Виды залога в Гражданском праве. Залогодатель и залогодержатель ::

Виды залога в Гражданском праве. Залогодатель и залогодержатель :: Залог недвижимости

Залог: основания возникновения

Гражданский кодекс РФ четко прописывает, что между залогодателем и залогодержателем залог может возникнуть только на основании договора. Исключение составляют случаи, оговоренные законом, согласно которым он появляется при условии наступления указанных в ГК РФ конкретных обстоятельств.

Виды залога

Классификация залога возможна по различным основаниям, имеющим существенное значение для правового регулирования залога. Основным классифицирующим основанием является вид имущества, являющего предметом залога, так как правовое регулирование залога в зависимости от использования имущества, имеющего различный правовой режим, также имеет свои особенности в виде дополнительного условия о регистрации залога, возможности передачи предмета залога залогодержателю или оставления его у залогодателя, распределения рисков между сторонами договора о залоге и т.д. В соответствии с этим основанием различают залог вещей и имущественных прав.

Другим основанием деления залога на виды является нахождение предмета залога у одной из сторон по договору и допустимость его использования. По этому основанию различают заклад — вид залога, при котором предмет залога передается во владение залогодержателя, и ипотеку — вид залога, при котором предмет залога остается во владении залогодателя или третьего лица с правом его использования в период действия залога. Каждая из этих разновидностей, в зависимости от имущества, субъектов залоговых правоотношений или иных особенностей правового регулирования их применения, также может иметь свои разновидности. Так, разновидностями заклада являются: залог товаров в ломбарде, где особое положение залогодержателя как предпринимателя обуславливает особенности правового регулирования залога; залог товара, находящегося на товарном складе, особенности правового регулирования залога и его оформления обусловлено участием в залоговых правоотношениях третьего лица, являющегося предпринимателем — хранителем заложенного имущества. Разновидностью ипотеки с особым правовым регулированием залоговых правоотношений является залог товаров в обороте, особенности которого обусловлены использованием в качестве предмета залога потребляемых вещей, вещей подтвержденных переработке, изменению натуральной формы, либо вещей, определяемых родовыми признаками. При этом для залога отдельных видов вещей характерно преимущественное или исключительное использование либо ипотеки, либо заклада.

Так, залог недвижимости возможен только в виде ипотеки.

Залог потребляемых движимых вещей осуществляется преимущественно в виде заклада, так как в противном случае повышаются риски того, что к моменту обращения взыскания на предмет залога он будет уничтожен, утерян либо употреблен залогодателем для своих нужд. В то же время возможна и ипотека таких вещей в виде залогов товаров в обороте.

Не потребляемые движимые вещи могут быть переданы как в заклад, так и в ипотеку. Отказ от заклада движимых вещей может быть продиктован необходимостью дополнительных расходов и иных затрат по хранению (например, крупногабаритных вещей), либо по содержанию такого имущества.

К залогу имущественного права, являющемуся отдельным от залога вещей — ипотеки и заклада — видом залога возможно, применение по аналогии правил залога вещей. При залоге отдельных видов имущественного права (например. Исключительные права на результаты интеллектуальной творческой деятельности, средства индивидуализации) можно условно говорить о применении заклада или ипотеки, придав конструкции залога имущественного права соответствующие схожие черты, условия по правам и обязанностям сторон. Но все же это не будет закладом или ипотекой, так как правовой режим имущественного права существенно отличается от режима вещей, и при использовании имущественного права в качестве предмета залога будет иметь место особая разновидность залога — залог имущественного права.

Несомненно, имеет особенности правовое регулирование залога при использовании в качестве предмета залога вещи или имущественного права, равно как и при использовании в качестве предмета залога недвижимой или движимой вещи либо отдельных категорий имущественных прав (например, обязательственных имущественных прав, имущественных прав вытекающих из отношений по интеллектуальной собственности и т.д.). в ряде статей раздела Гражданского кодекса о залоге имеются отличающиеся положения регулирования залога этих разновидностей имущества. Например, п.3 ст.303 Гражданского кодекса рассматривает наряду с закладом и ипотекой особую разновидность залога — залог имущественного права. В то же время ряд норм сформулирован только в отношении залога вещей без регламентации залога имущественных прав, например, п.2 ст.301 Гражданского кодекса сформулирован только в отношении вещей — «право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем»- и при буквальном толковании на имущественное право, которым не обладает, но может обладать в будущем залогодатель, не может быть распространено договором право залога, что в корне неверно. Поэтому одной из задач совершенствования правового регулирования залога является исключение пробелов в регулировании залога имущественных прав, наиболее полная регламентация из залога наравне с залогом вещей.

Как было сказано выше, особой разновидностью заклада является залог вещей в ломбарде. Имея все признаки заклада — передача предметов залога залогодержателю, залог вещей в ломбарде имеет и ряд особенностей в виде специального правового регулирования, специфики способа оформления, законодательного определения как лиц, являющихся залогодержателями и залогодателями, так и перечня имущества, используемого в качестве предмета залога.

Залогом вещей в ломбарде обеспечиваются только краткосрочный кредит (заем), предоставляемый гражданам для личного потребления. Так как выдача кредитов (займов) в качестве предпринимательской деятельности является лицензируемым видом деятельности, а также в связи с тем, что залогодержателем может быть только кредитор по обеспечивающему обязательству, залогодержателем залога вещей в ломбарде может являться только специализированная организация, занимающаяся выдачей краткосрочных кредитов (займов) гражданам под залог их личных вещей и имеющая на это лицензию, — ломбард.

Предметом залога вещей в ломбарде могут быть вещи, принадлежащие гражданам и предназначенные для личного потребления.

Залогодателями могут быть только физические лица, получающие потребительский (непредпринимательский) кредит в ломбарде.

Основание возникновения залога вещей в ломбарде — договор. особенностью оформления залога вещей в ломбарде является оформление договора выдачей ломбардом залогового билета. При этом выдача залогового билета приравнивается к совершению сделки в письменной форме.

Оценка вещей в ломбарде должна производиться в соответствии с ценами на вещи такого же рода и качества, обычно взимаемыми в торговле в момент их принятия в залог, то есть оценка должна быть максимально приближена к действительной.

При залоге вещей в ломбарде установлено обязательное их страхование ломбардом за свой счет в полной сумме оценки. В случае неисполнения этой обязанности или страхования заложенного имущества в меньших, чем указано, размерах, ломбард отвечает перед залогодателем за убытки, которые понес последний, не получив полностью или в части страховое возмещение за свое погибшее, утраченное или поврежденное имущество.

Еще про залог:  Договор о залоге имущественных прав банку - образец 2021 года. Договор-образец.ру

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться предметом залога во время действия договора о залоге вещей в ломбарде. Данная норма императивна и не допускает иного порядка даже по соглашению сторон.

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса. Ломбард на общих основаниях имеет право на обращение в суд для осуществления реализации заложенного имущества в судебном порядке, но практически, в связи с бесспорностью денежных требований ломбарда и нахождением заложенного имущества в его владении, такой необходимости не имеется.

Прекращение залога в ломбарде принудительным обращением взыскания на заложенное имущество влечет прекращение основного обязательства в любом случае, даже если вырученная после реализации предмета залога сумма недостаточна для полного удовлетворения требований ломбарда по основному обеспечиваемому обязательству.

Данное положение императивно и не может быть изменено ни договором между залогодателем и залогодержателем, ни внутренними правилами ломбарда о порядке выдачи краткосрочных кредитов и принятия в залог имущества граждан.

Понятие «ипотека» пришло из Древней Греции, где по законодательству Солона оно означало столб на заложенном земельном участке должника. Рассматривая особенности ипотеки, К.Победоносцев более 100 лет назад отмечал, что эта форма залога несравненно сложнее формы, при которой предмет залога передается залогодержателю. Ипотека требует более развитого юридического сознания, соответствует высшему развитию экономического быта. В ней общество получает лучшее, совершеннейшее орудие кредита, но и в обращении с этим орудием требуется более искусства, осторожности, разборчивости, технической ловкости приемов К.Победоносцев. курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. СПб., 1896 С.585. За истекший после высказанной мысли вековой период хозяйственный оборот, связанный с ипотечными отношениями, несравненно усложнился как за счет появления совершенно новых объектов ипотеки и общего роста массы предметов ипотеки, так и появление новых экономических конструкций, элементом которых является ипотека, что еще в большей степени повышает требования к юридическому обеспечению ипотеки.

Страны континентальной системы права, куда входят государства СНГ, рассматривают ипотеку как залог недвижимого имущества. Ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотекой именует залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого имущества. Ст.299 Гражданского кодекса Республики Казахстан дает сходное определение, только вместо слов «земельных участков» употреблены слова «прав на земельные участки». Как казахстанский, так и российский Гражданские кодексы устанавливают, что общие правила о залоге применяются к ипотеке, если Законом об ипотеке не установлены иные правила. однако Гражданский кодекс Республики Казахстан в п.1 ст.303 устанавливает норму, которая кардинально меняет понятие ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.303 Гражданского кодекса единственным классифицирующим признаком ипотеки по казахстанскому законодательству является субъект, у которого заложенное имущество находится на праве владения и пользования. Субъектом владения и пользования любым заложенным имуществом в ипотеке выступает залогодатель или третье лицо. В других странах СНГ ипотека понимается традиционно как неразрывная связь двух признаков:

  • 1) субъекта владения и пользования заложенным имуществом (залогодатель или третье лицо);
  • 2) предмет залога (недвижимости).

Исходя из легального понимания ипотеки, в Казахстане под это понятие подпадает и залог движимого имущества, которое остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица. И именно поэтому Указ Президента имеет такое необычное для других государств СНГ наименование, которое в их законодательстве звучало бы как «масло масляное» — «Об ипотеке движимого имущества».

И.А. Покровский еще в 1917 году обратил внимание на одно важное отличие меду римским правом и правом, как он выражался, новых народов. В римском праве залог как движимых, так и недвижимых вещей был возможен с передачей и без передачи владения. В праве же новых народов залог движимых вещей имеет юридическую силу только тогда, когда он соединен с передачей их во владение кредитора; залог же недвижимости, допускавший раньше и ту, и другую формы, в новейшее праве везде принимает вид только залога ипотечного.

Недвижимость в жизни человека всегда играла особую роль, поэтому и залог недвижимости обособился в отдельный правовой институт.

Казахстанский законодатель согласился с упрощенным подходом к выбору классифицирующего признака для разделения видов залога. Однако только здравого смысла, которого порой, как считал Гегель, бывает достаточно даже для решения философских задач, для подготовки законодательства иногда может не хватать, хотя во многих нормативных актах не достает обычно здравого практического подхода. Крупные акты, к каковым относятся нормативные акты об ипотеке, требуют научной проработки. Научное обоснование, на котором бы основывалось подобное понимание ипотеки казахстанским законодателем, отсутствует. Не было публикаций ни в Казахстане, ни в других странах СНГ, где бы отстаивался соответствующий подход, отсутствовали широкие дискуссии. Практических удобств такое решение не повлекло, если не считать облегчения для запоминания студентами того факта, что ипотека — это залог с оставлением имущества у залогодателя, а заклад — когда оно передается залогодержателю. Создав родовое понятие ипотеки (ипотека движимости и ипотека недвижимости), законодатель должен был обеспечить единое правовое регулирование, базирующееся на едином понятии этих видов ипотеки. Этого законодатель не сделал и вряд ли смог бы сделать в силу различия принципов, на которых строится традиция раздельного имущества. Поэтому по-прежнему происходит достаточно автономное регулирование залога недвижимости, но с ненужным терминологическим усложнением такого регулирования.

Как и Гражданский кодекс, Указ об ипотеке не проводит четкого разделения предмета ипотеки на вещь и имущественное право. Безусловно, то, что залог имущественного права отличается от ипотеки недвижимости, хотя на залог вещных прав на недвижимость можно распространить нормы Указа об ипотеке в части, не противоречащей существу предмета залога — имущественного права. Нет смысла и необходимости проявления длительной подготовки реализации имущественного права, являющегося предметом залога, например, права аренды, когда залогодатель не удовлетворяет требований кредитора- залогодержателя. Более правильным было бы в кратчайший срок реализовать это право третьим лицам на условиях, на которых арендовал имущество залогодатель, и получить удовлетворение из вырученной стоимости. К тому же отсрочка реализации срочного права аренды только нанесет убытки залогодержателю. В связи с этим необходимо более четкое разграничение действий Указа об ипотеке и Гражданского кодекса, чего можно было бы добиться, предусмотрев регулирование Указа об ипотеке в отношении залога недвижимой вещи, а в отношении залога вещных прав распространить нормы Указа в части, не урегулированной Гражданским кодексом и не противоречащей сущности залога вещных прав.

Еще про залог:  ВС разъяснил нюансы распределения денег от продажи заложенного имущества при банкротстве гражданина

Определенные трудности в правовом регулировании ипотеки вызывает отсылка к земельному законодательству по вопросам залога земельного участка и права землепользования. Наиболее предпочтительно было бы прямо предусмотреть если не правовое регулирование залога этих объектов, то хотя бы отдельные, существенные моменты, в частности, в связи с неразрывностью прав на недвижимость и прав на земельный участок, отразить общую норму об этом, отметить возможность использования земельного участка в качестве самостоятельного предмета залога, так и в составе неделимого предмета при залоге зданий и сооружений и другой недвижимости. Все это могло бы способствовать правовому регулированию залоговых отношений, вовлечь в имущественный оборот в качестве предмета залога земельные участки и вещные права на них.

Возникновение залога

Возникновение залога возможно при наличии нескольких факторов. Об этом сказано в статье 334 ГК РФ:

Чаще всего правоотношения образуются по первому пункту, в их основе лежит договор. И законодатель урегулировал подобные отношения на основе договора, издав статью 334.1 ГК РФ. Права залогодателя и его оппонента, которые оформили договор, прописаны в третьем пункте. Сторонами правоотношения при залоге становятся кредитор и залогодатель. Именно кредитора именуют залогодержателем.

Залогодатель – это лицо, отдающее свое имущество в залог. Выступать в роли залогодателя по п.1 статьи 335 ГК РФ может и сам должник, и тот, кто отдает в залог свое имущество. Это лицо заключает отдельный договор с кредитором.

Залогодержатель является лицом, которому предают имущество в залог. Когда имущество оказалось в залоге нескольких кредиторов, они именуются созалогодержателями. Эти лица выступают субъектами по разным обстоятельствам. Каждое из лиц принято считать самостоятельным кредитором.

Заклад и твердый залог

Эти виды залога подразумевают передачу имущества держателю. Заклад отличается от залога, именуемого «твердым», это не одно и то же. При закладе предмет переходит к держателю. Существует схема, предусматривающая особое соглашение двух сторон. В соглашении указывается, что предмет залога находится у залогодателя, но без права использования. Другая сторона его «опечатывает». Это и есть твердый залог.

Надо сказать, что у видов залога нет четкой классификации. Многие нюансы зависят от заложенного имущества и прав на распоряжение им. При закладе на кредитора налагается ряд обязательств:

  • В интересах заемщика застраховать предмет на всю его стоимость;
  • Имущество должно быть в целости и сохранности;
  • При возникновении угрозы потери или повреждения имущества, нужно проинформировать должника;
  • Необходимо отправлять заемщику отчеты о пользовании предметом;
  • Имущество незамедлительно возвращается при выполнении обязательства.

Кредитор всегда получает определенные права. Договор может подразумевать использование имущества. Доходы, которые были получены от имущества, расходуются в счет погашения процентов. При невыполнении обязательств кредитор по договору может продать имущество. Из этой суммы он погашает долг, процент и все издержки. При получении разницы она переходит к должнику.

Залог товаров в обороте

Если товары находятся в обороте, залог не передается кредитору. Товары остаются под контролем залогодателя. Он вносит изменения в запасы товаров, материалы для них, а также готовую продукцию. Важно, чтобы цена не снизилась по сравнению с суммой, обозначенной в договоре.

В качестве предмета залога не могут выступать реализованные товары. В большинстве ситуаций у кредитора есть право на распоряжение залогом, но не в этом случае. Рассматриваемый вид залога имеет отличительный признак, который характерен только для него. Если товары оказались в залоге, то при их отчуждении за ними не последует обременение.

Заемщик должен контролировать условия договора, вести учет операций, способных изменить форму залога или состав. Все сведения заносятся в Книгу, предназначенную для записи залогов.

Ипотека

О такой разновидности залога подробно написано в статье 335 ГК РФ. Подобный тип кредитования может иметь место при наличии у лица права собственника или права на осуществление хозяйственной деятельности.

Объекты недвижимости стоят дорого, вывести их из-под контроля залогодателя не представляется возможным. Юристы считают, что важное отличие использования недвижимости для обеспечения кредита по ипотеке состоит не в ценности, а в видимости.

Право собственника ограничивается, если в залоге находится недвижимость. Он не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Отчуждение или передачу предмета ипотеки в использование другим лицам необходимо согласовать с залогодержателем.

При ипотеке залогом выступают различные объекты:

  • Любые сооружения;
  • Здания;
  • Дома и квартиры;
  • Предприятия.

Здания и постройки могут стать залогом, если земельный участок, на котором они возведены, тоже попадает в залог. А ипотека участка земли не подразумевает, что здание тоже передано в залог. В статье 340 ГК РФ обозначены нормы использования предприятий в виде залога.

Классификация видов залога (передача 086)

Это одиннадцатая передача из цикла «Диалоги о залоге», посвященного обсуждению института залога в России. Помимо привычной дискуссии, ее участники также отвечают на вопросы слушателей. В передаче поднимается вопрос о классификации отдельных видов залога с учетом их особенностей. В ней участвуют Иванов Антон Александрович и Маковская Александра Александровна.

Подкаст передачи доступен в iTunes, а также на персональном сайте!
Facebook
VK
Twitter
Instagram

Передачу можно посмотреть здесь.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на имущество, оказавшееся в залоге, происходит при игнорировании должником своих обязательств. Законодатель предусмотрел подобную возможность, чтобы защитить интересы кредиторов.

Надо помнить, что обращение взыскания недопустимо из-за небольшого нарушения. Это указано в статье 348 ГК РФ. Правила действуют при соблюдении нескольких условий:

  • Просрочка составляет менее трех месяцев;
  • Сумма долга равна не более 5% от имущества, оказавшегося в залоге.

Оценка имущества происходит в три этапа:

  1. Сначала определяется рыночная цена на момент подписания договора;
  2. Затем определяется залоговая стоимость. Учитываются издержки, связанные с реализацией имущества, и риски;
  3. Чтобы выставить предмет залога на торги, нужно определить его цену. Изменения в залоговой стоимости могут быть связаны с инфляцией.

Расчет стоимости обычно доверяют профессионалам. Кредитная организация для возмещения суммы обращает взыскание за залог при 3-х нарушениях за 12 месяцев. Сумма просрочки может быть маленькой. Банк решает вопрос по внесудебному порядку или обращается в суд.

Иногда в договоре указывается, что стороны могут урегулировать все вопросы без суда, но законодателем предусмотрено некоторое ограничение. При закладывании единственного жилья залогодателя взыскание по нему возможно через суд. Обращение взыскания в обычном порядке требует определенной последовательности:

  1. Сначала залогодателю направляют уведомление о необходимости погасить сумму;
  2. Затем должнику отправляют письмо о взыскании задолженности;
  3. Предмет залога передается банку, составляется акт приема-передачи;
  4. Должника уведомляют о том, когда и где будут проводиться торги;
  5. После удачных торгов оплачиваются долги банку. Определенная сумма уходит организатору продажи, а оставшиеся средства отдают должнику;
  6. При несостоявшихся торгах банк через 10 дней может приобрести имущество;
  7. При отказе банка приобрести имущество назначаются новые торги;
  8. Предположим, что вторые торги оказались неудачными. Банку дается 1 месяц на приобретение имущества, но его цена окажется на 25% ниже первоначальной;
  9. Если банк приобретает имущество, залог прекращается.
Еще про залог:  СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА / КонсультантПлюс

Определенный порядок предусмотрен и при обращении в суд. Должнику отправляют претензию с указанием намерения передать дело в суд. Потом банк передает иск в суд. После вынесения положительного решения кредитор отправляет необходимые документы приставам.

Имущество изымается и продается на торгах. Предположим, что суд разглядел уважительную причину отсрочек платежей. Он может на некоторое время отложить продажу недвижимости или вещи, но в течение этого периода должник обязан оплачивать проценты. Надо сказать, что обращение взыскания на имущество, которое оказалось в залоге, является двоякой процедурой. Не глядя на то, что все моменты определены в правовых актах, на деле может возникнуть немало сложностей.

Представленные бланки помогут максимально грамотно составить договор о залоге.

Понятие залога

Залог представляет собой разновидность гражданских правоотношений. При нарушении обязательств со стороны должника кредитор, он же залогодатель, может обеспечить их залогом. Более подробное описание вы найдете в статье 334 ГК РФ.

Кредитор вправе выставить на продажу вещь, оказавшуюся в залоге, и выручить свои деньги. Такая форма правоотношений весьма востребована, она вселяет ощущение уверенности и надежности. У залога есть определенные свойства:

  • Он основан на вещах, которые существуют реально. Эти вещи могут остаться у залогодателя, либо переходят к залогодержателю, усиливая обеспечительную роль залога. Обычно стоимость залога равна или больше предмета обязательств;
  • Предоставляет кредитору возможность получить необходимую стоимость;
  • Обеспечивает любые виды правовых обязательств, но наиболее распространен в случае займа, либо кредита.

Залог устанавливается при помощи соглашения двух лиц. Он имеет силу против третьих лиц, включая другого кредитора. Залоговые вопросы и отношения регулируются Гражданским кодексом, а именно 23 главой. Залогодателем принято называть лицо, предоставляющее свое имущество в залог.

В роли залогодателя выступает не только должник, но и другое лицо, позволяющее использовать имущество в виде чужого обязательства. Важно, чтобы залогодатель обладал правом собственности на имущество.

Огромную роль играет характер собственности. Существуют разные виды залога имущества. Когда речь об имуществе, являющемся составной частью общей собственности, то для залога потребуется согласие каждого собственника. Обеспечение требований происходит в том объеме, который образовался на момент удовлетворения.

  • Вид залога;
  • Стоимость закладываемой вещи;
  • Сроки по обязательствам и их размер.

Договор недействителен, если не соблюдаются главные условия. Существует такое важное понятие, как предмет залога. Любое имущество, включая недвижимость и автотранспорт, драгоценности, ценные бумаги и права на имущество, может стать залогом. В роли предмета залога нельзя использовать:

  • Участок земли, право на который есть только у государства;
  • Ценные бумаги или вещи, которые были изъяты государством из обращения;
  • Культурные ценности, принадлежащие государству;
  • Угодья в составе сельскохозяйственных организаций и фермерских хозяйств.

Такие правила действуют во всех банках. Если они не соблюдены, залог не будет рассмотрен.

Предмет залога

В роли предмета залога выступают ценные вещи и имущественные права. В статье 336 ГК РФ обозначено, что в залог можно оформить любое имущество, при условии, что его не изъяли из оборота. Предметом залога не выступает имущество, на которое не подразумевается уступка прав.

  • Автомобиль (не может быть принят, если является единственным обеспечением);
  • Недвижимость;
  • Прочее имущество (не закладывается, если является единственным обеспечением);
  • Слитки драгоценных металлов (при хранении в банке);
  • Акции и другие ценные бумаги.

В последние годы банки стали принимать в качестве залога необычные активы – оленей, свиней, кроликов, кур, майнинговые фермы, сани, котлы и прочее. Важно, чтобы перед составлением договора обсуждаемое имущество было оценено. Затраты на оценку ложатся на плечи заемщика. Банк обычно рекомендует обратиться в оценочные компании, с которыми он ведет тесное сотрудничество.

Сумма залога должна покрывать кредит и проценты по нему. При оформлении залога в виде имущества нужно подтвердить свое право собственности. Предоставить имущество в залог лицо может при получении согласия от мужа или жены. Банки могут потребовать от заемщика страхования имущества.

Прекращение залога

В законодательстве четко прописаны моменты, когда залог теряет силу. В статье 352 ГК описан порядок предпринимаемых действий. Среди оснований для прекращения залога выделяют следующие:

  • Произошло погашение задолженности;
  • Имущество было приобретено;
  • Вещь залога уничтожена;
  • В результате продажи имущества на торгах;
  • Договор потерял силу на законных основаниях;
  • Такое решение может вынести суд, когда одна из сторон нарушает условия сохранения залоговой вещи;
  • Предмет залога изъяли;
  • Имущество продается для реализации права другого кредитора;
  • Кредитор передал права, а также обязанности, прописанные в договоре, третьему лицу, но не уступил права по требованиям к должнику;
  • Долг переведен на другое лицо;
  • В иных случаях, которые прописаны в законодательстве или по соглашению сторон.

В статье 352 обозначен определенный порядок, позволяющий прекратить залог. Это важные действия, которые должны осуществить лица, владеющие залоговым имуществом:

В статьях 414 и 419 ГК РФ прописаны особые случаи, при которых обязательства считаются прекратившимися. При желании участников заключить новый договор прежний перестает действовать. Прекращение залога подразумевается, когда компания ликвидируется. При этом не играет роли, была ли компания должником, либо выступала кредитором.

Прекращение залога предусматривается и тогда, когда имущество продается в том порядке, который прописан в законе. При невозможности продать вещь на торгах в течение месяца и нежелании кредитора оставлять ее за собой она продается при помощи публичного предложения.

Совместные залогодержатели

Под ними следует понимать лиц, которые обладают долей в залоге на конкретное имущество. В частности, если обязательства исполнил не должник, а его поручитель, то к нему в результате переходят права кредитора, в том числе и как залогодержателя, в том объеме, в котором они были первоначально им удовлетворены.

В соответствии с законодательством они являются представителями одной стороны в залоговых правоотношениях, равноценны и не имеют права старшинства. Требования совместных залогодержателей подлежат пропорциональному удовлетворению в соответствии их долям.

Оцените статью
Добавить комментарий