Кредит Тинькофф под залог недвижимости (квартиры) | онлайн-заявка на потребительский кредит

Кредит Тинькофф под залог недвижимости (квартиры) | онлайн-заявка на потребительский кредит Залог недвижимости
Содержание
  1. Где получить кредит под залог недвижимости
  2. Документальное обеспечение
  3. Документы для оформления кредита
  4. Дополнительные расходы при оформлении кредита с залогом
  5. Как взять кредит под залог квартиры
  6. Как погашать кредит в банке тинькофф?
  7. Как получить кредит под залог недвижимости
  8. Как рассчитаться с банком?
  9. Какие документы нужны
  10. Каким требованиям должен соответствовать заемщик
  11. Ключевые условия программы
  12. Кредит под залог недвижимости — тинькофф помощь
  13. Кредит под залог недвижимости от тинькофф – условия и ставки
  14. Кто может взять кредит под залог недвижимости
  15. Нужно ли показывать квартиру при оформлении кредита под залог
  16. Отправка документов
  17. Получение средств
  18. Преимущества оформления кредита под залог имущества в тинькофф
  19. Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости
  20. Рассчитываем стоимость кредита на калькуляторе
  21. Сумма кредита
  22. Требования к заемщику
  23. Требования к заемщику и недвижимости
  24. Требования к залогу
  25. Требования к залоговой недвижимости
  26. Условия программы кредита наличными под залог недвижимости от тинькофф
  27. Отзывы о кредите под залог недвижимости в тинькофф банке
  28. Тинькофф: кредит под залог недвижимости, условия и отзывы в 2021 году

Где получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости выдают банки и частные инвесторы. Последние активно предлагают в интернете свои услуги как «кредиты под залог недвижимости». Поясню, чем они отличаются.

Банки рассматривают кредитную заявку, проверяют платежеспособность клиента и одобряют кредит на основании представленных документов. Даже с залогом банку важна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет платить кредит, банк будет взыскивать долг по процедуре, которая оговорена в законе и банковских документах.

Частные инвесторы чаще всего обращают внимание только на стоимость и ликвидность объекта недвижимости. При этом платежеспособность заемщика для них не так важна. Получить деньги у частного инвестора проще, поэтому их ставка выше — до 7% в месяц, то есть в год может получиться до 84%, это зависит от объекта и ликвидности.

Документальное обеспечение

Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов. Бумаги обязательно должны быть в наличии и только в оригинале. Учитывая, что свидетельства о праве собственности более на руки не выдаются, владельцу недвижимости будет вполне достаточно иметь на руках “свежую” выписку из ЕГРП.

Помимо этого, обязательно предоставляются документы на передаваемую в залог квартиру. Без них банк не сможет оценить ее стоимость, и, следовательно, принять окончательное решение. к документам на объект относятся:

  • Кадастровый паспорт.
  • Готовый технический план / экспликация.
  • Графическая схема.
  • Две выписки из ЕГРП — с общими данными и о переходе прав собственности.
Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов
Тинькофф Банк кредит наличными под залог квартиры предоставляет на основании правоустанавливающих документов

По требованию банка клиент должен будет предоставить и некоторые другие документы. Подобные требования поступают не часто. К примеру, если жилье вызывает некоторые вопросы, то банк запросит подтверждающие документы с большей долей вероятности.

Документы для оформления кредита

Получить ссуду в Тинькофф Банке не составит труда, потому как специалистам предоставляется минимальный пакет документации.

Для подачи заявки достаточно иметь под рукой СНИЛС и гражданский паспорт. Если вы зарегистрированы по месту пребывания, дополнительно подготовьте свидетельство о временной прописке, выданноев МВД РФ или МФЦ.

Если вы планируете получить ссуду на оптимальных условиях, передайте сотруднику банка и другие бумаги:

  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • выписку по зарплатному счёту, открытому в стороннем банке;
  • полис ДМС;
  • правоустанавливающие документы на предмет залога;
  • и т. д.

Хотя предоставлять документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика, нет необходимости, они помогут снизить размер процентной ставки и увеличить сумму доступных заёмных средств.

Перечисленные документы передаются специалисту при личной встрече. Место заключения договора выбирает заявитель. Посещать банковский офис не потребуется.

Дополнительные расходы при оформлении кредита с залогом

Предполагают ли условия кредита под залог недвижимости Тинькофф Банка какие-либо дополнительные расходы? Да, и они связаны со страхованием. Формально оно является добровольным, причем как имущественное, так и личное. Но если вы соглашаетесь оформить страховой полис, то для вас будет действовать сниженная ставка.

К сведению! Тинькофф Банк предлагает собственную программу страховой защиты. При участии в ней будут доступны минимальные ставки, но стоимость услуги оставит 0,3% от итогового размера кредита.

Страховой полис оплачивается заемщиком, а его цена определяется страховщиком и зависит от характеристик имущества и самого гражданина. При отказе от страховки вместо дополнительных расходов вы получаете более высокую ставку по кредиту, что увеличивает переплаты. Поэтому заранее все рассчитайте и обдумайте.

Также заемщик должен будет потратиться на подготовку акта оценки, который потребуется для выяснения стоимости залога и, соответственно, для определения размера кредита. Зато уплату государственной пошлины при регистрации залога банк возьмет на себя.

Как взять кредит под залог квартиры

Выбор большого количества потенциальных клиентов делается в пользу Банка Тинькофф по причине значительного удобства процесса оформления. Все взаимодействия ведутся строго дистанционно. Не потребуется лично посещать офис организации, заполнять многочисленные документы и подолгу ждать конечного решения. Основные вопросы решаются посредством подачи онлайн-заявки.

Подается она через официальный сайт или сторонние партнерские платформы. действующие от лица кредитной организации. Второй вариант, зачастую, намного удобнее, так как предполагает прямое поступление заявки соискателя на сервер банка. Для этого достаточно:

  1. Выбрать сумму кредита — в пределах допустимых значений.
  2. Выбрать срок кредитования.
  3. Указать ФИО и действующий номер телефона.
  4. Указать личную электронную почту.
  5. Определиться с целью — не обязательно.

Далее необходимо согласиться с правом на обработку банком информации по соискателю. После этого заявка может быть отправлена. В течение нескольких минут с потенциальным клиентом связывается клиентский менеджер. В процессе разговора согласовываются все условия по предполагаемому сотрудничеству.

Как погашать кредит в банке тинькофф?

Выплачивать в Тинькофф кредит под залог дома предельно просто – банк подключит автоматический платеж с оформленной дебетовой карты, благодаря чему средства будут списываться строго по графику. Для внесения денег на карточку можно воспользоваться:

  • банкоматами Тинькофф и сторонних учреждений;
  • интернет-банк – пополнение без комиссии с любой карты;
  • денежным переводом в салонах связи – взимается до 3% от суммы;
  • зачислением по реквизитам банковского счета – тариф устанавливает банк-отправитель.

Досрочное погашение доступно в личном кабинете и мобильном приложении в любой момент после оформления ссуды без взимания комиссии!

Как получить кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости — это более сложный продукт по сравнению с потребительским кредитом: требуется больше документов, а деньги выдают не сразу после одобрения.

Шаг первый: оформите заявку на сайте банка или лично в отделении. В заявке укажите, на что планируете потратить деньги и что оставляете в залог. Банку важны все параметры объекта, чтобы оценить его стоимость. Менеджер сообщит, какие документы потребуется предоставить.

Шаг второй: подайте документы. Все собранные документы нужно подготовить и принести в отделение как можно раньше. У большинства документов есть срок годности. Если какая-либо справка на момент подачи будет недействительна, придется заказывать новую.

А пока она готовится, просроченными могут стать другие документы. Например, выписку из ЕГРН по закону делают не меньше семи дней. Если заказать с опозданием и Росреестр еще задержит выдачу, справка с работы о зарплате или заверенная копия трудовой книжки могут перестать действовать, их срок годности — 30 дней.

Шаг третий: оформите сделку. После подписания кредитного договора нужно оформить залог на имущество — наложить обременение в ЕГРН. В некоторых банках, например, Тинькофф банке, личный визит в Росреестр или МФЦ не требуется — сотрудники банка все делают самостоятельно.

В других нужно посетить вместе с представителем банка МФЦ или Росреестр: вы регистрируете в Росреестре вашу сделку и просите официально наложить на объект обременение. Как правило, в течение пяти рабочих дней Росреестр обработает заявку и вернет документы с отметкой о результате.

Как рассчитаться с банком?

Тинькофф Банк имеет более 300 тыс. пунктов пополнения кредитного счёта. Ознакомиться со всеми партнёрами можно на официальном сайте.

Погасить ежемесячный платёж возможно, например, через терминалы «Элекснет» или «КиберПлат», банкоматы МКБ, Почта Банка или МТС-Банка, в отделениях Почты России.

Совершить моментальный платёж можно двумя способами:

  • через платёжный сервис на банковском сайте;
  • с помощью приложения, доступного для установки из Google Play, Microsoft Store и AppStore.

Тинькофф Банк не удерживает комиссию за совершение операции, однако небольшой сбор может быть списан банком, выпустившим карту, с баланса которой переводятся деньги.

Еще про залог:  Статья 334 ГК РФ с комментариями - Понятие залога | Гражданский Кодекс РФ 2020-2021

Для осуществления платежа требуется знать номер кредитного договора либо реквизиты дебетовой карточки. Максимально возможно перевести 100 тыс. рублей. Срок зачисления денег на счёт колеблется от пары минут до нескольких рабочих дней.

Какие документы нужны

Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.

Банки также могут запросить следующие документы:

  1. справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;
  2. брачный договор, если он есть;
  3. СНИЛС;
  4. загранпаспорт;
  5. отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;
  6. водительское удостоверение;
  7. свидетельство о регистрации автомобиля;
  8. нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
  9. другие документы по регламенту банка.

Каким требованиям должен соответствовать заемщик

Требований к заемщикам немного:

  • возраст старше 18-и лет в день заключения сделки и младше 70-и лет на дату окончания действия кредитного договора;
  • российское гражданство;
  • временная или постоянная регистрация в Российской Федерации.

Кредиты с залогом Тинькофф Банка доступны разным категориям заемщиков: работающим по найму гражданам, индивидуальным предпринимателям, пенсионерам и владельцам бизнеса. А быть собственником залога необязательно: недвижимость может принадлежать третьему лицу — залогодателю.

Ключевые условия программы

Помимо суммы, заемщиков интересуют остальные условия, которые в не совсем понятном виде раскрывает официальный сайт кредитной организации.

Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе
Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе

Кредитование производится строго в рублях. Остальные ключевые условия выглядят следующим образом:

  • Процентная ставка — 9-24% (назначается индивидуально).
  • Срок пользования средствами — 3 месяца-15 лет.
  • Размер штрафных санкций — 1/366 от действующий на момент нарушения ключевой ставки ЦБ РФ.

Большинство из условий назначаются банком индивидуально. Нередко два заемщика с одинаковыми показателями получают совершенно разные условия по предлагаемой программе. Здесь многое зависит от индивидуальной оценки, которую Банк производит по своим собственным алгоритмам.

Кредит под залог недвижимости — тинькофф помощь

Кредит под залог недвижимости от тинькофф – условия и ставки

Условия выдачи кредита наличными под залог квартиры в Тинькофф определяются индивидуально – банк предлагает привлекательные тарифы и удобный формат сотрудничества.

Одобряемая суммаот 200 тыс. до 15 млн. руб.
Срок погашенияот 1 до 15 лет
Процентная ставка5,9-25,9% (рассчитывается индивидуально)
Целевое расходование средствнет (на любые нужды)
Принятие решения1 рабочий день
Способ выдачидоставка с курьером на карте (бесплатное снятие в любом банкомате)
Залогнедвижимость (только квартира)
Поручительствоне требуется
Ответственность за просрочку0,1% от суммы невнесенного платежа ежедневно
Страхование
  • закладываемого имущества – обязательно;
  • жизни и здоровья – по желанию (можно расторгнуть в течение 14 суток после получения кредита).

Получить ссуду под залог участка либо частного дома не удастся – предложение действует только для владельцев квартир в МКД, что тоже относится к числу недостатков!

Кто может взять кредит под залог недвижимости

Залоговый кредит может оформить любой владелец недвижимости. Если нет квартиры или дома в собственности, можно привлечь созаемщика, у которого есть собственность. Если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, ответственность ляжет на созаемщика и его имущество. Банку не важно, кто будет основным заемщиком, а кто — созаемщиком. Главное, чтобы был ликвидный залог.

Требования к заемщику зависят от банка. Чаще всего они такие:

  • гражданство РФ;
  • постоянная или временная регистрация на территории РФ;
  • возраст от 18 лет или 21 года;
  • предпочтительно постоянное место работы и минимальный общий стаж от 1 года.

Также банк накладывает ограничения на максимальное количество созаемщиков: обычно не более четырех, включая основного. Еще учитывают возраст на момент полного погашения — кредит нужно погасить, пока не исполнилось 65 лет.

Кредит под залог недвижимости может быть сложно получить руководителям компаний, их заместителям и главным бухгалтерам, индивидуальным предпринимателям и владельцам (собственникам) бизнеса с долей 5% и более.

Некоторые бюро предоставляют возможность онлайн-подтверждения личности через те же госуслуги: то есть ехать никуда не нужно, отчет получите сразу на сайте.

Чтобы повысить вероятность одобрения, перед подачей заявки нужно исправить ошибки, если они есть. Сделать это можно через БКИ или в отделении банка, который допустил ошибку.

Все ненужные кредитные карты тоже лучше закрыть. Даже если не пользуетесь кредиткой, в какой-то момент можете израсходовать весь лимит — и тогда придется платить ежемесячный платеж. Поэтому при расчете платежеспособности банк учитывает даже кредитные карты без долга на данный момент.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости без справки о заработке. Есть банки, которые не требуют подтверждать доход даже справкой по форме банка, но обычно в этом случае повышают ставку. Если есть возможность, лучше подтвердить доход официально — это увеличит вероятность, что кредит одобрят. Мы уже рассказывали о том, что еще может помочь в получении кредита.

Нужно ли показывать квартиру при оформлении кредита под залог

При оформлении договора оценка квартиры производится только дистанционно — по документальным данным, предоставленным клиентом. В некоторых случаях оценка может производиться партнерскими банками, агентом которых Тинькофф Банк является на постоянной основе.

Но в большинстве случаев непосредственная оценка не производится, и квартиру показывать никому не потребуется. В этой связи отзывы клиентов о данной программе в большей части положительные. Негативная составляющая имеется у каждой программы любого российского банка. Поэтому кредит под залог квартиры в Тинькофф Банке пользуется стабильной популярностью.

Отправка документов

При предварительном положительном решении, потенциальный клиент должен отправить на сервер банка пакет документов. Все они были описаны в исчерпывающем виде выше. Конечное решение принимается только после анализа предоставленной документации.

При возникновении вопросов, кредитная организация запрашивает выгрузку дополнительной документации. Данное требование выполняется строго в оговоренный срок. В противном случае положительное решение будет аннулировано. Отправляются документы дистанционно. Вся информация по вопросу отправки пакета уточняется у клиентского менеджера.

Получение средств

Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту. Данная карта имеет важную особенность: снимать наличные с нее можно в любом банкомате бесплатно, но при условии, что сумма снятия превышает 3000 рублей. Операции с меньшими суммами обойдутся заемщику в 90 рублей — комиссия за каждое совершенное снятие.

Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту
Несмотря на наименование программы, получение средств предусматривается только с перечислением на дебетовую карту

После одобрения заявки, в течение 1-2 дней с заемщиком будет согласована встреча. В назначенный срок специалист банка прибудет с документами по назначенному адресу, подпишет документы, и выдаст одобренному клиенту карту с суммой кредита. Далее эта сумма расходуется держателем карты свободно.

Преимущества оформления кредита под залог имущества в тинькофф

Банк предлагает индивидуальные условия для каждого клиента – оформить в Тинькофф кредит под залог недвижимости стоит по ряду причин:

  • большая сумма – до 15 млн. руб.;
  • низкие ставки – от 5,9% годовых;
  • выдача средств на любые нужды;
  • не нужно подготавливать справку о доходах;
  • квартира остается в собственности – ей можно пользоваться, но не отчуждать;
  • доставка средств на дом – деньги на бесплатной карте банка.

Точные условия заемщик узнает только после рассмотрения заявки, что является существенным минусом – отсутствует прозрачность, придется тратить время на заполнение анкеты даже в том случае, если параметры договора не устроят!

Процентные ставки и условия кредита под залог недвижимости

Когда банк выдает кредит с обеспечением, он за счет залога снижает риски. Если заемщик перестанет платить, банк всегда может реализовать имущество и покрыть долг. Поэтому ставка по залоговым кредитам ниже, чем у потребительских без залога.

Сейчас ставки кредитов под залог недвижимости около 12—15%. Эти ставки обычно действуют при оформлении страхования жизни, здоровья и объекта недвижимости. Без оформления страховки банк увеличит ставку на 1—5 процентных пункта. Иногда бывают скидки зарплатным клиентам банка — минус 0,5—2 процентных пункта от ставки.

Рассчитываем стоимость кредита на калькуляторе

Можно предварительно рассчитать полную стоимость кредита с помощью сервиса онлайн-калькулятора. Форма находится на странице с описанием продукта в самом низу.

Для расчетов в соответствующие поля вам нужно ввести желаемую сумму (от двухсот тысяч до 15-и млн.) и срок кредитования (от года до пятнадцати лет). Под формой появляется размер ежемесячного платежа при заданных условиях.

Пример: вам нужно 3,5 млн. на 14 лет. Вы будете выплачивать по 37 тысяч руб. каждый месяц. Но расчеты предварительны и неокончательны, так как осуществляются с учетом минимальной ставки и не включают дополнительные расходы.

Еще про залог:  Кредит Россельхозбанка под залог недвижимости 2021: условия и ставки

Сумма кредита

Учитывая, что работа ведется только с жилой недвижимостью, Банком предусмотрен критический максимум. На данный момент он составляет 15 000 000 рублей. При этом Банк рассчитывает сумму, исходя из показателя — не более 80% от оценочной стоимости передаваемой в залог квартиры.

К примеру, если квартира оценивается в 10 000 000 рублей, то максимальная сумма, которую сможет получить заемщик, составит 8 000 000 рублей. В частных случаях данный показатель бывает гораздо ниже. Нередко собственники помещений получают 60-70% от оценочной стоимости жилья.

Требования к заемщику

Чтобы стать полноправным участником описываемой программы, потенциальный соискатель должен соответствовать некоторым ключевым требованиям. По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам.

По возрастному цензу: на момент обращения за кредитной программой потенциальному клиенту не должно быть менее 18 лет. Работа с соискателями более младших возрастов прямо запрещена профильным законодательством. Помимо этого, клиент должен быть гражданином РФ, имеющим постоянную регистрацию в любом из регионов страны.

Быть постоянно зарегистрированным в передаваемой в залог квартире — не обязательно. Помимо этих требований потенциальный заемщик должен:

  • Иметь постоянный доход — информация не проверяется банком.
  • Иметь постоянное место работы — информация не проверяется банком.
  • Не иметь большой кредитной нагрузки — кредитная история проверяется в каждом случае.
  • Не выступать в качестве поручителя — по обязательствам третьих лиц.
  • Быть собственником передаваемой в залог квартиры.
По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам
По сравнению с программами сторонних организаций, Тинькофф Банк выдвигает вполне либеральные требования к своим потенциальным клиентам

Нахождение квартиры в собственности — одно из ключевых условий, которое поможет соискателю получить желаемую сумму. При этом банк указывает на возможные исключения из данного правила. Как именно они делаются, и что предлагается не собственнику квартиры — не до конца понятно.

Требования к заемщику и недвижимости

Воспользоваться кредитным продуктом под залог недвижимости смогут те клиенты, которые соответствуют всем требованиям. Для вашего удобства рассмотрим их.

Требования к заемщику:

  • минимальный возраст на дату подачи заявки не менее 18 лет
  • максимальный возраст на дату окончания последнего платежа не более 70 лет
  • наличие временной или постоянной прописки
  • Российское гражданство

Иностранные граждане могут воспользоваться предложением при наличии вида на жительство.

В качестве обеспечения принимается недвижимость:

  • квартира в многоквартирном доме
  • не выступающая предметом залога

Несомненный плюс – заемщик может не являться собственником предоставляемой недвижимости.

Требования к залогу

Основное внимание уделяется жилому помещению. Помимо того, что она должна находиться в собственности соискателя, Банк Тинькофф выдвигает к предполагаемому объекту залога еще целый ряд требований. Касаются они не стоимости и региона нахождения. В расчет берутся иные показатели,имеющие большее значение.

Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке. В данном случае используются сведения из государственного кадастра (Росреестра), которые помогают организации сделать правильные выводы при расчете суммы кредита. Основные требования к объекту недвижимости:

  • Текущее состояние — квартира полностью пригодна для нормального проживания, и не находится в аварийном состоянии.
  • Объект не входит в фонд, участвующий в программе реновации.
  • Жилое помещение — без прилегающих построек, коммерческих строений.
  • Объект не находится под обременением / сервитутом.
  • Количество постоянно зарегистрированных не должно превышать установленные нормативы.
Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке
Кредит под залог квартиры Тинькофф Банк предлагает дистанционно, без оценки, которую производят другие кредитные организации в обязательном порядке

При соблюдении данных совершенно выполнимых требований, соискатель с большой долей вероятности становится действующим клиентом кредитной организации. После оформления соглашения, наступление любого из указанных в списке обстоятельств, дает право организации на досрочное расторжение соглашения. В результате, заемщику придется возвращать всю сумму задолженности досрочно и полностью.

Требования к залоговой недвижимости

Требования к залогу каждый банк определяет индивидуально. Некоторые банки принимают в залог только квартиры, считая их более ликвидными. В других банках в залог можно оставить комнату, гараж, загородный дом с участком, квартиру в таунхаусе.

В зависимости от вида объекта залога к нему предъявляются определенные требования.

Требования к квартирам. У банков чаще всего нет жестких требований по площади. Они принимаются в залог студии и даже квартиры с неузаконенной перепланировкой. Вот еще какие требования могут быть у банков:

  1. Материал стен, перекрытий. Банки могут не брать в залог квартиры в домах из дерева (бруса), а также квартиры в панельных и блочных домах ниже пяти этажей, построенных до 1975 года. Фундамент дома может быть любой — кирпичный, бетонный или каменный.
  2. Износ здания. В некоторых банках допускается до 70%, но в среднем — 60%. Важно, чтобы дом не стоял в планах на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не был в аварийном состоянии.
  3. Коммуникации и санузел. Должны быть ванная и туалет, горячая и холодная вода, канализация, отопление, а также подключение к центральным системам газа или электричества.

Требования к таунхаусу. Это должна быть изолированная многоэтажная часть жилого дома с отдельным входом и общей стеной с соседним блоком без дверей, а также с собственным почтовым адресом.

По документам он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Варианты оформления могут быть разные: таунхаус, дом блокированной застройки, часть жилого дома, часть сблокированного жилого дома, блок-секция, жилое помещение, часть жилого помещения, квартира.

Из других характеристик банки смотрят на фундамент — кирпичный, каменный или бетонный — и коммуникации. Обязательно должно быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, канализация на постоянной основе. Если дом стоит на свайном фундаменте, нет горячей воды, не проведена канализация или нет подключения к электросетям — достаточно одного несоответствия критериям банка, — дом в залог не примут.

Требования к жилым домам. Банки обычно рассматривают только завершенное строительство и дома не выше 3 этажей. В отдельных случаях могут взять в залог незавершенное строительство, если есть проект и коммуникации. Подведение газа необязательно.

Деревянные дома обычно берут в залог, если они не старше 1985 года, а в некоторых банках — не старше 2000 года. Для остальных домов жестких ограничений по материалу нет.

Еще смотрят на износ дома. В среднем он должен быть не более 50%. Для деревянных домов — не более 40%.

Дом должен располагаться в населенном пункте, где есть хотя бы три других жилых дома и возможность добраться в любое время года. Иметь постоянное электроснабжение от энергоснабжающей организации, канализацию, воду, отопление, ванную и туалет.

Точные требования к объекту залога можно найти на сайте банка или попросить менеджера в отделении распечатать их.

Условия программы кредита наличными под залог недвижимости от тинькофф

Кредит под залог недвижимости в Тинькофф Банке — это отдельный кредитный продукт, имеющий такие условия:

  • Процентная ставка варьируется от минимальных 9% годовых до 22%, определяется для каждого заемщика индивидуально. Так, при отказе от составления закладной или при прекращении договора залога до полного погашения займа процент возрастает на 5 пунктов. Также ставка увеличится при отказе от страхования.
  • Величина сумм колеблется в пределах 200 000-15 000 000 рублей.
  • Сроки кредитов — до 15-и лет.
  • Квартира после передачи в залог остается у собственника, смены владельца не происходит, аннулирования прописки и регистрации не требуется.
  • Обеспечением становится залог недвижимого имущества.
  • Назначение кредита — нецелевое.

Более подробные условия кредита Тинькофф Банка вы сможете выяснить при подаче онлайн-заявки. А окончательные принципы кредитования сообщаются после обработки запроса.

Отзывы о кредите под залог недвижимости в тинькофф банке

Илья, г. Краснодар

Я давно являюсь клиентом банка – активно пользуюсь дебетовой картой 2,5 года и кредиткой в течение трёх лет. Решили с супругой приобрести автомобиль. На банковском сайте ознакомились с условиями кредита под залог имеющейся квартиры, дополнительно получили консультацию от сотрудника онлайн-чата. Мне всегда нравился Тинькофф Банк за возможность решения всех вопросов дистанционно. Заявку на сайте заполнили за минут пять, а специалист перезвонил нам уже через 20 минут.

Большой плюс – никуда не надо ехать. Документы подписывались у нас дома. Сотрудник попался вежливый и знающий своё дело, подробно ответил на все наши вопросы. Карту TinkoffBlack выдали бесплатно. Деньгами смогли пользоваться уже на следующий день.

Евгения, г. Екатеринбург

Подавала заявку на кредит с залоговым обеспечением три раза! В первый раз мне отказали. Сотрудник call-центра сказал, что, скорее всего, я в каких-то полях указала неправильные данные. Во второй раз ответа я так и не дождалась… Пришлось звонить самой. В чём проблема, опять было неясно. Но вот в третий раз мой запрос наконец-то был одобрен! Хоть и было потрачено много нервов, кредит я всё-таки получила. Есть немного неприятный осадок из-за этой ситуации, но всё же в Тинькофф Банке условия кредитования лучше, чем во многих других.

Еще про залог:  Кредиты под залог дома с участком в Москве: 25 банков, где можно взять кредит под залог загородной недвижимости


Николай, г. Москва

Сначала подавал заявку на кредит под залог машины. При разговоре с сотрудником банка выяснилось, что есть более выгодная программа, но потребуется другое залоговое обеспечение – квартира. Делать нечего, деньги нужны срочно. Обещали процентную ставку пониже и сумму побольше. Так и вышло, только пришлось оформить страховку. Дебетовую карточку с 1,5 млн. рублей на балансе доставили в тот же день.

Тинькофф: кредит под залог недвижимости, условия и отзывы в 2021 году

В большинстве случаев получить кредит у банка без предоставления залога можно на 1-3 миллиона рублей. Причем рассчитывать на максимальную сумму стоит лишь тем, кто трудится на высокооплачиваемой должности, предоставил несколько справок и не подпортил кредитную историю просрочками.

Для оформления договора на 10 миллионов и более необходим дорогостоящий актив, который выступит дополнительной гарантией исполнения обязательств по договору.

Одним из лучших по состоянию на 2021 год является предложение Тинькофф банка – кредит под залог недвижимости без справок о доходах и переоформления собственности на финансовую организацию. При этом клиентам разных категорий – от молодежи до пенсионеров – предоставляется несколько бесплатных опций. Эти особенности предложения часто фигурируют в отзывах.

Tinkoff оформляет потребительский кредит под залог квартиры исключительно в одной валюте – рубли РФ. Согласно условиям договора, заемщику не придется доплачивать за выдачу средств и оценку жилой недвижимости.

Дело в том, что при изучении объекта сотрудниками Тинькофф банка анализируются данные из государственного кадастра, которые служат базисом для определения суммы кредита. Однако не исключена вероятность проведения оценки сотрудниками партнерских финансовых организаций. На данный момент не рассматривается коммерческая категория объектов.

Пластик Тинькофф банка будет доставлен на дом или в офис со всей необходимой документацией. Под залог квартиры в 2021 году клиент может получить средства на карту или наличными в размере от 200 тысяч до 15 миллионов.

При расчете соблюдается правило: значение должно составлять не больше 80% от примерной стоимости недвижимости. Кредит разрешено взять на любые цели – без необходимости дополнительно оповещать Тинькофф банк.

Базовая процентная ставка по кредиту под залог составляет от 9 до 22% годовых. В случае, если клиент отказался от участия в программе страховой защиты заемщиков Тинькофф банка, показатель будет определен в пределах 13,7-22%. Увеличение действующей ставки на 5% произойдет в случае прекращения договора залога до полного погашения кредита.

Аналогичная санкция в 2021 году предусмотрена при отказе оформить составление закладной. За непредоставление договора, который регламентирует страхование рисков повреждения и утраты недвижимости, к установленной ставке плюсуется еще 0,5%.

Минимальный срок установлен Тинькофф банком на отметке 3 месяца. Предел составляет 15 лет. Ввести сумму, оптимальный для себя срок возврата кредита под залог квартиры и получить примерное значение ежемесячного платежа можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте организации. Штраф за допущенную просрочку составляет долю в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России.

Предложено взять потребительский кредит с бесплатной регистрацией залога в виде недвижимости. В течение всего срока действия договора клиент не платит за обслуживание счета. Однако после возврата суммы наличными или другим путем придется расплачиваться за карту по стандартному тарифу.

Заемщика освобождают от комиссий за досрочное погашение кредита, которое может быть частичным или полным. Процедура выполняется 1 из 2 способов:

Пользование заемными деньгами, выданными под залог квартиры, также легко сделать бесплатным – для этого следует совершать операции с помощью карты. Таким образом можно получить кэшбэк в размере 1% с каждой проведенной покупки, о чем сказано в условиях договора.

Оформив кредит под залог недвижимости у Тинькофф банка, клиент получает право бесплатно снимать наличные через банкоматы (включая те, что принадлежат партнерам финансовой организации).

Для тех, кто решился взять кредит под залог квартиры онлайн, Тинькофф банк осуществляет бесплатное информирование о выполненных операциях. Как показывают отзывы 2021 года, заемщику также не придется платить за предоставление графика платежей.

После обработки данных есть вероятность того, что Tinkoff запросит первоначальный взнос, составляющий малую часть от суммы потребительского кредита под залог недвижимости. Он сулит выгоду каждой из сторон, так как при согласии клиент получит сниженную процентную ставку.

Такой вариант развития событий наиболее вероятен для новых клиентов Тинькофф банка и пенсионеров, по отношению к которым зафиксированы повышенные риски задержек платежей (реальные отзывы доказывают).

Несмотря на то, что многомиллионный кредит под залог квартиры – крайне ответственный выбор, подать онлайн-заявку и оформить договор в 2021 году могут лица от 18 лет вплоть до пенсионеров (важно, чтобы к моменту его окончания возраст был не более 70). Как пишут в отзывах, к клиентам Тинькофф банка предъявляются стандартные требования:

Список документов тоже не назвать экзотичным для тех, кто хоть раз брал кредит. Первый из необходимых для формирования заявки – паспорт гражданина РФ, второй – СНИЛС. В качестве подтверждения доходов заемщика Тинькофф банк принимает справку по форме НДФЛ-2.

Дополнительно желающим оформить потребительский кредит под залог квартиры прикладывается ксерокопия трудовой книжки, где указано, что опыт работы на последней должности составляет 6 месяцев или более.

Последние 2 документа заемщик выдает по своему желанию, поскольку, как указано в отзывах, в 2021 году Tinkoff не проверяет информацию о заработке и месте трудовой деятельности. Дело в том, что передача недвижимости в качестве залога (доля 100%) гарантирует банку, что при условии непогашения кредита дорогостоящий актив можно продать и компенсировать все убытки. Поэтому кредитование доступно даже для пенсионеров.

На сайте Тинькофф банка указано, что заемщик может предоставить под залог только квартиру в многоквартирном доме без прилегающих построек, которая не имеет обременений. Такое решение исключает возможность оформить кредит лицам, готовым включить в договор коммерческую недвижимость.

Квартиру, которую заемщик собирается передавать под залог, следует в обязательном порядке приватизировать. При этом количество зарегистрированных в объекте недвижимости должно соответствовать действующим нормативам РФ. Сделки с совместной собственностью выполняются с привлечением нотариуса, дабы подтвердить согласие каждого реального владельца доли.

Под залог можно передать квартиру в пределах России, которая принадлежит созаемщику. Получается, что желающий получить деньги на карту или наличными у Тинькофф банка вправе обратиться за помощью к друзьям и родственникам (включая пенсионеров).

В любом случае при одобрении заявки и заключении договора недвижимость останется у владельца с сохранением прописки и регистрации. Единственное условие, исключающее это, – невыплата кредита.

Тинькофф банком рассматриваются только квартиры, находящиеся в доме, не установленном в очереди на снос. Отклоняется недвижимость, где долю от общей площади имеют несовершеннолетние лица.

Авторы отзывов утверждают, что перед оформлением кредита квартира будет проверена на наличие незаконных перепланировок, исключающих возможность удовлетворения заявки. Еще одно требование Тинькофф банка заключается в том, что недвижимость не должна располагаться в многоквартирном доме, который относится к фонду реновации.

В случае одобрения онлайн-заявки клиенту необходимо собрать пакет правоустанавливающих документов. Помимо выписки из ЕГРП, потребуется:

Тинькофф банк оставляет за собой право запроса дополнительных документов. Судя по отзывам 2021 года, заемщики сталкиваются с этим в редких случаях – реальные проблемы с состоянием дома или вопросы по юридической чистоте сделок с квартирой, передаваемой под залог, в прошлом (чаще всего с определением долей собственников).

Для начала потенциальному заемщику необходимо посетить сайт Тинькофф банка и воспользоваться онлайн-формой по созданию заявки. На первом этапе необходимо указать ФИО, контактные данные, цель потребительского кредита под залог недвижимости, сумму и срок. Ничего нового для тех, кто имеет опыт подобных обращений.

Оцените статью
Залог недвижимости