Информационная система имущественных торгов

Информационная система имущественных торгов

Имущество должников (банкротство)

Завершение до: 13.05.2023

Погрузчик фронтальный YI GONG ZL-20, 2011 г.в. Местонахождение п. Нижнеангарск Северобайкальский р-н, Бурятия.

587 155.60 ₽

521 915.20 ₽

65 239.40 ₽

Информационная система имущественных торгов

Сельскохозяйственная техника: Мини-трактор СИНТАЙ-220 (собственность супруга), 2011 г. в., ГРЗ: 5833 РА 14, 16,2 л.с

180 000.00 ₽

162 000 ₽

118 098 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 22.04.2023

Лот №21:
Трактор К-701
Год выпуска 2004
Заводской номер 9106612
г/н 3531МО02

444 600.82 ₽

444 599.82 ₽

266 759.90 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 30.05.2023

Парогенераторная установка ППУ-1600/100 «Вихрь» установлена на КАМАЗ — 43118-3049-46 (лот № 1). В случае ее приобретения, демонтаж производится за счет покупателя.

1 107 900.00 ₽

1 107 900 ₽

775 530 ₽

Информационная система имущественных торгов

CATERPILLAR D6R, 2002 г.в., VIN: CAT00D6RABLE00132 сумма 2 605 600,00 руб.

2 345 040.00 ₽

2 345 040 ₽

1 172 520 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 14.06.2023

козловой кран козловой кран ККС 10-32 на рельсовом ходу, заводской
номер 286, 1971 года изготовления

630 000.00. ₽

504 000 ₽

100 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 16.11.2023

Ханты-Мансийский автономный округ

58791А УРАЛ4320 60 СИН 35, X8958791AE0BH6039, 2014 г.в., У043ВА186

873 675 ₽

821 254.50 ₽

436 837.50 ₽

Информационная система имущественных торгов

Экскаватор планировщик TATRA UDS-114R 09, TNU280R21AT045615, 2010 г.в О562УЕ86

2 312 010 ₽

2 173 289.40 ₽

1 156 005 ₽

Информационная система имущественных торгов

58791А Урал4320-60 СИН 35, Х8958791АЕ0ВН6032, 2014 г.в., Е954АО186

Информационная система имущественных торгов

КС 45717-1, XVN457171А0102706, 2010 г.в., С025ТТ86

1 480 050 ₽

1 391 247 ₽

740 025 ₽

Информационная система имущественных торгов

КС45717-1, XVN457171А0102710, 2010 г.в.,С023ТТ86

Информационная система имущественных торгов

НЕФАЗ 66062-10, Х1F66062RАА000998, 2010 г.в., О743УЕ86

727 515 ₽

683 864.10 ₽

363 757.50 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 28.06.2023

Бульдозер Liebherr PR 764 №12248 (№7) не на ходу, требует ремонта

11 402 576.10. ₽

11 402 576.10 ₽

1 140 257.61 ₽

Информационная система имущественных торгов

АКН-10, Z9L780541D0000120, 2013 г.в., С547АН186

724 815 ₽

681 326.10 ₽

362 407.50 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 21.07.2023

838 797.30 ₽

817 827.37 ₽

587 158.11 ₽

Информационная система имущественных торгов

942 480 ₽

918 918 ₽

659 736 ₽

Информационная система имущественных торгов

Подъемник ПСКБМ-1, М941КЕ65, 2008 гв.

874 800 ₽

437 400 ₽

262 440 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 18.05.2023

Автогрейдер VOLVO G946, 2007 г.в., гос.рег. знак 8741СМ64, зав.№ VCE0G946H00041057, № двигателя 10361746. Имущество является предметом залога ООО «Профессиональный экспертный центр» (ИНН 6450086873).

3 519 000.00 ₽

3 167 100 ₽

879 750 ₽

Информационная система имущественных торгов

17 200 000.00 ₽

13 760 000 ₽

8 600 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

ЗИЛ 131 бурмашина МРК-750А гос.№В473СМ124

376 200.00 ₽

300 960 ₽

37 620 ₽

Закрыть

  • Объявлены
  • Приём заявок
  • Прием заявок не активен
  • Завершены

ВИД ДОЛЖНИКА
Физ. лица, юр. лица

  • Физ. лицо
  • Юр. лицо

Страница 1 из 9

Грузовой фургон УАЗ 390995

4 недели 1 день

3 недели 4 дня

3 недели 5 дней

4 недели 6 часов

1 004 785,00

2 недели 1 день

2 934 000,00

3 недели 3 дня

Лот №8Грузовой фургон PEUGEOT PARTNER 2012г.в., цвет белый, VIN VF37HNFRCCJ740346, г/н T163CУ64

3 недели 1 день

Лот №7 Транспортное средство КАМАЗ 65115 2009г.в., VIN ХТС65115091176367, г/н Х324ВС64

1 112 000,00

Лот №6 Транспортное средство КАМАЗ 65115 2009г.в., VIN ХТС65115091175199, г/н Х994АА64.

Набор для видеосъёмки в кейсе, кабели телевизионные, делители

3 недели 6 часов

1 388 596,30

2 недели 4 дня

Автотранспортное средство ГАЗ 330232, г.н. М823РК 197 per., (VIN) Х96330232С0741502 (б/у) (59-003941-1) (годные остатки)

Поручение № 548/Т. Транспортное средство ГАЗ САЗ 2507, 2018 г.в., VIN X3E250700J0001757.

4 недели 18 часов

1 963 100,00

Грузовой автомобиль КAMAZ 55102, 1994 г.в

4 недели 21 час

Поручение № 540/Т. Транспортное средство МАЗ БЕЗ МОДЕЛИ 6501А9, 2011 г.в., VIN Y3M6501A9B0000034.

1 372 800,00

Оцените результаты поиска

Рассказываем о том, сколько можно сэкономить на покупке залоговой недвижимости банков

Информационная система имущественных торгов

Купить квартиру можно не только у частных лиц и застройщиков. Куда дешевле в сравнении с аналогичными рыночными предложениями реализуется недвижимость, по тем или иным причинам конфискованная у бывших собственников. На аукционах, публичных торгах и в базах залогового имущества выставляют не только квартиры. Иногда там продают загородные дома, садовые участки и коммерческую недвижимость. Вместе с юристами разбираем основные преимущества и недостатки покупки банковского конфиската.

К категории залоговой недвижимости банков относятся те объекты, которые приобретались с привлечением заемных средств. «Действует правило: если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость», — говорит адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. Для справки: долг россиян по ипотеке достигает 5,9 трлн руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на такое имущество допускается при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, объясняет юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека.

Среди предложений о продаже залоговой недвижимости есть действительно выгодные варианты. Купить такое жилье можно несколькими способами. При этом разные схемы приобретения отличаются неодинаковой степенью риска.

На аукционе банка

Залоговую недвижимость банки продают в основном на аукционах, считает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. При такой схеме недвижимость продается с добровольного согласия должника — банк-кредитор договаривается о реализации заложенного имущества во внесудебном порядке. «Скорее всего, в ближайшие годы аукционы будут проводиться чаще, поскольку банкам так или иначе надо избавляться от такой недвижимости», — говорит Старинский.

Все участники аукциона вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. «При этом стоит отметить, что торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемую недвижимость. Начальную цену лота определяет независимый оценщик», — добавляет Александр Тарасов. При этом если стоимость оценки явно существенно ниже рыночной, это может свидетельствовать о рисках, связанных с продаваемой недвижимостью и организацией торгов, предупреждает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Приобрести имущество проблемных заемщиков со значительной скидкой по такой схеме вряд ли удастся. «Банки стараются реализовывать такую недвижимость по более или менее рыночной цене», — объясняет Евгений Корчаго. А в результате азартной борьбы стоимость объекта в ходе аукциона может запросто превысить среднерыночные показатели.

К тому же есть риск приобрести жилье с сюрпризом. В квартире могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. «Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой залоговой квартиры целесообразно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в квартире никто не прописан», — советует адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов.

На публичных торгах

Если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно, по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. «Реализация конфискованного банком за невыплату кредита имущества через публичные торги — более длительный и сложный способ. Они проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество», — рассказывает Александр Тарасов.

Как и в случае с аукционом, квартира достается тому, кто предложил лучшую цену. «Если торги не состоялись, то на повторных цена объекта может быть снижена на 15%. Но, безусловно, на наиболее востребованные объекты недвижимости немало претендентов для покупки, в связи с чем цена на них снижаться не будет. Реальный шанс выгодно приобрести недвижимое имущество на публичных торгах — постоянно отслеживать проводимые торги», — объясняет Маргарита Захарова.

Торги и договор купли-продажи могут признать недействительными — это один из ключевых рисков. Например, если организаторы или участники нарушат правила проведения торгов и тем самым повлияют на их результат. «Чтобы убедиться в том, что торги санкционированы, следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах. Кроме того, необходимо изучить положение о порядке проведения торгов», — предупреждает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

Еще про залог:  Активный и пассивный залог в английском языке. Большая сводная таблица

В течение трех лет бывший владелец вправе оспорить решение о наложении взыскания. «Если суд удовлетворит жалобу бывшего собственника, добросовестный покупатель будет обязан вернуть залоговую недвижимость. А банк, в свою очередь, вернет ему потраченные деньги. Но это длительный и трудоемкий процесс. Если недвижимость была конфискована на основании решения суда — важно убедиться, что оно вступило в силу и его никто не оспаривает на момент сделки», — предостерегает Александр Тарасов из «АВТ Консалтинга».

На онлайн-витрине банка

Квартиры, которые не удалось реализовать в процессе торгов, банки размещают у себя на официальных сайтах. Задача банка — продать залоговое жилье в короткие сроки, чтобы покрыть долг и образовавшиеся убытки. «Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости. При этом банк гарантирует юридическую чистоту и прозрачность проведения сделки», — рассказали в пресс-службе банка ВТБ.

Однако если кредитная организация не может продать имущество по надлежащей цене, она всегда будет стремиться продать ее дешевле, считает Евгений Корчаго. «Недвижимость — это нецелевой актив банка, ему нечего с ней делать. Поэтому скидка может составлять до 50% в сумме, а иногда и больше. Могу привести свой пример. Квартира, которая приобреталась мною у банка, за последние полгода была не продана и трижды переоценена в сторону уменьшения», — делится он.

Многие банки для покупки жилья из залоговой базы предоставляют кредиты с более выгодной процентной ставкой. «Клиент может рассчитывать на льготные условия. Например, на льготную ставку по ипотеке или бесплатный аккредитив для расчетов», — комментирует директор департамента розничных продуктов МКБ Алексей Охорзин. «Оплатить покупку имущества покупатель может как за счет собственных средств, так и привлекая кредитные средства банка на специальных льготных условиях», — добавили в пресс-службе ВТБ.

Рисков для покупателя при такой схеме действительно очень мало, подтверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. «Но стоит учитывать, что покупатель сам должен изучить историю квартиры, так как банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах», — предупреждает он.

Однако, как и в случае с торгами, посмотреть квартиру до покупки не получится. «Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни судебные приставы-исполнители. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам. Можно посмотреть на состояние подъезда и дома. То есть узнать, когда он был построен или из какого материала сделан. Максимум — поговорить с соседями», — советует Иван Лабека.

Еще не конфискат: ипотечную квартиру можно купить напрямую у заемщика

Заемщик, который оказался в сложной финансовой ситуации, может самостоятельно продать свое жилье и на вырученные средства погасить остаток задолженности. «Залоговое имущество, пока оно не перестало быть частной собственностью и просто находится в залоге у банка, банками не продается. Такое имущество в случае дефолта заемщика продается самим заемщиком с согласия банка», — объясняет руководитель департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Алина Куберская.

Если должник не может или не хочет платить кредит, обе стороны заинтересованы погасить долг в кратчайший срок. «Происходит сделка купли-продажи между должником и покупателем, расчет между должником и банком и снятие обременения. В результате покупатель приобретает квартиру, банк получает деньги, а должник избавляется от долга», — рассказывает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

При таком варианте потенциальный покупатель получает большое преимущество — он может лично осмотреть квартиру или пригласить экспертов для оценки технического состояния жилья. Кроме того, есть хороший шанс получить скидку. «В данной ситуации заемщику необходимо как можно быстрее найти покупателя и получить денежные средства в счет оплаты своего долга перед банком, поэтому он готов пойти на существенное снижение цены», — считает Иван Лабека из «Инкома».

Перерегистрировать собственность по закону можно только после полного погашения долга. Только в этом случае банк снимет с имущества все обременения. А вот бывший должник тем временем может передумать продавать свою квартиру. В результате покупатель не сможет ни получить у банка уплаченные по договору деньги, ни принудить продавца оформить переход права собственности. Кроме того, нечестные заемщики иногда берут задатки сразу у нескольких заинтересованных лиц.

Самый простой способ обезопасить себя — заключить всестороннюю сделку между покупателем, продавцом и залогодержателем, уверен член совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «Погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности. При этом денежные средства закладываются в банковскую ячейку, и доступ к ним получает уже не продавец, а залогодержатель. Если сумма от продажи квартиры больше, чем сумма по залогу, то денежные средства могут быть заложены в две ячейки. Этот способ действительно работает, нам нередко приходится сопровождать подобные сделки», — говорит он.

Цены и советы юристов

Покупка залоговой недвижимости привлекает своим ценником. Логика здесь простая — торговой площадке нужно продать объект, поэтому начальная цена недотягивает до рыночной, объясняет эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. «А поскольку рядовой покупатель не ищет себе квартиру на сайтах электронных торговых площадок, в этом сегменте рынка ажиотажа среди покупателей нет, поэтому квартира продается часто по цене ненамного выше начальной», — добавляет он. «Если анализировать цены на залоговую недвижимость, то они ниже рыночных в среднем на 10–15%», — говорит Александр Тарасов.

«Практика показывает, что такие схемы покупки недвижимости могут быть интересны тем, кто ищет, например, квартиры в конкретном районе, определенного метража, а аналогичные предложения на рынке отсутствуют», — добавляет Александр Тарасов из компании «АВТ Консалтинг».

Риск купить проблемный объект среди залоговой недвижимости снижен. До заключения сделки кредитная организация самостоятельно проверяет предмет залога. Такое жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным на тот случай, если в будущем банку потребуется реализовывать его своими силами. «Риски покупателя такой недвижимости не больше, чем при обычной купле-продаже. Разница состоит только в большом объеме документов, которые требуется изучить перед совершением такой сделки», — рассказывает юрист Дени Мурдалов из «А2».

Эксперты рекомендуют покупателям залоговых квартир заранее запрашивать выписку из ЕГРН, техническую документацию, выписку из домовой книги, внимательно изучать отчет о независимой оценке недвижимости. «Потенциальному покупателю также необходимо ознакомиться с условиями соглашения о залоге и понять, обоснованно ли залогодержатель обратил взыскание, а также соответствует ли процедура реализации имущества условиям соглашения», — советует адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Маргарита Захарова.

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 31.05.2023

406 800 ₽

40 680 ₽

Информационная система имущественных торгов

Здание, назначение объекта: нежилое, площадь: 7153,8 кв.м, местоположение: 347825, Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский, пос. Заводской, ул. Заводская, 8, кадастровый номер: 61:52:0000000:18137

1 627 920 ₽

1 395 360 ₽

930 240 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 29.04.2023

2 790 761.49 ₽

2 093 071.12 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 28.04.2023

Volvo S60
ВОЛЬВО S60 VOLVO S60,
Год выпуска: 2005,
VIN: YV1RS654952473810,
Модель и номер двигателя: B5244S 3664682.
Является предметом залога у «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО)

269 000 ₽

240 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 24.04.2023

8 128 669 ₽

7 640 948.86 ₽

5 690 068.30 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 14.07.2023

Автомобиль марки VOLKSWAGEN модель PASSAT, Год выпуска: 2010, Идентификационный номер (VIN): XW8ZZZ3CZAG003438

400 000 ₽

242 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

Лот №1 : Парковочное место №3E-78, расположенное на минус 3 этаже по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 11.

1 809 000 ₽

1 628 100 ₽

1 266 300 ₽

Информационная система имущественных торгов

Легковой автомобиль MITSUBISHI CHARIOT, 1993 г.в., цвет синий, кузов № 43W0013782

126 000 ₽

108 029.25 ₽

97 496.39 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 15.06.2023

Квартира общей площадью 47.2 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: Российская Федерация, Мурманская область, Кольский район, пгт Мурмаши, ул. Тягунова, д. 2, кв. 27, кадастровый номер 51:01:0203003:242.

1 872 000 ₽

930 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 13.06.2023

300 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

Лот №24: А/м 28184-0000010- 41 бортовой 52 НН 441847, VIN Z8J2818HFC0000026, 2012г.в. .. Обременение : все реализуемое имущество находится в залоге у АО КБ «Ассоциация»

1 005 696 ₽

100 569.60 ₽

Информационная система имущественных торгов

450 000 ₽

350 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

250 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

Автомобиль Легковой автомобиль, марки GREAT WALL модель СС 6461 КМ29, 2013 г.в. VIN-номер Z8PFF3A5XDA046448; номер шасси LGWFF3A54CB959292; номер кузова отсутствует; полное наименование цвета: шампанское; объем двигателя 2378. Автомобиль в поврежденном состоянии, не на ходу, требует ремонта.

Еще про залог:  Действительный/активный залог в английском в таблицах с примерами

315 000 ₽

280 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

Завершение до: 13.08.2023

2 392 200 ₽

119 610 ₽

Информационная система имущественных торгов

85 167 704.50 ₽

76 650 933.16 ₽

59 617 392.45 ₽

Информационная система имущественных торгов

NISSAN, 2005 года
выпуска, номер кузова Е11001981

На имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: в залоге у ПАО «Совкомбанк».

200 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

900 000 ₽

720 000 ₽

90 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

9 000 000 ₽

7 200 000 ₽

Информационная система имущественных торгов

36 000 ₽

Размер обеспечения заявки

Дата окончания приема заявок

Информационная система имущественных торгов

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЕДИНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДКА»

Аукцион на повышение

Окончание приема заявок:

09.04.2023 в 23:59

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «УРАЛЬСКАЯ ГОРНО-МЕТАЛЛУРГИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ»

Запрос предложений (попозиционный)

17.04.2023 в 10:00

Акционерное общество «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях»

05.05.2023 в 08:00

Информационная система имущественных торгов

Отдел по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации Россошанского муниципального района Воронежской области

Аукцион в электронной форме

20.04.2023 в 16:00

Информационная система имущественных торгов

аренда нежилых помещений (литера А), помещения № 272-278, 284, 286, 287, 289, 376-383, общей площадью 307,7 кв.м., третий этаж, ИНОН 025803040047, кадастровый номер 26:12:022308:814, расположенные по адресу: г. Ставрополь, пр. Карла Маркса, д. 15

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ «ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ «ПЕРИОДИКА СТАВРОПОЛЬЯ»

17.04.2023 в 08:00

Информационная система имущественных торгов

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОЛЕССКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ»

24.04.2023 в 17:00

39. Калининградская область

Информационная система имущественных торгов

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ТОРГОВЫЙ ДОМ «КРЕМЛЕВСКИЙ» УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2023 в 09:00

Комитет по управлению имуществом городского округа Вичуга

Аукцион (размещение рекламных конструкций)

25.04.2023 в 09:00

  • Выберите подходящий лот
  • Получите электронную подпись, если у вас нет действующей
  • Зарегистрируйтесь на электронной площадке
  • Участвуйте в торгах
  • ФИО контактного лица:E-mail контактного лица:
    Телефон контактного лица:
  • Фамилия, имя, отчество:
  • Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:Порядок и критерии определения победителя торгов:Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
    Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
  • Профессиональное сопровождение в торгах:
    5-ти летний опыт на рынке торговгарантированное участие в торгах без ЭЦПконсультирование и сопровождение на всех этапах
  • 5-ти летний опыт на рынке торгов
  • гарантированное участие в торгах без ЭЦП
  • консультирование и сопровождение на всех этапах

Информационная система имущественных торгов

Информационная система имущественных торгов

Изображений: из

  • Фамилия, имя, отчество:
  • Порядок участия в торгахПорядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
    Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:

Информация о брокере

Выберите необходимую выписку для заказа:

Обнаружили неточность в информации по данному лоту?

Что не так? Мы обязательно поправим.

Вы хотите ознакомиться с имуществом?

Прежде, чем купить имущество с торгов ознакомьтесь с его состоянием и комплектностью, не покупайте «кота в мешке»

Заявка на самостоятельный осмотр лота №440943

Предлагаем пройти регистрацию.Это бесплатно!

Если вы уже зарегистрированы, то войдите в личный кабинет

Вы счастливчик! Скорее всего это очень интересный лот! Мы приложили все усилия для проведения осмотра этого имущества, а именно

Жилье 

08 июл 2021, 12:08

Как купить квартиру у банка

Как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить

Информационная система имущественных торгов

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту.

Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья».

Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района.

Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки.

ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито».

Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая.

У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного.

Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного.

Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Информационная система имущественных торгов

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе

  • найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
  • пройти аккредитацию на электронной площадке;
  • выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
  • пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
  • предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
  • участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
  • в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.
Еще про залог:  Договор залога права аренды и твердое обязательство. Залог (статья 334)

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
  • удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
  • объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
  • описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • сложность реального физического просмотра объекта;
  • более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
  • не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
  • трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Принимаем к оплате

  • Ипотеку
  • Материнский капитал
  • Федеральные и региональные субсидии

Розничные программы Банка «ДОМ. РФ»

Подробнее об условиях ипотечного кредитования вы можете узнать по телефону горячей линии Банка «ДОМ.РФ» 8 800 700-29-22

Информационная система имущественных торгов

Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Металлургов, д. 9А, кв. 45

Дата окончания подачи заявок

Информационная система имущественных торгов

Респ Дагестан, село Сергокала, ул Свердлова, д 16

1 248 850 ₽

5 550 ₽/м²

Информационная система имущественных торгов

Тульская область, р-н. Алексинский, г. Алексин, ул. Центральная, д. 2/6, кв. 7

1 340 823 ₽

20 628 ₽/м²

Информационная система имущественных торгов

Челябинская область, г. Озерск, б-р Луначарского, д. 23, кв. 253

2 160 126 ₽

34 841 ₽/м²

Информационная система имущественных торгов

Республика Дагестан, г. Махачкала, проспект Насрутдинова, д. 49, кв. 10

4 751 461 ₽

55 250 ₽/м²

Оформите заявку

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Скопировать код для вставки

Согласие на обработку персональных данных

Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ.РФ Центр сопровождения» (ИНН 3666240353, ОГРН 1193668037870, Воронежская обл., г. Воронеж, просп. Революции, д. 38, пом. 10), АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.

В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.

Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.

Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается).
Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Получить расчет на e-mail

Проверьте почту, которую указали

На сайте используются файлы cookie

Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»

Самые выгодные предложения — спецтехника в регионе Москва

Показано 1 объявлений из 1.

Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» предлагает Вашему вниманию подержанная залоговая спецтехника, лизинговая и иная спецтехника в регионе Москва от банков, лизинговых компаний и организаций. Новая и подержанная спецтехника собрана со всего мира: японская спецтехника из Японии, из Европы (Германии, Швеции), корейская и китайская спецтехника из Китая. По своему назначению ее можно классифицировать: грузовая спецтехника (экскаватор, трактора, погрузчики, манипуляторы), дорожная и строительная спецтехника (краны, катки, самосвалы и грузовики), универсал спецтехника. Публикующие на Портале свои объявления лизинговые компании с удовольствием предоставят Вам лизинг спецтехники.

Несмотря на указанную продавцом цену, Вы всегда можете предложить свою обоснованную цену, как и в случае, если объект находится на стадии мониторинга стоимости — стадии образования цены.

Все представленные подержанная залоговая спецтехника, лизинговая и иная спецтехника находятся в регионе Москва и являются либо залоговым имуществом банков России, либо конфискатом или собственностью лизинговых компаний или других организаций.
В продаже присутствуют залоговые, кредитные и конфискованные авто категории спецтехника.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру

Информационная система имущественных торгов

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Информационная система имущественных торгов

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Оцените статью
Залог недвижимости