Исполнительная надпись, при которой кредитор оставляет имущество должника за собой | нотариус санкт-петербурга козлов кирилл викторович
Исполнительная надпись — это распоряжение нотариуса о принудительном взыскании с должника денежных сумм или имущества.
Исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, который подлежит принудительному исполнению в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации для исполнения судебных решений, то есть с применением мер принудительного исполнения.
Кредитор вправе обратиться к любому нотариусу за совершением исполнительной надписи вне зависимости от места заключения основного обязательства или места нахождения должника, кредитора, залогодателя.
Документы, необходимые для совершения исполнительной надписи:
- нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;
- кредитные договора, за исключением договоров с микрофинансовыми организациями;
- договора займа при наличии в них возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
- договора поручительства, при наличии в них возможности взыскания задолженности и исполнительной надписи;
- договора об оказании услуг или наличии в них возможности взыскания задолженности и исполнительной надписи;
- договор, обязательства по которому обеспечены залогом;
- договор о залоге или соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога;
- расчёт задолженности должника;
- заявление о начальной продажной цене;
- иные документы, перечень которых устанавливается Правительством РФ.
Способы реализации заложенного имущества:
- продажа имущества на торгах;
- продажа имущества третьему лицу по цене не ниже рыночной;
- оставление имущества за собой.
Оставление имущества за собой
По общему правилу возможно оставить имущество за собой залогодержателем, если залогодателем является лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность, или залогодателем является юридическое лицо.
Соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено поступление предмета залога в собственность залогодержателя по цене и на условиях, которые определены соглашением об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости.
В случае если стоимость имущества превышает размер неисполненного обязательства, разница подлежит выплате залогодателю.
В целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать любые необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем.
При совершении исполнительной надписи на договоре об ипотеке, право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.
При совершении исполнительной надписи на договоре залога доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью нотариус подаёт заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащемся в ЕГРЮЛ.
Тариф за совершение исполнительной надписи
Тариф за совершение исполнительной надписи составляет 0,5 % суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1500 руб. и не более 300 000 руб., техническая работа составляет от 1400 руб. до 4000 руб.
Преимущества совершения исполнительной надписи:
- сумма издержек по исполнительной надписи нотариуса значительно меньше по сравнению с затратами на организацию и ведение судебного процесса по иску о взыскании с должника денежных сумм или имущества (в размере 0,5 % от взыскиваемой суммы, не более 20 000 р. и за услуги технического и правового характера от 3000 р.);
- взыскание по исполнительной надписи может осуществляться сразу после ее совершения, должник не успеет продать имущество и уйти от ответственности, в отличие от длительных судебных процессов;
- в отличие от условий выдачи судебного приказа, исполнительная надпись нотариуса не требует согласия должника с заявленными требованиями кредитора.
Судебная практика: исполнительная надпись нотариуса залог
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 78 «Обращение взыскания на заложенное имущество» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»«Кроме того, при применении положений статьи 78 Закона об исполнительном производстве об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении имущества, находящегося в ипотеке, с учетом части 3 статьи 78 названного Закона следует учитывать особенности обращения взыскания на предмет ипотеки, установленные статьями 51, 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон N 102-ФЗ), которыми, в том числе, перечень оснований для обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке ограничен договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, закладной, либо исполнительной надписью нотариуса, а также установлен перечень случаев, в которых внесудебное обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается (часть 5 статьи 55 Федерального закона N 102-ФЗ).»
