Как погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с недвижимого имущества
В связи с многочисленными вопросами граждан о снятии обременения с недвижимого имущества после погашения ипотечного кредита Управление Росреестра по Приморскому краю разъясняет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
В том случае, если залогодержателювыдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления законного владельца закладной либо совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Также регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Если же закладная не выдана, то регистрационная запись об ипотеке погашается при наличии заявления залогодержателя, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В данном случае для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Необходимо напомнить, что заявление о прекращении ипотеки и иные документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставляются лично заявителем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Граждане также могут обратиться в любое отделение МФЦ или воспользоваться услугами почтовой связи. В этом случае почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью, описью вложения документов и уведомлением о вручении.
Заявление о прекращении ипотеки можно предоставить и в форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети интернет; путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте, с прикреплением соответствующих документов; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Для справки: услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету, а также по получению сведений из ЕГРН доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю и МФЦ края.
Кроме того, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru можно получить в электронном виде сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет.
Пресс-служба Управления Росреестра по Приморскому краю
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
Как правильно оформить задаток ?-А что, разве можно его оформить неправильно?-Еще как! )))
Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.
Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.
Например:
Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.
То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.
Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.
К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.
То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.
Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.
Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.
И Вы остались с носом!
Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.
И независимую оценку для банка уже оплатили ((((
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье
Юридическая консультация онлайн
Арендовал квартиру, в августе оплатил аренду с 15.08 по 15.09. Через несколько дней, хозяин квартиры решил повысить сумму аренды, и сообщил мне. Мы решили что неделю максимум я думаю и даю ответ, через 2-3 дня я нашел подходящий вариант и сообщил хозяину о том, что я съезжаю, он согласился. 30 августа я выехал, о чём уведомил хозяина. Попросил решить вопрос с половиной оставшихся денег за не прожитые 15 дней то есть 8500 рублей 5000 залога. Несколько дней хозяин говорил что встретимся и решим насчёт денег, после чего начал утверждать, что я нанес ущерб квартире в виде (порчи сковороды, она была не новая, вытяжной вентилятор он сгорел, чайник — был не новый и протекал, химчистка и ку услуги). За это он решил удержать с меня деньги. После нескольких разговоров, он согласился, что должен мне часть денег. Я согласился с этим, хоть это и не разумно, что оставляю залог 5000 рублей, чтобы покрыть ущерб не новых вещей. Нашел все эти вещи (достойные аналоги) скинул ссылки. Но он не согласен что залога хватит и не возвращает оставшиеся 8500, говорит что при встрече всё решим, даты встречи не сообщает, отговорки одни только. Договора аренды не было, описи имущества не было.
Есть переписки про переводы денег, сроки и так далее. Есть отчёты об операциях переводов денег, есть расписка за залог.
Вопросы.
Как я могу вернуть 8500?
Могу ли я обратиться в суд?
Нужно ли посетить Юриста?
§
Проблема у меня следующая. В 2021 году мне потребовался кредит на крупную сумму. Бабушка, которая ещё много лет назад завещала мне квартиру, согласилась мне помочь и написала на меня дарственную. После того, как я стал собственником квартиры, мне одобрили кредит под залог квартиры на 3,6 млн. руб. в Совкомбанке по договору залога. В течение года платежи вносились по графику. Далее мне потребовалась дополнительная сумма и брокеры, которые мне помогали и до этого с Совкомбанком, посоветовали мне перекредитоваться на год в МФО по договору возвратного лизинга (т.к. с переходом собственности на имя МФО по договору купли-продажи) на 5 млн. руб. с последующим перекредитованием через год в другой банк по договору залога. Понимаю, что я тогда совершил роковую ошибку, согласившись на это.
В июле 2021 года я перестал быть собственником квартиры и заключил договор возвратного лизинга с МФО. В первые 4-5 месяцев (с сент. 2021 до января 2021) я совершал платежи по графику, иногда с небольшой задержкой, за которую МФО не наказывало штрафами. Далее с февраля возможности оплачивать в срок не было, а МФО стало начислять огромные штрафы. В результате к маю они выставили счёт на 6,5 млн. руб, из которых 1,5 млн. были их штрафы и прислали уведомление о расторжении договора лизинга, утверждая, что т.к. он расторгнут, теперь собственники они, и я должен квартиру освободить и никто никому ничего не должен. Я возразил, утверждая, что квартира ведь не стоит лишь 5 млн, а как минимум 7,5. Потребовал, чтобы хотя бы 1-1,5 млн они мне вернули. В ответ было предложено выписать бабушку (бабушка там продолжала жить, и была там прописана) и до 10 июля освободить квартиру и искать покупателя, продавать и брать себе разницу. За добровольную выписку бабушки предложили 75 тысяч рублей (в противном случае грозили судом и тем, что тогда всё равно выпишут и денег не дадут). Я согласился, т.к. материальная ситуация не из лучших, и даже написал расписку, что получил от них эту сумму и претензий к их МФО не имею. Бабушка уже была в плохом состоянии (87 лет) и через неделю после выписки и перерегистрации по моему месту регистрации в другом районе Москвы, в конце июня она умерла. Дальше пытался продавать квартиру, но до 10 июля покупателя не нашлось. Квартиру вынудили освободить, сменили замок. Общались довольно вежливо (теперь понимаю, что это лишь была тактика, чтобы я раньше никуда не обратился), говорили, что перепродали эту квартиру инвестору за 6,5 млн, но инвестор согласен дать мне возможность искать дальше покупателя, продавать, например, за 7,5 млн, отдать ему 7 млн, и тогда мне останется 500 тысяч. Но на практике оказалось, что и до осени покупателя не нашлось, даже агентства по продаже недвижимости помочь не смогли, т.к. вся эта история с переходом квартиры сначала в МФО, а затем инвестору, отпугивала потенциальных клиентов, и в один прекрасный день мне сказали, что т.к. нормальных клиентов не нашлось, инвестор устал ждать и продал квартиру за 6,7 млн, заработал себе 200 тысяч и всё, мне 0 руб. и вопрос закрыт.
Недавно обратился в одну адвокатскую контору. Адвокат утверждает, что прежде чем отбирать у меня квартиру, должен был быть суд. И говорит, что не всё потеряно, что даже сейчас возможно подать в суд и выиграть дело. Утверждает, что суд может аннулировать все сделки, что были произведены, и вернуть квартиру мне в собственность, отменить 1,5 млн. штрафов, а долг в 5 млн суд просто с меня взыщет, признает, что я должен эту сумму МФО, но т.к. у меня таких денег нет, типа никто меня и из квартиры не выгонит и платить не заставит, что если, например, я смогу платить 10 руб. в месяц, МФО придётся с этим смириться. Но гонорар адвокат и все расходы на суд стоят около 200000 руб, из которых предлагают внести сразу 75 тысяч. Вот и не знаю я что мне теперь делать. Реально ли такое дело выиграть? Или хотя бы сделать так, чтобы МФО вернуло мне 2-2,5 млн, не возвращая квартиру? Адвокат гарантирует первый вариант. Но я теперь сомневаюсь во всём и боюсь отдать последние деньги адвокату, а потом окажется, что решение не в мою пользу и вместо того, чтобы всё себе вернуть, потеряю ещё 200 тысяч.
Прикладываю сканы договора купли-продажи и возвратного лизинга, а также уведомление о его расторжении.
Благодарю за любую помощь.
§
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Я покупаю квартиру в ипотеку.
29.11 2021 был заключен предварительный договор, по которому обе стороны (Продавец и Покупатель) взяли на себя обязательства заключить договор купли-продажи до 27.12.2021.
У продавца трижды (мной и риэлтором при осмотре квартиры, юристом с моей стороны на пред сделке) спрашивали, не было ли в квартире перепланировок. Продавец утверждал, что перепланировок в квартире не осуществлялось.
Позже, 11.12.2021, после заключения предварительного договора, по требованию банка продавец предоставил технический паспорт (изготавливался в течение 10-ти дней, время шло…), на котором стоит отметка возведенная перепланировка не разрешена.
От покупки квартиры я отказалась.
Сегодня состоялась встреча, на которой планировалось урегулирование данной ситуации.
П. 4.1 предварительного договора:
В случае нарушения условий настоящего договора Продавцом, выразившееся в неисполнении и ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств (неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи объекта, не сообщения Покупателю об обременении объекта недвижимости правами третьих лиц, отказ от подписания основного договора), последний возвращает полученные денежные средства Покупателю, а также выплачивает Покупателю штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве неустойки, в соответствии со ст.330 ГК РФ.
Под ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств я подразумеваю подпункт 2.1.ж предварительного договора:
В рамках исполнения настоящего договора Продавец обязуется предоставить Покупателю и (или) уполномоченным им лицам правдивую и исчерпывающую информацию по всем вопросам, имеющим отношения к вышеуказанному недвижимому имуществу (права иных лиц на пользование данным недвижимым имуществом, другие обременения, скрытые недостатки вышеуказанного имущества и др.) Продавец обязан предоставить информацию лично, или личным участием содействовать получению Покупателю и (или) уполномоченными лицами этой информации
Согласно пункту 4.1, моим требованием был возврат суммы аванса, а также выплата неустойки в размере 20 000 рублей (я в свою очередь пошла навстречу и запросила меньшую сумму, включающую в себя только мои финансовые потери, обоснованные оплатой дополнительного месяца аренды жилья, в котором сейчас проживаю).
Сторона Продавца отказалась.
Я попросила убрать из расписки фразу Претензий не имею, либо заменить её на Претензий к сумме возвращенного аванса не имею — сторона Продавца опять же отказалась.
Юрист второй стороны предположил следующий ход событий:
27.12.2021 состоится встреча для подписания договора купли-продажи. Если я договор не подпишу по причине я не хочу покупать квартиру с несогласованной перепланировкой, то это будет воспринято за нарушение условий предварительного договора с моей стороны — сделка не состоится, сумма аванса останется у покупателя в качестве неустойки.
Конечно, сейчас я озаботилась вопросом отказа банком брать данную квартиру в залог, что однозначно по пункту 5.4 прекращает действие предварительного договора без взимания штрафных санкций с любой стороны.
Однако, хочется уверенности в том, что даже если у меня не будет заключения с отказом, как минимум сумму аванса мне вернут.
Какие из моих действий и рассуждений можно расценивать как правильные и какие как не правильные?
Правомерна ли со стороны продавца продажа квартиры с несогласованной перепланировкой?
Может ли пройти такая сделка юстицию?
На какие законодательные документы, статьи я могу опираться во время споров?
Заранее очень благодарна за ответ!
