Отличие статуса квартиры от жилого помещения
При покупке недвижимости в городе Сочи у многих покупателей возникает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения.
Если рассматривать отдельно каждый из объектов с точки зрения их определения в Жилищном Кодексе РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. На самом деле разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» существенна.
Сегодня в Сочи значительная часть новостроек возводится именно в сегменте «жилых помещений». Они отличаются более низкой ценой, чем недвижимость со статусом квартира, поэтому пользуются повышенным спросом среди желающих купить недвижимость у моря.
Следует разобраться с нюансами предлагаемого жилья и понять, чем отличаются два вида недвижимости.
Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться к самим истокам, а именно в земле:Земельный участок, на котором ведется строительство или только планируется, должен иметь соответствующий статус. Если предполагается строительство многоквартирного жилого дома, то право собственности должно иметь именно эту формулировку в части назначения участка земли.Для возведения именно недвижимости со статусом жилое помещение, в свидетельстве указывается — земля, предназначенная для ИЖС.
При сдаче нового построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены необходимые коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в данном ЖК.
Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»
Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом и его часть, квартиру (или долю), комнату. Статья 15 дает более развёрнутое определение для «жилого помещения» — так называется объект недвижимости, который изолирован и пригоден для постоянного проживания.Такая недвижимость должна отвечать определенным санитарным нормам и требованиям закона. На самом деле понятие жилого помещения — вполне обширно. Хотя квартира — это одна из его разновидностей. В статус «жилое помещение» также входят жилые дома, комнаты, долю комнат, долю домов.
Квартира – представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.
Различие в правовом статусе
Большая часть недвижимости в Сочи, а это около 70% новостроек, — это жилые помещения, что свидетельствует о популярности такого рода недвижимости. Для тех, кто планирует купить, ориентируясь на более выгодную цену, именно «жилое помещение», следует со всей внимательностью подойти к изучению документов.
При оформлении документов разница заключается в правовом статусе. В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором находится многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартира», указано назначение земли «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом».
При покупке «жилого помещения» в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства».
В разрешении на строительство дома с квартирами, в документах прописывают «многоквартирный жилой дом». В здании с «жилыми помещениями» имеется наименование «индивидуальный жилой дом».
Существуют ли риски при покупке?
Основное отличие жилого помещения от квартиры (апартаментов) заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ №214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет, если вы уверены в надежности застройщика.
Будьте внимательны! При покупке недвижимости внимательно изучите надежность застройщика. Человеку, не связанному с рынком недвижимости, обычно крайне сложно сориентироваться с тем, какие подводные камни ожидают его в русле приобретения жилья и как обойти их с наименьшими для себя потерями. Сделать это самостоятельно невозможно. Доверьте выбор компании и объекта профессионалам со своим штатом юристов.
Специалисты агентства «Элитный Сочи» предоставят любую информацию по заинтересовавшему вас объекту. Предложат подходящие варианты от эконом до бизнес, проверят застройщиков и объекты по всем параметрам. Учтем ваши пожелания и мнение на каждом этапе, проконтролируем банки, увеличим шансы на кредит или ипотеку, расскажем все факты о месте где располагается строение (в том числе и минусы), подскажем какой район лучше и нужна именно вам, какие подводные камни вас ждут в первую очередь и многое другое.
Квартира, жилое помещение, апартаменты — в чем отличие? AlexKorolevsky
На сегодняшний день множество покупателей квартир в Сочи зачастую могли сталкиваться со следующими щепетильными вопросами: Что значит статус жилого помещения и чем это отличается от статуса квартиры?
Сейчас вкратце постараемся вам все объяснить.
Что же такое жилое помещение вы узнаете на сайте vsochi.video
Статус квартиры и статус жилого помещения — по факту не имеет каких-то глобальных изменений. Одно лишь отличие состоит в том, что когда мы приобретаем квартиру, мы будем иметь одно свидетельство о праве собственности, где будет черным по белому написано — «квартира».
А если мы приобретаем жилое помещение, то мы получаем сразу два свидетельства: одно на право собственности жилого помещения, а другое на право собственности части земли под данным домом. Данная земельная часть застройщиком передается покупателю по договору дарения. Но нужно также учитывать случаи, когда земля под домом арендована, и тогда у покупателя будет всего лишь одно свидетельство на жилое помещение. В целом, вот в этом и есть вся разница. Нужно всегда помнить, чтобы в жилом помещении так же можно прописаться, как и в квартире, и распоряжаться им можно практически также, как и квартирой (продать, подарить, делать множество разных других операций с недвижимостью) Зачастую все считают, что статус квартиры лучше, только из-за чего? Не очень понятен этот момент. Время от времени поступают звонки от клиентов со словами: «Мне необходимо жилье исключительно со статусом квартиры!
Жилое помещение предлагать не надо!» Один момент, когда это требует банк, который выдает ипотеку на приобретение квартиры, или покупатель не является резидентом РФ, в таком случае требование покупателя имеет место.
Но, зачастую, покупатели нуждаются в статусе квартиры исключительно потому, что им про это сказали родственники, друзья, знакомые, или же ни где-то краем уха услышали. Потихоньку сложилось мнение о том, что статус квартиры намного лучше, нежели статус жилого помещения. Когда я спрашиваю покупателя «Зачем для Вас статус квартиры? У Вас ипотека или Вы иностранный гражданин?» В ответ слышу: «Нет, просто мы нуждаемся в статусе квартиры, нам так хочется» или «Жилое помещение — это какой-то развод, про такое ранее мы не слышали». В итоге хотелось бы сказать, что статус квартиры и статус жилого помещения — является одним и тем же. Особых различий между этим нет. Одно лишь отличие что когда мы приобретаем квартиру — одно свидетельство, когда жилое помещение — два свидетельства. Удачи!
