Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит)

Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит) Залог недвижимости

У меня такой вопрос, что мне делать если арендодатель не возвращает залог за автомобиль по истечению 7 дней., казань | вопрос №13827536 от 06.08.2022 |

Машину угнали в день покупки с документами, является ли в таком случае машина залоговой и действителен ли залог,

Если только в кредитном договоре есть запись, что обеспечением по кредиту выступает залог автомобиля такого-то, а нет отдельно договора залога, является ли залог действительным? И если в договоре прописано, что обеспечением по кредиту является такой-то автомобиль, но после покупки птс на имя собственника не предоставлено, т.к. машину угнали в день покупки с документами, является ли в таком случае машина залоговой и действителен ли залог, документы не предоставлены?

Что записать в договор, чтобы обеспечительный платёж вернули

Арендатору принципиально проследить, чтобы по условиям договора арендодатель всегда возвращал платёж или засчитывал его в последний месяц аренды. Не все арендодатели согласны переписывать договор не в свою пользу. Но вести переговоры стоит.

Хороший набор пунктов для арендатора выглядит примерно так:

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор в течение 3 дней после подписания договора перечисляет на расчётный счёт Арендодателя обеспечительный платёж. Сумма обеспечительного платежа устанавливается в размере одной ежемесячной арендной платы.

Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платёж на расчётный счёт Арендатора в течение 3 дней после окончания срока договора аренды или его досрочного расторжения по инициативе любой из сторон. 

По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц.

При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм. 

Что поменялось из-за коронавируса

В 2020 году арендаторы из особо пострадавших отраслей бизнеса могли съехать из помещений досрочно без штрафов, если не договорились с владельцами недвижимости о скидке. Это мера господдержки из ст. 19 Закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г.

Но об интересах владельцев недвижимости тоже подумали. При досрочном съезде пострадавшему арендатору депозит не возвращают. И неважно, что было в договоре аренды. Искать нарушения на стороне арендатора тоже не придётся. Арендатор утрачивает право на обеспечительный платёж полностью. Здесь суды поддерживают арендодателей, пример — дело № А13-7469/2020.

P. S. «Особенно пострадавшие» арендаторы получили право на отсрочку арендной платы. Отсрочка распространяется на платежи с даты введения режима повышенной готовности до даты отмены. Если режим повышенной готовности сняли раньше 1 октября, то ещё на 50% от даты отмены до 1 октября. Выплачивать долг арендаторы должны с 1 января 2021 до 1 января 2023.

Статья актуальна на 

06.02.2022

Должна ли я возвращать залог арендодателю, если он отказался заезжать?, москва | вопрос №18450099 от 06.08.2022 |

Я так понял, что у Вас арендатор отказался заезжать, но внес задаток!

Вы договор составляли? В договоре были прописаны условия предоставляемые? А на задаток, интересует, так же был ли составлен договор?

ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).

Вам помог ответ?ДаНет

Досрочный выезд из помещения

Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2022.

Забыли вернуть помещение по акту

Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита.

Как вернуть депозит за аренду автомобиля, москва | вопрос №16292942 от 06.08.2022 |

1. Необходимо выяснить являются ли дс: депозитом, авансовым платежом или обеспечительным платежом. Так как у всех разная правовая природа и соответственно разные способы получения этих дс обратно.

2. Если это окажется обеспечительным платежом, то вернуть его получится путем трудных судебных процессов, где вам придется доказывать, что вы не знали о характере платежа и были в полной уверенности, что эти деньги вам вернуться.

3. В соответствии со ст.28 ГПК

Цитата:

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации

, значит вам необходимо подать заявление по

юридическому

адресу организации.

4. Вместе с тем, в соответствии с абз. 7 ст 132 ГПК вам надо прикрепить документ подтверждающий попытку урегулирования спора в досудебном порядке.

5. Обращаю внимание, что согласно ст. 622 ГК

Цитата:

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Еще про залог:  Кредит на госзаказ - Банк ВТБ для малого и среднего бизнеса

Законом прямо предусмотрено положение о просрочке аренды. В вашем случае, удержание депозита, если возврат арендуемого имущества осуществлен в срок указанный договором (в последний день действия договора) не законен, не зависимо от дня недели.

6.Однако если организация закрыта в выходной, не рабочий праздничный день Вы должны вернуть имущество днем предшествующим нерабочему. Если по определенным причинам Вы не успели, или вернули позднее то исходя из положений ст.622 ГК Вы должны оплатить пропущенный срок возврата аренды по цене, по которой был заключен договор.

Документы, которые должны быть предоставлены вместе с исковым заявления прописаны в ст 132 ГПК.

Вам помог ответ?ДаНет

Как работает обеспечительный платёж

Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.

В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов. Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ.

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. 

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.

Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.

Просрочка арендной платы и другие нарушения

Арендатор обязан платить за помещение в срок, который записан в договоре — ст. 614 ГК РФ. За просрочку арендодатель может насчитать пени и вычесть из платежа.

Торговые и офисные центры часто прописывают в договорах правила внутреннего режима и штраф за нарушения. Если сотрудники арендатора в разгар дня закрывают магазин на жалюзи или вносят товар через центральный вход, администрация выписывает штраф. Это тоже минус из депозита.

Ущерб помещению

Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле.

Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ. 

🔨 Статья: как не потерять деньги на ремонте арендованного помещения

Юридическая консультация онлайн

Купила ТС по доверенности, собственник требует деньги.

Всем здравствуйте. Ситуация такая: приобрела автомобиль, ДКП не оформляли, т.к. на момент покупки у меня не было регистрации по месту жительства (долевое строительство, ждала сдачи дома), с собственником ТС оформили нотариальную доверенность сроком на 1 год. Деньги переводились через сбербанк, при переводах указаны комментарии » оплата за приобретенное ТС» и «залог на оплату штрафов». Через пол года встал вопрос о переоформлении автомобиля, я решила проверить на сайте ГИБДД, нет ли ограничений и оказалось, что есть. Через 2 месяца после приобретения авто, ФССП наложила запрет на рег. действия, сумма около 50000 рублей. Я позвонила собственнику Артуру, сказала о данном факте, на что он очень удивился и сказал, что в скором времени все уладит. Далее были обещания закрыть задолженность через 2 недели, через месяц, просьбы подождать немного и ссылки на тяжелое финансовое положение… Когда до истечения срока доверенности остался месяц, я позвонила ему и сказала, что я приеду и мы напишем ДКП задним числом, а далее я попробую доказать, что приобрела ТС до наложения запрета, хотя понимала, что шансов мало, но все же. Он согласился, но сказал, что находится далеко и приедет через 2-3 недели. В итоге срок доверенности истек. После чего меня остановили сотрудники ГИБДД и сказали, что ТС в розыске. Мы проследовали в отдел ГИБДД, где я дала объяснение по данному факту, предоставила доверенность, с уже истекшим сроком и записи телефонных разговоров с Артуром, после чего они связались с ним при мне, он сказал, что не имеет претензий и мы решим все с ним сами, меня отпустили вместе с ТС. Я позвонила Артуру и он мне сказал, что бы я через 3 дня приехала к нему (другой регион, почти 400 км.) писать ДКП. После чего на утро я не обнаружила автомобиль там, где его оставляла. Позвонила в ГИБДД. где мне пояснили, что ТС ночью забрал собственник, их предупредил по телефону, что забирает СВОЙ автомобиль, на место они не выезжали, т.к. не было необходимости в их присутствии. После я нашла сервис, который работает 24 часа, куда он ночью привозил машину на эвакуаторе, что бы прошить новый чип, предоставил документы на авто (уже взял дубликаты), после чего завел ТС и уехал. По телефону он мне пояснил, что если я хочу получить машину назад, то должна ему заплатить 100000, иначе он скажет, что давал ТС в аренду на год и я ни чего не докажу. В полиции в ВУД отказали, сейчас жду постановление и готовлюсь к суду. Я сама имею ср.спец. Юридическое образование, но практика отсутствует полностью. Подскажите, может у кого были подобные дела? Удавалось ли выиграть? Как я понимаю, подавать нужно на установление фактов, имеющих юридическое значение, а именно установление заключения сделки купли-продажи? Нотариус помнит нас, помнит, что Артур говорил, что машину ПРОДАЕТ, консультировался с ней по данному вопросу. Так же есть записи телефонных разговоров с Артуром, из которых понятно, что ТС я купила, что он требует дополнительно деньги, даже есть угроза приехать и изнасиловать меня, высказанная в нецензурной форме, если я подам заявление в полицию. Возможно ли приобщить данные записи учитывая, что я не предупреждала о ведении записи. Заранее спасибо за конструктивные советы.

Еще про залог:  Кредит под залог ПТС автомобиля, взять кредит в банках Пскова, условия на 2021 год

§

Какие шаги следует предпринять в данной ситуации?

Возникла необходимость в аренде фургона для перевозки вещей из Москвы в Санкт-Петербург.

Единственной загвоздкой было, что человек, согласившийся быть водителем на время переезда не имел постоянной регистрации, с связи с чем, оформить аренду автомобиля в некоторых конторах казалось невозможным.

Прозвонив несколько контор я нашла компанию, согласившуюся выделить нам машину на 4 дня (с 9 по 12 марта), не обращая внимание на проблему с пропиской водителя.

По телефону обсудив все нюансы (выбранный тариф, стоимость залога и срок его возврата) с менеджером было проведено бронирование и оставлен мой контактный номер.

Машину мы забрали вовремя, подписали договор, получили первичный акт приема-передачи, доверенность, СТС, подписали в офисе договор. Заранее оговорили лимит километража, тариф, по которому будет оплачено превышение лимита и необходимость сдачи автомобиля в мойку.

Был внесен залог в размере 10 000 рублей. Несколько раз была оговорена дата возврата залога (было обозначено истечение 7 рабочих дней, т.е. остаток залога должны были вернуть 22 марта).

Автомобиль вернули заранее, в конце рабочего дня, предварительно позвонив и предупредив о досрочном возврате.

Машину приняли, осмотрели, приняли назад все документы (доверенность, стс), отправили машину в мойку и дальше, в офисе, оформили акт сдачи-приемки с пометкой об остатке залога.

За вычетом превышение лимита километража и мойки сумма оставшегося залога составила 5000 рублей. Нам подтвердили, что если в течение 7 рабочих дней не придут штрафы, залог будет возвращен 22 марта. Попросили накануне позвонить и напомнить, предоставив реквизиты или номер карты.

Договор предусматривает тот факт, что при обнаружении каких-либо неисправностей или повреждений Арендодатель оповещает Арендатора в течение 3 дней. Этого не произошлои мы со спокойной совестью ждали возврата денежных средств.

Ровно через неделю после сдачи машины позвонил человек, принимавший машину 12 числа, и попросил телефон водителя. До этого телефон водителя нигде указан не был, даже в договоре.

Водитель оповестил меня, что сотрудник компании заявил, что после сдачи нами автомобиля была обнаружена царапина. Где она и как она выглядит – ответа не получили. Только фотографию их акта сдачи-приемки, где она отмечена не была. Что этим пытались доказать — не понятно.

Я позвонила 21 марта в компанию с просьбой вернуть залог, предоставила реквизиты и получила подтверждение, что вечером средства поступят на мою карту. Но вместо этого получила звонок сотрудника о том, что ввиду повреждения, средства возвращены не будут.

На мой резонный вопрос о каком повреждении речь и почему нам подписали акт сдачи-приёмки получила следующий ответ:«Вы приехали поздно, за 20 минут до закрытия и сотрудник не хотел Вас задерживать, чтобы Вы не ждали машину из мойки».

На вопрос когда было обнаружено повреждение получен ответ «В понедельник (13 марта) при передаче новому клиенту» . На вопрос почему в течение трёх дней не оповестили сначала был получен ответ «Вам звонил сотрудник во вторник».

На мой ответ, что звонок состоялся в воскресенье (19 марта), т.е. ровно через неделю после сдачи автомобиля последовал новый ответ «Я звонил водителю в понедельник как обнаружил, но не смог дозвониться».

На что я напомнила, что врать нехорошо и телефон водителя я передала только 19 числа по требованию другого сотрудника.

Аргументы кончились. Мне сообщили, что сотрудник, принимавший автомобиль, является непосредственным руководителем человека, который ведет со мной диалог. И вообщеруководитель сейчас не в России, нужно ждать воскресенье и вообще не может же данный сотрудник вернуть мне деньги из своего кармана.

Я напомнила, что это мои личные средства, которые я передала не кому-то в карман, а фирме.

Обязательства все выполнены. Акт сдачи-приемки подписан. Я хотела бы в срок получить залог назад. Мне сообщили, что это невозможно.

Важный нюанс – все телефонные разговоры записывались, о чем я изначальнопредупредила собеседника.

Какие шаги следует предпринять в данной ситуации?

§

Думаем организовать места для стоянок машин возле многоквартирного дома земля во владении города —

С 1 января 2022 года федеральным законодательством к недвижимости помимо жилых и нежилых помещений отнесены также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места). При этом границы таких помещений, частей зданий, сооружений должны быть описаны и поставлены на государственный кадастровый учет.

Еще про залог:  Займ под залог ПТС: как это происходит?

Кроме того, Федеральным законом введено понятие машино-места. Под ним понимается индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Место может быть частично ограничено.

В законе уточнены и правоотношения, возникшие ранее, до вступления в силу федерального закона. В частности, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, если права на него были зарегистрированы ранее, признается машино-местом.

Полученные до вступления в силу 315-ФЗ документы, в которых в качестве вида объекта недвижимости указано машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Участник общей долевой собственности вправе осуществлять выдел своей доли в натуре, определив границы машино-места, а также зарегистрировать право собственности на него. Кроме того, согласие иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания в части пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.

Таким образом, с 2022 года машино-место признается самостоятельным объектом недвижимого имущества, если является частью здания или сооружения и имеет границы, описанные в документах кадастрового учета, а, следовательно, при наличии государственной регистрации права собственности такой объект недвижимого имущества может являться предметом различных сделок.

Иными словами, владельцы машино-мест смогут на законных основаниях продавать, покупать, сдавать в аренду, передавать в залог и совершать иные сделки. Обратим внимание, что в данном случае речь не идет о парковочных местах во дворах многоквартирных домов.

Думаем организовать места для стоянок машин возле многоквартирного дома земля во владении города — машино-мест как недвижимость можно оформить, или только бесплатные стоянки для машин можете разъяснить?

§

Есть ли юридическое основание продавать самостоятельно, а не на торгах, если имеется свой покупатель?

В связи с крупными долгами (около 1 млн руб) на имущество моей мамы пристав наложил ограничение в продаже. Из имущества, на самом деле, остался только автомобиль, который был куплен в кредит за 1, 300 000 руб. в 2022 году. Находится в залоге у банка до сих пор. Мама выплатила за автомобиль 1, 070 000 руб, но поскольку долг на данный момент составляет 230 тысяч рублей, автомобиль остается все еще в залоге у банка.

В это время на маму подает в суд другой банк за длительные просрочки по выплате кредитов, и пристав накладывает ограничение на мамин автомобиль, не давая ей его продать, чтобы она расплатилась с долгами. Арестовать не может, потому как ждет, когда мама заплатит остаток долга за машину (230 тыс.). Тогда пристав планирует арестовать автомобиль и выставить его на торги. Стоимость автомобиля, по оценке суда, составляет 460 тысяч. На рынке автомобиль стоит 700-900 тысяч. С учетом соврешенно аккуратного использования, хорошей технической составляющей и малого пробега (до 45 тысяч), его стоимость увеличивается. У мамы есть покупатель, который согласен купить автомобиль за более высокую стоимость, но пристав не снимает ограничение.

Более того, мама попала в очень неприятную ситуацию с разбирательством по уголовному делу, в которой ей нужна была юридическая помощь. Знакомая из того же отдела приставов предложила помощь, обозначив контакты каких-то высокопоставленных руководителей в следственном комитете. Предварительно выяснив, что у мамы кроме автомобиля имущества больше нет, она договорилась об оказании помощи в счет стоимости машины. Тогда, если мама соглашается, они, приставы, снимут ограничение и разрешат продать машину. К сожалению, у меня нет доказательств вроде диктафонной записи обсуждений этих незаконных действий. Это абсолютный непрофессионализм, нарушение закона о взяточничестве и безобразие, ненаказуемое и неконтролируемое. Мама отказались, во всем отделе теперь не желают нисколько посодействовать ей, чтобы она выплатила бОльшую часть долга, продав машину дороже.

Еще одна важная вещь. Мама является индивидуальным предпринимателем, занимается розничной торговлей канцелярских товаров, художественной литературы и развивающих игрушек для детей. С учетом аренды, зарплаты сотрудникам, обновления ассортимента магазина и ежеквартального налога, чистую прибыль составляет десятая часть от выручки, около 10 тысяч рублей. Мама все еще держит магазин, не обновляет товар своевременно, чтобы были средства для собственного существования. Магазин постепенно пришел в упадок. Сейчас, пока еще есть время, и магазин не иссяк полностью, нужно в него вложить хотя бы 150 тысяч рублей. Тогда выручка увеличится. Соответственно, и доход, до 70 тысяч рублей в месяц. Тогда и платить мама сожет не только за собственную еду, но и приставам в счет долгов. Эти 150 тысяч взять негде, кроме как после продажи машины. Часть денег получат приставы, свои 460 рублей, а часть мама вложит в магазин, что даст есть постоянный доход.

Какая нужна гарантия приставу, чтобы он согласился на это? Ведь все стороны остаются удовлетворены: пристав имеет постоянную оплату долга и погашенный долг в 460 рублей. Мама имеет работающий магазин и оплачивает долги. Банки получают оплату. Это возможно в случае, если ограничение снимут и мама продаст машину своему покупателю. Если нет, машину уйдет с торгов за 460 тысяч, пристав единоразово пополнит часть долга и больше не сможет получить от мамы никакой приличной суммы.

Как убедить приставов снять ограничение? Есть ли юридическое основание продавать самостоятельно, а не на торгах, если имеется свой покупатель?

Оцените статью
Залог недвижимости