Способы обеспечения обязательств: залог — презентация, доклад, проект скачать

Способы обеспечения обязательств: залог - презентация, доклад, проект скачать Залог недвижимости
Содержание
  1. . Залог прав
  2. . Статья 339. Условия и форма договора залога
  3. . Обязательность оценки
  4. . РЕГИСТРАЦИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
  5. Статья 334. Понятие залога
  6. . Регистрация уведомления о залоге
  7. . Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
  8. . Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
  9. . Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке
  10. . Действие принципа добросовестности
  11. . Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ
  12. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом
  13. . Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам
  14. . Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
  15. . Права залогодержателя
  16. . Статья 352. Прекращение залога
  17. . Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
  18. . Договор управления залогом (ст. 356)
  19. . Исполнение обязательства должником залогодателя
  20. Добросовестный залогодержатель
  21. . Залог прав участников юридических лиц
  22. . Статья 358.16. Залог ценных бумаг
  23. . Статья 358.17. Осуществление прав, удостоверенных заложенной ценной бумагой
  24. . К признакам исключительных прав, передаваемых в качестве предмета залога, можно отнести следующие:

. Залог прав

Предметом залога могут быть только имущественные права, т.е. права на

конкретные материальные блага.

Не могут быть предметом залога имущество, на которое не допускается

обращение взыскания, личные неимущественные права.


Пример залога арендных прав:

О залоге арендатором арендных прав общее правило сформулировано в п.

2 ст. 615 ГК РФ: залог допускается с согласия арендодателя, если иное не

установлено законом или иными правовыми актами. Так, в соответствии с п.

2 ст. 631 ГК РФ залог арендных прав по договору проката не допускается.


Предметом залога могут быть и права арендодателя. Так, покупатель может

заложить принадлежащее ему право получать арендную плату от какого-то

третьего лица, которому сдано в аренду имущество, принадлежащее

покупателю. В случае неисполнения покупателем обязанности по уплате

покупной цены продавец может получить удовлетворение за счет суммы

арендной платы.


Право с определенным сроком действия может быть предметом залога

только до истечения срока его действия.

Возможен залог исключительных прав на результаты интеллектуальной

деятельности или на средства индивидуализации.


Нельзя передать в залог вещное право (в залог передается сама вещь).

Договором залога или в отношении залога,

возникающего на основании закона, законом может

быть предусмотрен залог имущества, которое

залогодатель приобретет в будущем.


Например, заключается договор займа, и в обеспечение

обязательства заемщика возвратить долг заключается

договор залога того имущества, которое приобретает

заемщик на полученные от заимодавца денежные

средства.

При заключении договора залога залогодатель обязан

предупредить в письменной форме залогодержателя о всех

известных ему к моменту заключения договора правах

третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах,

возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае

неисполнения залогодателем этой обязанности

залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения

обеспеченного залогом обязательства или изменения условий

договора залога, если иное не предусмотрено законом или

договором.


В данному случае , залогодержатель может потребовать

уменьшения стоимости залога.

Одновременное предъявление обоих названных требований

не допускается.

. Статья 339. Условия и форма договора залога

Существенными условиями договора о залоге являются

следующие:

1) предмет залога (имущество, передаваемое в залог).


Если в залог передается вещь, в договоре определяются ее

наименование, количественные и качественные

характеристики и (или) иные признаки, позволяющие

индивидуализировать данную вещь, выделить ее из массы

подобных вещей. Если предметом залога будут имущественные

права, то определяется, какие именно права передаются в

залог, из каких обязательств они вытекают, каково их

содержание и т.д. «При отсутствии в договоре о залоге

сведений, индивидуально определяющих заложенное

имущество, — указывает Президиум ВАС РФ, — договор о залоге

не может считаться заключенным».

В некоторых случаях предмет залога не может быть

индивидуализирован, а определяется родовыми или

иными признаками. Так, в соответствии с п. 1 ст. 357 ГК РФ

предмет залога по договору залога товаров в обороте

может быть определен посредством указания родовых

признаков соответствующих товаров и мест их нахождения

в определенных зданиях, помещениях или на земельных

участках.


Кроме того, для договоров, в которых залогодателем

выступает субъект предпринимательской деятельности,

предмет залога может быть не индивидуализирован, а

лишь определен таким способом, который позволит

индивидуализировать предмет на момент обращения

взыскания, т.е. в случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения должником обеспеченного залогом

обязательства

В п. 2 приводятся примеры таких способов:

— залог всего имущества залогодателя. При этом необходимо

учитывать перечень имущества, на которое не может быть

обращено взыскание. П.1 ст. 446 ГПК РФ включает перечень

имущества физического лица, на которое нельзя обратить

взыскание.

— залог определенной части имущества залогодателя,

например имущество, находящееся в пределах

определенной территории (недвижимое имущество на

территории г. Кирово-Чепецка);

— залог имущества определенного рода или вида, например

любого движимого имущества


Положения п. 2 ст. 339 ГК РФ о возможности описания в

договоре залога предмета залога путем указания на залог

всего имущества залогодателя или определенной части его

имущества либо на залог имущества определенного рода

или вида применяются с 1 января 2021 г.;

Изменения:

Оценка предмета залога с 1 июля 2021 г. не является существенным

условием договора залога и определяется ст. 340 ГК РФ. Оценка

стоимости предмета залога производится по соглашению сторон,

если иное не предусмотрено законом.


До 1 июля 2021 г. договоры залога, в которых отсутствовала оценка

предмета залога, считались незаключенными (Постановление

Президиума ВАС РФ от 29 февраля 2000 г. N 6863/99).

Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения

договора залога или возникновения залога в силу закона не является

основанием для изменения или прекращения залога.


Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим

уменьшением рыночной стоимости предмета залога,

обеспечивающего обязательство гражданина по возврату

потребительского или ипотечного кредита, распространение залога

на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные

неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.


Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или

решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество,

согласованная сторонами стоимость предмета залога признается

ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога

при обращении на него взыскания.

. Обязательность оценки

Так, согласно ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об

оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки

объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку

объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской


Федерации, субъектам Федерации либо муниципальным образованиям, в

том числе при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской

Федерации, субъектам Федерации либо муниципальным образованиям, в

качестве предмета залога при ипотечном кредитовании физических лиц и

юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости

предмета ипотеки.


Согласно п.3 ст. 9 Закона об ипотеке в случае залога не завершенного

строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной

или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной

стоимости этого имущества.


При ипотеке земельного участка оценка земельного участка осуществляется

в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную

деятельность. Залоговая стоимость земельного участка устанавливается

соглашением залогодателя и залогодержателя (ст. 67 Закона об ипотеке).


В соответствии с п.3 ст. 358 ГК РФ оценка вещей, являющихся предметом

залога в ломбарде, должна соответствовать ценам на вещи такого рода и

такого качества, обычно устанавливаемым в торговле в момент их принятия

в залог.

Условие о стоимости заложенного

имущества является существенным

условием для соглашения об обращении

взыскания на заложенное имущество во

внесудебном порядке.

Условие о том, у кого из сторон договора будет

находиться заложенное имущество, с 1 июля 2021 г. не

является существенным условием и регулируется

нормами ст. 338 ГК РФ, согласно п.1 которой

заложенное имущество остается у залогодателя, если

иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или

договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором,

при недостаточности суммы, вырученной в результате

обращения взыскания на заложенное имущество, для

погашения требования залогодержатель вправе

удовлетворить свое требование в непогашенной

части за счет иного имущества должника, не

пользуясь преимуществом, основанным на залоге.


Если сумма, вырученная в результате обращения

взыскания на заложенное имущество, превышает

размер обеспеченного залогом требования

залогодержателя, разница возвращается

залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от

права на получение указанной разницы ничтожно.

. РЕГИСТРАЦИЯ УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Залог иного имущества может быть учтен путем регистрации уведомлений о

залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях,

установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре

уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге

движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества

ведется в порядке , установленном законодательством о нотариате. (см. :


Глава XX.1. Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества «Основы

законодательства Российской Федерации о нотариате« (утв. ВС РФ 11.02.1993

N 4462-1) (ред. от 23.06.2021)

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого

зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить

уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в

течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать

об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных

законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об

исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.


Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на

принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об

учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно

было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете

не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Статья 334. Понятие залога

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом

обязательству (залогодержатель) имеет право в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения

должником этого обязательства получить

удовлетворение из стоимости заложенного имущества

(предмета залога) преимущественно перед другими

кредиторами лица, которому принадлежит

заложенное имущество (залогодателя).


В случаях и в порядке, которые предусмотрены

законом, требование залогодержателя может быть

удовлетворено путем передачи предмета залога

залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими

кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение

обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение

заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно

застраховано, если только утрата или повреждение произошли

не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения,

предоставляемого взамен заложенного имущества, в

частности если право собственности залогодателя на

имущество, являющееся предметом залога, прекращается по

основаниям и в порядке, которые установлены законом,

вследствие изъятия (выкупа) для государственных или

муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а

также в иных случаях, предусмотренных законом;

(Пример: ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

вместо передачи выкупной цены по соглашению с

собственником жилого помещения ему может быть

предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое

жилое помещение с зачетом стоимости первого в выкупную

цену.)

. Регистрация уведомления о залоге

В уведомлении о залоге указывается вид уведомления о залоге уведомление о возникновении залога, уведомление об изменении

залога или уведомление об исключении сведений о залоге, а также

сведения о лице, подписавшем уведомление (заявителе).

Еще про залог:  Займ под залог ПТС авто в Краснодаре — взять деньги под ПТС автомобиля

Сведения:

1) о залогодателе, залогодержателе — физическом лице:

2) о залогодателе, залогодержателе — юридическом лице:

4) о заложенном имуществе путем его описания.


Идентификационный номер транспортного средства (VIN) (при его

наличии) указывается в отдельном поле уведомления. При наличии

иного цифрового или буквенного обозначения либо комбинации

таких обозначений, которые идентифицируют заложенное

имущество, такие обозначения могут быть указаны в отдельном поле

уведомления;

5) о наименовании, дате заключения и номере договора о залоге,

иной сделки, на основании которой возникает залог в силу закона

(при наличии таких сведений на момент направления уведомления).

Нотариус регистрирует уведомление о залоге, если в нем

содержатся все необходимые и надлежащим образом

указанные и предусмотренные ст. 103.4 Основ сведения и

оно направлено нотариусу с соблюдением требований ст.

103.3 Основ законодательства Российской Федерации о

нотариате.


Нотариус при регистрации уведомления о залоге не

проверяет наличие согласия залогодателя на регистрацию

уведомления о возникновении залога, достоверность

сведений об объекте залога, о возникновении, об

изменении, о прекращении залога, содержащихся в

уведомлении, и сведений о лицах, указанных в

уведомлении о залоге. Нотариус не несет ответственность

за недостоверность указанных в уведомлении сведений.

Согласно ч.5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря

2021 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую

Гражданского кодекса Российской Федерации и

признании утратившими силу отдельных

законодательных актов (положений законодательных

актов) Российской Федерации» правила о

государственной регистрации договора ипотеки,

содержащиеся в Закона о государственной регистрации

прав и Закона об ипотеке, не подлежат применению к

договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2021 г.,.

. Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

Одно и то же имущество может быть заложено

неоднократно и в обеспечение разных обязательств. В

ГК РФ на этот счет закреплен принцип старшинства:

требования последующих залогодержателей

удовлетворяются после требований предшествующих

залогодержателей.


Таким образом, старшинство определяется

автоматически — тот, кто раньше заключил договор,

находится в более выгодном положении, поскольку

вначале будут удовлетворены его требования за счет

заложенного имущества. И только затем (если что-то

осталось) удовлетворяются требования последующего

залогодержателя

Последующий залог допускается всегда, если он не

запрещен законом. Закон может не только запретить

последующий залог, но и определить условия, при

которых он допустим, указать обязательства, которые

могут обеспечиваться последующим залогом

определенного имущества при наступлении

указанных в законе обстоятельств, и т.д.


Договором залога нельзя запретить последующий

залог, однако им можно установить условия, на

которых может быть заключен последующий договор

залога. Например, может быть установлено, что

последующий залог допустим лишь в обеспечение

определенных обязательств.

. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее

на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения

после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об

обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную

историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно

отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и

последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения

взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного

имущества, если соглашением между предшествующим и последующим

залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств

нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением

всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный

порядок обращения взыскания.


Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение

взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта,

ничтожны.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания

на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается. К примеру:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в

ст. 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель

сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие


Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель

сельскохозяйственного назначения» и на котором отсутствуют здание, строение,

сооружение;

6) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель

сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для

индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного

хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а

также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;

7) предметом ипотеки является земельный участок, находящихся в муниципальной

собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не

разграничена и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;

8) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или

муниципальной собственности;

9) право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном

порядке на заложенное имущество должно быть

заключено в той же форме, что и договор залога этого

имущества.


Соглашение об обращении взыскания на заложенное

имущество во внесудебном порядке должно содержать

указание на один способ или несколько способов

реализации заложенного имущества, предусмотренных


ГК, а также стоимость (начальную продажную цену)

заложенного имущества или порядок ее определения.

Если обращение взыскания на заложенное имущество

осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или

нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное

имущество в порядке, установленном законодательством о

нотариате, обязан направить залогодателю, известным им

залогодержателям, а также должнику уведомление о начале

обращения взыскания на предмет залога.


Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через

десять дней с момента получения залогодателем и должником

уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не

предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен

соглашением между залогодержателем и залогодателем.


В случаях, предусмотренных банковским законодательством,

реализация заложенного движимого имущества может быть

осуществлена до истечения указанного срока при существенном

риске значительного снижения стоимости предмета залога по

сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой),

указанной в уведомлении.

Обращение взыскания на предмет залога по

исполнительной надписи нотариуса допускается в

порядке, установленном законодательством о

нотариате и законодательством Российской


Федерации об исполнительном производстве. Нормы

о соответствующем порядке были включены в Основы

законодательства Российской Федерации о нотариате

от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 и в Федеральный закон

от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном

производстве» еще Федеральным законом от 6

декабря 2021 г. N 405-ФЗ.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный

порядок обращения взыскания на заложенное

имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд

требование об обращении взыскания на заложенное

имущество. В этом случае дополнительные расходы,

связанные с обращением взыскания на заложенное

имущество в судебном порядке, возлагаются на

залогодержателя, если он не докажет, что обращение

взыскания на предмет залога или реализация

предмета залога в соответствии с соглашением о

внесудебном порядке обращения взыскания не были

осуществлены в связи с действиями залогодателя или

третьих лиц.

. Действие принципа добросовестности

«При обращении взыскания и реализации заложенного имущества

залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры,

необходимые для получения наибольшей выручки от продажи

предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением

указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения».


Требовать возмещения убытков на основании этой нормы можно как в

случаях судебного обращения взыскания на предмет залога, так и при

применении внесудебного порядка.


Например, если судебный пристав производит реализацию предмета

залога, он должен провести торги в полном соответствии с

законодательством и приложить все усилия к тому, чтобы предмет залога

был реализован по максимальной цене. Неисполнение такой обязанности,

повлекшее причинение залогодателю убытков, дает возможность

применения ст. 1069 ГК РФ «Ответственность за вред, причиненный

государственными органами, органами местного самоуправления, а также

их должностными лицами»


То же самое происходит и, например, при оставлении залогодержателем

предмета залога за собой: он имеет право оставить имущество за собой,

уплатив цену не ниже рыночной стоимости. Если это требование нарушено,

залогодатель вправе обратиться к нему с иском об убытках .

. Глава 9. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ

Реализация на торгах имущества должника, в том числе

имущественных прав, производится организатором торгов.

2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может

быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке

имущества.


Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня

получения организатором торгов имущества для реализации.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник

торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к

начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения

торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор

торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со

дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные

торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в том же порядке.


Начальная цена имущества на вторичных торгах

постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на

пятнадцать процентов. Начальная цена имущества на

вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано

тем, что лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня

проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном

объеме.

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися

судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю

предложение оставить имущество за собой в порядке,

установленном ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном

производстве»

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом

требования также за счет:

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от

использования заложенного имущества третьими лицами

(например, если заложенное имущество находится в аренде у

третьего лица, то залогодержатель имеет преимущественно перед

другими право получить удовлетворение за счет арендной платы,

следовательно право залога распространяется не только на

собственно заложенное имущество, но и на доходы от

использования этого имущества третьими лицами).

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении

третьим лицом обязательства, право требовать исполнения

которого является предметом залога.

(например, право получить товар во исполнение третьим лицом

договора купли-продажи, право получить результат работ по

договору подряда и т.д.).

НОВОЕ: К залогу недвижимого имущества (ипотеке)

применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не

урегулированной указанными правилами и законом об

ипотеке, общими положениями о залоге.

(Указание на то, что к залогу недвижимого имущества

применяются правила ГК РФ о вещных правах, будет

действовать после того, как в ГК РФ будут внесены

изменения правовых норм о вещных правах.


В первоначальном проекте Федерального закона N 475386 прямо указывалось, что речь идет о вещных правах,

регулируемых предлагаемой этим же законопроектом

главой 20.4 «Ипотека» части первой ГК РФ, однако

названная глава пока не введена.).

. Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам

1. При реализации заложенного имущества, не

относящегося к недвижимым вещам, с публичных

Еще про залог:  Кредит под залог дома с участком в банках Ижевска

торгов на основании решения суда судебный пристав исполнитель обязан направить не позднее чем за

десять дней до даты проведения торгов

залогодержателю, залогодателю и должнику по

основному обязательству уведомление в письменной

форме о дате, времени и месте проведения торгов.

2. При реализации заложенного имущества с торгов,

проводимых при обращении взыскания на имущество

во внесудебном порядке, обязанность по

уведомлению залогодателя и должника несет

залогодержатель.

При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым

вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов,

проводимых при обращении взыскания на это имущество во внесудебном

порядке, организатор торгов объявляет их не состоявшимися в случаях,

если:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены

заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.


Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на

следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных

обстоятельств.

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися

залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем

заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в

счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому

соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не

состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов

проводятся повторные торги. Начальная продажная цена

заложенного имущества на повторных торгах снижается на

пятнадцать процентов. При реализации заложенного имущества, не

относящегося к недвижимым вещам, с торгов, проводимых при

обращении взыскания на это имущество во внесудебном порядке,

соглашением сторон может быть предусмотрено, что, если торги

были объявлены не состоявшимися по указанным причинам,

повторные торги проводятся путем последовательного снижения

цены от начальной продажной цены на первых торгах.


При объявлении несостоявшимися повторных торгов

залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой

его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены

на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена

соглашением сторон.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в

течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися

направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение

взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору

торгов и судебному приставу — исполнителю заявление в письменной форме

об оставлении имущества за собой.


С момента получения в письменной форме залогодателем заявления

залогодержателя об оставлении имущества за собой залогодержатель,

которому движимая вещь была передана по договору залога, приобретает

право собственности на предмет залога, оставленный им за собой, если

законом не установлен иной момент возникновения права собственности на

движимые вещи соответствующего вида.


Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе

требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет

залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов

несостоявшимися, договор залога прекращается.

. Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке

Если залогодателем является лицо, осуществляющее

предпринимательскую деятельность, соглашением между

залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено,

что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе

посредством поступления предмета залога в собственность

залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены

указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не

ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы

обеспеченного залогом обязательства.


В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или

отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер

неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница

подлежит выплате залогодателю.

Если при обращении взыскания на заложенное

имущество во внесудебном порядке доказано

нарушение прав залогодателя или наличие

существенного риска такого нарушения, суд может

прекратить по требованию залогодателя обращение

взыскания на предмет залога во внесудебном порядке

и вынести решение об обращении взыскания на

предмет залога путем продажи заложенного

имущества с публичных торгов (ст. 350)

. Права залогодержателя

В целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе

совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему

заложенного имущества залогодателем.

Если заложенная движимая вещь, оставленная у залогодателя, передана им во

владение или в пользование третьему лицу, залогодержатель вправе

потребовать от этого лица передачи ему предмета залога.


В случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей

его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю

по исполнительной надписи нотариуса в соответствии с законодательством о

нотариате.

(Статья 94.1. Основ о нотариате предусматривает, что взыскание

задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество по

исполнительной надписи нотариуса в случаях, если такое взыскание

допускается в соответствии с законодательством РФ, производятся на

основании нотариально удостоверенного договора о залоге или нотариально

удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу

закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на

заложенное имущество во внесудебном порядке.


Таким образом, применение правил об изъятии и передаче залогодержателю

по исполнительной надписи нотариуса возможно только тогда, когда нотариус

удостоверил и основной договор залога.)

Если в соответствии с условиями соглашения

залогодателя с залогодержателем реализация

заложенного имущества, не относящегося к

недвижимым вещам, осуществляется путем продажи

залогодержателем этого имущества другому лицу,

залогодержатель обязан направить залогодателю

заключенный с таким лицом договор купли-продажи.


Ранее (п.9 ст. 28.1 Закона о залоге) в указанном случае

залогодержатель обязан был направить заверенную

залогодержателем копию заключенного договора.

. Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно

было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель

не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст. 345 ГК;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований

залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении

залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался

этим правом (п.5 ст. 350.2)

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены

законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст. 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (ст. 167, 327), за исключением случаев,

предусмотренных п1 ст. 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований

предшествующего залогодержателя (п.3 ст. 342.1);

9) в случаях, указанных в п.2. ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

. Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. В случае перехода прав на заложенное имущество

от залогодателя к другому лицу в результате

возмездного или безвозмездного отчуждения этого

имущества (за исключением случаев, указанных в пп2

п.1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке

универсального правопреемства залог сохраняется.


Правопреемник залогодателя приобретает права и

несет обязанности залогодателя, за исключением прав

и обязанностей, которые в силу закона или существа

отношений между сторонами связаны с

первоначальным залогодателем.

Положения статьи были предметом дискуссии, отраженной в

актах Высшего Арбитражного Суда РФ, в частности в

Постановлении Президиума ВАС РФ от 8 июля 2003 г. N 2729/02

по делу N А40-1745/01ип-10 , п.п. 9,19 информационного

письма Президиума ВАС РФ от 21 июня 2004 г. N 77 «Обзор

практики рассмотрения дел, связанных с исполнением

судебными приставами-исполнителями судебных актов

арбитражных судов» . Так, арбитражный суд признал

незаконным постановление судебного пристава-исполнителя

об окончании исполнительного производства, вынесенное на

основании того, что должник заложенное имущество, на

которое судом обращено взыскание, продал другому лицу.


Поскольку должник продал заложенное имущество, на которое

судом уже обращено взыскание, судебный пристависполнитель был обязан в установленном порядке принять

меры к реализации заложенного имущества и в том случае,

когда это имущество находится у третьих лиц.

Позиция Верховного Суда РФ по данному вопросу заключается

в том, что такое основание к прекращению залога, как

приобретение заложенного имущества лицом, которое не

знало о его обременении залогом, не указано в ст. 352 ГК РФ,

регулирующей прекращение залога. Следовательно, переход

права собственности не прекращает право залога, поскольку

правопреемник залогодателя становится на его место. При

этом не предусмотрено каких-либо исключений, позволяющих

освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от

перешедших к нему обязанностей из договора залога на

основании того, что при заключении договора купли-продажи

оно не знало о наложенных на имущество обременениях.


Определение Верховного Суда РФ от 10 апреля 2007 г. N

11В07-12.

. Договор управления залогом (ст. 356)

Имущество, полученное управляющим залогом в

интересах кредиторов, являющихся сторонами

договора управления залогом, в том числе в

результате обращения взыскания на предмет залога,

поступает в долевую собственность указанных

кредиторов пропорционально размерам их

требований, обеспеченных залогом, если иное не

установлено соглашением между кредиторами, и

подлежит продаже по требованию любого из

кредиторов.

Управляющим залогом может быть индивидуальный

предприниматель или коммерческая организация.

Управляющий залогом обязан осуществлять все права и

обязанности залогодержателя по договору залога на

наиболее выгодных для кредитора (кредиторов) условиях.


Полномочия управляющего залогом определяются

договором управления залогом и могут быть изменены по

соглашению сторон договора управления залогом.


Договором управления залогом может быть

предусмотрено, что определенные правомочия

залогодержателя осуществляются управляющим залогом с

предварительного согласия кредитора (кредиторов).


Кредитор (кредиторы) не вправе осуществлять свои права

и обязанности залогодержателей до момента

прекращения договора управления залогом.

. Исполнение обязательства должником залогодателя

Должник залогодателя, право требования к которому заложено,

исполняет соответствующее обязательство залогодателю, если

договором залога не предусмотрено иное.


Если договором залога предусмотрено право залогодержателя

получить исполнение от должника по обязательству, право по

которому заложено, должник, уведомленный об этом (статья 358.4),

обязан исполнять свое обязательство залогодержателю или

указанному им лицу.

2. Если иное не установлено договором залога, при получении от

своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм

залогодатель по требованию залогодержателя обязан уплатить ему

соответствующие суммы в счет исполнения обязательства,

обеспеченного залогом.


Если иное не предусмотрено договором залога, денежные суммы,

полученные залогодержателем от должника залогодателя по

заложенному праву (требованию), засчитываются в погашение

обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено

соответствующее право.

После возникновения оснований для обращения взыскания

на заложенное право требования залогодержатель имеет

право на получение исполнения по данному требованию в

пределах, необходимых для покрытия требований

залогодержателя, обеспеченных залогом, в том числе право

на подачу заявлений об исполнении обязательств до

востребования, если предметом залога является требование

по обязательству до востребования.


Законом или договором залога права может быть

предусмотрено, что денежные суммы, полученные

залогодателем от его должника в счет исполнения

обязательства, право (требование) по которому заложено,

зачисляются на залоговый счет залогодателя. К такому счету

Еще про залог:  Кредит под залог недвижимости ( квартиры) | Кредитный займ средств под залог недвижимости в банке

применяются правила о договоре залога прав по договору

банковского счета.

Добросовестный залогодержатель

В законодательство вводится сформированное в

судебной

практике

понятие

«добросовестный

залогодержатель» (п. 2 ст. 335). Оно «дается по образу и

подобию» понятия «добросовестный приобретатель« (см.

п.1 ст. 302 ГК). И обстоятельства, препятствующие

возникновению прав и обязанностей залогодателя у

собственника имущества, переданного добросовестному

залогодержателю, аналогичны тем, что препятствуют

удовлетворению виндикационного иска (п.1. ст. 302 ГК).

Добросовестным

залогодержателем

признается

субъект, которому в залог передано имущество

неуполномоченным лицом (не собственником и не

уполномоченным иным образом субъектом), о чем

залогодержатель не знал и не должен был знать. В

такой ситуации у собственника соответствующего

имущества возникают права и обязанности

залогодателя.


Указанное правило направлено на защиту интересов

добросовестного

залогодержателя

крайне

невыгодно собственнику имущества, переданного в

залог добросовестному залогодержателю, поскольку

и права, и обязанности залогодателя появляются у

собственника без учета его воли.

. Залог прав участников юридических лиц

Именно акция и доля, принадлежащие участнику

общества, являются предметом залога при залоге

прав участников хозяйственных обществ.

Права участников общества с ограниченной

ответственностью, равно как и права участника

акционерного общества, не укладываются в рамки

традиционных обязательственных отношений и не

исчерпываются правами требований к обществу.


Участники хозяйственных обществ обладают правами

управления в обществах и формируют волю

юридического лица — участника гражданских

отношений.

Передача в залог доли, принадлежащей участнику

общества, другому участнику требует получения согласия

других участников общества или общества, если его устав

предусматривает получение согласия других участников

общества или самого общества на отчуждение доли.


Получение такого согласия будет осуществляться в

соответствии с правилами п. 10 ст. 21 Закона об обществах

с ограниченной ответственностью. Указанные нормы

предусматривают, что согласие считается полученным,

если в течение 30 дней или иного срока, установленного

уставом общества, в общество поступили от его участников

заявления о даче согласия или не поступили заявления об

отказе от дачи такого согласия, а если требуется согласие

общества, то такое согласие считается полученным, если в

течение указанных сроков получено согласие общества

или не получен от общества отказ от дачи согласия.

Договор залога доли требует обязательной нотариальной

формы (п. 2 ст. 22 Закона об обществах с ограниченной

ответственностью). Несоблюдение нотариальной формы

влечет недействительность договора залога доли (п. 3 ст.

339 ГК РФ и п. 2 ст. 22 Закона об обществах с ограниченной

ответственностью).


Особенностью залога доли участников обществ с

ограниченной ответственностью является необходимость

регистрации такого залога. Требование о государственной

регистрации залога доли предусмотрено п. 1 ст. 339.1 ГК


РФ и п.2 ст. 22 Закона об обществах с ограниченной

ответственностью (в редакции Федерального закона от 21

декабря 2021 г. N 379-ФЗ).

Обязанности залогодателя доли участника общества с

ограниченной ответственностью имеют свою

специфику. Обычно в договоре залога доли в качестве

его условия предусматривается запрет выхода из

общества с ограниченной ответственностью или

обязанности голосовать определенным образом при

принятии корпоративных решений. Несоблюдение

этих обязанностей может служить основанием для

прекращения договора залога доли участника

общества с ограниченной ответственностью (пп.10 п.1

ст. 352 ГК РФ).

Договор залога долей в соответствии с общими правилами о залоге может

предусматривать, что денежные суммы, полученные залогодателем в связи

с участием в прибылях общества, зачисляются на залоговый счет

залогодателя (п.4 ст. 358.6 ГК РФ).


Участники, если такое решение будет принято общим собранием, имеют

право выплатить залогодержателю действительную стоимость доли (части

доли) участника общества в течение трех месяцев с момента предъявления

требования. В противном случае обращение взыскания на долю (часть

доли) участника общества осуществляется путем ее продажи с публичных

торгов. В этом случае для перехода доли ее приобретателю требуется

согласие участников общества (п.9 ст. 21 Закона об обществах с

ограниченной ответственностью).


Законодатель установил в качестве общего правила норму, в соответствии с

которой все права участника общества с ограниченной ответственностью

осуществляет залогодержатель. Это позволяет залогодержателю

контролировать принятие иными участниками общества решений, которые

могут привести к уменьшению рыночной стоимости доли. Представляется,

что в этом случае залогодержатель с точки зрения принятия решений в

обществе, по сути, становится его участником.

. Статья 358.16. Залог ценных бумаг

Залог документарной ценной бумаги возникает с

момента передачи ее залогодержателю, если иное не

установлено законом или договором.

Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с

момента внесения записи о залоге по счету, на

котором учитываются права владельца

бездокументарных ценных бумаг, или в случаях,

установленных законом, по счету иного лица, если

законом или договором не установлено, что залог

возникает позднее.

К отношениям, связанным с залогом документарных

ценных бумаг и не урегулированным статьей 358.16, ст.

358.17 ГК или другими законами, применяются правила о

залоге вещей, если иное не установлено законами о

ценных бумагах и не вытекает из существа

соответствующих ценных бумаг.

4. К отношениям, связанным с залогом

бездокументарных ценных бумаг и не урегулированным

статьей 358.16, ст. 358.17 ГК ГК или другими законами,

применяются правила о залоге документарных бумаг,

если иное не вытекает из существа соответствующих

бездокументарных ценных бумаг.

. Статья 358.17. Осуществление прав, удостоверенных заложенной ценной бумагой

Договором залога ценной бумаги может быть предусмотрено

1) осуществление залогодержателем всех прав,

принадлежащих залогодателю и удостоверенных заложенной

ценной бумагой, либо

2) всех прав, принадлежащих залогодателю и удостоверенных

заложенной ценной бумагой, кроме права на получение

дохода по ценной бумаге.


Залогодержатель осуществляет заложенные права от своего

имени.

Если договором залога залогодержатель ограничен в

осуществлении прав, удостоверенных ценной бумагой,

нарушение им таких ограничений не затрагивает права и

обязанности третьих лиц, которые не знали и не должны были

знать о таких ограничениях. Однако залогодержатель несет

перед залогодателем ответственность за данные нарушения,

предусмотренную законом и договором, а залогодатель вправе

требовать в судебном порядке прекращения права залога.

В случаях, если в силу договора залога ценной бумаги

залогодержатель осуществляет право на получение

дохода по ценной бумаге, залогодержатель имеет право

получать доходы по заложенной ценной бумаге, а также

денежные суммы, полученные от погашения заложенной

ценной бумаги, денежные суммы, полученные от

выпустившего ценную бумагу лица в связи с ее

приобретением указанным лицом, или денежные суммы,

полученные в связи с ее приобретением третьим лицом

помимо воли владельца заложенной ценной бумаги.


Доходы и денежные суммы, полученные

залогодержателем, засчитываются в погашение

обязательства, исполнение которого обеспечено залогом

ценной бумаги.

При конвертации заложенных ценных бумаг в иные

ценные бумаги или иное имущество такие ценные

бумаги или такое имущество считаются

находящимися в залоге у залогодержателя (п.3 ст.

345.


Если в соответствии с законом залогодатель ценных

бумаг в силу того, что он является их владельцем,

дополнительно к ним безвозмездно получает иные

ценные бумаги или иное имущество, такие ценные

бумаги или такое имущество находятся в залоге у

залогодержателя (п.3 ст. 336).

. К признакам исключительных прав, передаваемых в качестве предмета залога, можно отнести следующие:

— имущественный характер;

— возможность денежной оценки;

— «товарность», т.е. оборотоспособность;

— право является действительным, т.е. не противоречащим закону;

— право должно быть реальным, т.е. не прекратить своего

существования, быть известным (срок действия права не должен

быть менее срока исполнения основного обязательства);

— предметом залога может быть исключительное право,

возникшее у первоначального обладателя (автора, исполнителя и

др.), а также у лиц, получивших его в силу закона или договора

(наследники, пользователи и др.).


Необходимым признаком предмета залога, в том числе

исключительного права, должна признаваться его

оборотоспособность, возможность обращения взыскания и

продажа его с торгов.

До 1 октября 2021 г. ГК РФ не позволяет обращение взыскания

на первоначальные исключительные права, принадлежащие

авторам, исполнителям на созданные ими результаты

интеллектуальной деятельности, исполнения, в том числе в силу

залога.


В соответствии с п.1 ст. 1284 ГК РФ в новой редакции,

вступающей в силу с 1 октября 2021 г., на принадлежащее

автору исключительное право на произведение обращение

взыскания не допускается, за исключением случая обращения

взыскания по договору залога, который заключен автором и

предметом которого является указанное в договоре и

принадлежащее автору исключительное право на конкретное

произведение. Такой порядок применяется и в отношении

наследников авторов и последующих наследников в период

действия исключительного права.


Допускается обращение взыскания на права требования автора

к другим лицам по договорам об отчуждении исключительного

права на произведение и по лицензионным договорам, а также

на доходы, полученные от использования произведения.

Государственная регистрация залога исключительных прав

осуществляется в соответствии с правилами раздела VII ГК РФ.

Порядок государственной регистрации договора залога в отношении

результатов интеллектуальной деятельности и средств

индивидуализации регулируется Постановлением Правительства РФ от

24 декабря 2008 г. N 1020 «О государственной регистрации договоров

о распоряжении исключительным правом на изобретение, полезную

модель, промышленный образец, зарегистрированные топологию

интегральной микросхемы, программу для ЭВМ, базу данных и

перехода без договора исключительного права на изобретение,

полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак

обслуживания, наименование места происхождения товара,

зарегистрированные топологию интегральной микросхемы,

программу для ЭВМ, базу данных»


Приказ Роспатента от 29 декабря 2009 г. N 186 «Об утверждении

Рекомендаций по вопросам проверки договоров о распоряжении

исключительным правом на результаты интеллектуальной

деятельности или средства индивидуализации»

С 1 июля 2021 г. государственной регистрации в

Роспатенте подлежит не договор о залоге, а залог

исключительного права на результаты

интеллектуальной деятельности или средства

индивидуализации, подлежащие государственной

регистрации в Роспатенте, как обременение.


Государственная регистрация залога исключительного

права будет с 1 июля 2021 г. осуществляться в

соответствии с нормами части четвертой ГК РФ,

которая вступит в силу позднее — с 1 октября 2021 г.


Необходимо учитывать, что с 1 октября 2021 г.

регистрация договоров будет носить уведомительный,

а не проверочный характер.

В соответствии с п. 3 ст. 1232 ГК РФ государственная

регистрация отчуждения исключительного права на

результат интеллектуальной деятельности или на средство

индивидуализации по договору, государственная

регистрация залога этого права, а также государственная

регистрация предоставления права использования такого

результата или такого средства по договору

осуществляются по заявлению сторон договора.


Обращение взыскания на заложенное исключительное

право возможно как в судебном, так и во внесудебном

порядке на основании письменного соглашения

залогодателя и залогодержателя. Данное соглашение не

требует нотариального удостоверения и может быть

заключено в любое время, а также может быть условием

договора залога.

3. К договору залога исключительного права на результат

интеллектуальной деятельности или на средство

индивидуализации применяются общие положения о

залоге, а к договору залога прав по договору об

отчуждении исключительных прав и по лицензионному

(сублицензионному) договору применяются положения о

залоге обязательственных прав, если иное не установлено


ГК РФ и не вытекает из содержания или характера

соответствующих прав.

Специфика залога исключительного права определяется

особой природой результатов интеллектуальной

деятельности и средств индивидуализации. Данные

объекты носят нематериальный характер и не участвуют в

обороте. Объектом гражданского оборота являются права

на эти объекты.

Оцените статью
Добавить комментарий