Кредит под залог коммерческой недвижимости в Москве в 2021 году от 1%, 95 предложений в 29 банках с онлайн заявкой

Что предлагают банки

Кредит под залог коммерческого нежилого помещения реально оформить в разных финансовых организациях. Естественно, требования отличаются, и иногда сильно. Ниже рассматривается несколько программ известных банков.

Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческой недвижимостью называются недвижимые объекты, используемые для ведения или расширения бизнеса с целью получения прибыли. Это довольно ликвидная собственность, являющаяся инвестиционными активами и входящая в состав капитала организации.

Выделяют такие разновидности коммерческих недвижимых объектов:

1. Офисные, используемые для размещения сотрудников: бизнес-центры, кабинеты, отделения клиентского обслуживания и офисы.
2. Индустриальные – это заводы, производственные цехи и фабрики, оборудованные склады.
3. Розничные, предназначенные непосредственно для осуществления бизнес-деятельности. Сюда входят торгово-развлекательные центры, торговые точки, различные комплексы (спортивные, СПА), рестораны, отели, магазины.

Важно! Если недвижимость, передаваемая в залог для оформления кредита, относится к коммерческой, это значит, что она имеет нежилое предназначение, то есть для проживания применяться никак не может.

«абсолют банк»

Условия кредитов «Абсолют банка», выдаваемых под залог:

«бфа»

Банк «БФА» закрылся и выдачей кредитов больше не занимается.

«втб»

В «ВТБ» реально взять кредит, оформив в залог покупаемый коммерческий объект. Условия будут такими:

«россельхозбанк»

«Россельхозбанк» под залог выдаст кредит на покупку коммерческих объектов. И вот что он предлагает:

«сбербанк»

Условия «Экспресс-Ипотеки» в Сбербанке, которую можно получить на покупку коммерческих объектов:

Варианты

Программ кредитования немало, и оформление кредита под залог коммерческой собственности предполагает разные цели:

1. Развитие бизнеса. Владелец оформляет в залог собственные коммерческие объекты, а полученные средства пускает на переоборудование, покупку новых активов.
2. Открытие дела. При одобрении кредита появляется возможность приобретения зданий, которые будут использоваться для извлечения прибыли.
3. Покупка жилья. Кредиты под залог коммерческой недвижимости физическим лицом могут оформляться для улучшения жилищных условий. Если свободных средств у предпринимателя нет, но возникла необходимость приобретения жилья, выручат заёмные средства.

Возможные нюансы

Напоследок рассмотрим волнующие заёмщиков нюансы, которые могут возникать при оформлении кредита под залог нежилой недвижимости:

При всех перечисленных нюансах предоставлением займов занимаются частные кредитные компании, такие как ➥ «SZALOGOM». И тут реально получить под залог любой недвижимости, включая коммерческую, до 90% её стоимости со ставкой от 9,5%. А на погашение может быть дано до 25-и лет.

Кредит можно получить, заложив коммерческую недвижимость. Этим охотно пользуются предприниматели и бизнесмены, но важно понять специфику программ и проанализировать возникающие нюансы.

Где лучше взять кредит в москве

• БыстроБанк, г. Москва, Коптельский 1-й переулок, 4 ст1, 1 этаж, 8‒800‒333‒22‒65. Режим работы: пн — пт с 09:30 до 17:00;
• Ишбанк, г. Москва, Намёткина, 13д, 1 этаж, 7 (495) 232‒12‒34. Режим работы: пн — пт с 09:00 до 18:00;
• Ренессанс Кредит, г. Москва, Северный бульвар, 2, 8‒800‒200‒09‒81. Режим работы: пн — пт с 10:00 до 20:00; сб с 10:00 до 17:00;
• Ресо кредит, г. Москва, Тверская, 28 к2, 1 этаж, 7 (495) 730‒77‒55. Режим работы: пн — пт с 10:00 до 20:00; сб с 10:00 до 18:00;
• Республиканский Кредитный Альянс, г. Москва, Воронцовская, 13 ст1, 1 этаж, 7 (495) 911‒21‒83. Режим работы: пн — чт с 09:30 до 18:00; пт с 09:30 до 17:00;

Какие документы собирать

Для рассмотрения банком заявки на кредит и заключения договора нужно подготовить список запрашиваемой кредитором документации, в который включены:

К сведению! Список может отличаться или расширяться банком.

Какие условия предоставляют банки москвы

К примеру: кредиты под залог коммерческой недвижимости до 4 200 000 рублей на срок 57 месяцев под 3% годовых, рассмотрите следующие предложения банков Москвы:

Например, вы взяли кредит в Москве в банке ВТБ по программе “Рефинансирование ипотеки в ВТБ” на сумму 2 100 000 рублей сроком на 360 месяцев под 7.8% годовых, вернуть надо будет 5 442 480 рублей

Какое кредитное предложение выбрать

Кредиты под залог коммерческой недвижимости можно оформить в следующих банках Москвы:

• Альфа-банк, по программе Кредитная карта Cash Back — вернет вам 10% от покупок на АЗС, 5% в кафе и 1% от всего прочего, с процентной ставкой от 26% годовых, на сумму от 300 000 рублей, для клиентов возрастом от 18 лет.
• Транскапиталбанк, по программе Рефинансирование ипотеки в Транскапиталбанке, с процентной ставкой от 6% годовых, на сумму от 300 000 рублей, сроком до 300 месяцев, для клиентов возрастом от 20 до 75 лет.
• Росбанк, по программе Решение по ипотеке за 10 минут с Росбанк Дом Экспресс, с процентной ставкой от 7 до 15% годовых, на сумму от 300 000 рублей, сроком от 36 до 300 месяцев, для клиентов возрастом от 21 до 65 лет.

Кто может обратиться за кредитом

Обычно за кредитами, выдаваемые под залог коммерческих объектов, обращаются собственники недвижимости, то есть бизнесмены, владельцы или совладельцы бизнеса, предприниматели (ИП), руководители и учредители организаций. Предлагаются программы для различных категорий: юридических и физических лиц, ИП.

Кредиты с залогом предлагаются потенциальным заёмщикам, соответствующим таким требованиям:

Если кредит с залогом оформляется ИП или юридическим лицом для планируемого расширения бизнеса, то устанавливаются отдельные требования к предприятию: минимальный период ведения предпринимательской деятельности (от шести месяцев), наличие определённой прибыли, отсутствие серьёзных убытков и расположение основных активов в регионе присутствия финансовой организации.

Перечень требований, распространяющихся на залог

Кредит под залог коммерческой недвижимости выдаётся физическим лицам, предоставляющим объекты, которые соответствуют требованиям. В этот перечень включаются:

Представленный список – это основные требования, но количество по усмотрению банков может увеличиваться, поэтому перечень перед подачей заявки на кредит должен уточняться.

Под залог личной собственности

Другой вариант – взять займ под залог уже оформленной на владельца коммерческой недвижимой собственности. В таком случае деньги могут тратиться на разные нужды, включая расширение бизнеса, смену сферы деятельности, приобретение заёмщиком жилья. При целевом кредитовании расходы подтверждаются, при нецелевом могут быть любыми.

Важно! Описанные ранее требования распространяются и на покупаемые передаваемые в залог объекты недвижимости, и на собственные уже имеющиеся.

Под залог приобретаемых объектов

Можно взять деньги под залог покупаемой коммерческой недвижимости. Это своеобразная бизнес-ипотека, и она набирает популярность с каждым годом, так как открыть собственное дело без стартового капитала непросто, а потребительские и целевые не залоговые кредиты начинающим бизнесменам выдаются неохотно.

Обеспечением при взятии ссуды на покупку бизнес-недвижимости под залог будет коммерческий объект, покупка которого осуществляется в кредит. Но недвижимость сразу становится собственностью заёмщика, она не принадлежит банку, как считают некоторые. И всё же залог является обременением и запрещает закладывать имущество повторно, продавать, менять.

Важно! Зачастую при взятии кредита на покупку коммерческой недвижимости её нужно частично приобрести, внеся первоначальный взнос.

Условия

Рассмотрим условия программ:

1. Максимальная сумма займа определяется стоимостью залога, достигает 60-80% рыночной цены.
2. Ставки снижаются по сравнению с потребительским кредитованием, составляют в среднем 10-15%.
3. Сроки увеличиваются до значительных – 10-20 лет.
4. Требования к заёмщикам при наличии залога по кредиту становятся лояльнее, но сохраняются.