Гк рф статья 346. пользование и распоряжение предметом залога консультантплюс
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе?
Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены.
Это правило отражено в ч. 2. ст. 45 Семейного кодекса РФ. Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение.
Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога.
Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью.
Как делится ипотека при разводе? / Консультация юриста / МОИ ПРАВА
Вам может быть интересно: Как получить сельскую ипотеку в условиях 2021 года – пошаговый план
Юридическая консультация онлайн
Ситуация такая!
Я занял у человека деньги, для матери, по доверенности! (В доверенности от мамы, не было прав на заключение договоров займа и наложение обременений) , в остальном, доверенность на все распоряжения, с утончениями (Гибдд, покупать, продавать и так далее, но не занимать от ее имени и тем более не закладывать ее имущество)!
Было это в 16 году, декабрь! Через год я рассчитался с человеком, мы пошли в росреестр и путём подачи совместного заявления сняли обременение!
На этом я думал что все закончилось! Но… человек через 1 год попал в долговую яму и решил кинуть мою маму, и меня, подав иск к матери, где просто восстановить право ипотеки, и взыскать с неё сумму займа!
Он указал, якобы в тот день, когда обременение снялось, он расписался, но не дождался расчета, все бросил и ушёл, услышав ответ от регистратора, что все будет аннулировано! Тоесть просто тупо врет! И время прошло больше года, когда он решил восстановить эту запись, якобы он только узнал что обременение снято!
Мама денег не получала, с ним не знакома, согласия на залог и обременение не давала!
Вопрос, какие есть шансы на выигрыш этого дела?! Какие слабые места? На что давать?
В первом суде проиграл, так как суд подкупной и была игра в одни ворота! Смешное и очень тупое решение судьи на руках! Готовлюсь к аппеляции!
Также нашёл новые доказательства! Переписку от него, что он сам пишет что обременение снято…
Мама взяла справку что в День наложения обременения и якобы передачи денег ее вообще не было в этом городе!
§
Добрый день!
Возникла проблема с банком. Потеряла работу и в последнее время потеряла возможность платить по ипотеке — банк подал в суд. Никаких писем от банка не было, претензий тоже. Я сама неоднократно обращалась в банк — просила разрешения на продажу квартиры. Ни ответа, ни привета. Сейчас они хотят взыскать всю сумму, залог (квартира) их почему то не интересует.
Я понимаю, что кредит возвращать нужно, но в данной ситуации не имею такой возможности учитывая финансовое состояние, хотя до этого 10 лет платила без единой просрочки, и пытаюсь найти варианты как минимизировать последствия, а в идеале признать договор ипотеки или залога недействительным.
Что можно сделать в этой ситуации?
1. Я уже обратилась в Роспотребнадзор, чтобы они проверили кредитный договор. По моему мнению там есть незаконные условия. Поможет ли мне это в суде? Также в дальнейшем хочу привлечь специалистов Роспотребнадзора в качестве экспертов или даже подать встречный иск к банку и также привлечь это ведомство.
2. Могу ли я ходатайствовать суду о проведении бухгалтерской (или уж как она там называется) экспертизы по проверке расчетов суммы платежей? В договоре одни %, в информации по полной стоимости кредита — другие%, причем в договоре указано, что информация это не существенное условие договора. По каким все таки процентам они должны считать платежи? Получается по договору, если информация не обязательна. Кроме того, в информации куча комиссий (договор заключен в 2008 г.). Также информация со стороны банка подписана неизвестно кем — только подпись, ни должности, ни ФИО и вообще неизвестно, уполномочено ли это лицо и является ли оно работником банка.
3. Вопрос по расчету платежей, так как было одно досрочное гашение большой суммой, а ежемесячный платеж мало изменился.
4. У меня есть другое имущество. Могу ли я сейчас еще до суда, пока «не знаю» об иске банка (документы на почте я еще пока не получала) оформить дарственную на имущество своему несовершеннолетнему ребенку.
5. Я одна воспитываю ребенка без алиментов (задолженность по алиментам более миллиона, совсем нет платежей, лишен родительских прав) и имею на иждивении мать-инвалида. Официальный заработок — ниже прожиточного минимума, с него даже приставы ничего взыскать не смогут.
6. Договор оформлен на старую фамилию, о новой фамилии они знают — документы я предоставляла, но изменений и дополнений они в договор не вносили.
7. По договору залога. На момент получения ипотеки я была в браке, но при подписании договора они не запросили письменное согласие супруга на сам кредит и на передачу в залог, хотя по семейному кодексу любое распоряжение совместно нажитым имуществом только с согласия супруга. Поможет ли мне это в оспаривании договора и залога? Если мой бывший муж подаст в суд на банк на признание договора и залога недействительным? Ведь если договор заключен с нарушением порядка, то он будет признан недействительным. Или это могу сделать я? Как на это посмотрит суд? Не вменят ли мне в вину, что я сокрыла приобретение квартиру в ипотеку от супруга? (хотя он знал). Правильно ли я понимаю, что если будет оспорен хотя бы договор залога, то я смогу сохранить квартиру, чтобы самостоятельно ее продать по нормальной рыночной цене и остаток отдать банку, а не лишусь ее совсем.
8. Реально ли заявлять, что договор заключен без понимания юридических норм или договор был заключен принудительно, то есть под влиянием обмана?
9. Нужно ли соблюдать претензионный порядок с банком?
§
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи
г. 2022 года
Продавец (ы):
Покупатель (и):
(вписывается аналогичная информация обо всех лицах в случае приобретения ими в совместную/долевую собственность объектов продажи), именуем__ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Объект) (далее — Основной договор), расположенной по адресу:
общей площадьюкв. М. (далее именуемый Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве (вписывается нужное: собственности, общей совместной собственности, общей долевой собственности) на основании (вписываются документы, являющиеся основанием возникновения права собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (далее вписываются серия и номер бланка Свидетельства), выданным года
(далее вписывается название государственного органа регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним), о чём в года
(указывается дата внесения записи в ЕГРП из Свидетельства) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (вписывается номер записи из Свидетельства).
Кадастровый (условный) номер объекта
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По соглашению Сторон стоимость Объекта составляет 3125000
(три миллиона сто двадцать пять тысяч) рублей.
2.2. Оплата Покупателем стоимости Объекта по Основному договору производится в следующем порядке:
2.2.1. **Часть стоимости в размере 625000 (шестьсот двадцать пять тысяч)
рублей вносится Покупателем за счёт собственных средств в дату заключения основного договора/в течение дней с момента заключения Основного договора;
2.2.2. **Часть стоимости в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч)
рублей оплачивается Покупателем, путём внесения денежных средств на расчётный счёт Продавца в ПАО Сбербанк, в лице дополнительного офиса №8621/0624 Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк, после регистрации Основного договора/права собственности Покупателя на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. В случае оплаты Покупателем по Основному договору Объекта в рассрочку право залога у Продавца не возникает.
2.4. *В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.
3.2. *Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п.2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора (в случае необходимости нотариальное согласие супруга (и), справку об отсутствии задолженности по налоговым платежам на недвижимое имущество, коммунальным платежам и т.п.)
3.4. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учёта и снять всех иных зарегистрированных лиц в вышеуказанной квартире в срок до года.
4.СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1.Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до в течение ___ дней с момента подписания Договора Сторонами.
4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причинённые убытки.
5.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. *Передача Покупателем задатка в соответствии с п.2.4 Договора подтверждается распиской.
5.2. *Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
5.3. *По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка, в соответствии с п.2.4 Договора, засчитываются в счёт оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются (вписывается размеры и порядок уплаты государственной пошлины сторонами)
5.5.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
* Включается при необходимости
** порядок оплаты Покупателем за Квартиру по Основному договору может быть изменён.
§
Помогите пожалуйста советом. Я заключил договор долевого участия с застройщиком. На договоре стоит моя подпись и подпись уполномоченного лица застройщика с печатью. Один образец договора долевого участия находится у меня. Сегодня мы с застройщиком должны были идти в регпалату на регистрацию договора долевого участия. Сегодня утром в 8:00 перед походом в регпалату (мы должны были в регпалату идти сегодня в 13:30) ко мне звонит застройщик и предлагает подойти к ним и подписать согласие на передачу в залог земельного участка, на котором ведется строительство многоквартирного дома, в котором и будет находится моя будущая квартира, ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
В моем договоре долевого участия прописано, что земельный участок на период строительства находится у участника долевого строительства в залоге. Я как участник долевого строительства в период строительства не хочу никому передавать участок, на котором строится моя квартира, в залог кому-либо.
Сейчас застройщик, не смотря на то, что подписал со мной договор долевого участия и заверил договор своей печатью, не хочет идти в регпалату и регистрировать договор долевого участия, потому что я не даю ему согласия на передачу земельного участка, на котором строится моя квартира, в залог ЛЮБОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (именно так написано в предложенном им согласии).
Договором долевого участия не предусмотрено, что я должен давать какое-либо согласие застройщику на передачу чего-либо и кому-либо в залог.
Денег по договору долевого участия я застройщику не уплачивал.
Меня договор долевого участия полностью устраивает,
Подскажите пожалуйста, каким образом застройщика можно обязать зарегистрировать со мной в регпалате договор долевого участия?
Может быть мне направить ему заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением зарегистрировать в регпалате договор долевого участия? Или обратиться в Cуд с требованием обязать застройщика зарегистрировать такой договор долевого участия?
Подскажите пожалуйста, что делать?
