Конференция «Анализ рынка жилой недвижимости (на примере Кызыла)»

Анализ спроса или выявление потребностей, предпочтений и покупательной способности потребителей.
Основная задача оценщика—выявление потенциальных потребителей оцениваемой недвижимости
(покупателей, арендаторов или пользователей). Для этого в первую очередь необходимо определить
спрос на конечный продукт или услугу, предоставляемую оцениваемой недвижимостью.
Конкурирующее предложение представляет список существующих и строящихся объектов,
сопоставимых по потребительским и инвестиционным характеристикам с оцениваемым объектом. При
этом необходимо учитывать, что часть проектов не будет доведена до конца, а определенная часть
имеющихся объектов будет выведена из конкурентной борьбы. В процессе анализа конкурирующих
объектов недвижимости следует учитывать следующие факторы:
текущее предложение объектов недвижимости (количество и качество конкурирующих объектов
недвижимости);
динамика коэффициентов загрузки;
объем нового строительства (проекты в стадии планирования и в стадии строительства);
реконструкция в целях изменения назначения недвижимости;
наличие свободных земельных участков;
динамика цен на строительную продукцию, услуги девелопмента, земельные участки;
соотношение объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, и объектов, используемых
собственниками;
особые экономические условия и обстоятельства;
влияние законодательных и нормативных ограничений (строительные нормы и правила, положения о
зонировании и др.).

«Хороший знак — на рынок вторичной недвижимости вернулись перекупщики»

Состояние рынка. Когда началась спецоперация, на рынке было очень много разрывов сделок, так как люди просто не понимали, что дальше. Я сам столкнулся с четырьмя расторжениями: продавцы отказывались продавать, так как считали, что рубль обесценится. Деньги были никому не нужны.

В Краснодаре три фактора формировали рынок в 2022 году:

Закрытие аэропортов. Например, у нас есть микрорайон Панорама. Местные знают, что жить там некомфортно, а вот приезжие часто покупают жилье именно там. И там была самая большая просадка. Как обычно, шли звонки из Сибири, с Урала, но  хочется сначала приехать и посмотреть. А когда люди узнают, что прямых рейсов нет и надо после самолета пять часов ехать на электричке от Сочи или Кавминвод, им становится неинтересно. Это в основном мелкие инвесторы с деньгами от 3 млн до 8 млн рублей, они всегда покупали под перепродажу.

Дефицит денег у застройщиков. Раньше за месяц цены у застройщиков могли подняться на . У меня был случай, когда ехали на показ квартиры, где стоил 60 000 , а к приезду застройщик сообщил, что теперь 63 000  за 1 м². Сейчас уже застройщики гоняются за покупателями, ни о каком повышении не может быть и речи. Еще они стали давать ремонт, кладовку, парковку в подарок — очень много акций. А когда поняли, что и с этим не выруливают, стали даже делать субсидированную ипотеку без удорожания квартиры.

Миграция. У нас вырос рынок аренды, так как люди бегут в Краснодар из тех мест, где небезопасно. Но это временная миграция, и не идет речи о том, чтобы люди массово покупали квартиры под сдачу в аренду. Арендная плата остается очень низкой: за 15 000  можно снять вполне приличное жилье. Чтобы с такой арендой отбить вложения рублей в квартиру, нужно очень много времени.

Вторичный рынок просел сильно: то, что неделю назад было ценой значительно ниже рынка, через неделю уже было рыночной, а спустя месяц и вовсе завышенной. Квартиры просто сливали. С февраля по июль было много запросов на покупку недвижимости, но продавцы требовали расчет в долларах или евро. Причем просили курс 100 , хотя реальный был . Но и такие сделки шли, довольно много людей вложили деньги с продажи квартиры в валюту и теперь сидят с этой валютой и ждут, что дальше. Они и из страны не уезжают, и не покупают ничего.

Стало больше продаж по доверенности, когда продавец находится за рубежом. Но покупатели опасаются таких сделок.

Тенденции. Сейчас рынок покупателя. Если раньше постоянное удорожание квартир подстегивало спрос, люди торопились, то теперь стратегия наоборот: «Мы подождем, пока еще больше упадет».

Продавцы демпингуют. Хорошая ситуация, чтобы покупать новостройки. Я сейчас работаю с застройщиками, и они понимают, что по рыночной цене ничего не продадут. Им надо любой ценой вытащить деньги, чтобы остаться на плаву. Ключевые инструменты застройщиков — ремонт в подарок и субсидирование ипотеки.

Что касается крупных инвесторов, они пытаются конвертировать квартиры в деньги. У меня есть знакомый инвестор, который пять лет назад купил здесь 40 квартир и сдавал их в аренду в надежде, что рынок вырастет. Сейчас продает все ниже рынка, поскольку рынок еще тихий и продать большой объем квартир по рыночной цене в короткий срок практически нереально. По моим ощущениям, люди, у которых есть более 10 млн рублей, предпочитают вложить эти деньги в недвижимость за рубежом, на пике популярности Дубай.

Что касается обычных людей, которые берут жилье для себя, то многое будут определять программы субсидирования процентной ставки по ипотеке, если они в  виде сохранятся. Например, работники бюджетной сферы очень активно пользовались программой субсидирования под сверхнизкий процент, хотя квартира в итоге и выходит дороже. У них обычно нет денег на первоначальный взнос, и при покупке жилья на вторичном рынке ежемесячный платеж мог выйти под 40 000 , а в рамках программы субсидирования квартира будет дороже, но ежемесячный платеж 20 000 . То есть люди ориентируются не на конечную выгоду, а на возможность комфортно гасить ипотеку.

В целом рынок потихонечку стабилизируется. Рынок вторичной недвижимости, кажется, уже растет. Хороший знак — вернулись перекупщики. Все меньше и меньше бросовых предложений, стали понятны средние цены.

Рыночное равновесие по недвижимости обычно достигается в краткосрочном
плане, так как постоянство предложения недвижимости и стабильность цен длятся
недолго. При увеличении спроса цены и арендная плата растут опережающими
темпами из — за необычайно высокой длительности и сложности строительного
процесса. Таким образом, для рынка недвижимости характерен дисбаланс и точка
равновесия достигается редко. Избыточное предложение недвижимости
усугубляется завершением строительства уже начатых объектов и еще больше
увеличивает дисбаланс.

Влияние этих элементов на точность прогноза будет рассмотрено ниже.

АНАЛИЗ ДИНАМИКИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МОСКВЕ. 1ХАРАКТРИСТИКА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. МОСКВЕ

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВАРТИР В 2016
Квартиры в Москве,
$/кв.м. (www.irn.ru)
Янв16
Дек15
Однокомнатные
квартиры
2 289
-7,8%
Двухкомнатные
квартиры
2 336
-7,2%
Трехкомнатные
квартиры
2 346
-6,6%
Многокомнатные
квартиры
2 897
-4,9%
приведены данные по стоимости квадратного метра жилой недвижимости в соответствии с
числом комнат квартиры.
Динамика цен по типам жилья и по географии получилась в январе довольно однородной.

Анализ рынка при оценке объекта включает следующие задачи:
Подбор объектов-аналогов, изучение их характеристик и цены продажи
(покупки)
Определение поправок на качество и местоположение оцениваемого
объекта и аналогов (при методе сравнение сопоставимых продаж)
Прогнозирование арендных ставок, реверсии (стоимости продажи
объекта в будущем), потока доходов, коэффициента капитализации,
ставки дисконтирования (при оценке доходным методом)
Определение произведенных и прогнозирование будущих затрат (при
затратном и доходном методе)
Определение и прогнозирование потока чистого дохода с учетом налогов
и иных отчислений
Оценка текущей стоимости объекта недвижимости

Анализ доступности и ликвидности включает следующие задачи (этапы):
Анализ характера развития и состояния экономики региона
Анализ демографической ситуации, состава и структуры населения, темпов миграции (въезд,
выезд, сальдо), в том числе нерезидентов
Оценка обеспеченности жильем, другими видами объектов недвижимости
Анализ ценовой ситуации
Изучение и оценка уровня доходов и накоплений, наличия потребности на конкретные виды
объектов и платежеспособного спроса на них
Оперативная оценка доступности и ликвидности объектов
Прогнозирование доступности и ликвидности
Маркетинговый анализ рынка включает следующие задачи:
Описание продвигаемого объекта (услуги)
Описание границ локации (микрорайона)
Изучение предложения объектов-аналогов
Изучение экономического прогноза для микрорайона
Изучение субъектов рынка (конкурентов)
Изучение платежеспособного спроса
Прогнозирование объема продаж при различных затратах на рекламу

«Рынок» в самом общем понимании определяется как система,
регулируемая соотношением спроса и предложения. В более
узком значении понятие «рынок» используется специалистами как
место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка
недвижимости проявляется в том, что он не имеет определённого
места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает
куплю-продажу различных объектов недвижимости.
Ключевые опорные понятия применительно к задачам формирования
определения «рынок недвижимости» с точки зрения системного анализа
были рассмотрены в работе автора А. Г. Грязновой «Оценка
недвижимости»

Анализ эффективности инвестиций включает следующие задачи:
Анализ цен на объекты-аналоги
Прогнозирование цен на объекты инвестиций
Изучение макроэкономических параметров (ставка
рефинансирования ЦБ, доходность ценных бумаг, темпы инфляции
и девальвации рубля) и прогнозов их изменения
Оценка и прогнозирование затрат на проект
Расчет потока доходов
Расчет налогов и отчислений
Прогнозирование эффективности инвестиционного проекта

Шаги проведения анализа рынка недвижимости

Вы должны использовать структурированный и организованный подход при проведении исследования рынка недвижимости. Для этого можно разделить анализ по четырем осям: рынок, спрос, предложение и среда, а затем задать правильные вопросы.

Цель ясна: проанализировать потенциал рынка и подтвердить коммерческую жизнеспособность вашего проекта.

Изучение рынка и его эволюции

В качестве первого шага важно получить информацию о рынке в глобальном масштабе. Цель — улучшить знания в этой области: объем рынка, тенденции, вероятное развитие.

Вот пример списка вопросов, которые следует задать при изучении рынка и его вероятного развития:

• Каков объем рынка? В частности, с точки зрения оборота, клиентов, количества проданных товаров?
• Как рынок развивается сейчас?
• Каковы его перспективы на ближайшие годы? Рынок может расти или стагнировать.
• Каковы текущие тенденции рынка?
• Какие продукты или услуги доступны на рынке?
• Кто ваши прямые или косвенные конкуренты? Что они предлагают? Каковы общие черты и различия между тем, что предлагают конкуренты и вашим ассортиментом товаров/услуг?
• Каковы ваши условия продажи?
• Кто мои потенциальные поставщики и какие условия они могут мне предложить?

Эти вопросы позволят вам расширить свои знания о ситуации на рынке и вовлеченных в нее игроках.

Рекомендуем вам ознакомиться с этим руководством по проведению исследования рынка.

Изучение спроса

Изучая спрос, мы стремимся узнать потребителей на рынке и оценить, есть ли потенциал, который можно использовать. Вот пример списка вопросов, которые необходимо задать при изучении спроса в рамках исследования рынка недвижимости:

• Сколько покупателей на этом рынке? Как меняется это число (растет, уменьшается, стагнирует)?
• Кто именно эти покупатели недвижимости? Где они находятся?
• Каков уровень потребления клиентов? Как они себя ведут?
• Каковы критерии выбора потребителей? Каков их бюджет? Какие моменты являются важными для совершения покупки?

Изучение предложения

Анализ предложения заключается в детальном изучении того, что уже предлагают на рынке ваши конкуренты. Вот пример списка вопросов для изучения предложения:

• Кто является конкурентами на рынке?
• Какие компании имеют наибольшие доли рынка?
• Какого размера основные конкуренты? Где они расположены и как выбирают местоположение?
• Как давно они существуют и каково их финансовое состояние?
• По каким критериям одни конкуренты добиваются успеха лучше других?

Углубленное изучение предложений ваших конкурентов поможет вам определить возможности подготовки ваших будущих предложений и получить конкурентные преимущества.

В результате анализа рынка недвижимости вы будете лучше понимать, что работает, основные критерии успеха, а также то, что не работает.

Экологическое и юридическое исследование

Анализ окружающей среды заключается в анализе факторов, которые могут повлиять на рынок, таких как действующие нормативные акты, технологические разработки или любые другие элементы, которые могут оказать влияние.

Вот пример списка вопросов, которые необходимо задать при изучении окружающей среды:

• Какие инновации влияют на рынок?
• Какая нормативная база регулирует рынок?
• Есть ли законы, специфичные для данного рынка?
• Каковы тенденции в развитии законодательства?
• Существуют ли профессиональные группы или другие субъекты, действующие или влияющие на рынок?

Процесс сбора данных

Процесс сбора данных — один из самых важных шагов в проведении исследования рынка недвижимости, поскольку он позволяет собрать информацию, которая поможет вам определить жизнеспособность проекта и надежность ваших инвестиций.

позволяет вам легко провести полевое исследование, чтобы получить необходимые данные. Неважно, если у вас нет Интернета, наше автономное приложение позволяет проводить опросы с помощью мобильных устройств и загружать информацию, как только у вас появится подключение к сети Wi-Fi.

Проводите опросы в сфере недвижимости и начинайте получать информацию, необходимую для обеспечения безопасности ваших инвестиций на рынке недвижимости.

Отчет о результатах

Представление отчета с полученной информацией позволит инвесторам провести анализ и определить лучшие стратегии для обеспечения безопасности инвестиций.

Наше программное обеспечение для проведения опросов позволяет визуализировать собранные данные в режиме реального времени, что поможет вам предварительно проанализировать информацию и подготовить отчет, в котором вы выделите то, что имеет значение, а заинтересованные лица смогут визуализировать его и принять более эффективные решения.

Начните выделяться в сфере недвижимости, принимая правильные решения с помощью данных!

Если вы думаете о проведении исследований рынка недвижимости, мы можем вам помочь.

В компании есть лучшие инструменты и команда профессионалов, которые помогут вам разрешить все ваши сомнения относительно нашей платформы, свяжитесь с нами!

Заведите свой аккаунт сейчас бесплатно. Кредитная карта не требуется.

Советы по проведению эффективного исследования рынка недвижимости

Перед началом сбора информации необходимо четко определить рынок, на котором вы собираетесь позиционировать себя: тип предлагаемых продуктов или услуг, тип рынка (частные лица, компании, администрации и пр.), целевой географический район и т.д.

Четко определенный рынок является важной отправной точкой для проведения соответствующего исследования.

• Анализ недвижимости: Провести анализ рынка недвижимости — значит провести анализ недвижимости. Необходимо оценить район и соседство, размер участка, время строительства, услуги и удобства и т.д.
• Оценить первоначальную цену: После того, как вы провели анализ недвижимости, найдите в Интернете оригинал объявления о продаже, если это возможно. Это даст вам хорошее представление об общем состоянии дома. Просмотрите фотографии и описания на предмет обновлений, переделок или потенциальных проблем.
• Проверьте оценки стоимости недвижимости: Воспользуйтесь интернет-ресурсами, чтобы узнать оценочную рыночную стоимость дома. Поскольку это оценка рыночной стоимости, она может быть не совсем точной, особенно если в доме были произведены изменения. Но это будет хорошей отправной цифрой для продолжения исследования рынка недвижимости.
• Сравнение: Проведите сравнение недвижимости с другими в том же районе, такие аспекты, как размер, цена и другие элементы помогут вам определить стоимость.
• Определите рыночную стоимость: Согласно всем вашим исследованиям, у вас должен быть ценовой диапазон для стоимости вашей недвижимости. Примите во внимание все, что вы наблюдали и анализировали, и как это повлияет на стоимость.

Для проведения исследования вы можете выбрать одно из двух решений: провести исследование рынка самостоятельно или нанять кого-то.

Зачем проводить анализ рынка недвижимости?

Существует несколько причин для проведения такого рода исследования, главная из которых — иметь информацию, которая позволит вам безопасно инвестировать и покупать. Другие причины также включают:

• Чтобы узнать, стоит ли инвестировать в один город, а не в другой.
• Чтобы определить, какие элементы препятствуют инвестициям в определенных местах.
• Знать демографические аспекты, чтобы определить развитие района, в который вы хотите инвестировать.
• Иметь информацию об инвестиционных проектах в определенных районах и знать, будет ли в будущем там развитие, которое увеличит стоимость недвижимости.

Зная цены на рынке жилья, у вас всегда будет возможность договориться о более низкой цене и избежать переплаты рыночной стоимости недвижимости.

Мониторинг цен на объекты недвижимости

2.2. ИДЕНТИФИКАЦИЯ КОНКУРИРУЮЩИХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СТЕПЕНИ ИХ СОПОСТАВИМОСТИ С
ОЦЕНИВАЕМЫМ ОБЪЕКТОМ
На начальном этапе анализа рынка оценщик должен решить две
взаимосвязанные задачи:
1) идентифицировать объект недвижимости;
2) идентифицировать рынок недвижимости, на котором объект конкурирует.
Изучение задания на оценку характеристик объекта недвижимости помогает
оценщику определить ценообразующие и, следовательно, конкурентоспособные
параметры. Анализ рынка недвижимости требует его разбивки на отдельные
потребительские субрынки в целях определения конкретного конкурирующего
рыночного сегмента оцениваемой недвижимости. В результате оценщик
выявляет внешние факторы, влияющие на оцениваемый объект. Таким образом,
рыночная сегментация вычленяет наиболее вероятных пользователей
недвижимости из общей массы участников рынка, совершающих операции с
недвижимостью. С другой стороны, на основе анализа атрибутов недвижимости
выделяется масса конкурирующих объектов и определяется позиция
оцениваемой недвижимости.

Прогноз рынка недвижимости Казани на 2016 год
По мнению экспертов, цены на жилье в Казани будут расти и в 2016 году, но не существенно.
Рынок загородной недвижимости будет развиваться теми же динамичными темпами, как сейчас.
Спрос поднимется как на элитные дома, так и на экономичные проекты.
Не изменится спрос на земельные участки для индивидуальной жилой застройки.
Администрация города основную часть бюджетных средств планирует отдать на обслуживание
государственного и муниципального долга. Поэтому ожидать строительства крупных жилых и
коммерческих массивов не придется. Но этот вопрос выдвинут на рассмотрение.
Падение спроса всегда отрезвляет. Те инструменты продаж, которые применялись на растущем
рынке, сейчас не работают, поэтому судьба агентств недвижимости зависит от того, насколько
быстро они смогут перестроить работу в новых реалиях.
Наиболее выгодные предложения в 2016 году можно будет найти на вторичном рынке жилья, так
как за каждой продаваемой квартирой стоят собственники, у которых есть определенная причина
для продажи, и чем острее причина, тем выгоднее будет приобретение. Плюс ко всему, такую
квартиру можно довольно легко сдать в аренду, что позволит получать и доход

«Все сжимается, предложений о продаже становится меньше»

риелтор, Вологодская область

Во второй половине 2022 года стоимость квадратного метра снижалась по всем категориям недвижимости. Продажи в мае — августе практически остановились. Во второй половине сентября появился спрос, создавалось ощущение, что рынок оживает. Но объявление частичной мобилизации сильно сказалось на активности людей. Некоторые отложили покупку или продажу, опасаясь за свои сбережения. Рынок сильно меняется.

Состояние рынка. Сейчас все сжимается, предложений о продаже становится меньше. Стоимость жилья на вторичном рынке в моем регионе тоже уменьшается. Снижение относительно летних цен составляет .

Если в начале года количество сделок с использованием ипотеки составляло 80%, то сейчас их доля снизилась до . Минфин объявил об отмене господдержки ипотеки с 1 января 2023 года, а она была одним из драйверов роста цен на недвижимость с 2018 года.

Но, думаю, программы поддержки в том или ином виде останутся — за счет банковского сектора и застройщиков.

Также просели продажи новостроек. Правда, массового снижения стоимости здесь не видно. Есть точечные акционные предложения застройщиков, дисконт от стоимости.

Тенденции. Низкий спрос на недвижимость обусловлен неопределенностью с СВО, частичной мобилизацией и экономической ситуацией в целом. Думаю, что в 2023 году тенденция на снижение стоимости жилья сохранится.

1) недвижимая вещь и недвижимое имущество;
2) право собственности, а также иные имущественные и
неимущественные права по отношению к недвижимому имуществу;
3) предпринимательская деятельность;
4) равенство участников гражданских отношений;
5) охраняемые законом интересы государства и иных лиц.
Базовыми экономическими функциями рынка недвижимости являются:
1)создание объектов недвижимого имущества для обеспечения
национальной экономики и общественного потребления — конечная
социальная функция рынка недвижимости, осуществляемая путём
предпринимательской деятельности, регулируемой государством. Это
внешняя базовая экономическая функция рынка недвижимости как
системы по отношению к предмету данного рынка;

Спрос на «однушки» в настоящее время максимален, поэтому именно они считаются наиболее дорогим
вариантом при покупке. Обратите внимание, что в большинстве случаев квадратный метр здесь стоит больше
суммы в 60 000 рублей, что выше, чем аналогичные показатели в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах.
Тенденция такова, что чем больше площадь жилища, тем оно дешевле. Все вновь объясняется слабым
интересом к таким позициям со стороны граждан.
Еще один фактор, который влияет на стоимость — это, безусловно, финальное качество предлагаемого объекта.
Если говорить о тех квартирах, где ремонт выполнен в полном объеме, то цены будут превышать
среднестатистический порог, который уже был указан. В то же время, так называемая черновая отделка снижает
стоимость квадратного метра вплоть до 10%, что, согласитесь, немало.
Если говорить о распределении по районам, то центр города, как и раньше, считается наиболее дорогим, однако
спрос на покупки квартир здесь упал в сравнении с аналогичным периодом за прошлый год. Правда, сам
престиж и средства, вложенные в проекты, не позволяют девелоперам минимизировать цену, так как тогда
показатель рентабельности, заложенный в бизнес-план, может вовсе не оправдать себя.
Спальные районы, где подходит к завершению строительство новых жилых комплексов, более интересные
варианты для граждан, которые имею цель приобрести жилье именно в новостройке. С другой стороны, продажи
в некоторых комплексах еще не стартовали. Согласно мнению экспертов, застройщики пытаются оградить себя
от вероятных рисков, которые, безусловно, есть в данной ситуации. Многие говорят о том, что продажи в
комплексах начнутся осенью, когда будет более-менее ясна ситуация с курсом валют и положением экономики.
Вахитовский район города остается наиболее привлекательным, с точки зрения покупки квартиры. В последние
годы здесь активно продолжалось строительство сразу нескольких жилых комплексов. Отметим, что сегодня
найти квартиру дешевле, чем среднестатистические предложения в других районах, не получится.

совершенствование навыков работы со специальной литературой,
законами и правовыми актами, многочисленными источниками
периодической печати.
Задачами написания ВКР являются:
определить актуальность выбранной темы и ее разработанность,
поставить цель и задачи исследования;
ознакомиться с теоретическими положениями, нормативно-правовыми
документами, статистическим материалом, справочниками,
монографиями по избранной теме, как отечественными, так и
зарубежными и иными научными публикациями;
изложить свою точку зрения по дискуссионным вопросам, относящимся
к теме исследования;

«То, что происходит на рынке, напоминает 2014—2015 годы»

Состояние рынка. Ситуация на текущем рынке мне напоминает , когда был высокий подъем цен и люди на ажиотаже хватали квартиры. А потом рынок откатился назад, и года три цены восстанавливались. Последние два года был только рост: его спровоцировали и акции застройщиков, и общая паника, когда все хватали и казалось, что остальным тоже надо. В феврале и марте 2022 года был последний виток этого подъема цен после начала СВО.

А потом рынок встал. Весной я сама отговаривала своих клиентов от альтернативных сделок. Большинство хотело продать и купить другое. И если продать было еще реально, особенно если опуститься в цене, то покупать на встречке было нечего. Продавцы держали цены и тогда еще не готовы были опускаться.

К осени ситуация изменилась и многие поняли, что цену нужно снижать. В ноябре рынок оживился. Но я связываю это с тем, что жилищный комитет Петербурга выдавал выплаты по разным программам, например по программе расселения коммуналок.

В декабре обычно сделок больше, но пока в этом году предновогоднего ажиотажа нет. Сделки идут, и покупатели есть, и ипотеку берут. В основном это те, кто продает, добавляет и покупает. Но свежих вариантов появляется немного.

Сейчас можно и продать, и купить по совершенно реальной цене. Люди торгуются, и торгуются основательно. Раньше торговались на 50 тысяч, а сейчас бывают ситуации, когда на торге сбрасывают и 200 тысяч, и 400 тысяч, и даже миллион — все зависит от стоимости квартиры.

Официально говорят, что цены снизились на 10%. Но смотря от какого значения. Если от задранных цен января-февраля 2022 года — то, по моим наблюдениям, в Петербурге упали даже больше — доходит и до . Но к допандемийным уровням мы еще не вернулись.

Снижаются цены на неликвидные объекты типа хрущевок и квартир в Мурине или Кудрове. И если два года назад мы в Кудрове выставляли студию за 5 млн, то в этом году продаем уже за 3,9 млн. В хороших районах, например в Приморском, активного снижения не наблюдаю.

Тенденции. Большую роль в продаже стал играть хороший ремонт. Например, у меня сейчас два подбора квартир — люди останавливаются на вариантах, где ничего не нужно делать и еще оставляют кухню и технику. Причем за эти деньги можно взять больший метраж, пусть и с более скромным ремонтом. Но покупатели боятся цен на стройматериалы, поэтому стараются выбрать такое, чтобы нигде и ничего не надо было делать.

Стали продаваться отдельные объекты по доверенностям. Мы ставим их дешевле рынка, потому что для покупателей это риски, особенно если человек за границей. Если человек сделал доверенность не в России, а в другой стране у местного нотариуса, сложно проверить, отозвана она или нет. Но большого количества сделок по доверенности я не наблюдаю.

Много приезжают покупать из регионов для детей. В основном такие покупатели ищут однокомнатные квартиры за  Альтернативных сделок стало больше, но и больше разрывов цепочек. Например, продают объект, определились со встречной покупкой, а другие квартиры на встречке подешевели. И покупатели переключаются на другой объект, который раньше для них был слишком дорог.

Мне кажется, что цены на недвижимость и дальше будут падать. Сейчас рынок вялый, покупателей немного. Чтобы продаться, скидывают цену и дальше ждут. И если не будет вливаний денег в рынок, то эта тенденция и дальше будет продолжаться.

Распределение общего объема предложения в зависимости от стадии строительной готовности, %.

2.2 МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА
ЖИЛЬЯ
В 2015 году спрос на вторичном рынке Москвы сократился более чем на 40%.В декабре
2015 г. было отмечено существенное снижение объема предложения квартир на
вторичном рынке Москвы
Динамика предложения квартир на рынке вторичного жилья

Динамика цен по районам г. Казани за 2015 г.

ДИНАМИКА ЦЕН ПО РАЙОНАМ Г. КАЗАНИ ЗА
2015 Г.
Район города
Динамика цен
Советский
3%
Приволжский
1%
Вахитовский
—
Ново-Савиновский
2%
Московский
1%
Кировский
4%
Авиастроительный
3%

Цены на аренду квартир в Москве по округам. Падение и рост валюты в недвижимости.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Аномалии на вторичном рынке продолжатся не только в 2016,
но и в 2017 году. Это затяжной кризис, который обусловлен
практическим отсутствием спроса. При этом цены на жилье
упадут примерно на 30% к началу нового года. На рынке
вторичного жилья могут отразиться нововведения о пересчете
налогов на квартиры и землю, которые жильцы столицы уже
ощутят в 2016 году.
Эксперты видят два пути развития рынка вторичного жилья.
Первый − цены нормализуются примерно к 2020 году. Второй
− рынок жилья Москвы ожидает участь Токио, где стоимость
квартир понижалась в течение 15 лет.

2) возмездное перераспределение (частичное или полное) возникающих
объектов недвижимости и прав на них – внутренняя базовая
экономическая функция рынка недвижимости как система по отношению к
предмету данного рынка (элементам системы)
Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что
обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого
объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами,
низкой ликвидностью.
За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с
помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с
недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств,
оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку
совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей
функционирования, обусловленных такими факторами как:

Динамика стоимости квартир в 2016

МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
По итогам 2015 г. на первичном рынке массового жилья были представлены предложения в 113
корпусах или в 41 проекте (рис.1).
Количество новостроек разных классов, стартовавших в 2015 г., шт. Москва от ТТК до МКАД
По итогам 2015 г. объем предложения новостроек эконом- и комфорт-класса составил порядка
13,7 тыс. квартир общей площадью более 790 тыс. кв. м. Общий объем предложения по
количеству квартир с начала года увеличился на 81%.

Место анализа рынка недвижимости в сравнительном подходе к оценке стоимости объектов оценки

1.3. МЕСТО АНАЛИЗА РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ В СРАВНИТЕЛЬНОМ
ПОДХОДЕ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
ОЦЕНКИ
Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид информационной
деятельности,
имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или
иных операций на рынке. Объектом анализа является рынок недвижимости как сложная саморегулируемая и
управляемая система. Предмет анализа – структура и процессы функционирования рынка.
При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:
а) сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для
оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений;
б) в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с
оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для
всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов
должно быть единообразным;
в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектаханалогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных
оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке;
г) для выполнения расчетов используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке
оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная
плата за единицу площади или единицу объема;
д) в зависимости от имеющейся на рынке исходной информации в процессе оценки недвижимости могут
использоваться качественные методы оценки (относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок
и другие методы), количественные методы оценки (метод регрессионного анализа, метод количественных
корректировок и другие методы), а также их сочетания

сверхмногоквартирные
По числу помещений
односемейные
(индивидуальные)
рядные
малоквартир
ные или
клубные
дома
среднеквартирные
многоквартирные

2 МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР В МОСКВЕ ПО
ОКРУГАМ. ПАДЕНИЕ И РОСТ ВАЛЮТЫ В
НЕДВИЖИМОСТИ.
За последний квартал 2015 года стоимость аренды однокомнатных квартир упала на
2,3%. Цена аренды двухкомнатных квартир упала на 2%.
Таким образом, можно отметить, что в декабре 2015 г. снижение спроса на
вторичном рынке составило 6,7%. При этом число находящихся в экспозиции
городских квартир уменьшилось на 6,2%.

«Если на душу легло — покупаем, а если нет — не покупаем»

2022 год не стал для рынка недвижимости шоковым: в 2020 и 2021 годах уже все шло наперекосяк. 2022 год просто подтвердил, что ничего нельзя планировать, нужно исходить из сиюминутной жизненной ситуации. Выбор людей при покупке недвижимости, как и прежде, в основном носит чувственный, иррациональный характер: если на душу легло — покупаем, а если нет — не покупаем.

Состояние рынка. Благодаря поддержке рынка низкими процентными ставками ипотека не исчезла как класс, но сильно просела. Ощущение неопределенности будущего не способствует желанию взять на себя долгосрочные обязательства.

Цены продолжили расти, хотя с лета были все шансы на снижение: денег у людей не прибавлялось, ипотека не популярна, а во что лучше вкладываться, никто не знает. Выбор, уезжать или остаться, коснулся только наиболее зажиточной прослойки граждан. Но именно они были инвесторами на рынке жилья: покупали у застройщиков много квартир, а потом перепродавали, тем самым поднимая цены.

В общем, все шло к снижению цен, но так и не пришло.

В конце 2022 года лучше продается вторичка. Цены на новостройки необоснованно завышены, права дольщиков в законах ущемили за счет расширения прав застройщиков, и это все на фоне удорожания стройматериалов и санкционного давления. У того, кто вкладывается в несданную новостройку в 2022 году, должно быть очень много свободного времени и денег: сдачу дома могут отодвинуть не до бесконечности, а пока ждешь, рубль не подорожает.

Тенденции и аномалии. Прибавились сложности в сделках с резидентами недружественных стран. Впрочем, таких сделок в регионах и даже в Московской области крайне мало, так что это никак не сказалось на рынке в целом. Не сказалось и проседание рынка «элитки», где ценники упали на . Большинству населения даже с такой скидкой домик на Рублевке все равно не купить.

Этот год стал аномальным в плане загородной недвижимости. Впервые за 12 лет моего опыта цены на участки изменились в большую сторону. За участками подросли и частные дома. Спрос на загородку был высок весь год и практически сравнялся со спросом на квартиры, что нехарактерно. Но объясняется это просто. Цены на квартиры стали настолько высокими, что возник закономерный вопрос, какой вариант лучше — двушка в хрущевке или целый частный дом с участком в придачу.

Требования к исходной информации при проведении корреляционного анализа:
Однородность выборки
Достаточность числа наблюдений
Одинаковые условия исчисления и точность измерения
Независимость факторных признаков

«Анализ рынка в процессе оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом»

ТЕМА : «АНАЛИЗ РЫНКА В ПРОЦЕССЕ
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ»
Выполнила: студентка 4 курса отделения финансов ИУЭиФ К(П)ФУ
Кабытова Анна Сергеевна

собрать необходимый практический материал для конкретизации
исследований;
— провести систематизацию и анализ собранных данных, используя
соответствующие методы и модели;
— на основе выполненного анализа разработать конкретные выводы и
предложить рекомендации по теме своего исследования;
— оформить выпускную квалификационную работу согласно
установленным требованиям

Классификация объектов недвижимости

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
По типу недвижимости
многофункциональная
жилая
коммерческая
складская

Методические аспекты анализа рынка недвижимости

1.2. МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ценовой ситуации включает следующие задачи (этапы):
Типизация объектов недвижимости по качеству, размерам и
местоположению (районирование территории)
Оперативная оценка средних по типу цен
Исследование влияния параметров качества и размеров на
среднюю цену
Исследование влияния местоположения на среднюю цену
Анализ состояния рынка
Изучение социально-экономической ситуации в регионе и
макроэкономической ситуации в стране
Прогнозирование цен

«Тот, кто недостаточно снизил цену, рискует увязнуть на неопределенный срок»

риелтор, Москва и Московская область

Рынок в 2022 году перенес два основных потрясения — начало спецоперации в феврале и объявление частичной мобилизации в сентябре. Активность участников, количество сделок резко увеличилось в конце февраля и марте: большинство хотели запрыгнуть в уходящий поезд. На мой взгляд, это был пик рынка 2022 года.

Дальше сразу несколько факторов стали давить на рынок: повышение ставок по ипотеке, начавшийся отъезд в другие страны, вступившие в силу санкции, повсеместные сокращения сотрудников. Продажи в апреле и мае заметно просели как у застройщиков, так и на вторичке. Но рынок и все его участники способны адаптироваться. К августу спрос частично восстановился. Появились признаки нормальной деловой активности осеннего рынка — каким он был в годы без потрясений.

Очередным ударом для рынка стало объявление частичной мобилизации. Люди стали активно уезжать в другие страны, и появилось множество вариантов квартир по привлекательной стоимости. И даже начала просматриваться тенденция к снижению цен. В октябре и ноябре очевидной оказалась затоваренность рынка, а спрос упал в разы.

Состояние рынка. В конце 2022 года рынок не стоит. Сделки проходят, но доля ипотечных сделок уменьшилась, стало меньше длинных цепочек — альтернативных продаж. Поведение продавцов поменялось. Те, кто вовремя прочувствовал ситуацию и правильно ее понял, снизили цену на объекты и смогли их реализовать. Тот, кто недостаточно снизил цену, рискует увязнуть на неопределенный срок.

В общем, на рынке прослеживается тенденция к снижению цен. Нет никаких повсеместных скидок , о которых трубили СМИ, это лишь локальный торг, обусловленный ситуацией продавца. Но на  в среднем цены уже снизились. Они продолжают снижаться, объявление частичной мобилизации лишь усилило позиции покупателей на рынке. Думаю, в 2023 году плавное снижение продолжится.

Многие покупатели, которые приобрели квартиру в начале года, сейчас понимают, что поддались эмоциям и поторопились. Сейчас люди находят и покупают высоколиквидные объекты по очень выгодным ценам.

Тенденции. Чаще стали проводиться сделки по доверенности. У покупателей они вызывают страх — и не без причин. Доверенность вносит определенный риск. Она может быть отменена, недействительна на момент совершения сделки, а в некоторых случаях проверка доверенности затруднена и занимает много времени.

Если при этом сам собственник по  причинам не может выйти на видеосвязь, дополнительно устно подтвердить полномочия, одобрить действия доверенного лица, все это заставляет покупателя переживать. Но эти страхи можно считать необоснованными, если грамотно подходить к проверке объекта, собственника и самой доверенности перед покупкой. Также важно проводить расчеты безналичным способом — переводить деньги на счет собственника, а не доверенного лица.

В работе появились сделки, в которых необходимо грамотно, быстро и безопасно организовать конвертацию и перевод денег в иностранные банки. И, главное, получить доступ к этим деньгам в иностранном банке.

Еще стали встречаться нестандартные документы — например, заявления продавцов для принимающего перевод иностранного банка о происхождении денег, гарантии уплаты налога с полученного дохода и подобные. Такие документы должны быть согласованы с банком заранее, заверены нотариально, переведены на иностранный язык, иногда — апостилированы. Продавцы боятся попасть в ситуацию, когда квартира продана, а деньги по  причинам заблокированы: они на счете, но продавец не может с ними ничего сделать.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

«Выросло количество предложений от инвесторов, которые успели закупиться еще в 2020 году»

Состояние рынка. В конце 2022 года предложение превышает спрос. При этом увеличилось количество продавцов «с нюансами». Среди них, например, обременение ипотекой, причем сумма долга перед банком становится все больше общего роста цен на недвижимость. Например, продавец купил свою квартиру в 2021 году за 5 млн рублей, при этом сумма ипотеки была 4 млн, и за год она почти не снизилась. А другой продавец в  доме квартиру купил в 2019 году за 3,5 млн рублей и брал ипотеку на меньшую сумму, поэтому непогашенная часть у него ниже. Второй вариант продать проще.

Также со стороны продавцов много попыток занижения цены. Часто встречаются детские доли.

На вторичном рынке выросло количество предложений от инвесторов, которые успели закупиться еще в 2020 году. Эта категория продавцов отличается принципиальностью: они не готовы торговаться, не держатся за покупателя и надеются, что если не купит этот, то появится другой.

Тенденции. В течение года регулярно проходят сделки по семейной ипотеке, надеюсь, что эта тенденция укрепится в следующем году. Как правило, в качестве первого взноса в этом случае используется маткапитал и немного налички.

Возросло количество обращений по покупке без первоначального взноса. В условиях сегодняшнего разрыва цен эта схема стала более реальна.

По моим ощущениям, поведение сторон на сделках не изменилось: продавцы, как и раньше, опасаются продешевить и  этого страха в итоге могут потерять еще больше денег и времени. Покупатели боятся упустить понравившийся вариант или переплатить.

По инструментам
инвестирования
рынок прав
преимуществен
ной аренды
рынок
смешанных
долговых
обязательств
заемного
капитала
рынок ипотеки

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОКРУГАМ Г.
МОСКВЫ В % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА КВАРТИР И ПО
КОЛИЧЕСТВУ КОРПУСОВ
Так, несмотря на то, что рейтинг округов по объему предложения по итогам IV квартала 2015 г. попрежнему возглавляет ЮАО, его доля по сравнению с IV кварталом 2014 г. сократилась более чем
в 2 раза: с 58 до 27%.
Второе место занял ЮВАО, доля которого в течение 2015 г. выросла с 9 до 24% (+15 п. п.). Объем
первичного предложения здесь увеличился благодаря поступлению в продажу таких объектов, как
ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Домашний», ЖК «ВЛюблино», ЖК «Петр I», ЖК SREDA.

По признаку материального (физического) состава
комплексы, включающие более одного здания, строения (жилые комплексы, торговоразвлекательные комплексы, комплексы смешанной застройки, коттеджные посёлки и
т.п.);
отдельные здания (строения, корпуса, дома);
встроенно-пристроенные строения (помещения);
внутренние помещения, блоки помещений в зданиях, строениях (квартиры, офисные
помещения, блоки офисных и торговых помещений, павильоны и т.д.);
По этажности (высотности):
одноэтажные;
малоэтажные (2-4 этажа);
среднеэтажные (5-12 этажей);
многоэтажные (12-24 этажа);
высотные (25 этажей и более, т.е. свыше 75 см);
объекты с подземными этажами и без них

Требования к факторным переменным, включаемым во множественную
регрессию:
Количественная измеримость
Независимость друг от друга (недопустима мультиколлинеарность)
Анализ качества модели
1. Стандартное отклонение ошибки
2. Коэффициент вариации результирующего признака
3. Коэффициент детерминации
4. Скорректированный коэффициент детерминации
5. Средняя ошибка аппроксимации (среднее процентное отклонение)
6. Проверка значимости уравнения регрессии в целом по F-критерию
7. Проверка статистической значимости параметров уравнения
регрессии по критерию Стьюдента (t-критерий)

Блок-схема презентации

БЛОК-СХЕМА ПРЕЗЕНТАЦИИ
1. Теоретические
основы анализа рынка
недвижимости
1.1. Общая
характеристика и
структура рынка
недвижимости
1.2. Методические
аспекты анализа рынка
недвижимости
1.3. Место анализа рынка
недвижимости в
сравнительном подходе к
оценке стоимости
объектов недвижимости
2. Анализ рынка
жилой недвижимости
для целей оценки
стоимости квартиры
2.1. Анализ спроса
и предложения на
рынке жилой
недвижимости г.
Казани
2.2. Идентификация
конкурирующих
объектов
недвижимости,
определение их
сопоставимости с
оцениваемым
объектом
2.3. Применение КРА для
оценки стоимости
квартиры в г. Казани
3. Оценка стоимости
квартиры сравнительным
подходом
3.1. Характеристика объекта
оценки и объектов-аналогов
3.2. Применение метода
сравнения продаж для
оценки стоимости
квартиры
3.3 Оценка стоимости
квартиры методом
соотнесения цены и
дохода

Анализ рынка жилой недвижимости для целей оценки стоимости квартиры 2. Анализ спроса и предложения на рынке жилой

2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
2.1. АНАЛИЗ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА
РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. КАЗАНИ
В связи со стагнацией российской экономике в целом, новые проекты на первичном рынке, скорее
редкость, чем правило. Инвесторы не рискуют начинать новые проекты, пытаясь завершить то, что есть.
В связи с этим основные предложения рынка недвижимости стремительно начали расти в цене еще с
конца прошлого года.
В первом квартале 2015 года среднестатистическая цена за 1 квадратный метр составила 74 740
рублей. В сравнении с 2014 годом этот показатель стал выше почти на 7%. Эксперты связывают такое
положение с определенной стабильностью, которая пришла вместе с представлением ситуации
органами власти, а также действиями Банка России. Конечно, курс рубля, который стал постепенно
укрепляться, тоже сыграл свою весомую роль. Если ранее большинство компаний пытались осуществлять
расчеты по договору купли-продажи исключительно в иностранной валюте, то теперь есть масса
предложений предусматривающих не только расчеты в рублях, но и немалые скидки при таком варианте
оплаты.
Однако ближе к июню можно было наблюдать некоторое снижение показателей стоимости квартир в
новостройке. Объясняется это тем, что предложений на покупку не так много: новые проекты еще не
сообщают о начале продаж, а то, что осталось, имеет высокую цену. Таким образом, спрос граждан был
направлен на вторичный рынок, и чтобы поднять спрос, многим компаниям, занимающимся
строительством и продажами в жилом секторе, пришлось, пусть и незначительно, но снизить цены.

Качественная сегментация рынка требует изучения следующих факторов.
1. Назначение (тип использования недвижимости).
2. Физические и экономические характеристики недвижимости:
размер
число арендных договоров
потенциальные арендаторы и пользователи
физическое состояние объекта
проектные параметры и т. д.
3. Территориальные особенности рынка предполагают разбивку рынка на интернациональный, национальный,
региональный, местный, городской и пригородный, в том числе выделение района или микрорайона города.
4. Замещающие объекты недвижимости, к которым относят недвижимость, аналогичную по полезности
(приносимому доходу), но представляющую сегмент недвижимости другого назначения. Отбираемые объекты
недвижимости должны пользоваться таким же спросом, что и оцениваемая недвижимость, и принадлежать тому
же территориальному рынку.
5. Дополняющие объекты недвижимости, к которым относят недвижимость, увеличивающую привлекательность
оцениваемого объекта при совместном использовании с оцениваемым объектом. (Например, наличие
земельного участка под парковку или готового объекта рядом с офисным или торговым зданием.)
Итог — наложение характеристик оцениваемого объекта на соответствующий территориальный и
функциональный сегмент рынка недвижимости для определения конкурирующей массы и объема предложения,
включая замещающие объекты.

с вновь возникшей низкой
занятостью
По различным регионам
регионы со
стабильно
высокой
занятостью
регионы с
вновь
возникшей
высокой
занятостью
с традиционно низкой
занятостью
регионы с
циклической
занятостью

специфика объектов недвижимости;
относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
воздействия рынка капитала;
невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.
Развитие рынка недвижимости определяется:
экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут
возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие
обстоятельства возникают достаточно редко;
финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь,
обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой,
промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;
взаимосвязи между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того
или иного района. Некоторые районы находятся в состоянии застоя, так как их
основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в
упадок. В состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли
промышленности, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке
недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике.

Объекты рынка недвижимости

ОБЪЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Естественные (земельные участки, недра, водоемы, лесные
массивы);
Искусственные (жилые дома, квартиры и комнаты,
гостиницы, офисы, здания предприятий, рестораны, гаражи,
административные, культурно-просветительные и прочие
строения общественного значения)

На вторичном рынке цены во многом зависимы от курса доллара. Не стоит отрицать
тот факт, что при пассивности девелоперов, именно продавцы вторичного жилья
диктуют условия рынку. В течение последних месяцев цены на квадратный метр
жилья постоянно менялись. Если еще в апреле они постепенно шли на спад, то с
начала июня вновь пошли вверх. Эксперты считают, что рынок отреагировал на
очередное падение курса рубля (до этого отечественная валюта уверенно
возвращала свои позиции).
Анализ предложений в целом говорит о цене в 78000 – 80000 рублей за квадратный
метр. В связи с нестабильностью предложений, каждый отдельный случай нужно
рассматривать индивидуально. В большинстве своем многое зависит от состояния
жилища, района, а также дополнительных условий, к которым может относиться
парковочное место и так далее.

Субъекты рынка недвижимости

СУБЪЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Заказчик;
Инвестор;
Застройщик;
Подрядчик

Распределение предложения по округам г. Москвы в % от общего объема квартир и по количеству корпусов

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЩЕГО ОБЪЕМА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В
ЗАВИСИМОСТИ ОТ СТАДИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ,
%.
Замыкают рейтинг СВАО, ВАО и САО, суммарная доля которых по итогам IV квартала 2014 г. составляла
порядка 1,5% от общего объема предложения. По итогам IV квартала 2015 г. за счет выхода в продажу
новых проектов в этих округах их совокупная доля предложения увеличилась до 18%.
Объем предложения по количеству квартир в таких проектах составил почти треть рынка, а по количеству
корпусов в реализации