В ТБ продал квартиру за долги. The Sun назвала условия возврата конфискованной банком ипотеки

Жилье 

08 июл 2021, 12:08 

Сведения обо всех квартирах, покупаемых в ипотеку, передаются банками-кредиторами в Единый государственный реестр недвижимости. В ЕГРН ставится отметка о том, что жилье находится под обременением. Пока обременение не снято, право собственности на нового покупателя зарегистрировать невозможно. Между тем, сделки с залоговыми квартирами ведутся – либо с участием кредитующего банка, либо непосредственно с заемщиком при согласии банка. Существует несколько возможностей купить залоговую квартиру.

Витрина залогового имущества — это перечень того арестованного имущества, которое находится в залоге у банка – обычно его конфискуют в принудительном порядке с помощью Службы судебных приставов из-за того, что заемщик не отдает банку долг. В редких случаях граждане добровольно передают имущество банку, когда не могут оплатить задолженность. Полученные активы банк реализует по заниженным ценам, чтобы вернуть себе остаток суммы долга. Как стать владельцем такого актива, рассказывает Brobank.

Каталог витрины залогового имущества ВТБ разнообразен – он включает недвижимость, коммерческую и жилую, транспорт, оборудование и много другое. Самая привлекательная для покупателей категория – это жилая недвижимость. В основном она содержит список вторичной жилплощади, хотя встретиться могут и новостройки, и частные дома. Преимущество приобретение такой недвижимости – чистота сделки. Все документы на жилплощадь проверены банком, а значит можно сэкономить на привлечении юристов и оценщиков, и быстро выйти на сделку. Коммерческая недвижимость в основном представлена складами, гаражами и офисными помещениями.

Ипотеку на покупку жилья с торгов запустил банк ВТБ. Ранее банки выдавали ипотеку на покупку с торгов только для недвижимости, находящейся на балансе кредитной организации, подчеркивается в сообщении пресс-службы банка.

«На рынке имущественных торгов в России представлено около 120 тыс. лотов, а его потенциал — более 4 трлн рублей. При этом объем фактически совершенных сделок не превышает 3-5%. Одна из причин неэффективности сектора — его недоступность для широкого круга покупателей», — говорил ранее председатель правления ВТБ Анатолий Печатников. До сих пор купить такую недвижимость могли только те, у кого вся необходимая для покупки сумма уже была на руках, поясняет руководитель цифровой платформы имущественных торгов V-Лот (совместно с которой реализуется проект, входит в группу ВТБ) Сергей Пигалев.

Подыскав интересный объект на любой платформе для торгов, потенциальный покупатель может обратиться за оформлением ипотеки через V-Лот, пояснили в ВТБ. Ипотека будет выдаваться на срок до 30 лет под 9,3% при первоначальном взносе от 10% и под 8% при взносе от 20% и выше.

К концу года ВТБ планирует запустить единую цифровую платформу имущественных торгов, которая объединит объекты со всех электронных торговых площадок (сейчас их около 80). Здесь будут представлены имущество госкомпаний, непрофильные активы банков, лоты земельных торгов и др.

До пандемии на торгах можно было купить квартиру на 10-15% ниже рыночной цены, рассказывал ранее «РГ» первый заместитель гендиректора Российского аукционного дома Константин Раев. Позже, однако, скидки уменьшились, так как из-за ажиотажного спроса ликвидных квартир в принципе стало мало. При этом ранее покупателями квартир на торгах были преимущественно агенты, которые брали их для перепродажи, сейчас же стало много тех, кто покупает жилье для себя.

Частые вопросы

Что такое залоговое имущество?

Это имущество, которое осталось в залоге у банка после того, как заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, и допустил значительную просрочку.

В чем выгода покупки залогового имущества?

Для банка недвижимость и транспорт не являются профильным активом, и они создают дополнительную нагрузку на его бюджет и баланс. Чтобы скорее избавиться от «балласта», банки выставляют залоговое имущество на продаже по более низкой цене, чем на рынке.

Сколько можно сэкономить при покупке?

Разница между стоимостью залогового имущества и аналогичного объекта на рынке может достигать 10-15%.

Есть ли подводные камни в покупке залогового имущества?

В плане юридической чистоты сделки не стоит беспокоиться, а вот с предварительной проверкой объекта могут возникнуть сложности. Чаще всего покупатель приобретает «кота в мешке», максимум – предоставят несколько фото.

Где можно купить залоговое имущество?

Через сами банки, либо специальные онлайн-площадки, которые проводят торги на территории всей России. Во втором случае вам понадобится посредник (юрист или риелтор).

Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Москве

Купить Жилую недвижимость (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Возможно, Вас заинтересует в Москве

Отзывы пользователей о других торгах

Участвовал в торгах прошло все хорошо.Спасибо Юле!

Как получить кредит на покупку залогового имущества

Для приобретения объекта из витрины залогового имущества ВТБ можно оформить кредит. Для граждан и юридических лиц предоставляются различные условия кредитования.

Физические лица

Для получения кредита на покупку недвижимости банк предлагает деньги под процентную ставку от 10% при первом взносе 20% от стоимости объекта. Максимально возможный срок кредитования – 30 лет. Требования стандартные для банка ВТБ:

• возраст от 21 до 75 лет;
• стаж на последнем месте работы от полугода;
• общий трудовой стаж – не менее 1 года.

Необходимо предоставить в банк справку 2-НДФЛ. Кредит выдается при условии, что ежемесячный платеж не превышает половины общей суммы дохода заемщика. Принятие решения занимает около 5 дней. О положительном решении клиенту сообщают по телефону.

Для оформления кредита на приобретение автомобиля предлагаются следующие условия: процентная ставка от 20,9%, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости машины, срок кредитования до 7 лет.

Индивидуальные предприниматели

Эта категория клиентов может получить кредит в ВТБ на покупку коммерческой недвижимости или транспорта, а также различных судов. Кредитные деньги выдаются под процентную ставку от 6% на срок до 10 лет. Если ИП приобретает недвижимости, сумма первоначального взноса должна составлять не меньше 20% от стоимости объекта. Для оформления кредита нужно подать заявку в отделении банка и предоставить следующие документы:

• паспорт;
• выписку из ЕГРИП, полученную не ранее чем за 30 дней до обращения в ВТБ;
• налоговую декларацию и бухгалтерский отчет;
• учредительные документы.

На период оформления кредита предпринимателю реализация объекта приостанавливается. Кроме того, для юридических лиц создано подразделение «ВТБ Лизинг». Этот отдел предлагает получить в лизинг коммерческую недвижимость и транспорт сроком до 5 лет. Условия сделки подлежат обсуждению в индивидуальном порядке. Минимальный взнос составляет не меньше 10% от стоимости объекта.

Витрина залогового имущества ВТБ – программа со множеством преимуществ. Это возможность купить недвижимость, транспорт или оборудование по выгодным ценам. Кроме того, имущество проверено и оценено банком. Наконец, большим плюсом является аудитория проекта — программа рассчитана на физических и юридических лиц, которые могут приобрести объекты в кредит или на собственные средства.

Кредит на залоговую недвижимость

Покупатель может сам стать заемщиком вместо продавца. Если, конечно, банк положительно оценит его финансовые возможности. После проверки клиента оформляется новый кредитный договор, вполне вероятно, на льготных условиях. Банки нередко разрабатывают для таких случаев специальные программы с минимальным взносом, сниженными ставками и быстрым оформлением.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Как у банка появляется залоговое имущество

Банки – это финансовые организации, которые предпочитают иметь дело исключительно с денежными средствами. Все они являются коммерческими, и основная цель любой их деятельности – получение максимальной прибыли от вложенных средств.

Одним из основных способов получения прибыли для банка является выдача кредитов. Физическое или юридическое лицо может взять денежные средства, принадлежащие банку в кредит, и потратить на собственные нужды, а взамен выплатить банку не только основную сумму долга, но также и проценты за пользование кредитом.

Иногда бывает так, что заемщику требуется очень крупная сумма денег, либо у него не слишком хорошая кредитная история, и банк сомневается, что клиент сможет в срок вернуть свою задолженность в полном объеме. И чтобы подстраховаться, он предлагает оформить кредит под залог недвижимости или транспортного средства.

Если заемщик по каким-либо причинам не выплачивает кредит по условиям, прописанным в кредитном договоре, то банк, при наступлении определенного срока просрочки или суммы долга, имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности. И если у заемщика нет возможности одномоментно погасить всю сумму кредита, то суд может принять решение выставить залоговое имущество на торги, а вырученные средства отправить банку для погашения долга.

Так и появляется залоговое имущество в профиле у банка: все, что можно предоставить в залог для получения кредита, может также остаться кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Причем речь может идти не только об ипотеке или автокредите, где наличие залога является обязательным, но также и об обычном потребительском кредите, взятом под залог имеющегося у клиента имущества.

Что обычно предлагают:

1. Квартиры в многоэтажных домах.
2. Частные дома\коттеджи\таунхаусы с земельным участком.
3. Землю.
4. Личный транспорт.

Если речь идет о юридических лицах, то они также могут оставлять в залог оборудование, коммерческие и производственные площади, различные материалы и т.д. И все это реализуется на торгах со значительной скидкой, чтобы банк как можно скорее получил деньги, а не держал на балансе ненужное ему имущество.

Квартиры должников в Москве

Квартиры с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Москве

38 500 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

11 015 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

15 082 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

9 048 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

17 860 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

10 348 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

6 749 690,83

Прием заявок с

Прием заявок до

17 928 900,00

Прием заявок с

Прием заявок до

42 087 600,00

26 578 819,40

5 170 776,30

Прием заявок с

Прием заявок до

10 281 600,00

1 458 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

8 197 200,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Квартира общей площадью 35,0 кв.м, расположенная по адресу:   г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71, к/н: 77:03:0006003:4476 Местонахождение:   г.Москва, Перово, ул. Лазо, д. 18, корп. 1, кв. 71. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:03:0006003:4476 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Пер-75 Собственник имущества: Антипов Сергей Алексеевич, Антипова Любовь Васильевна

4 802 500,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Квартира общей площадью 68,1 кв.м, расположенная по адресу:   г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31, к/н: 77:05:0001011:1632 Местонахождение:   г. Москва, Донской р-н, ул. Орджоникидзе, д.5, корп.3, кв.31. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:05:0001011:1632 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Перевыдача/Дан-45 Собственник имущества: Харькина Наталья Николаевна

11 900 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

31 587 620,00

Квартира общ. пл. 131 кв.м по адресу:   г. Москва, проезд Тенистый д. 2, корп. 1, кв. 33,., к/н 77:02:0014002:1795, собств. Фоминых С.В., н/ц 35 960 000,00 руб.; п. Л5/23/06/Баб-4 Местонахождение: г. Москва. Арест ФССП, залог (ипотека), запрет регистрационных действий. Особенности объекта недвижимости: Арест ФССП, залог (ипотека), запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:02:0014002:1795 Основание продажи: Постановление о передаче арестованного имущества на торги, Поручение на реализацию Собственник имущества: Фоминых С.В.

33 960 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

2 351 320,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Квартира, расположенная по адресу:   г. Москва, проезд Шокальского, д. 37, корп. l, кв. 22, кадастровый номер 77:02:0004006: 1887 Местонахождение:   г. Москва, проезд Шокальского, д. 37, корп. l, кв. 22. -. Особенности объекта недвижимости: -. Вид жилого помещения: -. Кадастровый номер: — Основание продажи: Поручение на реализацию №Л6/23/05/Баб-3 от 02.03.2023г. Собственник имущества: Абулаизова М.В.

5 847 200,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Оцените результаты поиска

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Виды имущества

На сайте витрины залогового имущества ВТБ можно найти большое количество категорий предлагаемых объектов:

1. Жилая недвижимость. Варианты с первичного и вторичного рынка и загородные дома. Самая популярная и востребованная категория.
2. Коммерческая недвижимость. Офисы, склады, магазины и участки для застройки. Подходит для приобретения и аренды.
3. Транспорт. Есть подкатегория легковых автомобилей, содержит иностранные и российские автомобили в разном состоянии. Коммерческий транспорт включает различную технику.
4. Суда. Могут быть речными морскими или воздушными.
5. Оборудование для производств.

Кроме данных категорий, все предложения каталога разделены по регионам РФ. Первоначально необходимо выбрать на сайте раздел или категорию. Для удобства выбора в каталоге есть различные фильтры, помогающие выбрать регион, вид имущества, его стоимость. В подразделах можно выбирать характеристики, например, количество комнат в залоговой квартире.

Как приобрести Квартиру с торгов в Москве

Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Отзывы пользователей о других торгах

Участвовал в торгах прошло все хорошо.Спасибо Юле!

В каких банках можно купить залоговую недвижимость

У каждого крупного банка в России, который выдает большое количество ипотечных кредитов и имеет широкую базу клиентов, рано или поздно появляются отдельные онлайн-площадки или разделы на официальных сайтах, где выставлено то имущество, которое у банка находится в залоге.

Сразу скажем: для банка ипотечные квартиры – это не профильный актив, и он стремится от него избавиться как можно скорее, чтобы получить денежные средства, покрывающие его убытки из-за просрочек задолженности.

У банка есть два варианта, как продать жилье: через собственные площадки, либо через обычные интернет-порталы по типу ЦИАН или Авито. Некоторые совмещают эти два варианта, например, сначала пытаются продать на ЦИАН по рыночным ценам, а потом, если не получается, то с дисконтом выставляют на собственных порталах.

В каких банках есть предложения по продаже залоговой недвижимости:

1. ВТБ. У него есть собственный онлайн-портал для продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также транспортных средств и оборудования. Если речь идет именно о квартирах или жилых домах с земельными участками, то такие объявления можно встретить и на Авито с Цианом.
2. Газпромбанк. Он предпочитает реализовать ненужные ему активы через общий портал продаж. Здесь можно встретить самые разные активы – от небольшой квартиры и земельного участка до крупного промышленного корпуса. Но при этом сама база относительно небольшая.
3. Банк Дом.РФ предлагает покупателям воспользоваться отдельным разделом на официальном сайте, где выставлены объекты для реализации. Есть удобный поиск по региону и параметрам недвижимости, много коммерческих площадей (для неё действует специальная Бизнес-Ипотека).
4. Открытие. Использует собственную площадку для реализации залогового имущества, наибольший интерес у покупателей представляют квартиры в новостройках Москвы.
5. ТрансКапиталБанк. Реализует жилую и коммерческую недвижимость, участки земли, оборудование и транспорт. Все предложения представлены в тематическом разделе на официальном сайте банка.
6. Росбанк. Также реализует недвижимость в залоге через личную онлайн-площадку, база в основном, состоит из жилой и коммерческой недвижимости, иногда можно встретить объявления о продаже земельных участков.
7. Россельхозбанк. У него есть две площадки: первая предназначена для продажи собственных непрофильных объектов, а вторая – исключительно для реализации залогового имущества. База сама по себе небольшая, но встречаются интересные варианты, каталоги можно изучить здесь.
8. Сбербанк. Он располагает собственной платформой по реализации непрофильных активов и залогового имущества-Portal DA, где собрана база объектов жилой и коммерческой недвижимости, оборудования, спецтехники, транспорта и т.д. Также продажей объектов занимается АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».
9. Совкомбанк. Здесь есть отдельный раздел на сайте, где можно подобрать залоговый транспорт или недвижимое имущество в нужном вам регионе.

Как подобрать нужный объект? Проще всего это сделать через отдельные профильные площадки самих банков. Как правило, он называется «Реализация залогового имущества» или «Витрина залогового имущества», как например, у банка ВТБ.

Используйте поиск, чтобы быстро подобрать нужную вам недвижимость по рынку, количеству комнат и цене. Если нашелся подходящий вам объект, оставьте заявку или сами позвоните специалисту, который занимается именно работой с такими активами. Он вас проконсультирует по дальнейшим действиям, и возможности использования ипотеки для покупки жилья.

Когда продажа жилья банку актуальна

Банки не склонны скупать жилье у клиентов в прямом смысле. Это не риэлторские агентства. Однако некоторые из них все же покупают квартиры, чтобы затем выставить их на продажу для ипотечных или других клиентов. Продать квартиру банку можно при наличии задолженности, которую уже трудно погасить.

Также продажа недвижимости кредитору актуальна в следующих случаях:

• Это залоговое имущество и выплатить долг по ипотеке невозможно.
• Продать жилье нужно максимально быстро.
• Наличие задолженности по потребительским кредитам, которые нужно погасить.

Нужно помнить, что продать квартиру за долги, чтобы выплатить задолженность по потребительскому кредиту можно в том случае, если есть другая недвижимость, в которой клиент сможет жить.

На сайтах некоторых банков можно найти раздел, где продаются конфискованные квартиры. Чтобы купить или продать квартиру банку, сначала нужно подготовить необходимые документы. Банк тщательно проверяет юридическую чистоту всех бумаг. Именно по этой причине нередко люди, которые торопятся продать жилье и не попасть в руки мошенников, предпочитают обращаться в кредитные организации.

При продаже жилья банку часто требуются услуги оценщика. Клиент не может самостоятельно назвать любую цену и продать жилье организации по этой цене. Также важно, чтобы были готовы все документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, техпаспорт, договор купли-продажи, выписка из ЕГРП и т.д.

Полная выплата остатков по ипотеке

Самый простой вариант – это полностью рассчитаться с банком за заемщика. В этом случае покупатель закрывает ипотечный кредит, закладывая необходимую сумму в банковскую ячейку. После этого банк документально подтверждает отсутствие претензий. Далее нотариус выводит квартиру из-под обременения.

Теперь можно составлять договор купли-продажи, производить окончательный расчет с продавцом и регистрировать право собственности.

Услуги нотариуса, госпошлину и сумму штрафных санкций за досрочное/полное погашение ипотеки (если таковые имеются) оплачивает покупатель.

Жилая недвижимость должников в Москве

Жилая недвижимость с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Москве

17 860 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

10 348 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, б-р Маршала Рокоссовского, д. 6, корп. 1, кв. 1388, общей площадью 71,1 кв. м (кадастровый номер 77:03:0001012:7169) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Богородское, бульвар Маршала Рокоссовского, дом 6, корпус 1. Вид жилого помещения: Жилое

15 849 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Земельный участок, площадь 3000 +/- 19.17 кв.м., адрес (местонахождение): Россия, Владимирская область, Юрьев-Польский район, д Звенцово, кадастровый (условный) номер: 33:04:130501:82 и расположенный на нем жилой дом, площадь 13.9 кв.м., назначение: Жилое, адрес (местонахождение): Россия, Владимирская область, Юрьев-Польский район, д Звенцово, 33, кадастровый (условный) номер: 33:04:130501:256. Имущество находится в долевой собственности, размер доли: 1/4.

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, пер. Большой Казённый, д 5а, кв. 30, общей площадью 21,3 кв. м (кадастровый номер 77:01:0001029:1702) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Большой Казённый переулок, дом 5А. Вид жилого помещения: Жилое

4 587 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Большая Почтовая, д. 18/20, к. 4, кв. 76а, общей площадью 53 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003014:3333) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 4. Вид жилого помещения: Жилое

9 424 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, проезд Юрловский, д. 19, кв. 180, общей площадью 47,4 кв. м (кадастровый номер 77:02:0008001:6325) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Отрадное, Юрловский проезд, дом 19. Вид жилого помещения: Жилое

7 894 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ЦУГИ», расположенное по адресу:   г. Москва, р-н Очаково-Матвеевское, ул. Веерная, д. 36, корп. 2, кв. 17, площадь 31,7 м.кв.(кадастровый номер 77:07:0012011:7078). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Веерная улица, дом 36, корпус 2. Вид жилого помещения: Жилое

5 984 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, Очаково-Матвеевское, ул. Веерная, д. 36, корп. 2, кв. 108, общей площадью 30,7 кв.м. (кадастровый номер 77:07:0012011:7031). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Веерная улица, дом 36, корпус 2. Вид жилого помещения: Жилое

5 184 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, пер. Большой Трёхгорный, д. 1/26, стр. 1, кв 23, общей площадью 41,3 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004032:1846) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, Большой Трёхгорный переулок, дом 1/26, строение 1. Вид жилого помещения: Жилое

8 213 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес   ориентира: обл Московская, р-н Орехово-Зуевский, с/о Соболевский, д. Лопаково, дом 42, кадастровый (условный) номер: 50:24:0080101:57 с жилом домом, площадью 35.7 кв.м., назначение: жилое, адрес (местонахождение): Россия, обл Московская, р-н Орехово-Зуевский, Соболевское с/п, деревня Лопаково, 42, кадастровый (условный) номер: 50:24:0080101:327.

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, жилое помещение по адресу:   г. Москва, ул. Демьяна Бедного, д. 5, кв. 1 общей площадью 150,6 кв. м (Этаж № 2), кадастровый номер: 77:08:0010012:6259 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хорошево-Мневники, улица Демьяна Бедного, дом 5. Вид жилого помещения: Жилое

36 144 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, пер. Стрельбищенский, д. 18а, кв. 45, общей площадью 53,4 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004039:2753) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, Стрельбищенский переулок, дом 18А. Вид жилого помещения: Жилое

11 489 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Трехгорный Вал, д. 1, кв. 33, общей площадью 38,1 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004032:2030) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, улица Трёхгорный Вал, дом 1. Вид жилого помещения: Жилое

9 463 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, пер. Переведеновский, д. 22, кв. 1, общей площадью 37,6 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003025:1139) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Переведеновский переулок, дом 22. Вид жилого помещения: Жилое

8 548 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Ходынская, д. 16, кв. 62, общей площадью 30,5 кв. м (кадастровый номер 77:01:0004019:2778) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, Ходынская улица, дом 16. Вид жилого помещения: Жилое

6 794 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Дубровская 1-я, д. 5, кв. 57, общей площадью 63,7 кв. м (кадастровый номер 77:01:0006041:1644) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Таганский, 1-я Дубровская улица, дом 5. Вид жилого помещения: Жилое

12 399 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Бакунинская, д. 44-48, стр. 1, кв. 62, общей площадью 26,8 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003026:1611) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Бакунинская улица, дом 44-48, строение 1. Вид жилого помещения: Жилое

6 263 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, ул. Дубровская 1-я, д. 5, кв. 54, общей площадью 64,5 кв. м (кадастровый номер 77:01:0006041:1632) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Таганский, 1-я Дубровская улица, дом 5. Вид жилого помещения: Жилое

12 555 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   г. Москва, пер. Переведеновский, д. 16, кв. 3, общей площадью 45,5 кв. м (кадастровый номер 77:01:0003025:1117) Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Басманный, Переведеновский переулок, дом 16. Вид жилого помещения: Жилое

7 852 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

Оцените результаты поиска

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Особенности продажи залогового жилья банку

Если нужно продать залоговое жилье и выплатить остаток долга, сначала необходимо обратиться в банк. Не всегда учреждение стремится выкупать недвижимость. Чаще организация дает согласие на продажу квартиры другому лицу за указанную стоимость. Эксперты рекомендуют запрашивать разрешение банка на продажу залогового жилья до того, как появятся просрочки, это позволит избежать негативной кредитной истории.

Для продажи залогового имущества заключается трехсторонний договор, где участвует как продавец и покупатель, так и кредитор. Это наиболее надежный вариант и для банка, и для покупателя. Создается банковская ячейка, в которую поступают деньги от покупателя. Банк считает остаток долга, который должен получить, и забирает его, а затем открывает ячейку для продавца, где уже находится сумма за вычетом долга. Обременение с квартиры снимается сразу же.

Продажа залогового имущества осуществляется в несколько шагов:

1. Определение стоимости жилья и необходимой доплаты, если затем планируется покупка другой квартиры.
2. Получение соглашения от банка на продажу.
3. Выставление недвижимости на продажу.
4. Поиск покупателя и заключение сделки.
5. Оформление документов, снятие обременения.
6. Выбор нового жилья, если он был запланирован.

В данном случае продать квартиру банку и купить себе другую будет не так просто. Вся сделка курируется кредитором. После продажи залогового имущества финансовая организация забирает положенную часть долга, остаток получает заемщик. Для покупки нового жилья можно взять другую ипотеку, однако все организации проверяют кредитную историю. Продажа залогового имущества за долги будет в ней указана. Это может сократить вероятность одобрения заявки.

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

• найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
• пройти аккредитацию на электронной площадке;
• выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
• пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
• предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
• участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
• в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
• удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
• объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
• описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

• сложность реального физического просмотра объекта;
• более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
• не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
• трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Выкуп недвижимости на аукционе

На аукционах реализуется недвижимость, изъятая по суду у заемщиков, не справившихся со своими ипотечными обязательствами.

Стартовая цена таких квартир существенно ниже рынка, но и риски при покупке возрастают.

Например, нет гарантии, что бывший владелец не будет оспаривать решение суда и правомерность сделки. В этом случае от потери денег может уберечь страхование титула и тщательная проверка лотовой документации. Информацию о торгах можно найти на сайтах банков и специальных ресурсах.

Способы приобретения залогового имущества

Официальный сайт программы реализации имущества – https://komission.vtb.ru. Это целый каталог с подразделами, в котором легко отыскать интересующий объект. Любое имущество из списка можно приобрести двумя способами – через аукцион и по прямой закупке.

Чтобы принять участие в торгах, необходимо:

• иметь действующую электронную подпись;
• пройти аккредитацию на площадке (бесплатно – срок 3 дня, платно – 3 часа);
• иметь на счету сумму, которая составляет минимум 10 % от стоимости желаемого объекта – обеспечение гарантии, что покупатель выполнит обязательства по закупке. Средства блокируются до конца проведения торгов.

При подаче заявки на участие в торгах необходимо указать последующий способ оплаты – наличные или кредит. Если необходимо привлечение кредитных средств, нужно сразу подать в банк пакет документов для его оформления. После начала аукциона делаются ставки, и стоимость лота увеличивается с каждый следующим шагом участников торгов. Минус этого способа заключается в возможном повышении цены объекта выше среднерыночной из-за большого числа участников.

При небольшом количестве участников торгов, сумма аукциона остается приемлемой. Когда торги выиграны, клиент должен связаться с банком ВТБ для заключения договора или выдачи кредитных денег на закупку.

Прямая продажа из витрины залогового имущества проходит гораздо быстрее. Необходимо выбрать на странице объекта кнопку «Прямая продажа», выбрать описание товара и связаться с банком по указанным контактным данным. Помимо собственных средств, для прямой закупки также могут быть привлечены кредитные средства.

Банковские аукционы недвижимости

Помимо непосредственных онлайн-площадок, принадлежащих банкам, актуальные предложения по продаже залогового имущества также публикуется на официальных сайтах для размещения информации о проведении торгов. Один из самых популярных – Гис Торги, где можно посмотреть данные обо всех выставленных на продажу объектов по России.

Что здесь представлено:

• Недвижимость;
• Земельные участки;
• Транспорт;
• Государственное имущество, а также имущества, обращенное в собственность государства.

Единственное неудобство заключается в том, что данный портал предназначен для кредиторов, а не обычных физических лиц.

То есть здесь можно разместить информацию о торгах и ознакомиться с ней, но нельзя принять участие как покупатель, для этого нужно искать профессионального посредника (например, юриста).

Как приобрести недвижимость на банковском аукционе:

1. Переходите на сайте Гис торги (там сейчас две версии сайта).
2. Выбираете нужный вам регион, в котором вы планируете купить объект.
3. Находится подходящую недвижимость на сайте.
4. Проходите аккредитацию, если вы юридическое лицо, либо находите для этого посредника.
5. Выбираете лот и вносите задаток. Как правило, он составляет около 5% от стоимости лота.
6. Подаете заявку на участие в торгах.
7. Затем проходите проверку документов. Если все в порядке – получаете уведомление о допуске к аукциону.
8. После можно предварительно посмотреть выбранную недвижимость, иногда это дают сделать очно, но чаще – в режиме онлайн.
9. Если покупателей несколько, то участвуете в торгах на повышение стоимости.

Если вы предложили самую высокую цену и победили, то вы получите на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение лота. После этого вы оплачиваете оставшуюся сумму для выкупа объекта недвижимости, и регистрируете в ней право собственности. Если же весь процесс проходил через посредника, то нужно будет сначала оплатить его процент от сделки, и затем уже заниматься регистрацией права собственности и снятием залога.

Таким образом редко получается купить именно жилую недвижимость в черте города, чаще всего на торгах бывает выгодно приобретать коммерческую или загородную недвижимость, а также транспортное средство. Не забывайте про риски – сложно оценить техническое состояние объекта на расстоянии, и оно может стать для вас «сюрпризом». Тем не менее, если вы готовы рискнуть, то есть реальная возможность неплохо сэкономить на покупке.

Продажа собственного жилья

Часто клиентов интересует, можно при продать квартиру банку, если жилье является собственностью физического лица и не является залоговым. В законодательстве нет пунктов, которые запрещали бы банку владеть жилой недвижимостью. Однако не все они занимаются подобной скупкой квартир.

Можно также продать долю в квартиру банку, если это востребовано. Иногда и доля может являться залогом, тогда с продажей поможет сама финансовая организация, так как в ее интересах получить обратно средства.

Некоторые организации, например, Сбербанк, открывают собственные сервисы, которые помогают клиентам выгодно продать жилье. Так, физическое лицо может выложить объявление о продаже с указанием всех параметров и особенностей квартиры, а банк при этом предлагает более выгодные ипотечные условия. Клиенты таким образом упрощают процедуру продажи и поиска покупателя, а финорганизации привлекают новых заемщиков.

Чтобы продать жилье банку, нужно помнить о следующих нюансах:

• Квартира должна быть оформлена на одного собственника, который продает недвижимость банку. Если собственников несколько, нужно получить их официальное разрешение на совершение сделки.
• Жилье не должно находиться в залоге у других финансовых организаций. Банки не будут покупать квартиры, которые уже являются залоговым имуществом и находятся в обременении.
• Учреждения перед выкупом жилья тщательно его проверяют. Квартира должна находиться в хорошем состоянии, с ремонтом, всеми удобствами, а также в доме, который не находится в аварийном состоянии. Оценивается также район. Чем он более востребованный, благоустроенный, тем больше шансов у банка перепродать квартиру.
• В квартире не должны быть прописаны дети. Также сложнее осуществляется продажа квартир, приобретенных на материнский капитал, так как для этого потребуется разрешение органов опеки, а также предоставление в дальнейшем ребенку жилья в том же размере и на тех же условиях.

Клиенты могут выставлять объявления о продаже и продавать квартиры непосредственно банкам без опасений. При совершении сделки заключается официальный договор купли-продажи. Даже в том случае, если после заключения сделки банк обанкротится, это не повлечет за собой аннулирование купли-продажи.

Покупка залогового имущества банка

Прежде чем принять решение о покупке недвижимости или другого имущества, находящегося в залоге у банка, нужно взвесить все за и против. Желание сэкономить вполне понятно, но вы можете столкнуться с определенными подводными камнями, о которых посредник вам вряд ли расскажет.

Преимущества покупки залоговой недвижимости:

1. Экономия денежных средств. Объекты всегда продаются по цене ниже, чем на рынке, разница может составлять 10-15%. На сэкономленные средства можно провести ремонт.
2. Гарантия чистоты сделки. Если залоговый объект продает банк, то он изначально проверялся его сотрудниками на различные юридические риски прежде, чем принять жилье в залог. Это позволяет минимизировать правовые риски в отношении объекта недвижимости.
3. Описание объекта всегда лучше структурировано и более технично, нежели обычные объявления у частника или риэлтора. Здесь вы найдете максимально четкую и грамотную информацию, без завышений и округлений цифр.
4. Наличие удобных сервисов для поиска залогового имущества под конкретные требования покупателя.

Конечно самое важное – это возможность пусть и немного, но сэкономить. Во многих регионах цены на недвижимость очень высоки, и даже в сочетании с льготной ипотекой жилье недоступно для россиян. А если есть возможность получить дисконт, то этим однозначно надо воспользоваться.

Какие есть недостатки у такой покупки:

1. Сложность в осмотре покупаемого объекта. Практически никогда нет возможности посмотреть своими глазами жилье, и оценить его реальное состояние. В основном предоставляют несколько фото не самого хорошего качества, а лучшем случае – короткое видео.
2. Бюрократизм. Сделка с покупкой залогового имущества проходит намного дольше и сложнее, чем обычная купля-продажа.
3. Иногда возможны проблемы с получением документов об истории недвижимости.
4. Не все банки одобряют ипотеку на «чужие» залоговые объекты, т.е. если вы хотите взять ипотеку на покупку, то нужно выбирать именно ту недвижимость, которую продает конкретно этот банк.

Самое неприятное – это взаимоотношения с бывшими жильцами, которые могут оставить вам долги по ЖКХ и капремонту, плохие отношения с соседями, отказ передачи ключей и т.д. Сразу отметите ситуации, в которых прошлый владелец может оспорить судебное решение и продажу залогового жилья, чтобы не получить проблем в будущем.