- Что делает банк с залоговой недвижимостью?
- Что такое ипотечное обременение?
- Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты?
- Больше сведений о квартире найдете в выписках из егрн
- В каком разделе выписки из фгис егрн росреестра указаны данные об обременениях и ограничениях?
- Где и как можно получить выписки из егрн
- Есть три способа: выписка из росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств
- Инструкция заказа выписки в егрн.реестр
- Инструкция заказа выписки на сайте кадастр.ру
- Как быть, если обременения с объекта сняты, а во фгис егрн они все ещё числятся?
- Как работают аукционы?
- Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
- Может ли заемщик выкупить у банка свою квартиру?
- Проверка квартиры перед покупкой — 18 источников
- Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт росреестра
Что делает банк с залоговой недвижимостью?
Если заемщик нарушает или не выполняет обязательства по кредитному договору, и все досудебные способы урегулирования исчерпаны, банк может подать судебный иск о взыскании задолженности и выставить квартиру на торги. Зачастую по итогам разбирательства банк получает право на продажу квартиры с аукциона. За счет полученных денег банк проводит погашение задолженности, а остаток средств возвращает заемщику.
Что такое ипотечное обременение?
Выдача ипотеки — финансовый риск для банка, так как всегда существует вероятность, что заемщик по каким-то причинам не сможет выплачивать долг. Чтобы обезопасить себя от убытков банк выдает кредит под залог недвижимости, например, приобретаемой квартиры. Именно она становится гарантией возврата денежных средств. Залог — это один из видов обременения в отношении недвижимости, который временно ограничивает права заемщика на ипотечную квартиру.
Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты?
Если вы собираетесь приобрести квартиру, дом или земельный участок, то вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объекте, поскольку, в случае возникновения спора, вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности.
Например, при наличии ареста или залога, вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой конкретной даты продавец обязуется снять данные обременения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.
Составить договор купли-продажи недвижимости
Безусловно, Вы имеете право купить квартиру или дом и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае процесс покупки усложнится, а приобретение такой недвижимости станет очень рискованным.
Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?
* Статья носит информационно-справочный характер. Не является публичной офертой в части заказа Выписки из ЕГРН. Наш портал не предоставляет выписки из ЕГРН Росреестра.
Больше сведений о квартире найдете в выписках из егрн
Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.
Как получить выписки ЕГРН
Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту. С помощью выписки на объект недвижимости можно узнать: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; о наложенных обременениях и ограничениях; план квартиры; план этажа (есть не всегда) и т.п.
Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2022 года, но квартира находится в аресте с 2022 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру.
Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.
Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу.
Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.
В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г).
Самохина продала квартиру 17.10.2022г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2022) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2022г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.
В каком разделе выписки из фгис егрн росреестра указаны данные об обременениях и ограничениях?
Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями на объекте недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.
Кроме информации об обременениях на недвижимости в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.
Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений и ограничений – масса. Это могут быть запрет на регистрационные действия, ипотека, аресты, залоги и т.д.
Если рассматривать понятия «обременение» и «ограничение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить вам всю информацию, как то:
- О прописке несовершеннолетних детей или лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника
- О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
- О согласии или несогласии супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке
Где и как можно получить выписки из егрн
Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.
Если мне нужны выписки именно для проверки какой-либо недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, т.к.: 1) идти никуда не нужно — есть сервисы, которые пришлют выписку на электронную почту; 2) стоят дешевле, чем бумажные; 3) они легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. В случае чего их можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Федеральной кадастровой палаты — Кадастр.ру. Сейчас я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры я беру сразу обе выписки за 350р. Если заказывать одну выписку, то она в ЕГРН.Реестр стоит 200р. А на сайте Кадастр.ру каждая выписка стоит по 290 руб есть комиссии. 2) Для заказа с Кадастр.ру обязателен аккаунт в Госуслуги. Для заказа с ЕГРН.Реестр это не требуется; 3) Выписки присылают в среднем через 2 часа. С сайта Кадастр.ру приходится ждать в среднем 24 часа. Если бывают задержки из-за технических работ, в ЕГРН.Реестр заранее предупреждают об этом. 4) ЕГРН.Реестр вернет деньги, если не отправит выписку в течение 3 дней (72 часа). Кадастр.ру в таких случаях деньги не возвращает.
Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, на сайте Кадастр.ру — здесь.
Есть три способа: выписка из росреестра, проверка на сайте судебных приставов и в реестре банкротств
Если на помещении есть обременения, арендовать его рискованно: помещение могут арестовать приставы или у него сменится собственник и придется заново заключать договор — возможно, на менее выгодных условиях.
Проверить, что обременений нет, можно тремя способами: с помощью выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на сайте исполнительных производств ФССП РФ и в реестре банкротств.
Выписка из Росреестра. Если на помещении официально есть обременения, их видно в выписке из Росреестра. Например, когда суд признал человека банкротом и наложил арест на помещение за долги.
- Зайти на сайт в раздел «Услуги и сервисы».
- Выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».
- Выбрать «Выписки ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях».
- Зайти на сайт госуслуг.
- Оплатить пошлину. Например, за предоставление электронной выписки об объекте недвижимости плата для организации 700 рублей. Получение электронной выписки на почту занимает от часа до 2 дней.
Сайт судебных приставов. Дополнительно проверить, есть ли на помещении обременение, можно на сайте судебных приставов. Их задача — исполнить решение суда. Если на сайте будет информация об исполнительном производстве, возможно, что помещение скоро арестуют.
- Зайти на сайт в раздел «Банк данных исполнительных производств».
- Выбрать, кого нужно найти: физлицо или организацию.
- Ввести данные физлица или организации.
- Получить ответ на запрос.
Проверка в реестре банкротств. Если процесс еще идет и решения суда об аресте помещения нет, на сайте ФССП исполнительного производства не будет. Но это не значит, что все в порядке: собственник может продать помещение, чтобы сохранить деньги. Если собственник участвует в процессе, возможно, лучше поискать другое помещение.
- Зайти в раздел «Поиск».
- Ввести наименование организации или ФИО, ИНН.
- Получить ответ на запрос.
Инструкция заказа выписки в егрн.реестр
Для наглядности я заказала обе выписки по тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.
Инструкция заказа выписки на сайте кадастр.ру
Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто ее скопировала сюда. Для примера была заказана выписка на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, улица Академика Бардина, д 39.
Как быть, если обременения с объекта сняты, а во фгис егрн они все ещё числятся?
Если на объект недвижимости продавца или ваш были наложены обременения (арест, запрет, залог, ипотека и т.д.), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, — то не стоит сразу впадать в панику!
Важно! Законодательно установлен срок до 14 рабочих дней, в который сотрудники Росреестра обязаны внести в реестр зарегистрированные изменения по недвижимости.
Поэтому вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по вашему объекту не будет обновлена, вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5-ти рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.
Проверить недвижимость на обременения и ограничения
Как работают аукционы?
Банк выставляет квартиру на публичные торги и устраивают аукцион на повышение цены. Для участия претендент должен подать заявку, выполнив все условия, указанные организаторами, и внести задаток для подтверждения платежеспособности. Проигравшим участникам возвращают задаток в течение нескольких дней после окончания аукциона.
У каждой квартиры есть начальная (минимальная) цена, которую устанавливает оценщик, и фиксированный шаг повышения (в среднем от 0,1 до 10% от начальной цены). Ставка участника должна быть кратной шагу аукциона. Участники аукциона делают ценовые предложения (ставки), и цена лота постепенно растет.
Аукцион прекращается, когда участники перестают повышать цену. Победителем и обладателем лота становится тот участник, чье предложение было последним (то есть тот, кто предложил лучшую цену). Если лот не заинтересовал участников, его цена на следующих аукционах снижается.
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
Если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге, на квартиру, земельный участок или дом наложен арест или запрет на регистрационные действия в судебном порядке или судебным приставом-исполнителем, то эти сведения обязательно регистрируются в базе Росреестра.
Внимание! Срок действия Выписки ЕГРН законодательно не ограничен! Но данные, содержащиеся в ней, актуальны только на дату формирования выписки.
Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?
Может ли заемщик выкупить у банка свою квартиру?
Да, он имеет право подать заявление в суд и попытаться признать сделку недействительной. Например, он может пожаловаться в Федеральную антимонопольную службу на действия организатора торгов, если тот нарушил правила, чтобы изменить результаты аукциона.
Проверка квартиры перед покупкой — 18 источников
Проверка квартиры при покупке — это процедура прогона недвижимости по 25 пунктам и базам, чтобы выявить всевозможные риски. Эта процедура необходима при приобритении в собственность любого жизья или земельного участка.
После сбора данных и поиска информации в базе данных юрист готовит полноценное заключение о результатах проверки. Дает рекомендации или свою позицию о возможных “подводных камнях” и на что стоит обратить внимание.
Например: если имеются ограничения или квартира в аресте, имеются крупные долги или владелец является банкротом, наличие материнсокого капитала в доли жилья, наследственные дела и прочее, то об этом лучше знать сразу. Поэтому обязательно проявляйте бдительность и осторожность при совершении таких сделок.
Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт росреестра
По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.
Сведения из сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений. Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные.
Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:
