Как сделать оценку квартиры по ипотеке ВТБ, Сбербанк — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Что содержится в отчете

Документ, сформированный оценщиком, содержит следующую информацию:

• персональные данные заказчика и проверяющего;
• сведения о жилплощади (не только адрес, но и площадь помещений, расположение комнат, дверей, окон, несущих конструкций);
• рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости.

Кроме того, эксперт проверит законность сделки по передаче права собственности на жилье заемщику.

Обратите внимание! Если недвижимость фигурировала в судебных прениях, этот пункт также войдет в итоговый документ оценки и может повлиять на стоимость объекта.

Анализ сайта

Внутреннее рефинансирование ипотеки под 5% (семейная ипотека)

Как выбрать оценщика

Рекомендуем выбирать аккредитованного оценщика. Вы избежите проблем, связанных с принятием отчета банком и сэкономите много времени. Если вы не знаете, в каком банке будете получать кредит, ищите оценщика, аккредитованного сразу в нескольких банках. 

Самый важный показатель при выборе оценщика — это цена. Выбирайте самый дешевый вариант. Сроки у оценщиков обычно одинаковые. На подготовку отчета уйдет не больше недели. Для ускорения процедуры воспользуйтесь электронными сервисами банков. Выбрать предложение по цене здесь не выйдет, зато сэкономите свое время.

Текст: Елизавета Кобрина

Как работает онлайн-процесс получения оценки недвижимости банка втб

Чтобы понять весь рабочий процесс, мы подготовили следующую последовательность шагов:

• заполнение заявки;
• прикрепление необходимых документов;
• оплата онлайн картой;
• осмотр жилья в удобное для вас время;
• подготовка электронного отчета;
• отправка клиенту и сотрудникам Банка ВТБ.

Какие документы нужны для оценки квартиры

Пакет документов для оценки зависит от типа квартиры — первичка или вторичка.

Для нового жилья предоставьте оценщику:

• акт приемки квартиры с указанием почтового адреса;
• договор долевого участия;
• паспорт клиента.

Для вторички пакет документов иной:

Иногда оценщик запрашивает фотографии квартиры. На самом деле по стандартам он самостоятельно должен выезжать на объект и проводить фотофиксацию. Но это увеличивает цену и сроки, поэтому многие просят клиентов предоставить фотографии квартиры с разных ракурсов.

Перечень документов может изменяться. Рекомендуем уточнять у самого оценщика. 

Кто может оценить квартиру

Определением стоимости занимается специалист, имеющий профессиональное образование, — оценщик. Статус оценщика подтверждается:

• наличием профильного образования;
• членством в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков;
• наличием застрахованной ответственности.

Оценщик может работать самостоятельно или в штате оценочной организации. При ипотечном кредитовании нужно обращать внимание на то, аккредитован специалист или нет.

Невозможно подать заявку через сайт

Необходимые документы

Оценка недвижимости по ипотеке будет быстрой, если вы тщательно подготовите пакет документов для экспертизы. В максимальный перечень входят следующие бумаги:

• заявка-анкета;
• справка о купле-продаже объекта (завещания или дарственной);
• копии всех страниц паспортов заемщика и созаемщиков. Ими могут стать родители и другие близкие родственники заявителя. Супруги становятся созаемщиками по умолчанию;
• договор участия в долевом строительстве;
• акт приема-передачи объекта;
• паспорт собственника жилья, если оно приобретается у физлица;
• кадастровый и технический паспорта;
• заверенный в БТИ план (необходим для проверки состояния жилья).

Это список всех бумаг, которые могут понадобиться при оценке для любого вида сделки (оформление новой ипотеки, рефинансирование имеющейся, оформление новостройки в собственность или регистрация закладной).

Обратите внимание! В ходе оценки квартиры некоторые документы могут не запросить, но также могут потребоваться и дополнительные бумаги, которые также нужно будет предоставить проверяющему. Окончательный список документов уточняйте у сотрудников банка.

Обязательные документы:

• Заявление
• Документ, удостоверяющий личность заемщика и иных лиц, являющихся собственниками предмета залога, а также поручителей (при наличии)
• СНИЛС заемщика и иных лиц, являющихся собственниками предмет залога, а также детей
• Свидетельство о заключении брака
• Свидетельство о перемене имени (при наличии)
• Документы, подтверждающие факт рождения детей и гражданства детей:
  
  1) свидетельство о рождении детей,
  
  2) если свидетельство о рождении ребенка не содержит информацию о наличии у ребенка гражданства РФ, дополнительно предоставляется один из следующих документов:
  • заграничный паспорт ребенка — гражданина РФ
  • паспорт гражданина РФ родителя, в том числе заграничный, в который внесены сведения о ребенке
  • свидетельство о рождении ребенка, в которое внесены сведения:
    
    а) о гражданстве РФ обоих родителей или единственного родителя (независимо от места рождения ребенка);
    
    б) о гражданстве РФ одного из родителей, если другой родитель является лицом без гражданства или признан безвестно отсутствующим либо если место его нахождения неизвестно (независимо от места рождения ребенка);
    
    в) о гражданстве РФ одного из родителей и гражданстве иностранного государства другого родителя (если свидетельство о рождении выдано на территории РФ);
  • отметка на переводе на русский язык документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение акта регистрации рождения ребенка, проставленной миграционной службой, консульством
  • отметка на свидетельстве о рождении, выданном уполномоченным органом РФ, миграционной службой, консульством
  • вкладыш к документу, выданному компетентным органом иностранного государства в удостоверение акта регистрации рождения ребенка, либо к свидетельству о рождении, подтверждающий наличие гражданства РФ, выданным в установленном порядке до 6 февраля 2007 г.
  • справка, подтверждающая факт установления ребенку категории «ребенок-инвалид», выданная федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (для подтверждения категории «ребенок-инвалид»).
• Выписка из ЕГРН (если право собственности на предмет ипотеки зарегистрировано).

Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней при предоставлении указанного пакета документов.

Для сокращения срока рассмотрения заявления до 7 календарных дней необходимо предоставить:

• Кредитный договор,
• Документы-основания возникновения права собственности/права требования на предмет залога (Договор Долевого Участия/Договор Уступки Прав Требования/Договор Купли-Продажи) со всеми изменениями и дополнениями.

Онлайн-заказ оценки квартир на официальном сайте банка втб

Буквально в середине 2021 года ВТБ банк предоставил вниманию своих клиентов возможность для онлайн заказа заявки на оценка любого жилья, которое клиент планирует покупать с помощью ипотечного кредита. С того момента услуга пришлась по душе уже более чем 80 000 тыс. будущих клиентов. Поэтому сейчас сервис доступен по всей территории России.

Именно благодаря онлайн-заказу оценки жилья банк получает возможность выполнять оперативный контроль за временем и качеством выполняемых работ аккредитованных компаний. В результате чего клиент получает самый высокий уровень обслуживания. Сама процедура не занимает много времени и проводится в ближайшие сроки, чтобы как можно скорее приступить к подготовке необходимых документов и суммы для приобретения жилья.

Онлайн-заявка предоставляет возможность экономить свое драгоценное время и в другой ситуации: вам или компании, которая проводила оценку не нужно самостоятельно приходить в банк, чтобы предоставить эти документы. Доступ к ним будет открыт через специальный сервис ВТБ. Чем меньше бумаг – тем проще их собрать все вместе и хранить долгое время без повреждений или страха, что они затеряются.

Онлайн-сервис «залог-оценка»

Сервис оценки жилой недвижимости при оформлении ипотеки в банке ВТБ дает возможность заказать процедуру онлайн.

Обратите внимание! Протокол действителен в течение четырех месяцев.

Чтобы перейти к оформлению заявки, нажмите «Заказать оценку». Потребуется ввести номер телефона – на него поступит код подтверждения. Комбинацию цифр нужно указать на сайте «Залог.ру», чтобы продолжить процедуру.

Оценка втб

Оценка от втб не нужна!

Бывают случаи, когда оценка квартиры может и не потребоваться. И для этого есть два варианта, каждый из которых может быть по-своему привлекательным, но не самым, к примеру, дешевым для клиента:

• Покупка квартиры у застройщика или партнера банка. В таком случае, у сотрудников ВТБ уже есть доступ ко всей документации квартиры, поэтому он может и не потребовать у вас оценочную стоимость. Обычно, застройщики или партнеры самостоятельно предоставляют этот отчет, но он актуален лишь 6 месяцев. Если вы не успели получить информацию в течение этого периода, вам придется заказывать оценку приобретаемого жилья.
• Приобретение в новостройке. Опять-таки, действует похожий принцип, как и предыдущем случае. Застройщик уже обладает всеми необходимыми документами, поэтому он может их предоставить банку быстро и по первой его просьбе. К тому же банки обычно сотрудничают с подобными организациями, что снова открывает им доступ к необходимой документации.

Оценка у неаккредитованных банком оценщиков

Отсутствие банковской аккредитации — это не показатель непрофессионализма оценщика. Возможно, он еще не успел пройти аккредитацию, не соответствует всем требованиям банка или просто не хочет сотрудничать с финансово-кредитными организациями.

Вы имеете полное право предоставить в банк отчет неаккредитованного оценщика, главное, чтобы он имел профильное образование, страховку и состоял в СРО. 

Плюсы: это действительно независимая оценка. Оценщику нет смысла занижать стоимость ипотечной квартиры.

Минусы: банки неохотно принимают отчеты от неаккредитованных оценщиков. Придираться будут к каждой цифре и коэффициенту. Отчет не примут, а деньги за оценку никто не вернет. Кроме того, все документы, подтверждающие статус оценщика, вам придется проверять самостоятельно.

Оценочные компании аккредитованные в втб 24

Конечно же, всех волнует вопрос со списком компаний, которые аккредитованы ВТБ. Это позволяет заранее выбрать ту, которая вас устраивает, а перед этим проверить ее по отзывам предыдущих клиентов. И Банк ВТБ не скрывает этот список.

Он достаточно большой искорее всего занял бы еще страниц 5. Кроме того, список обновляемый, так как сотрудники ВТБ тщательно отслеживают тех, с кем они хотели бы сотрудничать, и кто соответствует прописанным законом требованиям. Ознакомиться с этим списком всегда можно на официальном сайте в том же разделе «Ипотека» «Оценка жилья».

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки

Стоимость зависит от условий работы компании, адреса ее офиса, расположения оцениваемой недвижимости. Цены колеблются от 2 до 7,5 тысяч рублей (время написания статьи — июль 2020 года).

На стоимость влияют следующие факторы:

• характеристики жилья (этажность дома, площадь квартиры, количество комнат, есть ли балконы, наличие отделки и необходимость ремонта и пр.);
• расположение объекта;
• состояние недвижимости;
• срочность процедуры.

Наибольшая стоимость экспертизы сегодня в Санкт-Петербурге — 7 тысяч рублей. В Москве цена ниже — 5 000 руб. В остальных регионах оценка ВТБ обойдется примерно в 2 тысячи рублей (стоимость зависит от параметров жилья).

Оценку заемщик может оплатить отдельно, другой вариант – включение ее стоимости в ипотеку ВТБ. Этот вопрос нужно согласовать с менеджером банка при оформлении кредита на недвижимость.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки формируют разные факторы: местоположение, тип недвижимости, прайс оценочной компании и так далее. Например, дороже всего обойдется оценка в центре Москвы, гораздо дешевле эта же процедура будет стоить в области. В среднем оценка обойдется в 3-5 тыс. рублей.

Расходы по оценке на себя берет клиент. Даже если банк в дальнейшем откажет в кредитовании, за оценку деньги никто не вернет. Самостоятельно банк проводит оценку в исключительных случаях. 

Требования втб к отчету

Процедура отличается в зависимости от формы кредитования.

Для новой ипотеки требуется отчет, подготовленный оценочной компанией, которая работает в вашем регионе. Процедура занимает несколько минут, подготовка документа — 1−2 дня. После того как отчет будет готов, оценочная компания сама направит его в ВТБ в электронном виде.

Для рефинансирования действующей ипотеки отчет в соответствии с требованиями банка подготавливает компания в том регионе, где клиент планирует получить жилищный кредит.

Обратите внимание! Если сумма ипотеки в рамках рефинансирования менее 30 млн рублей, для осмотра недвижимости необязательно присутствие специалиста оценочной компании. Работу выполнит специальная скоринговая онлайн-система банка.

Регистрация накладной или оформления в собственность квартиры в новостройке включает те же пункты, что и оформление новой ипотеки.

Требования к оценщику

Если клиент планирует обратиться в компанию, которой нет в списке ВТБ на «залог-оценка.ру», он должен учитывать, что банк согласится на процедуру только в том случае, если организация соответствует его требованиям:

• у компании есть лицензия на оценочную деятельность от уполномоченного органа Правительства РФ;
• фирма располагает страховым полисом гражданской ответственности;
• организация действует на рынке оценки жилья более трех лет.
• в штате компании не менее двух специалистов.

Важно! Лучше всего выбрать оценщика из списка организаций, предложенного ВТБ. На момент написания статьи (июль−2020) в этот перечень входит 339 компаний. Если клиент хочет самостоятельно выбрать оценщика, которого нет в списке, банк может потребовать провести дополнительную процедуру, что обернется для заемщика финансовыми затратами.

Указанные документы (сканы/фото) необходимо направить в одном письме

Для городов входящих в:

Тему письма обязательно указать в следующем формате: город выдачи кредита_ФИО заемщика_дата рождения.
Сканы документов необходимо направлять в хорошем качестве только в формате .pdf. В отсутствии возможности направления всех документов в одном письме, можно направить несколько писем при этом в теме письма необходимо указать: город выдачи кредита_ФИО заемщика_ дата рождения_номер письма.
О факте приема документов вы будете уведомлены посредством электронной почты.

Либо вы можете обратиться в офис сопровождения кредитов.

Если понадобятся дополнительные сведения или время для принятия решения по заявлению, то с вами свяжется сотрудник банка и проинформирует об этом.

Банк направит вам СМС о принятом решении. При положительном решении Вам нужно будет прийти в офис банка для подписания дополнительного соглашения к кредитному договору.

Обращаем внимание, что при подписании дополнительных соглашений к кредитному договору необходимо предоставить оригиналы указанного списка документов.

1Программа реализуется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2021 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „Агентство ипотечного жилищного кредитования“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».