Сбер начал выдавать ипотеку на квартиры с онлайн-торгов

Продажа имущества предприятий в банкротстве и ликвидации

Работаем с 2009 года

Прием заявок на участие в торгах

Продажа без аукциона

Аукционная торговая площадка BELTORGI

Электронная торговая площадка Закрытого акционерного общества «Белреализация» первая специализированная электронная площадка в Республике Беларусь предназначенная для проведения аукционов по продаже имущества предприятий-банкротов, лизингового, залогового банковского и иного имущества на территории Республики Беларусь.

Проводим электронные аукционы и публичные торги на собственной интернет-площадке BELTORGI.BY с 2009 года. Работаем с предприятими и организациями всех форм собственности, с любым видом имущества.

Участвовать, побеждать и покупать любые товары на электронных торгах легко:

• бесплатная регистрация на сайте BELTORGI.BY (регистрироваться можно физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям);
• бесплатная подача заявки на интересующий Вас лот (заявки принимаются в электронном виде – ехать специально в Минск не надо);
• оплата задатка в размере от 5 до 10% любым удобным для Вас способом перечисления – перевод на расчетный счет или оплата наличными в кассу в офисе ЗАО «Белреализация»;
• если вы не выиграли лот – мы вернем вам задаток.

Электронные торги это выгодно и просто:

• для участия нужен только интернет;
• начальные цены на имущество на 20-30% ниже рыночных цен;
• на электронном аукционе продается недвижимость, автомобили, спецтехника, станки и оборудование;
• вы можете купить лот по начальной цене увеличенной на один шаг;
• оплата выигранных лотов по согласованию с собственником имущества составляет от 10 до 30 календарных дней;
• участие в торгах законно, а сделка по покупке абсолютно прозрачна.

Зарегистрировано в торговом реестре Республики Беларусь:
№249773 от 28.04.2015 «Торговля по образцам без(вне) торговых объектов»
№249779 от 28.04.2015 «Оптовая торговля без торговых объектов»

ЗАО «Белреализация» зарегистрировано Минским горисполкомом 18 марта 2009 года в ЕГРЮЛ с регистрационным номером 191113330

Здание административно-хозяйственное, г. Минск, ул. Танка, 1А

ОАО «БНБ-Банк» предлагает приобрести в собственность административно-хозяйственное здание в центре г. Минска, по ул. Максима Танка, 1А.

Цена договорная, кредитная и лизинговая поддержка

Преимущества реализуемого имущества:

• Выгодное расположение: исторический центр города, квартал улиц Кальварийская – Тимерязева – Танка –Мельникайте, зона жилой и коммерческой застройки.
• Развитая инфраструктура: рядом продовольственные/не продовольственные магазины, объекты общепита, кинотеатр Беларусь, бизнес-центры.
• Отдельное стоящее здание
• Круглосуточный доступ — 4 входные группы
• Парковочные места: имеется парковка на дворовой территории и платная парковка по ул. М.Танка.

Описание реализуемого имущества:

ОАО «БНБ-Банк» сформирует для Вас индивидуальное предложение с самыми гибкими условиями по финансированию, окажем кредитную или лизинговую поддержку для приобретения данного объекта

Подробнее по условиям приобретения:

Астапенко Наталья Геннадьевна: + 375 44 735 34 69 (А1);

Служба недвижимости: +375 29 626 83 01

Многофункциональное помещение, г. Минск, ул. Комсомольская, 11

ОАО «БНБ-Банк» предлагает приобрести в собственность многофункциональное помещение в исторической части г. Минска по ул. Комсомольская, 10, знаменитой как «Красный дворик».

• Выгодное расположение: исторический центр города с отличной проходимостью и транспортной доступностью, квартал улиц Немига – Интернациональная – Ленина – Городской вал.
• Пешеходная улица с высоким пешим трафиком.
• Развитая инфраструктура – объекты общепита, административные здания, здания посольств, торговые объекты.
• Возможность многофункционального использования — общепит, торговля, сфера услуг, офис.

Отличное состояние и отделка.

ОАО «БНБ-Банк» сформирует для Вас индивидуальное предложение с самыми гибкими условиями по финансированию, окажет кредитную или лизинговую поддержку для приобретения данного объекта.

Ширма Олег Казимирович: +375 29 198 40 98

Служба недвижимости: +375 29 686 83 01

Административно-торговое помещение, г. Минск, ул. Богдановича, 138

ОАО «БНБ-Банк» предлагает приобрести в собственность административно-торговое помещение, расположенное на 2-м этаже торгового центра «Эспланада», по адресу: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 138.

Выгодное расположение: объект недвижимости расположен в жилом комплексе «Аркадия», квартал улиц – М.Богдановича, Некрасова, Л.Беды, Измайловская.

Широко развитая инфраструктура – рядом торговые объекты (магазины Prostore, Евроопт), сфера услуг, фитнес, офисы.

Удобные подъездные пути, организованная парковка перед зданием.

Уникальный фасад с панорамным остеклением, хорошая видимость объекта с дороги.

Просторная планировка, возможность менять планировочные решения.

Отличное состояние помещений – современная отделка и ремонт помещений.

ОАО «БНБ-Банк» сформирует для Вас индивидуальное предложение с самыми гибкими условиями, окажем кредитную, лизинговую поддержку для приобретения представленного объекта недвижимости.

Служба недвижимости: +375 29 626 83 01

Административное помещение, г. Минск, ул. Мясникова, 40

Начальная цена: 202 800 долларов США с учетом НДС 20% (расчеты производятся в бел. рублях по курсу НБ РБ на дату заключения договора купли-продажи.

Дата аукциона: 7 апреля 2023 года, 11-00.

Организатор аукциона: ООО «Реалконсалтинг», г. Минск, ул. Пономаренко, 35А, пом. 701, каб. 8.

• Центр города, квартал улиц Мясникова — Клары Цеткин – Немига, общественно-деловая застройка (Министерства экономики, здравоохранения, образования, бизнес центры);
• Отличная транспортная доступность: 1-ое транспортное кольцо, крупные радиальные магистрали города, остановки общественного транспорта ~ 1 мин, станции метро – площадь Богушевича ~ 1 мин, площадь Ленина – 9 мин.
• Отдельный изолированный офисный блок с традиционной кабинетной планировкой, гармонично спланированные функциональные кабинеты для комфортной работы, организованы комнаты для переговоров, место отдыха с выходом на крышу, мини-кухня, серверная, 2 санузла.
• Бесплатная парковка возле здания, платная городская парковка более чем на 100 м/м.
• Готовый арендный бизнес, стабильный арендный поток, сдано в аренду IT-компании.

Последний день приема заявлений и внесения задатка 04.04.2023 до 17-00.

Задаток: Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере 8000 белорусских рублей.

Получатель: ОАО «БНБ-Банк», УНП 100513485, расчетный счет BY40BLNB66700000000001001933 в ОАО «БНБ-Банк», БИК BLNBBY2X.

Назначение платежа: «Задаток по лоту №1 г. Минск, ул. Мясникова, 40-9».

Порядок проведения и выбора победителя: победителем объявляется участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену. В случае когда в аукционе примет участие один участник либо на аукцион явится один участник, предмет аукциона продается этому участнику по начальной цене, увеличенной на 5 процентов, с его согласия. Шаг аукциона – 5% от начальной стоимости.

Затраты и вознаграждение: Победитель аукциона (единственный участник) обязан перечислить на расчетный счет Организатора сумму затрат на организацию и проведение аукциона и причитающегося Организатору вознаграждение в размере 1% (один процент) от конечной цены продажи лота в белорусских рублях в течение 3 рабочих дней со дня его проведения.

Срок подписания договора купли-продажи предмета аукциона – в течение 10 дней со дня проведения аукциона.

Срок оплаты предмета аукциона по договору купли-продажи – в течение 30 дней со дня проведения аукциона, если стороны договора не договорятся об ином сроке.

Подробная информация по объекту, организация осмотров:

Ширма Олег Казимирович, тел. +375 29 198 40 98

Служба недвижимости, тел. +375 29 626 83 01

Административное помещение, г. Минск, ул. Утульная, 6

• Выгодное расположение — отличная доступность личным и общественным транспортом: в пешей доступности две станции метро, остановки общественного транспорта.
• Планировочное решение: традиционная кабинетная планировка, собственный санузел, комната для переговоров.
• Отдельный вход, цокольный этаж.
• Отделка: стандартная, офисная.
• Парковочные места: парковка вдоль жилого дома.

ОАО «БНБ-Банк» сформирует для Вас индивидуальное предложение с самыми гибкими условиями, окажет кредитную или лизинговую поддержку для приобретения данного объекта.

Подробнее про условиям приобретения:

Помещение ресторана с баром, г. Лида, ул. Грюнвальдская, 1

Белорусский народный банк предлагает для приобретения помещение ресторана в г. Лида, по ул. Грюнвальдская, 1, общей площадью 2239,7 кв.м.

Цена: договорная (кредитная и лизинговая поддержка).

Описание объекта недвижимости:

Подробнее про условия приобретения:

Ширма Олег Казимирович  +375 29 626 83 01; +375 29 198 40 98

Астапенко Наталья Геннадьевна +375 44 735 34 69

Административное помещение, г. Борисов, ул. Строителей, 26

ОАО «БНБ-Банк» предлагает приобрести в собственность административное помещение в центре г. Борисов, расположенное в ТЦ «Клад Наполеона» на 3-ем этаже по ул. Строителей, 26.

• Выгодное расположение: объект расположен на главной магистрали города;
• Развитая инфраструктура: через дорогу расположен автовокзал, в пешей доступности имеется ряд социально значимых и торговых объектов;
• Планировка помещения имеет кабинетный характер;
• Организована безбарьерная среда: в здании имеются пандусы и 2 лифта;
• Отличное состояние помещений – современная отделка и ремонт помещений;
• Парковочные места: имеется гостевая парковка перед зданием и парковка на дворовой территории здания.

ОАО «БНБ-Банк» сформирует для Вас индивидуальное предложение с самыми гибкими условиями, окажет кредитную, лизинговую поддержку для приобретения представленного объекта недвижимости.

Астапенко Наталья Геннадьевна: + 375 44 735 34 69

Служба недвижимости: +375 29 686 83 01

Нежилое здание, г. Гродно, ул. Социалистическая, 44

• Выгодное расположение: исторический центр города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью; рядом расположены культурные и общественно-значимые объекты.
• Уникальный фасад с витринной группой и универсальные помещения.
• Отличное состояние помещений – здание полностью отреставрировано в 2017 году, современные инженерные системы и коммуникации.
• Круглосуточный доступ – три отдельных входа в здание.
• Парковочные места: имеется парковка на дворовой территории со станцией зарядки для электромобилей.
• Стабильный арендный поток – на первом этаже располагается отделение банка, а второй этаж занимает IT-компания.

Открытое акционерное общество «Белорусский народный банк» сформирует для Вас индивидуальное предложение с самыми гибкими условиями. Окажет кредитную или лизинговую поддержку для приобретения представленного объекта недвижимости.

Рудык Екатерина Андреевна: + 375 29 219 74 40 (МТС);

Меньшиков Андрей Владимирович: +375 29 181 50 06 (А1)

• Выгодное расположение: объект расположен в исторической части города, напротив знаменитого Лидского замка.
• Высокий пешеходный трафик: объект находится на главном транспортном пути города.
• Отличное состояние: в помещениях хороший косметический ремонт, проведены все необходимые коммуникации.
• Парковочные места: удобный подъезд и парковка на дворовой территории здания.
• Многовариантность использования: могут быть размещены как предприятия розничной торговли, так и сферы услуг.

Ширма Олег Казимирович: +375 29 198 40 98

Продажа машиномест в жилом комплексе «Аркадия», г. Минск.

Продаются машиноместа в ЖК «Аркадия», в Минске по ул. М. Богдановича 138, 2-й подземный этаж многоярусной подземной автостоянки.

Стоимость от 10 320 до 13 900 долларов США в зависимости от выбранного места и его площади, с возможностью предоставления беспроцентной рассрочки как в белорусских рублях так и в долларах США на 1 год при первоначальной оплате 25% от стоимости машиноместа.

Подробная информация и консультация:

+375 29 5 994 230; +375 29 174 99 93; +375 17 285 79 21.

Культурно-развлекательный центр с баром, г. Минск, ул. Орловская, 40а

ОАО «БНБ-Банк» предлагает приобрести в собственность помещение культурно-развлекательного центра с баром, расположенное в пределах 2-го кольца г. Минск по ул. Орловская, 40А.

• Выгодное расположение: объект расположен на первой линии застройки вдоль 2-ого транспортного кольца г. Минска в границах улиц Орловская – Гая – Сморговский тракт
• Развитая инфраструктура (бизнес центр, торговые объекты и места общественного питания)
• Просторная планировка
• Отличное состояние помещений: высококлассный ремонт с современными инженерными системами и коммуникациями.
• Круглосуточный доступ: отдельный вход с остеклённой входной группой.
• Парковочные места: организованная парковка вдоль здания.

Астапенко Наталья Геннадьевна: +375 29 735 34 69

Здание склада, д. Королев Стан, ул. Школьная, 2А/1

ОАО «БНБ-Банк» предлагает приобрести одноэтажное здание склада площадью 1758,7 кв.м, расположенного на территории логистического (складского) комплекса, по адресу: Минская обл., д. Королев Стан, ул. Школьная, 2А/1.

Цена договорная, кредитная и лизинговая поддержка.

• Отличная транспортная доступность – расположен на трассе М-2 (Минск – Национальный аэропорт), в 10 км от г. Минска, Московское направление.
• Удобные подъездные пути – съезды и развязки с трассы, подъездные пути асфальтированы, удаленность от трассы 200 м.
• Является частью логистического (складского) комплекса, территория комплекса огорожена, асфальтирована, оборудована разворотными площадками и парковкой.
• Охраняемая территория, доступ осуществляется через КПП, ведется круглосуточное видеонаблюдение.
• Склад бескаркасный, функционально разделен на производственную и складские зоны, имеет 3 входные группы, оборудованные роллетами.
• Рампа для загрузки/погрузки, имеется заезд для погрузочно-загрузочной техники.

Краткая характеристика недвижимого имущества

Ширма Олег Казимирович: + 375 29 198 40 98

Торговое помещение, д. Королев Стан, ул. Школьная, 36Б

ОАО «БНБ-Банк» предлагает приобрести в собственность торговое помещение площадью 46,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже бизнес-центра в д. Королев Стан, ул. Школьная, 36Б (Московское направление, 10 км от г. Минска по трассе М2 (Минск – Национальный аэропорт).

• Удобное месторасположение (10 км от Минска, Московское направление), трасса М2 (Минск – Национальный аэропорт), на въезде в д. Королев Стан (200 м от трассы), застройка — логистические (складские) комплексы, жилая (усадебная).
• Отличное расположение в здании, 1-ый этаж бизнес-центра, напротив входа в здание, имеет 2 входные группы (отдельный вход с улицы, 2-й вход через бизнес-центр).
• Оптимальная площадь, функциональное зонирование (разделено на торговую площадь, кабинет, склад)

Окажем финансовую поддержку (кредит, лизинг) с самыми гибкими условиями для приобретения данного объекта.

Ширма Олег Казимирович +375 29 198 40 98

Административное помещение, г. Минск, ул. Утульная, 1

• Выгодное расположение: объект недвижимости расположен на первой линии застройки престижного жилого комплекса «Медвежино», вдоль улицы Одоевского, в границах улиц Тимошенко и Е. Полоцкой
• Удобные подъездные пути, организованная парковка перед зданием и платная охраняемая парковка через дорогу
• Просторная планировка, возможность менять планировочные решения
• Современная отделка и ремонт
• Круглосуточный доступ: имеется отдельный вход в помещение

Служба недвижимости: +375 29 626 83 01

Административно-торговые помещения № 21, г. Брест, ул. Маркса, 82

• Выгодное расположение: с хорошей транспортной доступностью в границах улиц Карла Маркса, Савицких Пограничников и проспекта Машерова.
• Развитая инфраструктура: в пешей доступности широко представлены объекты общественно-деловой зоны и жилой застройки.
• Планировка помещения: имеется просторный торговый зал с несколькими офисными помещениями
• Загрузка / погрузка: имеются дополнительные входы в помещение для осуществления загрузки
• Возможность для реализации собственного концепта: в помещении выполнена строительная отделка
• Парковочные места: имеется гостевая парковка перед зданием.

Административно-торговые помещения № 20, г. Брест, ул. Маркса, 82

• Выгодное расположение: с хорошей транспортной доступностью в границах улиц Карла Маркса, Савицких Пограничников и проспекта Машерова.
• Развитая инфраструктура: в пешей доступности широко представлены объекты общественно-деловой зоны и жилой застройки.
• Планировка помещения имеет кабинетный характер
• Отличное состояние помещений – современная отделка и ремонт помещений.
• Парковочные места: имеется гостевая парковка перед зданием.

Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке.

Заявка на ипотеку

Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости.

Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

При ипотеке в силу закона

• Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
• Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
• Залогодержателем по данному залогу является банк

Подписание кредитных документов

Покупатель подписывает кредитный договор и другие документы.

Первоначальный взнос можно заложить на номинальный счет банка и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю.

Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

Передача документов на регистрацию в Росреестр

Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующий залог объекта недвижимости. Также регистрацию перехода права собственности и ипотеку покупателя можно провести с помощью Сервиса электронной регистрации.

Получение кредита покупателем

После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение — по кредитам продавца и покупателя. Если использовалась электронная регистрация, банк самостоятельно получит выписку ЕГРН.

Банк выдает кредит на счет покупателя.

Расчеты по сделке

Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.

Снятие обременения по кредиту продавца

После полного досрочного погашения Продавцом своей ипотеки Банк самостоятельно снимает обременение продавца (первоначальный залог).

Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается.

Особенности сделок с залоговыми объектами

✅ Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)

✅ Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке

✅ В сделке можно применить Сервис электронной регистрации и Сервис безопасных расчетов

✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 2)

✅ Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России.

Залоговое имущество Сбербанка

Продажа залогового имущества Сбербанком

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Страхование залогового имущества Сбербанк

Имущество, движимое и недвижимое, становящееся залоговым при получении заёмных средств, часто переходит залогодержателю – в данном случае Сбербанку России. Он, в свою очередь, распродает это имущество по очень привлекательным для покупателя ценам. Как стать счастливым обладателем залогового имущества, поучаствовать в аукционе Сбербанка, застраховать отдаваемые в залог автомобиль, недвижимость, товар? Об этом стоит узнать ещё до обращения в финансовую организацию за кредитом и до аукциона.

Залоговое имущество Сбербанка

Залоговым считается имущество заёмщика, которое передаётся Сбербанку в залог в качестве обеспечения взятых финансовых обязательств должника. Им может стать не только недвижимость (квартира, дом, участок, а также производственная или коммерческая), но и спецтехника, оборудование, материалы, автотранспортные средства или товар в обороте компании-должника. При нарушении сроков внесения сумм по взятому кредиту залог отходит к Сбербанку России (залогодержателю), который занимается его дальнейшей реализацией. Предложения, как правило, очень интересны потенциальным покупателям, а их продажа позволяет частному лицу или компании рассчитаться по обязательствам перед банком.

Продажа залогового имущества Сбербанком

В банках практикуется несколько способов реализации залогового имущества: судебная, внесудебная и по договорённости с должником. При этом осуществляется сделка в формате аукциона, позволяя выручить за реализуемую собственность, движимое имущество максимально возможную сумму денег. Узнать, какие объекты выставлены на продажу, можно на официальном сайте Сбербанка. Существуют и агрегаторы, собирающие предложения по таким торгам сразу у нескольких банков. Торги проводятся на ЭТП (официальной электронной торговой площадке банка), однако для покупки залогового имущества необходима аккредитация (доступна даже для физических лиц).

Аукцион залогового имущества Сбербанка

Специализированная биржевая площадка банка «Сбербанк-АСТ» (автоматизированная система торгов) позволяет реализовать бывшее имущество заёмщиков любым заинтересованным лицам. Для участия в аукционе необходимо пройти регистрацию, получить аккредитацию на площадке ЭТП. Желательно при регистрации пользоваться электронной цифровой подписью – это облегчает процесс покупки. Первыми активами, попавшими на электронные торги ещё в 2010-м году, стали вязальные и чесальные машины, перечень объектов недвижимости, а также легковые и грузовые залоговые автомобили.

Страхование залогового имущества Сбербанк

Сегодня каждый заёмщик вправе застраховать используемое в качестве залога имущество практически в любой страховой компании, если та соответствует требованиям Сбербанка к страховым компаниям. Одновременно банк предоставляет перечень компаний, которые уже прошли проверку и соответствуют обязательным требованиям, предъявляемым к страхователю и к условиям оказания его услуг. Полный перечень таких организаций указан на официальном сайте Сбербанка. Есть возможность и приобрести подходящий страховой полис в офисе финансовой организации. На выбор вам предложат готовые страховые продукты, которые предлагают залогодателям компании-партнёры Сбербанка. Предложение не аккредитованного на данный момент страхователя будет рассматриваться банком в течение 30 рабочих дней или меньше – считая от момента подачи пакета документов.

Сбер начал выдавать ипотеку на квартиры с онлайн-торгов

Рассказываем о том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.