Особенности независимой оценки рыночной стоимости земельного участка
Предпочтительным подходом для определения рыночной стоимости земельных участков является сравнительный, так как он учитывает сложившуюся конъюнктуру рынка. Если земельный участок может приносить прямой доход (например, если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения), то возможно руководствоваться и доходным подходом. Затратный подход практически не применим для расчета стоимости земельного участка, т. к. невозможно рассчитать затраты на воссоздание аналогичного земельного участка. Исключения составляют земельные участки с полезными ископаемыми.
Основное влияние на стоимость участка оказывает категория и назначение земельного участка. В зависимости от категории земли оценщики могут основываться на разных критериях для проведения независимой оценки участка земли. К примеру, для рыночной оценки земли в Санкт Петербурге во внимание принимаются данные о местоположении, состоянии окружающей среды и экологической ситуации, инфраструктура, транспортное сообщение, наличие коммуникаций. При оценке стомости земли сельскохозяйственного назначения, учитывается информация о продуктивности и урожайности земли, близости рынков сбыта, цены реализации продукции на рынке, затраты на их производство.
Основными факторами, на основании которых производится рыночная оценка земельного участка в Московской и других областях, являются:
- площадь;
- местоположение;
- удаленность от областного центра;
- наличие подъездных путей;
- наличие инфраструктуры;
- близость к водоему;
- подведенные коммуникации;
- форма участка.
Чтобы получить информацию о стоимости услуг вы можете заказать оценку земельного участка при помощи формы обратной связи или позвонить нам по телефону: +7 (495) 22-777-92.
Сколько стоит оценка земельного участка в Московской области
Наша компания предлагает быструю и качественную оценочную работу, проведение экспертизы, направленной на определение рыночной стоимости участка. Как правило, заказчикам необходимо получить результаты экспертной оценки перед проведением следующих операций:
- получение банковского кредита;
- внесение взноса в уставной капитал предприятия;
- продажа собственного участка;
- вступление в права наследования;
- составление бизнес-плана перед открытием собственной организации;
- разделение имущества между владельцами долевой собственности;
- выкуп у государства, то есть приватизация.
Чтобы заказать у нас экспертное исследование объекта, необходимо представить документ, подтверждающий право на владение земельным участком; кадастровый план; свидетельство, подтверждающее категорию территории, указывающее на ее целевое назначение; документы о состоянии коммуникаций.
ООО «ФБОЭ» в Московской области выдает заключение установленной формы, имеющее юридическую силу. Поэтому с результатом проведенных мероприятий вы можете обращаться в государственные учетные учреждения, суд и другие организации, которые требует предоставления документов.
Оценка земельных участков
в Московской области
Оценка земли — это область оценки недвижимости, где оцениваемым объектом является только земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о регистрации права, выданное «Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценка, проведенная нашими специалистами в Московской области, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок с землей.
В отношении земли и земельных участков можно оценить землю не только как право собственности, но и другие права — например, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, срока действия договора аренды, наличия обременений и разрешенного использования земельного участка. Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины и вероятности получения дохода от использования объекта аренды за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Независимая Оценка стоимости земли или оценка земельных ресурсов в Балашихе, Подольске, Мытищах, Химках, Королёве, Люберцах, Красногорске, Электростали, Одинцово и других городах Московской области может производиться для следующих целей:
- получение кредита в банке;
- взнос в уставный капитал;
- продажа земельного участка;
- вступление в наследство;
- составление бизнес-плана;
- раздел имущества;
- выкуп земельного участка из муниципальной собственности.
Для оценки стоимости земельного участка в Московской области необходимы документы:
- Правоподтверждающий документ: Выписка из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации права;
- Кадастровый план земельного участка (при наличии);
- Сведения о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;
- При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
Отчет об оценке земельного участка, проведенный нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить землю используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке земли как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим экспертом.
Сроки и стоимость проведения оценки зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки.
На сегодняшний день, земельные участки остаются лидирующей сферой для выгодного вложения средств. Выделенную территорию покупают, продают, сдают в долгосрочную и краткосрочную аренду. Чтобы достоверно оценить рыночную стоимость, необходима оценка земельного участка в Балашихе, Подольске, Мытищах, Химках, Королёве, Люберцах, Красногорске, Электростали, Одинцово и других городах Московской области, которую предлагает выполнить Федеральное бюро оценки и экспертизы.
Цена складывается под влиянием нескольких важнейших факторов, например, месторасположение объекта, рыночный спрос и предложение. Экспертиза частного или государственного земельного объекта и официальное уточнение его стоимости включает в себя анализ следующих данных:
- наличие коммуникаций, их качество, возможность подключения к централизованным инженерным сетям;
- результаты обследования инженерно-геологического и инженерно-геодезического характера, включающие в себя состав почвы, особенности рельефа местности;
Прежде чем совершать какие-либо сделки, необходимо проверить их экономическую обоснованность. Это позволяет вовремя выявить, стоит ли отдавать запрашиваемую сумму владельцу, или выгоднее будет продолжить поиск. Поэтому специалисты нашего независимого бюро выдают объективное заключение о настоящем состоянии объекта.
Оценка земли, земельного участка в Москве и СПб
Земельным участком по своей природе является часть земной поверхности с фиксированными границами.
В российском законодательстве для каждого земельного участка определен статус: категория и возможное целевое использование. Именно в соответствии со статусом возможно использовать участок. Это основополагающие факторы, которые влияют на стоимость при независимой оценке земли. Однако законодательством предусмотрена смена вида разрешенного использования участка.
Независимая оценка стоимости земельного участка нужна, если вы:
- совершаете сделку купли-продажи;
- сдаете в аренду;
- оформляете наследство;
- получаете кредит с залогом оцениваемой земли;
- инвестируете средства в покупку участка или его улучшение;
- решаете вопрос о разделе земли;
- оспариваете кадастровую стоимость;
- проводите независимую оценку земельного участка для суда.
Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости земельного участка?
1. Паспорт владельца участка.
2. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Документ-основание приобретения участка, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
* Договоры: купли-продажи, о разделе участка земли, дарения и т. п.
Для определения стоимости земельного участка достаточно предоставить ксерокопии документов или выслать отсканированные страницы по e-mail.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
