Как купить квартиру у банка

Рассказываем о том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

Аукционы конфиската, Москва, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Москва в категории Жилые помещения — 210.

Жилое помещение, доля в праве 1/3, расположенное по адресу: г.Москва, Вешняки, ул. Молдагуловой, д.32, кв.93, к. 1,2, к/н: 77:03:0007004:6269

Россия, Москва, улица Молдагуловой, 32

Цена: 2 341 750 p

Депозит: 702 525 p

Квартира общей площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Коптево, ул. Новопетровская, д. 3, кв. 269, к/н: 77:09:0003014:2681

Россия, Москва, Новопетровская улица, 3

Цена: 7 657 650 p

Депозит: 2 297 295 p

Квартира общей площадью 42,5 кв.м, расположенная по адресу: r. Москва, Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, к/н: 77:05:0008001:1645

Россия, Москва, Дорожная улица, 7к1

Цена: 7 650 000 p

Депозит: 382 500 p

Квартира из 2 комнат, общей площадью 65,7 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, Замоскворечье, наб. Космодамианская, д.32-34, кв.101, к/н: 77:01:0002014:2570

Россия, Москва, Космодамианская набережная, 32-34, подъезд 4, кв. 101

Цена: 27 013 000 p

Депозит: 8 103 900 p

Квартира общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Кунцево, ул. Полоцкая, д. 6, корп. 2, кв.75, к/н: 77:07:0004008:2097

Россия, Москва, Полоцкая улица, 6к2

Цена: 6 691 200 p

Депозит: 334 560 p

Квартира общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Восточное Дегунино, ул. Дубнинская, д.40а, корп.1, кв.143, к/н: 77:09:0002007:8511

Россия, Москва, Дубнинская улица, 40Ак1

Цена: 10 222 100 p

Депозит: 3 066 630 p

1/2 доли в праве собственности в квартире общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Богородское, ул. Просторная, д.5, кв.198, к/н: 77:03:0001004:4488

Россия, Москва, Просторная улица, 5

Цена: 1 700 000 p

Депозит: 85 000 p

Квартира пл. 53,2 кв.м. по адресу: г.Москва, проспект Маршала Жукова, д. 39, корп. 1, кв. 107, к/н77:08:0010011:1568, собств. Грибов С.Н., н/ц 12 884 800,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-25

Цена: 12 884 800 p

Депозит: 644 240 p

Квартира по адресу: г. Москва, ул.Петрозаводская, д. 21, кв. 259, пл. 49,5 кв. м, к/н 77:09:0001011:3413, собств. Скрипко О.В., н/ц 7 820 000,00 руб., п. Л5/23/12/Гол-13

Цена: 7 820 000 p

Депозит: 391 000 p

Жилое помещение — квартира, пл. 44,6 кв.м. по адресу: Москва, Хорошево-Мневники, ул. Маршала Тухачевского, д. 23, корп. 2, кв. 54; к/н 77:08:0010008:4912, собств. Асосков А.А., н/ц 8 911 296,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-23

Цена: 8 911 300 p

Депозит: 445 565 p

Квартира по адресу: г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, пл. 72,4 кв.м., к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л.А., н/ц 23 028 800,00 руб., п. Л5/23/14/ЦАО №1-17

Цена: 23 028 800 p

Депозит: 1 151 440 p

Квартира пл.44,3кв.м по адресу: Москва, Ярославский, ул. Федоскинская, д. 6, кв. 190, к/н 77:02:0013008:2190

Россия, Москва, Федоскинская улица, 6, подъезд 6, этаж 3, кв. 190

Цена: 6 183 240 p

Депозит: 150 000 p

Жилое помещение (комната) общ. пл. 12.3 кв.м., по адресу: г.Москва, Филевский Парк, б-р. Филёвский, д. 8, корп. 1, кв. 25 к.2, к/н 77:07:0002002:6756, общ. долевая собств., доля в праве 1/3, собств. Кожуров А.Г., н/ц 559 000,00 руб., п. Л5/23/14/Дор-

Цена: 559 000 p

Депозит: 279 500 p

Жилое помещение (квартира) общ. пл. 37,50 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Тайнинская, д.16, корп.1, кв.79, к/н: 77:02:0010003:3444, собств. Филимонов О.В., н/ц 7 230 000,00 руб., п. Л5/23/14/Баб-27

Цена: 7 230 000 p

Депозит: 3 615 000 p

Цена: 4 947 850 p

Депозит: 2 473 925 p

Аукционы конфиската, Московская область, Жилые помещения

Общее количество аукционов по региону Московская область в категории Жилые помещения — 150.

4.Зем.уч., расп. по ад.: Московская обл., г. Химки, с.т. «Нива», уч. 85, общ.пл. 897 кв.м., к/н 50:10:0010402:85, жилое здание, общ.пл. 421 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Химки, с.т. «Нива», уч. 85, к/н 50:10:0010402:891 Н/ц 26580815,24р. С

Россия, Московская область, Химки

Цена: 26 580 800 p

Депозит: 1 329 041 p

5.Кв., общ.пл. 51,2 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Люберцы, пр-кт Победы, д. 14, кв. 111, к/н 50:22:0000000:27222 Н/ц 6084640р. Собственник: Савинова Олеся Петровна П.77-Л

Россия, Московская область, Люберцы, микрорайон Красная Горка, проспект Победы, 14, подъезд 2, кв. 111

Цена: 6 084 640 p

Депозит: 304 232 p

6.Дом, общ. пл. 48,3 кв.м., к/н: 50:23:0040314:561 и з/у, пл. 480+/-15 кв.м., к/н: 50:23:0040314:441, МО, Раменский рн., сельское поселение Чулковское, с. Еганово, д. 16/1 Н/ц 1638120р. Собственник: Коток А.Д. П.86-Л

Россия, Московская область, Раменский городской округ, село Еганово, 16к1

Цена: 1 638 120 p

Депозит: 81 906 p

7.Зем. уч., общ. пл. 870 кв.м.,к/н 50:12:0070224:184, Московская обл., Мытищинский р-н, д. Пирогово, ул. Садовая, д. 5, Жилой дом с к/н 50:12:0070223:2289, общ. пл. 387.40 кв. м., расп. по адресу: МО, Мытищинский р-н, д. Пирогово, ул. Садовая, д. 5 Н

Россия, Московская область, городской округ Мытищи, деревня Пирогово, Садовая улица, 5

Цена: 16 426 100 p

Депозит: 821 304 p

8.Квартира, общ.пл. 100,8 кв.м., к/н 50:12:0100805:5133, Московская обл., г. Мытищи, ул. Борисовка, д. 20А, кв. 377 Н/ц 8940640р. Собственник: Рахимова Г.Р. П.96-Л

Россия, Московская область, Мытищи, улица Борисовка, 20А, подъезд 5, этаж 11, кв. 377

Цена: 8 940 640 p

Депозит: 447 032 p

1.Кв., общ.пл. 67,9 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Новозаводская, д. 5а, пом. 5, к/н 50:10:0040207:1020 Н/ц 5485836,08р. Собственник: Эркинбек Уулу Маширап П.46-Л

Россия, Московская область, Химки, Новозаводская улица, 5А, подъезд 1, этаж 2, кв. 5

Цена: 5 485 840 p

Депозит: 274 292 p

2.Пом. (комната), общ.пл. 16,6 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Первомайская, д. 12, кв. 20, комната 1, к/н 50:45:0020205:120 Н/ц 999197,71р. Собственник: Масленников Сергей Алексеевич, Темирбаева Ира Кудашовна

Россия, Московская область, Королёв, микрорайон Первомайский, Первомайская улица, 12, подъезд 4, кв. 20

Цена: 999 198 p

Депозит: 49 960 p

3.Кв., общ.пл. 31,5 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., г. Раменское, пос. Красный Октябрь, д. 51, кв. 22, к/н 50:23:0000000:137942 Н/ц 2896120р. Собственник: Малышева Наталья Владимировна П.71-Л

Россия, Московская область, Раменское, Залинейный район, посёлок Красный Октябрь, 51

Цена: 2 896 120 p

Депозит: 144 806 p

Цена: 1 125 000 p

Депозит: 56 250 p

Кв.,МО, г.Долгопрудный, пр-кт Ракетостроителей, д.9, корп.З, кв.259, к/н 50:42:0010310:8229,пл. 44,6 кв.м. Н/ц 6417600р. Собственник: Гулиев Э.Э. Оглы П.118-м

Россия, Московская область, Долгопрудный, проспект Ракетостроителей, 9к3

Цена: 6 417 600 p

Депозит: 320 880 p

Кв.,МО,Балашиха, мкр.Кучино, ул.Брагина д.З, кв.379, к/н 50:50:0010328:914, пл. 40,3 кв.м. Н/ц 4096000р. Собственник: Черкасов А.И. П.129-м

Россия, Московская область, Балашиха, микрорайон Кучино, улица Брагина, 3

Цена: 4 096 000 p

Депозит: 204 800 p

Кв.,МО, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Новая, д. 49, кв. 177, к/н 50:50:0040804:1005,пл. 72,4 кв.м. Н/ц 5068000р. Собственник: Баранов А.А., Баранова Ж.В. П.128-м

Россия, Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Новая улица, 49

Цена: 5 068 000 p

Депозит: 253 400 p

Кв.,МО, г. Воскресенск, ул.Зелинского, д.10а, кв. 3, к/н 50:29:0000000:20128, пл. 41 кв.м. Н/ц 2590207,07р. Собственник: Малина С.А. П.130-м

Россия, Московская область, Воскресенск, микрорайон Новлянский, улица Зелинского, 10А

Цена: 2 590 210 p

Депозит: 129 510 p

Кв,МО, г. Лобня, ул. Чкалова, д. 11, кв. 61, к/н 50:41:0000000:41509, общ.пл. 21,5 кв.м. Н/ц 1782400р. Собственник: Волков В.В. П.127-м

Россия, Московская область, Лобня, улица Чкалова, 11

Цена: 1 782 400 p

Депозит: 89 120 p

З/у к/н 50:16:0601002:153, пл. 457 кв.м., МО, Ногинский р-н, д.Новая Купавна, мкр.Лагуна. Часть жилого дома, пл. 287,6 кв.м., к/н 50:16:0601002:991, МО, Ногинский р-н, д.Новая Купавна, мкр Лагуна, д.39/1 Н/ц 10916764,48р. Собственник: Баженов А.В., Б

Россия, Московская область, Богородский городской округ, деревня Новая Купавна, микрорайон Лагуна, 39/1

Цена: 10 916 800 p

Депозит: 545 838 p

Принимаем к оплате

Подробнее об условиях ипотечного кредитования вы можете узнать по телефону горячей линии Банка «ДОМ.РФ» 8 800 700-29-22

Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Металлургов, д. 9А, кв. 45

4 302 974 ₽

62 362 ₽/м²

Респ Дагестан, село Сергокала, ул Свердлова, д 16

1 184 100 ₽

5 263 ₽/м²

Тульская область, р-н. Алексинский, г. Алексин, ул. Центральная, д. 2/6, кв. 7

1 340 823 ₽

20 628 ₽/м²

Челябинская область, г. Озерск, б-р Луначарского, д. 23, кв. 253

2 160 126.06 ₽

2 160 127 ₽

Дата окончания подачи заявок

Республика Дагестан, г. Махачкала, проспект Насрутдинова, д. 49, кв. 10

4 798 082 ₽

55 792 ₽/м²

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Скопировать код для вставки

Согласие на обработку персональных данных

Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.

В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.

Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.

Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Получить расчет на e-mail

Проверьте почту, которую указали

На сайте используются файлы cookie

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»