Корректировка на класс качества ремонта
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций» Онлайн-сервис АФОС
АФОС Справочник: оценка и экспертизаСправочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2022 г.
Автор — Барамзин Н.К. Под редакцией — к.э.н. Лекаркиной Н.К. Период применения корректировки — 2022 г. и 01.01.2023 г. Регион применения: г. Москва и Московская область Область применения — для коммерческой недвижимости Возможность модификации — допускается
Класс ремонта (класс качества ремонта) – это уровень отделочных работ и материалов, использованных при ремонте помещения, и соответствие их различным стандартам качества.
— высококачественная внутренняя отделка, выполненная по дизайн-проекту, с использованием самых современных на момент проведения ремонта материалов в наивысшем ценовом сегменте в соответствии с назначением помещений, инженерной инфраструктуры премиум-класса, возможно наличие интеллектуальных инженерных систем.
— отделка улучшенного качества, выполненная по европейским стандартам качества с использованием современного оборудования, применяются материалы и инженерные системы улучшенного качества с инженерное оборудование улучшенного класса качества. Наличие дизайн-проекта не обязательно. Ценовой сегмент материалов – средний или выше среднего.
— простая внутренняя отделка в низком ценовом сегменте (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, инженерное оборудование эконом-класса качества).
White box (предчистовая отделка) — это подготовка объекта недвижимости к чистовому ремонту (возведены перегородки, выполнена стяжка пола, проведено выравнивание стен и потолка, электричество подведено к розеткам).
— отделочные работы не выполнены: в частности, стены, проемы, откосы — необработанные бетонные, блочные или кирпичные поверхности, пол, потолок — плита перекрытия, общие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения без разводки труб.
Корректировка на техническое состояние помещения
АФОС Справочник: оценка и экспертизаСправочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области 2021 г.
Автор — Барамзин Н.К. Под редакцией — к.э.н. Лекаркиной Н.К. Период применения корректировки — 2021 г. и 01.01.2022 г. Регион применения: г. Москва и Московская область Область применения — для коммерческой недвижимости Возможность модификации — допускается
Состояние ремонта учитывает его износ, то есть устаревание с течением времени.
— новый или почти новый ремонт без внешних признаков износа основных конструкций, инженерных систем и элементов внутренней отделки.
— помещение в хорошем техническом состоянии, с незначительным износом инженерных систем и элементов внутренней отделки.
— эксплуатируемое помещение в удовлетворительном техническом состоянии, без изменений основных конструкций, с незначительным износом ограждающих конструкций, с видимым износом оконных и дверных блоков, элементов внутренней отделки и с устаревшими инженерными системами и оборудованием.
— малопригодное или неэксплуатируемое помещение с существенным износом оконных и дверных блоков, инженерных систем, внутренней отделки. Необходим капитальный ремонт помещения с заменой всех функциональных элементов.
Состояние ремонта для объекта недвижимости
Корректировка на класс качества ремонта для жилых помещений
Автор — Барамзин Н.К. Под редакцией — к.э.н. Лекаркиной Н.К. Период применения корректировки — 2021 г. и 01.01.2022 г. Регион применения: РФ Область применения — для жилой недвижимости Возможность модификации — допускается
Премиум — высококачественная внутренняя отделка, выполненная по дизайн-проекту, с использованием самых современных на момент проведения ремонта материалов в наивысшем ценовом сегменте в соответствии с назначением помещений, инженерной инфраструктуры премиум-класса, возможно наличие интеллектуальных инженерных систем.
Евро — отделка улучшенного качества, выполненная по европейским стандартам качества с использованием современного оборудования, применяются материалы и инженерные системы улучшенного качества с инженерное оборудование улучшенного класса качества. Наличие дизайн-проекта не обязательно. Ценовой сегмент материалов – средний или выше среднего.
Эконом — простая внутренняя отделка в низком ценовом сегменте (штукатурка, шпатлевка, покраска, побелка, инженерное оборудование эконом-класса качества).
White box (предчистовая отделка) — это подготовка объекта недвижимости к чистовому ремонту (возведены перегородки, выполнена стяжка пола, проведено выравнивание стен и потолка, электричество подведено к розеткам).
Без отделки — отделочные работы не выполнены: в частности, стены, проемы, откосы — необработанные бетонные, блочные или кирпичные поверхности, пол, потолок — плита перекрытия, общие стояки систем канализации, холодного и горячего водоснабжения без разводки труб.
