Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату Залог недвижимости

Ничего не найдено по запросу apple touch icon 152×152 precomposed png

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Необходимость перепланировки квартиры может быть продиктована разными причинами. Это может быть либо нехватка отдельных помещений, либо желание расширить площадь комнат за счет удаления лишних перегородок, присоединения коридоров к комнатам или объединения двух комнат в одну.

Для улучшения своих жилищных условий с целью сделать свою квартиру более комфортной, отвечающей потребностям жизни своей семьи, нередко принимается решение о необходимости осуществить перепланировку.

Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.

Стремление улучшить свое жилище, сделать его удобнее, комфортабельнее, свойственно всем владельцам. Типовые квартиры в этом отношении – постоянный источник идей. Однообразие планировок вынуждает людей производить переделки различной степени сложности, иногда весьма масштабные.

Перепланировка – сложная задача, она не всегда возможна или безопасна. Некоторые серии домов имеют такие конструктивные особенности, что любое вмешательство может привести к непоправимым последствиям, обрушениям или выходу жилья из строя. Одна из таких серий – КОПЭ, о которой следует поговорить особо.

Самый большой недостаток типовых квартир – однообразие планировки. Размеры панелей привязаны к условиям производства и не соответствуют стандартам мебели, зачастую возникают проблемы с установкой сантехнического оборудования и бытовой техники. Эти причины побуждают к перепланировке квартир, все чаще применяемой владельцами.

По имеющейся статистике, разделение комнат на две меньшие части с целью получить дополнительную отдельную комнату случается гораздо реже, чем расширение пространства за счет сноса перегородок или объединения комнат с кухнями или балконами. Единственная проблема, возникающая в этих случаях – несущие стены, трогать которые опасно и сложно.

Решение изменить планировку квартиры принимается по разным причинам. Основная из них – неудобное расположение комнат или подсобных помещений. В некоторых случаях возникает нужда в создании дополнительной комнаты, иногда, наоборот, в расширении жилой зоны при помощи объединения двух комнат. В каждом случае перепланировка решает конкретные задачи, а владелец квартиры преследует собственные цели.

Российское законодательство позволяет обогащаться многими способами. Один из таких способов – сдача жилища в аренду. Однако такой вид заработка становится на один уровень с предпринимательской деятельностью, а значит – не избежать походов по инстанциям, сбора «бумажек» и, конечно же, налоговой «дани».

Конечно, некоторые «предприимчивые» владельцы квартир стараются обойтись без официального оформления – но только потому, что не осознают степень риска…

Образец договора займа под залог автомобиля

ГК могут внести абсолютно любые условия, и каждый
заключенный договор может отличаться по содержанию.

В основном различия заключаются за счет разных сроков
кредитования, условий возврата средств, ну и конечно размера кредита. Только
основа данного документа, должна оставаться, как всегда неизменной.

К ним можно отнести:

  1. Предмет договора. В котором говорится о том, что заемщик
    передает свое авто кредитору в качестве залога, а взамен получает необходимую
    денежную сумму.
  2. Передача залога. Тут указываются абсолютно все условия и
    документы, необходимые для передачи залогового имущества (техпаспорт, ключи,
    залоговый билет, акт передачи и оценка).
  3. Выдача денежных средств. Состоит из следующих пунктов:
    • валюта – рубли;
    • сумма денежных средств;
    • окончательный срок погашения;
    • переплата по займу;
    • оценка авто;
    • возможность досрочного погашения без каких-либо штрафных
      санкций.
  4. Обязанности обеих сторон. Тут обсуждается следующее:
    • кому надлежит заниматься страхованием ТС (в некоторых
      ситуациях, этим занимаются кредиторы);
    • сразу обсудить ситуации, при возникновении которых, договор
      может быть аннулирован;
    • отмечается, что кредитор обязан выдать обещанную сумму, а
      клиент должен ее возвратить;
    • какую ответственность понесут стороны при нанесении
      какого-либо ущерба.
  5. Права клиента и кредитора:
    • необходимо заранее оговорить, в каких ситуациях кредитор
      может продать авто;
    • можно продлить погашение кредита или нет;
    • может получить клиент средства от продажи залогового
      имущества, если сумма будет превышать выданный заем, а также другие спорные
      моменты.
  6. Индивидуальные условия оговаривают следующее:
    • владелец авто должен сообщить кредитору обо всех недостатках
      ТС, которые ему известны;
    • мораторий на продажу и передачу ТС третьим лицам, пока не
      истечет срок заключенного договора;
    • право на досрочное исполнение взятых на себя обязательств;
    • условия содержания авто на стоянке или порядок эксплуатации
      ТС своим владельцем;
    • решение возникших споров, а также многое другое.
  7. Все реквизиты, включая адреса и фамилии обеих сторон.
Еще про залог:  Образец долговой расписки между физическими лицами 2021

Пример обычного договора регламентирующего заем под залог ТС.

Пример акта приема-передачи авто по договору залога.

Ошибки, часто допускаемые при оформлении долговой расписки

Как показывает судебная практика, довольно часто встречаются случаи неправильно оформленной долговой расписки, затрудняющие или вовсе делающие невозможным взыскание суммы долга с заемщика. Приведем основные из них. 

Ошибка 1. В долговой расписке не индивидуализировано лицо, которое получило денежную сумму. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем в том, что я получил в качестве займа от Ивановой Марины Ивановны денежную сумму в размере 25 тысяч рублей».

Зачастую такие ошибки в долговых расписках можно встретить в случае оформления займа между лицами, находящимися в дружеских или родственных отношениях, и как правило, отношение к документу — чистая формальность.

Однако, если возникает спор относительно возврата долга, для доказательства, что именно этот Петров Пётр Петрович получал сумма займа, придется проходить почерковедческую экспертизу. Еще одним примером данной ошибки может послужить факт отсутствия в долговой расписке сведений о кредиторе.

Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р., уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2021 года я получил в качестве займа денежную сумму в размере 25 000 рублей со сроком возврата до 01 мая 2021 года.

» Предложенная формулировка текста для долговой расписки в случае возникновения судебных разбирательств касаемо возврата долга может предполагать, что должник может представить в суд совершенно другой договор займа, с аналогичными датой и суммой, но с указанием других данных о заемщике (к примеру, кто-то из его родственников или знакомых).

Ошибка 2. Долговая расписка была составлена без указания факта получения определенной денежной суммы конкретным заемщиком. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р.

, уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2021 года я договорился с Ивановым Иваном Ивановичем о займе денежной суммы в размере 25 000 рублей».

Такая формулировка долговой расписки может привести к тому, что недобросовестный заемщик в дальнейшем, при наступлении срока исполнения долгового обязательства о возврате денежной суммы, будет утверждать о договоренности займа, но отнюдь, не о его получении. На основании ст.

812 Гражданского кодекса РФ заемщик имеет право оспаривать договор займа по его безденежности, представив в суде аргументы, доказывающие отсутствие факта передачи денег. В случае принятия судом позиции заемщика, договор займа (долговая расписка) будет признан недействительным, и в удовлетворении требований о взыскании задолженности займодавцу будет отказано.

Еще про залог:  Аренда авто под такси с лицензией Москва / Аренда авто / Услуги Москва - объявления о услугах - - Услуджио, Услугио

Ошибка 3. При составлении долговой расписки может быть не указано назначение, срок и условия возврата денежной суммы, полученной в качестве займа. Например: «Настоящая расписка дана мной, Петровым Петром Петровичем, ХХХХ г.р.

, уроженцем города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ в том, что 01 мая 2021 года я получил от Иванова Ивана Ивановича ХХХХ г.р.

, уроженца города ХХХ, паспорт ХХХХ №ХХХХХХ, выданный ХХХХХХ, зарегистрированным по адресу ХХХХХ денежную сумму в размере 25 000 рублей».

Такая формулировка долговой расписки вполне позволяет заемщику, в случае возникновения спора, утверждать, что указанная в документе сумма была получена в качестве оплаты за какое-либо действие (договор купли-продажи, получена в дар и другое), и впоследствии стать основной причиной невозможности возврата денежных средств займодавцу.

Ошибка 4. Когда в долговой расписке не отмечены условия выдачи займа, а именно: является ли займ целевым/нецелевым; срок возврата долга; процентная ставка либо займ является беспроцентным.

Так, если займ был предоставлен заемщику для каких-то конкретных целей, но они не были освещены в долговой расписке, займодатель не вправе требовать возврата суммы в досрочном порядке, даже в случае расхода этих денежных средств в иных целях. В случае отсутствия в расписке срока возврата денежных средств, на основании ч. 2 ст.

314 ГК РФ заемщик обязан возвратить займ в 7-дневный срок с момента предъявления займодавцем требований о его возврате. Если заемщик не идет на контакт и уклоняется от встреч с займодавцем, факт предъявления требований о возврате денежных средств и наличия просроченного срока возврата займа доказать будет очень проблематично.

Отсутствие в долговой расписке сведений о процентной ставке за пользование чужими денежными средствами также может привести к возникновению спорных разбирательств, в том числе,  в случае истребования долга в судебном порядке. 

В случае отсутствия в долговой расписке отметки об обязанности заемщика уплатить неустойку при наличии просрочки возврата долга, займодавец не вправе требовать от должника ее уплаты, что регулируется ст. 331 ГК РФ, где прописано, что, независимо от формы основного долгового обязательства, соглашение сторон об уплате неустойки должно быть совершено только в письменной форме.

Ошибка 5. Долговая расписка напечатана на компьютере. Такая форма составления документа может привести к оспариванию заемщиком факта постановки собственноручно подписи, и в дальнейшем, необходимости к проведению почерковедческой экспертизы.

Данная ошибка соответственно, повлечет за собой затягивание сроков взыскания долга и лишние финансовые расходы.

Кроме того, если подпись заемщика включает в себя малое количество символов, эксперт вполне может выдать заключение о том, что установить соответствие символов на расписке подписи заемщика (должника) не представляется возможным. 

Ошибка 6. В долговой расписке, написанной собственноручно заемщиком, имеются исправления. Помните, что любые исправления в документах, касающихся денежных займов, могут впоследствии отрицательно повлиять на доказывание достоверности информационных данных, а именно: суммы займа, срока возврата долга и размера процентов.

Свежие образцы расписок 2021

Существует множество расписок, отличающихся назначением и правилом составления. Для формирования документа используется соответствующий образец.

Самыми популярными считаются расписки:

  • О возврате займа. Она подтверждает, что должник справился с обязанностями, поэтому вернул средства с процентами в назначенный срок.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

  • Расписка в получении денежных средств. Она доказывает, что кредитор передал оговоренную сумму второму участнику сделки. В расписке о получении денег приводится размер передаваемой суммы и срок, в течение которых она возвращается кредитору. Если выдаваемая сумма превышает 10 тыс. руб., то при составлении текста рекомендуется пользоваться услугами юриста.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

  • Об отсутствии претензий. Она составляется при досудебном решении конфликта. Если стороны пришли к компромиссу, то выплачивается компенсация или восстанавливается справедливость. Пострадавшая сторона составляет документ, подтверждающий, что у нее отсутствуют претензии ко второму участнику.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

  • Сохранная. Она применяется, если доверенному лицу передаются ценности. Этот человек должен следить за сохранностью полученного имущества.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

  • Экспедиторская расписка. В ней указывается, какой груз передаются экспедитору. Дополнительно приводятся сроки выполнения работ и условия перемещения товара. Образец экспедиторской расписки доступен для скачивания в интернете. К документации прикладываются справки на груз. Экспедиционные бумаги должны иметься у каждого специалиста, берущего груз для транспортировки.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

  • Расписка в получении денег за автомобиль. Она составляется при подписании договора купли-продажи. Документ подтверждает фактическую передачу денег за транспортное средство. При продаже автомобиля средства передаются продавцу сразу после подписания договора, но до регистрации в ГИБДД. Если проданная машина не может быть переписана на покупателя в связи с наличием обременения, то через суд с помощью расписки возвращаются деньги покупателю.

    Виды, образцы и правила составления расписки в 2021 году

  • В получении средств за квартиру. При купле-продаже недвижимости требуется подтверждение разных финансовых операций. Например, если предоставляется задаток при покупке квартиры, то это доказывается официальной распиской. В нее включаются сведения о размере суммы и сроке заключения основного соглашения. В образце расписки при покупке квартиры содержатся данные о возможных форс-мажорах и обязательствах участников.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

  • Залоговая. Она требуется при передаче имущества в залог.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

  • Расписка в получении документов при увольнении. Она подтверждает, что увольняющийся работник получил нужные бумаги. Если работодатель не выдает работнику при увольнении в 2021 году всю документацию, то он привлекается к административной ответственности. Поэтому в последний день работы выдается трудовая книжка, справка 2-НДФЛ и иные бумаги по запросу гражданина.

    Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату

Еще про залог:  Автоломбард под ПТС в 2021 в Владикавказе - 6 в каталоге | Банки.ру

Внимание! Даже при аренде гаража целесообразно составлять документ, подтверждающий передачу арендной платы собственнику.

Форма расписки о получении денег

Как вернуть задаток по предварительному договору: основания, порядок действий, правовые последствия возврата через суд, как правильно оформить предоплату
Документ о займе является письмом, обеспечивающим документальное доказательство факта взятия денег физлицом.
Форму письма требуется соблюдать в соответствии с нормами настоящего законодательства РФ. При несоблюдении правил написания долговой расписки, бумага может оказаться недействительной, без применения к исполнению обещаний.

Отметим особенности документа, которые необходимо соблюсти:

  1. Обычно, расписка оформляется в рукописном варианте. В то же время, законодательством разрешено оформлять ее печатать. Однако, в судебной практике больше доверяют рукописному варианту составления долговой расписки, так как иногда, возникает необходимость проверки почерка лица, написавшего расписку, которая может оказаться добавочным доказательством о правовых взаимоотношениях между сторонами, при спорных вопросах по передачи денег. Документ обязан отображать четкие обстоятельства займа и порядок его возвращения.
  2. В отличии от прочих договоров и соглашений, составляемых в нескольких экземплярах, расписка пишется в одном экземпляре. Наличие нескольких долговых расписок может означать об оформлении добавочных финансовых сделок между сторонами.
  3. Если сумма денег выдается через представителя, то у данного лица должен быть документ, дающим право действовать в интересах заемщика. В написанной расписке это обстоятельство должно быть отображено, с подробным описанием на основании каких обстоятельств выдается сумма и ее последующее применение.

В таком варианте долговое письмо о выдаче денег должно отображать:

  • Полную информацию об участниках сделки по выдаче денежной суммы.
  • Реквизиты и полномочия посредника сделки на основании доверенности или прочих документов, дающих право на представление интересов заемщика с предоставлением оригинала или ксерокопии такого документа.
  • Расписку о принятии суммы с составлением условий по выдаче полученной суммы третьему лицу.
  • На дату выдачи денежной суммы, расписка обязана быть действительной.
  1. Документ подписывается человеком, его оформившим и отдается в обмен на заявленную сумму, отображенную в письме. Факт присутствия расписки у одной из сторон является утверждающим статусом передачи денег человеку.
Оцените статью
Добавить комментарий