Кредит под залог недвижимости в Альфа-Банке: условия, как оформить

Что такое кредит под залог недвижимости?

Кредит — денежные средства, которые получает заемщик на условиях срочности, платности и возвратности.

Иными словами, полученные деньги должны быть возвращены в определенный срок в полном объеме, а за их использование клиент должен заплатить банку установленное договорными документами вознаграждение.

В некоторых случаях средства могут быть получены под определенное обеспечение, в качестве которого наиболее часто выступает какая-либо недвижимость.

В этой ситуации она является своего рода гарантом: если клиент не сможет вернуть полученные деньги, он сможет погасить свою задолженность перед банком, передав ему в распоряжение имущество. Оно будет продано на торгах, а полученные средства пойдут в счет уплаты задолженности по кредиту.

Полученные средства и вознаграждение возвращаются равными, то есть аннуитетными платежами, которые рассчитываются следующим образом:

• сначала рассчитывается общая сумма задолженности путем суммирования полученных средств и вознаграждения банку по документам на кредит;
• затем полученная сумма делится на количество месяцев срока, на который получается займ.

Равные ежемесячные платежи позволят вам грамотно распоряжаться своим бюджетом и своевременно вносить платежи по кредиту в банк, что в конечном итоге положительно отразится на кредитной истории.

«альфа банк» — бесплатный телефон и горячая линия, номер 8 800 200 00 00

Клиенты, выбравшие сотрудничество с «Альфа банком», всегда остаются на связи, получая квалифицированную помощь и полезную информацию по использованию кредитных и иных продуктов банка. Дистанционная помощь работает в режиме 24/7, с автоматическим определением абонентов по номерам, указанным при оформлении договора.

Для обращений используют бесплатный номер горячей линии 8 (800) 200-00-00, если клиент находится на территории России.

Для жителей Москвы и клиентов, находящихся за пределами РФ, действует «Альфа консультант» по номеру:  7 (495) 78-888-78.

«альфа банк» — виды кредитных программ: требования и условия

Занимая лидирующие позиции в сфере розничного кредитования, банк регулярно пересматривает продукты, предлагая наиболее востребованные направления кредитования с учетом текущей ситуации в банковской сфере.

Кредитные программы «Альфа банка» включают следующие варианты:

• кредитные карты;
• товарные кредиты (на технику);
• автокредиты;
• нецелевые займы.

Последнее направление подразумевает возможность получения наличных средств без дополнительных комиссий и переплаты.

«альфа банк» — онлайн заявка на кредит наличными для физических лиц

В каждом крупном городе есть отделения кредитного учреждения, однако для подачи заявки посещать их необязательно. Для оформления потребительского займа наличными заявка подается дистанционным образом, заполнив форму на сайте «Альфа банка», предварительно определив необходимую программу.

Рекомендуется заранее изучит условия предоставления кредитных средств и проверить на соответствие личных параметров требованиям кредитора.

При возникновении сложностей с составлением и отправкой заявки обращаются по горячей линии банка по единому бесплатному номеру 8 (800) 2000-000. Для жителей столичного региона доступен телефон службы поддержки 8 (499) 681-27-43.

Онлайн бланк открывается, нажав по ссылке на странице с описанием кредитного продукта. Приступая к заполнению, необходимо приготовить следующие сведения о себе:

• ФИО заявителя.
• Дата, место рождения.
• Номер телефона для связи с заемщиком и его электронный адрес.
• Паспортные данные.
• Если ранее менялись личные данные (фамилия, имя), либо менялся паспорт, банк попросит указать эти сведения в заявке.
• Информация о работодателе (точное название организации, ее ИНН, расположение) поможет проверить на наличие права на особые льготы при кредитовании, действующие в отношении корпоративных клиентов.
• Семейное положение, наличие иждивенцев, уровень образования, наличие собственности и счетов в других банках помогут оценить уровень платежеспособности потенциального клиента.

После внимательной проверки внесенных сведений заявитель подтверждает отправку внесением одноразового пароля, который придет на номер указанного в заявке телефона.

«альфа банк» – подать онлайн заявку на кредит под залог недвижимости

Если у клиента есть собственность и он готов предоставить ее в качестве залогового обеспечения, банк готов кредитовать на следующих условиях:

• Кредитный лимит – ограничен оценочной стоимостью предложенного объекта, но не менее 600 тысяч рублей.
• Погашение – до 30 лет.
• Ставка зависит от типа клиента: 13,19% для зарплатного проекта, 13,49% для остальных.

• Являться гражданином РФ, республики Беларусь, Украины.
• Быть старше 21 года, но не больше 70-ти лет на момент возврата средств.
• Отработать в общей сложности более 12 месяцев, из которых 4 месяца у текущего работодателя.
• Прописка – в любом регионе, без привязки к месту присутствия банка.

Помимо проверки кандидатуры заемщика придется согласовать предложенный в качестве залога объект, обращая внимание на уровень его ликвидности. Кредитной организации понадобится документация, подтверждающая соответствие следующим техническим характеристикам:

Дополнительно банк обращает внимание на фундамент (из кирпича, камня, железобетона) и типа жилой недвижимости (не принимают в залог объекты частного жилого строительства с участком).

«альфа банк» — страхование заемщиков и держателей кредитных карт

Какой бы уровень безопасности ни обеспечивал эмитент, риск мошенничества в отношении кредитов и кредитных карт всегда остается. В разделе «Безопасность» (внизу страницы сайта) находится общая информация о правилах безопасной работы с карточками.

Чтобы исключить риск невозврата долга в связи с негативными событиями в жизни заемщика, кредитная организация предлагает воспользоваться специальной программой финансовой защиты заемщика и владельца пластика «Альфа банка».

«рефинансирование»

Если в настоящее время тяготят кредитные обязательствам с высокой процентной переплатой, заемщику рекомендуют изучить параметры программы, позволяющей рефинансировать долг на следующих условиях:

• Снижение ставки до 9,9%.
• Кредитный лимит до 3 миллионов рублей.
• Погашение в течение 7 лет.

Чтобы узнать конкретные условия рефинансирования, подают заявку со страницы с описанием программы. «Альфа банк» предлагает консолидировать долги по нескольким кредитам (до 5 договоров), экономя на переплате другим кредиторам.

Поскольку это целевая программа кредитования, после закрытия задолженности в других банках необходимо получить справку об отсутствии финансовых претензий и закрытии счета. Нет необходимости специально посещать отделение для передачи справки о ликвидации кредитов. На страничке с описанием программы есть опция для подселения готовой справки (сканкопия или качественная фотография), чтобы подтвердить исполнение цели – рефинансирования кредитного долга.Поскольку это целевая программа кредитования, после закрытия задолженности в других банках необходимо получить справку об отсутствии финансовых претензий и закрытии счета. Нет необходимости специально посещать отделение для передачи справки о ликвидации кредитов. На страничке с описанием программы есть опция для подселения готовой справки (сканкопия или качественная фотография), чтобы подтвердить исполнение цели – рефинансирования кредитного долга.Отсутствие регистрации в АльфаКлик не является препятствием для оповещения кредитора – можно зарегистрироваться по номеру кредитного счета или карточки в разделе регистрации.Отсутствие регистрации в АльфаКлик не является препятствием для оповещения кредитора – можно зарегистрироваться по номеру кредитного счета или карточки в разделе регистрации.

Важные моменты

Если страхование недвижимости — обязательное условие любых ипотечных кредитов, то страховки иного вида носят добровольный характер. Альфа Банк предложит вам застраховать свою жизнь и здоровье, также купить полис на случай потери работы. Нужны эти услуги или нет — решать только вам.

Страхование недвижимости оплачивается каждый год, пока кредит не закрыт.

Оплата залогового кредита Альфа Банка совершается равными платежами, которые вносятся клиентом ежемесячно. Если у заемщика появится возможность, он всегда может закрыть ссуду досрочно полностью либо частично.

Несмотря на присутствие залога, который минимизирует риски, получить деньги по этой программе с плохой кредитной историей невозможно. Альфа Может одобрить сделку, если просрочки не были серьезными. Но если они превышали 60-90 дней или действуют до сих пор, одобрения не получить.

Главные требования

Хотя банку выгодно выдавать кредиты, положительные решения по ним выносятся в том случае, если соблюдены требования к заемщику и объекту залога.

К заемщику

Альфа-Банк к заемщикам относится лояльно. Кредит может быть выдан лицам обоих полов и с любым гражданством. Обязательно наличие регистрации на территории страны, ограничений по регионам нет. Возраст клиентов — 21-70 лет. Верхний предел определяется моментом закрытия кредита.

Требования к трудовому стажу нестрогие — не менее 4 месяцев на последнем месте при общем более 1-го года.

К недвижимости

Закладываемое имущество должно отвечать требованиям кредитора.

Альфа-Банк выдвигает следующие условия:

1. Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.
2. Многоквартирному дому, частью которого является объект залога, не присвоен статус аварийного и подлежащего сносу.
3. Санитарно-техническое оборудование, заполнение оконных и дверных проемов находятся в удовлетворительном состоянии.
4. Кухня и санитарно-технический узел оборудованы холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.
5. Состояние крыши (для квартир, находящихся на последнем этаже) работоспособное.
6. Есть фундамент из кирпича, железобетона или камня.
7. Имеется электроснабжение и/или газоснабжение жилого объекта.

Регистрация заемщика в закладываемой квартире необязательна. Он может быть прописан по другому адресу. Объект не должен быть заложен на момент оформления сделки в ином банке или находиться под арестом.

Как погашать

Как правило, погашение происходит равными суммами по графику. При этом банк предполагает возможность оплаты ежемесячных платежей уже с первого месяца погашения тела кредита. Если заемщик хочет погасить свой долг в полном объеме, он может сделать это по предварительному уведомлению банка (за 15 дней), дополнительно оплатив банковскую комиссию и другие издержки за досрочную оплату.

Таким образом, при относительно небольших затратах на сбор документов, кредит под залог недвижимого имущества в Альфа-Банке позволяет получить необходимые средства на покупку и ремонт жилья, осуществление иных крупных и дорогостоящих покупок. Он доступен для широкого круга граждан с официальным подтверждением дохода. Кредит оформляется в течение 3-5 дней, поэтому есть возможность оперативно получить деньги.

Также почитайте статьи:

1. Кредит наличными для зарплатных клиентов
2. Моментальная карта Альфа-Банка: обзор
3. Досрочное погашение кредита в Альфа-Банке
4. Альфа-банк калькулятор кредита

Какие документы нужны

Для подачи заявки клиент должен собрать следующий пакет документов:

• паспорт (гражданина РФ или другого государства) с актуальной пропиской;
• сведения о залоговом объекте;
• справки о доходах за последние 6 месяцев;
• справки с места работы, на которой клиент является штатным работником не менее 4 месяцев;
• выписка из Бюро кредитных историй.

Кредит под залог недвижимости в альфа-банке

Максимальная и минимальная суммы

Минимальная сумма к выдаче по данному кредитному продукту составляет 600 000 руб. Верхний предел займа ограничен стоимостью залогового имущества. Она определяется организацией, занимающейся оценкой недвижимости. Право на такую деятельность дает членство в соответствующей СРО.

Можно ли отказаться

Действующее законодательство обязывает при получении кредита под залог недвижимости страховать его от утраты, повреждения или гибели от пожара, взрыва, удара молнии, залива, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц и механических повреждений.

Другие виды страховок носят добровольный характер, т. е. от них можно отказаться. Кредитор в таком случае делает надбавку к процентной ставке. Ее размер составляет около 1%.

Особенности займа под залог

Кредит под залог квартиры в Альфа-Банке – это одна из наиболее популярных банковских программ кредитования физических и юридических лиц на различные цели, по которой клиенты могу воспользоваться ссудой от 600 тыс. рублей, планомерно погашая эту сумму в течение длительного срока – до 30 лет.

При этом кредит под залог Альфа-Банк выдает под приемлемый для частных граждан и корпоративных клиентов процент – от 13,99% годовых. Сумма определяется ее соотношением к стоимости самого объекта недвижимости, который передается в Альфа-Банк под залог – до 60% (до 50% на потребительские нужды).

Особенности кредита под залог недвижимости в альфа-банке

Альфа-Банк — один из самых крупных банков нашей страны. Появляются новые отделения и банкоматы в регионах, что содействует популяризации кредитора.

Отрицательные стороны кредитной программы

Получение денежных средств под залог недвижимого имущества имеет недостатки:

1. Необходимость делать отчет об оценке. Его стоимость устанавливается исполнителем самостоятельно и составляет около 3-4 тыс. руб.
2. Отсутствие права распоряжаться недвижимостью — продавать ее, дарить и т.д.
3. Маленький срок возврата долга для пенсионеров.
4. Необходимость оформлять полис страхования объекта.

Оформление кредита собственником бизнеса

Альфа Банк выдает кредиты для бизнеса, работает с предпринимателями в различных направлениях. Но, например, просто потребительский кредит таким гражданам недоступен. Если же такой заемщик предоставит залог недвижимости, Альфа рассмотри его в качестве заемщика. Пакет документов от таких заявителей всегда более широкий.

Если кредит оформляет собственник бизнеса:

• паспорт;
• свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ;
• бухгалтерская отчетность;
• выписка из обслуживающего банка о движении средств.

Альфа Банк не указывает, что готов выдать кредит под залог недвижимости только совладельцам бизнеса, нотариусам и адвокатом. О кредитовании ИП он не говорит.

Параметры кредита под залог в альфа-банке

Важное преимущество — установление фиксированной ставки. То есть потенциальный заемщик изначально знает, какой процент будет назначен. Для сравнения — потребительский кредит Альфа Банка выдается под 11,99-23,49%, а точный процент назначается только по итогу обработки анкеты.

Общая картина залоговой программы выглядит так:

• сумма выдачи — не менее 600000 рублей. При этом ориентируйтесь, что больше 60-70% от оценочной стоимости залога не получить;
• ставка для обычных заявителей — 13,49%, для зарплатных — 13,19% годовых. Разница может показаться несущественной, но если учесть, что речь идет о больших суммах, в итоге она оказывается серьезной;
• срок выдачи — до 30 лет или до достижения заемщиком предельного возраста по программе — 70-ти лет.

Интересный момент — сумма кредита. Часто граждане думают, что если предоставить банку в залог квартиру, то и получить можно много. Например, если она стоит 2 млн. рублей, то получить можно примерно 60% от ее стоимости, то есть 1,2 млн. Но на деле возможная сумма выдачи зависит от уровня дохода клиента.

Заложенное имущество — просто дополнительная гарантия возвратности средств. При определении суммы выдачи Альфа в любом случае смотрит на справки о доходах. Заемщик не получить больше того, что может потянуть финансово. Если доход невелик, то и сумма кредита большой не будет.

Кредит под залог квартиры Альфа-Банка без подтверждения доходов не получить. Документальное подтверждение занятости и зарплаты — обязательное условие кредитования.

Перечень необходимых документов

Для получения кредита клиент направляет в банк следующие документы:

• заявление по форме банковской организации;
• копию документа, удостоверяющего личность (все страницы);
• заверенную работодателем в установленном порядке трудовую книжку;
• бумаги, подтверждающие доход, например справку по форме 2-НДФЛ;
• заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);
• копию военного билета (для военнообязанных лиц призывного возраста);
• копии свидетельства о браке, брачного контракта (при наличии), согласия супруга на передачу имущества в залог;
• документы по объекту залога — праворегистрирующий и правоустанавливающий, технический паспорт, отчет об оценке и т.д.

Без подтверждения доходов могут обойтись клиенты, получающие заработную плату на карту Альфа-Банка.

Правила оформления

Механизм получения кредитов в банках примерно одинаковый. Правила оформления и пакет документов разнятся в зависимости от типа кредитного продукта.

Преимущества

Кредит под залог недвижимого имущества в Альфа-Банке обладает следующими достоинствами:

1. Заем, который выдается на любые цели, будь то покупка автомобиля или других дорогостоящих вещей, оплата лечения, ремонт и др.
2. Стандартные требования к объекту залога.
3. Возможность закладывать имущество, находящееся в любой точке страны, независимо от места проживания и регистрации.
4. Отсутствие ограничений по источникам доходов заемщика и его профессии.
5. Продолжительный срок возврата долга, благодаря чему увеличивается максимально доступная сумма.

Преимущества кредитной программы

К очевидным преимуществам реализации кредита эксперты причисляют такие особенности:

• отсутствие ограничений среди аудитории клиентов – заемщиком могут стать широкие слои населения в РФ;
• оперативная процедура оформления запроса – в Альфа-Банке это возможно за 3-5 дней;
• невысокая процентная ставка (от 13,99% – определяется на основании справки о доходах);
• лояльные требования к заемщикам и объектам жилья, которые сдаются в залог в Альфа-Банк;
• вхождение самого банка в ТОП-5 банковских учреждений в России, что гарантирует клиентам надежность и безопасность финансового взаимодействия.

Процедура оформления

Процесс оформления кредита состоит из нескольких поэтапных шагов:

1. Обращение в ближайшее банковское отделение с пакетом необходимых документов;
2. Проверка работником банка представленных в документах данных в течение 3-5 дней;
3. В случае одобрения заявки потенциальный заемщик приглашается в банк для дополнительного согласования условий кредитного договора между банком и клиентом.

При этом для пользователей есть возможность в Альфа-Банке оформить кредит онлайн с помощью предварительной заявки. На официальном сайте организации представлена специальная форма для заполнения данных. Благодаря кредитному калькулятору Альфа-Банка можно сразу посчитать, во сколько примерно обойдется займ.

Процентные ставки

Размер процентной ставки по кредиту устанавливается индивидуально. Минимальный заявлен 12,19% при условии получения заработной платы на карту банка. Для остальных клиентов ставка начинается с 13,49% годовых.

Процесс оформления залогового кредита

Если онлайн-кредит на карту Альфа Банка или иной вид потребительской ссуды можно получить предельно быстро, с залоговыми сделками придется повозиться. Готовьтесь к тому, что деньги вы получите не меньше чем через 1-2 недели.

Пошагово все выглядит так:

1. Обращение в Альфу. Подать заявку можно как онлайн, так и непосредственно через офис. Предварительно можно использовать универсальный калькулятор кредита, чтобы определиться с параметрами сделки.
2. Сбор первичного пакета документов. Это бумаги, на основании которых банк сможет составить портрет потенциального заемщика и оценить его платежеспособность. /
3. Вынесение решения в течение 1-5 дней. Если дается положительный ответ, можно приступать к сбору документов на объект недвижимости. Перечень укажет банк. Это правоустанавливающие, технические документы, акт оценки.
4. Анализ квартиры, выявление рисков, определение юридической чистоты объекта. На это уходит еще 1-5 дней. Если к квартире нареканий нет, сделка одобряется.
5. Заявитель страхует недвижимость — это обязательное условие оформления любого ипотечного кредита, и подписывает кредитный договор.
6. Стороны посещают Росреестр, где на недвижимость накладывается обременение. Только после этого заявитель получает деньги.

После оформления в Альфа Банке кредита под залог квартиры в жизни заемщика ничего не меняется. Он продолжает пользоваться недвижимостью, как и прежде, ограничение накладывается только на операции, связанные со сменой собственника.

Список документов для подачи заявки на кредит в «альфа банке»

После одобрения заявки назначается дата оформления. Для подачи подготовленного пакета документов обращаются в ближайшее отделение кредитной организации.

Основным документом, который подтвердит соответствие клиента критериям банка, станет российский паспорт. В зависимости от запрашиваемой суммы, банку могут потребоваться дополнительные документы:

• второй личный документ (удостоверение личности);
• справка о зарплате;
• документация, позволяющая судить о платежеспособности клиента (наличие в загранпаспорте штампов о выезде за пределы РФ за последние месяцы поможет доказать обеспеченность заемщика и его готовность к повышенным финансовым обязательствам).

Способы погашения кредита

График платежей является приложением к договору кредитования и неотъемлемой его частью. Для внесения оплаты на клиента заводят специальный счет, с которого в установленный срок списываются денежные средства.

Пополнить счет можно следующими способами:

1. Через банкомат.
2. В мобильном приложении.
3. С помощью сервиса «Альфа-Клик».
4. Безналичным переводом по реквизитам.

За пользование услугами другого банка может взиматься комиссия, увеличиваться срок поступления средств на счет.

Сроки

Кредит может возвращаться заемщиком максимум 30 лет. По итогам рассмотрения заявки будущему клиенту сообщается одобренный срок погашения. Он зависит от возраста обратившегося лица, уровня его доходов, вида профессиональной деятельности и т.п.

Страхование залога

Держатель залога настаивает на оформлении страхового полиса на объект недвижимости. Риски, подлежащие страхованию, — утрата и порча имущества. Дополнительно можно сделать страховку на жизнь и здоровье заемщика, право собственности на недвижимость.

Требования к заемщикам

Альфа Банк не отличается высокими критериями к заемщикам. Чтобы получить деньги по залоговой программе, гражданин должен соответствовать следующим критериям:

• возраст — 21-70 лет (70 лет — максимум на момент гашения ссуды);
• любая регистрация, можно оформить кредит при временной, хоть в Москве, хоть где угодно;
• стаж на последнем месте — от 4-х месяцев, общий — более 1 года.

При желании заемщик может привлечь созаемщиков. Это актуально, если уровень платежеспособности заявителя не соответствует требуемой суме. Доходы созаемщиков (их может быть максимум 3) учитываются при рассмотрении заявки. Требования к дополнительным участникам сделки соответствуют тем, что устанавливаются для основного заемщика.

Для подачи заявки на кредит Альфа-Банка под недвижимость заемщик должен предоставить паспорт, ИНН либо СНИЛС, справку 2НФДЛ либо по форме банка и копию трудовой книжки. Если заявитель — мужчина призывного возраста, он дополнительно предоставляет военный билет.

Условия банка

При выборе кредитора клиенты ориентируются на них. Каждый банк устанавливает свой набор параметров займа.

Условия предоставления потребительского кредита в «альфа банке»

Перед отправкой заявки рекомендуется воспользоваться онлайн-калькулятором, рассчитывая размер ежемесячного платежа, исходя из запрашиваемой суммы и срока.

Стандартные параметры кредита наличными:

• Процентная ставка – от 9,9%-23,99% (по усмотрению банка и в зависимости от категории клиента).
• Лимит – до 1,5-5,0 миллионов рублей.
• Период погашения – до 60 месяцев.

Банк отличается лояльным отношением ко всем категориям заемщиков, однако наиболее привлекательные условия ждут клиентов следующих категорий:

• получатели заработной платы на счета и карты «Альфа банка»;
• работники организаций, сотрудничающие с кредитной структурой в качестве партнеров.

днем случае речь идёт о выдаче займа на стандартных условиях. Клиента ожидает кредитный лимит вплоть до 1 миллиона рублей, процентная ставка от 13,99%, предоставление финансов на срок до 5 лет.

Требования к заемщику выполнить легко, если заявитель:

Банк предлагает клиенту любую сумму кредитной линии в пределах своей платежеспособности, учитывая размер дохода и наличие текущих обязательных платежей. Чтобы своевременно погашать долг, необходимо, чтобы ежемесячный платеж не превышал 40-50% от стабильного заработка.

Этапы процесса

Получение заемных средств разбивается на следующие этапы:

1. Поиск и анализ информации по имеющимся предложениям банков, выбор подходящего варианта.
2. Сбор пакета документов.
3. Заполнение и направление анкеты-заявки на получение кредита.
4. Предоставление требуемого перечня документов (при получении положительного решения).
5. Заключение сделки — подписание договора, передачу недвижимости в залог, страхование и т.п.
6. Регистрацию обременения объекта в Росреестре.
7. Погашение задолженности согласно графику.
8. Получение от кредитора справки о полном исполнении обязательств.
9. Снятие обременения с недвижимости.