Квартиры в Санкт-Петербурге на аукционах

Объекты продажи

Сортировать:

По дате обновления (сначала новые)

Метро

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Новогорская ул, дом 9, литер А

Показать на карте

3 210 000 руб.

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Госпитальная ул, дом 8, литер А

5 050 000 руб.

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Госпитальная ул, дом 1а, литер А

2 080 000 руб.

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Краснофлотское ш, дом 16, литер Б

4 700 000 руб.

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Александровская ул, дом 17, литер А

20 700 000 руб.

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Владимирская ул, дом 12, литер А

Санкт-Петербург г, Зеленогорск г, Деповская ул, дом 12, литер А

5 988 000 руб.

3 041 000 руб.

3 435 000 руб.

4 860 000 руб.

1 170 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Новогорская ул, дом 9, литер А

Показать на карте

Начальная цена: 3 210 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Госпитальная ул, дом 8, литер А

Показать на карте

Начальная цена: 5 050 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Пушкин г,, дом 34, литер А

Показать на карте

Начальная цена: 1 700 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Госпитальная ул, дом 1а, литер А

Показать на карте

Начальная цена: 2 080 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Краснофлотское ш, дом 16, литер Б

Показать на карте

Начальная цена: 4 700 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Александровская ул, дом 17, литер А

Показать на карте

Начальная цена: 20 700 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Владимирская ул, дом 12, литер А

Показать на карте

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Зеленогорск г, Деповская ул, дом 12, литер А

Показать на карте

Начальная цена: 5 988 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Зеленогорск г, Восстания ул, дом 7

Показать на карте

Начальная цена: 3 041 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Зеленогорск г, Бассейная ул, дом 8

Показать на карте

Начальная цена: 3 435 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Лисий Нос п, Приморское ш, дом 62

Показать на карте

Начальная цена: 4 860 000 руб.

Квартиры единым лотом

Санкт-Петербург г, Ломоносов г, Некрасова ул, дом 12

Показать на карте

Начальная цена: 1 170 000 руб.

Ипотеку на покупку жилья с торгов запустил банк ВТБ. Ранее банки выдавали ипотеку на покупку с торгов только для недвижимости, находящейся на балансе кредитной организации, подчеркивается в сообщении пресс-службы банка.

«На рынке имущественных торгов в России представлено около 120 тыс. лотов, а его потенциал — более 4 трлн рублей. При этом объем фактически совершенных сделок не превышает 3-5%. Одна из причин неэффективности сектора — его недоступность для широкого круга покупателей», — говорил ранее председатель правления ВТБ Анатолий Печатников. До сих пор купить такую недвижимость могли только те, у кого вся необходимая для покупки сумма уже была на руках, поясняет руководитель цифровой платформы имущественных торгов V-Лот (совместно с которой реализуется проект, входит в группу ВТБ) Сергей Пигалев.

Подыскав интересный объект на любой платформе для торгов, потенциальный покупатель может обратиться за оформлением ипотеки через V-Лот, пояснили в ВТБ. Ипотека будет выдаваться на срок до 30 лет под 9,3% при первоначальном взносе от 10% и под 8% при взносе от 20% и выше.

К концу года ВТБ планирует запустить единую цифровую платформу имущественных торгов, которая объединит объекты со всех электронных торговых площадок (сейчас их около 80). Здесь будут представлены имущество госкомпаний, непрофильные активы банков, лоты земельных торгов и др.

До пандемии на торгах можно было купить квартиру на 10-15% ниже рыночной цены, рассказывал ранее «РГ» первый заместитель гендиректора Российского аукционного дома Константин Раев. Позже, однако, скидки уменьшились, так как из-за ажиотажного спроса ликвидных квартир в принципе стало мало. При этом ранее покупателями квартир на торгах были преимущественно агенты, которые брали их для перепродажи, сейчас же стало много тех, кто покупает жилье для себя.

Недвижимость – уникальный актив, цена которого зависит исключительно от спроса. Жалкая комнатушка на задворках делового Лондона может продаваться по цене виллы на берегу Средиземного моря. На недвижимости куются капиталы, важнейшее условие которых – приобрести объект по минимальной цене. А для этого нужно рисковать. Залоговая недвижимость – интересный актив, так как он всегда реализуется с дисконтом.

Главная задача продавца – избавиться от объекта, получив за него реальную цену. В отличие от собственников и застройщиков, держатель залога не готов ждать: ему нужно вернуть деньги в оборот. Поговорим про покупку залоговой недвижимости у «Сбера» (новое фирменное наименование ПАО «Сбербанк»). Так ли сладки его предложения? Где искать объекты? Можно ли потерять и деньги, и актив? Разберёмся прямо сейчас.

Залоговая недвижимость

ПАО «Сбербанк» выдаёт кредиты под залог ликвидного имущества. А что может быть лучше недвижимости? И если должник не возвращает заём, взыскание может быть обращено на имущество. Правовое обоснование определено ст.33 ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности». При нарушении заемщиком обязательств по договору, банк вправе обращать взыскание на заложенное имущество.

Процесс урегулирован рядом других актов, в первую очередь – ст.78 ФЗ от 02.10.2007 N 229 «Об исполнительном производстве». Обратить взыскание на имущество – технический вопрос. А затем у банка появляется более насущная проблема: реализовать объект. Ведь недвижимость ветшает, на её содержание нужны расходы. Объекты продают через ТП «РАД», «Portal DA» и ЗАО «Сбербанк-АСТ» (он же – «Сбер А»).

Как купить залоговую недвижимость?

Понятная и простая платформа – Электронная торговая площадка Российского аукционного дома (РАД). Для имущества ПАО «Сбербанк» выделен целый раздел. Правда, и логотип, и фирменное наименование организации обновить не успели. Ну, не для этого существует РАД, чтобы отслеживать модные тренды.

У «Сбера» – собственный раздел на «РАД»

Ещё работает Portal DA – площадка для продажи «непрофильных и залоговых активов». Ставка сделана на удобство и высокую технологичность. К примеру, клиент может воспользоваться сопутствующими сервисами (агентским сопровождением, интеграцией с другими площадками). Но это больше для продавца, чем для покупателя.

Дизайн Portal DA на высоте, как и функциональность

Собственный проект «Сбера» – это портал «Сбербанк-АСТ». Автоматизированная система торгов предназначена для закупок товаров и услуг. Тут реализуют не только отдельные объекты недвижимости, но и имущество предприятий-банкротов. Торги проходят онлайн, для участия потребуется ЭЦП и регистрация в системе.

Моё мнение: «Сбер А» слишком сложен, тут даже готовы обучать работе с ним в онлайне.

Что можно купить?

Какая площадка удобнее – чисто технический вопрос. На момент написания статьи недвижимость от «Сбера» в Москве аукционный дом «РАД» не предлагал. Зато я нашёл комнату в городе Покрове, что во Владимирской области. Плюс – низкая цена, всего 243.600 руб. Минус – состояние недвижимости, бесконечно далёкое от идеального. Возникло ощущение, что фотографии сделаны на морально устаревший миксер с камерой. Ну или низкое качество снимков защищает психику потенциального покупателя.

Отыскался на площадке «РАД» любопытный актив в Санкт-Петербурге. Это нежилое помещение, расположенное не то в подвале, не то в цоколе здания. При площади в 51,5 кв.м. стоимость объекта – 1,764 млн. руб.

Подойдёт, наверно, для какого-нибудь бизнеса, но придётся солидно инвестировать в ремонт и обустройство. Зато фотографии качественные, а описание – исчерпывающее.

Удивила система регистрации: письмо на e-mail шло минут 20. Уж не администратор ли его отправлял вручную? Сайт «Сбербанк АСТ» вообще разочаровал. Чтобы найти лоты залогового имущества, нужно постараться: они затеряны в глубине других разделов. По этой причине ни одного интересного объекта обнаружить не удалось.

Зато «Portal DA» выгодно отличается на фоне устаревших конкурентов. Удобный интерфейс, комфортный поиск, вход с помощью Сбер ID. Для регистрации нужно подтвердить номер мобильного телефона. Насколько интересны предложения?

Для примера посмотрим залоговую квартиру на ул. Тверской. Отличный район, прямо возле метро, да и площадь интересная (93,7 кв.м.). Стоимость – около 400 тыс. руб. за квадратный метр. Для примера я взял квартиру схожей площади на той же улице, и она стоит в 2 раза дороже.

Правда, залоговых квартир на «Portal DA» оказалось только две. Наверно, быстро раскупают.

Риски приобретения залоговой недвижимости

Главный нюанс, который нужно знать при покупке – это способ обращения взыскания на объект. Согласно ФЗ №299, недвижимость может быть изъята по судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Хотя юридически документы имеют равную силу, на практике надёжность альтернатив отличается.

Самый «сильный» вариант – это исполнительный лист, состоявшийся на основе судебного решения. Это значит, что законность обращения взыскания на имущество была обстоятельно проверена и вопросов не вызвала. Суды, как известно, действуют неспешно, а зарплаты специалистов не зависят от объёма рассмотренных дел.

Пример такого акта – решение Свердловского райсуда от 29.10.2018. Им разрешено исковое заявление ПАО «Сбербанк» к должникам С.А. и С.Е. Решением суда расторгнут кредитный договор, взыскана задолженность и обращено взыскание на залог – квартиру. Кроме того, суд установил начальную продажную стоимость объекта.

Наиболее «опасный» способ обращения взыскания – это исполнительная надпись нотариуса. Она может быть выдана при формальном соответствии предъявленных документов требованиям законодательства. Но нотариус не будет вникать в проблему так глубоко, как судья. Надпись можно отменить, хоть это и непросто. На практике возникают такие ситуации: банк обратился к нотариусу за исполнительной надписью, продал актив.

А новый собственник при оформлении документов узнаёт, что объект является спорным. Далее – суды, время, нервы. В этой статье мы не будем останавливаться отдельно на исполнительной надписи нотариуса, но это – крайне спорный способ взыскания долгов. Учитывая, что институт только развивается, он может преподнести массу сюрпризов.

Продаваемая на торгах недвижимость может иметь обременения. Собственно, они и составляют базу для дисконта при покупке таких активов. В их числе – арендаторы или жильцы. Новому собственнику придётся самостоятельно разбираться с «квартирантами».

Иногда банк самостоятельно «выселяет» жильцов, утративших право пользования жилым помещением. Пример тому – решение Ломоносовского райсуда г. Архангельска от 20.07.2020. Этим актом бывшие владельцы жилья признаны прекратившими право пользования квартирой и выселены без предоставления другого жилого помещения.

Реальные истории о «подводных камнях»

Зачем нам красивая теория, если можно поискать жуткую практику? О том, что залоговая недвижимость коварна, знают все. Мне захотелось разобраться в вопросе и найти реальные примеры ужасов, с которыми сталкивались покупатели. Как минимум – это судебные тяжбы, когда пользоваться приобретённым объектом нельзя. Как максимум – отмена сделки, заморозка денег на долгий срок.

Судебная практика вокруг ПАО «Сбербанк» и залогового имущества обширна. Например, решением Липецкого райсуда от 17.07.2020 был снят арест с недвижимого имущества (двух жилых домов и участков), наложенный судебным приставом в интересах «Сбера». Но в этой ситуации покупатель просто приобрёл залоговое имущество у должника банка.

А вот решение Бузулукского райсуда Оренбургской области от 29.01.2020 явно скрывает интересную историю. Из опубликованного текста удалось понять, что истица С. ранее брала кредит в «Сбербанке», рассчитаться не смогла, и в обеспечение долга у неё было изъято залоговое имущество. Это земельный участок с домом, который она самостоятельно улучшила (сделала пристройку), но измененную площадь не зафиксировала.

Ответчица Д. приобрела эти объекты с торгов, оформила в собственность. И спустя время С. пыталась оспорить эту сделку, утверждая, что новый покупатель получил больше площади, чем ту, за которую заплатил. Полагаю, что разбирательство длилось не один месяц и стоило покупателю нервов. Хотя истице С. в удовлетворении требований отказали (предсказуемо!), но всё равно неприятно.

Куда запутаннее дело, которое разрешено Ноябрьским городским судом Ямало-Ненецкого АО 25.11.2019. Истец С. приобрёл залоговую недвижимость, реализованную в ходе торгов по банкротству. Но зарегистрировать право собственности не получилось из-за того, что препятствия чинила супруга должника – гражданка Ч. Не буду вдаваться в подробности, но для оформления своего актива С. пришлось изрядно потрудиться.

Итак, какие же есть преимущества у залоговой недвижимости

Есть и безусловные плюсы покупки объектов, которые лежат на поверхности:

• более низкая цена (особенно выгодно брать залоговую недвижимость во время кризиса, когда рынок замирает);
• кредитование от «Сбера» на выгодных условиях (проценты существенно ниже обычных);
• (банки редко берут в залог то, что нельзя продать).

Но придётся смириться с невозможность осмотра (как правило, доступ на объект ограничен, придётся довольствоваться документами и фотографиями). И ещё вас никогда не покинет ощущение, что все «сладкие» активы уже проданы. А остальным доступны лишь крошки с барского стола.

Резюме. Залоговая недвижимость «Сбера» – для профессионалов

Итак, даже площадки, с которых реализуются изъятые объекты, не располагают к работе со случайными людьми. После погружения в тему у меня возникло стойкое убеждение, что с залоговой недвижимостью «Сбера» в первую очередь работают профессионалы рынка. Они точно знают, как купить объект дешевле. Скорее всего, для дальнейшей продажи.

Хотя цены действительно могут быть сладкими. Правда, предложение ПАО «Сбербанк» ограничено – по объективным причинам. Но найти для себя интересный актив можно, особенно вне Москвы и Санкт-Петербурга. Тому, кто дерзнул купить такую собственность, нужно быть готовым к судебным тяжбам. И морально, и материально. А ещё – к долгим-долгим поискам, ведь интересные предложения появляются не каждый день.

Продажа квартиры, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр-кт, д.7, корп.2, лит.А, кв. 104, кадастровый номер 78:42:0015104:597, площадь 38,6 кв. м. Лот №1

ИД: 419283, Должник: Орлов Олег Рефатович

однокомнатная квартира по адресу: Санкт-Петербург, ул. Планерная, д.79, лит.А., кв.23, кадастровый номер 78:34:0004286:12489, площадь 46,3 кв.м.

ИД: 419174, Должник: Полещук Екатерина Игоревна

Дата окончания приема заявок: 24.04.2023 12:00

квартира однокомнатная площадью 31.2 кв. м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, ул. Орбели, д.16, лит. Ж, кв. 47, на 2 этаже. Кадастровый номер: 78:36:0005353:3666

ИД: 418860, Должник: Раловец Виктор Иванович

Дата окончания приема заявок: 21.04.2023 12:00

Трёхкомнатная квартира, назначение- жилое, общей площадью 90,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Коллонтай, д. 5/1, литера А, квартира 372, кадастровый (условный) номер: 78:12:0630901:4728

ИД: 418801, Должник: Бережная Надежда Сергеевна

Дата окончания приема заявок: 05.07.2023 — 09:00

¼ доли в праве на помещение, кадастровый номер: 78:34:0412601:3948; назначение объекта: жилое помещение, местоположение: г. Санкт-Петербург, пр-кт. Комендантский, д. 33, корп. 4, лит. А, кв. 137; площадь: 81,1 кв.м.; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, дата государственной регистрации: 28.02.2022; номер государственной регистрации: 78:34:0412601:3948-78/011/2022-2; основание государственной регистрации: Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Дело № А56-131942/2018/сд.1, выдан 21.05.2021; Договор дарения, выдан 02.08.2016; Документ нотариально удостоверен: 02.08.2016 Павлова С.А. нотариус Санкт-Петербурга Д-3-2236.

ИД: 418527, Должник: Иванков Евгений Николаевич

Квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, Гражданский проспект, д. 104, корп. 1, кв. 98, кадастровый номер 78:10:0005549:4404. Имущество является предметом залога АО » Банк ДОМ.РФ».

ИД: 418060, Должник: Стефаненко Давид Михайлович

Дата окончания приема заявок: 17.04.2023 — 10:00

Двухкомнатная квартира, назначение жилое, общей площадью 46,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Народная, д. 53, литера З, кв. 33, кадастровый (условный) номер 78:12:0634301:3940

ИД: 418059, Должник: Соломко Екатерина Владимировна

Дата окончания приема заявок: 17.05.2023 17:00

Квартира, площадью 98,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д. 2, литера А, кв. 234, кадастровый номер 78:31:0001122:2884.Имущество является предметом залога АКБ ‘Держава’ ПАО (ИНН 7729003482, ОГРН 1027739120199).Квартира находится в общей совместной собственности граждан, признанных несостоятельными (банкротами):Петрова Павла Борисовича (дело о банкротстве гражданина № А56-118411/2021), Петровой Светланы Михайловны (дело о банкротстве гражданина № А56-118408/2021), Горской Нины Алексеевны (дело о банкротстве гражданина № А56-112432/2021).

ИД: 418042, Должник: Петров Павел Борисович

Дата окончания приема заявок: 17.04.2023 18:00

9/22 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Саратовская, д. 27, лит. Б, кв. 42

ИД: 417985, Должник: Милешкевич Игорь Викторович

Дата окончания приема заявок: 17.04.2023 10:00

Квартира, общей площадью 44 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, д.152, корп. 4, лит.А, кв.80, кадастровый номер 78:40:0008480:7508

ИД: 417973, Должник: Казанков Юрий Анатольевич

Квартира, площадь 169.7 кв.м., назначение: Жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, г. Санкт-Петербург, наб. Воскресенская, дом 4, литера А, квартира 203, кадастровый (условный) номер: 78:31:0102701:3106

ИД: 417790, Должник: Черняков Андрей Валерьевич

Дата окончания приема заявок: 17.04.2023 11:59:00

Недвижимое имущество (квартира 42,60 кв.м), расположенное по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный р-н, Виллозское сельское поселение, Красносельское ш., д. 54, корп. 1, кв. 536Кадастровый номер: 47:14:0000000:31186Находится в залоге у ВТБ (ПАО).

ИД: 417614, Должник: Смоленцев Андрей Викторович

Дата окончания приема заявок: 14.04.2023 17:00

Квартира, расположенная по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Передовиков, д.29, к.1, кв.20, кадастровый номер 78:11:0006112:6604, площадь 79,4 кв.м (находится в залоге у кредитора – физического лица, требования которого включены в ртк как обеспеченные залогом, имеются зарегистрированные совершеннолетние лица, доступа нет, в добровольном порядке должник квартиру передавать отказывается)

ИД: 417344, Должник: Крылова Елена Константиновна

Дата окончания приема заявок: 14.04.2023 09:00

Квартира, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 89,5 кв.м, этаж № 9, местоположение: Санкт-Петербург, г. Колпино, ш. Вознесенское, д. 49, корп. 2, литера. Б, кв. 85, кадастровый номер: 78:37:1712601:1903.

ИД: 417180, Должник: ООО МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЕ ПЛЮС

Дата окончания приема заявок: 15.04.2023 — 10:00

13/122 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 211.1 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006107:4342, расположенное по адресу: г. Санкт — Петурбург, ул. Ленская, д.5, литера А, кв.7, комната № 28 площадью 12.6 кв.м.

ИД: 417162, Должник: Ахременко Марина Владимировна

ИД: 416528, Должник: Беляев Алексей Александрович

Дата окончания приема заявок: 25.04.2023 09:59

Вид объекта недвижимости: Помещение, кадастровый номер: 78:14:0007703:4320, назначение объекта недвижимости: Жилое помещение, местоположение: Санкт-Петербург, ул. Штурманская, д. 16, корп. 1, литера. А, кв. 9, площадь: 183.9, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, 178/1230, дата государственной регистрации: 30.01.2014, номер государственной регистрации: 78-78-76/015/2013-287, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи долей квартиры, выдан 27.12.2013. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 78-78-76/015/2013-288, дата государственной регистрации прекращения права: данные отсутствуют. Имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк. В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя.

ИД: 416527, Должник: Миронова Елена Владимировна

Квартира, расположенная по адресу: город Санкт-Петербург, улица Школьная, дом 17, литера А, квартира 99, состоящая из 2 комнат, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер: 78:34:0414107:1383.

ИД: 415844, Должник: Хабаров Роман Евгеньевич

ИД: 415697, Должник: Коронкевич Андрей Александрович

Дата окончания приема заявок: 10.04.2023 — 10:00

ИД: 415604, Должник: Вардоев Валерий Иванович

Жилое помещение (квартира), 44.3 кв.м., кадастровый номер: 78:36:0005523:4969, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кустодиева, д. 20, корп. 1, литера А, кв. 213.

ИД: 415556, Должник: Писцова Ольга Анатольевна

Дата окончания приема заявок: 10.04.2023 — 12:00

Квартира, кадастровый номер объекта: 78:15:0008044:116, площадь объекта: 149.8 кв. м., адрес (местоположение) объекта: г. Санкт-Петербург, ул. Турбинная, д. 39, лит. А, кв. 3, вид права 31/864 доля в праве собственности, дата государственной регистрации 21.02.2020, номер государственной регистрации: 78:15:0008044:116-78/041/2020-2, основания государственной регистрации: Договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, выдан 19.02.2020 Документ нотариально удостоверен: 19.02.2020 нотариус Антонова Ирина Алексеевна, лицензия №570 от 28.05.2009 78/621-н/78-2020-3-165, ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

ИД: 415543, Должник: Каткова Светлана Сергеевна

ИД: 415517, Должник: ООО ЗАВОД СЕВЕРНАЯ ВЕНЕЦИЯ

Дата окончания приема заявок: 31.03.2023 15:00

Однокомнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 32,5м2, кадастровый (условный) номер: 78:10:0005549:9867. В квартире проживают и зарегистрированы люди. Доступ к предмету торгов для осмотра затруднен. Осмотр только снаружи. Имеется спор в отношении квартиры (стороной дела оспаривается включение квартиры в конкурсную массу, судебное дело в арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области А56-86704/2021). Имущество реализуется в имеющемся состоянии, является бывшим в эксплуатации, гарантийного срока не устанавливается, претензии по техническому состоянию, комплектности после подачи заявки на участие в торгах от претендента не принимаются, претендент подавая заявку на участие в торгах принимает на себя ответственность за решение о покупке имущества в имеющейся комплектации и состоянии. Продавец заранее оговаривает возможность проявления любых недостатков Имущества, обусловленных нахождением его в эксплуатации до передачи Покупателю. Покупателем не могут быть предъявлены Продавцу какие бы то ни было требования, основанием которых могли бы явиться недостатки (нарушения требований к качеству, комплектности) имущества, включая требования об устранении недостатков или о снижении цены имущества. Предоставление Продавцом гарантии качества имущества Договором не предусматривается. Продавец не несёт ответственность за несоответствие состояния Имущества ожиданиям Покупателя, если последний участвовал в торгах по продаже этого Имущества и/или подписал Договор и/или акт приёма-передачи к нему, без предварительного осмотра Имущества. В таком случае возражения Покупателя относительно несоответствия состояния Имущества ожиданиям Покупателя не принимаются и не являются основанием для отказа от заключения Договора, принятия Имущества после подписания Договора, возврата Продавцом Покупателю денежных средств, полученных в качестве задатка или оплаты окончательной стоимости Имущества по Договору.

ИД: 415376, Должник: Синяк Александр Сергеевич

Квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург , проезд Галерный, д 5, литера А, кв. 253, Кадастровый номер: 78:06:0002209:3679.

ИД: 415151, Должник: Лобанов Станислав Олегович

Квартира, общей площадью 177,9 кв.м., кадастровый номер 78:34:0414303:3315, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д. 29, литера А, кв. 1.

ИД: 415046, Должник: Тучкова Маргарита Евгеньевна

106/418 доли квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Кубинская, д.54, кв. 40

ИД: 415023, Должник: Хоревская Елизавета Валерьевна

Назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 43.1, этаж: 16, кадастровый номер: 78:40:0008341:27713, местоположение: г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 64, корпус 1, литера А, квартира 477.

ИД: 414845, Должник: ООО ПЛАНЕТА

Назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 31,7, этаж: 21, кадастровый номер: 78:40:0008341:31877, местоположение: г. Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 64, корпус 1, литера А, квартира 1169

ИД: 414841, Должник: ООО ПЛАНЕТА

ИД: 414788, Должник: Феофанова Ирина Ильдаровна

Дата окончания приема заявок: 05.04.2023 — 10:00

На аукционах можно найти очень дешевую недвижимость и хорошо сэкономить.

Но разобраться в правилах торгов и конкретных площадок бывает непросто. Мы уже писали о том, как покупать такие квартиры. В комментариях читатели Тинькофф Журнала поделились своим опытом и рассказали, почему неподготовленному пользователю не стоит связываться с аукционами и  чего можно остаться без денег и собственности.

Аргумент № 1
В процедуре торгов сложно разобраться, поэтому есть риск потерять деньги

V.V. переживает за простых людей

Я работала с торгами. Человеку с улицы очень сложно в это вникнуть. Там полно перекупов, которые на этих торгах собаку съели, они знают кучу нюансов. А обычный человек, тем более если он не разбирается в рынке недвижимости, может легко попасть на бабки, не рассчитав сумму покупки и реальную ликвидность квартиры.

Есть судебные кейсы, в которых сделка по покупке квартиры на аукционе в рамках банкротства физлица признавалась недействительной. Есть риск ощутимых потерь денег и времени. Тема жива только на рынке дорожающей недвижимости. Сейчас ситуация обратная.

Те, кто пытается через банкротство просто списать долги, как могут скрывают торги при помощи арбитражного управляющего или ограничивают в них участие. Если заниматься вопросом системно и иметь время — много времени! — на предметный анализ, ну и талант к схемострою, все получится. Ну и да, нужны деньги на задатки и выкуп, сопутствующие расходы.

Аргумент № 2
Квартиры, продающиеся на аукционах, часто требуют серьезного ремонта

Люди, которым пофиг или у которых нет денег на ипотечные платежи, не заморачиваются ремонтом обычно. Им все равно, что кран течет, унитаз не смывает, оконные рамы сломаны, в ванной — и не только — черная плесень, розетки, электрика просто опасны. Нужны еще огромные вложения в такую квартиру. Стоимостью еще как половина нее.

Проще купить нормальную квартиру, чем это убитое жилье с долгами, клопами, тараканами и «дружными соседями» — пьющими и с другими зависимостями.

У нас кейс один был. Девушка купила квартиру вслепую, совершенно в другом регионе, без осмотра и особого анализа. Там поселок или вообще деревня. Когда приехала оформляться, выяснилось, что посреди гостиной уже растет береза. Первый этаж, дощатый пол — дерево пробило себе путь. Закончилось норм — квартиру удалось продать, но история незабываемая.

Аргумент № 3
Цены на торгах часто соответствуют рыночным, поэтому сильно сэкономить не получится

Когда я последний раз изучал эту тему по отзывам на domkad.ru и других форумах, выяснил, что квартиры в ЖК на таких торгах практически всегда уходят по рыночным ценам. Речь в основном про ликвидные однушки-двушки.

Экономии никакой нет, плюс еще волокита с оформлением электронной подписи и регистрации на сайте торгов. Более того, сами по себе дома порой не очень качественно строят. Видел много негативных отзывов про ЖК в Алтуфьеве: «Жилищник» не хочет принимать на баланс построенный дом, проблемы с отоплением и там сейчас нельзя прописаться.

Meh не купила квартиру

Участвовала в аукционе — только зря время потратила. Большинство участников, если не почти все, — перекупы. К слову, участников там просто тьма. Квартиры в итоге продаются по рыночной цене.

Та, что я хотела приобрести, уже на следующий день после окончания торгов висела на «Циане» стоимостью дороже почти на миллион от аукционной. Долго ее продавали потом, но благодаря чудовищному скачку цен на недвижимость в 2020 году , видимо, наварились на пустом месте.

Особенно меня умилило, что перекуп даже не потрудился фотографии свои более симпатичные сделать или кучу голубиного помета с балкона отмыть для презентабельности. Так нет, выложил прямо аукционные фотки.

Давно задумываюсь о покупке квартиры на торгах, но, судя по ценам, особо сэкономить не получается. Плюс в основном доступны варианты, где нужно должников выселять, — так себе удовольствие.

Я наблюдал за торгами, и в результате пришел к выводу, что там в ноль с рынком. Просто за счет наличия профессиональных участников, которые цены и уравнивают.

Аргумент № 4
Квартиру с сомнительным прошлым потом сложно продать

Костямба выбирает перспективную недвижимость

Перепродажи, скорее всего, не получится. Мне год названивал такой счастливый собственник, пытаясь продать по рынку квартиру с аукциона. Разумеется, я выбрала другой вариант и забыла про поиски. Как и владельцы всех других просмотренных тогда квартир забыли. А аукционная продавалась.

Придерживаюсь мнения, что мне жилье в собственность не нужно. аренда. Покупка жилья — дело исключительно семьи. И тут возникает понимание, что для семьи хочется беленькую, чистенькую — самую-самую квартирку без сомнительного прошлого. И под этим прошлым подразумевается вообще все. Ничего делового, только личное.

Рынок дефицита квартир не испытывает, и большинство конечных покупателей — те, кому пользоваться, а не перепродать, — предпочтут другие варианты.

Аргумент № 5
На торгах отсеивают не «своих»

Был опыт попытки купить арестованное имущество. Организатор просто не допускал лишних. Отклонял по надуманным признакам, двух «своих» допустит — остальные 25 в пролете.

Посмотрел историю покупок у этого организатора: там одни и  по очереди выигрывают. Пытался обращаться в ФАС — торги признали несостоявшимися. Далее — под копирку: снова допускаются «свои», которые меж собой и не торгуются. После признания несостоявшимися двух торгов подряд квартира пропала: очевидно, забили на решение ФАС и она ушла «своему».

Сергей смог попасть на торги, но давно

Получилось купить квартиру один раз — еще был молотковый аукцион. В электронных не удается участвовать, организаторы явно заряжены, да и площадки с ними заодно. Площадка — просто фильтр для нежелательных участников: придираются к любой мелочи, чтобы не зарегистрировать. Один раз вообще не зарегистрировали, написали в техподдержку — ни ответа ни привета.

Я  придумал отличный способ отпугивать нехитрых «гастролеров» — фотки. Находишь лот первым и сразу на всех площадках типа «Авито» и «Циана» выкладываешь по адресу фото убитой в хлам квартиру — с описанием из торгов. В результате сразу сильно меньше желающих брать этот лот. Так он достался мне по интересной цене.

Отличная модель, особенно в некрупных городах, где все мыслят так: раз провинция, значит, засрана в хлам. Фотки и в отчетах оценки бывают, только не все знают, где искать, как доставать. Сперва все равно ищут на «Авито». все — за деньгами набежали, а не за ковырянием в инфе.

Аргумент № 6
Обеспечительные платежи большие, и их бывает сложно вернуть

Snumric судился с организатором торгов

Обеспечительные платежи — золотое дно для площадки. У меня был опыт с площадкой Обеспечительный платеж 400 000  возвращал восемь месяцев через суд. Причем эти платежи идут не по закону о защите прав потребителей, и максимум там — за незаконное использование чужих средств. мне в долг дал по ставке ЦБ!

Покупали дом, квартиру или другую недвижимость? Расскажите, по каким критериям выбирали и с чем вам пришлось столкнуться

зарабатывает на купле-продаже квартир с торгов

В 2019 году моя близкая родственница Татьяна начала зарабатывать на недвижимости с торгов.

Она приобретала квартиры, изъятые судом по банкротству или неуплате ипотеки, делала в них ремонт и продавала. Такой метод заработка оказался прибыльным: на торгах продают квартиры по цене в среднем на 30% ниже рыночной, затраты на ремонт обходились Татьяне максимум в 150 000 , а заработать на продаже получалось более миллиона.

Конечно, в купле-продаже квартир с торгов есть сложности. Придется подготовить много документов, процесс участия в торгах новичку может показаться запутанным, а еще иногда приходится иметь дело с жильцами, которые отказываются покидать квартиру и пакостят в ней перед уходом. В одной из таких проблемных квартир, которую купила Татьяна, позже жила и я. Мы вместе ходили в суд, договаривались с предыдущим жильцом и устраняли проблемы, оставленные им в квартире.

Для этой статьи я узнала у Татьяны, на каких площадках искать недвижимость, как участвовать в торгах, выселять проблемных должников и  все усилия заработанных денег.

Что такое торги недвижимостью

Торги — это процедура, в процессе которой государство или банк продает имущество должников:

• того, кого признали банкротом;
• того, кто взял кредит под залог недвижимого имущества и не смог его погасить;
• не платил ипотеку.

Торги по продаже имущества банкротов. Если у человека долги от 500 000  и нет возможности их выплатить, его могут признать банкротом — по собственному заявлению или через суд по заявлению кредитора. В таком случае для погашения задолженности используют имущество банкрота — так на торги попадает его недвижимость.

Торги по банкротству организует финансовый управляющий должника, а арестованное имущество передает на продажу территориальное управление Росимущества.

На торги по продаже арестованного имущества попадает недвижимость людей, не плативших кредит, который взяли под залог недвижимого имущества, или ипотеку. По заявлению банка суд заводит дело об обращении взыскания на залоговое имущество.

По закону банк не может сразу взять квартиру в собственность, поэтому после судебного решения она уходит на торги.

Где и как проходят торги. Суд устанавливает цену, недвижимость размещают на электронной площадке для торгов — ее сокращенно называют ЭТП. Это специальные аккредитованные государством сайты, где публикуется информация о лотах и проходит процедура торгов: , и другие. Подробнее об ЭТП расскажу дальше в статье.

Процедура торгов и набор документов для участия одинаковы и в торгах по банкротству, и по арестованному имуществу. Различаться может только ЭТП и формат торгов. Я участвовала в торгах, проходивших в формате аукциона. В этом случае на недвижимость устанавливают начальную стоимость, покупатели делают ставки на повышение цены. Побеждает тот, кто предлагает наибольшую цену.

Бывает так, что на первых торгах на квартиру не находится покупатель — чаще всего такое происходит, потому что начальная цена была завышена. В этом случае организуют вторую процедуру торгов, на которых устанавливают цену на 15% ниже. Если и со вторых торгов квартира не продается, то в течение 30 дней по заявлению банка имущество передается ему в собственность — тогда сам банк продает квартиру.

Некоторые банки продают недвижимость на «Авито» или «Циане», другие организуют торги на собственных ЭТП. Банку нужно как можно быстрее покрыть убытки, поэтому он делает еще большую скидку. Например, у должника перед банком долг 1 500 000 , изначально на торги квартиру выставляли по цене 2 200 000 . После несостоявшихся торгов банк получает квартиру в собственность и продает ее за 1 800 000 .

Конечно, так квартиру гораздо выгоднее купить, чем на первоначальных торгах. Но у банков выбор квартир меньше, и объявления напрямую от банка встречаются гораздо реже.

Как я купила первую квартиру на торгах у банка

Я живу в Уфе и работаю юристом — консультирую людей по гражданским делам и участвую в судах в качестве представителя. В 2019 году у меня появились свободные деньги, которые я могла инвестировать. В тот момент я обратила внимание на торги недвижимостью. По специфике своей работы я знала, как недвижимость оказывается на торгах и с какими документами и законами придется иметь дело.

Первую квартиру, которую я впоследствии и купила, я увидела случайно на «Авито». Продавцом был указан сотрудник банка из отдела по работе с непрофильными активами. Меня не насторожило это объявление, поскольку я знала, что банки часто выкладывают объявления о продаже залогового имущества на «Авито».

Подробно о процессе покупки недвижимости на торгах расскажу дальше в статье, а здесь поделюсь опытом покупки первой квартиры на торгах у банка.

В 2019 году я купила двухкомнатную квартиру в спальном районе Уфы. Она попала на торги, так как за нее перестали выплачивать ипотеку. Начальная цена была 1 900 000 , я купила ее за 2 400 000  — по цене ниже рыночной на 30%.

Квартира была в ужасном состоянии — грязный ковролин, пожелтевшие грязные батареи, ржавая сантехника и обвалившаяся кафельная плитка. Я понимала, что недвижимость с долгами по ипотеке будет в хорошем состоянии, поэтому была готова ко всему.

За два месяца мы с мужем своими силами сделали в квартире косметический ремонт: поменяли окна и сантехнику, постелили ламинат, поклеили обои. Ремонт обошелся примерно в 150 000 . Через месяц нашелся покупатель, и я продала квартиру за 3 700 000 . С учетом затрат на ремонт я заработала на квартире 1 150 000  до вычета НДФЛ.

Процедура покупки квартиры, ремонт и ее последующая продажа прошли без стресса и особых усилий. Во всех юридических вопросах я подкована в силу своей профессиональной деятельности. А ремонт в квартире меня никогда не пугал — в собственном жилье я делала ремонт раза три точно.

Дальше я начала думать о том, как можно зарабатывать на купле-продаже квартир. Поскольку банки предлагают очень ограниченное количество недвижимости, я заинтересовалась процедурой торгов недвижимостью, не перешедшей в собственность банков.

За четыре года я купила пять квартир на торгах и заработала 4 000 000 . Далее в статье поделюсь своим опытом, ошибками и сложностями работы с квартирами должников.

Как правильно платить налоги, если покупаете квартиры на торгах

Размер налога на доход от продажи недвижимости зависит от того, как долго недвижимость была у вас в собственности.

Стандартный минимальный срок владения — пять лет, льготный — три года. Он применяется для жилья, которое получили в дар от близкого родственника, в наследство, по приватизации либо по договору ренты. Еще один случай, когда действует срок три года: жилье на день продажи было единственным.

Если вы продали квартиру ранее минимального срока владения, то доход от продажи облагается НДФЛ. Если срок истек, платить налог не надо, подавать декларацию — тоже.

При продаже недвижимости до завершения минимального срока владения доходом считаются 70% кадастровой стоимости объекта на 1 января года сделки. Если сумма по договору меньше, налоговая пересчитает НДФЛ «по кадастру».

Чтобы вывести налогообложения часть доходов, нередко в договоре цену делят на стоимость недвижимости и «компенсацию неотделимых улучшений». В последнюю включают расходы на ремонт, мебель и технику, если она остается.

Рассуждение такое: раз мне компенсируют затраты, то выгоды нет, следовательно, и доходов нет. Но это обывательское представление — глава 23 НК о НДФЛ ничего подобного не предусматривает. Так что стоимость неотделимых улучшений — тоже налогооблагаемый доход продавца квартиры. Причем из него ничего вычитать нельзя. Вот разбор Тинькофф Журнала для покупателя, но и о продавце там тоже есть.

Есть два законных способа уменьшить доход от продажи жилья, который облагается НДФЛ.

Вычесть расходы на приобретение объекта — сумму, уплаченную продавцу, проценты по ипотеке. А вот затраты на ремонт сюда не входят, кроме случая, когда приобреталась новостройка по ДДУ без отделки.

В ситуации из статьи за счет этого сумма, с которой нужно было заплатить НДФЛ, — 1 800 000 :

• 3 700 000  — сумма, за которую автор статьи продала квартиру;
• 1 900 000  — начальная стоимость квартиры на торгах;
• 3 700 000 − 1 900 000 = 1 800 000 .

Налог по ставке НДФЛ — 13%.

1 800 000 × 13% = 234 000  — размер НДФЛ, который нужно заплатить.

Применить вычет — миллион рублей. Он один для всех продаж в календарном году. Если реализовать две квартиры, вычет останется  — миллион рублей, а не по миллиону для каждой.

База для НДФЛ в истории из статьи с учетом вычета — 2 700 000 , НДФЛ — 351 000 .

3 700 000 – 1 000 000 = 2 700 000 .

Подробно о каждом варианте можно прочитать в отдельной статье.

По итогам года продажи квартиры ранее минимального срока владения нужно сдать декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — до 30 апреля следующего года. Налог, получившийся в декларации, надо заплатить до 15 июля года, не дожидаясь уведомления из инспекции.

Если декларацию не сдать, налоговая посчитает НДФЛ сама. Возьмет 70% кадастровой стоимости недвижимости на 1 января года продажи, применит вычет в миллион рублей и умножит на 13%. После чего пришлет уведомление на уплату налога. В ситуации из статьи это выгодно, скорее всего, НДФЛ получится больше, чем налог с доходов за вычетом расходов по декларации.

Почему стоит зарегистрировать ИП

Поскольку квартиры — дорогая штука, дело может кончиться уголовным наказанием за незаконное предпринимательство, а это 300 000  штрафа или арест на срок до шести месяцев. А вот налоговых доначислений не будет при условии, что со всех сделок был уплачен НДФЛ.

Если человек зарабатывает на купле-продаже жилья и решил стать ИП, скорее всего, будет выгодна общая система налогообложения — ОСН. С ней будет возможность применить профессиональный вычет, то есть уменьшить доходы на коммерческие расходы. Причем в этом случае последними будут и затраты на ремонт квартир.

ИП на ОСН платят НДС, но продажа жилья этим налогом не облагается — подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. Однако ежеквартально подавать электронную декларацию по этому налогу все равно придется.

Есть еще УСН «Доходы минус расходы», но там выше ставка — 15% вместо 13% НДФЛ, который платят ИП на ОСН. Однако у регионов есть право снижать ставку налога при УСН для всех упрощенцев или некоторых категорий. Проверить, такая в вашем регионе, можно на сайте ФНС. После перехода по ссылке надо промотать страницу до раздела «Информация ниже зависит от вашего региона».

Если пониженная ставка действует, УСН будет выгоднее ОСН, в том числе за счет того, что не придется сдавать декларацию по НДС: упрощенцы не платят этот налог.

Где искать торги недвижимостью

Я ищу недвижимость на официальном сайте ГИС «Торги». Сайт можно сравнить с метапоисковиком: на нем собраны лоты, информация о них и об электронных торговых площадках, на которых будут проходить торги. Например, я покупаю квартиры в Башкирии, а здесь торги чаще всего проходят на площадке РТС «Тендер». Есть и другие площадки — , и так далее. Все площадки, которые встречаются на ГИС «Торги», аккредитованы государством, поэтому их можно считать надежными.

Я нередко слышала, что торги — это мошенническая схема. На самом деле, обмана здесь быть не может. ГИС «Торги» — это государственный сайт, утвержденный постановлением правительства. Лоты попадают сюда по решению суда, а торги — это процедура со строгим регламентом и правилами, которые соответствуют всем положениям федерального законодательства. Чтобы не нарваться на мошенников, нужно пользоваться только сайтом ГИС «Торги» и аккредитованными ЭТП.

Доступ на ГИС «Торги» бесплатный, лоты можно посмотреть без регистрации. Новые лоты появляются минимум за 15 дней до даты проведения торгов. Можно подключить оповещение о новых лотах, это стоит 1000  в месяц. Но я такой услугой не пользуюсь, просто захожу на сайт и проверяю, что появилось нового.