Сбербанк запустил ипотеку на покупку коммерческой недвижимости для физлиц от 12,7% годовых

Сбербанк запустил ипотеку на коммерческую недвижимость для физлиц

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

сбербанк россии, ипотека, сбер, домклик, коммерческая недвижимость

Сбербанк запустил ипотеку на покупку коммерческой недвижимости для физлиц от 12,7% годовых

«С 6 апреля физлица могут взять в «Сбере» ипотеку на покупку коммерческой недвижимости на вторичном рынке. Раньше такая возможность была только у юрлиц и индивидуальных предпринимателей», — сказано в сообщении.

Ставка по такой ипотеке на «Домклик» составит от 12,7% годовых, кредит выдается на срок от 1 года до 25 лет, а его сумма может составлять от 500 тысяч до 100 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Обеспечение по ипотеке — купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства программой не предусмотрены.

Ипотеку на коммерческую недвижимость могут взять заёмщики, подтверждающие доход и занятость, в возрасте от 21 года до 75 лет, в том числе самозанятые (за исключением индивидуальных предпринимателей, бенефициаров и собственников бизнеса с долей владения более 25%, руководителей и генеральных директоров предприятий).

«Мы ожидаем, что новая ипотечная программа «Сбера» будет востребованной — ранее физлица не могли купить коммерческую недвижимость в ипотеку. Всё больше помещений на первых этажах многоквартирных домов переводится из статуса жилых в нежилые. Во многих новостройках первые этажи полностью или частично запланированы под коммерческую недвижимость, где можно открыть салоны красоты, кафе, магазины, спортзалы, учебные центры», — прокомментировал и. о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Сбербанк расширит ипотеку на коммерческую недвижимость для физлиц

ипотека, сбербанк россии, сбер, домклик, коммерческая недвижимость, кредиты

Сбербанк расширит ипотеку на коммерческую недвижимость для физлиц на первичный рынок

Банк с 6 апреля запустил ипотеку на покупку коммерческой недвижимости для физлиц, однако только на вторичном рынке.

«До конца апреля «Сбер» расширит ипотеку на коммерческую недвижимость для физлиц. Клиенты банка смогут приобрести коммерческую недвижимость не только на вторичном, но и на первичном рынке», — сказано в сообщении.

Отмечается, что ипотека будет предоставляться на объекты, которые строятся по договорам долевого участия и аккредитованы Сбербанком.

Ставка по такой ипотеке на «Домклик» составит от 12,4% годовых, кредит выдается на срок от 1 года до 25 лет, а его сумма может составлять от 500 тысяч до 100 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Обеспечение по ипотеке — купленная коммерческая недвижимость.

В «Сберсити» рассказали, какие компании снимут офисы на территории проекта

МОСКВА, 8 июн – РИА Недвижимость. Часть офисных площадей в строящемся на западе Москвы кластере «Сберсити» займут бизнесы «Сбера», Среднерусский банк и компания «Союзмультфильм», сообщил журналистам генеральный директор акционерного общества «Рублево-Архангельское» Андрей Лихачев.По его словам, из более чем 4 миллионов квадратных метров недвижимости в проекте 816 тысяч «квадратов» придется на офисы.»Мы ждем здесь Среднерусский банк, компании экосистемы «Сбера» в сегменте B2C, «Союзмультфильм», — сказал Лихачев, говоря о будущих резидентах бизнес-центров.Лихачев уточнил, что в «Сберсити» будет создано 70 тысяч рабочих мест, 25 тысяч из них придется на сотрудников «Сбера». «Финансовые направления «Сбера» останутся на Кутузовском проспекте, а бизнесы «Сбера» нефинансовой направленности разместятся в «Сберсити». Получается, треть занимаем мы сами, остальное мы готовы выставить на продажу», — добавил он.Отвечая на вопрос, предполагается ли продавать площади резидентам, сдавать в аренду или строить отдельные бизнес-центры под конкретную компанию, Лихачев сказал, что единой модели нет и в каждом случае будут приниматься свои решения.Кроме того, он не исключил, что некоторые представители бизнеса, живущие по соседству на Рублевке, в дальнейшем захотят перенести офисы своих компаний в «Сберсити».Проект «умного города» Сбербанка в Рублево-Архангельском «Сберсити» предполагает возведение вблизи деревни Захарково на западе Москвы более 4 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. В начале 2000-х Сулейман Керимов планировал там построить «город миллионеров», но продал землю Михаилу Шишханову, который заложил ее в Сбербанке. В итоге земля перешла в собственность банка. Застройщиком проекта выступает АО «Рублево-Архангельское» (входит в Сбербанк).

коммерческая недвижимость, москва, сулейман керимов, сбер, сбербанк россии, союзмультфильм, аренда, офисы, умные города

Офисы в «Сберсити» снимут бизнесы «Сбера», Среднерусский банк и «Союзмультфильм»

Проезд через территорию «Сберсити» в Москве могут сделать платным

«Сберсити» на западе Москвы планируют достроить к 2033 году

26 августа 2022, 13:43

1. Общая характеристика

2. Структура активов и доходность купленной в фонд недвижимости

3. Структура расходов фонда

4. Доходность денежного потока инвестора

Анализировать текущий денежный поток инвестора нецелесообразно, так как в настоящий момент основная прибыль фонда, из которой были выплачены дивиденды — это проценты по депозитам, которые до недавнего времени заключались по временно очень высоким ставкам, в дальнейшем до момента заполнения фонда недвижимостью, пайщики будут получать низкую доходность: проценты по депозитам минус комиссии и издержки на управление.

В будущем можно предположить, что при текущей цене пая (94 800 рублей) доходность для инвестора составит 10% годовых до удержания НДФЛ,

5. Отчеты оценщика

Изложенные факты не позволяют мне стать инвестором этого фонда, но фонд интересен для дальнейшего мониторинга, по мере возможного роста рыночного дисконта к расчетному СЧА или по мере наполнения фонда новыми объектами, покупки паев могут стать привлекательны в будущем.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Если хотите больше разборов фондов недвижимости, ставьте лайк.

Инвестиции в недвижимость

ПИФы

Москва — (Russian Federation)

27 августа 2022, 13:01

Неплохой фонд «Арендный бизнес» от Сбера

Структура расходов фонда и доходность денежного потока инвестора

Примечателен тот факт, что пайщики могли бы сменить УК на более эффективную или потребовать снижения размера комиссии минимум в 2 раза от текущей, для этого инициативная группа пайщиков, которая владеет не менее 10% паев, должна инициировать голосование по вопросу смены УК. В результате смены УК на более эффективную, доходность инвесторов могла бы вырасти на 1,5-3 процентных пункта в год и составить порядка 13,2-14,7% годовых до вычета НДФЛ  на горизонте 12 месяцев только за счет денежного потока.

К сожалению, у пайщиков отсутствуют инструменты для кооперации, но возможно, однажды Smart-Lab станет площадкой кооперации инвесторов, которые заинтересованы реализовывать свои права на качественное управление своим бизнесом.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Если считаете, что большее количество читателей должно увидеть этот пост, ставьте лайк!

28 ноября 2020, 09:47

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России

Коллеги, всем доброго дня!

Сегодня хочу с вами поговорить о вложениях в российскую арендную недвижимость с целью генерации стабильного и относительно пассивного денежного потока. Я постараюсь описать все доступные варианты, которые доступны для российских инвесторов.

Мотивацией к написанию данного обзора послужила интересная вчерашняя статья в Коммерсанте о том, что «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м https://www.kommersant.ru/doc/4586456 Из этой же статьи я узнал, что что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental. Напомню, что PNK Group это крупнейший российский девелопер индустриальной недвижимости. Меня очень заинтересовала это новость, и изучив этот вопрос, я выяснил, что «в июле этого года российский девелопер PNK group объявил о создании PNK rental — крупнейшего в России инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов» https://realty.rbc.ru/news/5f917fe99a7947c7062508a1

Поэтому, в рамках широкой диверсификации своих инвестиционных вложений, я решил провести небольшой анализ существующих на российском рынке предложений по инвестициям в коммерческую недвижимость. А учитывая, что опыта вложений в этой сфере у меня нет, то я буду очень благодарен, если вы в комментариях расскажете об опыте работы с данными УК и фондами и напишете о каких-то фондах, которые я возможно пропустил.

А) Фонд Коммерческая недвижимость

Уважаемые коллеги, данный обзор был написан для систематизации информации по заинтересовавшему меня вопросу об инвестициях в российскую коммерческую недвижимость. Я уверен, что очень многое в нем упустил или не учел каких-то подводных камней. Поэтому большая просьба всем смартлабовцам, имеющим инвестиционный опыт в данном направлении – напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментариях. Особенно ценной будет информация об управляющих компаниях, которые я упустил в этом обзоре.

Всем спасибо и продуктивных выходных!