- Что должно быть в согласии и как его составить
- Как получить кредит под залог недвижимости с отказниками
- Какие документы требуются для оформления кредита под залог квартиры
- Когда же нужно согласие других собственников на залог?
- Кредиты под залог приватизированной квартиры взять в москве | получить займ в банке
- Нужно ли согласие других содольщиков, если доли не выделены в натуральном виде?
- Особенности владения долями
- Проверяется ли кредитная история
- Требования к недвижимости, оформляемой как обременение по кредиту
- Условия кредита под залог недвижимости
- Чем фактически владеет собственник доли
- Юридическая консультация онлайн
Что должно быть в согласии и как его составить
Согласие на залог имущества – нее имеет строгой формы, образцы можно найти в Интернете, или непосредственно у нотариуса, который будет заверять документ.
Согласие должно содержать:
- ФИО, дату рождения, паспортные данные, место прописки (данные свидетельства о браке – если согласие дает один супруг другому);
- данные об объекте залога, и финансовой организации, выдающей кредит или займ;
- условия займа или пометку о том, что согласие дается на условия по усмотрению второго собственника;
- дата, подпись гражданина, дающего согласие и нотариуса.
Как получить кредит под залог недвижимости с отказниками
В первую очередь необходимо оформить заявку. Сделать это можно на сайте или обратившись в отделение. В ней требуется указать, на что потратятся деньги, какая недвижимость оформляется в залог. Сотрудник финансовой организации сообщит, какие точно потребуются документы в конкретном случае.
После этого нужно подать все собранные документы. При оформлении займа под залог недвижимости в нашей компании, как правило, собрать всю документацию можно сразу, нигде не придется заказывать справок.
Третий шаг — оформление сделки. Необходимо оформить залог на имущество, то есть официально наложить обременение в ЕГРН. Заявка на это может рассматриваться в течение нескольких дней, что может затянуть процесс получения займа. В это время необходимо подписать договор.
Таким образом, получить кредит наличными можно под залог недвижимости, в документах на которую фигурируют отказники. Это может быть несколько сложнее, однако сотрудники «Кредитного дома» помогут оформить сделку на выгодных для клиентов условиях и в кратчайшие сроки, самостоятельно оформив документацию.
Какие документы требуются для оформления кредита под залог квартиры
Для получения кредита наличными на таких условиях необходимо предоставить документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Также в некоторых финансовых организациях требуется справка о доходах, брачный договор, загранпаспорт, водительское удостоверение, если оно есть.
Когда же нужно согласие других собственников на залог?
Упоминание согласия есть всё в томе законе «Об ипотеке». В частности, в нем говорится:
«На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.»
Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
В этом случае, для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, необходимо получить согласие на залог имущества.
Кредиты под залог приватизированной квартиры взять в москве | получить займ в банке
Нужно ли согласие других содольщиков, если доли не выделены в натуральном виде?
Вот, что гласит об этом закон, в частности Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021).
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности: «Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников».
То есть, согласие собственников не нужно вообще. Также в законе приводится уточнение по взысканиям, которые могут возникнуть у финансового учреждения при невыплате займа должником: «В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам».
Особенности владения долями
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, то есть:
- право владения;
- право пользования;
- право распоряжения.
Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. Если человек имеет в собственности какую-либо вещь, несет бремя её содержания, он всегда будет расценивать вмешательство других людей в сферу своего владения как посягательство на свои естественные и неотделимые права.
Не является исключением и право общей долевой собственности. При этом оно обладает одной отличительной особенностью: традиционно право собственности защищается от посягательств третьих лиц, а вот в праве общей долевой собственности требуется и защита участников этого самого права друг от друга.
Из этого истекают ограничения, которые накладываются на действия в отношении долевой собственности:
- особенности сделок с участием долевого имущества (продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
- порядок прописки в долевой собственности третьих лиц;
- порядок оплаты коммунальных услуг и имущественного налога;
- порядок пользования жилищем;
- порядок его содержания, в том числе капремонт, текущий ремонт, порядок реконструкции, порядок подключения различных коммуникаций (газ, электроэнергия, вода и т.д).
То есть, собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, оповещать других собственников жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
Проверяется ли кредитная история
В зависимости от того, в какой банк обращается потенциальный заемщик, требования к кредитной истории могут отличаться. Но лучше ее проверить на предмет ошибок, незакрытых кредитов или кредитных карт. Узнать кредитную историю можно в БКИ. Уточнить список бюро, где хранится информация на конкретного гражданина, легко на Госуслугах.
Большинство бюро сегодня позволяют узнать кредитную историю прямо на сайте, подтвердив свою личность онлайн. Если ошибки были выявлены, их следует сразу устранить. Кредитные карты, если они есть, но не используются, лучше закрыть.
В «Кредитном доме» можно взять займ под залог любого вида недвижимости, даже если кредитная история испорчена. Наши сотрудники при получении заявки от клиента на этот фактор не обращают внимания. Также не требуются и справки о заработке ни с места работы, ни из банка.
Требования к недвижимости, оформляемой как обременение по кредиту
Требования к обременению также определяются каждой финансовой организацией отдельно, однако они схожи. В большинстве случаев в качестве залога принимаются только те виды недвижимого имущества, которые имеют ликвидность. Она определяется оценщиком индивидуально. В зависимости от состояния, местоположения квартиры размер кредита варьируется.
Требований по площади обычно нет. В качестве обременения может быть принята как студия, так и пятикомнатная квартира. Учитываются материалы стен, перекрытий — если дом из дерева, он не должен быть старым (не старше 1975 года), износ здания — не больше 60%. Дом не должен быть аварийным, стоять в очереди на снос, реконструкцию с отселением.
Важны коммуникации, санузел. В квартире или доме обязательно должны быть туалет, ванная, холодная и горячая вода. В недвижимости должны быть подключены газ, электричество.
Что касается жилых домов, большинство банков рассматривают только завершенное строительство. В «Кредитном доме» вы можете взять срочный кредит под залог и недостроенного жилья. Важно, чтобы недвижимость находилась в населенном пункте, в котором есть автомобильное и/или железнодорожное сообщение.
Условия кредита под залог недвижимости
За счет обременения финансовая организация снижает свои риски. В крайнем случае, если заемщик перестанет вносить оплату по договору, банк имеет право продать недвижимость, за счет чего долг покроется. Поэтому процентная ставка по залоговым займам обычно ниже, чем у потребительских.
Сегодня ставки займов под залог недвижимости составляют 12-15% в большинстве банков. В «Кредитном доме» взять деньги с таким условием легко с процентной ставкой от 7%.
Чем фактически владеет собственник доли
Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Чем вы владеете по факту и по закону?
Владение долей квартиры — не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.
Если, конечно, они не выделены в натуральном виде, что бывает гораздо реже и трудновыполнимо в условиях, например, городской квартиры. Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
Например, если речь о жилом доме, то выделить долю в натуральном виде в нем возможно только если у каждого сособственника будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.
Юридическая консультация онлайн
Александр 16:09
Александр 19 Июня 12:55
1-могу ли я, являясь собственником 1/3 в квартире, 2/3-посторонние люди, заложить под денежные средства?
2-сдать долю в залог без согласия соседей?
3-назовите статью в гражданском кодексе по залогу доли в квартире.
Годок Ася Геннадьевна 19 Июня 12:58
Предметом залога может быть недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в надлежащем порядке. Кроме того, в соответствии со ст. 5 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) часть жилого помещения может выступать в качестве залога только при условии, что эта часть выделена и представляет собой одну или несколько отдельных комнат. А в соответствии со ст. 6 указанного закона для залога доли в жилом помещении необходимо будет получить согласие остальных собственников долей.
Александр 19 Июня 13:13 если доля не выделена, могу ли я сдать в залог без согласия соседей, не родственники, коммуналка? Те нет?
Годок Ася Геннадьевна 19 Июня 13:46 нет другие 4 казали можно, как быть?
§
Вопрос в продолжение темы залоговых правоотношений. Суды обращая взыскания на залоговый автомобиль, собственником которого является уже другое лицо, а не залогодатель т.к. последний в нарушение договора залога и закона, а именно п.2 ст 346 ГК (т.е. без согласия залогодержателя) продал этот автомобиль, ссылаются на ст.353 ГК. В ней говорится, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество… право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя… Но о каком переходе права собственности можно вести речь, если залогодатель скрыл, что продаваемый им автомобиль находится в залоге. Для перехода права собственности залогодателя на приобретателя необходим перевод долга согласно ст.37 закона О залоге. И ведь в основании возникновения права собственности, как и любого другого гражданского права, лежит частная воля приобретателя. Добросовестный покупатель, обманутый залогодателем, не мог изъявить воли приобрести право собственности, на покупаемый им автомобиль, обремененное залогом, каковым обладает залогодатель, заложив автомобиль банку, в целях обеспечения исполнения обязательств по взятому им кредиту, для покупки данного автомобиля. Для изъявления таковой воли, покупатель должен был хотя бы знать, что автомобиль находится в залоге. Ведь основа основ вещного права — обременения, не известные третьим лицам, не переходят на приобретателя. В данной ситуации право собственности не переходит от залогодателя к покупателю, оно у последнего возникает вновь. Считаю, что суды неправомерно, ссылаясь на ст.353 ГК, обращают взыскания на автомобили, принадлежащие добросовестным покупателям. На месте такого покупателя может оказаться любой гражданин, т.к. договора залога автомобилей сегодня не являются публичными, т.е. нигде не регистрируются. Или я не прав? Приобретение права собственности.
§
В 2007 г. мой брат проживал в Пскове. После смерти его супруги, я решила его забрать в г.Коломну, где снимала квартиру. Он оформил на меня доверенность и я приватизировала на него псковскую квартиру, продала ее и купила в Коломне квартиру на себя. У нас была устная договоренность, что квартира — моя, но за это, я до самой его смерти обязуюсь ухаживать за ним, т.к. он является инвалидом 2 группы. Но теперь он подал на меня в суд с требованием о возврате права собственности на жилье в Коломне. Доверенность он аннулировал. В г. Ульяновске у него есть сын, который не поддерживал 26 лет отношений с отцом. Узнав о квартире в Коломне, сын приехал, стал давить на отца, скандалить и способствовал передачи дела в суд о возврате собственности на квартиру. Мне опять пришлось уйти на съемную квартиру.
Подскажите, что мне делать? Как не потерять жилье? Сыну брат не нужен. Он оставит брата без жилья и он опять повиснет на мне. Мой адвокат говорит, что придется вернуть право собственности. Исковое заявление брата прилагаю.
В Коломенский городской суд Московской области г. Коломна, ул. Советская д.1
Истец: Гиниятуллов Ильяс Самигуллович Московская область, г. Коломна, ул. Партизана д.З, кв.2.
Ответчик: Сайфутдинова Наиля Самигулловна г. Ульяновск ул.Жигулевская д. 19 кв. 147. Проживает Московская область, ул. Партизана, д.З, кв.2.
Цена иска:1200000 руб.
Исковое заявление о признании права собственности.
Я, Гиниятуллов Ильяс Самигуллович, являлся собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу Псковская область город Псков, улица Яна Фабрициуса дом 29, квартира 19.
01.07.07 г. Я выдал доверенность № 2003 гр. Сайфутдиновой Наиле Самигуловне. «Доверенность удостоверенная Родзевич Е.Н. нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области, была выдана на управление и распоряжение всем моим чембьтоно ни заключалось и где бы оно не находилось. 24.11.07 г. на основании доверенности № 2003 гр. Сайфутдинова Н.С. от моего имени, продала принадлежащею мне квартиру, указанную выше. Покупателями по договору купли-продажи квартиры являются Васильев Андрей Алексеевич, Васильева Светлана Викторовна, Васильева Полина Андреевна.
Согласно договора купли-продажи квартиры, стороны оценили указанную квартиру 1310000. Часть стоимости квартиры в сумме 810 00 оплачены «Покупателями» из собственных средств до подписания договора. Часть стоимости указанной квартиры в сумме 500 000 «Покупателями» за счет кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ № 1555. Указанная квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателями на нее. (Кредитный договор № 8630/07/10262-1728 от 23.11.2007 г, заключенный в г.Пскове.)
Деньги в сумме 1 310 000 руб. покупатели передали Сайфутдиновой Н.С. Сайфутдинова Н.С. деньги мне как законному владельцу не передавала.
Сайфутдинова Н.С, по моей просьбе, на деньги полученные от продажи моей квартиры, приобрела квартиру по адресу Московская область, г.Коломна, ул. Партизана, д.З, кв.2
Данную квартиру Сайфутдинова Н.С. без моего согласия, незаконно оформила в свою собственность.
11.11.2008 г я отменил доверенность выданную Сайфутдинновой Н.С. на распоряжение моим имуществом.
Согласно ч.З ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании перечисленного в соответствии со ст. ст. 182, 301 ГК РФ.
ПРОШУ:
Признать за мною право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Партизана, д.З, кв.2.