Кредиты для бизнеса под залог недвижимости в Тинькофф Банке в Москве — взять кредит для ИП под залог недвижимости в Тинькофф Банке

Кредиты для бизнеса под залог недвижимости в Тинькофф Банке в Москве — взять кредит для ИП под залог недвижимости в Тинькофф Банке Залог недвижимости
Содержание
  1. На что обратить внимание: возможные проблемы
  2. Плюсы — что дает?
  3. Что делать в случае отказа
  4. Документальное обеспечение
  5. Документы для оформления кредита
  6. Как взять кредит под залог квартиры
  7. Как взять кредит под залог недвижимости в тинькофф банке
  8. Как подать заявку на кредит под залог недвижимости в тинькофф
  9. Как получить кредит под залог недвижимости
  10. Как рассчитаться с банком?
  11. Какие документы нужны
  12. Какими способами можно погасить задолженность по залоговому займу в тинькофф
  13. Каковы условия оформления займа под залог недвижимости в тинькофф
  14. Ключевые условия программы
  15. Кто может взять кредит под залог недвижимости
  16. Минусы и подводные камни — в чем подвох?
  17. Объекты, которые не принимают в качестве залога
  18. Особенности и преимущества кредита под залог квартиры
  19. Получение средств
  20. Процесс оформления залогового кредита в тинькофф банке
  21. Требования к заемщику
  22. Требования к заемщику и недвижимости
  23. Требования к залогу
  24. Требования к залоговой недвижимости
  25. Отзывы о кредите под залог недвижимости в тинькофф банке
  26. Тинькофф: кредит под залог недвижимости, условия и отзывы в 2021 году

На что обратить внимание: возможные проблемы

Перед тем, как отправлять заявку на выдачу кредита под залог квартиры, клиенту необходимо обратить внимание на следующие ключевые моменты:

  1. Состояние кредитной истории – необходимо запросить ее в БКИ и внимательно изучить. Иногда там допускаются ошибки, в результате чего банки отказывают в финансировании.
  2. Нужно удостовериться в том, что жилье подходит для залога – в рамках этого направления следует проверить, сколько собственников у квартиры, нет ли среди них несовершеннолетних лиц, не использовался ли материнский капитал при покупке такого объекта и т.д.
  3. Следует помнить, что Тинькофф, как и остальные банки, выдает ссуду, размер которой меньше рыночной стоимости заложенного имущества (на 10-20%). Поэтому не имеет смысла указывать в заявке 10 000 000 рублей, имея в собственности квартиру, стоимость которой не более 7 000 000 рублей.

Плюсы — что дает?

Главные плюсы оформления ссуды под залог недвижимости в Тинькофф банке выражаются в следующем:

  • высокая вероятность одобрения заявки даже, если заемщик не обладает идеальными кредитными параметрами – предоставление обеспечения по ссуде всегда в разы снижает риски банка, поэтому он охотнее соглашается на кредитование,
  • квартира остается в собственности у клиента – в этом случае не потребуется переоформление,
  • минимальный пакет документов,
  • увеличенный период кредитования – погашать задолженность можно вплоть до 15 лет,
  • возможность получения большого объема финансирования (до 15 000 000 рублей),
  • быстрое одобрение заявки – получить ответ можно в день обращения,
  • заемщику не нужно будет представлять справки с работы о ежемесячной заработной плате,
  • оформление производится в онлайн-режиме, поэтому никуда не придется ехать,
  • представитель Тинькофф сам доставит карту с деньгами и необходимые документы по адресу клиента (это может быть дом, офис и т.д.),
  • при представлении обеспечения по ссуде процентная ставка всегда в разы ниже, чем по аналогичным кредитным продуктам, но без залога,
  • предоставление возможности управлять своими финансами и совершать различные операции через удобную систему интернет-банкинга и мобильное приложение Тинькофф.

Что делать в случае отказа

Получив отказ, поступить можно следующим образом:

  1. Подать заявку повторно – это можно сделать спустя 24 часа после получения ответа по предыдущей. В этом случае рекомендуется изменить некоторые данные в заявке, но при условии, что они соответствуют действительности.
  2. Выбрать другой кредитный продукт – в Тинькофф банке достаточно широкий выбор программ по кредитованию, поэтому можно попробовать обратиться за другим видом ссуды.
  3. Изменить объект залога – в случае, если причиной отказа было несоответствие недвижимости требованиям, установленным банком.

ВАЖНО. В Тинькофф действует одно правило, позволяющее в разы повысить шансы на одобрение заявки. Для этого клиент должен подтвердить свои доходы через портал «Госуслуги» путем отправки сообщения о согласии на предоставление банку доступа к данным счета в ПФ РФ.

Документальное обеспечение

Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов. Бумаги обязательно должны быть в наличии и только в оригинале. Учитывая, что свидетельства о праве собственности более на руки не выдаются, владельцу недвижимости будет вполне достаточно иметь на руках “свежую” выписку из ЕГРП.

Помимо этого, обязательно предоставляются документы на передаваемую в залог квартиру. Без них банк не сможет оценить ее стоимость, и, следовательно, принять окончательное решение. к документам на объект относятся:

  • Кадастровый паспорт.
  • Готовый технический план / экспликация.
  • Графическая схема.
  • Две выписки из ЕГРП — с общими данными и о переходе прав собственности.
Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов
Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов

По требованию банка клиент должен будет предоставить и некоторые другие документы. Подобные требования поступают не часто. К примеру, если жилье вызывает некоторые вопросы, то банк запросит подтверждающие документы с большей долей вероятности.

Документы для оформления кредита

Получить ссуду в Тинькофф Банке не составит труда, потому как специалистам предоставляется минимальный пакет документации.

Для подачи заявки достаточно иметь под рукой СНИЛС и гражданский паспорт. Если вы зарегистрированы по месту пребывания, дополнительно подготовьте свидетельство о временной прописке, выданноев МВД РФ или МФЦ.

Если вы планируете получить ссуду на оптимальных условиях, передайте сотруднику банка и другие бумаги:

  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • выписку по зарплатному счёту, открытому в стороннем банке;
  • полис ДМС;
  • правоустанавливающие документы на предмет залога;
  • и т. д.

Хотя предоставлять документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика, нет необходимости, они помогут снизить размер процентной ставки и увеличить сумму доступных заёмных средств.

Перечисленные документы передаются специалисту при личной встрече. Место заключения договора выбирает заявитель. Посещать банковский офис не потребуется.

Как взять кредит под залог квартиры

Выбор большого количества потенциальных клиентов делается в пользу Банка Тинькофф по причине значительного удобства процесса оформления. Все взаимодействия ведутся строго дистанционно. Не потребуется лично посещать офис организации, заполнять многочисленные документы и подолгу ждать конечного решения. Основные вопросы решаются посредством подачи онлайн-заявки.

Подается она через официальный сайт или сторонние партнерские платформы. действующие от лица кредитной организации. Второй вариант, зачастую, намного удобнее, так как предполагает прямое поступление заявки соискателя на сервер банка. Для этого достаточно:

  1. Выбрать сумму кредита — в пределах допустимых значений.
  2. Выбрать срок кредитования.
  3. Указать ФИО и действующий номер телефона.
  4. Указать личную электронную почту.
  5. Определиться с целью — не обязательно.

Далее необходимо согласиться с правом на обработку банком информации по соискателю. После этого заявка может быть отправлена. В течение нескольких минут с потенциальным клиентом связывается клиентский менеджер. В процессе разговора согласовываются все условия по предполагаемому сотрудничеству.

Как взять кредит под залог недвижимости в тинькофф банке

Одно из главных условий кредитования — соответствие требований к заемщику. К ним относится:

  • возраст от 18 до 70 лет на дату погашения;
  • российское гражданство;
  • постоянная/временная регистрация на территории РФ;
  • стаж трудоустройства (общий/на последнем месте) от 1 месяца.

Залоговым имуществом может быть только квартира в многоэтажном доме в любом регионе страны, не имеющая обременений. В перечень обязательных документов входит паспорт, СНИЛС и документ по залоговой недвижимости.

После одобрения заявки деньги зачисляются на карту, которую привозит курьер. При отсутствии этой услуги в населенном пункте она доставляется Почтой России. В период действия кредитного соглашения карточка обслуживается бесплатно. Обналичивание всей суммы от 3000 рублей производится без комиссии банкомате любого финучреждения. Полная сумма займа становится доступной после регистрации кредитором залогового имущества.

Банк не устанавливает мораторий на частичный/полный досрочный возврат средств. Также не существует платного периода.

Как подать заявку на кредит под залог недвижимости в тинькофф

Клиенты финучреждения могут подать онлайн заявку на его официальном сайте. Для этого нужно перейти на страницу продукта и заполнить специальную форму. В ней указываются:

  1. инициалы;
  2. интересующая сумма;
  3. срок кредитования;
  4. контактный номер;
  5. электронная почта;
  6. цель (при ее отсутствии выбирается пункт «иное»).

Следующий шаг требует указания сведений из паспорта, адреса постоянной регистрации/фактического проживания и дополнительного контактного номера. На новой странице необходимо прописать информацию о работодателе:

  1. наименование предприятия и ее адрес;
  2. рабочий номер;
  3. должность заемщика;
  4. стаж работы;
  5. адрес сайта предприятия.

Последний этап связан с информацией о размере доходов, платежам по действующим финансовым обязательствам, номером СНИЛС, уровнем образования, семейным положением, наличием собственного авто/загранпаспорта.

В завершении процедуры нужно подтвердить телефонный номер кодом из SMS и по желанию добавить аккаунт из соцсети. Предварительный ответ придет в течение нескольких минут текстовым сообщением. В течение 1-2 дней с клиентом свяжется менеджер финучреждения для согласования встречи с курьером с целью подписания соглашения и передачи банковской карты.

Еще про залог:  Займ под залог недвижимости в Йошкар-Оле квартиры, комнаты, дачи, таунхауса | Банки.ру

Кредитор не требует документального подтверждения доходов, а также доказательства факта официального трудоустройства.

Как получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую.

А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно.

В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате.

Как рассчитаться с банком?

Тинькофф Банк имеет более 300 тыс. пунктов пополнения кредитного счёта. Ознакомиться со всеми партнёрами можно на официальном сайте.

Погасить ежемесячный платёж возможно, например, через терминалы «Элекснет» или «КиберПлат», банкоматы МКБ, Почта Банка или МТС-Банка, в отделениях Почты России.

Совершить моментальный платёж можно двумя способами:

  • через платёжный сервис на банковском сайте;
  • с помощью приложения, доступного для установки из Google Play, Microsoft Store и AppStore.

Тинькофф Банк не удерживает комиссию за совершение операции, однако небольшой сбор может быть списан банком, выпустившим карту, с баланса которой переводятся деньги.

Для осуществления платежа требуется знать номер кредитного договора либо реквизиты дебетовой карточки. Максимально возможно перевести 100 тыс. рублей. Срок зачисления денег на счёт колеблется от пары минут до нескольких рабочих дней.

Какие документы нужны

Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.

Банки также могут запросить следующие документы:

  1. справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
  2. брачный договор, если он есть;
  3. СНИЛС;
  4. загранпаспорт;
  5. отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
  6. водительское удостоверение;
  7. свидетельство о регистрации автомобиля;
  8. нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
  9. другие документы по регламенту банка.

Какими способами можно погасить задолженность по залоговому займу в тинькофф

Подробный график выплат и условия возврата долга вместе с карточкой клиенту передает курьер во время встречи. Деньги будут списываться с картсчета в определенном размере в срок, указанный в графике. Чтобы внести средства досрочно нужно связаться с менеджером банка и попросить их списать в счет погашения долга.

Среди других вариантов погашения:

  • межкарточный перевод - деньги зачисляются мгновенно без комиссии со стороны кредитора;
  • наличный платеж - посредством отделений связи, почты, платежных терминалов и ПДП, всего доступно около 300 тыс. точек пополнения;
  • банковский перевод - на официальном сайте или в отделении любого финучреждения. перечисление денег в течение двух рабочих дней, независимо от суммы.

В случае невыполнения обязательств предусмотрена выплата штрафа в размере 1/366 от актуальной величины ключевой ставки Центробанка.

Каковы условия оформления займа под залог недвижимости в тинькофф

Кредит имеет нецелевой характер и выдается в рублях без дополнительных комиссий. В качестве залога рассматривается квартира в многоэтажном доме, расположенном на территории России. Для получения средств по базовой ставке требуется согласие на личное и имущественное страхование.

Основные параметры займа:

  1. срок - от 3 месяцев до 15 лет;
  2. сумма - от 0,2 до 15 млн рублей;
  3. процентная ставка - от 9 до 24,9%.

Стоимость кредита увеличивается на 5 п.п в случае прекращения действия соглашения о залоге до момента полного возврата средств или при отказе оформить закладную.

Ключевые условия программы

Помимо суммы, заемщиков интересуют остальные условия, которые в не совсем понятном виде раскрывает официальный сайт кредитной организации.

Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе
Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе

Кредитование производится строго в рублях. Остальные ключевые условия выглядят следующим образом:

  • Процентная ставка — 9-24% (назначается индивидуально).
  • Срок пользования средствами — 3 месяца-15 лет.
  • Размер штрафных санкций — 1/366 от действующий на момент нарушения ключевой ставки ЦБ РФ.

Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе. Здесь многое зависит от индивидуальной оценки, которую Банк производит по своим собственным алгоритмам.

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

  • гражданство РФ;
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
  • возраст от 18 лет или 21 года;
  • предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Минусы и подводные камни — в чем подвох?

Как уже было упомянуто, такая программа кредитования имеет и свои недостатки. Их можно представить в виде следующего списка:

  • банк принимает в залог далеко не каждый объект недвижимости – имущество должно соответствовать целой системе критериев и требований,
  • в случае отказа от страхования объекта залога годовая ставка может увеличиться на 6 и более процентных пунктов,
  • если заемщик утратит возможность погашать долг, банк заберет залоговую недвижимость,
  • сразу после одобрения кредита деньги на карте доступны не в полном объёме. Всю сумму можно будет получить только после регистрации залога банком,
  • заложенным жильем нельзя распоряжаться, то есть продавать, обменивать, дарить и совершать иные юридически значимые действия. Это ограничение действует до тех пор, пока заемщик в полном объеме не рассчитается с кредитором.

Объекты, которые не принимают в качестве залога

Тинькофф банк не принимает в качестве обеспечения по кредиту наличными объекты недвижимости, относящиеся к следующим категориям:

  • обремененные правами третьих лиц (невыплаченное ипотечное жилье или непогашенный залоговый кредит),
  • неприватизированные объекты,
  • квартиры, находящиеся в недостроенных домах, факт владения которыми подтверждается ДДУ (договором долевого участия),
  • апартаменты, частные дома, пентхаусы, таунхаусы,
  • коммерческое недвижимое имущество,
  • отдельные доли в квартире (если за ссудой обращается только один собственник),
  • жилье, в отношении которого оформлен договор ренты,
  • недвижимость, приобретенная с использованием средств материнского капитала (в полном объёме или частично),
  • отдельные комнаты в коммунальной квартире,
  • объекты, полученные по договору социального найма,
  • квартира, в которой одним из собственников выступает несовершеннолетнее лицо.

Особенности и преимущества кредита под залог квартиры

  • Рассмотрение заявки и одобрение происходит в день ее подачи или на следующий день.
  • Быстрое получение денег: заемщик сразу может получить до 100% кредита.
  • Кредитный лимит до 15 000 000 рублей.
  • Сама недвижимость по-прежнему принадлежит собственнику и не оформляется в собственность банка.
  • Не требует предоставления большого количества справок, в том числе и справки о доходах.
  • Индивидуальный расчет ставки по кредиту.
  • Получение денег вместе с картой Тинькофф Блэк.
  • Бесплатная доставка карты и денег курьерской службой в назначенное время и место.
  • Удобный личный кабинет и мобильное приложение, позволяющие выполнять все действия с кредитом, не выходя из дома.
Еще про залог:  Покупка залоговой квартиры: дар или беда

У банка имеется список условий как к заемщику, так и к закладываемой недвижимости, но их несложно соблюсти: заемщик должен быть совершеннолетним гражданином РФ с регистрацией, а квартира – в многоквартирном доме в РФ, не имеющая дополнительных обременений.

Получение средств

Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту. Данная карта имеет важную особенность: снимать наличные с нее можно в любом банкомате бесплатно, но при условии, что сумма снятия превышает 3000 рублей. Операции с меньшими суммами обойдутся заемщику в 90 рублей — комиссия за каждое совершенное снятие.

Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту
Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту

После одобрения заявки, в течение 1-2 дней с заемщиком будет согласована встреча. В назначенный срок специалист банка прибудет с документами по назначенному адресу, подпишет документы, и выдаст одобренному клиенту карту с суммой кредита. Далее эта сумма расходуется держателем карты свободно.

Процесс оформления залогового кредита в тинькофф банке

Процедура оформления ссуды под залог недвижимого имущества:

  1. Заполнение и отправка онлайн-заявки на сайте кредитора Tinkoff.
  2. Затем нужно дождаться ответа от банка и определиться с местом и временем встречи с его представителем.
  3. В назначенный день встретиться с работником банка. Он привезет дебетовую карту, на которую будут перечислены деньги, кредитный договор и прочие сопутствующие бумаги. Кроме того, сотрудник Тинькофф произведет осмотр квартиры, представленной в качестве обеспечения по ссуде.
  4. Сразу после оформления заявки и подписания договора клиенту станет доступна определённая часть от одобренного кредита. Ее минимальный размер составляет 50 000 рублей, однако в ряде случаев может достигать 100% от всей ссуды.
  5. На следующем этапе банк самостоятельно произведет регистрацию залога в Росреестре, включая оплату госпошлины.
  6. Активация кредита.

Требования к заемщику

Чтобы стать полноправным участником описываемой программы, потенциальный соискатель должен соответствовать некоторым ключевым требованиям. По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам.

По возрастному цензу: на момент обращения за кредитной программой потенциальному клиенту не должно быть менее 18 лет. Работа с соискателями более младших возрастов прямо запрещена профильным законодательством. Помимо этого, клиент должен быть гражданином РФ, имеющим постоянную регистрацию в любом из регионов страны.

Быть постоянно зарегистрированным в передаваемой в залог квартире — не обязательно. Помимо этих требований потенциальный заемщик должен:

  • Иметь постоянный доход — информация не проверяется банком.
  • Иметь постоянное место работы — информация не проверяется банком.
  • Не иметь большой кредитной нагрузки — кредитная история проверяется в каждом случае.
  • Не выступать в качестве поручителя — по обязательствам третьих лиц.
  • Быть собственником передаваемой в залог квартиры.
По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам
По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам

Нахождение квартиры в собственности — одно из ключевых условий, которое поможет соискателю получить желаемую сумму. При этом банк указывает на возможные исключения из данного правила. Как именно они делаются, и что предлагается не собственнику квартиры — не до конца понятно.

Требования к заемщику и недвижимости

Воспользоваться кредитным продуктом под залог недвижимости смогут те клиенты, которые соответствуют всем требованиям. Для вашего удобства рассмотрим их.

Требования к заемщику:

  • минимальный возраст на дату подачи заявки не менее 18 лет
  • максимальный возраст на дату окончания последнего платежа не более 70 лет
  • наличие временной или постоянной прописки
  • Российское гражданство

Иностранные граждане могут воспользоваться предложением при наличии вида на жительство.

В качестве обеспечения принимается недвижимость:

  • квартира в многоквартирном доме
  • не выступающая предметом залога

Несомненный плюс – заемщик может не являться собственником предоставляемой недвижимости.

Требования к залогу

Основное внимание уделяется жилому помещению. Помимо того, что она должна находиться в собственности соискателя, Банк Тинькофф выдвигает к предполагаемому объекту залога еще целый ряд требований. Касаются они не стоимости и региона нахождения. В расчет берутся иные показатели,имеющие большее значение.

Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке. В данном случае используются сведения из государственного кадастра (Росреестра), которые помогают организации сделать правильные выводы при расчете суммы кредита. Основные требования к объекту недвижимости:

  • Текущее состояние — квартира полностью пригодна для нормального проживания, и не находится в аварийном состоянии.
  • Объект не входит в фонд, участвующий в программе реновации.
  • Жилое помещение — без прилегающих построек, коммерческих строений.
  • Объект не находится под обременением / сервитутом.
  • Количество постоянно зарегистрированных не должно превышать установленные нормативы.
Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке
Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке

При соблюдении данных совершенно выполнимых требований, соискатель с большой долей вероятности становится действующим клиентом кредитной организации. После оформления соглашения, наступление любого из указанных в списке обстоятельств, дает право организации на досрочное расторжение соглашения. В результате, заемщику придется возвращать всю сумму задолженности досрочно и полностью.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

  1. Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
  2. Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
  3. Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно.

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Отзывы о кредите под залог недвижимости в тинькофф банке

Илья, г. Краснодар

Я давно являюсь клиентом банка – активно пользуюсь дебетовой картой 2,5 года и кредиткой в течение трёх лет. Решили с супругой приобрести автомобиль. На банковском сайте ознакомились с условиями кредита под залог имеющейся квартиры, дополнительно получили консультацию от сотрудника онлайн-чата. Мне всегда нравился Тинькофф Банк за возможность решения всех вопросов дистанционно. Заявку на сайте заполнили за минут пять, а специалист перезвонил нам уже через 20 минут.

Большой плюс – никуда не надо ехать. Документы подписывались у нас дома. Сотрудник попался вежливый и знающий своё дело, подробно ответил на все наши вопросы. Карту TinkoffBlack выдали бесплатно. Деньгами смогли пользоваться уже на следующий день.

Еще про залог:  МКБ – мечта, которая будет! Кредиты на любые цели, ипотека, карты, вклады

Евгения, г. Екатеринбург

Подавала заявку на кредит с залоговым обеспечением три раза! В первый раз мне отказали. Сотрудник call-центра сказал, что, скорее всего, я в каких-то полях указала неправильные данные. Во второй раз ответа я так и не дождалась… Пришлось звонить самой. В чём проблема, опять было неясно. Но вот в третий раз мой запрос наконец-то был одобрен! Хоть и было потрачено много нервов, кредит я всё-таки получила. Есть немного неприятный осадок из-за этой ситуации, но всё же в Тинькофф Банке условия кредитования лучше, чем во многих других.


Николай, г. Москва

Сначала подавал заявку на кредит под залог машины. При разговоре с сотрудником банка выяснилось, что есть более выгодная программа, но потребуется другое залоговое обеспечение – квартира. Делать нечего, деньги нужны срочно. Обещали процентную ставку пониже и сумму побольше. Так и вышло, только пришлось оформить страховку. Дебетовую карточку с 1,5 млн. рублей на балансе доставили в тот же день.

Тинькофф: кредит под залог недвижимости, условия и отзывы в 2021 году

В большинстве случаев получить кредит у банка без предоставления залога можно на 1-3 миллиона рублей. Причем рассчитывать на максимальную сумму стоит лишь тем, кто трудится на высокооплачиваемой должности, предоставил несколько справок и не подпортил кредитную историю просрочками.

Для оформления договора на 10 миллионов и более необходим дорогостоящий актив, который выступит дополнительной гарантией исполнения обязательств по договору.

Одним из лучших по состоянию на 2021 год является предложение Тинькофф банка – кредит под залог недвижимости без справок о доходах и переоформления собственности на финансовую организацию. При этом клиентам разных категорий – от молодежи до пенсионеров – предоставляется несколько бесплатных опций. Эти особенности предложения часто фигурируют в отзывах.

Tinkoff оформляет потребительский кредит под залог квартиры исключительно в одной валюте – рубли РФ. Согласно условиям договора, заемщику не придется доплачивать за выдачу средств и оценку жилой недвижимости.

Дело в том, что при изучении объекта сотрудниками Тинькофф банка анализируются данные из государственного кадастра, которые служат базисом для определения суммы кредита. Однако не исключена вероятность проведения оценки сотрудниками партнерских финансовых организаций. На данный момент не рассматривается коммерческая категория объектов.

Пластик Тинькофф банка будет доставлен на дом или в офис со всей необходимой документацией. Под залог квартиры в 2021 году клиент может получить средства на карту или наличными в размере от 200 тысяч до 15 миллионов.

При расчете соблюдается правило: значение должно составлять не больше 80% от примерной стоимости недвижимости. Кредит разрешено взять на любые цели – без необходимости дополнительно оповещать Тинькофф банк.

Базовая процентная ставка по кредиту под залог составляет от 9 до 22% годовых. В случае, если клиент отказался от участия в программе страховой защиты заемщиков Тинькофф банка, показатель будет определен в пределах 13,7-22%. Увеличение действующей ставки на 5% произойдет в случае прекращения договора залога до полного погашения кредита.

Аналогичная санкция в 2021 году предусмотрена при отказе оформить составление закладной. За непредоставление договора, который регламентирует страхование рисков повреждения и утраты недвижимости, к установленной ставке плюсуется еще 0,5%.

Минимальный срок установлен Тинькофф банком на отметке 3 месяца. Предел составляет 15 лет. Ввести сумму, оптимальный для себя срок возврата кредита под залог квартиры и получить примерное значение ежемесячного платежа можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте организации. Штраф за допущенную просрочку составляет долю в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России.

Предложено взять потребительский кредит с бесплатной регистрацией залога в виде недвижимости. В течение всего срока действия договора клиент не платит за обслуживание счета. Однако после возврата суммы наличными или другим путем придется расплачиваться за карту по стандартному тарифу.

Заемщика освобождают от комиссий за досрочное погашение кредита, которое может быть частичным или полным. Процедура выполняется 1 из 2 способов:

Пользование заемными деньгами, выданными под залог квартиры, также легко сделать бесплатным – для этого следует совершать операции с помощью карты. Таким образом можно получить кэшбэк в размере 1% с каждой проведенной покупки, о чем сказано в условиях договора.

Оформив кредит под залог недвижимости у Тинькофф банка, клиент получает право бесплатно снимать наличные через банкоматы (включая те, что принадлежат партнерам финансовой организации).

Для тех, кто решился взять кредит под залог квартиры онлайн, Тинькофф банк осуществляет бесплатное информирование о выполненных операциях. Как показывают отзывы 2021 года, заемщику также не придется платить за предоставление графика платежей.

После обработки данных есть вероятность того, что Tinkoff запросит первоначальный взнос, составляющий малую часть от суммы потребительского кредита под залог недвижимости. Он сулит выгоду каждой из сторон, так как при согласии клиент получит сниженную процентную ставку.

Такой вариант развития событий наиболее вероятен для новых клиентов Тинькофф банка и пенсионеров, по отношению к которым зафиксированы повышенные риски задержек платежей (реальные отзывы доказывают).

Несмотря на то, что многомиллионный кредит под залог квартиры – крайне ответственный выбор, подать онлайн-заявку и оформить договор в 2021 году могут лица от 18 лет вплоть до пенсионеров (важно, чтобы к моменту его окончания возраст был не более 70). Как пишут в отзывах, к клиентам Тинькофф банка предъявляются стандартные требования:

Список документов тоже не назвать экзотичным для тех, кто хоть раз брал кредит. Первый из необходимых для формирования заявки – паспорт гражданина РФ, второй – СНИЛС. В качестве подтверждения доходов заемщика Тинькофф банк принимает справку по форме НДФЛ-2.

Дополнительно желающим оформить потребительский кредит под залог квартиры прикладывается ксерокопия трудовой книжки, где указано, что опыт работы на последней должности составляет 6 месяцев или более.

Последние 2 документа заемщик выдает по своему желанию, поскольку, как указано в отзывах, в 2021 году Tinkoff не проверяет информацию о заработке и месте трудовой деятельности. Дело в том, что передача недвижимости в качестве залога (доля 100%) гарантирует банку, что при условии непогашения кредита дорогостоящий актив можно продать и компенсировать все убытки. Поэтому кредитование доступно даже для пенсионеров.

На сайте Тинькофф банка указано, что заемщик может предоставить под залог только квартиру в многоквартирном доме без прилегающих построек, которая не имеет обременений. Такое решение исключает возможность оформить кредит лицам, готовым включить в договор коммерческую недвижимость.

Квартиру, которую заемщик собирается передавать под залог, следует в обязательном порядке приватизировать. При этом количество зарегистрированных в объекте недвижимости должно соответствовать действующим нормативам РФ. Сделки с совместной собственностью выполняются с привлечением нотариуса, дабы подтвердить согласие каждого реального владельца доли.

Под залог можно передать квартиру в пределах России, которая принадлежит созаемщику. Получается, что желающий получить деньги на карту или наличными у Тинькофф банка вправе обратиться за помощью к друзьям и родственникам (включая пенсионеров).

В любом случае при одобрении заявки и заключении договора недвижимость останется у владельца с сохранением прописки и регистрации. Единственное условие, исключающее это, – невыплата кредита.

Тинькофф банком рассматриваются только квартиры, находящиеся в доме, не установленном в очереди на снос. Отклоняется недвижимость, где долю от общей площади имеют несовершеннолетние лица.

Авторы отзывов утверждают, что перед оформлением кредита квартира будет проверена на наличие незаконных перепланировок, исключающих возможность удовлетворения заявки. Еще одно требование Тинькофф банка заключается в том, что недвижимость не должна располагаться в многоквартирном доме, который относится к фонду реновации.

В случае одобрения онлайн-заявки клиенту необходимо собрать пакет правоустанавливающих документов. Помимо выписки из ЕГРП, потребуется:

Тинькофф банк оставляет за собой право запроса дополнительных документов. Судя по отзывам 2021 года, заемщики сталкиваются с этим в редких случаях – реальные проблемы с состоянием дома или вопросы по юридической чистоте сделок с квартирой, передаваемой под залог, в прошлом (чаще всего с определением долей собственников).

Для начала потенциальному заемщику необходимо посетить сайт Тинькофф банка и воспользоваться онлайн-формой по созданию заявки. На первом этапе необходимо указать ФИО, контактные данные, цель потребительского кредита под залог недвижимости, сумму и срок. Ничего нового для тех, кто имеет опыт подобных обращений.

Оцените статью
Добавить комментарий