Кредиты под залог 2021 году в Москве — 66 предложений от банков

Кредиты 	 под залог 2021 году в Москве - 66  предложений от банков Залог недвижимости
Содержание
  1. Где получить кредит под залог недвижимости
  2. Как влияет кредитная история
  3. Как оценивают недвижимость
  4. Какие документы нужны
  5. Кредит от сбербанка под залог недвижимого имущества
  6. Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в банках москвы: условия, процентные ставки на 2021 год
  7. Кредиты под залог в москве – банки, выдающие кредиты под залог в 2021 году
  8. Куда стоит обращаться за получением кредита под залог недвижимости?
  9. Методология отбора кредитов с залогом
  10. Можно ли действительно остаться без квартиры
  11. Нецелевой кредит от россельхозбанка
  12. Ограничения на использование залоговой квартиры
  13. Преимущества займов под залог квартиры
  14. Преимущества кредита под залог квартиры
  15. Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости
  16. Сравнений условий кредитования в банках с максимальным сроком
  17. Стоит ли обращаться за кредитом под залог недвижимости?
  18. Требования к заемщику и залоговой недвижимости
  19. Требования к залоговой недвижимости

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности.

Как влияет кредитная история

Перед тем как оформить кредит под залог недвижимости, банк проверит кредитную историю потенциального заемщика. Поэтому изучите ее самостоятельно до подачи заявки. Даже если у вас никогда не было просрочек или других проблем с выплатами, запросите отчет и проверьте информацию на достоверность.

Получить свою кредитную историю можно бесплатно на сайтах БКИ 2 раза в год. Но если бесплатные отчеты исчерпаны, можно подать заявку через платные сервисы, у посредников количество запросов не ограничено. Если в кредитной истории допущены ошибки или неточности, которые снижают кредитный рейтинг, их нужно исправить до подачи заявки на кредит. Сделать это можно через банк, в котором был оформлен кредит, или напрямую через БКИ.

Если открыты кредитные карты, которыми давно не пользуетесь и не планируете, их лучше закрыть, это повысит шанс одобрения заявки. Если кредитная история плохая, это не значит, что банк гарантированно откажет в оформлении займа. Некоторые кредитные учреждения не выдадут кредит даже с обеспечением, а другие одобрят заявку, но с повышенной процентной ставкой.

Как оценивают недвижимость

Часто заемщики допускают ошибку – самостоятельно пытаются определить стоимость недвижимости. Тратить на это время бессмысленно, так как неофициальные сведения банки все равно не принимают в расчет. Оценку недвижимости проводят официальные оценочные организации. Если возникают сомнения в проведенной оценке, можно запросить повторную оценку у независимого эксперта.

При оценке за основу берут кадастровую стоимость объекта. Но кадастровые данные могут быть не всегда актуальными, поэтому итоговая стоимость может сильно отличаться. Результат оценочного исследования фиксируют в банковской документации. Заемщик может рассчитывать на 75-80% от суммы итоговой оценочной стоимости недвижимости.

Например, если жилье оценили в 4 млн рублей, заемщику одобрят кредит на сумму до 3 млн рублей. Оставшиеся 25% пойдут на погашение рисков банка в случае, если заемщик не сможет или откажется гасить кредит.

Какие документы нужны

Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.

Банки также могут запросить следующие документы:

  1. справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
  2. брачный договор, если он есть;
  3. СНИЛС;
  4. загранпаспорт;
  5. отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
  6. водительское удостоверение;
  7. свидетельство о регистрации автомобиля;
  8. нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
  9. другие документы по регламенту банка.

Кредит от сбербанка под залог недвижимого имущества

Условия по кредиту с залогом недвижимости от Сбербанка:

  1. Валюта кредита – российские рубли.
  2. Минимальная сумма займа – полмиллиона рублей. Максимальная – 10 млн рублей.
  3. Срок кредитования – до 20 лет.
  4. Процентная ставка – от 11,3% до 12,8%.

Требования Сбербанка к потенциальным заемщикам:

  • наличие гражданства Российской Федерации;
  • ограничения по возрасту – от 21 года до 75 лет;
  • общий стаж – 1 год за предыдущие 5 лет, на текущем месте работы – не меньше полугода.

Оформить кредит онлайн →

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости в Сбербанке:

ПлюсыМинусы
Длительный срок кредитованияБез минимально необходимого стажа отклонят заявку на кредит
Регистрация в любом регионе РФЛицам до 21 года и старше 75 лет откажут в кредитовании

Чтобы оформить кредит под залог недвижимости в Сбербанке, подайте заявление на получение займа. Возьмите паспорт, документы, которые подтверждают официальное трудоустройство и наличие постоянного дохода. Кроме этого, предъявите сотруднику банка документы по залоговому имуществу. На подготовку документов дают 90 дней с момента одобрения заявки на кредит.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в банках москвы: условия, процентные ставки на 2021 год

На странице портала Выберу.ру опубликованы программы кредитов под залог недвижимости без подтверждения доходов от ведущих российских банков за текущий год. Чтобы сориентироваться в предложениях в своем регионе, используйте онлайн-поисковик нашего сайта.

Финансовые организации предпочитают иметь дело с платежеспособными и ответственными заемщиками, поэтому требуют предоставлять справку о доходах и проверяют кредитную историю клиентов, перед тем как одобрить заявку на займ.

Еще про залог:  Кредит под залог недвижимости в Минске, деньги в кредит под залог имущества в Беларуси, срочно взять - ЧУП Лагом

Но если нет возможности взять документ из бухгалтерии или у клиента не все в порядке с КИ, при этом требуется большая сумма заемных средств, выходом может стать кредит под залог недвижимости или другого ценного имущества. Такая программа предполагает, что вы сможете получить деньги без поручительства и подтверждения дохода.

Выберите потребительский кредит на выгодных условиях, сопоставив уровень процентной ставки различных предложений от банков. Задайте в онлайн-поисковике интересующие вас параметры и рассмотрите те программы, которые соответствуют вашему запросу.

Если вы определились с займом, оформите запрос на нашем финансовом портале. Нажмите «Подать заявку» в карточке нужного кредита. В анкете необходимо будет указать следующую информацию:

  • свои паспортные и контактные данные,
  • уровень дохода,
  • размер займа и срок его погашения,
  • способ получения денежных средств (наличными или на счет, пластиковую карту).

Когда специалисты банка рассмотрят заявку, вы узнаете ответ по электронной почте или по телефону.

Уточните у менеджера банка перечень бумаг, которые нужно будет взять с собой в офис для заключения договора. Если вы не можете предъявить справку о доходах (2-НДФЛ или по форме банка) и условие получения займа – обременение недвижимости, потребуются документы, которые подтверждают право собственности заемщика на передаваемое в залог имущество.

Какие требования к залоговой недвижимости?

Далеко не любая недвижимость может стать предметом залога для получения кредита. Главным признаком такого объекта должна быть его ликвидность. Это означает, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк без затруднений сможет реализовать имущество, которое перейдет в его собственность. Таким образом, дом, квартира, гараж или складское помещение не должны быть в аварийном состоянии или требовать капремонта, кроме того, они должны быть в собственности заемщика и не быть в залоге у других лиц, включая банковские организации. Если собственностью владеет несколько человек, необходимо нотариально заверенное согласие каждого из них. Все документы, подтверждающие право на объект, необходимо предоставить в банк, чтобы получить кредит под залог недвижимости.

Задайте свой вопрос

Кредиты под залог в москве – банки, выдающие кредиты под залог в 2021 году

  • Новый продукт

    Специалисты ФорБанка напоминают, что клиенты кредитно-финансовой структуры могут оформить ссуду наличными на неотложные нужды или воплощение мечты по ставке в 9,5% годовых.Сумма кредита в рамках программы – 100 тысяч рублей.Срок кредитования – от 3 месяцев до полугода.Средства выдаются наличными или зачисляются на счёт.Для получения

    29 июля 2020

  • Новый продукт

    Линейка кредитных продуктов Севергазбанка пополнилась «Доступным» потребительским кредитом. Минимальная ставка в рамках кредитного сервиса определена в 9,9% годовых. Ставка предоставляется при условии подключения клиента к программе «Защита Заёмщика».Размер займа составляет от 250 тысяч до 1,5 млн рублей. «Потребы» выдаются на

    20 дек 2021

  • Аналитика

    Специалисты Уральского банка РиР пришли к выводу, что самым популярным финансовым продуктом в сегменте потребительского кредитования являются займы наличными.На начало сентября текущего года доля «потребов» во всех выдачах УБРиРа составила 46% (57% – по объёму),кредитных карточных продуктов – почти 38% (по объёму – около 10%).По

    08 окт 2021

  • Изменение ставок

    Банк «Интеза» снизил ставки по программе потребительского кредитования до 11,5% годовых. Ставка предоставляется клиентам, запросившим у банка не менее 1 миллиона 500 тысяч рублей и подключённым к premium-программе Intesa Magnifica. Для прочих категорий заёмщиков ставка по «потребам» определена в 11,9%.Банк «Интеза» оформляет потребительские

    10 сент 2021

  • Изменение ставок

    В настоящее время кредит без обеспечения в Росбанке можно получить по ставке от 9,99% годовых. Снижение ставки в рамках программы выдачи нецелевых займов составило 2 процентных пункта. По словам представителей кредитного учреждения, изменение стоимости кредита обусловлено желанием банка помочь клиентам реализовать больше значимых

    28 авг 2021

  • Ангебот

    До конца декабря текущего года клиенты банка «Левобережный» могут получить ссуду на потребительские цели под 12,9% годовых. Предложение актуально для «зарплатных» клиентов кредитного учреждения и пенсионеров, желающих получить кредит объёмом от 300 тысяч до 1 миллиона рублей. При уменьшении суммы займа стоимость ссуды повышается.Минимальная

    23 нояб 2021

  • Изменение ставок

    В канун Нового года Сбербанк снижает стоимость кредитов, оформляемых на потребительские цели. Теперь «потреб» в размере от 250 до 500 тысяч рублей в Сбербанке можно получить под 14,5-15,5% годовых.Ставка по займу объёмом свыше 500 тысяч рублей составляет 12,5-13,5% годовых. Ссуда на рефинансирование ранее оформленного кредита выдаётся под

    21 нояб 2021

  • Изменение ставок

    «Зарплатные» клиенты Социнвестбанка теперь могут оформить заём на потребительские цели под 13,9% годовых. Максимальный срок выдачи средств по программе «Кредит Зарплатный» составляет 7 лет (84 месяца). Минимальная процентная ставка устанавливается по кредиту на сумму свыше 300 тысяч рублей.Для корпоративных клиентов ставка на получение

    03 окт 2021


  • Читать все новости
  • Куда стоит обращаться за получением кредита под залог недвижимости?

    До принятия Федерального закона № 271-ФЗ от 02.08.2021 г. предоставление заемных средств с оформлением залога в виде недвижимости осуществлялось как со стороны банков, так и МФО.

    Упомянутый законодательный акт лишил микрофинансистов права на принятие в залог жилой недвижимости, принадлежащей физлицам. Для них также установлен запрет на оформление залога в отношении доли в праве, а также прав требования, имеющихся у дольщика как у долевого участника в строительстве.

    Еще про залог:  Кредиты от Норвик Банка под залог квартиры – онлайн оформление кредитов под залог жилья в 2021 году

    Несмотря на упомянутые запреты, сделки с коммерческой недвижимостью могут совершаться между МФО, выступающей кредитором, и физическими или юридическими лицами, являющимися заемщиками.

    Таким образом, гражданин, намеренный получить кредит, обеспеченный жилой недвижимостью, может обратиться за ним только в банковское учреждение, во всех иных случаях оформление займа доступно как в банках, так и в МФО.

    Методология отбора кредитов с залогом

    Российские банки предлагают разные программы кредитования под залог недвижимости – только под квартиры или разные капитальные строения. В составленном рейтинге определяющие критерии:

    • минимальная процентная ставка;
    • высокая степень лояльности кредиторов по отзывам заемщиков.

    В топ Бробанка по кредитам с залогом недвижимости, вошли 3 банка, которые находятся в перечне системно значимых для банковской системы РФ. Это Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк. Остальные 4 входят в Топ-40 российских банков по размеру активов.

    Можно ли действительно остаться без квартиры

    Остаться без жилья, оформленного в залог, можно, но этого не случится, если у заемщика не возникает проблем с выплатами по кредиту. Банку не нужна недвижимость, его задача – вернуть выданные взаймы деньги. Собственника не выселят из квартиры, только из-за того, что она оформлена в качестве залога. Пока просрочек нет, банк не будет отбирать жилье.

    И даже если появятся просрочки, банк сначала начислит штрафы и пени. Если заемщик продолжит уклоняться от выплат, банк потребует полного погашения долга. Только в случае умышленного игнорирования кредитных обязательств на протяжении длительного времени от 6 месяцев и дольше, банк начнет судебный процесс и продажу залогового имущества. Но это крайняя мера, и доходит до нее не всегда.

    Чтобы избежать просрочек по платежам из-за непредвиденных обстоятельств, банк предлагает оформить страховку. Обычно заключают комплексный договор страхования, в котором страхуют объект залога, титульное право, а также жизнь и здоровье заемщика.

    Нецелевой кредит от россельхозбанка

    Условия по кредиту под залог недвижимости от Россельхозбанка:

    1. Минимальная сумма займа – 100 тыс. рублей, максимальная – 10 млн рублей.
    2. Срок кредитования – от 12 до 120 месяцев.
    3. Процентная ставка – от 9,7% до 12%.

    Требования к заемщикам от Россельхозбанка:

    • гражданство РФ с регистрацией на территории России;
    • возраст – от 21 года до 65 лет, допускается до 75 лет, если есть созаемщик и к моменту исполнения 65 лет заемщик уже выплатит половину кредита.

    Требования к заемщикам по стажу работы:

    КлиентОбщий стажНа текущем месте работы
    Физические лицаОт 1 года за предыдущие 5 летОт 6 месяцев
    Зарплатные клиентыМинимум 6 месяцев за предшествующие 5 летМинимум 3 месяца
    Клиенты, которые получают пенсию на карту банкаНет требований по стажуОт полугода

    В залог банк принимает квартиры, жилые дома, таунхаусы. Допускается привлечение 3 созаемщиков. Супруг обязательно становится созаемщиком.

    ПлюсыМинусы
    Лояльные условия для лиц предпенсионного возрастаБез наработанного стажа сложно получить одобрение заявки на кредит
    Регистрация в любом регионе РФЛицам до 21 года откажут в кредитовании

    Оформить заявку на кредит и рассчитать ежемесячный платеж по желаемым условиям можно на официальном сайте банка.

    Ограничения на использование залоговой квартиры

    Если недвижимость находится под залогом, на нее накладывают определенные ограничения, которые называются обременением. Несмотря на ряд ограничений, недвижимость в залоге остается в собственности заемщика. Он не перестает быть владельцем квартиры, но полноправно распоряжаться ею сможет только после полной оплаты задолженности.

    Ограничения, которые накладывают на недвижимость, касаются:

    1. Распоряжения имуществом. Квартиру нельзя продавать, дарить, обменивать, отдавать под залог повторно без согласия банка.
    2. Использования. Квартиру следует не подвергать рискам и необходимо поддерживать в хорошем состоянии, чтобы она не потеряла в стоимости.
    3. Владения. По адресу квартиры нельзя постоянно или временно регистрировать граждан, которые не относятся к членам семьи владельца.

    Некоторые банки могут также настаивать на запрете сдачи жилья в аренду, так как арендаторы могут недобросовестно следить за состоянием квартиры. Если такое ограничение будет прописано в кредитном договоре, а заемщик его нарушит, кредитор может потребовать досрочную выплату кредита и расторгнуть договор.

    Владелец жилья может продать квартиру и за счет полученных средств погасить кредитную задолженность, но только если банк даст одобрение. Однако большинство кредиторов отказывают в проведении подобных сделок, и тогда заемщик вынужден искать другой выход из ситуации. Самый безболезненный вариант – погасить кредит, снять обременение и распоряжаться имуществом по своему желанию.

    Преимущества займов под залог квартиры

    Их несколько:

    • Можно получить значительную сумму даже при условии небольшого дохода. Максимальный размер кредита напрямую зависит от рыночной стоимости залогового имущества.
    • Справка об официальном трудоустройстве не нужна.
    • Возможность быстро получить положительный ответ по заявке и средства наличными или переводом на карту, счет.
    • Взять кредит под залог можно в том числе и при испорченной КИ.
    • Поручительство не требуется.

    Кроме того, можно выбрать удобный способ погашения — равными долями или дифференцированный вариант (если банк предлагает оба варианта).

    Преимущества кредита под залог квартиры

    Кредит под залог недвижимости отличается от стандартных потребительских займов для физических лиц:

    • за счет имущественного обеспечения процент переплаты заметно ниже – от 5,9%;
    • жилье остается в собственности заемщика;
    • возможность взять до 150 000 000 рублей и потратить наличные на любые цели;
    • решение принимается в короткий срок: Тинькофф и БЖФ банк дают ответ уже в день обращения, другие организации – в течение недели.
    Еще про залог:  Прозрачный бизнес

    Условия разных компаний отличаются друг от друга. Для выяснения деталей лучше обратиться к менеджеру выбранной вами организации.

    Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости

    Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

    Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15%. Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

    Сравнений условий кредитования в банках с максимальным сроком

    Максимальный срок кредитования предлагают:

    • Банк Восточный – 20 лет;
    • Сбербанк – 20 лет.

    Сравнение остальных условий по кредитованию в Сбербанке и банке Восточный:

    Банк Восточный предлагает более привлекательные условия заемщикам по минимальной ставке и максимальной сумме. Однако при подаче заявки в эти два банка одному и тому же заемщику могут быть предложены разные условия кредитования. Поэтому следует подавать заявки в несколько банков, чтобы выбрать самый выгодный вариант.

    Подробные условия по кредиту, требования к заемщику и залоговому имуществу можно узнать на официальных сайтах Сбербанка и банка Восточный.

    Стоит ли обращаться за кредитом под залог недвижимости?

    Между стандартным потребительским кредитованием и предоставлением заемных средств под залог недвижимости существует несколько отличий. Помимо того, что наличие залогового обеспечения является основанием для снижения применяемой процентной ставки, оно позволяет увеличить срок кредитования и получить более крупную сумму.

    В то же время заемщику, намеренному получить деньги под недвижимость, придется самому понести некоторые расходы, связанные с проведением оценки залога, его страхованием.

    Не стоит забывать о том, что передача недвижимости в обеспечение полученного кредита исключает возможность распоряжения ею в течение всего срока существования финансового обязательства. Это означает, что такое имущество не может быть продано, подарено или иным способом реализовано до того момента, пока обязанности по договору кредитования заемщиком не будут исполнены в полном объеме.

    Требования к заемщику и залоговой недвижимости

    Чтобы получить одобрение, клиент должен соответствовать основным требованиям:

    • российское гражданство;
    • постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
    • возраст от 18 до 65 лет (в некоторых компаниях установлен нижний порог 21-22 лет, а верхний – до 70 лет);
    • наличие официального трудового стажа от 1 года, на последнем месте – от 6 месяцев;
    • объект недвижимости в собственности (для некоторых компаний это требование необязательно).

    В зависимости от особенностей конкретной программы кредитования залогом может выступать квартира, частный дом, таунхаус, земельный участок и даже гараж. Недвижимость должна быть свободна от обременений и арестов. Износ объекта – не более 55-60%, при этом должно быть подключение к основным коммуникациям: водоснабжению, отоплению, канализации, электричеству. Среди собственников не должно быть несовершеннолетних детей.

    Требования к залоговой недвижимости

    Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

    В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

    Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

    1. Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
    2. Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
    3. Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

    Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

    По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

    Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

    Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно.

    Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

    Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

    Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

    Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

    Оцените статью