Расписка о получении денежных средств при продаже квартиры: образец и инструкция, как оформить эту бумагу при получении задатка, аванса, залога либо основной суммы при продаже недвижимости

Что это за документ и для чего он нужен?

Статья 861 ГК РФ говорит о том, что расчёты между физическими лицами, не связанные с предпринимательством, могут проводиться в наличной форме без ограничений по сумме.

Однако факт передачи должен быть чем-то подтверждён. И если для передачи самого объекта используется акт приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи, то для подтверждения того, что покупатель заплатил продавцу какую-то сумму, используется такой документ, как расписка.

Чёткого определения этого понятия ГК РФ не содержит. Однако, исходя из смысла тех статей, в которых употребляется термин «расписка», можно дать следующее определение.

На практике расписка используется именно для того, чтобы зафиксировать факт передачи денег от одного лица другому (подробнее о способах передачи денег читайте тут). Для договора купли-продажи она служит подтверждением того, что покупатель исполнил (полностью или частично) свои обязанности перед продавцом и передал ему денежные средства в качестве оплаты.

Без этой меры продавец может заявить, что никаких денег не получал и уже переданные средства придётся доказывать другими способами (например, свидетельскими показаниями).

Ocнoвнaя инфopмaция

Дaнныe вcex, ктo пoдпиcывaeт coглaшeниe. Пишyт ФИO, aдpeca peгиcтpaции и дaнныe пacпopтoв.

Cтoимocть квapтиpы и paзмep зaдaткa. Cyммy зaдaткa пишyт цифpaми и пpoпиcью. Укaзывaют пopядoк pacчeтa: кaк пoкyпaтeль пepeдacт зaдaтoк и ocтaвшиecя дeньги зa нeдвижимocть.

Дaнныe oбъeктa. Пишyт инфopмaцию o нeдвижимocти, кoтopaя бyдeт в дoгoвope кyпли-пpoдaжи: aдpec, oбщaя плoщaдь, кaдacтpoвый нoмep.

Ecли пpoдaeтcя дoля, этo тoжe пишyт в coглaшeнии. Нaпpимep, пpи пpoдaжe дoмa и чacти yчacткa, нa кoтopoм oн пocтpoeн.

Кoгдa бyдeт зaключeн ocнoвнoй дoгoвop пo cдeлкe. Toчнyю дaтy, кoгдa пoдпишyт дoгoвop кyпли-пpoдaжи, нe yкaзывaют.

Бывaeт, пpoдaвeц нe ycпeвaeт coбpaть дoкyмeнты или пoкyпaтeль — пoдгoтoвить дeньги, тoгдa cpoк мoжeт измeнитьcя. B coглaшeнии пишyт, дo кaкoгo чиcлa пpoвeдyт cдeлкy. Ecли нyжнo, cpoк мoжнo пoтoм измeнить. Для этoгo cocтaвляют дoпoлнитeльнoe coглaшeниe.

Oбязaннocти пpoдaвцa и пoкyпaтeля. Пишyт, кaкиe дoкyмeнты дoлжeн coбpaть пpoдaвeц дo cдeлки:

• выпиcкy из EГPН и дoкyмeнт, нa ocнoвaнии кoтopoгo вoзниклo пpaвo coбcтвeннocти: дapcтвeннaя, дoгoвop кyпли-пpoдaжи;
• cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв пo кoммyнaльным;
• cпpaвкy o пpoпиcaнныx.

Ecли нyжнo, в cпиcoк дoбaвляют нoтapиaльнoe coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy и coглacиe opгaнa oпeки.

В каком случае можно вернуть задаток?

Чтобы не возникло споров при расторжении соглашения, обстоятельства и условия возвращения уплаченных средств лучше отражать в тексте такого соглашения. Статьей 381 ГК РФ предусмотрен стандартный порядок возвратов:

• сделка не состоялась по вине продавца (отказ или виновные действия) – уплаченная сумма возвращается в двойном размере;
• действия покупателя стали причиной срыва сделки – сумма задатка остается продавцу;
• обоюдное решение сторон о расторжении сделки – переданная сумма возвращается покупателю;
• непредвиденные обстоятельства – в этом случае задаток также возвращается покупателю.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от позиции второй стороны – либо сумма задатка будет возвращена (данное действие также нужно подтвердить распиской), либо вопрос будет решаться в судебном порядке.

В случае, когда получен задаток, аванс или залог

В отношении аванса, исходя из норм ст. 408 ГК РФ, можно однозначно сделать вывод: если покупатель сочтёт необходимым получить расписку – продавец обязан её выдать. Однако как быть с договорами залога при покупке квартиры или задатка?

Прежде всего необходимо отметить: между авансом и задатком есть принципиальное различие. Оно состоит в следующем:

Таким образом, можно сделать вывод: если задаток оформляется в виде отдельного соглашения, подписываемого в момент передачи денег, то без расписки можно обойтись. Однако если условия о задатке фигурируют лишь в основном или предварительном договоре – передачу нужно оформлять залоговой распиской.

Следовательно, если по условиям договора предмет залога передаётся в момент подписания (и эти условия чётко отражены в соглашении), расписку можно не составлять. Однако если такого условия нет – без отдельного документа о получении и передаче предмета залога не обойтись.

Подробнее о предоплате читайте тут.

Еще один способ подстраховаться покупателю

Расписка – это хорошо. Однако ее может написать кто угодно. Покупателю стоит перепроверить продавца, а именно – за свою ли квартиру он получит деньги. В этом поможет выписка из ЕГРН. В справке указаны настоящие владельцы квадратных метров. Остается сверить ФИО с информацией в предоставленном свидетельстве о праве и в расписке.

Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте ЕГРН.Реестр. Это проще, чем разбираться на портале госуслуг или идти в МФЦ, а потом ждать пять рабочих дней.

Заказывать справку, не выходя из дома и дешевле, чем в государственных структурах, ведь не придется платить госпошлину. Документ приходит в легко читаемом виде, можно распечатать или переслать кому-нибудь. 

Посмотреть пример выписки

Теперь заказать выписку стало еще проще, с помощью телефона  – у сервиса ЕГРН.Реестр появилось собственное приложение. Выписку можно оперативно заказать в любом месте и в любое время.

Текст: Олеся Москевич

Имеет ли юридическую силу?

Вопрос о том, может ли такой документ использоваться как доказательство в суде, и имеет ли он вообще хоть какую-то юридическую силу, в законодательстве чётко не решён. Однако есть ряд факторов, которые нужно учитывать:

• Термин «расписка» неоднократно используется в ГК РФ. Более того, в ст. 808, касающейся договора займа, прямо сказано, что расписка подтверждает передачу суммы. Аналогичные нормы содержатся и применительно к другим видам договоров.
• Ст. 408 ГК РФ, касающаяся прекращения обязательств, прямо говорит, что кредитор (в качестве которого в случае купли-продажи выступает продавец) обязан по требованию должника (покупателя соответственно) выдать ему расписку, подтверждающую, что обязательство полностью или частично погашено.

Таким образом, можно сделать вывод: расписка – это полноценный документ, имеющий полную юридическую силу.

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знать, как оформить авансовую расписку на квартиру недостаточно. Перед передачей денег в качестве аванса или задатка нужно убедиться в юридической чистоте сделки.

Что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя:

1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Ответы юриста на частые вопросы

Я продаю квартиру. Нашла покупателя и уже заключили соглашение о задатке, но в моей квартире в числе собственников есть несовершеннолетние. Органы опеки отказали мне в выдаче разрешения на продажу квартиры. В агентстве недвижимости мне говорят, что я должна вернуть покупателю двойную сумму задатка. Действительно ли это так?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ сумма задатка возвращается в двойном размере, в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В вашем случае, сделка не состоится в связи с обстоятельствами, не зависящими ни от одной из сторон (ст.

Добрый день! Можно ли расторгнуть соглашение о задатке, на том основании, что в приобретаемой квартире была сделана и не узаконена перепланировка? Обязан ли продавец вернуть мне задаток?

Ответ на ваш вопрос зависит от многих моментов. Перед оформлением соглашения о задатке, вы должны были изучить документы на квартиру. Если вы видели, что в квартире была произведена перепланировка и она не узаконена, но тем не менее подписали соглашение о задатке, тем самым выразив свое согласие приобрести квартиру с такими характеристиками, то данную ситуацию можно расценить как отказ от совершения сделки по вашей инициативе.

В этом случае задаток не возвращается. Если же продавец предоставил вам подложные документы, либо перепланировка была произведена после передачи задатка, и предмет договора изменился, то сделка будет считаться несостоявшейся по вине другой стороны. В такой ситуации задаток возвращается покупателю в двойном размере.

Если в соглашении о задатке сторонами не был указан срок его действия, то в течении какого времени продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи? Может ли продавец вернуть задаток покупателю и продать квартиру другому лицу?

В случае если срок действия соглашения не указан, то по общему правилу договор должен быть заключен в течении 1 года. Если продавец в течении этого времени решит расторгнуть соглашение по своей инициативе, то в соответствии со статьей 381 ГК РФ он должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

Мной с покупателем заключено соглашение о задатке, в котором указан конкретный срок заключения договора купли продажи. Все сроки уже вышли, а у покупателя до сих пор нет денег на покупку. Я намерена искать других покупателей. Должна ли я буду вернуть задаток?

Вы можете решить этот вопрос по обоюдной договоренности и вернуть задаток покупателю. Однако в связи с тем, что покупатель нарушил условия соглашения и не выполнил определенные действия к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

Хочу купить квартиру. Продавец предлагает дать ему задаток, после чего он начнет подготовку документов для сделки. Чем я рискую, и как оформить задаток, чтобы не потерять свои деньги?

Вам необходимо подписать с продавцом соглашение о задатке. В соглашении нужно указать сумму задатка, срок действия соглашения и какие действия продавец должен совершить (какие документы оформить). Факт передачи денег подтверждаете распиской. Также рекомендуем отразить в соглашении, что в случае нарушения продавцом своих обязательств по данному соглашению он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Передача залога

Сам по себе договор залога не имеет самостоятельного характера, поскольку является производным от других видов договоров, например, договора займа, кредита или аренды.

В качестве залога может выступать любой вид имущества, стоимость которого, как правило, превышает стоимость долгового обязательства на сумму, достаточную для погашения не только тела долга, но и процентов по нему.

При уклонении должника от возврата займа (кредита или арендованной вещи) залоговое имущество либо переходит в собственность залогодержателя, либо продается (в том числе с аукциона), а вырученные средства передаются кредитору в счет погашения долга.

Помимо имущества в качестве залога могут быть использованы также иные нематериальные блага, например, авторские права или документы.

Не допускается изъятие в качестве залога паспортов заемщиков, хотя в данном случае можно констатировать всеобщее пренебрежение к закону, поскольку паспорт принимается в залог повсеместно при договорах краткосрочной аренды – в библиотеках, прокатных пунктах и т.д.

Выше мы говорили, что основанием для выдачи залоговой расписки является передача имущества заемщика (арендатора, должника) залогодержателю в натуре.

Дело в том, что заключение договора залога не всегда сопровождается изъятием имущества у должника и передачей его кредитору. В большинстве случаев имущество остается во владении и пользовании должника, то есть залог, в данном случае, является лишь ограничительной мерой, лишающей собственника возможности продать залоговое имущество.

Расписка – это не договор

Кредитные продукты банков и микрофинансовых организаций всегда хорошо отработаны, а значит, соблюдают процедуру установления залога. Сама процедура состоит из нескольких этапов, а именно:

• рассмотрение кредитной заявки;
• оценка залогового имущества;
• заключение договора кредитования с одновременным заключением договора залога;
• направление в Росреестр сведений о залоговом имуществе с целью недопущения его отчуждения.

Физические лица обычно составлением договоров займа пренебрегают, ограничиваясь обменом расписками. При этом в расписку о получении должником денег в долг умудряются вписать также срок возврата, условия уплаты процентов и передачу залога.

Это совершенно неверный способ оформления правоотношений, при котором расписка может выглядеть примерно следующим образом: «Я, Иванов И.И. паспорт № ___ серии ____, выданный _____, взял 10.10. 2021 года у Петрова П.П. в долг 500 000 рублей под процентную ставку 7,5% годовых, которые обязуюсь вернуть в течение года.

В качестве залога передаю Петрову П.П. свой автомобиль марки ______, регистрационный номер ______. Автомобиль будет находиться у Петрова П.П. до возврата мною долга, при этом Петров П.П. обязуется автомобилем не пользоваться и не передавать его в пользование третьим лицам».

Вполне возможно, что подобная расписка обрадует Иванова И.И., но вот Петрову П.П. подобный способ передачи залога может выйти боком хотя бы потому, что:

• залоговое имущество должно быть подробно описано и оценено экспертом или оценщиком. В противном случае можно получить в залог автомобиль, не покрывающий и половины суммы займа;
• залог квартиры или автомобиля должен быть оформлен договором, а договор, в свою очередь, зарегистрирован в Росреестре или ГАИ. В противном случае Петров П.П. на второй же день может продать залоговый автомобиль, а новый владелец будет вправе изъять его из незаконного владения Иванова И.И.

Поэтому не следует пренебрегать законом и подменять распиской договор залога.

Граждане могут возложить на расписку роль договора займа, и суд примет эту расписку, как свидетельство наличия договора. С залогом подобное не пройдет. И дело даже не в судебной инстанции, которая не сможет расценить расписку, как эквивалент договора, а в том, что сам должник сможет без проблем изъять залоговое имущество, которое без письменного договора таковым не является.

Следует также помнить об основном назначении залога, как средства обеспечения долговых обязательств. Имущество, переданное без оформления договора залога, не сможет быть продано залогодержателем.

Расписка в получении задатка — образец 2022

Расписка о залоге на квартиру: бланк

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________                                                  «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________,

(полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан

_________________________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1

__________________/_____________

(Ф.И.О.) (подпись)

Сторона 2

__________________/_____________

(Ф.И.О.) (подпись)

Расписка о залоге на квартиру: образец

Образец расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. Батайск                                                                                       «23» апреля 2022 г.

Я, гр. Петров Иван Степанович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 0302 N 564856 выдан ОУФМС по Ростовской области в г.Батайске от «09» июля 2001 г., код подразделения 342- 78), зарегистрированный(ая) по адресу: Ростовская обл., г. Батайск, пер.

Стадионный, 3, проживающий(ая) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Пойменная, 6, кв.8 (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. Сидорова Егора Геннадьевича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 3421 N 345623, выдан УФМС России г. Ростова-на-Дону от «23» октября 2022 г., код подразделения 164-56), зарегистрированного(ой) по адресу: г.

Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50, кв. 25 (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 2 от «10» февраля 2022 г. о задатке в сумме 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей в соответствии с п. 3.1. указанного Договора (вариант: Соглашением о задатке от «10» февраля 2022 г. N 2).

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1

Петров Иван Степанович/_____________

Сторона 2

Сидоров Егор Геннадьевич/_____________

Расписка о залоге при покупке квартиры

Бланк расписки здесь.

РАСПИСКА

о получении залога

г. ____________                                                    «___»__________ ____ г.

Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина (полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан ______________________

_______________ от «___»__________ ____ г., код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________

(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________ от «___»__________ ____ г.,

код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ___________________________ (вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:_____________________) (далее — Сторона 2), залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о_______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1

__________________/_____________

(Ф.И.О.) (подпись)

Сторона 2

__________________/_____________

(Ф.И.О.) (подпись)

Судебная практика: расписка в получении задатка за квартиру

Сумма и срок задатка

Как правило, размер задатка определяется по договоренности сторон и не привязан к какому-либо проценту от суммы сделки. Обычно эта сумма составляет от 50 до 100 тыс. рублей, за исключением случаев, когда задаток обеспечивает погашение ипотечного долга продавца.

Устанавливая сумму задатка стороны исходят из своих интересов. Она должна быть достаточной, чтобы ее потеря для продавца или покупателя в случае отказа одной из сторон от сделки, стала значительной. Это гарантирует, что покупатель не откажется от сделки, найдя более подходящий вариант в процессе ее совершения.

Срок действия соглашения о внесении задатка будет зависеть от того, какие действия необходимо совершить сторонам до подписания основного договора. Срок обговаривается сторонами заранее и учитывается с запасом времени либо в соглашении может быть оговорена возможность продления срока при необходимости. Совершить сделку можно в любой день до указанного в соглашении срока.

Заключение

В большинстве случаев расписка хоть и не является обязательной по закону, однако лишь она может подтвердить то, что покупатель исполнил свои обязательства по закону. Однако для того чтобы расписка имела юридическую силу нужно, чтобы она была правильно составлена.

Смотрите видео от эксперта по продаже недвижимости:

Расписка в получении денег за квартиру — Консультация адвоката в Москве