Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения

Важные моменты

Известно достаточно много случаев, когда неправильно составленная бумага не признавалась в суде. Этим могут пользоваться недобросовестные владельцы жилья. Или же человек может случайно ошибиться, но это тоже приведёт к недействительности расписки. Поэтому квартиранты должны внимательно проверить бумагу и убедиться в том, что она правильно составлена.

Что важно учесть:

1. Владелец квартиры, который получает деньги, должен лично писать документ. Не нужно соглашаться вместо него составлять официальную бумагу. Иначе потом могут признать расписку недействительной.
2. Редко, но всё же были случаи, когда люди использовали для написания документа ручку с исчезающими чернилами. В итоге листы через время становились чистыми, и наниматель не мог доказать, что передал деньги. Поэтому следует предложить свою ручку и настоять на её использовании.
3. Важно проверить, что человек указал адрес жилья, за аренду которого были получены деньги.
4. Нужно проверить, стоит ли дата и место передачи денег. Потому как без данных сведений могут посчитать документ недействительным.
5. Убедитесь в том, что составитель поставил свою подпись. Также она должна расшифровываться полностью указанными фамилией, именем и отчеством.

Подобные, казалось бы, незначительные моменты позволят избежать случаев мошенничества или невнимательности со стороны владельца жилья. Стоит понимать, что только квартирантам важно, будет действовать расписка или нет. Потому как арендодателю даже выгодно будет, если документ признают фальшивым.

Некоторые люди интересуются, можно ли предоставить расписку в печатном варианте. Ведь так даже удобнее, потому как можно быстрее составить документ. К тому же, можно избежать ситуации, когда почерк человека оказался непонятным.

Да, такой вариант существует, и печатная бумага тоже имеет юридическую силу. Однако важно, чтобы в конце была поставлена подпись от руки. Также нужно указать, что деньги получены в полном размере и претензий нет. От руки ещё ставится дата.

Правильно составленный документ – хороший способ застраховаться от мошенников. Поэтому на расписке необходимо настаивать и не соглашаться отдать деньги без неё.

Исковое заявление по договору

Исковое заявление может быть составлено собственником или арендатором, в зависимости от того, чьи права были нарушены во время действия соглашения об аренде. Подавать заявление следует в районный суд, к которому относится объект аренды. С заявителя будет взиматься госпошлина в размере 200 рублей.

Это в том случае, когда собственник или арендатор хотят не только расторгнуть договор, но и получить компенсацию за понесенные убытки, к примеру. Либо же, как в случае с залогом, вернуть собственные деньги.

Чтобы грамотно составить исковое заявление, следует помнить основные пункты, которые в нем прописываются:

1. 
   В начале документа с правой стороны фиксируется адрес судебной инстанции, куда подается заявление, ФИО, паспортные данные и регистрация заявителя и ответчика.

2. Указывается название документа: «исковое заявление», строкой ниже – его цель, к примеру, «о расторжении соглашения об аренде жилого помещения».
3. Фиксируется на каком основании нанимателю предоставлялось жилплощадь. Указывается договор найма, адрес помещения, ФИО нанимателя и наймодателя.
4. Следующим абзацем будет причина, почему истец требует досрочного расторжения соглашения об аренде: невыплата арендной платы, задолженность за коммунальные услуги, нарушение прав одной из сторон и так далее.
5. Обязательно нужно указать статьи из ЖК РФ и ГК РФ, которыми вы руководствуетесь, предъявляя требования.
6. Приводится сама просьба. К примеру, прошу расторгнуть договор найма, прошу обязать ответчика возместить убытки за порчу имущества и так далее.
7. Указывается перечень документов, которые будут прилагаться к заявлению: квитанция об оплате госпошлины, копия договора аренды, выписка о регистрации по месту жительства и документы, подтверждающие вину ответчика.
8. В конце проставляется подпись и инициалы заявителя и дата составления документа.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка вы можете найти в этой статье.

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

В их число входят следующие условия и положения:

• требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
• условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
• одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
• условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

• уплата найма, несоответствующая описанному времени;
• порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
• условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
• требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Как составить расписку и ее образец

Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

В текстовой части также обязательно перечисляются все условия и обязательствами сторон, включая обеспечение сохранности жилья владельца, а также предупреждение о досрочном расторжении договорных отношений за конкретное количество суток до момента расторжения и т. д.

Так же обязательным является условие, конкретизирующее возможность жильца получить от владельца имущества залоговые финансы в полном количестве, если все требования и условия договора будут соблюдены.

Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы.

Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

В расписке указываются следующие сведения:

• информация паспорта собственника жилья;
• размер принятого залога;
• дата подтверждения соглашения.

Законодательство разрешает делить размер депозита платежа на несколько месяцев. Иными словами, залог выплачивается по схеме рассрочки.

Игнорировать это правило не рекомендуется, поскольку потом квартиросъёмщик ничего не сможет доказать даже в суде.

Собственники жилья стараются на максимум защитить своё жильё от недобросовестных квартиросъёмщиков. Иногда убытки, причинённые нанимателями, значительно превышают доход от аренды.

Нет никаких гарантий, что подписанный на год договор не будет преждевременно расторгнут, а это несомненно отразится на кошельке арендодателя. Здесь именно залог позволяет владельцам застраховать себя от подобных проблем, и повлиять на недобросовестных квартиросъёмщиков.

Образец договора аренды дома с земельным участком вы можете посмотреть тут.

Договор аренды земельного участка между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Нюансы и особенности аренды квартиры

Так как собственно само понятие страховой депозит при аренде квартир, в законодательстве отсутствует, то и процесс его внесения законом не предусмотрен и не отрегулирован. Поэтому специального, отдельного письменного документа не потребуется, который все узаконит.

Все что необходимо будет можно смело внести в стандартный договор аренды, или в случае «очень хороших» отношений с владельцем, можно проговорить на словах.

Исходя из правил хорошего тона договор аренды составляется в качестве гаранта выполнения всеми сторонами своих обязанностей, а также для того чтобы защитить права сторон.

В наше время встречаются, как недобросовестные арендаторы, так и нечистые на руку арендодатели.

Для того чтобы все стороны, участвующие в подписании были защищены в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций необходимо строго соблюдать несколько основных правил:

• Сформировать грамотный договор аренды и подписать его в присутствии юриста;
• Внести в договор все интересующие аспекты и нюансы, дабы в будущем не пришлось отстаивать свои интересы в судебном порядке;
• В обязательном порядке, специалистами рекомендуется вносить пункт об обеспеченном платеже, с его полным описанием (суммы, сроках, возможности покрытия тем самым платежом и способе возврата);
• Внести пункты о мирном разрешении конфликтов и спорны ситуаций.

Также стоит описать в письменной форме сам факт передачи депозитной суммы, для этого чаще всего используют расписку, на которой помимо подписи участвующих в договоре сторон желательно наличие двух свидетелей и их подписей.

Если арендодатель представляет собой юридическое лицо, можно смело потребовать фискального чека, на передачу депозитной суммы.

Отличия от залога

Залоговая сумма представляет собой денежные средства, которые вносятся владельцу квартиры для того чтобы он не сдавал ее до определенного срока или на какой-то определенный период. В такой ситуации, можно сказать, что залоговый платеж выступает в роли брони квартиры.

Чаще всего залог не используется в сделках аренды недвижимости. На сегодняшний день страховая сумма и залоговая сумма являются совершенно разными характеристиками одного понятия.

В случае залога, при аренде жилья, оговаривается при подписании официального договора аренды и зачастую, равной сумме месячной стоимости квартиры.

А вот страховой депозит, совершенно другое дело – то резервная сумма денег, которая может в случае непредвиденных ситуаций покрыть расходы на ремонт или погашение коммунальных долгов, неоплаченных счетов.

Итак, можно сделать вывод, что страховой депозит – это резервный платеж, а залоговая сумма – это что-то вроде задатка.

Но вся такая неразбериха получилась потому, что в законодательстве нет такого понятия, как страховой депозит и это приводит к множеству разногласий, которые можно условно разделить на несколько основных:

• Правомерность использования страхового депозита, который обеспечивает выполнение всех обязательств сторонами по своевременной оплате стоимость жилья, или возмещению причиненного ущерба или досрочного расторжения договора;
• Необходимость налогообложения страхового депозита;
• В случае если вопрос касается обеспеченного платежа, допускается как название залоговый платеж, так и страховой платеж.

Страховой депозит может быть использован не только для оплаты причиненного ущерба или покрытии счетов по ремонту. Данной суммой можно погасить телефонные разговоры, которые не были оплачены арендатором, просроченные счета по коммунальным платежам.

В случае если составляется официальный договор аренды, обе стороны могут «по-хорошему» договориться на какие расходы может быть потрачена сумма депозита. И в случае выполнения всех данных обязательств, сумма будет возвращена арендатору.

Также если есть пункт в договоре, или с владельцем можно договориться, что сумма страхового депозита может быть использована в качестве оплаты последнего месяца проживания в квартире.

Хотя при этом стоит признать, что на такую сделку владельцы недвижимости идут очень неохотно, так как в результате получается, что последний месяц проживания не подкреплен материально и не застрахован от поломок и различного урона имуществу.

Рљрѕрірґр° рѕрµрѕр±с…рѕрґрёрјрѕ сѓрѕсѓс‚р°рір»рµрѕрёрµ рїрёсѓсњрјрµрѕрѕрѕр№ с„рѕсђрјс‹ рґрѕрірѕрірѕсђр°

ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

• РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон выступает организация;
• оформляется длительный СЃСЂРѕРє аренды, превышающий 1 РіРѕРґ.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.

Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи.

Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом.

Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора.

Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия.

Рћс„рѕсђрјр»рµрѕрёрµ рїрµсђрµрґр°с‡рё р·р°р»рѕрір°

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы.

Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской.

Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

• необходимость РІ заверении документа Сѓ нотариуса отсутствует;
• документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места Рё даты передачи средств; 
• факт передачи средств подтверждается РїРѕРґРїРёСЃСЏРјРё 2-С… свидетелей. РџРѕРґРїРёСЃСЊ подлежит расшифровке СЃ указанием фамилий Рё инициалов;
• данные паспортов или РґСЂСѓРіРёС… документов свидетелей необходимо указать РІ конце расписки.

Внимание! Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ.

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику.

Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.

Рћсѓрѕрѕрірѕс‹рµ рїсѓрѕрєс‚с‹ рґрѕрірѕрірѕсђр° р°сђрµрѕрґс‹ сѓ р·р°р»рѕрірѕрј

Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге.

Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе.

Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

• РїСЂРё порче имущества, находящегося РІ квартире – оборудования, мебели;
• РІ случае отсутствия РІР·РЅРѕСЃР° платы Р·Р° проживание;
• РїСЂРё выявлении проведенных междугородних переговоров, СЃСЂРѕРє платежа которых наступает СЃ месячной отсрочкой;
• РїСЂРё необходимости проведения СѓР±РѕСЂРєРё сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре.

Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки.

Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера.

РџСЂРё отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно. 

За счет сумм залога не компенсируются:

• естественный РёР·РЅРѕСЃ имущества (потертости РјСЏРіРєРѕР№ мебели, отверстия РІ стенах Рё прочие детали);
• изменение цвета обоев, возникающее РїСЂРё нормальной эксплуатации;
• стоимость приведения РІ исправное состояние оборудования Рё мебели, имевшееся РЅР° момент аренды квартиры.   

Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

Рўрѕсѓс‚р°рір»рµрѕрёрµ сѓрѕрір»р°с€рµрѕрёсџ рѕ р·р°р»рѕрірµ

Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры.

Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры.

При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:

• условия Рё причины использования залога;
• документальное оформление компенсации издержек. Р’ СЂСЏРґРµ случаев предусматривается предоставление арендатору вместе СЃ отчетом РѕР± издержках документов, подтверждающих расходы;
• СЃСЂРѕРє, необходимый для оценки состояния квартиры Рё возврата средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности.

В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев.

Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта.

Договорные отношения могут быть расторгнуты ранее окончания срока действия.

В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений.

При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия.

Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд.

Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю.

Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне.

Получить типовые документы можно, перейдя по ссылкам, указанным ниже.

Скачать договор аренды квартиры с залогом

Скачать расписку о передаче денежных средств (залога)

Скачать соглашение о залоге к договору аренды

Свежие образцы расписок 2021

Существует множество расписок, отличающихся назначением и правилом составления. Для формирования документа используется соответствующий образец.

Самыми популярными считаются расписки:

• О возврате займа. Она подтверждает, что должник справился с обязанностями, поэтому вернул средства с процентами в назначенный срок.
• Расписка в получении денежных средств. Она доказывает, что кредитор передал оговоренную сумму второму участнику сделки. В расписке о получении денег приводится размер передаваемой суммы и срок, в течение которых она возвращается кредитору. Если выдаваемая сумма превышает 10 тыс. руб., то при составлении текста рекомендуется пользоваться услугами юриста.
• Об отсутствии претензий. Она составляется при досудебном решении конфликта. Если стороны пришли к компромиссу, то выплачивается компенсация или восстанавливается справедливость. Пострадавшая сторона составляет документ, подтверждающий, что у нее отсутствуют претензии ко второму участнику.
• Сохранная. Она применяется, если доверенному лицу передаются ценности. Этот человек должен следить за сохранностью полученного имущества.
• Экспедиторская расписка. В ней указывается, какой груз передаются экспедитору. Дополнительно приводятся сроки выполнения работ и условия перемещения товара. Образец экспедиторской расписки доступен для скачивания в интернете. К документации прикладываются справки на груз. Экспедиционные бумаги должны иметься у каждого специалиста, берущего груз для транспортировки.
• Расписка в получении денег за автомобиль. Она составляется при подписании договора купли-продажи. Документ подтверждает фактическую передачу денег за транспортное средство. При продаже автомобиля средства передаются продавцу сразу после подписания договора, но до регистрации в ГИБДД. Если проданная машина не может быть переписана на покупателя в связи с наличием обременения, то через суд с помощью расписки возвращаются деньги покупателю.
• В получении средств за квартиру. При купле-продаже недвижимости требуется подтверждение разных финансовых операций. Например, если предоставляется задаток при покупке квартиры, то это доказывается официальной распиской. В нее включаются сведения о размере суммы и сроке заключения основного соглашения. В образце расписки при покупке квартиры содержатся данные о возможных форс-мажорах и обязательствах участников.
• Залоговая. Она требуется при передаче имущества в залог.
• Расписка в получении документов при увольнении. Она подтверждает, что увольняющийся работник получил нужные бумаги. Если работодатель не выдает работнику при увольнении в 2021 году всю документацию, то он привлекается к административной ответственности. Поэтому в последний день работы выдается трудовая книжка, справка 2-НДФЛ и иные бумаги по запросу гражданина.

Внимание! Даже при аренде гаража целесообразно составлять документ, подтверждающий передачу арендной платы собственнику.

Советы и рекомендации специалистов

Среди специалистов и опытных риэлторов существует множество основных рекомендаций и советов, как избежать обмана и мошенничества на рынке недвижимости:

1. Арендодателю обязательно стоит позаботиться о получении гарантийного депозитного платежа, который в случае необходимости защитит его имущество от урона;
2. Также стоит знать, что есть и исключения, к примеру, комната в квартире, в которой сам непосредственно проживает арендодатель. Таким образом, хозяин может постоянно наблюдать за выполнением всех обязательств арендатора и сохранностью квартиры и всего, что в ней находится;
3. Также депозитный платеж может не быть назначен, в случае если квартира изначально находится не в самом лучшем состоянии. В таком случае попросту устанавливается плата за нанесение, какого-либо ущерба или штраф за несвоевременную оплату платежей;
4. Для арендатора обязательным является регламент в договоре процедуры возврата платежа, а также назначенный для этого срок. Чаще всего дата возврата совпадает с днем окончания срока аренды недвижимости.
5. Как для арендатора, так и для арендодателя обязательным является заключения акта передачи имущества, в котором будут оговорены и перечислены все предметы, мебель и техника, расположенная в квартире. Обязательным будет зафиксировать состояние всех предметов и возможные царапины, трещины или сколы;
6. Арендатору рекомендуется заранее проверить у хозяина или в соответствующих инстанциях есть ли какие-либо задолженности по оплате коммунальных платежей в арендуемой квартире;
7. Если есть такая необходимость, с согласия арендодателя, можно включить в официальный договор пункт о том, что депозитная сумма пойдет на погашение оплаты аренды за последний месяц проживания.