Купить квартиру на аукционе

5 августа 2021 г.

Электронные торги квартир в Москве по сравнению с традиционными способами пользуются большей популярностью. Данное решение позволяет купить квартиры, комнаты как в новостройках, так и в престижных районах. На городской аукцион по продаже квартир в Москве руководство мегаполиса выставляет как объекты городского имущества, так и муниципальную собственность.

Когда перед человеком стоит нелегкий выбор жилья, и он находится в активном поиске хорошего дома, отвечающего его требованиям, зачастую люди пользуются публичными объявлениями, авторы которых ставят жесткие условия: высокие ценовые показатели, сокращение срока реализации жилья, быстрое оформление документов и другие. Покупая дом, спешить ни в коем случае не нужно, а лучше всего воспользоваться такой услугой как аукционы по продаже домов в Москве.

В Московской области, как в основном и по всей России, аукционные торги не особо популярны. Это обусловлено отсутствием дефицита жилья в регионе. Предложений по покупке жилья в самом мегаполисе и области много и продающая сторона может выставить жилой объект по выгодной цене. Однако, электронные торги недвижимостью в Москве все же проводятся по разным причинам. Одна из них — продажа залогового жилья и городского имущества. Если должник не смог выплатить долг по залогу или по ипотеке, его квартира или дом выставляется на аукцион или торги. Банк, заинтересованный в возврате кредита, продает квартиру, находящуюся в залоге, на аукционе. Сумма, оставшаяся после погашения кредита, отдается собственнику.

Часто в объявлениях о продаже жилья можно встретить словосочетание «залоговая недвижимость». Это значит, что квартира, дача, дом, земельный участок выставлены на торги Федеральной службой судебных приставов (ФСПП). Как правило, такие лоты очень привлекательны, так как стоят на порядок ниже сходных предложений на рынке. Однако у них есть свои существенные недостатки. Что такое залоговая недвижимость, каковы риски при ее покупке и как можно свести их к минимуму, рассказывает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов.

Недвижимость становится залоговой в двух случаях:

И в первой, и во второй ситуации вы становитесь залогодателем – лицом, передающим в залог банку жилье, а банк – залогодержателем. Таким образом недвижимое имущество является гарантом того, что вы своевременно выплатите кредитной организации свой долг.

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать

Как правильно продать квартиру за долги?

Советы лицам, желающим приобрести квартиру с торгов

В настоящее время можно совершить покупку всего необходимого для человека посредством интернет-ресурсов, включая квартиры. Наиболее популярным способом на сегодняшний день являются торги. Принять участие в них могут граждане РФ, имеющие ИИН, однако, во избежание ряда проблем, специалисты рекомендуют принять во внимание следующие рекомендации, в частности:
• сумма, достаточная для приобретения должна иметься «на руках» до внесения залога. Стоит принять во внимание, что стоимость на торгах может существенно увеличиться, соответственно, стоит заранее обозначить лимит, исходя из финансовых возможностей;
• проверить наличие и сроки действия документов, которые потребуются для совершения сделки (чтобы паспорт был действующий, ИНН и электронная подпись были на руках);
• на просторах интернета имеются много электронных площадок, но это совсем не означает, что все они ведут легальную деятельность. Во избежание попадания к мошенникам стоит тщательно познакомиться с организацией;
• для желающих купить квартиру с торгов предлагается ознакомительная информация, по которой стоит ориентироваться. Однако не стоит отказываться от визита на объект. Конечно, зайти внутрь и оценить сумму, которая потребуется в дальнейшем для приведения ее в желаемое состояние не получиться, но не стоит игнорировать возможность познакомиться с состояние дома и прилегающей территории.

Трезво оценивая свои финансовые возможности и разобравшись в тонкостях процедуры, наверняка получиться, выгодно приобрести квартиру.

Полезные советы для участников торгов

Лицам, впервые участвующим в торгах, во избежание недоразумений, следует принять на вооружение следующие рекомендации:
• документы, удостоверяющие личность, подпись электронного формата и ИНН, должны быть с актуальным сроком действия на руках. В случае, когда на торги лица отправляют представителей, стоит позаботиться о наличии документации, характерного для данного случая;
• возможность внесения задатка появляется только после прохождения регистрации;
• тщательный выбор интернет-площадок исключит потерю финансов, желающим купить дом с аукциона;
• в большинстве случаях просмотр объектов невозможен, и участникам торгов, остается довольствоваться ограниченной информацией, но не стоит отказываться от визита на местность;
• обозначив привлекательное предложение, стоит сразу же обозначить максимальную сумму, которая имеются в наличии, и может быть использована для данной цели.

Так же стоит отметить, что лица, впервые принимающие в торгах, должны быть готовы к форс – мажорным ситуациям: перенос времени или даты, снятие объекта с аукциона и т.д.

Есть ли риски в такой схеме? Вроде бы имеется судебное решение, возбуждено исполнительное производство, причем государственным органом, все проверено. Но свои подводные камни есть везде.

Самый распространенный риск – в залоге в силу договора оказалась первично приватизированная квартира, где есть лица, имевшие право, но отказавшиеся от участия в приватизации. На основании ст. 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», у таких лиц сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире, даже при перемене собственника.

Узнать о них можно, внимательно изучив выписку из домовой книги и документы о первичной приватизации квартиры. В заявлении о приватизации должно быть указано, кто отказался от участия в ней.

Этих людей вы не выселите из квартиры никогда и никаким способом. При этом при оформлении ипотеки банк не получает от них никаких согласий на предоставление кредита, поскольку собственниками они не являются, и законом это не предусмотрено.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Как купить квартиру на аукционе?

Следующий нюанс – большие задолженности по оплате в Фонд капитального ремонта. Устроители аукциона не проверяют эти данные, а сами вы получить их не можете. Тут важно помнить, что долг в Фонд капремонта, в отличие от долга по коммунальным платежам, остающимся за предыдущим владельцем, переходит на нового собственника. Хотя в последние месяцы жилищно-коммунальное лобби стало активно говорить о том, что и задолженность по квартплате и ЖКУ надо переводить на нового хозяина жилья.

Следующим неприятным сюрпризом будет то, что должники добровольно не хотят выселяться из квартиры, и вам придется потратить много времени на судебный процесс, связанный с решением этого вопроса. Так, в практике нашей компании был случай, когда для выселения предыдущего собственника и членов его семьи из квартиры, приобретенной на аукционе, потребовался год. Судья под любым предлогом откладывала рассмотрение дела, поскольку у собственника этого жилья были зарегистрированы там несовершеннолетние дети, причем один родился, когда иск о выселении уже был подан в суд.

Преимущественные показатели приобретения дома через аукцион

Во-первых, обратившись к такому виду реализации, можно купить дом с аукциона по реально выгодной цене, получив при этом хорошее помещение, оснащенное всеми необходимыми коммунальными системами, а также с возможностью подключить любое коммуникационное средство связи.

Обычно занимаясь вопросом как купить дом, возникает множество второстепенных факторов. Наиболее существенной сложностью выступает пакет документов. Гораздо проще купить через аукцион дом. Во-первых, покупатель точно знает, что на торг выставлены легальные постройки, грамотно оформленные в юридическом плане, а во-вторых, ему не нужно будет тратить время на подготовку и оформление многих юридических документов.

Если человек решил купить дом на аукционе, он может не беспокоиться, так как ему подробно расскажут о предлагаемом лоте, включая архитектурные особенности помещения, наличие подсобных комнат, площадь здания, и даже возможности перепланировки. Купить дом с торгов сейчас является классическим способом приобретения жилья, так как он подразумевает современные методы оплаты, онлайн просмотры предлагаемой недвижимости, поиск рентабельных ценовых показателей с учетом общей обстановки на рынке недвижимости, и возможность общения двух сторон для выяснения обстоятельств реализации дома.

Особенности приобретения квартиры с торгов

На аукционы по продаже недвижимости в Москве все чаще предлагаются квартиры в новых районах от застройщиков, однако, данный способ приобретения не лишен «подводных камней». По данным статистики, в последнее время, участились ситуации, когда людям нечем производить оплату банковских займов, кредитов и ипотеки, вследствие чего, кредиторам приходиться идти на крайние меры – продавать жилплощадь должников, с которыми и могут возникнуть проблемы.

Наиболее частая — отказ выселения, при этом, в реальности случаются ситуации, когда у бывших владельцев появляется весомое обоснование (родился ребенок, недавняя операция и т.д.). В таких ситуациях, решить проблему можно только через судебные разбирательства, которые могут затягивать на неопределенный срок и потребуют финансовых затрат. Достаточно часто бывшие собственники не согласны с изъятием и реализацией жилплощади кредиторами, соответственно новоиспеченного владельца также не миновать обращения в суд.

Городской аукцион недвижимости Москвы реализует квартиры, находящихся в хозяйственном ведении города, осуществляя тем самым одиноким пожилым людям и инвалидам медицинскую, финансовую, социально-бытовую помощь, защиту и социальную поддержку. В обмен граждане передают городу свою жилую площадь в собственность на добровольной основе. Данное решение позволит избежать ряда проблем, поэтому, решая приобретать квартиру с торгов, лучше остановиться на этом варианте.

Аукцион недвижимости в Москве (официальный сайт) познакомит заинтересованных в приобретении квартир с подробной информацией на каждую. Более того, здесь возможно оформить покупку жилплощади по ипотечному кредиту.

Как приобрести Квартиру с торгов в Москве

Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Отзывы пользователей о других торгах

Хочу выразить благодарность менеджеру Дмитрию за консультацию по документам в лоте!! Спас от участия за плохой лот. Рекомендую сайт!

Квартиры должников в Москве

Квартиры с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Москве

123 111 000,00

44 000 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

17 018 100,00

10 300 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу:   107589, Москва, район Гольяново, ул Красноярская, Дом 3, Корпус 1, Квартира 75 к.2, общей площадью 11,6 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0002019:11684). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Гольяново, Красноярская улица, дом 3, корпус 1. Вид жилого помещения: Жилое

1 819 000,00

Жилое помещение с кадастровым номером 71:14:040401:3755, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Ленинский район, деревня Мыза, микрорайон Северная Мыза, бульвар Победы, дом 1, квартира 18, площадью 36,1 кв.м., владение на праве собственности

2 597 938,42

11 331 000,00

Квартира общей площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу:   г. Москва, Коптево, ул. Новопетровская, д. 3, кв. 269, к/н: 77:09:0003014:2681 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, ул Новопетровская, дом 3   г. Москва, Коптево, ул. Новопетровская, д. 3, кв. 269. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:09:0003014:2681 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Коп-7 Перевыдача Собственник имущества: Каменецкая Татьяна Анатольевна

7 657 650,00

1/2 доли в праве собственности в квартире общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Богородское, ул. Просторная, д.5, кв.198, к/н: 77:03:0001004:4488 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул Просторная, дом 5 г. Москва, Богородское, ул. Просторная, д.5, кв.198. Вид жилого помещения: Жилое помещение — 1/2 доли в праве собственности в квартир. Кадастровый номер: 77:03:0001004:4488 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Преоб-13 Перевыдача Собственник имущества: Мешкова Светлана Викторовна

1 700 000,00

Квартира общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу:   г. Москва, Кунцево, ул. Полоцкая, д. 6, корп. 2, кв.75, к/н: 77:07:0004008:2097 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Кунцево, ул Полоцкая, дом 6 к. 2   г. Москва, Кунцево, ул. Полоцкая, д. 6, корп. 2, кв.75. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:07:0004008:2097 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Кун-16 Собственник имущества: солидарно Виноградова Яна Валерьевна, Виноградов Максим Александрович

6 691 200,00

Квартира общей площадью 42,5 кв.м, расположенная по адресу:   r. Москва, Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, к/н: 77:05:0008001:1645 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Северное, ул Дорожная, дом 7 к. 1   r. Москва, Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:05:0008001:1645. Сведения об ограничениях и обременениях указаны в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в приложенной аукционной документации Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Черт-3 Перевыдача Собственник имущества: Морозова Марина Михайловна

7 650 000,00

Квартира из 2 комнат, общей площадью 65,7 кв.м., расположенная по адресу:   г.Москва, Замоскворечье, наб. Космодамианская, д.32-34, кв.101, к/н: 77:01:0002014:2570 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Космодамианская, дом 32-34, кв. 101. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:01:0002014:2570 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №ГМУ-14 Собственник имущества: Смирнов Евгений Аркадьевич

27 013 000,00

Квартира общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу:   г.Москва, Восточное Дегунино, ул. Дубнинская, д.40а, корп.1, кв.143, к/н: 77:09:0002007:8511 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ул Дубнинская, дом 40А к. 1   г.Москва, Восточное Дегунино, ул. Дубнинская, д.40а, корп.1, кв.143. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:09:0002007:8511 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №ГМУ-19 Собственник имущества: Миронов Роман Владимирович

10 222 100,00

Квартира по адресу:   г. Москва, ул.Петрозаводская, д. 21, кв. 259, пл. 49,5 кв. м, к/н 77:09:0001011:3413, собств. Скрипко О.В., н/ц 7 820 000,00 руб., п. Л5/23/12/Гол-13 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:09:0001011:3413. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Скрипко О.В.

Жилое помещение — квартира, пл. 44,6 кв.м. по адресу:   Москва, Хорошево-Мневники, ул. Маршала Тухачевского, д. 23, корп. 2, кв. 54; к/н 77:08:0010008:4912, собств. Асосков А.А., н/ц 8 911 296,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-23 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:08:0010008:4912. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Асосков А.А.

Квартира пл.45,8 кв. м. по адресу   г. Москва, п. Новофедоровское, д. Яковлевское, д. 10, кв.50, к/н 50:26:0150202:1783, собств. Пронин А.В., н/ц 4 107 880,00 руб., п.Л5/23/12/ТрАО-9 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 50:26:0150202:1783. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Пронин А.В.

Квартира по адресу:   г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, пл. 72,4 кв.м., к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л.А., н/ц 23 028 800,00 руб., п. Л5/23/14/ЦАО №1-17 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:01:0005009:1143. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Витковская Л.А.

Квартира пл. 53,2 кв.м. по адресу:   г.Москва, проспект Маршала Жукова, д. 39, корп. 1, кв. 107, к/н77:08:0010011:1568, собств. Грибов С.Н., н/ц 12 884 800,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-25 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:08:0010011:1568. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Грибов С.Н.

Квартира пл. 49,1 кв. м. по адресу   г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 23, кв. 139, к/н 77:02:0019010:3100, собств. Рыбин С.А., н/ц 9 754 600,00 руб., п.Л5/23/10/Ост-10 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:02:0019010:3100. Арест, залог (ипотека), запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Рыбин С.А.

Квартира, площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу:   г. Москва, ул. Перовская, дом 22, корпус 2, квартира 39, кадастровый номер 77:03:0006003:3236 , принадлежащая на праве собственности Деревицкому Леониду Акимовичу и Поповой Любови Леонидовны.

10 899 000,00

Оцените результаты поиска

Особенности покупки квартиры через торги

После получения ЭЦП нужно сделать регистрацию на тех площадках, где будет продаваться интересующее жилье. Внести нужную сумму-задаток не менее 10% от стоимости объекта покупки. На торгах выигрывает тот, кто предложил цену выше, чем остальные участники. Проигравшим выдаются их суммы-залоги. Процедура оформления покупки квартиры через торги затянута и может составить месяц и более.

Залоговые квартиры с аукциона в Москве составляют большую часть, реализуемой недвижимости. Они выставляются на торги банками, с целью вернуть свой кредит. Ипотечное жилье, не выкупленное заемщиком, также подлежит реализации через аукционные продажи. При покупке квартир данной категории нужно следить за «чистотой» истории, во избежание волокиты при оформлении.

Есть возможность купить квартиру с торгов с выгодой. По закону торги на аукционах проходят в три этапа, сначала на повышение, потом на понижении стоимости. На третьем этапе цена снижается на хороший процент, и приобрести квартиру можно по заниженной стоимости.

Как принять участие в торгах

Лицо, желающее участвовать в торгах, подает электронную заявку, подписанную усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью, вносит аванс на расчетный счет (обычно это 10% от стоимости недвижимости) и участвует в аукционе. Победителем аукциона становится тот, кто предложит большую цену. Именно с ним и заключается договор купли-продажи такого недвижимого имущества.

Как недвижимость попадает на торги

В связи с ухудшением экономической ситуации в нашей стране все чаще граждане, взявшие подобные кредиты, не могут справиться с выплатами по ним. В этом случае банк может подать на такого должника в суд с требованием о погашении долга путем обращения взыскания на залоговую квартиру. Суд в свою очередь выносит решение об удовлетворении требований банка (долг нужно выплачивать) и об обращении взыскания на квартиру путем ее продажи с торгов. Кроме того, устанавливается первоначальная цена продажи, которая определяется на основании независимой оценки стоимости этого имущества на момент рассмотрения дела в суде.

После получения вступившего в законную силу решения суда банк получает исполнительный лист и передает его в отдел ФСПП по месту жительства должника на принудительное исполнение. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство, направляет должнику Постановление о возбуждении исполнительного производства, в котором предлагает адресату в пятидневный срок добровольно исполнить решение суда, перечислив денежные средства в указанном в судебном решении размере на счет ФСПП.

Если должник не делает этого, судебный пристав выносит Постановление об изъятии имущества путем передачи его на торги через уполномоченную компанию. Данные организации проходят тендер, победитель которого получает право на реализацию заложенного имущества.

Далее выигравшая тендер компания размещает всю информацию о проведении таких торгов на специально установленных Правительством РФ электронных площадках.

Банкрот: когда и зачем им нужно себя объявлять

Могу ли я объявить себя банкротом?

Не через торги

Еще существует вариант приобретения залоговой недвижимости непосредственно у залогодателя. В данном случае гражданин, имеющий ипотечный кредит, но понимающий, что он не в состоянии его выплачивать, обращается в банк с заявлением о разрешении продажи такой недвижимости и погашении ипотеки. Обычно банк идет навстречу и дает такое разрешение с условием, что кредит будет погашен до перевода права собственности на нового собственника.

В этом случае квартира продается практически по рыночной цене. Вышеуказанные риски также имеются.

Наиболее же безопасно покупать квартиру напрямую у банка, когда она перешла в его собственность. Банк сам следит за снятием обременений, самостоятельно ищет покупателей. В такой ситуации при единовременной оплате можно рассчитывать на скидку до 15% от стоимости жилья или получить ипотечный кредит на выгодных условиях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Долги «за квартиру»: какие не продают коллекторам

Во время банкротства будет ли моя квартира считаться единственным жильём?

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Как купить комнату с 300 тысячами долга по коммуналке?

Единственное жилье

А как быть с единственной квартирой? И/или той, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети? Вынужден вас расстроить – даже единственное жилье, заложенное по ипотеке, подлежит продаже, а все проживающие в нем, в том числе и несовершеннолетние дети, – выселению без предоставления другого жилья. Прочитать об этом можно в ч. 1 ст. 78 ФЗ-102.