

Решение судебного органа будет зависеть от того, насколько грамотно и корректно подобраны аргументы в пользу недействительности договора. Значение также будет иметь судебная практика по подобным делам вашего региона.

Разумеется, что банки и страховые компании неохотно идут на возвращение суммы, потому что не заинтересованы в потери части прибыли. В этом им помогают и бюрократические проволочки, которые пока еще не искоренены в современной российской действительности.

Для достижения необходимого результата целесообразно заручиться профессиональной помощью юриста. Специалист сможет собрать доказательную базу и окажет поддержку на всех стадиях рассмотрения дела.

Доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Договор купли-продажи залоговой недвижимости

Важно! Сразу стоит отметить, что единого образца такого документа на сегодняшний день нет. Конкретный его вид разрабатывается в индивидуальном порядке для каждого отдельного случая.

Еще про залог:  Кредит под залог земельного участка. Кредит под залог земельного участка: условия банков в 2021 году.

Вместе с тем его содержание должно соответствовать основным нормам, прописанным в параграфе 7 ГК РФ.

Так, в текст договора купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, должна быть включена следующая информация:
залог водительского удостоверения |

  1. сведения об обеих сторонах, заключающих договор;
  2. существенные условия – сюда относится предмет сделки (указываются как идентификационные характеристики квартиры и участка земли, на которой расположен сам дом), а также стоимость отчуждаемой жилплощади;
  3. права и обязанности продавца и покупателя;
  4. ответственность обеих сторон.

Кроме того, если продажа осуществляется с одновременным погашением ипотеки, то в договоре также дополнительно прописываются основные условия снятия обременения (залога) с отчуждаемой недвижимости.

В завершение стоит отметить, прежде чем выбирать тот или иной вариант продажи залоговой недвижимости, необходимо уведомить об этом намерении банк, в котором был взят кредит. Именно банковское учреждение будет принимать окончательное решение. В противном случае любые действия несогласованные с кредитором будут признаны недействительными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
7 (499) 938-94-16 (Москва)
7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Досрочное погашение кредита

Данный вариант наиболее простой с технической точки зрения, но маловероятный с финансовой. Суть в том, чтобы продавец квартиры прежде чем реализовать свою недвижимость полностью погасил долг и снял все обременения. Сразу после этого он может продавать свою квартиру на общих основаниях и не оглядываться на то, что скажет банк.

Сложность в том, что обычно у человека нет денег на полное досрочное погашение, иначе он бы и так закрыл кредит заранее, чтобы не переплачивать. Как следствие, придется срочно изыскивать недостающие средства. В качестве варианта можно рассмотреть возможность оформить потребительский кредит для погашения ипотеки и, сразу же после получения денег от покупателя – досрочно закрыть потребительский заем.

Следует учитывать, что для досрочного погашения необходимо уведомлять банк заранее (обычно за 1 месяц). Как правило, никаких штрафов за такое погашение не бывает, однако вполне могут быть какие-то завуалированные комиссии.

Из всех доступных способов – это единственный вариант продать жилье по реальной рыночной стоимости и с минимальными усилиями в плане подготовки процедуры купли-продажи. Все остальные варианты сложнее реализовать и, как правило, стоимость квартиры значительно падает.

Пример: У человека есть квартира, купленная в ипотеку. Нужно погасить еще 1 миллион рублей до того момента, как долг будет закрыт полностью. Эту сумму человек берет в качестве потребительского кредита и сразу же вносит в качестве досрочного погашения.

Законодательная сторона

Заемщик, намеревающийся вернуть страховку по кредиту, может ссылаться на такие законы РФ:

  1. ГК РФ, статья 958. Если договор предусматривает возврат всего страхового взноса или уплаченной части, заемщик имеет полное право потребовать деньги назад при аннулировании контракта. Кстати, в договоре Сбербанка это положение значится под пунктом 4.
  2. ГК РФ, статья 1102. Если Сбербанк удержал страховку в качестве комиссионного сбора и не передал страховой компании, заемщик через суд может затребовать полагающуюся ему сумму и добавить к иску моральный ущерб.
  3. Закон России «О защите прав потребителей», статья 10. Провозглашает право потребителя вернуть в полном объеме страховочные выплаты, если банк ввел заемщика в заблуждение.
  4. Закон«О правах потребителей», статья 32. Клиент вправе потребовать возврата неиспользованной страховки, когда гасит кредит раньше времени. А согласно статье 29 того же закона, соискателю позволительно отказаться от полиса уже после подписания соглашения с банком, если в программе кредитования выявлены недочеты.
  5. ГК РФ, статья 359. Этой статьей Гражданского кодекса регламентируется следующее положение: при долгом невозвращении денег по запрошенной страховке на нее начисляются проценты. В итоге компания должна будет выплатить заемщику большую сумму.

Выводы из законодательной базы: банк не вправе отказать заемщику в выплате полагающейся ему суммы страховой премии. Столкнувшись с противодействием со стороны банковской структуры или СК, можно вернуть страховку через суд. Разбираются такие дела в соответствии с законом РФ, и обычно их выигрывают заемщики.

Залог водительского удостоверения

§

Контактные данные ск «сбербанк страхование жизни»

Контакты для связи с :

Адреса офисов, в которых доступна услуга страхования, представлены на сайте Сбербанка. Найти месторасположение СК можно следующим образом:

  1. На главной странице сайта Сбербанка перейти в раздел «Отделения и банкоматы».

    Как вернуть страховку по ипотеке ДомКлик от Сбербанка в [year] году

  2. Выбрать в верхнем меню пункт «Еще».

    Как вернуть страховку по ипотеке ДомКлик от Сбербанка в [year] году

  3. Выбрать критерий «Страхование» и щелкнуть по «Применить».

    Как вернуть страховку по ипотеке ДомКлик от Сбербанка в [year] году

Необязательные

Все остальные виды относятся к необязательным. Банк не может заставить заемщика застраховать себя или взять другие платные услуги. Все это делается на усмотрение клиента.

При подписании ипотечного договора следует обращать внимание, какие виды страхования присутствуют на бумаге. В некоторых случаях Сбербанк надеется на невнимательность клиента и включает в договор огромное количество дополнительных услуг, за которые придется заплатить приличную сумму денег при подписании договора.

Внимание! Если вы хотите отказаться от предоставленного списка необязательных услуг страховых компаний, следует попросить менеджера предоставить новый договор без включения данных услуг.

К дополнительному страхованию можно отнести:

  • Имущественное страхование ремонта, имущественных ценностей, бытовой техники.
  • Титульное страхование. Это вид страховки, компенсирующий денежные средства при обстоятельствах, из-за которых клиент теряет право собственности. Она не несет никакой пользы заемщику и является гарантией исключительно для банка, которую оплачивает заемщик.
  • Страхование жизни. Такая страховка может оплатить стоимость ипотечного кредита при гибели заемщика или при полной потери трудоспособности. Если страховка оформлена, то при наступлении страхового случая страховая компания берет на себя весь долг и расплачивается с банком. Если не оформлена, то выплачивать придется родственникам, кому перейдет собственность по наследству.
Еще про залог:  Кредиты под залог ПТС авто в Москве от 0.05% в 2021 – сравнить условия и оформить заявку под автомобиль

Если клиент отказывается от страховки, сотрудники банка пытаются переубедить его, или настоять на том, что это обязательная часть сделки. Это не так. Они попросту обманывают и пытаются заработать на вас деньги.

Страховые компании уже давно сотрудничают со Сбербанком. Банк приводит новых клиентов страховым компаниям, а они выплачивают ему определенный процент с каждого приведенного клиента. Банк находится в плюсе сразу с двух сторон. С одной — получает свой процент за всех приведенных клиентов, с другой — при срабатывании страховки, за которую платит клиент.

Нормативная база

Правоотношения сторон при продаже залоговых квартир регламентируются:

  1. Статьёй 40 Конституции РФ, на основании которой продажа залоговой квартиры может происходить по решению суда.
  2. Статьёй 344 ГК РФ, регулирующей сделки с залоговой недвижимостью.
  3. Статьями 339, 488, 489 ГК РФ, которые дают положение о залоге.
  4. Главой 10, в особенности – статьями 37, 50, 51-56 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от07.98 г., которые допускают продажу квартиры под залогом и регламентируют её.

Кроме этого сделка ориентируется на общие нормы § 7 главы 30 ГК РФ, в частности – на нормы статей 549, 550 ГК РФ. А в части регистрации перехода права собственности – на Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Положительные и отрицательные стороны

При сделке с недвижимостью, заложенной в банке, плюсы и минусы зависят от способа покупки, то есть – добровольно или принудительно квартира продается. Возможны три варианта:

  1. При наличии задолженности жилье изымается государственными приставами по решению суда без согласия заемщика. Далее такое помещение выставляется на торги по заниженной стоимости. Если покупателя таким образом найти не удается – квартира становится на баланс кредитной организации с дальнейшей реализацией по среднерыночной цене.
  2. С задолженностью по кредиту, но на добровольных началах на этапе досудебных разбирательств. В этом случае стоимость квартиры устанавливается заемщиком, который стремиться ее завысить с целью увеличения денежного остатка после закрытия кредита.
  3. Добровольная продажа жилья с обременением без кредитной задолженности по личным причинам заемщика. Такой вариант покупки недвижимости является наименее рискованным, так как исключает в дальнейшем оспаривание сделки бывшим владельцем или его отказ продавать недвижимость после погашения кредитного остатка.

Сделки по купле/продаже залоговой недвижимости безопаснее всего осуществлять с участием кредитной организации, что минимизирует мошеннические схемы. Так, положительными сторонами подобных сделок являются:

  • более низкие цены. Помещения, продаваемые с торгов, оценивают, как правило, на 10-20% дешевле среднерыночной стоимости. Но при этом некоторые банки возлагают на покупателя выселение предыдущих владельцев. При покупке квартиры с обременением в кредит, многие финансовые учреждения предлагают льготные ставки – на 1 – 1,5% ниже среднегодовых при обычной ипотеке;
  • юридическая чистота сделки. То есть, не нужно на проверку всех собственников и правомерность предыдущих сделок по квартире привлекать риелтора, который за эту услугу берет немалые деньги. Есть уверенность в отсутствии незаконных перепланировок жилья, так как оно являлось залоговым имуществом банка и проверялось его сотрудниками;
  • для продающей стороны поиск покупателя квартиры с обременением можно возложить на залогодержателя;
  • при покупке залоговой недвижимости с участием банка, оформлением необходимой документации занимается непосредственно кредитор.

Но есть и свои минусы у такой процедуры. Они связаны, в основном, с бюрократической сложностью сделки из-за появления третьего участника купли-продажи, а также с недобросовестными продавцами. Отрицательными моментами являются:

  • длительность и сложность процесса продажи, что связано со сменой заемщика или закрытием кредитного остатка по квартире;
  • при насильственной продаже жилья через суд высока вероятность оспаривания бывшим собственником правомерности судебного решения и законности реализации квартиры с торгов в пользу последнего. Претензии предыдущего владельца могут основываться на невыгодности условий сделки либо несоответствии параметров недвижимости прописанным в договоре и подобных нюансах;
  • прошлый собственник квартиры с обременением может заявить о личном банкротстве и чинить препятствия к вселению нового собственника;
  • сделка может быть признана незаконной по причине прописки в квартире несовершеннолетних детей. Как правило, такая недвижимость не подлежит принудительному изъятию и продаже. Но иногда родители по каким-либо причинам не регистрируют ребенка отдельно, а он получает автоматическую прописку по месту регистрации матери;
  • при произведенной незаконно и втайне от залогодержателя перепланировке квартиры, новому собственнику придется восстанавливать недвижимость до исходных параметров либо самостоятельно перерегистрировать в соответствующих органах.

Перечислены основные трудности при покупке жилья с обременением, но зачастую они компенсируются выгодой предложения. Очень многое зависит от способов купли/продажи кредитной недвижимости.

Популярные вопросы о страховании — сбербанк

Если вы нашли ошибку в полисе или из-за ошибки (например, в сумме или адресе недвижимости) ваш полис не был принят Сбербанком, то вам необходимо написать заявление на изменение полиса в «Сбербанк Страхование». Для этого позвоните на горячую линию «Сбербанк страхование» по телефону 900 и следуйте инструкциям оператора.

При внесении изменений в договор страхования:
• оформите обращение на внесение изменений через Личный кабинет на сайте СК «Сбербанк Страхование» или
• заполните заявление на внесение изменений и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
— через любое отделение ПАО Сбербанк;
— письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;
— самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).

Еще про залог:  Купить Конфискованная и залоговая недвижимость банков в регионе Город федерального значения Санкт-Петербург / КОНФИСКАТОР

Также заявление на внесение изменений может быть направлено на электронный почтовый ящик ks@sberins.ru в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:
— заявление оформлено по шаблону Страховщика;
— все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
— заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
— заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
— заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
— к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.

Остались вопросы? Позвоните по телефону 900 или 7 (495) 500-55-50!

Продажа квартиры вместе с кредитом

Этот варианта актуален для тех ситуаций, когда покупатель сам планирует оформлять ипотечный кредит для приобретения квартиры. Стороны, вместе с представителем банка, могут обсудить ситуацию и договориться о том, что продавец как бы передает все свои обязательства перед банком другому человеку. С этого момента уже новый собственник будет погашать остаток задолженности на тех же условиях, что и продавец до этого.

При такой системе важной особенностью является тот факт, что потенциального нового клиента-покупателя банк будет проверять так же тщательно, как и продавца в своей время. Как следствие, далеко не всегда можно получить одобрение.

Лучше всего, когда у покупателя финансовое состояние значительно лучше, чем у продавца или же, когда с продавцом начинают возникать проблемы.

Пример: Продавец потерял работу и именно поэтому хочет продать квартиру, так как выполнять свои обязательства перед банком он не в состоянии. Логично, что начинают возникать просрочки и начисляются штрафы. В такой ситуации банк с готовностью пойдет на подобную сделку, если поймет, что потенциальный новый клиент имеет возможность обслуживать долг значительно качественнее, чем продавец до этого.

Следует учитывать, что данная схема является абсолютно законной. Если залогодатель даст свое разрешение, то согласно ст.37 Закона об ипотеке, объект залога (в нашем случае – квартиру) можно продать.

Учитывая тот факт, что подобные сделки сложны и не особо популярны, цена квартиры, как правило, занижается примерно на 10-20%. Такая «скидка» позволяет покупателю смириться с неизбежными трудностями в оформлении. А вот продавец вряд ли обрадуется тому, что он получит значительно меньше, чем рассчитывал. Тем не менее если других вариантов нет, приходится хвататься за любую возможность.

Юридическая консультация онлайн

Ситуация следующая:

В прошлом году купила квартиру В ипотеку В залоге у Сбербанка.

На данный момент по работе мне необходимо переехать в другой город. Квартиру решила продать. По условиям банка, ипотеку досрочно погасить я могу лишь 1-го числа (то есть в моем случае 1-го января), но есть покупатели и по работе я должна уехать числа 18 декабря.

Риэлтор говорит, что мы можем совершить сделку продажи, внести деньги на счет, написать заявление на досрочное погашение, а ей написать доверенность по которой 1-го числа января (в первый рабочий день после праздников) риэлтор по этой доверенности закроет полностью ипотеку.

Помогите советом. Какие есть опасности? Что делать? Риэлтор сможет воспользоваться этой доверенностью и снять себе эти деньги? Какая текстовка такой доверенности? Если я не смогу приехать лично, то я же могу на мать написать доверенность?

Подскажите, а если всё-таки доверенность оставим на риэлтора, а сами уедем, то риэлтор сможет по этой доверенности снять деньги со счета, которые должны погасить ипотеку и снять залог?

§

Я отдал автомобиль, снятый с учёта, по генеральной доверенности и получил расписку о том, что со мной произведут расчёт через месяц, но этого не произошло. Я отозвал доверенность. Оказалось, что автомобиль был отдан в залог, но в доверенности не указано, что можно отдавать его в залог. Сейчас мою машину от меня прячут. А ещё во время составления доверенности нотариус допустил ошибку, т.е. вместо транзитного (правильного) номера АМ 720 Н, был указан номер ЭМ 720 Н, а все остальные номера в порядке. Является ли такая доверенность законной, если нет, то кто может это признать?

И еще, если эти жулики составят договор купли-продажи автомобиля задним числом, т.е. до отзыва доверенности и впишут в ПТС покупателя, а человек, на которого она была составлена, поставит там свои росписи, будут ли эти действия считаться законными, учитывая тот факт, что в доверенности указан не верный транзитный номер и могут ли его поставить на учёт в МРЭО? Помогите, пожалуйста, разобраться в этой сложной ситуации. Закладной у меня нет, доказательств, что машина в залоге, тоже нет, потому что люди занимаются этими делами криминальным способом, говоря простыми словами бандиты.

§

§

Оцените статью
Добавить комментарий