- Как подать заявку на торги фссп: пошаговое описание процедуры
- – может банк, у которого квартира в ипотеке, продать квартиру, если на нее наложен арест за долги физлицу?
- Извещения о проведении публичных торгов — федеральная служба судебных приставов
- Как платить в рассрочку по решению суда
- Кто имеет право на участие в торгах: перечень лиц
- Кто по закону в рф имеет право проводить торги конфискованного имущества
- Могут ли забрать квартиру
- Отвечает адвокат, к. ю. н. юлия вербицкая:
- Отвечает директор компании «судебного бюро гулько» александр гулько:
- Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «ндв-недвижимость» елена мищенко:
- Отвечает юрисконсульт офиса «сходненское» департамента вторичного рынка инком-недвижимость елена ганжа:
- Реализация имущества должников — федеральная служба судебных приставов
- Росимущество / деятельность / реализация и распоряжение имуществом / продажа арестованного, конфискованного и иного имущества —
- Хитрости
- Юрист разъяснил, как единственное жилье может оказаться в залоге у банка
Как подать заявку на торги фссп: пошаговое описание процедуры
Существует определенный план действий, выполняя которые можно стать участником аукциона и выгодно приобрести товары или недвижимость. Рассмотрим детально алгоритм действий участника:
– может банк, у которого квартира в ипотеке, продать квартиру, если на нее наложен арест за долги физлицу?
Извещения о проведении публичных торгов — федеральная служба судебных приставов
Уважаемые граждане!
Федеральная служба судебных приставов объявляет о проведении в период с 15 января по 15 февраля 2020 года на официальном сайте ФССП России (раздел «Открытая служба / Опросы граждан») онлайн-опроса граждан «Оценка работы по противодействию коррупции, проведенной Управлением противодействия коррупции, обеспечения работы с кадрами и вопросов безопасности ФССП России в 2021 году»
Как платить в рассрочку по решению суда
Не пристав решает, как вы будете платить — частями или сразу всю сумму, — а сам суд. Поэтому о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда лучше всего просить прямо во время заседания, если вы считаете, что точно проиграете дело.
Попросить можно уже и после решения суда, но лучше во время разбирательства. Нужно будет предоставить какие-то доказательства того, что исполнить решение сразу, целиком, вы не сможете. Принесите справку о доходах, справки из банков об остатках ссудной задолженности, покажите суду, что у вас на иждивении дети, что вы отдаете большой процент дохода по кредитам.
И сразу же сами предложите комфортный для вас график погашения задолженности. Не стоит давать суду совсем нереальные сроки вроде выплат в течение 100 лет. Подойдет вариант с рассрочкой на три — пять лет или отсрочка единовременной выплаты на один — два года.
У предоставления рассрочки нет никаких четких критериев. Все только на усмотрение суда. Нормы тут носят скорее рекомендательный характер и состоят из обтекаемых формулировок вроде «сохранение баланса интересов сторон, требований соразмерности и справедливости».
Не забывайте, что в рамках суда вы можете попросить уменьшить чрезмерные неустойки и проценты.
Кто имеет право на участие в торгах: перечень лиц
Стать участником может любой гражданин Р Ф либо юридическая организация. В случае участия юр. лица, оформляется доверенность на представителя компании для участия.
Не могут принимать участие в торгах следующие категории населения:
- Сам собственник имущества, т.е. должник.
- Родственники собственника имущества.
- Оценщики имущества.
- Сотрудники ФССП.
- Сотрудники фирм по организации и проведению торгов.
Существуют юридические фирмы, специализирующиеся на участие в торгах и перепродаже имущества. Они также предоставляют низкие цены на недвижимость.
Кто по закону в рф имеет право проводить торги конфискованного имущества
Торги арестованного имущества проводят не сама служба судебных приставов. Полномочия по организации передается или Росимуществу или любой подобной частной организации.
Если речь идет о крупных сделках, таких как недвижимость или бизнес (продавать могут заводы, фабрики за просрочку по кредитам), то этим чаще занимается Росимущество.
Частные фирмы организуют продажу более мелких лотов, таких как автомобили, бытовая техника и тд. Такие торги проходят в короткие сроки.
Лоты поступают к организаторам уже с заявленной ценой. Оценку проводят по назначению судьи специальные организации. Стоимость недвижимости и другого имущества отличается от рыночной цены. Она всегда меньше обычных предложений.
Обратите внимание, что начальная цена лота назначается ниже цены, указанной в исполнительном листе решения суда.
Могут ли забрать квартиру
Вы пишете, что ипотечная квартира — ваше единственное жилье. Я считаю, вы можете не опасаться, что приставы заберут его за долги: делать это запрещает Конституционный суд РФ.
На самом деле, даже несмотря на это постановление Конституционного суда, в судебной практике есть несколько дел, когда у людей взыскали единственное жилье за долги и при этом оно не было в ипотеке у банка. Но это были особые случаи, где все равно были какие-то залоговые права, пусть и не по ипотечному кредиту.
В 2021 году пытались принять законопроект об обращении взыскания на единственное жилье, с особыми правилами, мы об этом писали, но его все еще дорабатывают и не приняли.
Отвечает адвокат, к. ю. н. юлия вербицкая:
Если клиент не платит кредит, то банк имеет право выставить залог на продажу путем публичных торгов, что возможно сделать только на основании судебного решения. При этом в большинстве случаев поводом для начала судебно-претензионной работы является просрочка выплаты кредита продолжительностью свыше 90 дней. Свое имущественное требование к Вам банк может также (без Вашего согласия) переуступить коллекторскому агентству.
Возможность обременения квартиры, находящейся в ипотеке, иными долгами физического лица действующим законодательством не просто не предусмотрена, а прямо запрещена, поскольку до полной выплаты кредита ипотечная квартира уже находится в залоге банка, и никакое иное обременение без согласия банка на нее наложено быть не может.
Вместе с тем, в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», ни банк, ни собственник квартиры не вправе распоряжаться ею, если на квартиру наложен арест, проистекающий из иных имущественных требований. В такой ситуации банк обратить взыскание на предмет залога не вправе, и любые действия, связанные с распоряжением данным имуществом, будут возможны исключительно в судебном порядке при условии снятия судом ограничения (ареста).
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как продать долю ипотечной квартиры?
Возможна ли аренда с правом выкупа ипотечной квартиры?
Могу ли я продать торговую площадь при долгах за другие объекты?
Отвечает директор компании «судебного бюро гулько» александр гулько:
В силу Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество применяется при исполнении судебного акта в отношении должника. В то же время не допускается арест заложенного имущества, если взыскатель не имеет преимущества перед залогодержателем (в данном случае, банком).
Когда банк, у которого в залоге под ипотекой находится недвижимое имущество, приходит к выводу, что должник не исполняет своих обязательств по договору, то он вправе реализовывать заложенное имущество. Иногда банк сталкивается с запретом (арестом), наложенным приставами по инициативе третьего лица, которое не является стороной кредитного договора.
Такая ситуация возникает, когда суд принимает ипотечную квартиру в качестве обеспечения требований по обязательствам должника между ним и третьим лицом. Тогда банки обращаются в арбитражный суд с иском об оспаривании постановления судебного пристава на арест заложенного имущества.
Таким образом, банк может реализовать заложенное имущество, находящееся под арестом, поскольку сам арест имущества является неправомерным.
В случае нашего клиента он сам договорился с третьими лицами, и они временно сняли арест. Условием этого соглашения было то, что должник в течение полугода реализует ипотечную квартиру (по согласованию с банком) и с этой суммы гасит долг. Такая ситуация возможна, когда стоимость квартиры покрывает долги и по ипотеке, и перед третьими лицами.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «ндв-недвижимость» елена мищенко:
Банк может реализовать квартиру с торгов по решению суда. Если на квартиру наложен арест, то заемщик, скорее всего, является недобросовестным плательщиком и накопил неоднократные просрочки по платежам за ипотеку.
После решения суда назначаются торги, и квартира продается. Разница от стоимости квартиры за вычетом суммы долга перечисляется на счет заемщика. Если вырученная сумма не покрывает сумму долга, то остаток возмещается заемщиком за исключением тех случаев, когда он признан банкротом. Также нужно будет оплатить сбор в пользу судебных приставов (7% от суммы долга).
Отвечает юрисконсульт офиса «сходненское» департамента вторичного рынка инком-недвижимость елена ганжа:
Банк не может просто так продать квартиру, которая находится у него в ипотеке, поскольку банк не является собственником квартиры. Законом определен иной порядок реализации имущества, находящего в ипотеке: например, с торгов на основании решения суда.
Арест, наложенный на квартиру в пользу другого кредитора (физического лица), не влияет на права банка как залогодержателя и не лишает его права на обращение взыскания на квартиру через суд. Банк может ходатайствовать перед судом о снятии ареста для реализации заложенного имущества, чтобы после реализации квартиры должника погасить долг.
Реализация имущества должников — федеральная служба судебных приставов
107996, г.Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 16/5, стр. 1
107996, г.Москва, Газетный пер., д. 7, стр. 1
Росимущество / деятельность / реализация и распоряжение имуществом / продажа арестованного, конфискованного и иного имущества —
АвтозапчастиАлкогольная продукцияАудио-видео-фото техникаБензопилыБытовая техникаВодные биологические ресурсыГаражи, машиноместаГрузовые автомобилиЖилые помещения (квартиры, дома и доли в них)Здания, сооружения и доли в нихЗемельные участки и доли в нихИгровое и лотерейное оборудованиеИмущественные права (право требования, аренда, дебиторская задолженность, товарный знак и т.п.)Иное имуществоКомпьютерная и оргтехникаЛегковые автомобилиЛекарства, медицинские изделия и оборудованиеМебель и фурнитура к нейМеталлические изделия, лом черного и цветного металлаНежилые помещения и доли в нихНефтегазопродукты и иные полезные ископаемыеНосители информации (флэш-накопители, DVD/CD/Blu-ray диски, SIM-карты и т.п.)Объекты животного мира и домашний скотОдежда и обувьОрудия лова (в т.ч.сети)Оружие и боеприпасы, находящиеся в гражданском оборотеПарфюмерия, косметические средства и бытовая химияПодлежащие государственной регистрации воздушные и водные судаПолудрагоценные, драгоценные, редкоземельные металлы, камни и изделия из нихПродукты питанияПродукция лесозаготовительной и лесопильно-деревообрабатывающей промышленностиПромышленное, производственное, торговое оборудование и запчасти к нимПрочие транспортные средстваС/х продукция и растенияСпецтехника (дорожная, с/х, автобусы и т.п.)Строительные и отделочные материалы, сантехника и предметы декора (за исключением древесины)Табак и табачная продукцияТара, упаковкаТелефонные аппаратыТовары легкой промышленности (за исключением одежды и обуви)Товары народного потребленияЦенные бумагиЧасы и измерительные приборы
Реализация на торгах / аукционеРеализация на комиссионных началахРеализация путем прямой продажи
АрестованноеБесхозяйноеВещественные доказательстваЗадержанные товарыИзъятоеИзъятые вещи, подвергающиеся быстрой порчеИное, обращенное в пользу государстваКонфискованное
На переработкеНа реализацииПереоценка
ТУ Росимущества в Республике БашкортостанТУ Росимущества в Республике ДагестанТУ Росимущества в Республике ИнгушетияТУ Росимущества в Кабардино-Балкарской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КалмыкияТУ Росимущества в Карачаево-Черкесской РеспубликеТУ Росимущества в Республике КомиТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия)ТУ Росимущества в Республике Северная Осетия – АланияТУ Росимущества в Чеченской РеспубликеТУ Росимущества в Приморском краеТУ Росимущества в Ставропольском краеТУ Росимущества по Амурской областиТУ Росимущества в Астраханской областиТУ Росимущества в Волгоградской областиТУ Росимущества в Вологодской областиТУ Росимущества в Воронежской областиТУ Росимущества в Калининградской областиТУ Росимущества в Камчатском краеТУ Росимущества в Магаданской областиТУ Росимущества в Московской областиТУ Росимущества в Нижегородской областиТУ Росимущества в Новосибирской областиТУ Росимущества в Омской областиТУ Росимущества в Оренбургской областиТУ Росимущества по Пермскому краюТУ Росимущества в Ростовской областиТУ Росимущества в Самарской областиТУ Росимущества в Саратовской областиТУ Росимущества по Сахалинской областиТУ Росимущества в Свердловской областиТУ Росимущества в Тверской областиТУ Росимущества в городе МосквеТУ Росимущества в Чукотском АОЦентральный аппарат РосимуществаМТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской областиМТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской областиМТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской областиМТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике АлтайМТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике АдыгеяМТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике ТываМТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной областиМТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областяхМТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областяхМТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областяхМТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской областиМТУ Росимущества в Мурманской области и Республике КарелияМТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областяхМТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областяхМТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областяхМТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округеМТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областяхМТУ Росимущества в Республике Крым и городе СевастополеТУ Росимущества в Иркутской областиМТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия
Хитрости
В вашей ситуации реальнее всего добиться рассрочки исполнения решения суда. Во-первых, вы покажете суду, что не намерены скрываться от выплаты долга, просто не можете выплатить все и сразу. Во-вторых, рассрочка защитит автомобиль от возможных проблем.
Юрист разъяснил, как единственное жилье может оказаться в залоге у банка
Как уже писала «РГ», суды начали на практике применять свежие правовые позиции Конституционного суда России по поводу единственного жилья должника. В конкретном деле в Вологодской области суд решил, что исполнительский иммунитет не распространяется на единственное жилье, если оно находится в залоге. А сейчас в том же деле суд снял обеспечительный меры, запрещавшие продавать дом, пока шло разбирательство. Так что в ближайшее время особняк может быть выставлен на торги.
Заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов в разговоре с «РГ» заявил, что в законе, по его мнению, необходимо установить четкую процедуру замены дорогостоящего жилья на менее комфортное. При этом должен быть детально прописан порядок выселения должника и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения с сохранением за ними конституционных гарантий на достойный уровень проживания. Иными словами: чтобы люди не оказались в итоге на улице.
— Что решил Конституционный суд, как после этого изменится практика?
Никита Филиппов: Конституционный Суд в постановлении по делу Ивана Ревкова официально разрешил судам Российской Федерации продавать дорогостоящее недвижимое имущество должников взамен предоставления менее комфортного жилья с учетом гарантирования прав должника на достойное проживание.
Представляется, что разъяснения суда найдут отражение в практике по делам о банкротстве должника, а также получат применения в ходе ведения приставом исполнительного производства в отношении должника.
— Часто ли должники пользуются тем, что забрать единственное жилье затруднительно, и потому живут в роскошных домах и не выплачивают долги?
Никита Филиппов: В отсутствие четких критериев и законодательных механизмов реализации дорогостоящего единственного жилья, не обремененного ипотекой, должники, имеющие финансовые трудности, пользовались положениями об исполнительском иммунитете. На практике зачастую встречались случаи, когда должники, имевшие многомиллионные долги, осознанно приобретали себе элитное жилье, чтобы уклониться от выплаты долга. Поскольку элитное жилье являлось для должника единственным, то при буквальном применении правил об исполнительском иммунитете, суд не вправе был обратить взыскание не такое недвижимое имущество.
— Каким образом единственное жилье может оказаться в залоге у банка? Не запрещено ли банку брать в залог единственное жилье?
Никита Филиппов: Российское законодательство не устанавливает запреты на заключение гражданско-правовых договоров с кредитными организациями, обеспеченные залогом единственного жилья либо правами требования в отношении такого жилого помещения в зависимости от цели выдачи денежных средств. Риски предоставления в залог единственного жилья независимо от цели кредита возлагаются на самого заемщика (ст. 421 ГК РФ).
В судебной практике до 2021 г. суды признавали ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по нецелевому кредиту. Однако, разъяснения высших судебных инстанций, установив нарушение интересов кредиторов в данном случае, предотвратили такую порочную практику (например, Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2021 № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2021 по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).
— Как раньше складывалась практика с арестом единственного жилья, были ли прецеденты?
Никита Филиппов: Действующая практика допускает наложение ареста в целях обеспечения сохранности единственного жилья должника. По мнению Верховного Суда РФ, несмотря на то что закон запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является (Определение от 11.01.2021 № 78-КГ15-42).
Значение ареста заключается в том, что должник не сможет продать, подарить или заложить по договору единственное жилье, равно на его получение не смогут претендовать третьи лица. То есть речь идет о предотвращении злоупотребления правом со стороны должника или третьих лиц.
— Не появилась ли опасность, что теперь всех должников начнут выбрасывать на улицу?
Никита Филиппов: Законодательство Российской Федерации устанавливает исполнительский иммунитет в отношении притязаний кредиторов на единственное жилое помещение должника либо долю в праве общедолевой или совместной собственности в жилом помещении. В силу буквы закона обращение взыскания на единственное жилье, принадлежащее гражданину на праве собственности, возможно только в случае, если оно заложено по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона, и законодательство об ипотеке допускает обращение на него взыскания.
Обращение взыскания на единственное жилье должника, необремененного ипотекой, ранее в судебной практике не допускалось, поскольку полностью попадало под действие об исполнительском иммунитете.
В постановлении по делу Ивана Ревкова Конституционный Суд РФ признал за кредиторами возможность обратить взыскание на дорогостоящее единственное жилье должника, необремененного ипотекой, в рамках дела о банкротстве должника.
Как отметил Конституционный Суд РФ, назначение исполнительского иммунитета заключается не в том, чтобы сохранить за должниками право собственности на единственное жилье, а в том, чтобы не допустить нарушение конституционного права человека на жилище, гарантий обеспечения должника и членов его семьи жильем, достаточном для достойного его проживания.
В указанном постановлении Суд пришел к выводу о том, что отказ в применении исполнительского иммунитета не означает, что должник будет лишен права собственности на жилое помещение. Взамен дорогостоящего жилья должнику и членам его семьи может быть предоставлено помещение меньшей площади в пределах того же поселения, где эти лица проживают. Это условие может быть обеспечено, в частности, если замещающее жилье будет предоставлено кредитором в порядке, который установит суд в процедуре банкротства должника либо в ходе исполнительного производства.
— Какие на ваш взгляд нужны изменения в законодательстве, чтобы отрегулировать данную сферу?
Никита Филиппов: Первым, представляется, что необходимо сделать — это привести положения ГПК РФ, закона о банкротстве, законодательства об исполнительном производстве в соответствие с требованиями, установленными в постановлении Конституционного Суда РФ по делу Ивана Ревкова. Необходимо установить на законодательном уровне четкие пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должников, а также критерии, при которых судом может быть обращено взыскание на такое недвижимое имущество.
В качестве второго нововведения считаем необходимым предложить законодателю установить четкую процедуру замены дорогостоящего жилья на менее комфортное, включая порядок выселения должника и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения с сохранением за ними конституционных гарантий на достойный уровень проживания. Ключевыми вопросами, определяющими порядок предоставления другого жилого помещения, на наш взгляд, являются: смена места жительства должником в рамках одного населенного пункта, наличие несовершеннолетних детей, препятствующих их выселению из занимаемого жилого помещения; наличие социальных учреждений и удаленность до работы должника и его членов семьи; метраж, планировка, текущий ремонт предоставляемого помещения и пр.
— Как часто вообще продают арестованные квартиры (не являющиеся единственным жильем)? Где их можно купить? Будет ли у арестованной квартиры цена дешевле, чем на рынке?
Никита Филиппов: Покупка арестованного имущества должников может стать выгодным занятием для потенциального покупателя, поскольку такое имущество может распродаваться на торгах с дисконтом до 80% от его рыночной стоимости. В соответствии с законодательством об исполнительном производстве реализация арестованного недвижимого имущества происходит на публичных торгах в электронной форме. Организаторами публичных торгов выступают специализированные торговые площадки, имеющие право проводить торги по соответствующему виду имущества. Как правило, им выступает Росимущество. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в печатных изданиях.
