Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №3
Автор — Барамзин Н.К.
Под редакцией — к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска — 2020 г.
Период применения корректировки — 2020 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения — коммерческая недвижимость
Возможность модификации — допускается
Рекомендуемая схема применения корректировки на назначение (на использование):
1. Выбирается коэффициенты, соответствующие назначению объекта оценки и объектов аналогов из табл. 1;
2. Рассчитывается корректировка по формуле:
Kн = Иоо ÷ Иоа, где
Иоо – коэффициент, соответствующий назначению объекта оценки;
Иоа — коэффициент, соответствующий назначению объекта аналога.
Справочник обновился и переехал — ссылка для перехода
1. Зайдите на сайт Онлайн-сервиса АФОС — cepes-invest.com
2. Откройте дополнительное меню
3. Выберете пункт «Справочник»
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №1
Автор — Барамзин Н.К.
Под редакцией — к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска — 2019 г.
Период применения корректировки — 01.01.2018 г. и более ранние периоды
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения — коммерческая недвижимость
Возможность модификации — допускается
- Рыночные корректировки стоимости
- Выберите регион и сегмент рынка оцениваемого объекта
- Описание методики расчета корректировок
- Уважаемые коллеги, мы рады представить Вам обновленную версию “Справочника оценщика недвижимости-2020. Квартиры”.
- Все приведенные в Справочнике коэффициенты рассчитаны как на основании статистической обработки рыночных данных, так и при помощи данных экспертного опроса.
Рыночные корректировки стоимости
В настоящем разделе представлены корректировочные данные, определенные на основании изучения рынков купли-продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости в различных регионах Российской Федерации.
Выберите регион и сегмент рынка оцениваемого объекта
- Офисная недвижимостьДоля земельного участка в стоимости ЕОНУдаленность от центра городаУдаленность от метро
- Доля земельного участка в стоимости ЕОН
- Удаленность от центра города
- Удаленность от метро
- Торговая недвижимостьУдаленность от центра городаУдаленность от метро
- Производственно-складская недвижимостьУдаленность от центра городаУдаленность от метро
- Помещения общественного питанияУдаленность от центра города
- Торговая недвижимостьУдаленность от МКАД
- Удаленность от МКАД
- Земельные участки под ИЖС, ЛПХ и дачное строительствоУдаленность от МКАДНаправление от Москвы
- Направление от Москвы
- Офисная недвижимостьУдаленность от центра города
- Удаленность от центра города
- ГостиницыУдаленность от берега моря
- Удаленность от берега моря
Описание методики расчета корректировок
Для расчета рыночных корректировок была использована информация с сайтов www.avito.ru и www.cian.ru, находящаяся в свободном доступе и актуальная на дату расчета корректировки
Уважаемые коллеги, мы рады представить Вам обновленную версию “Справочника оценщика недвижимости-2020. Квартиры”.
- корректировки на физические отличия,
- корректировки на передаваемые имущественные права,
- скидки на торг,
- а также зависимости стоимости квартир различных классов от характеристик населенного пункта и расстояния до метро, необходимые оценщикам при выполнении работ по оценке квартир.
Все приведенные в Справочнике коэффициенты рассчитаны как на основании статистической обработки рыночных данных, так и при помощи данных экспертного опроса.
В рамках аналитической деятельности Экономического научного журнала «Оценка инвестиций» подготовлены к открытой публикации «Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области» и правочник «Оценка бизнеса». Корректировки определены для рынка недвижимости Московского региона и могут быть полезны в рамках оценочной, экспертной и иной деятельности, связанной с определением рыночной или справедливой стоимостей объектов недвижимости. Корректировки приведенные в справочнике «Оценка бизнеса» будут полезны при определении стоимости предприятия.
Выпуск №1 справочника подготовлен на основании обработки значительного объема ретроспективных рыночных данных, его использование рекомендовано автором, в соответствии с Российской Федерации, для оценки на дату 01.01.2018 г. и более ранние периоды. Использование данных справочника предполагает возможность применения комбинированных методов и корректировок, а также косвенное применение данных для получения значений корректировок в нетиповых ситуациях.
Выпуск №2 справочника подготовлен на основании обработки значительного объема рыночных данных по итогам 2018 г., его использование рекомендовано автором, в соответствии с Российской Федерации, для оценки в 2018 и 2019 году.
Выпуск №3 справочника подготовлен на основании обработки значительного объема рыночных данных по итогам 2019 г., его использование рекомендовано автором, в соответствии с Российской Федерации, для оценки в 2020 году.
правочник «Оценка бизнеса» подготовлен на основании обработки значительного объема рыночных данных, анализа сделок и анализа деятельности предприятий. Использование рекомендовано автором, в соответствии с Российской Федерации, для оценки в периоде с 2015 г. по 2020 год включительно.
В тоже время, следует отметить, что применение специалистом корректировок, представленных в данном справочнике не снимает с него ответственности в части анализа рынка недвижимости и выявления особенностей объектов недвижимости, при которых применение тех или иных корректировок приводит к получению аномальных результатов. Перед любым специалистом при определении рыночной или справедливой стоимости стоит задача получения наиболее вероятных рыночных показателей, и, кроме того, специалист обязан применять свои профессиональные навыки в сочетании со здравым смыслом, которым, к сожалению, все чаще многие специалисты пренебрегают.
Справочник классификаций коммерческой недвижимости
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №1. Период применения — до 01.01.2018 г. (включительно)
- ктировка на местоположение для г. Москвы
- Корректировка на местоположение для Московской области
- Корректировка на завершение сделки (торг)
- Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков
- Корректировка на оставшийся срок аренды для земельных участков
- Корректировка на назначение (на использование) для коммерческой недвижимости
- Корректировка для расчета ликвидационной стоимости
- Корректировка на время
- Корректировка на красные линии для коммерческой недвижимости
- Корректировка на этаж расположения
- Корректировка на отличие размера площадей
- Корректировка на класс качества
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №2. Период применения — 2018 — 2019 гг.
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №3. Период применения — 2020 г.
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области. Выпуск №4. Период применения — 2021 г.
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка жилой недвижимости России. Выпуск 1. Период применения — 2021 г.
. Период применения — указан в соответсвующих разделах.
