Типовые формы договоров аренды

Покупка дорогостоящего имущества не всегда оправдана. Поэтому большое распространение получили арендные отношения. Типовой возмездный договор об аренде является наиболее распространенным соглашением о передаче имущества в пользование.

Форма и основные пункты договора аренды

Существенным условием возмездного договора об аренде является только его предмет. При отсутствии в тексте соглашения данных, позволяющих определить арендуемое имущество, условие о предмете считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Дополнительными условиями типового договора аренды являются цена и сроки, передача прав арендодателя его наследникам, условия пользования имуществом и другое.

Более подробно об условиях договора аренды в разделе условия договора аренды.

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование или только пользование (например, если речь идет о транспортных средствах). Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, поступают в собственность арендатора (п.2 ст.606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором аренды может быть установлено и иное правило (ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Склады — это строения или помещения, главной целью которых является хранение товаров и материалов, их прием и отгрузка.

Могут различаться по типам, в зависимости от назначения: производственные, сезонные, оптово-распорядительные, розничные, таможенные, транзитные и так далее.

Так же склад может быть как закрытый, так и открытый на специальных площадках, а по типу доступа он может быть индивидуальным или общим.

В последнем случае как раз и предоставляется его пользование путем заключения договора аренды.

Участниками такого соглашения могут быть и юридические, и физические лица, а так же индивидуальные предприниматели.

Правила оформления договора аренды складского помещения

Однако обязательны такие важные условия:

• срок, на который сдается складское помещение во временное пользование;
• стоимость арендной платы, порядок оплаты;
• описание самого склада, его адрес, важные характеристики, такие как: площадь, разрешенное использование и так далее;
• полные данные собственника;
• ссылка на правоустанавливающие документы, которые позволяют арендодателю сдавать его, реквизиты документов;
• условия для одностороннего расторжения договора;
• другие важные условия;
• права и обязанности сторон;
• полные данные обеих сторон, их реквизиты и контактные данные.

Конечно, договор подлежит заверению подписями и при наличии печатями участников сделки.

Общее правило для всех договоров аренды, в том числе и некоммерческих помещений, говорит о том, что договора сроком более года должны в обязательном порядке проходить государственную регистрацию. Иначе он не будет иметь своего юридического значения.

Так же важным условием действительности соглашения является цена, так как характер договора определен законодателем как возмездный. Она должна быть указана как цифрами, так и прописью, а так же, должна быть указана ее оплата в разный период, например, раз в месяц или раз в квартал года. Порядок оплаты так же зависит от договоренностей сторон.

К договору могут прилагаться другие документы, перечень которых должен быть отображен в конце его текста. К ним относятся: копия кадастрового плана и других документов на недвижимость, график платежей, акт приема-передачи складского помещения и прочие документы, которые стороны посчитают нужным добавить к соглашению.

Существует договор аренды всегда в количестве равном числу сторон, за исключением случая, когда третий экземпляр предоставляется в регистрирующий орган власти.

Читать документ далее

Договор аренды по гражданскому кодексу позволяет арендатору владеть и пользоваться имуществом, не имея такового в собственности.

Как правило, данное право осуществляется за денежное вознаграждение, которое определяется в договоре аренды. Арендоваться может как движимое, так и недвижимое имущество. Одной из разновидностей выступает договор аренды производственного помещения.

Кто заключает и на каких условиях

Данный вид сделки является довольно специфическим по сравнению с остальными. Так, арендодателями и арендаторами в подавляющем числе случаев выступают коммерческие организации. Арендодателем может быть еще и некоммерческое юридическое лицо.

Цель такого договора – это организация производства, приносящего прибыль. Так, объектом аренды могут выступать ангары, складские помещения, части производственных комплексов и иное недвижимое имущество, которое не предназначено для проживания в нем лиц.

Основное условие договора аренды производственного помещения – это использование его прямо по целевому назначению. Оно может быть указано как в общих чертах, так и наиболее конкретно, например, аренда цеха комбината для производства пищевой, текстильной продукции и так далее.

Немаловажным является и тот факт, что все обслуживание имущества, за исключением капитального ремонта, берет на себя арендатор, но в договоре может быть предусмотрен и иной порядок распределения таких обязанностей.

Требования к договору аренды производственного помещения

Все условия, которые применяются к договору аренды производственного помещения, идентичны для большинства договоров аренды. Так, крайне важно соблюдать письменную форму при составлении.

Если же договор оформляется на срок более одного года, тут необходимо данный документ еще заверить и у нотариуса. В случае несоблюдения данного требования договор будет считаться незаключенным, а значит и арендных отношений никаких не возникнет.

Также следует указать срок договора аренды, но данное условие не обязательное. Если срок не указан, то производственное помещение освобождается арендодателем по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления.

Наиболее значимо четко определить стороны данной сделки. Как правило, ими выступают организации в лице своих уполномоченных представителей.

Цена арендной платы обычно четко отражается в документе с указанием на периодичность ее предоставления. Однако закон не включает данное условие в число обязательных, но желательно сумму все-таки указать.

Договор аренды помещения – документ, заключаемый в письменной форме, между лицом, сдающим в аренду помещение (арендодатель) и лицом, арендующим это помещение на определенных условиях (арендатор).

Каждый договор содержит свои индивидуальные условия, которые зависят от объекта и требований сторон, однако, существуют ряд обязательных пунктов.

Их называют существенными условиями.

Типовой договор аренды помещения: существенные условия

Одним из первых условий, которые предстоит заполнить, является точное описание объекта аренды. Здесь обязательно нужно заполнить адрес помещения. При условии, если объект аренды расположен внутри здания или торгового центра, нужно описать его точное местоположение.

Также необходимо указать вид деятельности, которой арендатор будет заниматься в арендуемом помещении, в договоре это положение называется назначением арендуемого помещения.

Важным пунктом в договоре является срок аренды помещения. Стоит учесть, что в случаях заключения договора на срок, превышающий 12 месяцев, понадобится обязательная регистрация этого договора в соответствующем государственном органе.

Бывают такие ситуации, когда стороны решают не указывать точные сроки договора. Такой договор будет считаться бессрочным, и тогда необходимо дополнительно прописать условия для его расторжения.

Стоимость арендной платы, а также форма ее выплаты производятся по соглашению сторон. Рекомендуется наиболее подробно описать, что включает в себя арендная плата, например, амортизация, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, налоги.

Право арендодателя повысить сумму арендной платы может использоваться только один раз в год. Если размер аренды будет изменен, необходимо заключить дополнительное соглашение.

Особенности договора аренды помещения

• В обязанность арендодателя входит проведение капитального ремонта имущества, а арендатор, в свою очередь, обязуется поддерживать арендуемое помещение в должном состоянии и осуществлять текущий ремонт.
• Все производимые улучшения, которые произвел арендатор, в случае возможности их отделения, являются его собственностью.
• В договоре необходимо прописать условие о возможной сдаче арендуемого помещения в субаренду. Как правило, субаренда допустима лишь с разрешения арендодателя.
• Также необходимо указать полный список несоблюдения договора, которые могут послужить основанием для его расторжения. Рекомендуется прописать срок освобождения помещения арендатором, в случае прекращения договора.

Как составить договор аренды

Объектом такого соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ во временное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств во время использования (непотребляемые вещи). Предмет типового договора аренды должен быть точно описан в бланке, так как без этого пункта сделка не будет считаться заключенной.

Стороны типового образца договора аренды – арендодатель и арендатор. Согласно ст.608 ГК РФ, арендодателем могут быть собственники имущества, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право сдавать имущество в наем. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении объекта в пользование. Реквизиты и полное наименование сторон должны быть указаны в преамбуле.

, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:

обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее  – Объект).

Характеристики Объекта указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

должен использовать Объект для .

Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от  (Приложение № к Договору).

гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.

Срок начала аренды: . Срок окончания аренды: .

Срок аренды считается продленным на , если ни одна из Сторон не уведомит вторую Сторону о прекращении аренды не позднее, чем за () календарных дней до истечения срока аренды. Количество пролонгаций .

Права и обязанности сторон

Предоставить Объект  в порядке и на условиях Договора.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.

Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.

Оказывать  необходимую помощь в целях использования Объекта.

Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.

Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, клиентам , а также любым другим лицам по указанию .

В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта .  Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают .

Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

Обеспечить сохранность Объекта.

Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.

Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.

Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

Обеспечить и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора

Соблюдать правила противопожарной безопасности.

Поддерживать чистоту и порядок в Объекте.

Осуществлять текущий ремонт Объекта . Под текущим ремонтом Стороны подразумевают .

Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором.

Давать письменные указания, обязательные к исполнению, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Объекта.

С письменного согласия  передать Объект в субаренду.

С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

Внесение улучшений в Объект

имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.

Произведенные  отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта  остаются у . Стоимость их не подлежит возмещению  .

Предоставление и возврат Объекта

Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.

Одновременно с Объектом  передается копия плана сетей инженерно-технического обеспечения Объекта, ключи.

При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования.

обязан в присутствии  проверить исправность оборудования на Объекте и ознакомить с правилами эксплуатации Объекта.

Обязательство  по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение  и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.

В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.

Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.

обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.

При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.

При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.

обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.

В качестве арендной платы:

вносит за денежную сумму в размере  () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.

Способ и сроки внесения арендной платы:

вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .

Арендная плата уплачивается  следующими способами:

— в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .

Арендная плата включает стоимость коммунальных (иных эксплуатационных) услуг , потребленных  за соответствующий период аренды.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение и расторжение договора

Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.

Разрешение споров из Договора

Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.

Споры из Договора передаются в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законом.

Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Неплатежеспособность Стороны не является  обстоятельством непреодолимой силы.

В случае наступления  обстоятельств  непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.

Договор составлен в  () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.

К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.

Приложение №  — Выписка из ЕГРН.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

От имени __________

От имени __________

к сожалению нет такой формы где в лице «арендодателя» выступают 2 и более дольщика дданного нежилого помещения

К сожалени. нет формы где арендаторами выступаю 2 и более лица (дольщики)

А как указать при долгосрочной аренде компенсацию по инфляции, в какой форме и максимальный предел в процентах?

Какие штрафные санкции можно предьявить при одностороннем расторжении арендатором долгосрочного договора аренды, в случае упущенной выгоды? Какой максимальный процент по закону?

Возможно ли сумму арендной платы привязать к курсу валют, или к процентной ставке Центробанка?

Подскажите как указать  о нахождении неджвижимости в залоге у Банка.

Что такое обеспечительный платеж? Как сформулировать его в договоре?

Собственником помещения, сдаваемого в ареду являются  три человека (мать и двое ее несовершеннолетних детей)Доли1/4,3/8 и 3/8.Как правильно заполнить шапку договора аренды нежилого помещения

как выяснилось у арендодателя нет кадастрового паспорта и вообще такого здания нет тогда что я арендовал три месяца у этого владельца заводов морей параходов и хитер еще к тому же,- предложил пристройку сделать просчитали все проект приготовили и смету а в последствии он говорит ты строй и аренду плати себе же строишь говорит. как с такими арендодателями поступить ????

Как правильно составить договор если арендодатель является муниципальным служащими (безвозмездно можно передавать помещение)

В договоре ничего не сказано об ответственности Арендатора, его деятельностью, который наносит своими действиями ущерб моральный или материалтный третьим лицам(допустим соседям). Чтобы ответсвенность сложить на плечи Арендатора и снять ответственность с Арендодателя.  Ведь Арендодатель не виноват в том, что действия Арендатора наносят ущерб(в данном случаи пропахли вещи на II этаже , хотя в столовой есть вытяжка на I этаже, Арендатор просто её не включает — экономит электроэнергию). Как это правильно отразить в договоре??? Помогите. Чтобы Арендодатель был только звеном  между соседями и Арендатором.

Как заключить договор собственнику чтобы платить не 13% а 6%

А если арендатор не платит аренду и не с езжает с площадей что делать?

Я делаю ремонт своего помещения для сдачи в аренду за свой счет, арендатор обещает заехать после ремонта, можно ли отразить в договоре мои риски  по ремонту (потраченые мной средства)?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста чем отличаеться  Договор аренды нежилого помещения от  Договор субаренды нежилого помещения.С Большим к Вам Уважением Сергей!

что  и  какие  работы  включает  понятие :  Арендатор  обязуется  проводить капитальный ремонт

Добрый день , вопрос по » форс — мажор » , если пожар возникнет по вине арендатора ( планирую сдать под кафе ) ? в какой пункт это грамотно добавить ?

И еще вопрос касаемо оплаты арендатором  за свет и воду по счетчикам? в какой пункт это нужно добавить ? спасибо.

Если арендатор за свой счет выполняет отделочные работы из материалов арендодателя, возможно ли включить в договор условие о том, чтобы отсрочить арендную плату ,например,на 3 месяца?

Здравствуйте. Снимаемое мной помещение, находиться в долевой собственности у 3х человек, один из них несовершеннолетний, его интересы представляет мать.Оплату и прочие взаимодействия я буду производить матерью. Где и как мне эту информацию прописать а так же указать, что принимать арендную плату может только определенный собственник? Помогите правильно сформулировать данный пункт. Спасибо.

Здравствуйте. Я хочу арендовать помещение под кафе, которое в собственности у 3х человек. Один их них несовершеннолетний и его интересы представляет мать. Где мне эту информацию внести в договор, а так же информацию о том, что денежные отношения по договору я буду вести с определенным собственником. Погодите правильно сформулировать данный пункт договора. Спасибо.

Добрый день,мне нужно составить дополнительное соглашение к договору аренды о реконструкции объекта. Есть ли шаблон?

Добрый вечер! помогите пожалуйста советом. Я взяла в аренду  у собственника (ип) дом. Я его буду пересдавать в аренду под офисы (все соответствующие документы о нежелом помещении имеются). Как правильно внести информацию в договор с юр лицом, если договор будет оформляться на 11 месяцев, а плата фиксированно будет сохраняться  на 2 года. какой пункт это можно записать? Заранее спасибо за ответ.

Скажите этот договор годиться для аренды помещения для торговли пивом?

Добрый день! Подскажите пожалуйста! У нашего директора есть здание под гараж, которое ему передал конкурсный управляющий обанкротившегося предприятия по акту приема-передачи. Теперь это здание мы ремонтируем под гараж (делаем капитальный ремонт:окна, двери,частично кровлю).Как нам оформить договор, если арендодателя и арендатора представляет  один и тот же человек? И чтобы мы могли списать затраты на ремонт?

как прописать в договоре аренды помещения арендные каникулы

В чем разница договор аренды и договор найма

Здравствуйте. Возможно ли будет в Предмете договора после нежилого помещения дописать » и всей техники находящейся в нём» ? Ну и сделать ссылку на приложение Акта приёма сдачи где по мимо самого помещения перечислить и всю технику находящуюся в нём

Здравствуйте, в договоре отсутствуют условия продления договора

Здравствуйте!У меня вопрос, как прописать в договоре условие что арендодатель не может просто так расторгнуть договор, а только в случае не оплаты за аренду и что если он расторгнет то обязан предоставить аналогичное помещения или выплатить компенсацию в размере 1 млн. р. и еще момент если помещение в кредите, банк заберет что делать?

Здравствуйте. Можно в договоре указывать рассмотрение споров в Третейском суде, а не в Арбитражном?

Добрый день! Подскажите, нужен договор аренды торговых площадей. С переменной арендной ставкой в виде процента от выручки.

Здравствуйте, если два собственника и прописаны два арендодателя. Как правильно составить порядок оплаты, если второй не в городе и за все отвечает и принимает оплату первый?

Добрый день. Могу ли я заключить договор субаренды на 11 месяцев, если основной договор аренды бессрочный?

Добрый день. Могу ли я сдавать в субаренду помещение как ИП, если по основному договору я не указан как ИП, а как физ лицо? просто была необходимость заключить сначала договор аренды, а потом оформлять ИП

Добрый день! Подскажите, в договоре аренды под кальянную нужны какие-либо нестандартные пункты?

Вы можете самостоятельно отредактировать документ в режиме «Правка».

В нашем шаблоне выплата арендной платы предусмотрена в твердой сумме способами, указанными в настройке «порядок оплаты». Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Чтобы изменить текст договора вам необходимо перейти в режим «Правка». Подробнее об этом в меню Помощь/Работа с документами — http://www.freshdoc.ru/cabinet/help/spravka/Rabota_s_dokumentami/?fullscreen=0

Да. Вам необходимо в режиме правки отредактировать текст договора, добавив пункт: «Оплата производится по курсу _____ (наименование валюты) к рублю, установленному Центральным банком РФ, на дату ___».

Вам необходимо в режиме «Правка» добавить пункт: «Передаваемое в аренду помещение находится в залоге у ___ (наименование Залогодержателя) на основании договора ___ (наименование договора, дата заключения)». Если запись о залоге внесена в ЕГРН, то в договоре необходимо также это отразить, добавив пункт: «В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о залоге за номером __ от ___ г.»

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств. Нашим шаблоном обеспечительный платеж не предусмотрен. В случае необходимости можете отредактировать документ в режиме «Правка».

Чтобы отредактировать документ, необходимо перейти в режим «Правка», либо отредактировать после выгрузки на компьютер в текстовом редакторе. Вам необходимо отредактировать преамбулу стороны-1 (арендодателя): указываете ФИО матери и далее «действуя от своего имени, а также в интересах своих несовершеннолетних детей» и ФИО детей с указанием даты рождения и реквизитов свидетельств о рождении или паспортов.

При подписании договора нужно его досканально изучить, а также проверить все правоустанавливающие документы. Наш сервис предлагает юридически грамотные договоры, составленные в соответствии с действующим законодательством. Также под каждым документом имеется блок полезной информации, который поможет вам найти ответы на возникающие вопросы. В вашем случае рекомендуем вам обратиться к адвокатам для разрешения данной ситуации в судебном порядке.

Перейдите на уровень выше (нажмите в левом верхнем углу стрелочку вверх)
и увидите весь пакет документов к данному договору. В том числе
протокол согласования разногласий и протокол разногласий.

В настройке «правовой статус сторон — арендодатель» выберите «физическое лицо». Договор аренды является возмездным. Если вам необходимо передать помещение в пользование на безвозмездной основе, вам подойдет договор безвозмездного пользования — http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nejilym-pomescheniem/ Обратите внимание на блок полезной информации, имеющийся под каждым документом.

Это включать в договор необязательно, т.к. по общему правилу на основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, т.е. в вашем случае арендатором. Если вы все-таки решите внести в договор такой пункт, вам необходимо в настройке «Ответственность сторон по договору:» выбрать «Подробно описывается в договоре;», затем перейти в режим «Правка» и добавить в пункт 6.5 подпункт — «Арендатор самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам своей деятельностью».

здраствуйте, мне нужен договор-аренды магазина с имеющимся в наеличии товаром на определенную сумму

Мы консультируем в рамках составления документов на нашем сайте.

Так как вы производите ремонт своего помещения и в случае, если арендатор откажется от исполнения договора (заехать в отремонтированное помещение) неосновательного обогащения у него не возникнет. В описанной вами ситуации советуем вам указать в договоре штраф за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора. Кроме того, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора вы вправе потребовать возмещение убытков.

Договор аренды заключается с собственником помещения или уполномоченным на то лицом. Договор субаренды заключается в случае, если помещение уже имеет арендатора (сдано в аренду), который и сдает арендованное имущество в субаренду (поднаем). Стороны в договоре субаренды — арендатор и субарендатор.

Согласно статье 211 Гражданского кодекса РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Для того чтобы переложить риск повреждения Вашего имущества на Арендатора рекомендуем Вам договор аренды в разделе 6.5.Ответственность «Арендатора»: дополнить пунктом следующего содержания: «»Арендатор» возмещает стоимость поврежденного «Недвижимого имущества» вне зависимости от причин, повлекших его порчу».

Для возложения на Арендатора, обязанности по возмещению Ваших расходов на коммунальные услуги, рекомендуем Вам дополнить раздел 5.Порядок расчетов Договора аренды пунктами следующего содержания:»В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода)»»Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуг телефонной связи оплачиваются «Арендатором» ежемесячно в течение трех банковских дней, с даты представленных «Арендодателем счетов»».

В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса РФ обязанность проведения капитального ремонта переданного в аренду имущества возложена на арендодателя, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Капитальный ремонт — ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества.К капитальному ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.Перечень таких работ указан в Приложении 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений».

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению. Сроки внесения арендной платы определяются договором, и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения: ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения предварительной оплаты или с отсрочкой платежа. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.Для формирования договора с условием отсрочки платежа рекомендуем Вам в разделе Опросного листа «Порядок оплаты» выбрать вариант – «По графику платежей» и заполнить приложение к договору «График арендных платежей».

Вы правильно выбрали договор. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Таким образом, для передачи в аренду имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо согласие всех участников долевой собственности. Как показывает практика, такое согласие может быть оформлено различными способами: 1) выдачей одному из сособственников доверенности на заключение договора, которую вы можете найти по ссылке — http://www.freshdoc.ru/doverennost/doverennost-na-predstavlenie-interesov-obschaya/ 2) свидетельствование (визирование) каждой страницы договора всеми сособственниками (то есть, стороной договора является один сособственник, а остальные указывают, например: согласен и ставит подпись); 3) заключением между сособственниками соглашения, о распоряжении общим имуществом из которого будет следовать право одного из них на заключение договора; 4) с множественностью лиц на стороне арендодателя. Для этого необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически. Затем в режиме «Правка» отредактировать договор следующим образом: 1. Изменить абзац первый преамбулы Договора, изложив его в следующей редакции: «»Наименование Стороны (ФИО первого арендодателя)», именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель1″, действующий(ая) как физическое лицо, » Наименование Стороны (ФИО второго арендодателя) «, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель2», действующий(ая) как физическое лицо, «Наименование Стороны (ФИО несовершеннолетнего – третьего арендодателя) «, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель3», в лице законного представителя (матери) «ФИО матери несовершеннолетнего», совместно именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны.» 2. Изменить п.5.3 Договора, изложив его в следующей редакции: «Способ оплаты по «Договору»: перечисление «Арендатором» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет «Арендодателя1». При этом обязанности «Арендатора» в части оплаты по «Договору» считаются исполненными со дня списания денежных средств банком «Арендатора» со счета «Арендатора». 3. В п. 3.2.5, 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4 Договора заменить текст «Арендодатель» на текст «Арендодатель1» 4. Изменить абзац первый п. 12 Договора, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель1»: место регистрации — Место регистрации; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения. «Арендодатель2»: место регистрации — Место регистрации; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения. «Арендодатель3»: место регистрации — Место регистрации; почтовый адрес — Почтовый адрес; тел. — Телефон; факс — Факс; e-mail — E-mail; ИНН — ИНН; р/с — Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения. 5. Изменить п. 13.1 Договора, изложив его в следующей редакции: От имени «Арендодателя1» __________ Фамилия и инициалы (указать фамилия и инициалы матери — прим. автора). От имени «Арендодателя2» __________ Фамилия и инициалы От имени «Арендодателя3» __________ Фамилия и инициалы (указать фамилия и инициалы матери — прим. автора). Так же Вам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ и п. 2 ст. 37 ГК РФ необходимо прилучить согласие органа опеки и попечительства, для распоряжения имуществом несовершеннолетнего.

см. ответ на предыдущий вопрос.

Здравствуйте! Шаблон дополнительного соглашения находится по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/dopolnitelnoe_soglashenie_k_dogovoru/, а также в пакете документов к данному договору. После ответов на вопросы опросного листа, внесите в текст соглашения обязанность стороны договора аренды произвести реконструкцию объекта и порядок такой реконструкции (в поле ввода соответствующего пункта). Дополнительные изменения в шаблон можно внести в режиме «Правка».

Здравствуйте! Для того, чтобы указать в договоре срок его действия в течение 11 месяцев, Вам необходимо в опросном листе выбранного Вами договора на вопрос о сроке договора выбрать ответ «Менее года», после чего в параграфе 2 указать нужный Вам срок. Далее, данный пункт договора необходимо дополнить следующим предложением: «По окончании срока действия договора, если ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении за ___ календарных дней, настоящий Договор продлевается на тех же условиях на тот же срок». Данная формулировка будет означать, что размер арендной платы будет прежним в течение следующих 11 месяцев. Все изменения в договор вносятся в режиме «Правка». Благодарим за использование нашего сервиса!

Здравствуйте! Выбранный Вами шаблон договора подходит для оформления подобного рода арендных отношений. В соответствии с Законом о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления алкогольной продукции, организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков должны иметь в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения. Арендуемые помещения должны в обязательном порядке соответствовать пожарным и санитарным нормам, других требований, предъявляемых к помещениям, законодательством РФ, не установлено. Спасибо, что пользуетесь нашим сервисом!

Здравствуйте. Рекомендуем в п. 5 «Порядок расчетов» добавить пункт: «На период ___________ арендатор освобождается от внесения арендной платы». Более точную формулировку можно предложить лишь зная конкретные условия арендных каникул. Благодарим за ваше обращение.

Здравствуйте. Разница в статусе нанимателя. Договор найма жилья заключается, если жилье снимает физическое лицо (гражданин).  Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное пользование по договору найма, в этом случае должен заключаться договор аренды (ст. 671 ГК РФ).Благодарим за ваше обращение.

Здравствуйте. Да, вы все верно описали. Благодарим за ваше обращение.

Здравствуйте. Чтобы предусмотреть возможность автоматического продления срока действия договора на определенный срок, внесите в раздел 2 пункт: «Если ни одна из Сторон не уведомила другую о своем намерении отказаться от Договора не позднее, чем за _______календарных дней до окончания срока его действия, Договор считается продленным на такой же срок на прежних условиях без заключения об этом отдельного соглашения. Количество пролонгаций не ограничено». Что касается продления договора на неопределенный срок, то такое продление возникает в силу закона, при условии, что после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ). Так как данное правило действует в силу закона, какое-либо дополнительное условие в документ вносить не нужно.
Благодарим за ваше обращение.

Здравствуйте! Подобное ограничение прав арендодателя может быть в случае судебного спора расценено судом как ограничение его прав, не предусмотренное законом, ведь в силу ст. 209 ГК РФ арендодатель как собственник имущества имеет право на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом. Условие о запрете на привлечение аналогичных арендаторов на объект может быть оспорено и антимонопольным органом, как соглашение между хозяйствующими субъектами, ограничивающее конкуренцию. В силу этого, не рекомендуется указанный вами запрет включать в договор с арендодателем. Благодарим за ваше обращение.

Здравствуйте. Если договор заключен на определенный срок (срочный договор аренды), арендодатель сможет в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор только тогда, когда такое условие предусмотрено договором. Поэтому если вы хотите избежать простого расторжения со стороны арендодателя, соответствующие условия из договора нужно исключить. Рекомендуем выбрать в опросном листе ответ «Основания расторжения договора: Определяется только в соответствии с законодательством», и оставить только первый пункт в разделе «Основания и порядок расторжения договора», остальные удалить. Но вы можете оставить право на односторонний отказ, и предусмотреть плату за такой отказ, при условии, что договор связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Размер платы не ограничен, но если будет доказано очевидное несоответствие размера данной денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства, в таком исключительном случае суд вправе отказать во взыскании полностью или частично (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54).Обратите внимание, в любом случае у арендодателя останется право потребовать расторжения через суд на основании ст. 619 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора со стороны арендатора. «Забрать» эти права не получится. Если срок аренды в договоре не определен (бессрочный договор), в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В таком договоре нельзя установить плату за отказ от договора и нельзя вовсе лишить какую-либо сторону права на немотивированный отказ.Что касается оставления помещения банку, то в силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это означает, что банк получив права на помещение, не сможет выселить арендатора досрочно.Благодарим за ваше обращение.

Здравствуйте. Да, для этого в разделе 8 «Разрешение споров из договора», замените п. 8.2. на текст следующего содержания: «Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в третейском суде — ___________________, в соответствии с его действующим регламентом. Решение третейского суда является для Сторон окончательным и не подлежит отмене». При этом в содержании п. 8.1 «Претензионный порядок является обязательным..» замените текст «арбитражного суда» на «третейского суда». Благодарим за использование нашего сервиса.

Добрый день. Выбранный шаблон договора подойдет при условии внесения следующих изменений в порядок выплаты арендной платы. Внесите пункт 5.2 следующего содержания: «Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере __% выручки, полученной им в результате ведения торговой деятельности с использованием площадей арендованного Недвижимого имущества».Пункт 5.2 (теперь 5.3), который формируется по выбранному варианту в настройке опросного листа «Порядок оплаты» нужно изменить, удалив текст с размером арендной платы, но оставив текст о порядке оплаты (дате / периодичности платежей). Благодарим вас за использование нашего сервиса.

Добрый день. Если договор срочный, разве арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке? такое условие в договоре будет ведь недействительным? ГК РФ Статья 619. Арендодатель может расторгнуть только при нарушениях и через суд или я не прав?

Добрый день. Вы можете заключить договор субаренды на 11 месяцев, если основной договор аренды бессрочный, так как при заключении такого договора вы не нарушаете запрет, установленный абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ, о том, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Однако по смыслу этой же нормы срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком основной аренды (см., например: пункт 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Следовательно, при прекращении основного договора до истечения срока субаренды, договор субаренды также прекратится — досрочно.

Добрый день. Условие срочного договора аренды о том, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, не нарушает закон. Согласно п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»,«в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке». Ни из ст. 619 ГК РФ , ни из иных норм ГК РФ не следует вывод о том, что арендодатель ограничен только судебным порядком расторжения договора в случае его срочности.

Добрый день. Да, вы можете заключить договор субаренды в качестве ИП, если на коммерческую сдачу помещений есть согласие арендодателя.

Здравствуйте. Цель использования помещения стороны оговаривают в п.1.2 договора в “для оказания услуг по курению кальяна”. Вы можете обсудить с партнером и включить в договор любые дополнительные условия, например, к помещению, оснащению его специальным оборудованием, соответствие помещения противопожарным, санитарным и прочим требованиям.

Типовые формы договоров аренды

Форма бланка договора аренды, заключенного на срок более одного года, должна быть письменной. Письменной она должна быть также в случае, когда одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока (п.1 ст.609 ГК РФ).

Соглашение о найме недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации, если срок аренды составляет 1 год и более.

Шаблон типового договора аренды содержит приложения:

• перечень имущества;
• график арендных платежей;
• акт приема-передачи имущества;
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

Договор аренды производственной базы

Однако, прежде чем в письменном виде скреплять отношения между сторонами, необходимо удостовериться в наличии законных полномочий арендодателя передавать помещения в аренду. Вовсе не обязательно, чтобы арендодатель был собственником данной недвижимости, он может также выступать его арендатором, но в таком случае у него должно быть разрешение от владельца объекта на заключение им договоров аренды производственной базы. Если с документами все в порядке, то можно приступать к составлению договора, в котором следует прописать:

• объект аренды, который передается в пользование (так как помещений может быть несколько, они должны быть четко обозначены: их назначение, адрес нахождения, площадь и пр.);
• в каких целях должно быть использовано помещение;
• возможность сдачи в субаренду (предусмотрена или нет);
• стоимость аренды, условия и порядок расчетов;
• распределение обязательств между арендатором и арендодателем (кто несет ответственность за ремонт помещения и оборудования, кто заключает договоры с коммунальными службами и т.п.).

Образец договора аренды производственной базы

Образец договора аренды производственной базы используется для письменного оформления договоренности по предоставлению арендодателем в пользование стороннему лицу нежилого недвижимого помещения на определенный срок за плату. Не каждый предприниматель, особенно в момент становления своего бизнеса, имеет возможность приобрести в собственность производственное помещение. Намного выгоднее и надежнее в таком случае заключить договор аренды производственной базы, образец которого представлен в нашем сервисе.