- ○ что делать если арендодатель скрывается.
- ○ что такое залог и депозит за квартиру при аренде.
- ○ действия при невозврате депозита или залога.
- ○ как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.
- ○ как должен быть оформлен депозит и залог.
- ○ когда возвращается залог и депозит.
- ✔ арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.
- ✔ если есть договор аренды и расписка.
- ✔ если нет договора аренды и расписки.
- ✔ если нет договора аренды, но есть расписка.
- ✔ съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.
- Возврат аванса по договору аренды
- Возврат задатка по договору аренды
- Как вернуть предоплату за аренду квартиры с юл и ип
- Юридическая консультация онлайн
○ что делать если арендодатель скрывается.
Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:
Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.
○ что такое залог и депозит за квартиру при аренде.
Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.
Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.
Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.
○ действия при невозврате депозита или залога.
Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.
○ как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.
Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.
Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:
Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.
Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.
○ как должен быть оформлен депозит и залог.
Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:
Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.
○ когда возвращается залог и депозит.
Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.
Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:
✔ арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом.
В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Кроме того, добровольный возврат ключей может классифицироваться как отсутствие претензий к арендодателю. Поэтому лучше не соглашаться на подобную просьбу и использовать ключи от квартиры как метод воздействия на хозяина.
✔ если есть договор аренды и расписка.
В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:
Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.
✔ если нет договора аренды и расписки.
В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.
Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным.
Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.
✔ если нет договора аренды, но есть расписка.
Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.
В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.
Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.
✔ съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит.
Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре.
Возврат аванса по договору аренды
При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.
Что содержится в расписке:
- дата написания;
- город;
- имена арендатора и арендодателя;
- паспортные данные обоих сторон;
- адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
- формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.
Как вернуть аванс за аренду квартиры:
- вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
- если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.
Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.
Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.
Возврат задатка по договору аренды
Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.
Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.
Узнайте, как составляется расписка на получение денег за квартиру образец
При передаче задатка составляются документы:
- Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
- Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»
Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.
Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.
Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:
- чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
- правильно составлен договор задатка и расписка.
Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.
Как вернуть предоплату за аренду квартиры с юл и ип
Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.
В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.
Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.
Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.
Юридическая консультация онлайн
Страдаю с этим уже 4 й год!
Судебный пристав — исполнитель на основании исполнительного листа, где должник физическое лицо, а взыскатель банк, обратил взыскание на залоговую квартиру должника и направил на торги.
Торги проводило юридическое лицо (ООО) на основании поручения ФАУГИ
Мной данная квартира была выиграна по результатам публичных торгов и оплачена.
Между ФАУГИ и мной заключен договор купли продажи, на основании которого я пошел регистрировать право собственности на указанную квартиру.
Однако через 10 дней из МФЦ мной было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с возникшим спором по данной квартире. Я начал разбираться и выяснил, что:
Некое физическое лицо (ФЗ 1) обратился в суд с исковым заявлением к лизинговой компании (ООО 1), юр лицу проводившему торги (ООО 2), физическому лицу (Это я) и просил признать недействительным договор финансовой аренды (лизинга) заключенного между ФЗ 1 и ООО 1, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФЗ 1 и ООО 1.
В 2022 году у ФЗ 1 возникли финансовые трудности и он обратился за получением займа в лизинговую компанию ООО 1, где ему предложили займ в сумме 1 750 000 рублей, оформив его путем заключения сделки купли-продажи спорной квартиры с одновременным заключением договора лизинга, предусматривающий обратный выкуп квартиры после возвращения займа и уплаты процентов за пользование денежными средствами. Договор купли-продажи и договор лизинга были подписаны в один день. Указывает, что впоследствии ООО 1 заключило договор купли-продажи с ФЗ 2, который являлся генеральным директором ООО 1, после приобретения в собственность спорной квартиры ООО 1 приступило к реализации прав собственника указанного имущества, которые, по мнению ФЗ 1, не согласуются с условиями договора выкупного лизинга, его обращение к ООО 1 было связанно именно с получением займа, а в качестве обеспечения его возврата был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор лизинга фактически прикрывал договор залога. В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Если коротко то, физик взял деньги в займ у лизинговой компании с одновременным переоформлением права собственности своей квартиры на лизинговую компанию в качестве залога. Далее лизинговая компания продает данную квартиру другому физику, который является гендиректором этой же лизинговой компании, без разрешения первоначального собственника, далее другой физик (ген дир) берет деньги в банке под залог данной квартиры, не смог расплатиться тем самым банк обратился в суд получил испол лист и обратился к судебным приставам, в период исполнительного производства банк уступил право требование к коллекторам, я выиграл квартиру на торгах заплатил деньги которые ушли коллекторам, не смог зарегистрировать, а первоначальный собственник в связи с отсутствием его разрешение на отчуждение этой квартиры лизинговой организацией, признает сделку недействительной и возвращает себе обратно через суд апелляционной инстанции.
В настоящее время районный суд признал его требование незаконными так как срок давности прошел, городской суд в апелляции отменил решение районного суда и признал его требование законными так как срок давности не прошел и лизинговая обязана была получить разрешение, в кассационном суде оставили в силе апелляцию, верховный вернул заявление в связи с отсутствием нарушений.
В итоге я выиграл квартиру на торгах, заплатил за квартиру, торги были законными но квартиру передали первоначальному собственнику на основании решения суда. Мне сказали обратиться в суд и возвращать свои деньги через суд.
Мой вопрос заключается в том, с кого я должен взыскивать свои деньги?
С ФАУГИ (Росимущества), организатора торгов который работал по поручению Росимущества (ООО 2), лизинговой компании (ООО 1), с банка (взыскатель), должника, коллекторов которым фактически ушли мои деньги в рамках исполнительного производства?
Или какие то иные может есть возможности вернуть мне мои деньги?
§
Добрый день!
Нужна срочно помощь!
Договор на аренду квартиры в Подмосковье заключала. После её просмотра, в Москве, т.к.обе стороны проживали в Москве и на момент посещения квартиры у хозяйки не оказалось с собой документов, подписала акт приема с условием (устным), что при возникновении проблем при включении бытовой техники звоню хозяйке и они устраняются.
При включении стиральной машинки оказалось, что вода вместо трубы течет на пол. Пришлось мне двигать машинку и таскать ведрами воду. А мне это противопоказано по состоянию здоровья. После звонка с просьбой приехать и разобраться я услышала в телефон такую истерику и брань, что пропало желание жить там, мне было приказано вызывать сантехника.
Договор гласит другое: «Наймодатель предоставит квартиру в состоянии пригодном для проживания…, а имущество в исправном состоянии… и должен осуществлять тех. обслуживание квартиры и оборудования»
Далее, вопреки Договору, хозяйка посетила квартиру в моё отсутствие, чтобы доставить мне доску гладильную, хотя я ей написала, что это не срочно-не надо.
После всего случившегося (прожив 2,5 недели без стиральной машины) я в переговорах предложила расторгнуть Договор и вернуть мне деньги за непрожитые дни залог услуги риелтора. Она согласилась (значит поняла, что не права. Хотя обвиняет только меня. Заявила, что я забила канализацию.).
Всю сумму (оплату за месяц, залог и услуги риелтора) я передала хозяйке и есть её расписка.
Она приехали с риелтором вдвоём и начали на меня давить, что отдадут все деньги кроме услуг риелтора. Они оказались друзьями. Вдвоём они давили на меня: или я соглашаюсь взять часть суммы и пишу расписку что претензий не имею или они уезжают. Требовали с меня Договор с распиской. Я сказала, что пойду в суд, но им всё-равно. Давили на одно: или часть денег или уйдут.
Как мне поступить? Поскольку мы договорились прервать Договор, я нашла срочно другую квартиру, потому что она поставила меня во временные рамки. Я уже сидела на чемоданах, когда они развернулись и ушли.
Как мне быть? Нужны деньги для оплаты нового жилья и я не могу им подарить 10000 тысяч рублей.
Как наказать проходимцев и рвачей и вернуть свои деньги?
§
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Я покупаю квартиру в ипотеку.
29.11 2022 был заключен предварительный договор, по которому обе стороны (Продавец и Покупатель) взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи до 27.12.2022.
У продавца трижды (мной и риэлтером при осмотре квартиры, юристом с моей стороны на предсделке) спрашивали, не было ли в квартире перепланировок. Продавец утверждал, что перепланировок в квартире не осуществлялось.
Позже, 11.12.2022, после заключения предварительного договора, по требованию банка продавец предоставил технический паспорт (изготавливался в течение 10-ти дней, время шло…), на котором стоит отметка возведенная перепланировка не разрешена.
От покупки квартиры я отказалась.
Сегодня состоялась встреча, на которой планировалось урегулирование данной ситуации.
П. 4.1 предварительного договора:
В случае нарушения условий настоящего договора Продавцом, выразившееся в неисполнении и ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств (неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи объекта, не сообщения Покупателю об обременении объекта недвижимости правами третьих лиц, отказ от подписания основного договора), последний возвращает полученные денежные средства Покупателю, а также выплачивает Покупателю штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ.
Под ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств я подразумеваю подпункт 2.1.ж предварительного договора:
В рамках исполнения настоящего договора Продавец обязуется предоставить Покупателю и (или) уполномоченным им лицам правдивую и исчерпывающую информацию по всем вопросам, имеющим отношения к вышеуказанному недвижимому имуществу (права иных лиц на пользование данным недвижимым имуществом, другие обременения, скрытые недостатки вышеуказанного имущества и др.) Продавец обязан предоставить информацию лично, или личным участием содействовать получению Покупателю и (или) уполномоченными лицами этой информации
Согласно пункту 4.1, моим требованием был возврат суммы аванса, а также выплата неустойки в размере 20 000 рублей (я в свою очередь пошла навстречу и запросила меньшую сумму, включающую в себя только мои финансовые потери, обоснованные оплатой дополнительного месяца аренды жилья, в котором сейчас проживаю).
Сторона Продавца отказалась.
Я попросила убрать из расписки фразу Претензий не имею, либо заменить её на Претензий к сумме возвращенного аванса не имею — сторона Продавца опять же отказалась.
Юрист второй стороны предположил следующий ход событий:
27.12.2022 состоится встреча для подписания договора купли-продажи. Если я договор не подпишу по причине я не хочу покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, то это будет воспринято за нарушение условий предварительного договора с моей стороны — сделка не состоится, сумма аванса останется у покупателя в качестве неустойки.
Конечно, сейчас я озаботилась вопросом отказа банком брать данную квартиру в залог, что однозначно по пункту 5.4 прекращает действие предварительного договора без взимания штрафных санкций с любой стороны.
Однако, хочется уверенности в том, что даже если у меня не будет заключения с отказом, как минимум сумму аванса мне вернут.
Какие из моих действий и рассуждений можно расценивать как правильные и какие как не правильные?
Правомерна ли со стороны продавца продажа квартиры с несогласованной перепланировкой?
Может ли пройти такая сделка юстицию?
На какие законодательные документы, статьи я могу опираться во время споров?
Заранее очень благодарна за ответ!
§
Добрый день!
Нужна срочно помощь!
Договор на аренду квартиры в Подмосковье заключала. После её просмотра, в Москве, т.к.обе стороны проживали в Москве и на момент посещения квартиры у хозяйки не оказалось с собой документов, подписала акт приема с условием (устным), что при возникновении проблем при включении бытовой техники звоню хозяйке и они устраняются.
При включении стиральной машинки оказалось, что вода вместо трубы течет на пол. Пришлось мне двигать машинку и таскать ведрами воду. А мне это противопоказано по состоянию здоровья. После звонка с просьбой приехать и разобраться я услышала в телефон такую истерику и брань, что пропало желание жить там, мне было приказано вызывать сантехника.
Договор гласит другое: «Наймодатель предоставит квартиру в состоянии пригодном для проживания…, а имущество в исправном состоянии… и должен осуществлять тех. обслуживание квартиры и оборудования»
Далее, вопреки Договору, хозяйка посетила квартиру в моё отсутствие, чтобы доставить мне доску гладильную, хотя я ей написала, что это не срочно-не надо.
После всего случившегося (прожив 2,5 недели без стиральной машины) я в переговорах предложила расторгнуть Договор и вернуть мне деньги за непрожитые дни залог услуги риелтора. Она согласилась (значит поняла, что не права. Хотя обвиняет только меня. Заявила, что я забила канализацию.).
Всю сумму (оплату за месяц, залог и услуги риелтора) я передала хозяйке и есть её расписка.
Она приехали с риелтором вдвоём и начали на меня давить, что отдадут все деньги кроме услуг риелтора. Они оказались друзьями. Вдвоём они давили на меня: или я соглашаюсь взять часть суммы и пишу расписку что претензий не имею или они уезжают. Требовали с меня Договор с распиской. Я сказала, что пойду в суд, но им всё-равно. Давили на одно: или часть денег или уйдут.
Как мне поступить? Поскольку мы договорились прервать Договор, я нашла срочно другую квартиру, потому что она поставила меня во временные рамки. Я уже сидела на чемоданах, когда они развернулись и ушли.
Как мне быть? Нужны деньги для оплаты нового жилья и я не могу им подарить 10000 тысяч рублей.
Как наказать проходимцев и рвачей и вернуть свои деньги?
