- В каких случаях росреестр может приостановить регистрацию права или отказать в ней
- Гк рф статья 339.1. государственная регистрация и учет залога консультантплюс
- Как государство защищает владельцев недвижимости
- Как уплатить госпошлину
- Перечень документов, предоставляемых при передаче в залог объектов недвижимости (ипотека недвижимости) / перечень документов, предоставляемых залогодателем / кредиты / корпоративным клиентам / ао «банк «вологжанин»
- Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость
- Шаг 2. представьте документы в росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью
- Шаг 3. получите документы, подтверждающие регистрацию
В каких случаях росреестр может приостановить регистрацию права или отказать в ней
Рассмотрим последнюю ситуацию на примере. В Санкт-Петербурге женщина смогла зарегистрировать право собственности на квартиру, которую купила на торгах, только после того, как по требованию Росреестра нотариально заверила договор купли-продажи. Сумма ее расходов — 35 876 Р.
На устранение замечаний дают три месяца. Регистрацию возобновят, как только ведомство получит от заявителей или органов власти нужную информацию или документы.
В Брянске Росреестр приостановил регистрацию права общей долевой собственности семьи, после того как супруги предоставили соглашение о распределении долей, составленное в простой письменной форме. По мнению Росреестра, регистрацию можно было возобновить, только если супруги предоставят нотариально заверенный документ об определении долей в имуществе — брачный договор или соглашение с указанием долей супругов и детей.
Суд пояснил, что супруги выделили доли детям исходя из принципа равенства долей всех членов семьи на средства маткапитала, а он не является совместно нажитым имуществом. Маткапитал выдает государство, значит, и нотариального соглашения о разделе имущества между супругами не нужно. Достаточно составить соглашение о выделении долей в письменной форме, что супруги и сделали.
Приостановка регистрации была признана незаконной. Поэтому суд обязал Росреестр провести государственную регистрацию права общей долевой собственности семьи на основании соглашения об определении долей.
Гк рф статья 339.1. государственная регистрация и учет залога консультантплюс
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
Как государство защищает владельцев недвижимости
Под защитой находятся и собственники, которые внесли сведения о своей недвижимости и сделках с ней в базу, и те, кто только собирается стать собственником, то есть потенциальные покупатели.
Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у настоящего владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. И могут выяснить, есть ли на объекте сделки аресты, обременения или запреты, имеются ли несовершеннолетние собственники.
Компенсацию выплатят в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости недвижимости — смотря что выберет потерпевший и что решит суд. Завышать стоимость недвижимости и наживаться за счет казны не получится. Право требования долга от покупателя переходит к государству.
Житель Брянска смог получить компенсацию из бюджета, но судебные разбирательства заняли четыре года. Началось все с того, что квартиру продали без доверенности и разрешения от собственника доли, который сидел в тюрьме. Квартира переходила от одних собственников к другим шесть раз, и только после шестой продажи все открылось. Мужчина купил квартиру в 2022 году через агентство недвижимости, сделку проверили в банке, но это не застраховало от появления собственника, который незаконно лишился своей доли много лет назад. Уже тогда был спор о законности сделок до этой, но покупатель все же купил квартиру.
В сентябре 2022 суд принял решение взыскать в пользу собственника, который лишился жилья, 1,65 млн рублей. Деньги взыскали с продавца — она знала, что продает квартиру, по которой идет спор. Но решение суда не исполнили, взысканий так и не было.
Тогда в декабре 2021 пострадавший взыскал с казначейства уже почти 1,8 млн рублей, так как цена недвижимости к тому времени в очередной раз выросла, соответственно, и ущерб тоже.
Другая, похожая, история произошла в Иркутске, но получить компенсацию не удалось. Мужчина лишился приобретенной квартиры, так как продавец действовал по доверенности и эту доверенность от собственника впоследствии признали недействительной. Продавец должен был вернуть потерпевшему 1,6 млн рублей.
Решение суда приставы не исполнили. Они смогли взыскать только 27 036 Р, а потом объявили, что не могут установить местоположение должника, и прекратили исполнительное производство. Тогда мужчина пошел требовать компенсацию уже от государства, но в меньшей сумме — 1 млн рублей. Суд отказал, так как не признал истца добросовестным приобретателем квартиры: продавец как жил в квартире, так и продолжает. То есть квартира как была у продавца, так у него и остается, а компенсация возможна тогда, когда покупатель владел имуществом, но вынужден его отдать.
До 2022 года вместо выписки из ЕГРН заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности.
В разные периоды на руки заявитель получал документ о собственности вот в таком виде:
- С 21.01.1998 до 01.09.2022 — свидетельство о регистрации.
- С 01.09.2022 по 15.07.2022 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
- С 15.07.2022 по настоящее время — выписка из ЕГРН.
Я покупала недвижимость дважды. Первый раз — в апреле 2022, за несколько месяцев до отмены свидетельств о собственности.
Тогда мне выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Как уплатить госпошлину
При этом сумму нужно поделить на всех собственников, если их несколько. Например, семья из пяти человек покупает квартиру. Чтобы на них зарегистрировали право собственности, нужно уплатить пошлину 2000 Р, то есть каждый будущий владелец отдаст 400 Р.
При подаче заявления в Росреестр госпошлина должна быть уже оплачена, а сам документ о совершении платежа предоставлять не обязательно. Приложить квитанцию об оплате госпошлины можно для спокойствия, что данные о платеже без проблем перепроверят в Росреестре и срок регистрации не затянется.
Не имеет значения, каким документом будет подтвержден платеж: копией или оригиналом квитанции, скриншотом из интернет-банка или просто выписанными на листок реквизитами платежа.
Оплатить можно двумя способами: через кассу банка или через интернет-банк.
Главное — знать правильные реквизиты для зачисления денег на счет. Они отличаются в каждом регионе и еще и внутри региона одним реквизитом — КБК в зависимости от способа подачи заявления: в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Узнать платежные реквизиты можно на месте — обычно там выдают распечатки с реквизитами и назначением платежа. Или на сайте Росреестра, если выбрать свой регион.
Срок платежа будет указан в квитанции. Главный реквизит в ней — уникальный идентификатор начислений, УИН. Зная его, заплатить легко: достаточно ввести УИН в разделе «Платежи» в мобильном банке или сообщить сотруднику кассы банка. Платеж пройдет по нужным реквизитам, и деньги зачислят на счет Росреестра.
Если госпошлина оплачена не полностью, по неверным реквизитам или не оплачена вообще, регистрацию не приостановят — просто вернут документы без рассмотрения.
Перечень документов, предоставляемых при передаче в залог объектов недвижимости (ипотека недвижимости) / перечень документов, предоставляемых залогодателем / кредиты / корпоративным клиентам / ао «банк «вологжанин»
а) Перечень документов на здания, строения, сооружения, нежилые помещения в составе нежилого здания / жилого многоквартирного дома, нежилые помещения, пристроенные к жилому многоквартирному дому (пристройка). В случае предоставления в ипотеку нежилых помещений, залогодатель обязан предоставить пакет документов, подтверждающих соответствующие права на земельный участок, в соответствии с пунктами б), в), г).
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, вступившее в законную силу решение суда, иной правоустанавливающий документ);
- документы, подтверждающие факт оплаты объекта недвижимости;
- подлинник (для обозрения) и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
- технический паспорт (извлечение из технического паспорта) на объект недвижимости;
- подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта здания, или сооружения, или объекта незавершенного строительства;
- подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта помещения. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства подлежат государственному кадастровому учету либо плановой (внеплановой) технической инвентаризации после 01.01.2008 г. Кадастровые паспорта на указанные выше объекты недвижимости должны быть оформлены в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка;
- справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, в случае если залогодатель — юридическое лицо, либо расшифровки оборотно-сальдовой ведомости по счетам бухгалтерского учета (01, 02) позволяющие установить балансовую стоимость объекта недвижимости;
- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого объекта / объектов. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Банка, а также в случаях, когда Банк не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
- если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса и (или) договора страхования, дополнительных соглашений к договору страхования (страховому полису), документов, подтверждающих факт оплаты страховой премии, письмо страховой компании, подтверждающее вступление в действие договора страхования (дополнительного соглашения);
- оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, Согласие предоставляется в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке, и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.
б) Перечень документов на земельные участки.
В случае если земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности:
- подлинник (для обозрения) и копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, другие документы, являющиеся основаниями возникновения права собственности);
- подлинник (для обозрения) и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка;
- подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого земельного участка. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Банка, а также в случаях, когда Банк не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
- выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.
в) Перечень документов, необходимых для оформления залога арендных прав на земельные участки.
При передаче в залог:
— права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности,
— права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,
— права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости,
— права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости, залогодатель обязан предоставить:
- договор аренды земельного участка с отметкой государственного регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды;
- согласие собственника на передачу в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет.
- Копия и подлинный экземпляр уведомления (для обозрения), направленного в адрес арендодателя — собственника земельного участка о предоставлении в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок более чем пять лет. Примерная форма уведомления указана в Приложении. Уведомление предоставляется в случае если в залог передаются:
— права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, либо
— права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Уведомление предоставляется арендодателю до заключения договора залога и экземпляр уведомления предоставляется к пакету документов на регистрацию договора залога. - оригинал (для обозрения) и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
- подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
- выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок, сведения о собственнике / арендодателе земельного участка (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.
г) Документы, необходимые для оформления договора залога соответствующей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом.
Указанные ниже документы о правоотношениях на земельный участок предоставляются залогодателем в случае заключения договора залога нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений к жилому многоквартирному дому.
Соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме в силу закона — ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Земельный участок считается сформированным, если он прошел государственный кадастровый учет.
Предоставляются:
- письмо (справка) — например, соответствующего комитета / департамента (к компетенции которого отнесены вопросы регулирования земельных правоотношений) муниципального образования, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
- письмо (справка) например, соответствующего комитета / департамента соответствующего исполнительного органа власти, к компетенции которого отнесены вопросы правового регулирования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
- выписка из ЕГРП, содержащая сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, либо соответствующее письмо государственных регистрирующих органов об отсутствии зарегистрированных прав на данный земельный участок.
д) Документы на незавершенное строительством недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства) и соответствующий земельный участок (права аренды на земельный участок):
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество (копия и подлинник — для обозрения);
- выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (копия и подлинник — для обозрения);
- оригинал для обозрения и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
- подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
В случае, если земельный участок, на котором возводится объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву аренды, на земельный участок предоставляются:
- копия договора аренды земельного участка с отметкой государственного регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды;
- согласие собственника на передачу в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет;
- копия и подлинный экземпляр уведомления (для обозрения), направленного в адрес арендодателя — собственника земельного участка о предоставлении в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок более чем пять лет. Уведомление предоставляется арендодателю до заключения договора залога и экземпляр уведомления предоставляется к пакету документов на регистрацию договора залога. Примерная форма уведомления указана в Приложении;
- выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
- документы, устанавливающие права на отведенный для строительства объекта земельный участок (копия и подлинник — для обозрения);
- решение уполномоченного органа о земельном отводе под строительство (копия и подлинник — для обозрения);
- разрешение на строительство (копия и подлинник — для обозрения);
- копия свидетельства СРО о допуске к отдельным видам работам в сфере строительства;
- справка, выданная за подписями руководителя и главного бухгалтера, содержащая сведения о том, что объект возводится застройщиком (застройщиками) для себя, без участия инвесторов / дольщиков;
- технический паспорт, содержащий сведения о размере готовности объекта и проценте застройки;
- подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта объекта недвижимости и земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
- справка застройщика о проценте готовности объекта;
- проектная документация на создаваемый объект недвижимого имущества, в случае необходимости, содержащая отметку о проведении государственной экспертизы;
- документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;
- если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса или договора страхования;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.
е) Документы, необходимые для оформления залога на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства:
- подлинник (для обозрения) и копию правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
- подлинник (для обозрения) и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- оригинал для обозрения и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
- подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
- выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
- оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке.
- если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса или договора страхования.
ж) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора о залоге имущественных прав требования дольщика к застройщику
- подлинник (для обозрения) и копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, содержащий план — схему расположения строящегося объекта недвижимого имущества с точным указанием места расположения объекта на этаже;
- документы, подтверждающие факт оплаты (в полном объеме либо в части) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома;
- выписка (оригинал) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества;
- оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома, или копия договора аренды земельного участка, предоставленного застройщику для строительства (создания) многоквартирного дома;
- копия разрешения на строительство (создание) многоквартирного дома.
з) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора об ипотеке жилых домов, квартир, части жилых домов и квартир
Перечень документов приведен в подпунктах, а), б), в), г), д). Помимо документов, указанных в пунктах, а), б), в), г), д) , залогодатель обязан предоставить:
- выданную уполномоченным лицом соответствующего жилищного участка комитета ЖКХиТ муниципального образования (либо жилищно-эксплуатационного участка соответствующего комитета жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования / либо ТСЖи т. п.) выписку из лицевого счёта на квартиру, комнату, содержащую сведения о количестве зарегистрированных по месту жительства в квартире физических лиц и сведения о задолженности по коммунальным платежам за квартиру (оригинал).или домовую книгу (оригинал) либо заверенную уполномоченным лицом паспортного отдела (стола и т. п.) выписку из домовой книги, содержащую сведения о количестве зарегистрированных по месту жительства в индивидуальном жилом доме физических лиц;
- разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора залога жилых домов, квартир, части жилых домов и квартир в случае, если несовершеннолетние дети имеют долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.
- если предмет залога застрахован — копии и подлинник для обозрения) страхового полиса или договора страхования.
и) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора о залоге имущественных прав требования инвестора к застройщику
- подлинник (для обозрения) и копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, содержащий план — схему расположения строящегося объекта недвижимого имущества с точным указанием места расположения объекта на этаже;
- документы, подтверждающие факт оплаты (в полном объеме либо в части) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома;
- выписка (оригинал) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества;
- оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
- решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность;
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок или копия договора аренды земельного участка;
- копия разрешения на строительство объекта инвестирования;
- копия проектной документации на объект капитального строительства (объект инвестирования) с отметкой о проведении государственной экспертизы проектной документации.
Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость
Оформление права собственности на квартиру
Оформление права собственности на новостройку
Оформление права собственности на машино-место
Оформление права собственности на здание дом, нежилое помещение
Оформление права собственности на недвижимость
Продажа новостройки до регистрации права собственности по договору уступки
Покупка недвижимости по договору купли-продажи, регистрация перехода права собственности
Покупка новостройки от застройщика, регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
Дарение недвижимости
Рента недвижимости
Регистрация договора аренды
Регистрация обременения по договору найма
Снятие записи об ипотеке и иного обременения
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по регистрации права собственности, залога и иных прав на недвижимость, а также сделок с недвижимостью в Москве и Московской области с оплатой услуг по результату. Мы также предлагаем помощь в оформлении недвижимости в Москве и Московской области через суд при невозможности зарегистрировать прав в обычном порядке.
Шаг 2. представьте документы в росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью
Где регистрируют сделки с недвижимостью и права на недвижимость? Регистрацией сделок с недвижимостью, как и регистрацией прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата, иногда люди, по старой памяти, говорят о регистрации договоров купли-продажи квартиры в регпалате или регистрации недвижимости или договоров купли-продажи в юстиции).
Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью, а также перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи (ДКП) в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
- в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Шаг 3. получите документы, подтверждающие регистрацию
Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью:
Ситуация | Срок проведения регистрации, если документы представлены | |
в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты | через МФЦ | |
Регистрация прав (простая письменная форма сделки) | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
Регистрация прав (нотариальная сделка) | 3 рабочих дня (если документы поступили в электронном виде — 1 рабочий день) | 5 рабочих дней |
Кадастровый учет недвижимости | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав | 10 рабочих дней | 12 рабочих дней |
Регистрация прав или кадастровый учет недвижимости на основании поступившего в Росреестр судебного акта | 5 рабочих дней | |
Регистрация ипотеки жилой недвижимости | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
Наложение или снятие ареста, залога или иного запрета на основании поступившего в Росреестр судебного акта | 3 рабочих дня | |
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2022 № 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется:
— специальной регистрационной надписью на договоре (если регистрируется сделка с недвижимостью).
— выпиской из ЕГРН (если регистрируются права на недвижимое имущество).
Обращаем ваше внимание, что погашение записи об ипотеке не является регистрацией прав, а потому не удостоверяется выпиской из ЕГРН, при необходимости выписку необходимо заказать дополнительно, уплатив пошлину за выдачу выписки из ЕГРН.
Регистрация права собственности на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (свидетельство в настоящее время не выдается).
По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление.
При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельной регистрации сделки с недвижимостью или прав на недвижимое имущество вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по регистрации сделок и прав на недвижимость в Росреестре. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.
