Образец договора аренды земли между юридическими лицами сроком на 11 месяцев и официальный документ об аренде земли

Ведущий юрист по жилищному законодательству  •  Стаж 16 лет

Передача земельного участка в пользование другому лицу всегда необходимо фиксировать в договоре. Он должен содержать в себе всю необходимую информацию о предмете и цели сделки. Также в нем закрепляются полномочия сторон. Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации. Это автоматически избавляет от уплаты госпошлины и снижает нагрузку по налоговой отчетности. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить такой документ, и представим вашему вниманию образец договора аренды земли на 11-месячный срок.

Чем отличается такой договор

Договор аренды на одиннадцать месяцев – это краткосрочная аренда земельного участка. И потому, согласно ст. 26 ЗК РФ, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательное нотариальное заверение тоже не требуется.

Чтобы продлить отношения с арендодателем — достаточно заключить новый краткосрочный контракт. По истечении срока заключения соглашения оно автоматически становится бессрочным, если его не расторгнуть или не пролонгировать на аналогичный срок.

Женщина заключила договор аренды на земельный участок сроком на 11 месяцев и своевременно производила ее оплату ежегодно. Но однажды арендатору пришло письмо о внезапном отказе в аренде. На момент получения корреспонденции у женщины на участке стояли две действующие теплицы. Поскольку незарегистрированный договор аренды по истечении срока его действия через первые 11 месяцев перешел в бессрочный, администрация должна была направить арендатору письмо с предупреждением о расторжении соглашения за три месяца до предполагаемого срока расторжения. Чего не было сделано. Без согласия арендатора расторгнуть соглашение в данном случае администрация вправе только в судебном порядке.

Оформить передачу земли в пользование на 11-месячный период можно под следующие цели:

Важно! 11-месячный период позволить оценить правильность выбора земли как по качеству грунта, так и по другим критериям — в зависимости от направления деятельности, которое вы выбрали.

Инструкция по оформлению документа

Согласно ст. 606 ГК РФ, при оформлении к данному соглашению предъявляются следующие требования. Он должен быть составлен:

Контракт следует завизировать двумя сторонами. У каждой из них останется свой экземпляр. При написании вы можете использовать бланк, подготовленный нашими юристами:

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев с физлицом (бланк)

Также при составлении своего варианта вы можете ориентироваться на заполненную нами версию:

Договор аренды земельного участка образец заполненный

Как составить договор краткосрочной аренды

Не существует какой-то конкретной официально утвержденной формы документа, составляемого на при сдаче земли во временное пользование. Но в таком соглашении должны присутствовать определенные разделы:

Акт приема-передачи

Заключая краткосрочный договор аренды земельного участка, рекомендуется подписать передаточный акт. В нем надо указать дату передачи земли в во временное пользование, перечислить прилагаемые документы, которые предоставляются вместе с соглашением, описать состояние земли, зафиксировать отсутствие претензий у сторон, заключающих контракт. Такой акт заключать необязательно, но желательно, поскольку при возникновении спорных вопросов он поможет уладить конфликт.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Пролонгация договора аренды

Истец потребовал взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016. В соглашении об аренде, заключенном сторонами, установлен срок действия с 18.02.2015 г. по 17.01.2016 г.

Арендатор полагал, что не обязан платить за землю, которой не пользовался, и считал, что действие соглашения было прекращено 17 января 2016 года, поскольку, согласно условиям контракта, по истечении срока аренды заключенное сторонами соглашение прекращается и не подлежит автоматическому продлению на тот же срок или возобновлению на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела судьи не приняли ссылку ответчика на данный пункт соглашения. Суд исходил из императивности ст. 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре аренды прямого запрета на продление на неопределенный срок. То есть такое договорное условие не соответствует закону. В итоге исковые требования были полностью удовлетворены (Постановление АС Поволжского округа от 6 сентября 2017 г., дело №А72-17765/2016).

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды в случае его пролонгации?

Если соглашение продлевается на срок менее одного года, то новое соглашение регистрировать не требуется. Если документ продлевается бессрочно, то новый контракт считается заключенным на неопределенный срок. И оно также не нуждается в госрегистрации (п. 11 информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 №59).

Как продлить договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов?

Чтобы продлить такое соглашение, арендатор должен обратиться к арендодателю с просьбой заключить дополнительный контракт. Если арендатор соответствует всем необходимым критериям, арендодатель обязан заключить с ним дополнительное соглашение в течение пяти рабочих дней без проведения торгов.

Какие договоры аренды надо регистрировать?

Следует регистрировать заключенные на один год или более договоры аренды зданий или сооружений (п. 2 ст. 651 ГК РФ); помещений в здании или сооружении (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1.06.2000 №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»); земельного участка (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Имеет ли арендатор преимущественное право на то, чтобы заключить новый договор?

При наличии соответствующего пункта в соглашении арендатор вправе в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, которое следует направить арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия контракта.

Заключение эксперта

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев не требует государственной регистрации. Это позволяет экономить на оплате государственной пошлины и на времени при оформлении сделки. Если у сторон впоследствии не возникнет возражений, договор краткосрочной аренды земельного участка может быть продлен в в будущем.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_____ [№ ДОГОВОРА]

«» 202_ г.

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером _____________, площадью ________________ кв. м, расположенный по адресу: __________________, а Арендатор обязуется принять земельный участок и своевременно вносить за него арендную плату.

Категория земель: ________________________________.

Вид разрешенного использования: _________________________.

Целевое назначение земельного участка: ______________________.

Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»__________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______________ ____ г. N ______ (Приложение N _____)).

АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ

2.1. Размер арендной платы составляет _________ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% за ____________________________ (указать период).

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: __________________________________.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с _________________________________ (указать применимые условия), но не чаще одного раза в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок за _______________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней до предполагаемой даты начала действия такого изменения. По получении указанного уведомления другая Сторона обязана в срок __________________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней направить мотивированный ответ.

Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также сумму обеспечительного платежа в размере _________ (___________________) рублей не позднее ____________________________.

2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ________________________________.

2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.5 настоящего Договора.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.1.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по Акту приема-передачи.

3.1.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

3.1.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв.

3.1.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.1.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N _____) в следующих случаях:

а) прекращение действия настоящего Договора — в течение ______ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента прекращения настоящего Договора;

б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение _____ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;

в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение _______ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

3.2. Арендатор имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.3. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя.

3.4. Арендатор может передавать (вариант: не передавать) земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору земельный участок в течение ______ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором с периодичностью ______________________.

4.2.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще чем один раз в год.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере _________, при соблюдении следующих условий: _______________________________________.

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного пп. 4.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ___________ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного пп. 3.1.8 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.

5.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить ответ по существу в течение ____________ (______) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон с момента государственной регистрации Договора в установленном законом порядке и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Срок аренды по настоящему Договору — _____ год(а) (лет) (более одного года).

7.4. Расходы по государственной регистрации Договора несет _______________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / Стороны в равных долях).

7.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

7.6.1. План земельного участка (Приложение N _____).

7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности арендодателя на земельный участок (Приложение N _____).

7.6.3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).

7.6.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N _____).

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок, своевременно вносить арендную плату согласно условиям настоящего Договора и своевременно вернуть земельный участок Арендодателю по истечении срока аренды.

1.2. Характеристики земельного участка, часть которого передается в аренду:

— общая площадь _________ (____________) кв. м;

— кадастровый номер ____________________________;

— категория земель ____________________________;

— разрешенное использование ______________________;

— адрес местонахождения земельного участка: ______________________________________________.

Передаваемая в аренду часть земельного участка:

— площадь _________ (____________) кв. м;

Границы арендуемой части земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N _____).

1.3. Арендуемая часть земельного участка принадлежит Арендодателю на праве ____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»_________ ____ г. N __________) (Приложение N ___).

1.4. Арендуемая часть земельного участка будет передана Арендатору в течение _________ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант, если договор заключен на срок не менее года: государственной регистрации настоящего Договора) по Акту приема-передачи (Приложение N ______).

1.5. Срок аренды части земельного участка составляет ______________________________.

1.6. Часть земельного участка, являющаяся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).

1.7. Целевое назначение арендуемой части земельного участка — ______________________________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту приема-передачи.

2.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемой части земельного участка.

2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать переданную часть земельного участка в соответствии с целевым назначением.

2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.

2.2.3. Не допускать ухудшения состояния передаваемой части земельного участка в течение всего срока аренды.

2.2.4. По окончании срока аренды в течение __________ (_______________) рабочих дней передать арендуемую часть земельного участка по Акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии.

2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

2.3. Арендатор не вправе изменять назначение арендуемой части земельного участка.

2.4. Арендатор не вправе заключать договоры субаренды (вариант: вправе заключать договор субаренды только с предварительного письменного согласия Арендодателя).

АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет сумму в размере ___________ (_______________) рублей в _________________ (вариант: месяц/квартал/иное), в том числе НДС ___% — _________ (_____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ______________________).

3.2. Арендные платежи вносятся с периодичностью __________________________________.

3.3. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

3.4. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Арендатора / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора / зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя).

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.

4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

4.2.1. Пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.

4.2.2. Существенно ухудшает состояние части земельного участка.

4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке в случаях, когда:

4.3.1. Арендодатель не предоставляет часть земельного участка, оговоренную в настоящем Договоре, в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ею.

4.3.2. Арендуемая часть земельного участка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за _________ (__________) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ (__________) рабочих дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).

В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.

В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.

5.3. За нарушение сроков передачи или возврата части земельного участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере _______% от размера установленной арендной платы за каждый день просрочки.

5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.

5.5. Если Арендатор не возвратил в срок арендованную в соответствии с настоящим Договором часть земельного участка либо возвратил ее несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.

6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен по соглашению Сторон.

7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее _________ (________________) календарных дней до окончания действующего срока аренды по настоящему Договору.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость).

7.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

7.7.1. План земельного участка с указанием части, подлежащей передаче в аренду (Приложение N ___).

7.7.2. Акт приема-передачи части земельного участка (Приложение N _____).

7.7.3. Акт возврата части земельного участка (Приложение N ____).

7.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N _________________________
_________________________

_________________________

_________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и

_________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид сельскохозяйственных угодий: _________________________, площадью _________________________, с кадастровым номером _________________________, расположенный по адресу: _________________________.

1.2. Земельный участок предоставляется Арендатору для _________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На момент заключения настоящего договора передаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _________________________.

1.4. Переход права собственности на указанный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.5. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: _________________________.

2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

2.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________ рублей в месяц из расчета _________________________ рублей за _________________________.

2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами _________________________.

2.4. Арендная плата вносится Арендатором _________________________, не позднее _________________________ числа _________________________.

2.5. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон не чаще одного раза в год.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора передать Арендатору земельный участок на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к арендуемому земельному участку документы, необходимые для его эксплуатации.

3.1.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

3.1.3. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, связанную с использованием земельного участка, если она не противоречит условиям настоящего договора и законодательству Российской Федерации.

3.1.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи земельный участок не позднее _________________________ с момента окончания срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного земельного участка _________________________ в период, за который начисляется арендная плата.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием Арендатором переданного в аренду земельного участка.

3.2.2. Требовать от Арендатора выполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий настоящего договора.

3.2.4. Приостановить работы, производимые Арендатором с нарушением условий настоящего договора и действующего законодательства Российской Федерации.

3.2.5. Требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном настоящим договором.

3.2.6. Требовать возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.2.7. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение _________________________ за два срока подряд.

3.2.8. В случае не возврата или несвоевременного возврата арендованного земельного участка по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям потребовать внесения арендной платы за все время фактического владения Арендатором земельным участком.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять земельный участок по акту приема-передачи от Арендодателя не позднее _________________________ с момента заключения настоящего договора.

3.3.2. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего договора и акта приема-передачи.

3.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.3.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.3.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами.

3.3.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение Арендодателя.

3.3.7. Соблюдать специально установленный режим использования земельного участка.

3.3.8. Обеспечить Арендодателю доступ на земельный участок для осуществления контроля за его использованием.

3.3.9. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков.

3.3.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

3.3.11. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

3.3.12. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.3.13. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемый земельный участок и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого земельного участка в указанный в настоящем договоре срок.

3.4.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.4.4. В пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя передать арендованный земельный участок в субаренду. В этом случае ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

3.4.5. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора _________________________.

3.4.6. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды.

3.4.7. С письменного разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

3.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

4. Срок договора аренды
4.1. Срок действия настоящего договора составляет _________________________ с даты его заключения.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за _________________________ до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.3. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _________________________ % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае использования земельного участка не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в _________________________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6. Основания и порядок изменения и расторжения договора
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда:

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда:

7. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения
8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _________________________.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем:

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель

_________________________

_________________________

М. П.

Арендатор

_________________________

_________________________

М. П.