Какие документы подтверждают право собственности на квартиру и прочую недвижимость

Оформление права собственности на недвижимость

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.zalognedvigimosti.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

Фамилия, Имя, Отчество;
Адрес электронной почты;
Номер телефона;
иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

сбор;
запись;
систематизацию;
накопление;
хранение;
уточнение (обновление, изменение);
извлечение;
использование;
передачу (распространение, предоставление, доступ);
обезличивание;
блокирование;
удаление;
уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2021 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2021 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@zalognedvigimosti.ru.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2021 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

Еще про залог: Как оформить задаток правильно в 2022 году. Соглашение о задатке

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Перечень документов, предоставляемых при передаче в залог объектов недвижимости (ипотека недвижимости) / перечень документов, предоставляемых залогодателем / кредиты / корпоративным клиентам / ао «банк «вологжанин»

а) Перечень документов на здания, строения, сооружения, нежилые помещения в составе нежилого здания / жилого многоквартирного дома, нежилые помещения, пристроенные к жилому многоквартирному дому (пристройка). В случае предоставления в ипотеку нежилых помещений, залогодатель обязан предоставить пакет документов, подтверждающих соответствующие права на земельный участок, в соответствии с пунктами б), в), г).

правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, вступившее в законную силу решение суда, иной правоустанавливающий документ);
документы, подтверждающие факт оплаты объекта недвижимости;
подлинник (для обозрения) и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
технический паспорт (извлечение из технического паспорта) на объект недвижимости;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта здания, или сооружения, или объекта незавершенного строительства;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта помещения. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства подлежат государственному кадастровому учету либо плановой (внеплановой) технической инвентаризации после 01.01.2008 г. Кадастровые паспорта на указанные выше объекты недвижимости должны быть оформлены в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка;
справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, в случае если залогодатель — юридическое лицо, либо расшифровки оборотно-сальдовой ведомости по счетам бухгалтерского учета (01, 02) позволяющие установить балансовую стоимость объекта недвижимости;
отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого объекта / объектов. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Банка, а также в случаях, когда Банк не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса и (или) договора страхования, дополнительных соглашений к договору страхования (страховому полису), документов, подтверждающих факт оплаты страховой премии, письмо страховой компании, подтверждающее вступление в действие договора страхования (дополнительного соглашения);
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, Согласие предоставляется в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке, и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

Еще про залог: Как вернуть залог за арендованный автомобиль, если прокатная компания отказывается его возвращать? - Правовед.RU

б) Перечень документов на земельные участки.
В случае если земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности:

подлинник (для обозрения) и копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, другие документы, являющиеся основаниями возникновения права собственности);
подлинник (для обозрения) и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
кадастровый план земельного участка;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого земельного участка. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Банка, а также в случаях, когда Банк не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

в) Перечень документов, необходимых для оформления залога арендных прав на земельные участки.
При передаче в залог:
— права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности,
— права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,
— права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости,
— права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости, залогодатель обязан предоставить:

договор аренды земельного участка с отметкой государственного регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды;
согласие собственника на передачу в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет.
Копия и подлинный экземпляр уведомления (для обозрения), направленного в адрес арендодателя — собственника земельного участка о предоставлении в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок более чем пять лет. Примерная форма уведомления указана в Приложении. Уведомление предоставляется в случае если в залог передаются:
— права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, либо
— права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Уведомление предоставляется арендодателю до заключения договора залога и экземпляр уведомления предоставляется к пакету документов на регистрацию договора залога.
оригинал (для обозрения) и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок, сведения о собственнике / арендодателе земельного участка (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

г) Документы, необходимые для оформления договора залога соответствующей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом.
Указанные ниже документы о правоотношениях на земельный участок предоставляются залогодателем в случае заключения договора залога нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений к жилому многоквартирному дому.
Соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме в силу закона — ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Земельный участок считается сформированным, если он прошел государственный кадастровый учет.
Предоставляются:

письмо (справка) — например, соответствующего комитета / департамента (к компетенции которого отнесены вопросы регулирования земельных правоотношений) муниципального образования, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
письмо (справка) например, соответствующего комитета / департамента соответствующего исполнительного органа власти, к компетенции которого отнесены вопросы правового регулирования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, либо соответствующее письмо государственных регистрирующих органов об отсутствии зарегистрированных прав на данный земельный участок.

д) Документы на незавершенное строительством недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства) и соответствующий земельный участок (права аренды на земельный участок):

свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество (копия и подлинник — для обозрения);
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (копия и подлинник — для обозрения);
оригинал для обозрения и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;

В случае, если земельный участок, на котором возводится объект недвижимости принадлежит залогодателю по праву аренды, на земельный участок предоставляются:

копия договора аренды земельного участка с отметкой государственного регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды;
согласие собственника на передачу в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет;
копия и подлинный экземпляр уведомления (для обозрения), направленного в адрес арендодателя — собственника земельного участка о предоставлении в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок более чем пять лет. Уведомление предоставляется арендодателю до заключения договора залога и экземпляр уведомления предоставляется к пакету документов на регистрацию договора залога. Примерная форма уведомления указана в Приложении;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
документы, устанавливающие права на отведенный для строительства объекта земельный участок (копия и подлинник — для обозрения);
решение уполномоченного органа о земельном отводе под строительство (копия и подлинник — для обозрения);
разрешение на строительство (копия и подлинник — для обозрения);
копия свидетельства СРО о допуске к отдельным видам работам в сфере строительства;
справка, выданная за подписями руководителя и главного бухгалтера, содержащая сведения о том, что объект возводится застройщиком (застройщиками) для себя, без участия инвесторов / дольщиков;
технический паспорт, содержащий сведения о размере готовности объекта и проценте застройки;
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта объекта недвижимости и земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
справка застройщика о проценте готовности объекта;
проектная документация на создаваемый объект недвижимого имущества, в случае необходимости, содержащая отметку о проведении государственной экспертизы;
документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;
если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса или договора страхования;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность.

Еще про залог: Кредит под залог, как взять кредит под залог недвижимости, квартиры - 1 продуктов в банках Гомеля

е) Документы, необходимые для оформления залога на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства:

подлинник (для обозрения) и копию правоустанавливающего документа: договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
подлинник (для обозрения) и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
оригинал для обозрения и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008 г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке.
если предмет залога застрахован — копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса или договора страхования.

ж) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора о залоге имущественных прав требования дольщика к застройщику

подлинник (для обозрения) и копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, содержащий план — схему расположения строящегося объекта недвижимого имущества с точным указанием места расположения объекта на этаже;
документы, подтверждающие факт оплаты (в полном объеме либо в части) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома;
выписка (оригинал) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества;
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного жилого дома, или копия договора аренды земельного участка, предоставленного застройщику для строительства (создания) многоквартирного дома;
копия разрешения на строительство (создание) многоквартирного дома.

з) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора об ипотеке жилых домов, квартир, части жилых домов и квартир
Перечень документов приведен в подпунктах, а), б), в), г), д). Помимо документов, указанных в пунктах, а), б), в), г), д) , залогодатель обязан предоставить:

выданную уполномоченным лицом соответствующего жилищного участка комитета ЖКХиТ муниципального образования (либо жилищно-эксплуатационного участка соответствующего комитета жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования / либо ТСЖи т. п.) выписку из лицевого счёта на квартиру, комнату, содержащую сведения о количестве зарегистрированных по месту жительства в квартире физических лиц и сведения о задолженности по коммунальным платежам за квартиру (оригинал).или домовую книгу (оригинал) либо заверенную уполномоченным лицом паспортного отдела (стола и т. п.) выписку из домовой книги, содержащую сведения о количестве зарегистрированных по месту жительства в индивидуальном жилом доме физических лиц;
разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора залога жилых домов, квартир, части жилых домов и квартир в случае, если несовершеннолетние дети имеют долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.
если предмет залога застрахован — копии и подлинник для обозрения) страхового полиса или договора страхования.

и) Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления договора о залоге имущественных прав требования инвестора к застройщику

подлинник (для обозрения) и копию договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, содержащий план — схему расположения строящегося объекта недвижимого имущества с точным указанием места расположения объекта на этаже;
документы, подтверждающие факт оплаты (в полном объеме либо в части) по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома;
выписка (оригинал) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержащая сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества;
оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения соглашения о внесении изменений в договор об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой Обществом имеется заинтересованность;
копия свидетельства о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок или копия договора аренды земельного участка;
копия разрешения на строительство объекта инвестирования;
копия проектной документации на объект капитального строительства (объект инвестирования) с отметкой о проведении государственной экспертизы проектной документации.