В новой Москве выставили на торги землю застройщика-банкрота «Софьино-70»

Финансовая отчетность за 2022 год

10.1 млн ₽

9.4 млн ₽

3.3 млрд ₽

2.5 млрд ₽

-3.3 млрд ₽

Уплаченные страховые взносы за
2021 год
(По данным ФНС)

0 тыс ₽

0 тыс ₽

Взносы на соц. страхование

906.4 тыс ₽

906.4 тыс ₽

Страховые взносы в ПФР

Страховые взносы на ОМС

Уплаченные налоги за
2021 год

Налог на добавленную стоимость

Неналоговые доходы, администрируемые налоговыми органами

Налог на имущество организаций

Сведения о налоговых правонарушениях и мерах ответственности за их совершение за 2021 год

140.6 тыс ₽

0 тыс ₽

Сведения о суммах недоимки и задолженности по пеням и штрафам за 2021 год

2.7 млн ₽

пени: 885 932,31 руб.,
штраф: 0,00 руб.,
недоимка по налогу: 1 812 308,71 руб.

Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в пенсионный фонд российской федерации

4.3 млн ₽

пени: 1 392 446,55 руб.,
штраф: 0,00 руб.,
недоимка по налогу: 2 915 764,00 руб.

20.8 млн ₽

пени: 4 517 667,73 руб.,
штраф: 2 249 400,00 руб.,
недоимка по налогу: 14 070 710,00 руб.

Налог на прибыль

12.8 млн ₽

пени: 2 194 208,25 руб.,
штраф: 461 719,40 руб.,
недоимка по налогу: 10 185 997,37 руб.

9.2 млн ₽

пени: 2 638 417,14 руб.,
штраф: 140 589,00 руб.,
недоимка по налогу: 6 469 148,90 руб.

123 тыс ₽

пени: 0,00 руб.,
штраф: 123 048,00 руб.,
недоимка по налогу: 0,00 руб.

пени: 294 014,69 руб.,
штраф: 0,00 руб.,
недоимка по налогу: 709 358,47 руб.

Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет федерального фонда обязательного медицинского страхования

151.4 тыс ₽

пени: 28 878,80 руб.,
штраф: 0,00 руб.,
недоимка по налогу: 122 504,03 руб.

Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством

9.1 тыс ₽

пени: 9 060,99 руб.,
штраф: 0,00 руб.,
недоимка по налогу: 0,00 руб.

Налог на доходы физических лиц

Финансовый анализ отчетности за 2022 год

Коэффициент текущей ликвидности

Рентабельность продаж (ROS)

Найдено

░
, на сумму
░ ₽

Оконченные в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 46 и пунктами 6 и 7 части 1 статьи 47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

В качестве Должника

Существенные факты (Федресурс)

ЗАО «СОФЬИНО — 70» участник

░ сообщений
на Федресурсе

Данные о проведении плановых и внеплановых проверок из Единого Реестра Проверок Ген. Прокуратуры РФ.

Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 9 По Г.москве

Дата постановки на учет: 22.10.2007

Сведения о регистрации в ФСС

Сведения о регистрации в ПФР

__________________ / Ларичева Ирина Михайловна /
      М.П.

Описание деятельности компании

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СОФЬИНО — 70», краткое наименование: ЗАО «СОФЬИНО — 70». Действует с 22.10.2007, присвоены: ИНН 7709762121, КПП 770901001, ОГРН 1077761596142, ОКПО 83147686, основной ОКВЭД — «покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Работает по 10 направлениям. Организация насчитывает 0 филиалов. История компании представлена на странице Лента изменений. Финансовая отчетность ЗАО «СОФЬИНО — 70» — есть.

Землю в рамках банкротства застройщика ЗАО «Софьино-70» выставили на торги. Об этом сообщается на сайте организатор торгов – «Российского аукционного дома». Торги пройдут 11 октября 2022 года.

Речь идет о крупных земельных массивах под строительство жилья, расположенных по адресу: Москва, Краснопахорское поселение, деревня Софьино.

«Деревня Софьино расположена в 22 километрах от Москвы, в экологически чистом районе юго-запада Новой Москвы, традиционно престижном и популярном с точки зрения выбора места для комфортного загородного проживания, в окружении малоэтажной и индивидуальной коттеджной застройки, включая такие построенные коттеджные поселки, как «Гайд Парк», поселок Красная Пахра, поселок Шаганино, город Троицк», – говорится в сообщении компании.

Земельный массив занимает площадь 25 гектаров. Он состоит из двух участков с общей границей. Они предполагают осуществление жилищного строительства без необходимости изменения вида разрешенного использования (ВРИ). Категория земель и ВРИ этой земли соответствует пунктам: под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Ограничения и обременения лотов отсутствуют.

В состав лота входят земельные участки площадью 114 278 и 136 252  квадратных метров. Начальная цена лота – 693,5 миллиона рублей. Заявки принимаются до 9 октября.

Напомним, ЗАО «Софьино-70» была основана в 2007 году.  Компания участвовала в строительстве государственных и коммерческих объектов гражданского назначения как подрядчик, а также занималась реализацией собственных проектов. Последний из которых – строящийся ЖК «Остров Эрин».

Как мы сообщали ранее, участок в поселении Роговское выставили на торги под строительство ФОК.

06 сентября 2022 19:04

Московский фонд защиты прав дольщиков (далее – Фонд) приступил к передаче квартир собственникам корпусов №№ 13 и 15 проблемного ЖК «Остров Эрин» в деревне Раево Краснопахорского поселения (ТАО). Об этом рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В настоящее время жители корпусов приступили к оформлению прав собственности на свои квартиры. Напомним, ранее было получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов №№ 13 и 15. Это первые корпуса из числа всех проблемных, достроенные и введенные в эксплуатацию Фондом.

«Предыдущий застройщик ЗАО «Софьино-70» построил корпуса, не соответствующие проектной документации. Фонд и технический заказчик АО «МСУ-1» доработали документацию, устранили недоделки, обеспечили корпуса необходимой инженерией. Дома были полностью достроены и приведены в соответствие с утвержденным проектом», – отметил генеральный директор Фонда Александр Гончаров.

Он также добавил, что сейчас продолжаются работы на второй и третьей очередях долгостроя. Так, на корпусе №2 продолжаются монолитные работы. Рабочие уже залили 287 кубометров бетона. На корпусе №1 продолжается демонтаж старого кровельного покрытия – работы завершены на секциях 1 и 2, на третьей секции работы продолжаются. Также на корпусе продолжается демонтаж внутренних стен и перегородок. Ожидается получение положительного заключения экспертизы на корпус №1, после чего подрядчик сможет приступить к полномасштабным работам на корпусе.

Напомним, в марте 2019 года в отношении предыдущего застройщика ЗАО «Софьино-70» введена процедура банкротства. В феврале 2020 года состоялось заседание совета Фонда, на котором принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства ЖК «Остров Эрин». Объект достраивается за счет средств бюджета Москвы.

Ранее мы сообщали о том, что в ЖК «Остров Эрин» были введены в эксплуатацию два корпуса.

20 августа 2022 21:15

Застройщик: ЗАО «Софьино-70»

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2019 по делу № А40-238687/2018 ЗАО «Софьино-70» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство, при рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.202 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Действующий застройщик: Московский фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Конкурсный управляющий: Ларичева Ирина Михайловна (ИНН 780150633877 )

Адрес для отправки корреспонденции: 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 14, стр. 1

Вопрос: Почему объект признан проблемным?

Ответ: Согласно ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее – проблемные объекты).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 по делу № А40-238687/2018 изначальный застройщик ЖК «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», применен параграф 7 главы IX указанного Федерального закона (далее – проблемные объекты).

Вопрос: Какие законы регулируют такие ситуации?

Ответ: Такие ситуации регулируются:

Вопрос: Я вовремя не обратился к конкурсному управляющему по уважительной причине и пропустил сроки сбора документов для включения в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Могу ли я в него попасть?

Ответ: Согласно статьи 201.4. ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»*, включиться в реестр требований участников строительства возможно по решению арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика (А41-36831/12) подав заявление конкурсному управляющему о включении в реестр требований участников строительства. К заявлению необходимо приложить все документы в обоснование Ваших требований.

*Статья 201.4. ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика.

п.3 Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее — требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

п.4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Вопрос: Я хочу купить квартиру или машиноместо в данном жилом комплексе. Как это сделать?

Ответ: Данный портал носит некоммерческий характер и не осуществляет продажу недвижимости и парковочных мест в ЖК «Остров Эрин». Он направлен на информирование граждан-участников долевого строительства ЖК «Остров Эрин» о ходе восстановления их прав на жилую недвижимость.

После завершения строительства вы можете обратиться в Московский фонд защиты прав дольщиков с вопросом о наличии квартир и машиномест для продажи, а также ознакомиться с порядком их приобретения.

Вопрос: Кто является действующим застройщиком объекта?

Ответ: В рамках дела о банкротстве ЗАО «Софьино-70» – объект передан для завершения строительства новому застройщику Московскому фонду защиты прав дольщиков.

Вопрос: Я хочу получить денежную компенсацию и не ждать квартиры. Это возможно?

Ответ: Механизм возмещения денежных средств гражданам – участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, на территории города Москвы не применяется.

Вопрос: Я включен в РТУС и хочу заранее подготовить пакет документов для получения квартиры. Что туда должно входить?

Ответ: Вот примерный перечень документов, который потребуется для получения ключей в новом доме:

Более точный пакет документов будет опубликован на сайте Московского фонда защиты прав дольщиков mfd.mos.ru после завершения строительства данного объекта.

Вопрос: У меня нет на руках определения Арбитражного суда о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений (справку из суда с синей печатью). Как его получить?

Ответ: Копию определения Арбитражного суда о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений с синей печатью вам необходимо получить в суде. При этом, возможно Вам понадобится написать ходатайство о направлении (или о выдачи на руки) судебного акта

*АПК РФ Статья 122. Порядок направления арбитражным судом копий судебных актов

Вопрос: Какие корпуса жилого комплекса «Остров Эрин» относятся к первой очереди, а какие — ко второй и третьей? На какие этапы разбита достройка?

Ответ: К первой очереди первому этапу достройки жилого комплекса относились корпуса 13 и 15, на данный момент они уже введены в эксплуатацию. Второй этап достройки — строительство корпуса №1, состоящего из 4-х секций. Третий этап — корпус 2, состоящий из 4-х секций.

Договора долевого участия заключались именно по этим корпусам, поэтому их достройка в приоритете.

Вопрос: Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если не подавать заявление о включении в реестр требований участников строительства в арбитражный суд или конкурсному управляющему, и если опоздать по сроку с подачей заявления? Мы потеряем квартиру?

Ответ: В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.

В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.

В случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

В случае пропуска срока подачи заявления в реестр требований участников строительства по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Вопрос: Что делать если договор участия в долевом строительстве был расторгнут до введения процедуры банкротства в отношении застройщика, но денежные средства возвращены не были?

Ответ: В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения, и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.

Вопрос: В случае, если в ДДУ несколько дольщиков, то как должен формироваться комплект документов конкурсному управляющему? Достаточно одного комплекта, в том числе одного заявления о включении в реестр требований участников строительства, в котором будет указаны все дольщики?

Ответ: В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).

Вопрос: Если объект будет передан Московскому фонду защиты прав граждан – участников строительства для завершения строительства в рамках процедуры банкротства застройщика, нужно ли подписывать новые договоры?

Ответ: Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

Уважаемые дольщики! Информируем вас по ситуации с торгами земельными участками, принадлежащими банкроту ЗАО «Софьино-70».

Самое главное, что нужно отметить: инженерные коммуникации для жителей ЖК «Остров Эрин» и всей деревни Раево будут сохранены. Благодаря работе специалистов Фонда установлен особый порядок реализации участков, а именно покупатели должны обеспечивать надлежащее содержание и использование объектов коммунальной инфраструктуры, в том числе предоставляя льготы гражданам и бюджетным организациям.  Наложенные ограничения помогут уберечь участки от приобретения недобросовестными лицами, рассчитывающими на быструю выгоду. «Благодаря наложенным на коммунальную инфраструктуру обременениям, земельные участки должны попасть в руки профессиональной управляющей компании. В случае, если объекты не будут реализованы с торгов, их передадут в управление администрации», – отметил генеральный директор Фонда Александр Гончаров.

Напомним, в марте 2019 года в отношении застройщика ЖК «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70» введена процедура банкротства. В декабре 2020 года земельные участки под строительство жилого комплекса, а также обязательства перед дольщиками были переданы Фонду, который стал новым застройщиком и достраивает объект за счет средств, выделенных из бюджета города. Вместе с тем, часть соседних земельных участков, принадлежащих застройщику-банкроту, а также объекты коммунальной инфраструктуры, которые на них находятся, вошли в конкурсную массу, как имущество находящееся в залоге ГК «Агентство по страхованию вкладов». В январе 2022 года залоговый кредитор ГК АСВ утвердил положение о порядке и условиях проведения торгов имущества должника, которое было опубликовано в ЕФРСБ. При этом в положении о торгах не учтен особый статус реализуемых объектов, имеющих социальную значимость, в частности наружных инженерных коммуникаций. Фонд встал на защиту жителей жилого комплекса и всей деревни.

Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Остров Эрин»

Адрес объекта: г. Москва, ТиНАО, пос. Краснопахорское, дер. Раево

Начальный застройщик: ЗАО «Софьино-70»

Общая площадь объекта: 71 208,96 кв.м.

Жилая площадь: 54 424,76 кв.м.

Общая информация по объекту:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 (дело № А40-238687/2018) ЗАО «Софьино-70» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЗАО «Софьино-70» назначена Аглинишкен Светлана Анатольевна (ИНН 771503381703). 27.01.2021 Аглинишкен С.А. освобождена от обязанностей конкурсного управляющего, назначена Ларичева Ирина Михайловна (ИНН 780150633877, адрес для корреспонденции: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д. 14, к.1), являющаяся членом Союза АУ «СРО СС».

Мероприятиями «Дорожной карты» предусмотрено завершение строительства ЖК «Остров Эрин» за счет средств бюджета города Москвы путем передачи имущества и обязательств застройщика Московскому фонду защиты прав дольщиков в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве.

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2017 году.

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

Советом Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — Московский фонд) приято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства путем передачи Московскому фонду имущества и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.01.2020

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

22.12.2020 Арбитражным судом города Москвы удовлетворено заявление Московского фонда о намерении стать приобретением прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

23.04.2021 договор о передаче Московскому фонду прав на земельный участок и обязательств застройщика зарегистрирован в Росреестре.

В части завершения строительства объекта:

В сентябре 2021 года Московским фондом осуществлялись мероприятия по подготовке конкурсной документации на определение технического заказчика по проведению работ по разработке проектно-сметной документации, проведению строительно-монтажных работ, а также на выполнение работ по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта.

01.10.2021 по результатам открытого конкурса подрядчиком для завершения строительства определено АО «МСУ-1».

26.10.2021 Московским фондом подписан договор на проведение строительно-монтажных работ с АО «МСУ-1».

29.10.2021 технический заказчик АО «МСУ-1» приступило к обследованию конструкций жилого комплекса.

03.12.2021 АО «МСУ-1» завершило техническое обследование конструкций домов 13 и 15 (корп. 12, 13)

12.03.2022 продлен срок действия разрешения на строительство от 06.11.2018 № 77-236000-017878-2018 до 21.04.2023.

22.06.2022 получено положительно заключение экспертизы № 77-1-1-3-040413-2022 по корпусам 13 и 15 (корп. 12, 13).

01.07.2022 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по корпусам 13 и 15 (корп. 12, 13).

19.08.2022 Московский фонд приступил к передаче квартир собственникам корпусов № 13 и 15.

14.12.2022 получено положительно заключение экспертизы № 77-1-1-3-088287-2022 (2 этап). 20.12.2022 получено положительно заключение экспертизы № 77-1-1-3-090389-2022 (3 этап).

Ведутся строительно-монтажные работы.

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

Оценка строительной готовности объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных:

Оценка хода строительных работ: На стройплощадке проводиться монолитный этап работ.

На 1-м корпусе выполнен демонтаж: оконных рам, кровельного покрытия, внутренних перегородок. Производится кладка ограждающих конструкций кровли и вентиляционных шахт.

На 2-ом корпусе выполнены монолитные работы на 8-й и 9-ой секции: бетонирование вертикальных и горизонтальных конструкций.

На всем объекте производятся расширение проемов под инженерные коммуникации, прокладка внешних инженерных сетей – водопровод.

Оценка количества рабочих на площадке: 59 рабочих.

Оценка единиц специализированной техники и оборудования на площадке: экскаватор-погрузчик, мини-погрузчик, манипулятор, автокран, погрузчик.

Оценка материально-строительного обеспечения: кровельный утеплитель, гидроизоляция. Объект обеспечен материалами на монолитные работы, устройству кровли, каменной кладки.

Фотофиксация текущего состояния объекта

14:40 06.09.2022
(обновлено: 15:07 06.09.2022)

В новой Москве на торги выставили землю застройщика-банкрота

российский аукционный дом (рад)

МОСКВА, 6 сен — РИА Недвижимость. В новой Москве выставили на торги землю застройщика-банкрота «Софьино-70», строившего жилой комплекс «Остров Эрин», сообщил организатор торгов «Российский аукционный дом» (РАД).Как указывается в сообщении, два земельных участка общей площадью 25 гектаров будут проданы единым лотом. Аукцион пройдет на площадке РАД в рамках банкротства ЗАО «Софьино-70».Начальная цена лота — 693,5 миллиона рублей. Заявки принимаются до 9 октября, торги пройдут 11 октября.В сообщении добавляется, что на участках возможна реализация девелоперского проекта смешанного формата, включающего как среднеэтажную, так и коттеджную жилую застройку.

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

москва, российский аукционный дом (рад), земельные участки

В новой Москве выставили на торги землю застройщика-банкрота «Софьино-70»

11:12 19.01.2021
(обновлено: 11:14 19.01.2021)

Проблемный ЖК «Остров Эрин» передали Московскому фонду дольщиков

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

обманутые дольщики в россии

фонд развития территорий (ранее — фонд защиты прав дольщиков)

МОСКВА, 19 янв — РИА Недвижимость. Московский фонд защиты прав дольщиков и конкурсный управляющий ЗАО «Софьино-70» заключили договор о передаче прав на земельные участки под строительство жилого комплекса «Остров Эрин», говорится в сообщении Москомстройинвеста.Жилой комплекс «Остров Эрин» строится в новомосковском поселении Краснопахорское. В марте 2019 года в отношении застройщика «Софьино-70» была введена процедура банкротства. В 2020 году было принято решение о финансировании работ по достройке комплекса за счет средств бюджета Москвы. Всего в нем купили квартиры 238 семей дольщиков.Как поясняется в сообщении, после регистрации договора в Росреестре и подписания акта приема-передачи фонд сможет выступить в качестве нового застройщика объекта. Сейчас Московский фонд дольщиков проводит анализ существующей строительной документации, в том числе по инженерным сетям.

москва, москомстройинвест, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, дольщики, обманутые дольщики в россии, фонд развития территорий (ранее — фонд защиты прав дольщиков)

Проблемный ЖК «Остров Эрин» передали Московскому фонду дольщиков

Фонд дольщиков намерен решить судьбу всех проблемных домов к 2023 году

МОСКВА, 23 окт — РИА Недвижимость. Москомстройинвест обратился в ГУ МВД России по Москве и столичную прокуратуру с просьбой взять деятельность ЗАО «Софьино-70», застройщика ЖК «Остров Эрин» в новой Москве, на особый контроль, и, если потребуется, провести доследственную проверку, говорится в пресс-релизе комитета.

В Москве в 2019 году удвоят проверки застройщиков

Как следует из базы данных «Бир-Аналитик», «Софьино-70» через ЗАО «Загородная недвижимость» на 50,1% принадлежит ЗАО «Миэль» по состоянию на 1 октября 2018 года. В свою очередь, 75,1% уставного капитала ЗАО «Миэль» на апрель 2018 года принадлежали Григорию Куликову, еще 24,9% — ЗАО «Агентство «Миэль».

ЗАО «Софьино-70» не передало гражданам квартиры в установленные сроки и Москомстройинвест провел внеплановую проверку застройщика, который заключил с гражданами 223 ДДУ.

«Строительство малоэтажных жилых домов по адресу: поселение Краснопахарское, деревня Раево (ТАО) ведется крайне низкими темпами, по некоторым корпусам ввод объекта в эксплуатацию нарушен», — говорится в сообщении комитета.

Комитет направил в Росреестр уведомление о неисполнении застройщиком своих обязанностей по своевременной передаче квартир гражданам.

По результатам финансовой отчетности, застройщик ЖК «Остров Эрин» (поселение Краснопахарское, деревня Раево) соблюдает все необходимые нормативы и формально относится к числу добросовестных, однако у застройщика истек срок действия договоров страхования гражданской ответственности, которые ему необходимо продлить, отмечается в материалах.

«В результате проверки застройщику жилого комплекса выдано предписание, согласно которому он должен направить участникам долевого строительства извещение об изменении срока передачи объекта. Кроме того, ЗАО «Софьино-70″ выдано предостережение о ликвидации отставания по графикам строительства», — добавляется в них.

Как уточнили РИА Недвижимость в пресс-службе ГК «Миэль», структуры группы более 10 лет назад приобрели участок, на котором сейчас расположен проект «Остров Эрин». «В результате реструктуризации активов, смены кредитующих банков и акционеров проект перешел в распоряжение других владельцев, не связанных с ГК «Миэль». После чего компания стала генеральным риэлтором, fee-девелопером и консультантом проекта «Остров Эрин», — сообщил собеседник агентства.

По его словам, существующие нарушения со сроками строительства вызваны просрочкой выполнения работ предыдущими подрядчиками. «На сегодняшний день привлечены к работе другие подрядчики, застройщик работает над ускорением темпов работ, выравниванием графика строительства и намерен достроить проект», — добавил он.

Как рассказал агентству собеседник в пресс-службе ГК, на данный момент в поселке функционирует 11 многоквартирных домов и более 120 домов первой очереди индивидуальной застройки, действует эксплуатирующая компания и проживают более 300 семей. В то же время, как говорится в материалах Москомстройинвеста, в ЖК два 12-квартирных дома находятся в высокой степени готовности, однако квартиры в них до сих пор не переданы участникам долевого строительства. Еще по двум корпусам (1 и 2) выявлено отставание от графика реализации проекта, нарушение сроков ввода и передачи объектов. По корпусам N3-5 работы не начаты.