Выселение из единственного жилья в 2021 году: основания, порядок

Этот вид кредитов имеет несколько особенностей:

1. Средства выдают на конкретную цель, которая прописывается в договоре. Банк, оформивший заем, имеет право отслеживать движение денежных средств. Если были выявлены нарушения данного условия клиента можно привлечь к ответственности.

2. Заем оформляется на определенный срок.

3. Расчеты происходят только безналичным путем. Финансовая компания перечисляет средства частями на счет предприятия, который строит проект.

4. Необходимость в оформлении страхового полиса на приобретаемый объект недвижимости. Также заключают договор страхования жизни и здоровья кредитополучателя;

5. Предоставляется расширенный пакет документов.

6. Возможно использование материнского капитала.

Оформление целевого займа.

Существует определенная схема для получения целевого кредита:

1. Выбор объекта. Этот пункт является главным, поскольку определяет цель кредита. К этому нужно отнестись серьезно. Недвижимость должна отвечать всем параметрам клиента – инфраструктура, стоимость, количество комнат, этаж, район, площадь.

2. Выбор кредитной организации. Сложность заключается в большом выборе программ и большой конкуренции среди банков. Из этого многообразия стоит выбрать самый выгодный вариант. Однако, маленькая процентная ставка может включать в себя высокую комиссию за обслуживание, жесткие требования к потенциальному клиенту, несколько видов страхования.

3. Сбор пакета документов и ожидание ответа от финансовой компании. Можно послать анкету-заявку в несколько организаций. Заявление рассматривается до 30 дней.

4. Оценка недвижимости;

5. Оформление страховки объекта недвижимости.

6. Заключение договора.

7. Совершение сделки по покупке недвижимости.

8. Внесение данных в Росреестр.

9. Перевод суммы продавцу.

Требования, предъявляемые заемщику.

Приобрести недвижимость при помощи целевого кредита сможет не каждый. Существует перечень, предъявляемый к потенциальному кредитополучателю:

— возраст. Кредитополучателю должно быть старше 21 года. Полностью погасить кредит нужно до 65 лет;

— регистрация в регионе, в котором планируется приобретение объекта недвижимости;

— заемщик должен быть официальное трудоустройство, причем на последнем месте он должен проработать больше полугода;

— в качестве созаемщика выступает супруг;

— платежеспособность, которая подтверждается документально;

— у кредитополучателя должна быть регистрация в регионе, где планируется оформление ссуды.

Обязательное условие – оформление страховки приобретаемого объекта недвижимости от несчастных случаев. После чего договор регистрируется в Ростреестре. На приобретаемое жилье накладывают обременение, которое снимается после погашения ссуды.

Документы, необходимые для получения целевого займа на покупку объекта недвижимости.

Первым делом нужно доказать кредитной организации свою платежеспособность. Собранные документы, необходимые для оформления ссуды в финансовых компаниях может немного различаться. Однако, кредитополучатель предоставляет в банк:

— документы, подтверждающие личность;

— свидетельство о браке, рождении детей;

— военный билет;

— документы, подтверждающие трудоустройство (трудовая книжка или же копия, заверенная надлежащим образом работодателем);

— справка о доходах и иные документы, подтверждающие поступление стабильных и регулярных доходов.

После одобрения заявки кредитной организации предоставляется:

— разрешение на строительство от застройщика;

— свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности продавца;

— кадастровый и технический паспорта;

— акт оценки;

— договор купли-продажи

— полис страхования объекта.

Финансовая компания проверит наличие перепланировок и при наличии их законность. Этот пакет документов представляются в оригинале или заверенных нотариусом копиях.

Договор целевого кредита.

Договор заключается для того, чтобы документально подтвердить передачу кредитором заемщику денежных средств, которые используются на конкретные цели и должны быть возвращены в определенный срок.

Основные условия:

— предмета договора — денежные средства. Прописывается вся сумма, полученная у финансовой компании.

— цель;

— обязанность возврата заемных средств;

— проценты и порядок их начисления (если в договоре процентная ставка не прописана, то она приравнивается к ставке рефинансирования).

К договору прилагается график погашения кредита и акт приема-передачи полученных заемщиком средств.

Договор оформляется в письменной форме и считается заключенным с момента перевода кредитором денежных средств, а не с момента его подписания. Заверение у нотариуса не требуется.

Получение кредита льготными категориями граждан.

Финансовые компании часто выдают ссуды льготным категориям населения, так как, государство компенсирует все издержки. Процентная ставка недолжна превышать выше 13%.

Существует несколько программ:

— Индивидуальное строительство. Она аправлена на улучшение условий граждан на государственной, военной службе. Например, спасатели, военнослужащие, полицейские, граждане, живущие в ветхом и аварийном жилье.

— «Молодая семья». Учувствуют молодожены. Супруги не должны быть старше 35 лет и в семье воспитывается один или более детей. В каждом регионе установлены свои нормы минимальной жилплощади на каждого члена семьи для признания ее нуждающейся в улучшении в жилищных условий. Государство возвращает до 40% от цены приобретенной недвижимости.

— Семьи, воспитывающие ребенка-инвалида или более трех детей.

— Семьи, нуждающиеся в улучшении бытовых условий. К этой группе также относят лиц, не имеющих в собственности жилого помещения и не зарегистрированных по договору социального найма в жилье, относящемся к муниципальному фонду.

Сюда относятся случаи, когда площадь жилого помещения менее признанной региональной нормы или здание признанно ветхим и не пригодным для проживания.

Этой программой могут воспользоваться и те лица, у которых на иждивении находится человек с хроническим заболеванием, которое не позволяет проживание на имеющейся в собственности жилплощади.

— Рефинансирование кредитов на приобретение недвижимости.

Для этих программ характерно:

— Целевой кредит предоставляется на 30 лет;

— Оформить ссуду могут лица 21-75 лет;

— Первоначальный взнос составляет 10-20%

— Максимальная сумма кредита составляет не более 85% от цены объекта;

— Комиссия – 4% от суммы займа.

Банки, выдающие целевые займы на приобретение жилья.

Одни из выгодных условий оформления целевого займа на приобретение жилья предлагают ВТБ и Сбербанк.

1. Сбербанк.

Этой финансовой организацией разработано 4 специальных и 3 базовых программы для потенциальных клиентов. У банка одни из самых выгодных условий по кредитованию.

Целевой заем оформляется на приобретение:

— квартир;

— гаражей;

— загородных домов;

— зданий на стадии строительства;

— участков под застройку.

Целевой заем позволяет принять участие в некоторых проектах:

— ипотека с использованием материнского капитала;

— молодые семьи, военнослужащие – индивидуальное строительство;

— рефинансирование жилищных кредитов.

2. ВТБ.

Кредит можно оформить на приобретение:

— недвижимости в новостройках или вторичного жилья;

— гаража;

— недвижимости загородом.

Оформить заем в ВТБ могут граждане от 21 до 65 лет, имеющие постоянных доход. Первоначальный взнос составит 10%, максимальный срок займа – до 50 лет.

Процентная ставка у кредитов в валюте и рублях отличается. Предусмотрена возможность досрочного погашения.

Прежде чем оформить кредит, необходимо оценить финансовые возможности. Перед тем как подписать договор нужно тщательно его изучить, уделив особое внимание скрытым комиссиям и процентам. Целевой заем на приобретение недвижимости – отличный вариант для решения жилищного вопроса.