1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
До 01.01.2024 установлены особенности взимания арендной платы в сфере торговли и общепита с арендаторов, находящихся под контролем лиц из недружественных государств, при соблюдении ряда условий (ФЗ от 08.03.2022 N 46-ФЗ).
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 N 88-7815/2021Категория спора: Купля-продажа готового бизнеса.Требования покупателя: О признании договора недействительным, применении последствий недействительности договора.Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи готового бизнеса. Он обязательства по уплате стоимости имущества по договору исполнил надлежащим образом. Однако ответчик обязательства по передаче готового бизнеса не исполнил. Акт приема-передачи оборудования подписан неуполномоченным лицом. Продавец на этапе ведения переговоров о заключении договора и в ходе его подписания предоставил ему неполную и недостоверную информацию относительно предмета и природы совершаемой сделки.Решение: Отказано.Ссылка на нарушение судами положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, указания на то, что судами не дано буквальное толкование договора, поскольку передаче истцу подлежал готовый бизнес — фитнес-клуб «Формула», в том числе, арендуемое помещение, оборудование, клиентская база, тренерский состав, однако по акту приема-передачи от 01.04.2019 не уполномоченному лицу передано имущество, не определенное индивидуальными признаками, ответчиком не предприняты меры по оформлению субаренды помещения фитнес-клуба на истца, повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которая являлась предметом судебной оценки и мотивированно признана судами несостоятельной исходя из установленных обстоятельств соответствия договора воле сторон, исполнения ответчиком обязанности по передаче имущества, продолжения деятельности фитнес-клуба после оформления оспариваемой сделки, наличия у ответчика на момент совершения сделки информации об использовании помещения для размещения фитнес-клуба на основании договора аренды. Суд апелляционной инстанции также правомерно отметил, что дальнейший отказ собственника помещения от заключения договора аренды с истцом является риском предпринимательской деятельности (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), не подтверждает заключения истцом сделки с ответчиком под влиянием заблуждения или обмана.
