2.5. Дарение, мена и рента земельных участков: Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского

Договор дарения земельного участка (гл. 32 ГК ст. 572 — 582).

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок земельным законодательством не предусмотрено.

По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (п. 1 ст. 572 ГК).

Данный договор может быть реальным (непосредственно дарение) — даритель передаёт земельный участок и договор считается заключенным с момента такой передачи, и консенсуальным — когда даритель обязуется передать земельный участок (дарственное обещание), договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора.

Статья 574 ГК РФ предусматривает письменную форму договора дарения земельного участка. Нарушение требований, относящихся к форме сделки, влечет за собой ее ничтожность.

Право дарения имеют собственники земли (граждане и юридические лица).

Договор дарения земельного участка является безвозмездным, т.е. даритель не вправе потребовать какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого.

Договор дарения — это двусторонняя сделка, основанная на взаимном соглашении сторон, предполагающем согласие одаряемого принять предложенный ему дар. Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

Гражданское законодательство допускает возможность отказа от исполнения договора дарения и отмены дарения и, естественно, возврата дара.

Предмет договора дарения земельного участка должен быть конкретизирован.

Сторонами в договоре дарения могут быть как граждане, так и юридические лица. Однако ст. 575 ГК РФ указывает на случаи, когда дарение не допускается.

Договор мены земельными участками (гл. 31 ГК ст. 567 — 571).

Обмен земельными участками оформляется договором мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один земельный участок в обмен на другой либо земельный участок в обмен на иное имущество.

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит положениям о договоре мены и существу обязательств, возникающих из этого договора. При этом каждая из сторон признаётся продавцом участка, который она обязуется передать, и покупателем участка, который она обязуется принять в обмен (п.2 ст.567 ГК РФ).

Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В случае мены земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в договоре мены обязательно должны быть указаны признаки, идентифицирующие обмениваемые земельные участки.

При совершении такой сделки учитывается стоимость земли. В случае, когда в договоре мены отсутствует условие о цене обмениваемых земельных участков, действует презумпция их равноценности (п. 1 ст. 568 ГК РФ). Если из договора следует, что обмениваемые участки признаются неравноценными, то сторона, передающая земельный участок меньшей стоимости, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после передачи земельного участка, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором мены (п.

2 ст. 568 ГК РФ).

Право собственности по договору мены возникает только с момента государственной регистрации.

В договоре мены земельных участков на стороны возлагается обязанность проинформировать друг друга о наличии и характере имеющихся земельных споров по поводу участков или об отсутствии таковых, о передаче соответствующего земельного участка (его части) в аренду, во временное пользование, в залог третьему лицу, о наличии имеющихся сервитутов. Стороны, в собственность которых в результате договора переходят земельные участки, принимают на себя обязательства соблюдать права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и заключенных другой стороной договоров. Также, к договору мены земельных участков применяются и правила пп.2 и 3 ст.37 ЗК РФ.

Вопросы для самоконтроля

1. Сформулируйте определение сделок с земельными участками. Каковы особенности их совершения?

2. Сформулируйте определение договора купли-продажи земельного участка. Каковы его существенные условия?

3. Разъясните особенности совершения сделок мены, дарения земельными участками.

4. Какова обязанность продавца по информированию покупателя о приобретаемом им земельном участке?

5. В каких случаях не допускается дарение земельных участков?

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ Основная

1. Анисимов, А. П. Земельное право России : учебник для бакалавров / Анисимов А. П., Рыженков А. Я., Чаркин С. А; под ред. А. П. Анисимова. — 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Юрайт, 2021. — 415 с. — ISBN 978-5-9916-2571-5.

2. Боголюбов, С. А. Земельное право : учебник для бакалавров / С. А. Боголюбов. — 5-е, перераб. и доп. — М. : Юрайт, ИД Юрайт, 2021. — 376 с. — ISBN 978-5-9916-2182-3, ISBN 978-59692-1385-2

3. Болтанова, Е. С Земельное право: учебник / Е. С. Болтанова. — М. : Инфра-М, РИОР, 2021. — 553 с. — ISBN: 978-5-369-01202-4, 978-5-369-00393-0.

4. Ерофеев Б. В. Земельное право России : учебник для вузов / Б. В. Ерофеев ; [науч. ред. Л.

Б. Братковская]. — 12-е изд., перераб. и доп. — М. : Юрайт, 2021. — 679 с. — ISBN: 978-5-9916-1668-3, 978-5-9916-2674-3.

5. Крассов, О. И. Земельное право: учебник / О. И. Крассов. — 4-е изд., перераб. и доп. — М. : Норма, 2021. — 608 с. — ISBN: 9785917682297

Дополнительная

1. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : [федер. закон : принят Гос. Думой 28 сент. 2001 г. : ред. от 28 дек. 2021 г.]. — М.: Эксмо, 2021. — 128 с. — (Актуальное законодательство). — ISBN 978-5-699-68825-8.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. [Текст] : в 4 ч. : [федер. закон : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. ; 22 дек. 1995 г. ; 1 нояб. 2001 г. ; 24 нояб. 2006 г. : ред. от 23 июля 2021 г.]. — М. : Эксмо, 2021. — 736 с. — (Актуальное законодательство). — ISBN 978-5-699-68693-3.

3. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс] : федер. закон : [принят Гос. Думой 17 июня 1997 г. : одобр. Советом Федерации 3 июля 1997 г.]. — Режим доступа: www. http://base .zalognedvigimosti.ru, свободный.

4. Российская Федерация. Правительство. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» (с изм. и доп. от 15 сентября 2021 г.).

5. Боголюбов, С. А. Земельное право в вопросах и ответах [Текст]: учебное пособие / С. А. Боголюбов, Е.А. Галиновская [и др.] ; под ред. С. А. Боголюбова. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2021. — 208 с. — ISBN 978-5-329-11688-1.

6. Ершов, В. А. Все о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность : научное издание / В. А. Ершов. — 4-е изд., доп. и перераб. — М. : ГроссМедиа ; М. : РОСБУХ, 2021. — 384 с. — ISBN 978-5-476-00757-9.

7. Кузнецов, А. Н. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков. [Электронный ресурс] : учебное пособие / А. Н. Кузнецов; под ред. Г. В. Алексеева. — Саратов : Вузовское образование, 2021. — (Высшее образование). — 72 с. — Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/15831.html, свободный из корпоративной сети СГАУ. — ISSN 2227-8397.